申办预购商品房抵押登记备案1.作业目的以预购商品房设定抵押的，抵押当事人应当自抵押合同签订之日起15日内向登记机关申请房地产抵押登记备案。
2.作业依据《珠海市房地产登记条例》第三、四条《珠海市房地产抵押管理条例》第二十五、二十六、二十八条3.主管岗位办证专员4.紧前工作及条件申办商品房预购登记备案6.作业描述5.1所需资料：1.购买商品房贷款抵押登记备案申请表；2.购买商品房贷款抵押合同；3.购房合同（附房地产单元平面图）；4.商品房预购登记证书（附首期购房发票）；5.抵押各方当事人的身份证明或法人证明：(1)单位申请人：经年检的企业法人营业执照副本，或合伙企业的营业执照副本，或事业单位法人代码证书，或批准该法人、其他组织成立的文件；境外企业营业执照需经认证或公证；法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件)(2)个人申请人：身份证明复印件（验原件留复印件）(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)、委托人身份证明（复印件）及受托人身份证明（验原件留复印件），境外申请人的授权委托书应当按规定经过公证或者认证（4）产权人为未成年的需填写监护书（原件），提供关系证明及监护人身份证明。
如：出生证、户口簿等（复印件，原件备查）；6.登记机关认为需要提交的其他资料。
5.2作业流程：申请——受理——核准——缮证——发证领取《购买商品房贷款抵押登记备案证书》5.3收费标准：不收费5.4办理地点：珠海市房地产登记中心商品房登记科、香洲区吉大九洲大道中2002号6．工作时限法定20个工作日，承诺15个工作日，即21日7．法律责任1.当事人在申请登记过程中，依法享有陈述权与申辩权；2.当事人登记申请被驳回的，有权向登记机关申请复审；3.当事人如发现登记内容存在差错或疏漏，有权要求登记部门更正；4.当事人对登记决定不服的，有权申请行政复议或提起行政诉讼；5.法律、法规规定当事人享有的其他权利。
附件1北京市建设委员会文件京建交〔2008〕273号关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知各区县建委(房管局)、各房地产开发企业：为进一步规范商品房预售管理，简化程序，提高办事效率，依据《城市商品房预售管理办法》(建设部第131号令)、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房〔2004〕78号)和《关于调整部分行政许可和管理事项内容的通知》(京建法〔2008〕172)号，自2008年6月1日起，我市将实行商品房预售合同网上联机备案，现将有关事项通知如下：一、房地产开发企业与预购人在北京市交易权属管理系统()完成商品房预售合同网上签约后，应进行商品房预售合同网上联机备案。
房地产开发企业或预购人不再向市、区县建委(房管局)申请办理预售登记。
二、预售合同网上联机备案程序如下：(一)买卖双方确认合同条款，进行商品房预售合同网上签约；(二)房地产开发企业网上打印商品房预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；(三)开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》(附件1)，盖章后交预购人一份，同时提供预购人一份商品房预售合同原件。
商品房预售合同联机备案手续应在7日内完成。
三、房地产交易管理网将在预售项目的楼盘表上用褐色标识公示已联机备案的房屋。
预购人可凭签约时设定的密码登陆交易管理网查询预售合同备案情况。
四、预购人为境外个人(含港、澳、台、侨个人)的，应取得公安部门出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
预售项目向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织销售的，开发企业应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。
五、商品房预售合同网上签约、联机备案后，该房屋办理预告登记、转移登记时，房屋权利人与预售合同载明的预购人应当一致。
六、在房屋预售期限内，房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的，买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。
因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的，当事人可单方到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。
预购商品房抵押权预告登记申请书
我（我们）对下表所述房屋向房屋登记机构申请预购商品房抵押权预告登记，将如实填写下列内容，并承诺对所交验材料的真实性负责。
登记种类：□预购商品房抵押权预告设立登记□预购商品房抵押权预告变更登记
□预购商品房抵押权预告注销登记
业务宗号：房屋编号：
预购商品房预售证明
我单位开发预售的房产坐落于 ,建筑面积平方米，已出售给，并签定买卖合同。
现购房人将该房产抵押给，我单位保证履行合同有关条款，未经购房人、抵押权人同意，决不向第三人出售、出租、出借该房产的产权和使用权。
在房屋竣工办理《房屋所有权证》后，重新办理正式抵押登记手续。
房地产开发企业（签章）
法定代表人（签章）
年月日
预购商品房抵押权预告登记提交资料说明
预购商品房抵押权预告登记申请书填写说明
1、本表适用于预购商品房抵押权预告设立、变更、注销登记申请。
2、本表需由抵押人、抵押权人亲自填写，法人应由代理人填写；“法定代表人（签
章）”处应由单位法定代表人亲自签写。
3、请使用黑色或蓝黑色墨水笔填写，字迹工整。
无填写内容处请填“无”。
4、“签章”处，若为法人请签出单位全称并盖单位公章；若为自然人请签写与身份
证上一致的名字，并按右手食指手印。
