购房移民德国日渐升温 大华出入境建议最好先考察

移民为什么选择投资德国房产预计未来几年房价将继续强劲上涨。

在移民及劳工市场持续上升的带动下，房屋价格及租金可能会继续上升。

即使受疫情影响，但是由于利率低，贷款的意愿也应该继续存在。

购房项目——德国州提名项目1.购买25万欧以上房产（房产可出租，5年后可出售）2.并且提供45万欧存款证明（半年时间）3.半年流水对账单4.可以先获得身份，后购买房产购房+成立公司项目——德国州特别贡献居住权项目1、无罪2、超过三十万欧元德国购房（房产在申请者名下）3、需设立公司（可协助）扩展阅读：德国移民的方式一、留学留学签证拿的是德国外国人法第16条，毕业之后可以换成18条的工作签证。

之后工作满两年，缴满2年的养老保险之后(养老保险会直接从工资里扣掉)，即可申请德国永居，也就是所谓的绿卡。

二、投资移民：法人签证的办理需要符合德国第21条外国人法条款。

该条款要求申请人的公司需要具备地方公众利益，评估申请人签证的单位是投资地外管局和商会。

办理条件：评估是否符合办理法人签证的标准是申请人在国内是否有多年经商经验，是否有公司，公司和德国或者欧盟是否已经有业务往来。

如果以上问题都不乐观，法人签证的成功率则相对很低。

若审批通过之后，法人签证取得后满三年，可以拿德国绿卡。

办理步骤：1、准备成立公司需要的相关公证文件2、进行公证3、开立德国公司帐户4、提交法院工商登记5、准备商业计划书、财政计划书、申请人简历等6、德国领馆提交签证申请并面签7、取得签证三、工作签证另外一种办理方式为申请员工签证。

申请人必须有德国公司做为雇主，员工签证的办理要符合德国第18条外国人法条款。

该法条要求申请人具有符合德国劳动法的劳动合同，工资符合德国当地标准，申请人的学历和外语能力也比较优异，员工签证取得后5年，即可申请德国绿卡。

流程：1、找到德国雇主2、准备工作合同、职位描述、职位评估、简历、工作证明等文件3、劳工局审核4、德国领馆提交签证申请并面签5、取得签证四、欧盟蓝卡签证蓝卡签证则是需要符合外国人法第19条，是欧盟国家为了吸引全球范围的搞技术人才来欧盟就业与生活所引进的工作许可。

德国购房投资移民
所属国家德国移民类型购房投资移民，居住要求每年累积住满3个月，办理周期4个月，3年后转永居身份卡类别永居卡办理费用50万欧元每年8租金回报获取费用清单，咨询服务费5万人民币，目前，德国自有住房率为42，租赁住房率达到58，年轻人中77都是租房族，在一些大城市，租房比例甚至更高。

德国移居项目是根据德国外国人法第21条的规定，针对有意于移居德国的中国企业家所设计的移居方案。

德国企业家项目的主旨在于企业家只需在德国创办公司，便可获得长居卡，三年后即可更换永居卡，八年后可选择入国籍。

同时，企业家的配偶及未满16周岁的子女均可获得居住卡，入境后居住地不受限制。

一人申请，全家移民
预计每年租金回报率8，5年后可售
不需要资金来源证明，不影响在中国工作，无全球征税，不需体检；
无语言要求，无学历要求；
3年后转永居
18岁以下子女公立学校上学均免费
育儿补助直至孩子25岁，价值57万欧
持永居身份可畅行欧盟所有国家
申请条件
主申请人22-65岁之间；
大专及以上学历如有可证明的成功的创业经历，此项可适当放宽
在国内公司持股或担任法人代表或独立个体3年或以上且参与公司经营管理；
需具备25万欧元或以上可支配资金无需解释来源
无犯罪证明
随行子女需在16周岁以内
申请流程
1免费专业评估，私人订制移居方案；。

