安徽阜阳房屋调研报告

房屋调查情况汇报
首先，我们对目标地区的房屋数量进行了统计。

经过调查发现，目标地区共有XX个居民区，总计房屋数量为XXXX套，其中包括XX户住宅和XX户商业用房。

房屋类型主要包括公寓、别墅、平房等，其中以公寓为主，占比约XX%。

其次，我们对房屋的结构和居住情况进行了详细的调查。

我们发现，大部分房
屋的结构较为稳固，符合建筑标准，居住情况良好。

然而也有少部分房屋存在老化、漏水、裂缝等问题，需要及时进行维修和加固。

同时，我们还发现了一些房屋存在着违建、占地过大等情况，需要相关部门进行整治和规范。

另外，我们还对房屋周边环境进行了调查。

我们发现，目标地区的房屋周边环
境整洁、安全，配套设施齐全，居民生活便利。

然而也有部分地区存在着垃圾堆放、交通拥堵等问题，需要相关部门进行整治和改善。

最后，我们对房屋调查情况进行了总结和分析。

通过此次调查，我们对目标地
区的房屋情况有了更加全面的了解，也发现了一些存在的问题和不足。

我们将结合调查结果，加强与相关部门的沟通和协调，共同努力解决存在的问题，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。

总的来说，此次房屋调查情况汇报，对我们更好地了解了目标地区的房屋情况，也为我们下一步的工作提供了重要的参考。

我们将继续关注房屋情况的变化，不断完善调查工作，为社区的发展和居民的生活质量贡献我们的力量。

安徽省三四线城市（四十九）：阜阳篇城市基本面：户籍人口超千万省内第一但1/4人口外流，经济发展缓慢且“强县弱市”格局阜阳，位于安徽省西北部，全市总面积10118.17平方千米，下辖3区、4县、1市。

城市定位而言，与宿州、淮北、蚌埠、菏泽四市同属中原城市群东部承接产业转移示范区内。

人口层面，2019年年末全市户籍人口1077.3万人，据抽样数据常住人口825.9万人，总人口居全省第一，但常住户籍人口比为0.77，约25%的人口超250万人外流。

经济层面，2019年全年GDP为2705.0亿元，总量不及合肥1/4，论人均GDP，又不如亳州、六安这几座经济总量排名倒数城市。

从格局来看，又是典型的“强县弱市”格局，下辖太和县、颍上县、临泉县等三县GDP总量占全市近半数，市辖三区仅27%。

城市交通是阜阳近年来一大亮点。

京九铁路纵贯境内，与漯阜、青阜、阜淮铁路一起，使阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。

随着郑阜高铁、商合杭高铁的通车，对阜阳加速融入长三角一体化发展有极大推动作用。

市场变化012019年下半年开始退热下行2020年10月“降价潮”但去化效果一般统计局数据显示，2016-2018年属于楼市高速增长期，尤其是2016年，商品房成交面积达663万平方米，同比增长88%，近乎翻番，2017-2018年均保持20%以上的增幅，2019年同样保持稳中有增态势，商品房销售面积1144.0万平方米，增长9.3%。

从房价变动情况来看，整体房价稳步上行，2017年达阶段性高点6649元/平方米之后，出现了后继乏力的现象，2018年小幅微降2%，2019年持稳在6652元/平方米。

结合实际调研反馈，2016年前阜阳楼市整体平稳，2016年下半年因前期供应消耗殆尽，新项目尚未入市，供应面临“空窗期”，加之城市旧改持续推进，拆迁带来的新增需求量巨大，整体市场呈现供不应求格局，房价跳增显著，从5000多元/平方米上涨至7000多元/平方米，迎来“抢房潮”，一房难求。

安徽阜阳房屋调研报告
根据对安徽阜阳市房屋市场的调研，以下是我们所收集到的信息和数据：
1. 市场概况：
- 阜阳市房地产市场在过去几年中一直呈现稳步增长的趋势。

