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与客户建立共鸣的10个销售话术技巧在销售中，一个有效的沟通和与客户建立共鸣的技巧，对于提高销售成绩和客户满意度有着至关重要的作用。
无论你是初入职场的销售新手还是经验丰富的老手，都可以通过一些简单的销售话术技巧来更好地与客户进行互动，增强彼此的共鸣。
本文将介绍与客户建立共鸣的10个有效销售话术技巧。
1.积极倾听并提问在与客户沟通时，要时刻保持积极倾听的态度。
倾听是与客户建立联系和理解他们需求的关键。
通过倾听客户的问题、关注和需求，你可以更好地理解他们的真实需求，并根据他们的反馈提出有针对性的问题。
2.了解客户的需求在与客户交流时，要提前做好充分的准备。
了解客户的需求和背景信息，可以让你更好地针对客户的需求提供解决方案，并根据客户个性化的要求调整销售策略。
3.运用故事讲述人类天生对故事有着浓厚的兴趣，因此，将你的销售信息融入一个吸引人的故事中，会更容易引起客户的共鸣。
通过讲述一个故事，你可以更好地传递销售信息，并帮助客户更好地理解你的产品或服务的价值。
4.建立情感联系销售过程中，建立情感联系可以增强与客户的共鸣。
找出客户的痛点，并表达出对客户问题的理解和同情，让客户感受到你是一个关心他们需求的销售人员。
这种情感联系可以为你赢得客户的信赖和忠诚。
5.运用积极的语言语言对于销售来说是一种强有力的工具。
通过使用积极的语言，你可以更好地与客户建立联系。
避免使用消极词汇，而是改用积极的表达，例如：“我们可以帮助你解决这个问题”而不是“我们不能为你解决这个问题”。
6.保持实时反馈在销售过程中，及时提供反馈是与客户建立共鸣的关键。
无论是解答问题还是处理客户投诉，都要保持及时的反馈。
这样做可以让客户感受到你关注和重视他们的需求。
7.用数据说话数据具有说服力，所以在与客户交流时，使用客户案例、市场研究数据和统计数据可以增强与客户建立共鸣的效果。
当你用数据来支持你的论点时，客户会更容易相信你所提供的解决方案。
8.提供个性化的建议在与客户沟通时，要根据客户的需求和背景提供个性化的建议。
让顾客信任你的十大销售话术技巧在竞争激烈的市场环境中，建立和维持客户对销售人员的信任是至关重要的。
只有当顾客对你的专业知识和产品有信心，才有可能促成一次成功的销售交易。
然而，要赢得顾客的信任并不是一件容易的事情。
下面是十条简单但非常有效的销售话术技巧，帮助你建立起与顾客之间的信任关系。
1.了解顾客需求：真正的销售专家不仅仅关注自己的利益，还会深入了解顾客的需求。
通过询问问题和倾听的方式，你可以了解顾客的真正需求，从而提供他们最合适的解决方案。
2.使用肯定的语言：积极的语言是建立信任的一种重要手段。
用肯定的语言表达自己的观点，向顾客传递积极的能量和自信心。
这样做可以增强顾客对你的信任，并激发他们对产品的兴趣。
3.展示专业知识：要赢得顾客的信任，你需要展示自己的专业知识和经验。
通过向顾客提供有价值的信息和建议，让他们相信你是一个懂行的销售人员，他们可以信任你提供的产品和服务。
4.提供案例分析：在销售过程中，提供以前的成功案例对于建立信任至关重要。
通过分享曾经帮助其他客户解决问题的实际案例，向顾客展示你的专业能力和产品的成效，从而增加他们对你的信任。
5.保持诚实和透明：诚实和透明是建立信任关系的基石。
不要夸大产品的功能或隐瞒缺点，而是坦诚地向顾客介绍产品的优点和局限性。
只有真实地传递信息，顾客才能对你的诚信和专业素养有所感。