移民德国后所需的生活费用1.移民德国后所需的生活费用1、德国的住房成本与大多数目的地一样，住房是外籍人士在德国的支出。

平均而言，住房、能源和维护成本约占家庭预算的36%。

在慕尼黑、法兰克福和汉堡等城市，近年来租金大幅上涨。

然而，在柏林等其他目的地，租金控制措施控制住了一度上涨的价格。

除了租金成本外，移居德国的外籍人士还有额外的费用需要考虑。

大多数房东需要押金，这可能要花费数千美元。

但是，如果您在租约结束时保持财产完好无损，则您有权收回全额押金以及已产生的任何适度利息。

此外，您应该预期向帮助您找到公寓的房地产经纪人支付找房费或佣金。

这不是必需的。

您可以自行搜索住宿或使用免佣金的房产清单。

但是，如果您不熟悉这座城市或不会说当地语言，代理会非常有帮助。

如果他们使您的搜索更容易或帮助您在您的价格范围内找到完美的地方，他们的费用将是物有所值的。

像许多目的地一样，德国的公寓有带家具和不带家具的品种。

与许多目的地不同，租户在搬家时随身携带电器并不罕见。

有时甚至像厨房橱柜和照明设备这样的半移动物品也会被打包。

如果您选择不带家具的房屋，请仔细阅读您的合同，以确切了解包含和不包含的内容。

2、公用事业德国水电费每季度发送一次。

作为粗略的指南，您可以指望每平方米的公用事业花费大约2.50欧元。

互联网账单按月发行，一般在30到40欧元之间。

3、德国的医疗保健费用德国拥有独特的医疗保健系统，您可以从三种不同的选项中进行选择。

政府监管的公共保险是德国居民中欢迎的选择，但私人医疗保健也被广泛使用。

要了解费用和选项，请查看德国的外籍人士和外国人健康保险。

4、杂货和餐饮在德国外出就餐通常非常实惠。

咖啡馆的午餐平均约7至12欧元，而面包店的三明治或小吃约为5欧元。

食品卡车和户外餐车出售烤肉串、香肠和咖喱香肠配薯条，每个只需几欧元（不过，美食家会热切地告诉你，并非所有的德国街头食品都是一样的，有很多价格过高的选择需要避免。

)对于那些主要在家吃饭的人来说，德国有各种各样的折扣超市和传统的农贸市场。

【篇一】德国移民的新政策解析1、放宽文凭学籍限制新法提议，大学毕业生或有职业技能的技术工人，如果具备一定的就业资质及德语水平，将可获得为期6个月的短期签证，以便在德国找工作。

不过这些人必须证明自己有一定的经济能力负担在德生活。

2、取消“德国人优先”政策另外，未来的新法可能会取消“德国人优先”的录用条件。

同时，德国公司招聘外国员工将不再受行业、专业限制。

而目前，只有官方“短缺专业”清单上列出的61类专业从业者，企业才能从国外招聘。

可以说，这两大变革，分别从受教育程度与国籍上放宽了限制，基本扫清了中国公民申领德国找工作签证的障碍。

在开放接纳方面，新移民法可谓诚意十足，为全世界专业技术人才创造了进入欧盟、进入德国工作的便利条件。

在世人的印象中，德国并不是一个移民国家。

严谨、精密，甚至带一些刻板与顽固，这是大部分人对德国、对德国人固有的印象。

但近几年的统计数字证明，德国正在成为一个移民国家。

【篇二】扩展阅读：德国移民的生活费用1、生活成本概述在德国租房的费用一般很高，与所租地段有很大的关系，近市区会很贵，远一些，又要出一笔不菲的交通费。

购房更不好讲，地区、地段有直接的关系，建议不妨咨询一下所在城市的中介机构。

日常开支，如果仅用于生活的话，50-100欧就可以了，这要看你想怎么生活。

在德国，所有的超市各成体系，因住处不同价格也是不同的，如果房子在富人区，价格就会贵一些，而一些大学城、贫民区的超市价格会低一些，不添置东西，自己做饭，仅维持基本生活所需，50欧足够。

但要象在国内一样，“食有鱼出有车”象中产阶段一样生活，恐怕1000欧一个月也不会太宽裕的。

2、衣食住行费用(1)餐饮大汉堡7欧元，约合人民币51元。

半升啤酒3.6欧元，约合人民币26元，一升牛奶0.69欧元，约合人民币5元，一公斤大米1.5欧元，约合人民币11元，一公斤鸡肉7.2欧元，约合人民币53元，一公斤苹果2欧元，约合人民币15元。

一公斤香蕉1.7欧元，约合人民币12元，一打鸡蛋2欧元，约合人民币15元。

华人移民德国后的生活移民德国后生活福利介绍德国的经济被说成国际上最健全的经济之一，其国民享用的社会福利足可傲世全球。

下面WTT介绍下移民德国后生活福利，！1、禁止节假日休息日上班第一是改善受福利者的地位，首先，在劳动保护政策方面，国家法律严格规定，禁止招收童工，禁止让18岁以下的青年工人上夜班，禁止休息日和节假日上班，禁止让孕妇在产前六周，产后八周上班，除每周休息两天以外，每个工人每年享受六周带薪休假。

