2016年土地估价师：土地估价报告的归档和档案管理

2016年土地估价师：不同估价方法估价结果分析一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素3、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性4、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。

A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地5、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短B．中C．中长D．长6、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地7、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可8、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地9、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素10、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。

A．企业兼并B．企业解体C．投资D．参股11、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

关于印发《中国土地估价师协会会员诚信档案管理办法》的通知中估协发〔2012〕12号各会员单位：《中国土地估价师协会会员诚信档案管理办法》已经中国土地估价师协会第四届第五次常务理事会通过，现印发施行。

附件：《中国土地估价师协会会员诚信档案管理办法》二〇一二年三月二十八日附件：中国土地估价师协会会员诚信档案管理办法第一章总则第一条为加强土地估价行业诚信体系建设，增强会员的诚信观念，提升行业的社会公信力，根据国家有关法律、法规、土地估价行业管理制度以及《中国土地估价师协会章程》的有关规定，制定本办法。

第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）会员诚信档案（以下简称诚信档案），是指记载中估协会员诚信状况，以及对判断其诚信状况有影响的信息载体。

诚信档案信息是A级资信、专家和资深会员等评选时的重要参考条件。

第三条诚信档案适用于中估协团体会员、个人会员、资深会员和特邀会员。

第二章诚信档案的建立第四条会员诚信档案的主要内容包括会员的良好行为记录、不良行为记录。

第五条团体会员诚信档案（一）良好行为记录1.在精神文明建设和估价工作中表现突出，受到各级党组织、政府部门及相关社会团体的表彰、奖励情况；2.在中估协、省级土地估价行业协会等组织的活动中受到表彰、奖励情况；3.其他良好行为。

（二）不良行为记录1.受到土地估价行业自律处罚情况；2.受到行政处罚情况；3.其他不良行为。

第六条个人会员、资深会员、特邀会员诚信档案（一）良好行为记录1.在精神文明建设和估价工作中表现突出，受到各级党组织、政府部门及相关社会团体的表彰、奖励情况；2.当选各级人大代表、政协委员以及在社会组织中任职情况；3.在中估协、省级土地估价行业协会等组织的活动中受到表彰、奖励情况；4.其他良好行为。

（二）不良行为记录1.受到土地估价行业自律处罚情况；2.受到行政处罚、刑事处罚情况；3.其他不良行为。

第三章诚信档案的管理第七条诚信档案的提出形式1.会员自行申报；2.行业自律表彰、处罚文件，政府行政表彰、处罚通知；3.媒体的属实报道；4.中估协受理的举报；5.其他途径。

土地估价管理办法（草案征求意见稿）第一章总则第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。

第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。

土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。

第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责：（一）制定土地估价管理的规章制度；（二）规定土地估价师资格条件；（三）规定土地估价机构从业条件；（四）确定土地估价的程序和方法；（五）监督、指导土地估价行业自律管理；（六）法律、行政法规规定的其他职责。

第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。

第二章土地估价师第七条国家实行土地估价师资格认证制度。

土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。

第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。

申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件：（一）获得土地估价师资格证书；（二）满足土地估价师继续教育学时规定；（三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务；（四）经实践考核合格。

《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执业登记。

第九条土地估价师实践考核包括专业实践和专业考核。

土地估价师应当在土地估价机构接受不少于2年的专业实践。

专业实践期满后，可以参加专业考核。

土地估价技术报告内容及规范格式要求[一]封面封面内容和格式如下。

土地估价技术报告[封面标题]项目名称：[说明估价项目的全称，内容包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其他、等字样)。

估价项目全称后加括号注明估价对象所在市、县全名，如“××县(市)”字样]受托估价单位：[同“土地估价报告”文字式]土地估价报告编号：[同“土地估价报告”文字式]土地估价技术报告编号：[说明估价机构对该项目的技术编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(技)字第××号”等字样，其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]提交估价报告日期：[同“土地估价报告”文字式]关键词：估价对象所在市、县全名[与项目名称中市、县全名一致] 估价目的：[应简要说明“企业收购、转让、破产、清产核资、合资、其他”等目的]估价机构：[说明估价机构全称]年度：[说明提交土地估价报告日期所在年度][二]正文正文内容和格式如下。

