第1篇一、引言房改房，即单位职工福利性质的住房，是指国家为了解决职工住房困难，由单位按照一定的优惠政策出售给职工的住房。
随着我国住房制度的改革，房改房逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
然而，由于房改房的特殊性，其买卖过程中涉及到诸多法律问题。
本文将围绕房改房房屋买卖的法律规定进行阐述。
二、房改房房屋买卖的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是调整我国物权关系的根本法律，其中规定了房屋买卖的基本原则和程序。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对房地产市场的开发、交易、管理等方面进行了规定，其中对房改房房屋买卖也做出了相关规定。
3.《中华人民共和国合同法》《合同法》规定了合同订立、履行、变更、解除等方面的法律问题，是处理房改房房屋买卖合同纠纷的重要依据。
4.《关于深化城镇住房制度改革的决定》该决定明确了房改房的性质、政策及程序，为房改房房屋买卖提供了政策依据。
三、房改房房屋买卖的条件1.房改房所有权人必须具备完全民事行为能力，且无债务纠纷。
2.房改房已取得房屋所有权证，且房屋所有权证上的登记信息与实际房屋状况一致。
3.房改房买卖合同必须符合法律法规的规定，包括合同主体、内容、形式等。
4.房改房买卖过程中，买卖双方应依法缴纳相关税费。
四、房改房房屋买卖的程序1.签订购房合同买卖双方应签订书面购房合同，明确房屋的买卖价格、交付时间、支付方式等条款。
2.办理过户手续买卖双方应持购房合同、身份证、户口本、房屋所有权证等相关材料，到房产管理部门办理房屋过户手续。
3.缴纳相关税费买卖双方应依法缴纳契税、个人所得税等税费。
4.办理房产证房屋过户后，买卖双方应到房产管理部门办理新的房产证。
五、房改房房屋买卖的注意事项1.确认房改房性质在购房前，买受人应核实房改房的性质，避免购买到不符合规定的房改房。
2.了解相关政策法规买受人应充分了解房改房房屋买卖的相关政策法规，确保买卖行为的合法性。