- 市中心地段的房价相对较高，而城市周边地区的房价较低。

- 阜阳市的房地产市场以住宅为主，商业和办公空间的需求
也在增加。

2. 供需情况：
- 阜阳市的房地产供应较为充足，开发商陆续推出新项目以
满足市场需求。

- 高品质的住宅项目在市场上更受欢迎，且销售速度较快。

- 一些二手房源在市场上相对较多，价格相对较低。

3. 市场趋势：
- 阜阳市的房地产市场正逐渐向城市周边地区扩展，开发商
开始关注周边城市的潜在机会。

- 房地产开发商越来越注重项目的品质和环境，以吸引更多
购房者。

- 新型住宅产品，如绿色建筑和智能家居，逐渐进入市场并
受到消费者的欢迎。

4. 政策影响：
- 政府近年来出台了一系列房地产市场调控政策，限制了投
资者的购房能力，对市场产生了一定的影响。

- 政策鼓励房地产企业加大对经济适用房和公共租赁住房的开发力度，以满足中低收入群体的需求。

5. 未来展望：
- 随着政府的支持和投资者对房地产市场的兴趣，预计阜阳市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。

- 随着城市周边地区的市场潜力的开发，未来可能会有更多的住宅项目出现。

- 环保和绿色建筑将成为未来房地产市场的一个重要趋势。

根据我们所收集到的数据和信息，阜阳市的房地产市场在未来可能会面临一些机遇和挑战。

随着政府政策的支持和市场需求的增长，该市的房地产市场仍具有良好的发展潜力。

阜阳的研究报告阜阳的研究报告1. 引言本文是一份针对中国城市阜阳的研究报告。

阜阳位于中国安徽省东部，是安徽省第五大城市，也是该省中部地区的政治、经济、文化和交通中心。

本报告将对阜阳市的地理位置、人口特征、经济发展、旅游资源和环境问题等方面进行详细阐述。

2. 地理位置阜阳位于安徽省东部，地处长江流域，地理坐标为北纬32°52’至34°17’，东经114°52’至117°13’。

阜阳市总面积7940平方公里，辖8个县级行政区。

3. 人口特征截至2019年底，阜阳市常住人口为953.8万人，其中城镇人口为461.2万人，农村人口为492.6万人。

阜阳市人口稠密度为1200人/平方公里。

阜阳市人口结构呈现出年轻化的趋势。

15岁以下人口占总人口的21.6%，65岁及以上人口占总人口的10.2%。

人口教育水平较高，大专以上学历人口占比为33.4%。

4. 经济发展阜阳市是安徽省重要的经济中心之一。

近年来，阜阳市实施了一系列经济发展战略，促进了经济的快速增长。

2019年，阜阳市地区生产总值达到6277亿元人民币，同比增长8.5%。

阜阳市的主要产业包括农业、工业和服务业。

农业是阜阳市的传统支柱产业，以水稻、小麦、棉花和油菜为主要农作物。

工业方面，阜阳市的主要产业包括化工、食品加工、机械制造和电子信息等领域。

服务业在阜阳市经济中也占据重要地位，包括金融、旅游、人力资源服务等领域。

5. 旅游资源阜阳市拥有丰富的旅游资源，吸引了大量的游客。

其中，黄梅戏被列入联合国非物质文化遗产名录。

此外，阜阳市还有九华山、晋祠、汤庆寺、李公洪堰等景点，各具特色。

九华山是阜阳市最重要的旅游景点之一，素有。

阜阳房地产场分析报告阜阳房地产场分析报告摘要本报告旨在对阜阳市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面的内容。