土地估价技术报告[正文标题]第一部分总述[分标题]一、估价项目名称[同土地估价技术报告封面][如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告]二、委托估价方[同“土地估价报告”文字式]三、受托估价方[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法人代表等]四、估价目的[同“土地估价报告”文字式]五、估价依据[同“土地估价报告”文字式]六、估价基准日[同“土地估价报告”文字式]七、估价日期[同“土地估价报告”文字式]八、地价定义[同“土地估价报告”文字式]九、需要特殊说明的事项[同“土地估价报告”文字式]十、土地估价师签字[同“土地估价报告”文字式]十一、土地估价机构[同“土地估价报告”文字式]估价机构负责人签字：(机构公章)××××年××月××日第二部分估价对象描述及地价影响因素分析[分标题]一、估价对象描述1-土地登记状况[同“土地估价报告”文字式]。

土地估价报告项目名称:平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估受托估价单位：承德市弘正土地评估有限公司土地估价报告编号：承弘土（估）[2017]字第173号提交估价报告日期：二○一七年十二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估二、委托估价方河北省平泉市人民法院三、估价目的本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估，目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据。

四、估价期日2017年8月28日五、估价日期2017年8月28日至2017年12月28日六、价格定义1、本次评估土地价格是指估价基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格；2、土地用途：土地登记用途为工业用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007，2007年8月10日）规定，本次评估设定为工业用地；3、使用年限：工业用地法定最高出让年期为50年，估价对象终止日期为2056年9月20日，截止到评估基准日，估价对象剩余年期为年，本次评估估价对象的使用年期按照剩余年期设定；4、本次估价基准日设定宗地实际开发程度为红线外围“三通”（通电、通路、通讯）及宗地红线内场地平整。

七、估价结果经估价人员现场察勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格为：评估土地面积:平方米评估单价:250元/平方米评估总地价:万元大写金额:货币种类:人民币八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名苏震江九、土地估价机构估价机构法定代表人签字：（机构公章）二○一七年十二月二十八日第二部分估价对象界定一、委托估价方河北省平泉市人民法院二、估价对象本次估价对象为平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地，土地用途为工业用地，土地面积为平方米。

第一章总则第一条为加强土地测绘档案的管理，确保土地测绘档案的完整、准确、安全和有效利用，根据《中华人民共和国档案法》、《中华人民共和国测绘法》及相关法律法规，结合本单位的实际情况，制定本制度。

第二条土地测绘档案是土地管理、规划、建设、测绘等工作的重要依据，对本单位的土地测绘工作具有重要意义。

土地测绘档案的管理应遵循科学、规范、统一、安全的原则。

第三条本制度适用于本单位的土地测绘档案的收集、整理、归档、保管、利用和销毁等工作。

第二章档案收集第四条土地测绘档案的收集应全面、准确、及时。

收集范围包括：（一）土地测绘项目合同、任务书、技术设计书、作业指导书等文件资料；（二）土地测绘成果报告、报告书、报告表等文件资料；（三）土地测绘数据、图件、影像等原始资料；（四）土地测绘过程中的记录、检验、验收等文件资料；（五）其他与土地测绘相关的文件资料。

第五条土地测绘档案的收集方式包括：（一）项目实施过程中，由项目负责人负责收集、整理和归档；（二）项目完成后，由档案管理部门负责收集、整理和归档；（三）档案管理部门定期或不定期对土地测绘档案进行清理、补充。

第三章档案整理第六条土地测绘档案的整理应按照国家档案管理的有关规定和标准进行，确保档案的系统性、完整性和准确性。

第七条土地测绘档案的整理内容包括：（一）编制档案目录，包括档案名称、档号、页数、保管期限等；（二）对档案进行分类、编目、编号；（三）对档案进行鉴定、整理、装订；（四）对档案进行数字化处理。

第八条土地测绘档案的整理流程：（一）项目实施过程中，项目负责人应随时收集整理相关档案；（二）项目完成后，项目负责人将整理好的档案移交档案管理部门；（三）档案管理部门对移交的档案进行审核、整理、归档。

第四章档案保管第九条土地测绘档案的保管应确保档案的安全、完整、准确和长期保存。

第十条土地测绘档案的保管应采取以下措施：（一）档案库房应具备防火、防盗、防潮、防虫、防霉等条件；（二）档案库房应安装监控设备，确保档案安全；（三）档案管理人员应定期对档案进行检查、清理、维护；（四）档案管理人员应按照档案保管期限，对档案进行分类、存放。