6.提供卓越的客户服务：卓越的客户服务是赢得顾客信任的关键。
高效地处理顾客的问题和投诉，提供及时的反馈和解决方案，能够让顾客体验到你的专业态度和对他们的关怀。
只要你能一直如此，他们就会信任你并推荐你的服务给其他人。
7.建立长期的关系：与顾客建立长期的合作关系是建立信任的前提。
不仅仅关注当前的销售目标，还要为顾客提供持续的支持和服务。
通过与顾客建立良好的关系，你将会成为他们首选的销售伙伴。
8.尊重顾客意见：尊重顾客的意见和决策是建立信任的基本原则。
不要试图强迫顾客做出决定，而是尊重他们的选择，并提供帮助和建议。
常见客户问题应对话术1、购车前人员态度热情，购车后态度冷淡:非常抱歉，这是我们的工作没有做到位。
您有什么问题我们可以帮到您吗？我们会把您反映的问题汇报给销售顾问和他的主管，他们会及时跟您联系的。
如果您有什么问题也都可以随时跟我们客户服务中心联系，以后我们会经常跟您保持联系的。
谢谢您给我们的意见！2、维修时间太久，客户等待时间长:1）（有预约的客户看维修项目区别对待）很抱歉让您久等了。
您这次是来维修XX项目的吧？因为这个故障的原因很多，技师需要时间来判断。
我们会对技师加强培训，以加强维修判断能力。
真是抱歉让您久等了！2）（有预约的客户看维修项目区别对待）很抱歉让您久等了。
您这次是来维修XX项目的吧？这个项目需要技师认真仔细的完成，需要拆卸的部件比较多，比较费时间，所谓‘慢工出细活’嘛。
真是抱歉让您久等了！3）（无预约客户）真是抱歉让您久等了。
您看我们车间车辆比较多，您下次来维修保养建议您可以提前一天给我们打电话预约下，我们会预先给您安排好专门的接待和工位，这样就可以节省您等待的时间了。
我们的预约电话是…3、车子降价时间太快:您看这车子就像手机等电子机械产品一样，降价是必然的，我们是早买早享受。
那如果跟其他车型比起来，我们的车子降价幅度还是算小的。
4、刚买的车子有异响:车子异响有很多原因，有些没有什么大碍的。
您可以判断是哪些部位发出异响吗？（关键部位响）那您需要即使过来检查下。
我帮您预约吧，您什么时间方便过来呢？（非关键部位响）这可能问题不大，您有空的时候过来检查吧，来之前提前给我们打电话预约下，我们会为您专门安排妥的。
5、报牌时间拖太久:我们公司报牌的时间太久是吧？您当时提车时销售顾问是否告诉您报牌所需的时间呢？最后车子是按承诺给您的吗？（为按时）那这其中什么原因我们会请销售部负责人给您答复的，很抱歉在报牌上耽误了您的宝贵时间。
（按时）因为您也知道报牌的手续比较繁琐，我们公司的报牌人员只有一个，所以可能耽误了您的时间，很抱歉！6、购保险没有详尽解释清楚:非常抱歉我们的保险业务代表没有跟您详尽的解释下条款，那您现在还有什么问题不清楚的吗？我可以帮助您解释一下，或者可以再请保险人员给您做给详尽的解释，好吗？7、保险理赔时间太慢:很抱歉，保险理陪耽搁了您的时间。
售后客服话术技巧
1. 哎呀，客户来投诉啦，这时候可别慌！要像春风一样温柔地回应：“亲，别着急，慢慢说哦。
”你看，就像安慰着急的朋友一样，先稳住客户的情绪。
2. 遇到客户提出问题，千万别不懂装懂哦！直接说：“亲，这个我不太清楚呢，但我马上去搞清楚回复您哈！”坦诚才能赢得信任呀。
3. 不管客户说啥，都要态度超好地说：“嗯嗯，亲您说得对！”就像认同小伙伴的观点一样，让客户感觉被尊重。
4. 如果客户不满意，那可得赶紧想办法呀！“亲，咱看看怎么能解决这个问题，肯定让您满意为止！”这就像在跟朋友一起解决难题。