德国人严格遵循节假日不上班的规定，到了礼拜天，连商店都关门了，商店的服务员说，我是人，我也要休息，要尊重我的人权。

2、德国人一年工作187天休息178天德国人现在要的不是更多的收入，而是更多的自由支配的时间。

德国现在的情况是，一年工作187天，休息178天。

数是这么算的：双休日102天，再加40多天的带薪假，还有圣诞节，万圣节，复活节再休20多天。

3、企业欠薪政府先还在德国，一旦企业拖欠职工的工资，则由政府先支付给员工。

企业欠员工多少钱，政府就给职工多少钱，先让职工回家，接下来的事就变成了政府最后一次工资，和违法企业之间的事。

德国政府先出动警察局、检察院介入欠薪事件。

4、德国劳动局为工人提供优质培训服务德国还成立了由工会、雇主协会和国家公务员代表各占1/3的各级劳动局，负责向工人介绍劳动岗位，提供职业咨询，促进职工教育，组织进修和改行培训，在改行培训期间，劳动局要为进修和改行培训的工人提供无息无偿的补助、信贷、生活费。

一句话，德国的劳动局不是一个只收钱不干活的摆设，而是真正为职工服务的组织。

5、夫妻分居也有补助假如夫妻不在一个城市里面工作，丈夫为了去另一个城市读进修学校而跟妻子分居，如此国家要给钱的。

另外，工人回家探亲，路费由劳动局支付。

假如工人不想两地分居，要妻子搬过来，全家都搬过来，那么，行李搬运的费用也由劳动局支付。

6、工资只加不减在德国，工人工资的变动只能做出有利于工人的决定，即只能加工资，不能减工资，即使企业倒台了都不能减。

移民前，需要去当地考察吗？作者：暂无来源：《出国》 2017年第3期对于移民这件关于全家未来的大事，我们一直提倡大家要全方面多角度地谨慎考虑。

因此很多朋友就会问，那移民前，我是不是要亲自去当地考察一番呢？这个并没有一个确切的答案，因为不同项目对于前期考察，有些是必要的，硬性规定，有些并没有要求，属于自发性的。

关于移民前考察这件事，你需要注意哪些呢？一、必须考察型：深入了解投资环境部分投资移民项目，由于投资者对项目的参与度比较高，因此项目前期的商务考察是硬性规定。

比如最近加拿大萨省的GTEC项目，要求符合条件的投资者必须到萨省进行5个工作日的商务考察，这部分考察也将纳入EOI评分表中，并可以获得1 5分。

项目对投资者提出考察要求，是出于项目本身内容的要求。

以GTEC项目为例，这个项目主要是招募海外企业家到GTEC开设企业，销售产品，因此投资者5个工作的商务考察，主要是考察当地的经商环境，看看在当地从事哪一个行业比较好，寻找商机，拜访政府相关部门人员，以及与律师、会计师团队会面，了解成立企业所不能避开的法律和税务问题。

通过5个工作日系统而周全的考察，投资者对萨省GTEC的项目环境有比较深刻的理解，对于他们移民到当地后顺利开展工作和生活有很大的帮助。

欧洲部分国家的购房移民项目，也需要投资者亲自到当地去看看。

虽然并不是每个购房项目都有这样的要求，但在海外买房涉及的事务比较多，尤其是有些购买者买房是为了自住的，更需要到当地去考察房子的地理位置、是否为学区房、交通是否便利，以及中国人比较讲究的“风水”朝向问题。