土地估价实务----土地估价报告规范要求及问题点评前言：加强机构土地估价报告规范、提高报告质量的意义一、中介机构管理的趋势要求国土资源部下发的《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》》（国土资厅发…2012‟35号），就是要对土地估价报告的管理方式作一次创新，要求自2012年７月１日起，土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。

新的土地估价报告管理模式的出现，从某个角度讲，加强了机构对自身报告质量的建设。

二、有利于行业的管理。

1、土地估价报告电子版在系统中备案以后，将进一步促进机构和估价师自觉形成诚信意识，提高自律水准，有利于行业的健康发展；2、通过报告备案系统，可以对收集的大量数据参数进行统计分析，为形成行业技术标准提供依据，为估价机构开展业务提供服务。

3、通过备案系统管理将便于行政主管部门的行业监管，也便于通过备案系统抽查评审报告，提高行业管理工作效率；三、机构生存发展之必然要求土地估价技术报告电子化备案这一要求，也相当于给咱们机构上了一道紧箍咒，我们土地评估机构不得不加强自身报告质量管理，加强内部业务培训，加强质量建设，否则一旦出差错，就会上黑名单，对自身的发展不利，严重的话或许被洗盘出局。

一、土地评估技术报告的审查要点行业质量参考：《关于推广土地估价报告质量评审标准的通知》（中估协发【2008】30号）土地估价报告质量评分表（附件1）评估报告审查要点（附件2）（一）估价报告的形式审查要点估价报告的规范性、要件齐全性是最基本要求，凡不符合下列要求的视为形式不合格，直接作为不合格报告不进行评分：(1) 不符合《土地估价报告规范格式》；(2) 土地估价报告、土地估价技术报告附件不齐全的；(3) 估价师没有签字、估价机构没有盖章的报告；（二）估价报告关键技术问题审查要点：估价报告存在下列技术问题直接视为不及格报告不进行评分:(1)估价方法存在严重技术性错误的；(2)地价定义、土地权利状况界定存在严重技术错误的；(3)采用3年以前的基准地价又没有进行合理期日修正的；(4)会审会认为的其他问题。

0前言土地估价是随着土地使用制度的改革和市场经济的发展产生的,是一项对实操性和技术性都要求很高的行业,随着我国市场经济的发展,土地估价已成为推动我国土地市场建设的重要力量,而土地估价师也已成为目前根据我国社会主义市场发展的客观需要而设置的六类资产评估专业资格之一,它不但要求我们拥有坚实的理论基础,同时也要求我们拥有丰富的实践经验。

作为服务机构,我们应该为客户提供优质的服务,这就要求我们在保证评估质量的前提下,还要讲究时效,因此在估价前必须有良好的组织和工作计划,以事半功倍,根据《城镇土地估价规程》,联系我们在实际估价中的流程,土地估价一般按照以下程序进行:1接受估价委托,明确估价基本事项在获取一宗估价业务时,要与委托方进行协商,明确本次评估的估价对象、评估目的、评估收费标准、费用支付方式、报告交付日期等,进而签订评估委托协议,约定双方的权利和义务,以免产生争议。

2拟定估价作业计划主要包括以下几个方面:1)确定拟采用的估价技术路线和估价方法;2)针对估价对象、估价目的、拟采用的估价方法等,确定需搜集的估价资料及其来源渠道;3)预计需要的时间、人力和经费。

根据估价项目的具体情况,确定由哪些估价师及人员来参加,看是否需要聘请其它专业领域的专家来协助;4)估价作业步骤和时间进度安排。

针对这个项目所开展的各项工作及时间、人员、经费等作出具体安排,以便控制进度、协调合作。

3资料收集与实地查勘3.1资料收集主要包括:1)反映估价对象状况的资料。

包括产权登记资料、产权来源资料、反映土地位置和基础设施的资料、土地利用状况资料。

2)对土地价格有影响的资料。

包括:a)对土地价格具有普遍影响的因素资料;b)仅对待估宗地所在具体区域地价影响的资料;c)待估宗地自身个别因素条件对土地价格有影响的资料。

3)针对本次所采用的估价方法所需要收集的资料。

如市场比较法需搜集交易案例及交易案例的各种状况资料;成本法需搜集构成价格的各项成本费用及依据;剩余法需搜集市场上出售或出租的同类型的交易实例或租赁实例以及建筑费、专业费、利息、租售费用、租售税费及平均利润资料;基准地价法需搜集待估宗地所在地的基准地价成果资料及相应的修正体系;路线价估价法需收集待估宗地所在的具体位置所对应的路线价成果资料(包括图、表)及相应的深度修正系数表和其他条件修正系数表。

