商业广场方案商业广场方案篇一：商业广场方案1. 项目设计综述1.1 项目概况规划用地面积 68000平方米（用地红线内面积）。
总建筑面积31.35万平方米（其中地上建筑面积23.8万平方米，地下建筑面积7.55万平方米）。
工程由室外商业步行街、室内商业步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、地下超市、国美、地下车库及二座18层塔式写字楼、三座22-24层住宅及一座10层的商务酒店共同组成。
项目周边配套极为成熟，金融、商业、医疗、学校、文化、娱乐、市政等配套设施一应俱全，交通十分便捷。
本项目集商业、步行街、公寓、办公于一体，人气商机极旺，具有巨大的投资价值和升值潜力，商业准备打造成芜湖精英形式的大型高尖端消费群体的商业业态，主要以商业、住宅、办公为一体的综合业态。
该项目将建成市中心一流标志性建筑，当属本芜湖市无可替代的CBD城市坐标。
本项目商业定位为新型精品百货，将打造集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮于一体的大型高档商业中心，这将填补芜湖市市区目前无大型高档综合性商城的空白。
项目定位为高档商业综合体，其智能化水平也将达到省内商业建筑的最高水平之一。
本次设计范围为：精品百货：体现安全、便捷的购物环境，为商业管理提供信息处理平台。
商务写字楼：侧重办公，打造宜商宜居的综合智能化系统。
住宅楼：体现安全、舒适、便捷的生活环境，重点考虑安防系统的设计。
室外广场：安保为重点，信息管理为辅，以商业广场为主要功能来进行设计。
停车场：综合商业、办公、住宅需求，不同管理模式结合，提高物业管理效率，避免扯皮。
1.2 智能化定位**广场是目前芜湖市档次最高的城市综合体项目，根据其建设规模、项目定位及同类项目建设经验，我们认为**广场智能化设计应针对各种业态进行针对化设计，各中业态智能化档次定位如下:商务写字楼：从建筑设计上智能化设计既要照顾到作为办公场所人员流动大，又要考虑到作为封闭环境对安全需求的矛盾，合理配置达到平衡，侧重商业办公的需求，为物业管理提供便利，智能化建设水平达到芜湖市中高档水平。