国外的房子出租与国内不一样，房东需要解决维护费、管理费和水电费，国内去买房的客户也需要先了解这些事务。

商业移民和购房移民，是比较需要投资者亲自到当地考察的。

考察行程安排需要紧凑而周到，这项工作也应该咨询专业的移民服务机构，让他们去帮忙联系当地的机构，而不至于到当地后无所适从。

二、非必须考察项目：交给专业人士看门道并非所有的投资移民项目都需要投资者亲自去考察。

德国移民误区有哪些呢误区1你觉得：移民后中国户口将被取消这是关于移民的第一大误区。

很多人都以为移民就意味着退出中国籍、加入了外国籍。

其实不然，“移民”与“加入外国籍”完全是两码事。

但是，如果只是拿了绿卡（永久居留权）就不同了，你还是中国人，就没人有权力注销你的中国户口。

误区2你觉得：移民后要长期定居德国移民就一定意味着定居国外吗当然不是。

移民只是某些国家向外国人签发的一种身份的类别，你拿到了这种“移民身份”之后，仍然是可以回国居住和工作的。

当然，有些国家对持有移民身份的人有一定的居住时间要求，只要满足最低居住时间即可。

具体什么时间居住，每次住多久，完全可以自由支配。

即使是有所谓“移民监”的国家，他也不会强迫你长期定居在该国。

更何况德国没有移民监，申请人仅需要每半年入境德国一次，入境后的居住时间不限。

德国移民就是这么任性，就是这么没道理，就是没有移民监，就是不需要居住。

误区3你觉得：移民后不爱国恐怕这是众多移民者中枪最深的问题，谁说移民不爱国，只是大家选择的生活方式不同而已!说实话，移民跟爱不爱国不挨边，移民是一种选择，选择一种不同的生活方式而已。

实事求是地说，中国跟西方发达国家相比，确实存在某些方面的不足，比如教育质量相对不如欧美等国，比如医疗水平有限，比如投资环境不适合等。

在这种情况下，有条件的人会去选择移民，为自己和家人创造更好的生活条件，这本身无可厚非。

就像在国内，为什么大家都愿意集中到北上广深这些城市来呢？因为这些城市资源多，条件好，机会多，比较容易实现自己的人生理想，移民国外其实也是一样的道理。

误区4你觉得：移民后孩子很难适应许多拥有大量资产的人移民到德国主要是为了让他们的孩子接受更好的教育，但与此同时，父母会担心他们的孩子会不适应德语学习环境，会很难融入当地学生的社交圈。

很多人会认为对于出生在德国的孩子来说，适应德国教育当然没有问题。

但是对于那些在和父母移民之前已经在中国学习了一段时间的孩子来说，适应一个不同的环境会很难。

德国移民购买房产需要注意的事项随着海外投资的势头越来越热，而且德国的高福利和移民政策也吸引了一大批投资者争相选择购买德国的房产，但大家在购买德国房产的时候一定要小心谨慎。

下面就给大家介绍下德国移民购买房产的注意事项，欢迎阅读！（篇一）德国移民购买房产的注意事项1、德国房产的自然采光，在选择德国房产时，即使在白天，很多楼盘的样板间也会开全屋的灯，这样子可以让房屋看起来整体更明亮一些，这样子也很容易让买家忽略掉房子的自然采光情况，所以，在看房产的时候建议把房间的灯都关掉，留意一下房间平时的采光情况是否良好。

2、德国房产的装修，德国的房产好多都是带装修的，建议大家在看房的时候多留意一下是否有镜面装修，因为镜面利用得当可以让即使狭窄逼仄的空间也能被映的通透明亮，所以一定要细心留意不要被视觉蒙骗产生错觉，误以为房屋空间很大。