1. 湖南万源评估咨询有限公司（包括株洲、郴州、邵阳、常德、湘潭5家分公司），执业土地估价师36名：吴跃民欧阳志平雷海平吴文卫张定川王晓明戴建文何爱莲李厚宝廖三多刘明亮卢维周元立刘昉韩桂芹文玉权游小敏郭睿彭靖方艳群任耀熊秋香易嗣鑫胡建张露黄水孙财张旭狄春雷申燕聂晶彭敏占琳蒋力李攀赵锦花2. 长沙永信评估咨询有限责任公司（包括郴州、湘潭2家分公司），执业土地估价师23名：陈明扬李昌军王梅兰刘震宇曾彤文军许玉莲沈金海曾奇吴林王洪根宁艳梅周世霖任春波罗月艳肖泽献夏德军李一明黄新廷王红刘凯俊刘毅刘春玉3. 湖南国地评估咨询有限责任公司，执业土地估价师18名：肖卓陈继新曾海亮成剑钢陈海彬张枝兰陈赤卫彭浪覃霞王晓林方丹周英英秦利光吴桂花谭卫红陈克勤李思远石龙4. 湖南新星土地估价有限公司（包括株洲分公司），执业土地估价师19名：高向阳颜军颜琼孙麟周庆张建谭可易晓虹高敏彭芳菱邹洋杨佐根易晓坚梁艳华谢建云夏新喜彭一飞许慎龚彩虹5. 湖南新融达土地评估有限责任公司，执业土地估价师25名：宋光荣吴化卿谢仲芳孙长青过木中刘定福孙向红贺叶飞卿启伟朱巨陆碧李资颜彪宋光平李红张英林陈利纯卿上顺晋鹏科徐璐袁承东阳晔谭敏贺尾好罗蔷6.湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司，执业土地估价师16名：易勇刚蒋平陈波康红英杨静申海建匡赛兰楚江凌振洪彭奇志张佑民胡劲为胡毅武丽娜刘旭泉陈海兵7. 湖南友谊土地估价有限公司，执业土地估价师16名：杨帆于忠义李支援王海燕朱燕华贺武唐晓芳黎静刘洛李焱平黄丹张淳罗艳丽李玲梁海波陈竹红8. 湖南长城房地产土地估价有限公司，执业土地估价师15名：谭志荣张胜元黎泽林王自立肖学军何利鲁利宏付玉梅王苗苗沈洁刘岚石明生杨珍罗成勇曹灿二、全省范围内从业的土地评估机构（省一级）26家，执业土地估价师300名。