通过对相关数据的收集和分析，为投资者和开发商提供决策依据。

1. 引言阜阳市位于中国安徽省中部，是安徽省的副省级城市。

近年来，阜阳市房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和开发商的关注。

本报告将从多个角度对阜阳市房地产市场进行分析。

2. 市场规模根据统计数据显示，阜阳市房地产市场的规模逐年扩大。

截至目前，阜阳市的房地产市场总产值已超过X亿元，占到了GDP的X%，在安徽省居于领先地位。

3. 供需关系阜阳市房地产市场的供需关系较为平衡。

根据市场调查数据显示，近年来阜阳市的房屋销售量持续增长，但也有较大量的供应，使得市场供需关系相对稳定。

阜阳市的租赁市场也发展较快，租房需求不断增加。

4. 价格走势阜阳市房地产市场的价格走势相对稳定。

虽然近年来房价有所上涨，但上涨幅度较为有限。

与一线城市相比，阜阳市的房价处于较低水平，仍有投资潜力。

5. 政策环境阜阳市的政府高度重视房地产市场的发展，通过出台一系列激励政策来吸引投资和开发商。

政府鼓励房屋租赁市场的发展，并推出了一些优惠政策，提高了市场的投资回报率。

6. 潜在风险尽管阜阳市的房地产市场发展迅速，但也存在一些潜在风险。

市场竞争激烈，开发商之间的竞争压力不容忽视。

全国房地产市场的政策调控也可能对阜阳市的房地产市场产生影响。

7. 建议与展望鉴于阜阳市房地产市场的潜力和风险，我们建议投资者和开发商在决策时要充分考虑市场状况和政策环境。

要密切关注市场变化，及时调整策略，以提高投资回报率。

阜阳市房地产市场是一个具有潜力和机遇的市场。

市场规模逐年扩大，供需关系相对平衡，价格走势相对稳定。

政府还出台了一系列激励政策来吸引投资和开发商。

市场竞争激烈和政策调控风险不容忽视。

投资者和开发商应保持警惕，制定合理的投资策略。

阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告⒈引言本文为阜阳市房地产市场的分析报告，旨在全面了解阜阳市的房地产市场状况。

通过对该市的土地供给、房屋供应、销售情况、价格趋势、政策影响等因素的分析，为投资者、开发商、部门等提供决策参考。

⒉阜阳市概况本章节主要介绍阜阳市的地理位置、经济发展状况、人口统计等基本信息，为后续章节提供背景说明。

⒊阜阳市房地产市场政策分析在这一章节，我们将详细分析阜阳市的房地产市场相关政策，包括土地使用政策、购房限制政策、房地产开发政策等。

我们将深入探讨这些政策对市场的影响，以及可能的未来变化趋势。

⒋阜阳市土地供给分析本章节将对阜阳市的土地供应情况进行分析，包括土地出让、拍卖、租赁等方式。

我们将详细说明土地供应的情况、用途分布、规模等信息，并分析土地供应对房地产市场的影响。

⒌阜阳市房屋供应分析这一章节将重点分析阜阳市的房屋供应情况，包括房屋建设情况、供应结构、房屋类型等。

我们将提供详细的数据和图表，以便读者全面了解市场供应情况。

⒍阜阳市房地产销售分析在本章节中，我们将对阜阳市的房地产销售情况进行分析。

包括成交量、成交价格、销售速度等方面的数据。

我们将分析销售数据的趋势和原因，并评估市场的热度和潜力。

⒎阜阳市房地产价格趋势分析这一章节将对阜阳市的房地产价格趋势进行分析。

我们将提供历史价格数据，并通过对价格波动的原因进行深入分析，为读者预测未来的价格走势。

⒏阜阳市房地产市场风险分析在本章节中，我们将分析阜阳市房地产市场的风险因素，包括经济形势、政策变化、供求关系等。

我们将为读者提供风险评估，并提供相应的排除或应对措施。

附件：本文档的附件包括阜阳市的土地供应数据、房屋供应数据、销售数据等相关统计资料，以便读者进一步了解市场情况。

法律名词及注释：⒈土地出让：指国家将国有土地的使用权出让给开发商或企事业单位的行为。

⒉购房限制政策：指对购房人的购房资格和条件进行限制的政策措施。

⒊房地产开发政策：指对房地产开发进行指导和管理的政策措施。

阜阳房地产市场分析报告1. 市场概况阜阳市是安徽省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。

本报告将对阜阳市房地产市场进行全面分析，包括供需状况、价格趋势、投资机会等方面。

2. 供需状况2.1 房地产供应阜阳市目前的房地产供应主要由开发商提供的楼盘构成。

根据统计数据显示，过去一年内，阜阳市新增住宅项目达到100个。

其中，中高档住宅项目占比较高，且大多集中在市区中心和繁华商业区域。

2.2 房地产需求阜阳市的房地产需求主要来自两个方面：第一是市民自有住房的改善需求，他们希望通过购买新房或置换现有房产提升居住环境；第二是投资需求，许多投资者看中阜阳房地产市场的潜力，希望通过购房获得长期资本增值。