3、不要只看外部设施，现在德国有很多公寓会附带非常完备的设施，比如健身房、游泳池等，对于买家而言吸引力十足。

但是，千万不要只给外部设施所吸引，毕竟逗留最长时间的还是自己家。

建议大家在货比三家的过程中，可以将附带的外部设施列入参考因素，但最重要的还是看房屋空间大小、整体布局以及房屋质量等等，这将会直接关系到日后自住或者出租的体验感。

4、不要只看第一印象，人们往往趋向于根据第一印象做判断，卖家对此了然于胸，都会把精力与金钱都花费在你“最容易看到”的地方。

好比玄关和客厅装饰得活色生香，一派惬意，让你情不自禁开始脑补入住的完美生活。

但每个地方都仔细观察一下，比如有没有房间是特别狭小潮湿的，这样才能正确的判断出房屋真正的价值。

5、德国房产的周边设施，选购德国房产时一定要查看周围的包括地铁、医院、学校或者商圈等等的规划，将会大大提升房屋的价值。

同时，还要留意周边是否有重污染的企业、大型的垃圾站等建筑，先不说是否会对健康产生影响，整体的居住体验也会没那么好。

（篇二）扩展阅读：德国移民的医疗福利一、优良的就诊环境德国的诊所非常发达，一般来讲都是一个医生一个诊所，也有两个医生的，但很少见。

【篇一】移民德国后如何购买房产1.找出您的抵押资格和负担能力首先，了解您是否有资格在德国获得抵押贷款并了解您能负担多少。

您可以使用抵押计算器，在几分钟内为您提供反馈。

包括您的融资需求总额和大致的每月抵押借款津贴。

抵押贷款利率计算器会显示最新的德国利率，并指导您了解可能影响银行业务的因素。

2.获得预先批准一旦您知道可以借多少钱，您就可以申请预先批准的抵押贷款。

在您确定要购买的房屋后，预先批准还可以帮助您将搜索重点放在价格范围内的属性上，因为您确切知道可以支付多少费用。

3.开设德国银行账户为了确保在德国的抵押贷款，您需要拥有一个德国银行账户。

如果您还没有，您的抵押贷款顾问可以帮助您识别银行。

对于尚未居住在德国的买家，在您签署申请表并获得身份证明后，您的抵押顾问可以从您的新银行收到所有必需的文件并退回申请，完成开户流程。

4.找一所房子或公寓您既可以自己搜索，也可以聘请房地产经纪人需要注意两点：在德国，谈判购买价格是完全可以接受的；一旦找到想要购买的房屋，就可以预订房产以便将其从市场上取下来-这将为您提供一些时间来安排房屋贷款；5.获得有关不同融资方案的抵押贷款专家建议一旦找到房产，确保您获得最适合您特定需求的抵押贷款非常重要。

抵押贷款经纪人可以帮助您比较和了解400多家德国银行提供的优惠。

6.申请抵押贷款一旦您选择了报价，您的抵押贷款专家将向贷方提交所需的文件和信息，您必须在抵押贷款申请表上签字。

7.获得抵押贷款批准在此步骤中，您选择的贷方执行最终的信用评估。

您的抵押贷款顾问应与贷方保持密切沟通，以代表您回答任何问题。

几天后，贷方将提供最终的抵押确认并立即通知您。

8.个人身份证明如果您是不在德国生活和工作的国际投资者，贷方可能会要求您在德国的某个分支机构亲自表明身份。

同时，您可以使用预约签署融资合同并完成您的房产购买。

已经在德国生活和工作的买家通常不需要参加银行会议进行身份验证。

9.公证预约重要的是要知道，根据德国法律，所有融资合同都有14天的免税期。

【篇一】德国移民购房的实用指南1．位置在购买房产时，流传已久的一个经典原则是，你必须注意三件事：位置，位置，位置!也就是我们经常所说的地段，在好地段，房产价值往往会上升。