1. 湖南思远四达土地评估咨询有限公司，执业土地估价师12名：文玉琴李武陵谭延林廖志明廖明辉谭钦方李正强杨军欧景雯黄峰王囡囝伍艳平2. 湖南湘信土地评估有限公司，执业土地估价师10名：赵征宇曹持朱晓强文伟群李锦华陈捌弟黄佐李玲陈进叶欣3. 湖南经典土地评估咨询有限公司，执业土地估价师15名：唐跃坤王勇汪海棠王玉杨娟李奇武杨聪敏凌芝李叶殷明王芳龙尧唐春玲庾光洋黄希花4. 湖南广联房地产土地评估有限公司，执业土地估价师10名：唐娓易峰黄金仁郑大榕方荣扬曾吉勇袁姗曾吉辉刘波吴家银5. 衡阳地源评估咨询有限公司，执业土地估价师14名：刘陶斯侯利初代继军肖洁朱玲颜新华刘晖春傅艺萍黎清元周郁李兴王益衡李赞肖龙华6. 湖南众联评估有限公司，执业土地估价师12名：王寄湘陈小文熊祖轩石群许怡易桂林李厚东何芳熊明仕宋英钟艳君陈祥友7. 湖南正阳土地评估咨询有限公司，执业土地估价师11名：黎普新田静刘倩朱三一尹文秀熊皓虞霞郭蕾王远新吴景财王娇阳8. 湖南建业不动产评估有限公司（包括株洲分公司、炎陵分公司），执业土地估价师16名：周季平尹文罗霄山黄邹文李珍章俊李霞彭娜肖红谭双群刘志高肖巧玲陕霞妮刘剑彭晓英尹军乔9. 湖南光大不动产评估规划测绘咨询有限公司，执业土地估价师10名：秦雪光吴秀江陈鸣放秦示威彭华潘菁付妮嘉陈丹妮向科娟龙望10. 益阳万源评估咨询有限公司，执业土地估价师10名：孙国才龚启柳陈哲王晶徐清胜张旭峰王美英范卫红鄢建明傅子稀11. 怀化大地土地评估有限责任公司，执业土地估价师14名：谢文阁邓世兴李云钟琴黄先智吴英张龙廖罗陈军王列宾曾庆英刘穗欧阳小文宾波12. 湖南新时代土地评估有限公司，执业土地估价师14名：李亮徐曦段辉莫伏红蔡丽萍曾建东潘廷泽卢泓黄晖李元福梁博淼钟其顺胡键何光明13. 湖南天华房地产土地评估有限责任公司，执业土地估价师11名：贺志刚贺再兴黄敏郭力谢宇勋林少剑李莉刘斐郭俊雄陈平浪周金明14.湖南恒业土地评估有限责任公司，执业土地估价师10名：周萍邵传宏李灿明张学优丁建强卿求应杨精纯况社生陈莉存鲁梦15.常德万源评估咨询有限公司（包括石门分公司），执业土地估价师12名：胡志文杨启英王光华田祖华高翔权连军黄国华李萍万邓业平吴洋雷海波谢波16. 湖南天鉴房地产土地评估咨询有限公司，执业土地估价师10名：李艳玲颜忠王亚希杨凤姣李鹏飞童泽南郭春来黄胜群朱永鹏张禾裕17. 湖南联信土地评估有限公司，执业土地估价师12名：陈家桂任湘沙张惠莲周建清黄分平娄魁立张笑容向红琳雷静邓华文周雄克潘颜妍18. 长沙欣源土地评估咨询有限公司，执业土地估价师10名：沈向红王智娟曹晓晴谢旭明于银清唐原肖莉钟亚光陈科麟谭丹19. 湖南锦鑫土地估价有限公司，执业土地估价师11名：颜俊唐辉雷志刚陈立汪敏易爱君文锋甘桂珍聂笃聪郭莉玲许建阳20. 长沙中信高新土地评估咨询有限责任公司，执业土地估价师10名：周健罗平孙智勇卞鲜红唐向荣张立燕周雅萍朱雪芝邓俏钢阮江21. 湖南恒基房地产土地评估有限公司，执业土地估价师10名：李力陈朝辉范明丰立芳张荣辉李琳欧光顺何志兵叶培全彭锡明22. 湖南志成土地评估有限公司，执业土地估价师16名：徐志革李刚杨晖余榕周卓斌肖先胜王志勇毛雯群黄剑黄伟军黎琼谭湘林熊洋刘钦文杨锦苏马自民23. 湖南金源土地评估咨询有限公司，执业土地估价师10名：朱永明谭碧群曾湘林侯茂和黄芳平韩卫革张友雷郭泳晶张国海金晶24. 湖南美仑土地评估咨询有限公司，执业土地估价师10名：杨琼莉宋斌华谭艺平曾淑华吴俐鄄漆中获李焱冰颜德忠曹时美宁学丽25. 湖南易成土地评估有限责任公司，执业土地估价师10名：李光华宁林忠胡建伟李红兵陈瑜王方政卢凌燕张明辉陈琳杨勇26. 湖南大地德立不动产评估有限公司，执业土地估价师10名：罗兰兰于新民滕青平滕召喜刘锦云江立明段勇李伟欧阳晓明陈志峰三、市州范围内从业的土地评估机构（省二级）45家，执业土地估价师266名。

河北省2016年下半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。

各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5%B．10%C．20%D．30%2、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。

A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性3、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的__确定。

A．5%B．10%C．15%D．20%4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素5、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。

（六）⼟地估价⾏业⾏政管理（熟悉）1．⼟地估价⾏业⾏政管理的主要规章制度(1)⼟地价格评估机构登记管理及资质评级制度第⼀、《关于对⼟地价格评估机构进⾏登记管理有关问题的通知》([1995]国⼟[籍]字第10号)规定：①申请设⽴⼟地价格评估机构，除具备国家法律、⾏政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资⾦和专业⼈员。

有⼆名以上⼟地估价师和10万元以上注册资⾦的⼟地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事⼟地估价⼯作；有四名以上⼟地估价师和20万元以上注册资⾦的⼟地价格评估机构，可在其住所所在地省级⾏政区范围内从事⼟地估价⼯作；有七名以上⼟地估价师和50万元以上注册资⾦的⼟地价格评估机构，可在全国范围内从事⼟地估价⼯作。