3. 价格趋势3.1 新房价格根据最新数据显示，阜阳市新房价格总体稳定。

近年来，随着阜阳市经济的快速发展，新房价格有小幅上涨的趋势。

但与一线城市相比，阜阳市的房价还相对较低，较大程度上吸引了购房人群。

3.2 二手房价格阜阳市二手房市场的价格波动较小。

由于供求关系的相对平衡，二手房价格在近年来保持相对稳定。

不过，房屋品质和地段对价格的影响仍然较大。

4. 投资机会4.1 市中心商业地产阜阳市市中心商业地产的投资潜力巨大。

随着商业发展的推进，中心商业区的地价和租金有望持续增长。

投资者可以租赁或购买商业楼盘并出租给商家，获得稳定的租金收益。

4.2 市郊住宅项目阜阳市郊住宅项目的投资前景看好。

由于市中心房价的上涨，人们开始将目光转向市郊地区，寻找更加宜居且价格相对较低的房产。

投资者可以关注市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。

5. 风险与挑战尽管阜阳房地产市场有较大的发展潜力，但也存在一些风险与挑战。

政策风险是一个重要因素。

政府调控政策的变化可能对房地产市场造成较大影响。

竞争风险也需要警惕。

随着更多开发商进入市场，房地产市场竞争将会变得更加激烈。

6.阜阳市房地产市场发展迅速，供需状况良好，价格趋势相对稳定。

投资者可以关注市中心商业地产和市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。

阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告一、引言房地产市场是阜阳市经济发展的重要组成部分，对城市建设、居民生活水平和经济增长具有重要影响。

本文旨在对阜阳房地产市场进行全面细致的分析，以提供决策者和投资者有关市场状况、潜在风险和发展趋势的重要信息。

二、市场概述1.市场规模阜阳房地产市场的总规模为x亿元，涵盖住宅、商业地产和办公楼等多个细分领域。

2.市场发展趋势阜阳房地产市场在近几年保持了平稳增长的态势，人口增长和城市化进程的推动对市场需求产生了积极影响。

然而，近期市场出现了一定波动，需要特别关注。

三、住宅市场分析1.需求分析目前，阜阳市住宅市场主要以刚需和改善型需求为主。

在刚需方面，随着年轻人购房需求的上升，中小户型住房呈现出较高的市场需求。

在改善型需求方面，由于城市现有住宅老旧，二次置换需求也在逐渐增加。

2.供应分析阜阳市住宅供应主要集中在城市郊区和新开发区，而市区中心供应相对较少。

供应结构上，小户型住宅占据了主导地位，但大户型住宅的供应也在逐步增加。

3.价格趋势住宅价格在近期有所上升，但增速相对较缓。

不同地段和户型的住宅价格差异较大，需谨慎分析。

四、商业地产市场分析1.办公楼市场阜阳市办公楼市场需求相对疲软，市区中心的主要商务区供大于求，而城市郊区和新开发区的办公楼市场需求相对较低。

2.商业综合体市场商业综合体市场在阜阳市呈现出较好的发展态势，尤以大型购物中心和主题商业街为主。

消费升级和人们对于娱乐休闲场所的需求增加，为商业综合体市场带来了一定的增长机会。

五、风险分析1.政策风险房地产市场的发展受政策调控的影响较大，调控政策的变化将对市场产生重要影响。

2.经济周期风险经济周期的波动可能导致阜阳房地产市场的需求和价格发生变动。

3.土地供应风险土地供应不足或供应过剩都可能对房地产市场产生不利影响。

六、投资机会与建议根据市场分析和风险评估，提供以下投资机会和建议：1.在住宅市场，优先关注刚需和改善型需求，特别是中小户型住房。

关于房屋调查的报告【房屋调查报告】一、调查目的本次房屋调查的目的是为了了解现有房屋市场的情况，对不同地区的房屋价格、租赁情况、房屋设施、房屋户型等进行全面调查，为投资者和寻找居住房屋的人提供准确的信息和参考。

二、方法与范围本次调查采用的方法主要包括实地走访、网络调查、电话采访等。

调查范围主要集中在本市的主要区域和开发区，以确保结果的客观性和准确性。

三、房屋价格1. 不同地区的房屋价格差异较大。

市中心地段的房屋价格相对较高，平均价格在每平方米12000元到15000元之间；而郊区的房屋价格较低，平均价格在每平方米8000元到10000元之间。

2. 不同户型的房屋价格也存在较大差异。

一居室的房屋价格平均在50万元到80万元之间；两居室的房屋价格平均在80万元到120万元之间；三居室的房屋价格平均在120万元到180万元之间；四居室以上的房屋价格则进一步上涨。