问题是：在好地段，许多买家会发现价格可能难以负担得起。

2．对购买价格进行对比研究近年来，房屋价格上涨如此之多，以至于很难说什么价格是合适的。

如果您想知道某个区域的一般价格，你必须对其进行研究。

3．确定购买价格与租金比是否购买房产的决定性因素还有与租金相比的购买价格。

在一些城市，房产购买价格比租金涨的快，一些城市则是租金涨的飞快。

如果你必须支付超过25年的租金，这将是一个分界点。

4．建筑材料检测和鉴定外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。

因此，看房的时候，带上一位业内人士帮助你检查鉴定，不要忘记也去查看阁楼和地下室。

5．重要文件的查看和阅读有关你要购买的房产的重要文件，比如以前的各种费用的结算记录。

如果你购买的是公寓，你需要查看权限说明和社区秩序说明等文件，这些文件会提供有关哪户拥有什么以及哪户被允许使用什么的信息，你还应获得业主大会的会议记录。

6．准备足够的自有资金专家建议，要购买房产，首先要自己准备足购买价格和额外成本的10%到20%的资金。

请注意，除了购买需要付的款，你还需要负担一些额外成本，包括土地转让税，公证费用，土地登记处和付给房产经纪人的费用等等，这些加起来可以占到总价的大概16%。

7．比较贷款方案如果想购买房产，德国很多银行还有信贷中介会提供贷款，你应该多去问几家，多咨询，根据各个家庭情况不同，有些机构的优惠政策差异很大。

如果还贷期很长的话，很小的利率差异最终都会影响你整体还贷的金额。

8．确保长期固定利率专家建议，在签贷款协议的时候，你应该注意选择尽可能长时间地使用目前的低利率，比如15年或20年或整个还贷期。

如果将还贷期限缩短，你可以获得更低的利率，但存在利息显着增加的风险。

9．确定适当的分期还款额分期还款应该根据你的家庭财务状况而定。

【导语】俗话说“⼊乡随俗”。

当我们选择到⼀个新的地⽅⽣活的时候，我们需要先了解当地的⽣活习惯和习俗，这样才能避免⽣活中的各种不顺及与⼈交往的尴尬。

所以今天⽆忧考为您带来的是关于移民德国后的教育，⽣活，社交，求医等系列⽣活问题的介绍和⼩指南。

欢迎阅读。

德国简介 德国是欧洲经济体，全球国内⽣产总值第四⼤国（国际汇率），以及国内⽣产总值第五⼤国（购买⼒平价）。

从⼯业⾰命时期以后，德国⼀直是⽇益全球化的经济的先驱，创新者和受益者。

德国的经济政策基于社会市场经济的概念。

德国是欧盟和欧元区的创始成员之⼀。

凭借其在2012年1.516万亿美元的出⼝额，德国是世界第三⼤出⼝国。

出⼝额占超过三分之⼀的国家输出。

在2013年，德国在全球取得了2,700亿美元的贸易顺差，成为全球的资本输出国。

德国是世界上的褐煤⽣产国。

德国还含有丰富的⽊材，铁矿，钾肥，盐，铀，镍，铜和天然⽓。

德国的能源主要来源于化⽯燃料，其次是核电，类似⽣物质能的可再⽣能源（⽊材和⽣物燃料），风能，⽔能和太阳能。

服务业约贡献了GDP总量的70%，⼯业29.1%，农业0.9%。

德国的多数产业在⼯业，特别是在汽车，机械，⾦属和化⼯品。

德国是世界第四经济⼤国。

世界最有影响⼒的汽车品牌奔驰、宝马、奥迪、⼤众、保时捷都位于德国，汽车品牌欧宝也诞⽣在德国（现属于美国通⽤汽车集团）。

汽车⽣产量仅次于中国、美国和⽇本，是全球的汽车⽣产国之⼀。

如何快速融⼊德国⽣活？ 德国移民⼈⼠应该都⽐较了解这个国家的礼节性，他们的⽣活有条有序，什么事情该做什么事情不该做在这个国家有明确的标⽰。

那到底有哪些细节是需要了解的呢?下⾯⽆忧考带⼤家了解。

第⼀、守时 在德国你⼀定要有⽐较明确的时间观念，因为他们的⽣活节奏是⽐较严谨的，不仅是对其他⼈要求如此，对⾃⼰的要求也是如此。

所以如果你想要见谁的话⼀定要先预约，没有预约就直接登门拜访是令他们⽐较反感的⼀种⾏为，如果在赴约的过程中有什么意外没办法按时赴约⼀定要提前通知对⽅，这才是礼貌的做法。

侨外德国移民：中国人疯狂投资德国房产，移民德国人数暴增！2月4日，德国新闻电视频道网站报道了一则房产投资新闻引起了中国投资人的关注。

报道称，对国际房地产投资者来说，德国是个黄金国，它代表着司法保障、政治稳定和强有力的经济，买家中有一个群体尤其引人注目——富有的中国人。

侨外德国移民专家分析，显然，德国已经意识到中国人去德国投资房产已成趋势。

近年来，德国房产市场发展迅猛，投资潜力巨大，吸引了包括中国在内的国外投资者，纷纷开始在德国投资置业，主要投资方向是德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产投资领域。