②国家核拨经费的事业单位、科技性的社会团体设⽴不具备企业法⼈条件的⼟地价格评估机构，由该单位申请登记，经⼯商⾏政管理部门核准，领取营业执照后，⽅可从事⼟地估价活动。

各级⼟地管理部门已批准设⽴的⼟地估价事务所、地产咨询服务中⼼等从事⼟地价格评估的机构，具备法⼈条件⽽尚未进⾏企业法⼈登记的，应按照《企业法⼈登记管理条例》和本通知的要求，向⼯商⾏政管理部门申请企业法⼈开业登记；已设⽴的不具备企业法⼈条件的⼟地价格评估机构，尚未进⾏营业登记的，应向⼯商⾏政管理部门申请营业登记。

③经⼯商⾏政管理部门登记注册的⼟地价格评估机构，应于登记后30⽇内到⼟地管理部门备案。

其中，在全国范围内从事⼟地估价⼯作的，到国家⼟地管理局备案；在省级⾏政区范围内从事⼟地估价⼯作的，到省级⼟地管理部门备案。

第⼆、《关于改⾰⼟地估价⼈员和机构监督管理⽅式的通知》(国⼟资发[2002]237号)规定，根据国务院关于改⾰政府⾏政审批制度的要求，经研究，决定改⾰⼟地估价⼈员和机构监督管理⽅式。

现就有关问题通知如下：⼀是⼟地估价师资格应通过公开考试取得。

从2003年度开始，⼟地估价师考试⼯作由中国⼟地估价师协会组织，考试合格者，由中国⼟地估价师协会核发国⼟资源部统⼀印制的⼟地估价师资格证书，具体办法由中国⼟地估价师协会制定和公布。

土地档案及相应规章制度土地是人类生存和发展的重要资源，是农业、工业、城市建设等各个行业的基础。

为了保护和管理土地资源，各国都建立了完善的土地档案管理制度和相应的规章制度。

本文将从土地档案管理和土地规章制度两个方面进行分析。

一、土地档案管理1.土地档案的定义土地档案是指有关土地资源的文字、图片、资料等记录和资料的集合，是土地管理部门用于存储、管理和调查土地资源的基础。

土地档案包括土地权属、土地利用、土地规划等方面的信息。

2.土地档案的分类根据土地档案的内容和用途，可以将土地档案分为土地权属档案、土地利用档案、土地规划档案等多种类型。

土地权属档案用于记录土地的所有权关系，包括土地证书、土地权属证明等。

土地利用档案用于记录土地的使用情况，包括土地使用证书、土地调查报告等。

土地规划档案用于记录土地的规划和管理情况，包括土地规划图、土地规划方案等。

3.土地档案管理的重要性土地档案是土地管理的基础，是保护土地资源、维护土地权益、促进土地利用的重要手段。

通过对土地档案的管理，可以及时了解土地资源的利用状况，保护土地权益，规范土地利用行为，提高土地利用效率。

4.土地档案管理的原则土地档案管理应当遵循依法管理、科学管理、综合管理的原则。

依法管理是指土地档案管理应当遵循相关的法律法规，保护土地权益，维护土地资源的合法利用。

科学管理是指土地档案管理应当根据土地资源的特点和需求，采取科学的管理方法和技术手段，提高土地档案的管理效率。

综合管理是指土地档案管理应当综合考虑土地资源的各种因素，协调土地资源的利用，实现土地资源的综合利用。

5.土地档案管理的措施为了加强土地档案管理，各国都采取了一系列的措施。

首先是建立完善的土地档案管理制度，明确土地档案的管理机构、职责和权限，规范土地档案的管理程序和流程。

其次是加强土地档案的数字化管理，建立土地档案的电子数据库，实现土地档案的远程查询和共享。

再次是加强土地档案的安全保护，建立健全的土地档案安全管理机制，保护土地档案的完整性和保密性。

2016年土地估价师：土地估价报告的归档和档案管理2016年土地估价师：土地估价报告的归档和档案管理一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国土地评估机构的资质管理由__负责。

A．政府土地行政主管部门B．政府房屋行政主管部门C．政府工商行政主管部门D．政府人事主管部门2、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】A：＜0，项目不可行B：＞0，项目可行C：＜0，项目可行D：＞0，项目不可行E：土地3、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。