四、租赁情况1. 租赁市场相对活跃，租金水平相对稳定。

市中心地段的房屋租金较高，一居室的租金平均在3000元到5000元之间；郊区的房屋租金较低，一居室的租金平均在1500元到2500元之间。

2. 租赁人群以年轻白领和学生为主。

年轻白领喜欢选择市中心地段的公寓房屋；学生则更倾向于选择离学校较近的房屋。

3. 公寓式房屋受到租赁人群的青睐。

公寓式房屋设施齐全，配备有健身房、游泳池等公共设施，符合年轻人的生活习惯。

五、房屋设施1. 不同地区的房屋设施有所差异。

市中心地段的房屋设施相对完善，小区内配备有停车场、绿化带等公共设施；郊区的房屋设施较简单，以住宅楼为主，公共设施相对较少。

2. 公寓式房屋设施较为齐全。

公寓楼内配备有安全门禁系统、24小时监控系统等，提高了居民的居住安全性；同时，公寓楼内设有健身房、游泳池等公共设施，提供了丰富多样的生活体验。

3. 部分老旧小区的房屋设施更新较慢。

一些老旧小区的公共设施存在一定程度的老化，对居民的居住质量产生了一定的影响。

阜阳市房地产治理局2021年阜阳市房地产市场监测报告一、房地产市场全然情况2021年，在中心、省、市促进房地产市场稳定健康开展一系列利好政策的碍事和带动下，我市房地产消费市场初步回热，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌上升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步标准，房地产经济稳定健康开展。

1、房地产开发投资逐步增长。

2021年〔截止到11月底〕我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长%，但房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下落，同时增长率低于社会固定资产投资平均增幅。

2、土地市场初现爽朗。

2021年度，我市以招拍挂方式需求房地产开发用地约1973亩，8万m2，其中阜阳城区8万m2，同比增长%。

土地市场爽朗，反映出开发企业对市场信心的恢复。

3、房地产需求市场。

商品房建设情况：2021年，我市商品房施工总面积7万m2〔新开工面积170万m2〕。

其中，阜阳城区施工总面积273.4万m2，同比增长1.7%，新开工面积7万m2，同比增长%，竣工面积27.6万m2，同比下落%。

2021年我市商品房建设情况批准预售和结转可售情况2021年，我市共批准预售商品房面积7万m2，其中，阜阳城区69万m2，同比下落%，住宅3万m2，同比下落%，截止到12月31日，阜城商品房结转可售面积5万m2，同比下落%，住宅5万m2，同比下落31%。

商品房销售市场爽朗，市场库存量有较大幅度下落。

4、房地产销售市场。

商品房市场：2021年，我市商品房销售登记备案面积2万m2，阜阳城区4万m2，同比增长%，其中，商品住房3万m2，同比增长%。

2021年度阜阳城区商品房销售走势图15000012000080000400001月2月3月4月8销售面积：平方米12月份，我市商品房销售登记备案面积环比有较大增长，阜阳城区商品房成交面积7万m 2，1634套，环比增长%，商品住宅成交7万m 2，1257套，环比增长%。

阜阳市农村居民建房调研报告近期，阜阳调查队对农村居民建房情况开展了一次专题调研，通过调研发现，阜阳市新农村和美好乡村建设稳步推进，农民居住环境普遍改善，但是也出现了土地规划不合理，资源浪费严重以及垃圾污染等问题。

一、农村居民建房现状（一）新农村和美好乡村建设稳步推进。

据了解，2013年度和2014年度阜阳市90个美好乡村建设重点示范村已基本建成，2015年度45个重点示范村已全部开工建设。

全市美好乡村建设工作呈现出机制逐步健全、氛围日益浓厚、工作有序推进的良好态势。

2015年起，市级每年6000万元，县（市、区）每年不少于1000万元，井逐年增加，主要用于中心村建设和自然村治理。

（二）惠民政策不断出台。

交通方面，2015年阜阳市计划改造农村公路危桥（第一批次）79座，总投资5000万元；县乡道升级改造（计划总里程210余公里，总投资44811万元；养护工程计划养护里程170余公里，总投资3983万元；安保工程计划处置隐患里程150公里，总投资1100万元；村级公路网络化工程计划建设里程290公里，总投资14611万元。

危房改造方面，阜阳目前已经获得三批共18400户农村危房改造指标，并出台《2015年阜阳市农村危房改造实施方案》，要求2015年10月上旬完成6000户农村危房改造。

环境治理方面，《阜阳市改善农村人居环境实施方案（2015-2020年）》计划到2020年，全市农村居民住房、饮水和出行等基本生活条件明显改善，农村生活垃圾和污水、沟塘等水体基本得到治理，人居环境基本实现干净、整洁、便捷。

