一书三证”报建须知

“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。

“三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

（没有不行），还有《面积实测表》（重要必看）和《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。

验收新房要带什么“装备”? 1.一个塑料盆—用于验收各种下水管道 2.一把小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺—用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺—用于测量房子的净高 5.一个万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

7.一个计算器—用于计算数据8.一根水笔—用于记录；一枝粉笔标明有问题的地方 9带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。

验房主要需注意的[size=-1]几个方面，大家要心中有数，有计划有步骤的去验：（门铃、报警系统工作正常）一：首先要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。

其次，看门框是否稳固方正，门开关是否自如。

最后，毛坯房的房门验收时最常见的毛病是门套倾斜。

其他如门把手是否牢固、操作灵活；门轴是否平整牢固、转动平稳；猫眼是否完好视野清晰；门铃是否按钮完好、加电有声等，这些就是一般的小问题了二：检查门窗开启是否灵活，目测窗与窗框各边之间是否平行，了解它们的密封程度。

检查窗户和墙壁的接封处是否严实，检查玻璃不能有疤痕，三：房屋的结构问题常出现在阳台，因此看房间与阳台的连接处有无垂直裂缝，这很可能是阳台断裂的先兆。

建设项目电子报建须知一、规划事项。

规划审批实行技术审查与行政许可相对分离的审批机制，技术审查事项包括：1.规划方案总平面图审查；2.建设工程设计方案审查，行政许可事项包括：1.核发建设项目选址意见书；2.核发建设用地规划许可证；3.核发建设工程规划许可证；4.核发建设竣工规划认可证。

二、电子报建。

根据《贵阳市城乡规划局关于全面实行建设项目电子报建的通告》（筑规通〔2014〕3号），自2014年2月17日起我市范围内建设项目办理规划管理事项全面实行电子报建。

（个人建房暂不纳入电子报建工作范畴，由辖区规划分局受理、审批。

）三、适用范围。

凡我市范围内（不含三县一市）建设项目办理以下规划管理事项均需进行电子报建：1.申请办理“一书三证”（建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设竣工规划认可证）；2.申请规划方案总平面图及建设工程设计方案审查；3.规划批后阶段检验、竣工规划核实；4.其他规划管理事项参照执行。

四、申报途径。

电子报建可以通过以下渠道：1.一站式服务窗口（含市规划局机关服务窗口和市政务服务大厅规划窗口）人工报建；2.通过市规划局网上申报系统自主报建。

(网址：)3.通过市规划局机关服务窗口设置的自助终端进行自助报建。

五、注册备案。

有关单位（含建设单位、设计单位、测绘单位）开展规划报建相关工作前，应首先进行单位注册备案，建设单位及报建经办人、设计单位还需申请电子签章。

六、申报材料。

电子报建应提交符合《贵阳市规划电子报建技术规范（试行）》规定的报建申请材料。

1.截止2014年2月17日止还未申报过任何事项的项目，在申报新的事项时按“规范”中“项目报建资料”要求执行。

2.2014年2月17日前已申报或办理过有关事项的项目，在申报新的事项时除按“规范”中“项目报建资料”要求外，还需结合《规划事项申报材料》（2013）补充前一阶段有关资料，其中已审批的纸质成果应同时提交扫描件和内容一致的dwg格式电子文件。

“三书一证一表”详解：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

为何要开发商出示“三书一证一表”原件？业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。

《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。

业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

一定要看三书一证一表的原件，如果是复印件，开发商有可能做假。

“三书一证一表”是政府对于商品房交房的强制性规定，作为开发商必须执行，无论合同内容如何规定，强制性规定是不能打折扣的。

“一书三证”报建须知
成都市人民政府政务服务中心办事指南发布时间：01/04/2006访问次数：342
4、联建项目需提交联建协议1份。

5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。

6、其它需要说明的图纸、文件等。

五、前置条件
建设用地面积(指建设项目净用地面积)未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设：
六、申办《建设项目选址意见书》取得的审批文件
建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；
2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。

控制性详细规划局部调整审查审批程序发布时间：01/05/2006访问次数：70
建筑类、市政类建设项目行政审批程序发布时间：01/05/2006访问次数：151。