5. 当客户有疑问时，要耐心解答呀，比如说：“亲，这个呀，是这样的……”详细地给客户说明白。
6. 别忘了随时表达感谢哦！“亲，谢谢您的理解和支持呀！”就好像对帮助你的人表达感恩之情。
7. 客户提出建议，那太棒啦！“亲，您这建议真好，太感谢啦！”这不就跟朋友给你出了个好点子一样嘛。
8. 跟客户交流要及时呀，“亲，我马上就处理哦，稍等一下下哈！”给客户一种你很迅速的感觉。
9. 最后呀，不管结果如何，都要热情地跟客户说：“亲，以后有啥问题随时找我哈！”就像对好朋友发出随时联系的邀请。
我的观点结论就是：售后客服要真心对待客户，用温暖的话语和积极的态度去处理每一个问题，这样才能让客户满意呀！。
客服技巧和常用话术1.倾听和理解客户的需求-"请告诉我您的具体问题是什么？"-"我明白您的困扰，我们会尽力帮助您解决。
"2.给予客户积极的回应-"非常感谢您的反馈，我们会认真对待并改进。
"-"非常抱歉给您带来不便，我们会尽快解决您的问题。
"3.给予客户正确的指引和建议-"您可以尝试重新启动设备，这通常可以解决一些常见问题。
"-"您可以在我们的网站上查找更多有关此问题的信息。
"4.保持礼貌和耐心-"非常抱歉让您等待，我会尽快为您提供帮助。
"-"请您稍等片刻，我正在帮您查询相关信息。
"5.主动提供帮助和解决方案-"我可以帮您检查一下您的账户，看看是否有任何异常。
"6.使用简单易懂的语言-"我可以为您解释一下我们产品的功能和使用方法。
"-"我可以为您提供一份详细的操作指南，帮助您更好地使用我们的服务。
"7.多用肯定和鼓励的语气-"您提出的问题很好，我会尽快为您解答。
"-"您已经完成了前几个步骤，非常棒！接下来我们一起完成剩余的部分。
"8.避免使用否定和冲突的词语-我明白您的担忧，我们会尽力解决。
-"我们会尽快核实并给您一个准确的答复。
"9.提供个性化的服务-"您可以告诉我您的姓名和订单号码，我会查找相关信息。
"10.结束时感谢客户的理解和支持-"非常感谢您的耐心等待和配合，祝您生活愉快！"。
客服技巧和常用话术1. 热情接待客户，问候客户：“您好，请问有什么可以为您服务的？”2. 等待客户回答，不要急于打断客户，尊重客户意愿。
3. 耐心倾听客户的需求和问题。
4. 提供专业和贴心的服务。
5. 回复客户时用“您”代替“你”，这样更礼貌得体。
6. 对于复杂的问题或投诉，把客户转接给专业人员或相关部门处理，确保客户问题得以解决。
7. 如果客户提出的问题无法解决，要诚实回答，不要乱编理由误导客户。
8. 如果客户不满意，应理解客户的心情，尽力提供满意的解决方案。
9. 内部交流时，不能透露客户的个人信息或隐私。
10. 接待客户时要注意安全，不要透露公司内部的重要信息或机密。
11. 对于长时间等待答案的客户，应及时向客户解释情况并道歉。
12. 对于客户投诉的事情，要及时转交给相关部门解决。
13. 为客户提供个性化的服务，更好地满足客户需求。
14. 若客户需要帮助，主动提供协助，不要让客户遇到任何困难。
15. 如果客户需要反馈，及时接听电话或回复邮件，以便更好地服务客户。
16. 经常向客户提供新产品或服务的信息，以便客户了解更多公司信息。
17. 对于常见问题，制定详细的解答，方便客户快速了解。
18. 统一客服的声音和态度，公司各部门之间应该保持沟通，消除矛盾。
19. 提高客服人员的培训和素质，有助于提高客户满意度。
20. 对于客户的要求，要尽力满足客户，做到让客户没有任何遗憾。
21. 灵活运用各种客服渠道，比如电话、邮件、微信等。