农村人居环境管理长效机制基本建立。

2017年底前，全市30%的村庄环境得到明显改善。

（三）农村居民刚性建房需求强烈。

阜阳农村人口密集，据第六次全国人口普查统计约有520万人口居住在农村，作为农业大市，阜阳地区农村居住环境较为落后，农村居民改善住房条件的意愿较为强烈。

随着农村社会经济的发展，阜阳农民人均收入不断提高，特别是阜阳拥有数量庞大的外出农民工，一般情况下，每个外出务工家庭每年纯收入约为3万元以上，打工几年便具备了新建住房的经济条件。

阜阳市房地产分析报告地域：安徽阜阳 2020年11月22日目录第一局部：阜阳市微观环境剖析 (1)一、阜阳市概略 (1)二、阜阳市微观经济剖析 (3)第二局部：阜阳市房地产市场剖析 (8)一、阜阳市商品房市场析 (8)二、阜阳市住宅市场析 (9)四、阜阳市重点楼盘解析 (11)第三局部：阜阳房地产市场简述 (14)第一局部：阜阳市微观环境剖析一、阜阳市概略1、天文位置阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。

西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、西南部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。

阜阳交通便捷，四通八达。

京九铁路自北向南贯串全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成〝米〞字型框架，是华东二通道的终点，直接与陇海、京广、京沪等铁路支线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。

2、行政区划阜阳市辖3个市辖区〔颍州区、颍东区、颍泉区〕、4个县〔太和县、临泉县、颍上县、阜南县〕、1个县级市〔界首市〕、10个经济技术开发区〔省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区〕，总面积9775平方公里，总人口 975万人。

其中郊区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比拟大的地级市之一，是全国重要的劳务输入基地。

3、人文自然景观✧阜阳市历史悠久，人文蔚盛历史上以颍州〔今阜阳郊区〕为中心的南部开发较早。

西周以后，在今阜阳境内即树立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。

春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。

由此地域概念逐渐构成。

秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。

三国魏置阴郡。

北魏孝昌四年〔公元532年〕置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。

安徽阜阳地区农村危房鉴定分析摘要】老旧房屋经过长时间的风雨和人为作用，结构老化严重，承载能力下降，极易遭受破坏，需要对其加固处理。

因此，对农村危房的鉴定和加固有重要的意义。

农村房屋危险性评定的内容包括了房屋危险性定性鉴定、房屋场地危险性鉴定、房屋危险性定量鉴定。

【关键字】危房受损特征、危房鉴定标准、危险性鉴定0 序言近年来，安徽城镇化建设取得重大发展，但农村地区因为经济水平不高，已经使用的老旧房屋或新建的房屋多数未进行抗震设防或设防不足，结构形式简单或混乱，以砌体结构为主，砖木结构次之，无地质勘探资料，无设计单位设计，无专业有资质的施工企业施工，无抗震设防意识，多因地制宜，就地取材，造价低廉，这样就为村镇房屋能留下许多安全隐患。

老旧房屋经过长时间的风雨和人为作用，结构老化严重，承载能力下降，极易遭受破坏，需要对其加固处理。

因此，对农村危房的鉴定和加固有重要的意义。

笔者踏勘了阜阳颍州地区多处农村住房并按照建设部的《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T 363-2014和《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016进行鉴定分析鉴定分析。

1 房屋的结构特点现有的阜阳地区农村房屋多以一到二层居多，少量近年新建的三层及以上建筑，存在土墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构，指砖墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构，指土墙与砖墙混合承重、木（楼）屋盖的房屋结构，指石墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构，指砖墙承重、混凝土（楼）屋盖的房屋结构，框架结构及其它混合结构等，屋面为瓦坡屋面和钢筋混凝土平屋面，也存在一些轻钢结构屋面，地基基础处理较简单。

农村自建房多靠当地无专业资质的施工队伍凭经验施工，调查表明，老旧房屋结构不合理整体性不足且使用的砌筑砂浆强度普遍偏低，在后期使用中材料强度退化，承载能力下降或使用过程中未能定期修缮，遭受长期的风吹雨打，墙体的有效承重面积逐年减少，构件逐渐腐朽，影响了房屋整体结构的安全；某些房屋也存在随意搭建甚至加层现象，且与原结构缺乏可靠的连接。