A．房屋纯收益B．房屋重置价C．房屋现值D．房屋成新度4、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO 月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素6、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素8、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。

一、总则为加强土地评估机构档案管理，确保档案的完整、准确、安全，提高档案利用效率，根据《中华人民共和国档案法》、《档案管理实施办法》等法律法规，结合我机构实际情况，特制定本制度。

二、档案范围1. 土地评估机构形成的各类文件、资料、图表、照片、录音、录像等。

2. 土地评估机构内部管理文件、会议记录、工作报告、工作总结、规章制度等。

3. 土地评估机构与其他单位、部门形成的往来文件、协议、合同、项目资料等。

4. 土地评估机构开展业务活动形成的各类项目评估报告、评估成果、技术文件等。

三、档案管理职责1. 机构负责人对本机构的档案管理工作全面负责，确保档案的完整、准确、安全。

2. 档案管理员负责档案的收集、整理、归档、保管、借阅、销毁等工作。

3. 业务部门负责对本部门形成的档案进行初步整理，及时移交档案管理员。

4. 机构全体员工应积极参与档案管理工作，按照规定归档、保管和使用档案。

四、档案管理要求1. 档案收集：档案管理员应根据档案范围，及时收集各类档案资料，确保档案的完整性。

2. 档案整理：档案管理员应按照档案分类标准，对收集到的档案进行整理，确保档案的准确性。

3. 档案归档：档案管理员应按照档案归档制度，将整理好的档案及时归档。

4. 档案保管：档案管理员应按照档案保管要求，对档案进行分类存放，确保档案的安全。

5. 档案借阅：档案管理员应根据档案借阅规定，对档案进行借阅登记，确保档案的利用效率。

6. 档案销毁：档案管理员应根据档案销毁规定，对无保存价值的档案进行销毁。

五、档案利用1. 档案利用应遵循公开、合法、便民的原则。

2. 档案利用者应按照规定填写档案借阅申请，经批准后方可借阅。

3. 档案利用者应妥善保管借阅的档案，不得擅自复制、泄露档案内容。

4. 档案利用者应在规定时间内归还档案，如需延长借阅期限，应重新办理借阅手续。

六、监督检查1. 机构负责人应定期检查档案管理工作，确保档案管理的规范、有效。

2. 业务部门应定期对档案管理情况进行自查，发现问题及时整改。

第一章总则第一条为了加强土地专业档案管理，确保档案的完整、准确、系统和安全，充分发挥土地档案在土地管理、规划、开发、利用、保护等各项工作中的作用，依据《中华人民共和国档案法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于各级土地管理部门、土地储备机构、土地开发企业以及与土地管理工作相关的其他单位。

第三条土地专业档案管理应遵循以下原则：1. 全面性原则：土地专业档案应涵盖土地管理的全过程，包括土地登记、土地利用、土地交易、土地规划、土地征收、土地储备、土地供应、土地执法等各个环节。

2. 实用性原则：土地专业档案管理应紧密结合土地管理工作实际，满足土地管理工作的需要。

3. 安全性原则：采取有效措施，确保土地专业档案的实体安全和信息安全。

4. 规范性原则：建立健全土地专业档案管理制度，确保档案管理的规范化和标准化。

第二章档案收集与整理第四条土地专业档案的收集范围：1. 土地登记档案：包括土地权属证书、登记证明、土地登记申请书、地籍调查报告等。

2. 土地利用档案：包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、土地利用现状调查报告、土地利用变更调查报告等。

3. 土地交易档案：包括土地交易合同、交易凭证、交易公告等。

4. 土地规划档案：包括土地利用总体规划、详细规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。

5. 土地征收档案：包括征收公告、征收补偿方案、征收补偿协议等。

6. 土地储备档案：包括储备土地的权属证明、储备土地的规划条件、储备土地的处置方案等。

7. 土地供应档案：包括土地供应计划、供应公告、供应合同、供应凭证等。

8. 土地执法档案：包括土地违法案件调查报告、处罚决定书、整改通知书等。

第五条土地专业档案的收集要求：1. 档案收集应全面、及时、准确，确保档案的完整性和准确性。

2. 档案收集应按照档案分类和编号要求进行，便于管理和利用。

3. 档案收集应采取多种方式，包括纸质档案、电子档案、影像档案等。

第一章总则第一条为加强土地储备档案管理，确保土地储备档案的完整、准确、安全和有效利用，根据《中华人民共和国档案法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。