22. 对于舆情反馈，应及时回应，避免引起不必要的困扰。
23. 对于客户的个人信息和联系方式，保密严格，保障客户隐私。
24. 如果客户决定离开公司，要表示遗憾，祝愿客户一切顺利。
25. 建立客户档案，并记录客户反馈和留言，以方便日后追踪和处理。
26. 对于同一问题，不要重复回答，尽量用简洁的语言让客户更好地理解。
27. 对于客户投诉，要采取积极的措施，让客户满意或获得一个交代。
服务话术对客技巧1. 欢迎语在接待客户时，第一句话非常重要。
可以使用以下几种欢迎语：（1）“ 您好！欢迎光临！” 这是一句比较普遍的欢迎语，可以显得亲切和热情。
（2）“ 大家好，很高兴见到你们！” 这种欢迎语比较适用于集体参观的客户。
（3）“ 欢迎再次光临！”这句话可以让客户感受到我们的体贴和关心。
2. 问候语问候客户时，可以使用以下几个常用的问候语：（2）“ 欢迎来到我们的公司，需要我为您介绍一下我们的产品吗？” 这句话适合于新客户来访时。
（3）“ 请问您需要预定什么时间的服务呢？” 这句话适用于服务行业，可以让客户感受到我们的专业和细致。
3. 推销语在推销时，我们需要使用一些精彩的推销语，以下举例几种：（1）“ 这是我们公司的最新款产品，质量非常好，而且价格也很实惠！” 这种推销语可以让客户对我们的产品产生兴趣。
（2）“ 您可以选择我们的VIP服务，这样您将享受更多的折扣和更加优质的服务！” 这种推销语可以让客户对我们的服务提供更多的选择，同时增强他们的消费信心。
（3）“ 您现在购买我们的产品，我们为您提供一年的质保！而且您还可以享受30天无条件退换！” 这种推销语可以增强客户的购买决心。
1. 关心客户在与客户交流时，我们要关心他们的需求和感受，尽可能多地了解他们的需求，让客户感受到我们的贴心和体贴。
2. 细心耐心3. 热情服务服务行业最重要的就是服务，所以我们要用热情的态度对待每一个客户，让他们感受到我们的热情和专业。
4. 用心服务我们的服务不能只是表面工作，我们要从客户的需求出发，尽可能多地了解客户的需求，并从中挖掘更多的商机。
5. 准确把握。
客服同理心安抚话术作为客服人员，我们的工作不仅仅是回答客户的问题，更重要的是给客户提供安抚和支持。
我们需要倾听客户的诉求，理解他们的困惑和需求，并用同理心和耐心来回应。
下面是一些常用的客服同理心安抚话术，希望能帮助您更好地与客户沟通和交流。
一、倾听客户的问题1. “非常抱歉您遇到了这个问题，我会尽力帮助您解决。
”2. “我可以完全理解您的困扰，我会尽快查找相关信息并为您提供解决方案。
”3. “谢谢您告诉我这个问题，我会向相关部门反馈并尽快解决。
”4. “非常感谢您耐心等待，我会尽快为您解决这个问题。
”二、表达同理心和关心1. “我能理解您对此事感到沮丧，我会尽力帮助您找到解决方案。
”2. “我明白这个问题对您来说很重要，我会尽快跟进并给您一个满意的答复。
”3. “非常抱歉给您带来了困扰，我会尽快处理并确保不再发生。
”4. “我很理解您的不满，我会向相关部门反映，并帮您解决这个问题。
”三、提供解决方案1. “我可以为您提供一个替代方案，您可以考虑一下。
”2. “我可以为您推荐一些相关的解决方法，您可以试试看。
”3. “我会将您的问题转交给专业人员，他们会尽快与您联系并解决问题。
”4. “我会为您提供一个详细的操作步骤，希望能帮助您解决问题。
”四、关注客户体验1. “感谢您的反馈，我们会认真对待并改进我们的服务。
”2. “我们会尽快解决这个问题，以保证您的使用体验。