2018年欧洲房地产最佳投资价值及前景前10排名，德国有四个城市上榜，第一名是柏林，第二名是法兰克福，第四名是慕尼黑，第六名是汉堡，前五名德国独占三席。

德国房产一直被业界称之为“房地产投资避风港”，面对国内房产市场的低迷，精明的中国投资人在加快海外房产投资的脚步，德国成了投资欧洲的优选。

相对北京、上海5-10万/平米的房产，德国的房产简直就是“白菜价”，即使在大城市也非常便宜，25万至40万欧元一套的房产随时能买到。

侨外专家透露，投资德国房产的中国人出租和自住各占一半，有的投资人会购买不止一处房产，移民德国的会留一套自住或度假，其他用来出租，由此获得高且稳定的租金回报。

柏林和法兰克福是中国投资人最青睐的城市，环境宜人，旅游业发达，教育资源丰富。

另外，由于德国教育世界领先，而且留学成本很低，还有很多中国人投资房产的同时也准备给孩子留学居住。

“我们看到，中国人在德国住房市场上十分活跃。

由于北京和上海等城市存在限购政策，投资者就去寻找其他投资的可能。

”布尔温格萨咨询公司法兰克福分部的负责人斯文•卡斯滕森说。

他说，部分中介已经有意识地从文化差异入手专攻亚洲客户。

中国客户的咨询在过去四年里翻了一番还多，他们不仅购买豪华楼盘，对普通房产也感兴趣。

这一群体也推动了本地需求的进一步增长。

侨外德国移民专家表示，目前，超过一半的中国富人在国外有房产投资，而在2011年的时候还只有五分之一。

德国入境须知指南德国是一个位于欧洲中部的国家，作为欧洲最大的经济体之一，吸引了大量的游客和移民。

如果你计划前往德国旅游或者移民，以下是一些入境须知和指南供你参考。

签证和旅行文件：保险：在德国旅行或者定居期间，你可能需要购买医疗保险。

德国的医疗费用相对较高，如果你没有保险，可能需要自费支付医疗费用。

因此，强烈建议你在入境之前购买一份适当的医疗保险。

如果你是欧盟成员国的公民，你可以享受德国的医疗福利制度，但你仍然建议购买额外的私人医疗保险。

货币和银行：德国的货币是欧元。

在德国，你可以使用现金或者信用卡进行支付。

大多数商店和餐厅接受信用卡支付，但在一些小店铺和餐厅，可能只接受现金。

此外，在德国大多数城市，你可以找到各种银行和ATM机，方便你进行存取款等银行业务。

语言：德语是德国的官方语言，但英语也广泛使用，特别是在旅游景点和大城市。

如果你计划在德国长期居住或者工作，学习一些基础的德语会非常有帮助。

你可以在德国的语言学校学习德语，或者通过在线教育平台学习。

文化差异：德国有其独特的文化和传统。

在德国，守时非常重要，人们通常会按照预定的时间安排行程。

除此之外，礼貌和谦虚也是德国人非常重视的。

当你在德国旅行或者居住时，尊重当地的习俗和文化是很重要的。

交通：德国的交通发达，有多种方式可以在城市之间或者城市内部进行旅行。

你可以选择乘坐火车、公共汽车、出租车或者自驾车。

德国的公共交通系统非常便捷和高效，但如果你打算自驾游，需要确保你具备驾驶资格并了解德国的交通规则。

此外，德国的高速公路上有一些收费路段，你需要准备好现金或者信用卡支付费用。

住宿和饮食：德国有各种各样的住宿选择，包括酒店、民宿和青年旅舍等。

你可以根据自己的需求和预算选择适合自己的住宿方式。

在德国，你可以尝试当地的传统美食，如德国香肠、啤酒和炸猪排。

此外，德国有许多国际美食餐厅和素食餐厅，可以满足不同口味的人。

总结：德国是一个独特而美丽的国家，拥有悠久的历史和文化。

德国买房可以移民吗？想要身份还需创业虽说欧洲目前有很多可以购房移民的国家，比如塞浦路斯、希腊、葡萄牙、西班牙和意大利等，那德国可以通过买房移民吗？【永铭国际】德国移民项目负责人表示，在德国，您可以购房，但并不会因为购房而获得居留身份。

有数据显示，德国投资移民项目中，最受欢迎的是法人居留签证，从2014年到2015年7月份，短短的时间里就已经有18100名外籍人士以开公司的形式定居德国。

如果投资者想要定居德国的话，可以选择这种投资方式来移民。

德国法人居留签证申请条件：1、申请人年龄在18到55周岁之间；2、无犯罪记录；3、申请人必须在国内有成功的经商经验；4、在德国注册开办公司，注册资金不得低于2.5万欧元；5、无德国居留签证拒签记录。

【永铭国际】投资移民顾问说，在德国开办的公司可以是新成立的公司，也可以是申请人国内公司在当地的分公司或办事处，但不管是何种形式的公司，申请人都需要亲自参与日常管理。

移民德国成功与否的关键因素德国作为欧洲最发达的国家之一，与美国和加拿大等传统移民大国不同的是，德国是因为对人才的渴求才颁布了移民政策，并在实施的过程中不断完善，做出了相应的调整和补充。

调整之后的投资移民法案给予了投资移民申请人更多的便利，只要能“满足德国本国经济利益和需求”，就能够获得德国长期居留身份。

由此可见，能否带动当地经济发展是德国政府考虑是否让申请人通过的最重要因素。

【永铭国际】德国移民顾问说，德国拥有世界一流的免费教育、堪称完美的机械制造业、完善的社会福利保障体系和超高的植被覆盖率，对于想要逃离国内雾霾困扰、寻得一方纯净空气的人来说，绝对算得上是世界上最宜居的国家之一。

2.5万欧元即可不再“万雾生”，为了自己与家人的身体健康，何乐而不为呢？德国投资移民，前必读文章：/deguoyimin.html#wk【永铭国际】专注海外高端投资移民，想了解更多澳洲投资移民相关信息可拨打24小时全国免费电话，或登陆网址： 了解更多。