商业房地产开发前期报建流程详解目录一、前言 (3)1.1 编写目的 (3)1.2 流程概述 (3)二、项目立项与规划阶段 (4)2.1 项目建议书 (6)2.2 可行性研究报告 (8)2.3 城市规划与设计 (9)2.4 土地使用权获取 (11)三、建筑设计阶段 (12)3.1 初步设计 (13)3.2 施工图设计 (15)3.3 设计审查与修改 (16)四、前期准备工作 (17)4.1 组建项目公司 (19)4.2 办理工商注册 (20)4.3 确定施工单位 (21)4.4 办理施工许可证 (22)五、报建审批流程 (23)5.1 向主管部门申请 (25)5.2 办理项目备案 (26)5.3 提交规划设计方案 (27)5.4 办理建设许可 (28)六、招投标与合同签订 (30)6.1 招标文件准备 (32)6.2 投标文件审查 (33)6.3 中标通知与合同签订 (34)七、施工前期准备 (35)7.1 施工现场布置 (37)7.2 施工材料准备 (39)7.3 施工设备采购 (40)八、施工阶段管理 (41)8.1 施工进度监控 (42)8.2 质量安全管理 (43)8.3 文明施工管理 (45)九、竣工验收与交付使用 (45)9.1 竣工验收申请 (47)9.2 竣工验收过程 (48)9.3 项目交付与入住 (49)十、后评价与总结 (50)10.1 项目效益评估 (51)10.2 存在问题与改进措施 (53)10.3 经验教训总结 (54)一、前言随着城市化进程的加快，商业地产市场日益繁荣，商业房地产开发项目的数量逐年增加。

为了规范商业房地产开发项目的报建流程，提高项目的审批效率和质量，确保项目的顺利推进，本文档将对商业房地产开发前期报建流程进行详细解读。

商业房地产开发前期报建流程主要包括项目立项、规划许可、土地使用权出让、施工图审查、环境影响评价、消防验收等环节。

各个环节之间相互关联，缺一不可。

“两证一书”办理程序一、建设项目选址意见书办理程序持项目建议书批准文件办理选址申请→填写选址意见书申请表→规划部门审批提出规划意见→核发建设项目意见书办理建设项目选址意见书需提交资料：①建设项目选址申请1份；②填写项目选址意见书1份；③已批准的项目建议书1份；④建设项目选用地形图及区域位置图、现场实景照片各一份；⑤选用地公示及公示情况说明；⑥国土部用地预审意见和选址意见1份；⑦若涉及林地提交林业部门批准文件1份；⑧水利部水土保持批复文件或意见1份；⑨工业项目：工艺基本情况、环境影响评价报告及批复、对周围环境影响控制要求、安全部门选址意见。

二、建设用地规划许可证办理程序提出申请→规划部门审批→规划部门核定用地位置和界限→规划部门审核规划设计方案。

1000万元以上项目：县规划部门初审→公示7天→县规划局出示公示结果→县规划局书面申请→州规划局审查→州规划局出具审查意见（重要地段及房地产开发项目：县规划局报县人民政府审批）→县规划部门办理建设用地规划许可证需提交资料：①建设用地规划许可证申请1份；②填写建设用地规划许可证申请表1份；③项目建议书批复文件1份；④项目建设规划设计审查意见份；⑤规划用地平面图2份；三、建设工程规划许可证办理程序持建设项目批准文件及土地使用权书证件申请→规划部门审批提出要求→规划部门审查设计方案→规划部门审查施工图件→核发建设工程规划许可证需提交资料：①工程规划许可证申请1份；②工程规划许可证申请表1份；③项目计划批复1份；④建设项目规划设计审查意见1份；⑤土地使用权属证件及附图1份；⑥规划平面图2份；⑦规划设计方案1套；施工图；⑧建设工程抗震设防要求审批意见或确认通知书（地震局办理）；⑨人民防空异地规划许可证复印件（人防办）四、工程施工许可证办理程序（一）办理流程立项批准文件；建设工程规划许可证；提供施工图纸；施工企业《交易证》；施工企业拟任项目负责人注册建造师证书、安全生产考核合格证书、身份证原件所需条件：①已办理建筑工程用地批准手续；②已取得建设工程规划许可证；③拆迁进度符合要求；④已确定施工单位；⑤具备满足施工要求的图纸及技术资料，并已按规定审查；⑥有保证工程质量和安全的措施；⑦已委托监理；⑧建设资金落实（一年以内50%，一年以上30%）；。

规划局报建须知青岛市规划局建设⼯程规划报建须知⼀、基本常识1、建设单位提交的规划报建申请书需使⽤带单位⽂头的A4型纸打印（以个⼈名义申请的建设项⽬除外），在标题中应明确⼯程名称与报建阶段（例如：关于项⽬名称⼯程报建阶段的申请），并注明提交资料的名称、数量、原件或复印件。