”3. “我们非常重视您的意见，会尽快采取措施改善相关问题。
”4. “非常抱歉给您带来了困扰，我们会加强培训，提高服务质量。
”五、结束对话1. “非常感谢您的耐心与配合，有任何问题请随时与我们联系。
”2. “再次感谢您选择我们的产品/服务，希望能为您提供更好的帮助。
”3. “如果您还有其他问题，请随时告诉我们，我们会尽快为您解答。
”4. “祝您生活愉快，谢谢您的支持与理解。
”以上是一些常见的客服同理心安抚话术，希望能对您有所帮助。
作为客服人员，我们要始终保持耐心和同理心，用真诚的态度和专业的知识为客户提供最好的服务。
超越期望的优质客户服务话术超越期望的优质客户服务话术客户服务是企业成功的关键因素之一。
为了提供优质的客户服务，我们必须超越顾客的期望，使顾客在与我们的接触中感到满意和愉快。
以下是一些优质客户服务话术的示例，帮助您提供出色的客户服务。
1. 问候和介绍：您好！欢迎来到我们的公司。
我是XXX，很高兴为您提供服务。
请问有什么我可以帮助您的吗？2. 客户需求确认：我明白您需要的是XXX产品/服务。
对于这个需求，我将竭尽全力为您提供最佳的解决方案。
请告诉我您的具体要求。
3. 积极倾听：我真诚地听到了您的问题/关注点。
我会仔细聆听并尽力帮助您解决问题。
4. 理解和关切：我理解这对您来说可能是个令人不安的问题。
我会全力以赴，确保您得到满意的解决方案。
5. 专业知识和解决方案：根据您的需求，我建议您尝试XXX服务/产品。
这是我们最受欢迎的产品之一，许多客户都对其性能和效果赞不绝口。
6. 主动提供帮助：如果您需要帮助安装/使用产品，我可以为您提供详细的说明和指导，或者安排一个技术人员帮助您。
7. 维修和保修：如果您的产品出现任何问题，我们将提供免费的维修服务。
请您放心，我们会尽快解决问题。
8. 提供额外价值：作为我们的客户，您将享受到远远超过产品本身的价值。
我们将提供定期的更新和升级，以确保您始终使用最新的技术和功能。
9. 积极回应投诉：如果您对我们的服务有任何不满意的地方，请告诉我，我会立即采取措施解决，并确保这种情况不再发生。
10. 感谢与道别：再次感谢您选择我们的产品/服务，并给予我们反馈。
如果您有任何其他问题，请随时与我们联系。
再见！优质客户服务的关键是始终以客户为中心，尊重客户的需求和意见。
话术仅是工具，关键在于态度和用心。
通过理解客户需求、提供专业知识和解决方案、主动回应问题，我们可以超越顾客的期望，为他们提供出色的客户服务。
11. 个性化服务：我们深知每个客户都有独特的需求和喜好。
因此，我们致力于提供个性化的服务，以确保您得到最合适的解决方案。
与客户沟通的话术文案1. 您好！感谢您选择我们的产品/服务。
我是您的专属客户经理，很高兴能为您提供帮助。
2. 我了解您的需求，并且我们的产品/服务能够满足您的要求。
3. 我可以为您解答任何关于产品/服务的疑问，请随时告诉我。
4. 我们的团队将竭尽全力确保您获得最佳的客户体验。
5. 如果您有任何疑虑或问题，我将尽快为您解决。
6. 我们非常重视客户的意见和反馈，这将帮助我们不断改进和提升服务质量。
7. 我们公司一直以客户至上为宗旨，您的满意度是我们最大的追求。
8. 我会向您提供一份详细的方案/报价，让您更好地了解我们的产品/服务。
9. 我可以为您安排一个专属的咨询会议，以便更深入地了解您的需求。
10. 您的反馈对我们非常重要，我们将会认真倾听并及时作出改进。
11. 我可以为您提供一些成功案例，让您更加了解我们的产品/服务在市场上的表现。