-> -> 狐说经济 ->阅读:4310 回复: 1最适合中国人买房移民国家看这个排名表就明白了等级:狐侠客楼主华人最适合国家排名进入二十一世纪以来，中国经济持续、高速的发展使得国民个人财富获得极大的增长，同时催生了第三次移民潮，而这次的主体则是新兴的中产阶级。

根据2013年《福布斯》中文版联合宜信财富发布的《中国大众富裕阶层财富白皮书》，个人可投资资产在10万美元至100万美元之间的中产阶级群体中，有将近四分之一的人考虑或已经移民，同时四分之三的人表示希望自己的子女出国留学。

第一名：瑞典了使自身财产得到更好的保障和经营环境，投资移民已成为现在的主要移民方式。

考虑到移民主体多为70后的现实，国外的医疗、社会保障水平已成为目的地考虑过程中的重要因素。

为了使子女能获得高质量的受教育机会以及更健康的生活环境，是另一个推动目前移民潮的原因。

第二名：澳大利亚同时国外护照的高免签率，无论对商务出行、居家旅游还是出国探亲来说都有着不小的诱惑力。

正是因为存在着以上一系列强烈的需求，所以虽然近年来许多国家提高了移民的门槛，但各国接收的来自中国的移民数量并没有出现持续巨幅波动的趋势。

第三名：德国东南亚的华人华侨曾经占到全球华人华侨总数的85% -90%，但因为包括投资移民在内的新移民大量前往发达国家，截止到2008年为止，这一比率已降低到73%。

即使是在发达国家中，分布也发生着变化。

不再单单只局限于美加澳，一些中欧、北欧的非传统移民国家也开始成为人们的目的地。

第四名：新西兰源于如此巨大的移民需求，现在国内拥有出入境资质的移民中介机构已经千余家。

可以想象，随着改革的深化和个人财富的积累，移民潮还会继续，同时会有越来越多的地区，比如物产丰富的南美和非洲，成为大量华人移民的目的地。

第五名：加拿大顺应这一社会趋势，继2011年之后，《福布斯》中文版再次推出“全球十佳华人移居国家”专题。

和两年前相比，上榜国家虽有所变动但大致相对稳定，这反映出华人世界对于一些特定国家的长久认可。

德国房产价格再次上涨，市场压力加大目前的房地产市场如何跃动？来自住房交易Immoscout24 专家的住房晴雨表提供了买房和租房的季度观察报告。

结果显示，价格再次上涨，市场压力也随之增加。

在第二季度房地产晴雨表的新闻发布会上，Immoscout24 的专家仍然不愿意用具体的数据来支持他们对房地产的预测。

问题在于影响因素太多样了，他们表示，“这次我们不做任何百分比预测。

”德国购房现状第三季度的房市有所不同。

房地产购买市场的核心信息是：德国前7大城市的市场已经平静下来。

根据房地产专业人士的说法，需求正在从购买市场转向租赁市场仍然很明显。

然而，目前买房稳定在新冠之前的水平。

人们对现有公寓仍然很感兴趣， Immoscout24每月登记9-13个查询；新建公寓不太受欢迎，平均每周只有2-3个查询。

此外，据房地产专家称，在上一季度独栋住宅和新建公寓的价格部分出现大幅调整后，新建公寓的要价略有上涨。

整个德国都可以观察到购房价格略有上涨。

现有公寓价格上涨0.9%。

新建公寓的价格也平均上涨了1%。

现有独户住宅要价上涨0.5%，新建要价将上涨1.9%。

与过去几个季度相比，买房价格动态进一步减弱。

慕尼黑还是全德最贵大都市科隆、杜塞尔多夫、汉堡和美因河畔法兰克福等大都市的要价仍低于今年第一季度每平方米100至200欧元的水平。

慕尼黑房价上涨了1.2%，保持其最昂贵的大都市的称号。

每平方米的售价约为9837欧元，比其他主要城市高出3000多欧元。

Immoscout 24的负责人Thomas Schroeter认为，购买价格动态减弱可能对市场提供支撑，“因为租金价格与飙涨的购买价格之间的差距正在慢慢缩小”。

尤其是在当前复杂的市场形势下，对经纪人的专业知识的需求再次大增。

“对于想买房的人来说，可能会碰上近十年来都不曾有的报价。

”德国的大城市的买房市场正在趋于平缓。

Schroeter预计“需求已达到疫情前的水平。

由于需求转向租赁市场，我们预计未来几个月租房价格将比买房价格更具动力。