商品房预售许可申请表

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意

见

批准号

批准时间

备

注 商品房预（销）售申请表

申报单位（盖章）：

申 报 日 期： 2012年2月2日 商品房预（销）售方案

1、我司申请预售的商品房项目名称 ，预售楼号 ，总建筑面积 平方米，其中安置面积 / 平方米。可销售面积

平方米，其中住宅 平方米，写字楼 / 平方米，商业营业用房

平方米，其他 / 平方米。

2、上述商品房预售所得款项我司将全部存入 中国 ，银行帐号： ，并保证预（销）售所得款全部用于申请预（销）售的商品房相关工程建设。

3、可销售楼宇情况分述如下：

楼

号 总

层

数 住宅（公寓） 商店（商场）

预计竣工时间

层数 套

数 面积

（平方米） 平均单价 层数 套

数 面积

（平方米） 平均单价

以上情况若与事实不符申请单位承担由此发生的一切法律责任。

法定代表签名：

申请单位（盖章）：

2012年2月2日

商品房预售申请表

项目地址：

申报单位 公司名称

公司地址

经办人 报备员证号 电话

营业执照注册号

主管单位 单位性质

电话

1、申请项目批文 复印件壹份 8、建筑总平面图 壹份

2、土地使用权出让合同 复印件壹份 9、商品房预售项目统一标识（含拆迁安置确认证明） 壹份

3、土地使用批准手续 复印件壹份 10、营业执照和资质等级确认证明 复印件壹份

4、建设工程规划许可证 复印件壹份

5、建筑工程施工许可证 复印件壹份

6、建筑工程施工合同 复印件壹份

7、施工计划书 复印件壹份

备注：以上提交的材料除特别注明外可为复印件，提交单位须注明原件保留

商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢

如果就“商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢”有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。

商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢

商品房预售制度是商品房买卖市场的⼀种销售形式，就⽬前⽽⾔，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购⼈，由承购⼈预先⽀付定⾦或房款的⾏为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使⽤的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?

商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售⽅式不规范等，⽽这些风险点最终都归于承购⼈⼀⽅承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，⽽商品房预售许可证正是其中之⼀，也是最为重要的规制要件。

所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售⾏政许可。商品房预售许可证产⽣的法律依据主要为《中华⼈民共和国房地产管理法》第四⼗五条；《城市房地产开发经营管理条例》第⼆⼗三条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向⼀点，即对于需要进⾏预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关⾏政主管部门申请预售许可；经⾏政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。

⼀、商品房预售许可证的核准条件

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(⼀)、已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书；

(⼆)、持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证；

(三)、按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上，并已确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期；(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项⽬的⼯程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之⼀以上；

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城市商品房预售许可证管理办法的相关法律规定

近年来，随着房地产市场的火热，房屋期货买卖这种新的商品房买卖形式开始出现，购房者可以相对较低的价格买到心仪的住房，同时开发商可以提前拿到购房款进行开发。但是伴随着期房买卖的热潮，一系列相关的法律问题不断涌现，因此，国家出台了一系列商品房预售许可证管理办法规制期房市场。

一、什么是商品房预售?

商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

二、商品房预售应该符合什么条件?

根据我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应该符合下列5个条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押; 赢了网

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2、持有建设工程规划许可证。

房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人;

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间;

4、已经同金融机构签订预售款监管协议;

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;

向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

三、什么是商品房预售许可证?

商品房销售许可证是开发商进行现房销售的合法凭证，商品房预售许可证是开发商进行期房销售的合法凭证。如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证是不可以进行房屋销售的，在无证的情况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。 赢了网

法律咨询 四、商品房预售许可的相关法律规定

城市商品房预售管理办法-建设部令第131号

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

中华人民共和国建设部令第131号

《建设部关于修改的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

部长 汪光焘

二○○四年七月二十日

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：

一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。

二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”

四、第八条修改为：“商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。