12. 如果您需要任何定制化的服务，我们可以进行进一步的讨论和规划。
13. 我们的团队将全程协助您，确保您在使用产品/服务的过程中无忧无虑。
14. 我们提供灵活的付款方式，以便满足您的财务需求。
15. 我可以为您安排一个产品演示，让您更直观地了解我们的产品/服务的功能和优势。
16. 我们有一个专门的技术支持团队，可以随时为您提供技术方面的支持和解答。
17. 如果您对价格有任何疑问或需要谈判，我可以与相关部门协商并向您反馈结果。
18. 我们将为您提供详尽的使用手册和操作指南，以便您更好地使用我们的产品/服务。
19. 如果您需要任何额外的帮助或培训，我们将提供相应的支持。
20. 我们公司有多年的行业经验，我们的产品/服务已经得到了许多客户的认可和好评。
21. 我们会定期与您保持联系，以确保您的满意度和需求得到满足。
22. 我们将为您提供定期的更新和升级，以确保您始终使用最新版本的产品/服务。
23. 我们的目标是与您建立长期的合作伙伴关系，共同发展和取得成功。
24. 如果您需要任何售后服务或维修支持，我们将竭诚为您提供帮助。
打电话的宗旨是什么？——争取机会和房主或客户面谈如何才能争取到让房主或客户面谈呢？？那就要做好四个方面。
电话中的销售技巧——AIDA引发注意了解客户真正的需求，找到房屋的卖点进行引导提起兴趣介绍时结合客户需求立体化介绍房屋，引起客户对房屋的兴趣提升欲望把此房当成是客户的房屋来为客户规划愿景建议行动建议客户来看房，越快越好，最好约在当天，表现出房源的抢手一、您好,我是XXX,我姓X,叫XX,以后由我来给您专职找房子,您对房子要是有什么要求或有什么见意你可以直接告诉我,这样更方便我让我帮你找到适合你的房子。
二、XX先生,你知道这套房子不可能只有我一个人在卖,也不可能只有我们一家公司在卖,你对这套房子感觉如何,你可以告诉我,要是你不喜欢,你可以和我说说为什么你不喜欢,这样我下一次可以更准确地帮你找到房子,要是你喜欢你也告诉我一下,这样我才能在最有利的时间里把握住这个房子,帮你去争取到最大的利益。
三、你在别的公司也有看了房子,其实你也清楚，萍乡在卖的房子真的是很多,可是适合你的房子就这么一二套,所以你要是喜欢,你告诉我,我会努力去做,去帮你争取最多的利益,你也知道我房子拿一大堆要是卖不出去更本就没用,所以我会努力的帮你把握这个房子的。
四、房东现在他想卖这个价,当然我们花这么多钱买房子,不可能一分钱都不讲价,那叫我买,我也不会去买,价格一定可以谈,不过能谈多少我不知道,因为房子不是我的,我只能尽力去帮你谈,不管能谈下多少我都会极时和你联系的,你心中大概的价位是多少,我心里有个底,也好帮你去谈。
五、对,买一套房子是大事,不能不考虑就下定了,XX先生,对这套房子你最终只有两个答案,要么买,要么不买,所以你可以先回去考虑一下这个问题,要不然你在是考虑了好久定下来要买,可是这时候房子卖了或房东不卖了,那你想要我也没办法帮你争取来,你也知道适合你的房子不是很多,看中了我希望你能去把握,我这边再帮你去把握,让我们共同去努力去争取.当然你要是不满意你也告诉我,我也好给房东回个话。
六、以我多年的工作经验，谈这么多的价格是不可能的，但是不管你出多少价格我都会尽我的努力去谈一下，不管能不能谈下来我都会你回话，对于我们，我们是服务行业，我们很希望我们的服务对你有所帮助，如果这个价格是不确定的价格你就告诉我确定的价格，如果这是你确定的价格你告诉我你最高能花多少钱去买这套房子，因为你也知道，我是为你服务的，如果你没有告诉我你真正的意图，我就没办法帮你工作了。