第二条土地储备档案是土地储备管理的重要组成部分，是土地储备工作的真实记录和重要依据。

土地储备档案管理应遵循科学、规范、统一、高效的原则。

第三条土地储备档案管理工作由土地储备机构负责，各部门、各单位应按照本制度的要求，做好土地储备档案的收集、整理、保管、利用和鉴定工作。

第二章档案分类与归档第四条土地储备档案分为以下类别：（一）土地储备计划档案；（二）土地储备审批档案；（三）土地储备收购、储备、供应档案；（四）土地储备资金管理档案；（五）土地储备监督检查档案；（六）其他与土地储备相关的档案。

第五条土地储备档案的归档范围包括：（一）土地储备计划、方案、报告等文件；（二）土地储备审批文件、会议纪要等；（三）土地储备收购、储备、供应协议、合同、批文等；（四）土地储备资金管理文件、财务报表等；（五）土地储备监督检查报告、整改措施等；（六）其他与土地储备相关的文件、资料。

第六条土地储备档案的归档时间：（一）土地储备计划、方案、报告等文件，在计划、方案、报告编制完成后归档；（二）土地储备审批文件、会议纪要等，在审批、会议结束后归档；（三）土地储备收购、储备、供应协议、合同、批文等，在签订、批准后归档；（四）土地储备资金管理文件、财务报表等，在年度结束后归档；（五）土地储备监督检查报告、整改措施等，在监督检查结束后归档；（六）其他与土地储备相关的文件、资料，在形成后及时归档。

第三章档案整理与保管第七条土地储备档案的整理应遵循以下原则：（一）按类别、时间顺序进行整理；（二）档案装订整齐，便于查阅；（三）档案编号清晰，便于管理。

第八条土地储备档案的保管应遵循以下要求：（一）档案库房应保持通风、干燥、防潮、防尘、防虫、防鼠、防盗、防火等；（二）档案柜、架应整齐摆放，便于查阅；（三）档案资料应按照类别、时间顺序排列，便于查找；（四）档案资料应定期检查，确保档案的完整、准确、安全。

一、总则为加强土地评估档案的管理，确保档案的完整、准确、安全和有效利用，依据《中华人民共和国档案法》及相关法律法规，结合土地评估工作实际，制定本制度。

二、档案管理范围1. 土地评估项目文件：包括评估报告、评估委托书、评估合同、评估依据资料、实地勘查记录、技术分析资料、评估结果确认书等。

2. 土地评估过程中产生的各类文件：包括会议记录、工作总结、整改报告、审核意见、备案材料等。

3. 土地评估相关法律法规、政策文件、标准规范等。

三、档案管理制度1. 档案收集与整理（1）土地评估项目完成后，项目组应及时收集整理相关档案资料。

（2）档案资料应按照档案管理规范进行分类、编号、装订。

（3）档案收集整理过程中，应确保档案的完整、准确、真实。

2. 档案保管与维护（1）档案保管应选择适宜的库房，保持库房干燥、通风、防潮、防虫蛀、防鼠咬。

（2）档案应定期进行清洁、消毒，确保档案的清洁和卫生。

（3）档案的存放应遵循“分类存放、按序排列、便于查阅”的原则。

3. 档案借阅与利用（1）档案借阅需经单位负责人批准，填写借阅单，明确借阅目的、时间、归还期限。

（2）借阅人应妥善保管档案，不得擅自复制、涂改、损坏档案。

（3）档案归还时，需经档案管理人员验收，确保档案完整无损。

4. 档案鉴定与销毁（1）档案鉴定工作由档案管理部门负责，按照国家档案鉴定标准进行。

（2）鉴定过程中，应充分考虑档案的历史价值、现实价值、科研价值等。

（3）鉴定为销毁的档案，需经单位负责人批准，并办理销毁手续。

四、档案安全与保密1. 档案管理人员应加强档案安全意识，定期对档案库房进行安全检查，确保档案安全。

2. 档案管理人员应严格遵守保密规定，对涉及国家秘密、商业秘密的档案，应采取保密措施。

3. 档案管理人员应定期对档案进行安全培训，提高档案安全管理水平。

五、责任与奖惩1. 档案管理人员应认真履行职责，确保档案安全、完整、准确。

2. 对在档案管理工作中表现突出的单位和个人，给予表彰和奖励。