七、XX先生，我知道你也有很多顾虑，但是有什么想法你可以告诉我，这样说不定我能以我的专业为你提供一个很好的解决方案，你看你方便和我说说你的难处吗？八、没关系，房子适合的才是最好的，就好像一个人要买80万的人他不会去看20万的房子，买20万不会去看80万的房子一样，虽然那房子很好，但是不适合于他，你不喜欢这套房子一定有你的理由，你不防告诉我，这样也好让我在下一次为你找房子的时候更准确一点，这样不会出现麻木的看房，这样为你，出为我节省了好多时间对吗？九、行，我一定会去帮你争取到这套房子，我不能给你保证我能帮你谈成什么价格，因为你也知道这房子不是我的价格不是我来定的，但是我一定会去努力，只要我能帮你谈下来的价格我一定会帮你谈掉，因为对于卖方，他多拿一张和少拿一张是没有什么太大的区别，但是对于买方，多拿出一张，自己的经济压力就大一点，而对于我们，房子拿一大堆，没卖出去跟本就没有用，所以我会为你争取每一分钱，每一寸利益，不要说是一千二千，哪怕是一百二百我都会帮你去争取，所以你可以告诉我我才能更好的把握好这套房子，我不会把你给我的价格和房东说，我会用我的专业技巧，如果能谈到比你出的价格低我就一定不会让你多花一分钱的。
十、XX先生，你好，我和房东谈了，可是房东告诉我他这套房子这个面积，这个楼层，这种装修，这样物业，在这个版块比市场价低好多，他不可能再低了，真的是对不起，是我不够优秀，不过没关系我会请我的主任和我的经理帮忙再去帮你争取，我主任我经理一定比我优秀，他们有没有谈下来我都会给你回话的，你这边确切多少价格你和我说一定，这样我心里有底更知道怎么去把握。
1．客户：这套房子最低多少钱？（例如：25万的房子）经纪人：您经纪人：您认为多少钱比较合适呢？客户：20万左右。
经纪人：20万，那我请房东过来，您能不能马上定呢？客户：那肯定要考虑一下。
经纪人：所以说，买房子不能只以价格为准，最关键的是房子适不适合你，如果房子您不满意即使便宜一点你也不会买是吗？所以我们还是先去看一下房子（那现在有空的话，我马上约一下，我们一起去看房。
）2、客人在看房源，经纪人上前接待，他不理不睬，只说我看一看，你忙你的。
经纪人：制造悬念，找一套非常超值的房子吸引他，让他开口说话。
如果这套房子不适合他，再用其他的房子套取他的需求，再判断他的成熟度。
二手房电话销售技巧电话是我们常用的沟通工作,如何提高通话质量，直接影响到我们实际业绩。
电话营销能节约我们的时间和精力，提高工作的效率，缩短成交周期，所以，电话营销对我们非常重要。
现在就从提高电话的质量入手。
,打电话的注意要点1、电话中如何与客户更好的沟通、2、赞美顾客，人都是喜欢被别人赞美的，被赞美以后，客户心情肯定是非常愉快的，这样有利于我们引导客户，进一步沟通。
3、停顿：语速要放慢，每说完一句话，给客户留有喘息的机会，一气儿说完，效果是非常差的，因为客户根本就记不住我们在说什么。
4、认真聆听如果我们在给客户讲解时，被客户打断，说明客户对我们的话题很感兴趣，这个时候，我们不能抢话题，要认真聆听，了解客户的真实想法，为我们后续的成交打下基础。
5、重复对方说的话.适当的重复客户的一些很重要的话，很容易与客户产生共鸣，另一方面可以确保重要信息的准确，真实性。
6、重复他的名字.被重视的感觉，是每个客户都想要的，而且还要重复恰当，一般对女士最好都喊“S姐”，年长些的喊“S阿姨”，男士喊“S哥”，年长些的喊“S 叔”，以接近与客户的距离。
6.将心比心. 客户的信赖，是靠大家的真诚换来的，所以，与客户将心比心，真诚相待，多站在客户的角度去替他考虑问题，客户就会信任你，就会愿意与你打交道，最终他愿意到你店买房或卖房，以达到我们最终的销售结果。
怎样开始?作出充分的准备才开始打电话1、打电话前准备好纸和笔用于记录（这是最基本的要求，最好是准备一本自己的客户需求本，详细记录每次追单情况，为后续的成交奠定基础）。
2、打电话前准备好要反馈或沟通的内容卖方：卖方的心理底价，付款方式以及是否认可贷款，另外，了解一些房主的脾气性格更有利于我们拉近与房主的关系（“见人说人话，见鬼说鬼话”）。
买方：准备3套符合条件的房源信息BAC法则（最好是有明显差异的），对于客户的看房时间，客户的支付能力，要不要贷款，能不能做主等都要问清楚。
3、打电话前准备好礼貌用语.体现我们公司专业化的服务水平，更便于我们与客户之间的沟通。
一般有：“我是满堂红直营店置业顾问xxxx李，打扰您了”“您现在说话方便吗？” 等比较亲切的话语，其实无论是哪个服务行业，客户主要是选择一种真诚，以及他满意的服务。
4、打电话前，准备好买卖双方客户的相关资料. 要多了解一些房主，以及客户的具体情况，比如：家庭住址，家庭人员共几口，在哪里上班以及在家庭中的地位，有没有资金实力，客户的性格等便于接近跟客户的关系，增加客户对我们的可信度，不过，说话一定要掌握尺度，切不能让客户认为我们在揭发客户的个人隐私。
电话中向客户推荐房源时如何生动体现房屋的价值1、体现房源的价值要用比较法，只有通过比较才能分析出房源的卖点和优势2、侧面介绍房屋及周边环境等打电话介绍时，不能一味的只介绍房屋，还要介绍包括房屋所在小区周边环境，周边的配套设施，学校，医院，购物场所等生活配套设施。
让房屋立体化，更有利于引起客户看房的兴趣。
、3、体现所推荐房源的与众不同之处、找到房源的卖点，再加上我们的鼓动和忽悠，说明优质房源的紧俏，客户来看房应该没有问题。
如果客户有疑问提出问题，做好回应提前想好客户可能要问到的问题，如果客户提出来，我们提前已有所准备，所以，到时候面对客户会信心百倍，应对自如，这样就成功了一半。
打电话的宗旨是什么？——争取机会和房主或客户面谈如何才能争取到让房主或客户面谈呢？？那就要做好四个方面。
电话中的销售技巧——AIDA引发注意了解客户真正的需求，找到房屋的卖点进行引导提起兴趣介绍时结合客户需求立体化介绍房屋，引起客户对房屋的兴趣提升欲望把此房当成是客户的房屋来为客户规划愿景建议行动建议客户来看房，越快越好，最好约在当天，表现出房源的抢手电话沟通中出现争议时，我们该怎么办？学会将争议变为机会有疑问就有成交的可能电话异议的处理技巧1、细心聆听（找出主要矛盾所在）2、分享感受3、澄清异议（搞清楚主要矛盾，打消客户疑虑）4、提出建议解决异议（说服客户，争取与客户达成一致）5、要求行动（面谈--成交。
只要我们前期沟通到位，这一步应该是水到渠成）。
电话的跟进和维护要注意哪些问题？1、换位思考多站在对方的立场上考虑问题，与客户产生共鸣，成交的几率会更大一些。
2、简单化处理简单的通过打电话，了解到客户的需求，然后找到与客户匹配的房源，再与客户联系，确定看房时间。
3、确定每次打电话的目的每次打电话，都要有一定的目的性，无论谈到哪方面，都要万变不离其宗。
完结一次电话对话后给予总结和记录卖方或买方目前的心理状态做好跟单记录及时反馈，利用4 s分析整理此次电话中得到的有关买卖双方客户的信息以便于下一步制定销售计划分析自己此次电话的得失，总结，提高自己。
为成交做好准备。