（各规划报建阶段名称：规划选址、规划设计条件、划定规划控制线、控制性详规、规划⽅案、建设⽤地规划许可证、建筑⽅案、初步设计、基础提前开挖、施⼯图、建设⼯程规划许可证、环境设计、外装饰⽅案、建筑拆除、规划验线、建筑单体验收、规划管理验收、各相应环节的规划变更、许可证延期、临时建筑、门⾯装修、招标⽂件备案、专家评审、规划指标审核等。

）2、建设单位规划报建时，各类证、书、审查⽂件、协议等证明材料须持原件、复印件经窗⼝收⽂⼈员审核并加盖规划局“原件审核章”后，收取复印件作为有效的规划报建资料；为提⾼窗⼝报建效率、确保报建资料的真实性，建设单位报建前应将需提交的复印件备好，并在拟提交的复印件上逐页加盖报建单位公章。

我局批复的各类审查（批）意见附图报建时须提交附图原件。

审查中确需收取的原件资料，发⽂时退回建设单位。

需在原件上标注规划变更事项的，建设单位必须提交证书原件注明变更事项。

3、报建⼈应持建设单位出具的法⼈委托书，按委托的权限进⾏规划报建活动，⽆法⼈委托或与法⼈委托的⼈员、事项、权限不符的，将不予受理及核发规划审查⽂件。

为维护建设单位利益，规划报建⼈发⽣变更时，建设单位应及时书⾯告知我局，否则，造成的损失由建设单位⾃负。

4、永久性建设项⽬的规划报建活动，报建⼈应持磁卡式“规划报建卡”进⾏。

领取报建卡的⼈员应按时参加规划局⽹上报建知识学习及测试。

“规划报建卡”遗失的，报建⼈登报声明后持建设单位法⼈委托书到市规划局政务办理⼤厅补办。

5、建设单位规划报建时，申请的建设单位名称应与计划部门批复⽂件、⼟地和房产权属证明、相关部门审查（批）意见等的单位名称⼀致。

所有材料进场必须“三证”齐全”中的三证
所有材料进场必须 “三证”齐全”中的三证指：1、产品合格证；2、质量保证书；3、检测报告；在监理验收材料时会需要。

严把进场材料质量关，各种材料必须使⽤合同规定的合格产品，材料进场前，监理⼯程师必须到供货⼚家进⾏检验，是否是正规⼚家⽣产，产品是否三证齐全，为确保产品质量，进场前必须取样进⾏检测分析，凡质量指标达不到国标及⾏业标准要求的不得进场。

拓展资料：
产品合格证是指⽣产者为表明出⼚的产品经质量检验合格，附于产品或者产品包装上的合格证书、合格标签或者合格印章。

这是⽣产者对其产品质量作出的明⽰保证，也是法律规定⽣产者所承担的⼀项产品标识义务。

以电⼦产品为例，产品合格证除包括产品的型号、名称、规格、⽣产单位及地址等内容外还应有下列内容。

检验报告[Survey Report] ⼜称“货物残损检验报告”，系检验机构应申请检验⼈的要求，对受损货物进⾏检验以后所出具的⼀种客观的书⾯证明。

检验货物受损的程度和鉴定，在国际贸易中常常委托有信⽤、有权威与超然⽴场的独⽴检验⼈(Independent Surveyor)办理。

产品出售前的质量检查，对公司产品合格数的统计，是鉴定产品质量达标的书⾯证明。

它是经过对产品、设备的质量检验得出，是保证产品质量体系的标准。

规划(两证一书)报批流程报批、报建是我们为客户提供的增值服务。

为确保服务质量～达到客户满意从而提升园区品牌效应～特公布此流程。

一、办理选址意见书所需资料1、办理时限:自接到全部合格材料之日起10个工作日。

2、申请核发建设项目选址意见书应提供下列资料:,1,基建申请园区规划建设部提供申请书～协助项目单位填写～项目单位加盖公章,2, 《建设项目可行性研究报告》项目单位提供。

,3, 《建设项目选址申请书》园区规划建设部提供申请书～协助项目单位填写～项目单位加盖公章。

,4, 书面申请园区规划建设部提供～项目单位加盖公章,5,建设项目用地协议书或证明文件园区项目服务部提供。

,6,园区现状图和建设用地位置图园区规划建设部提供。

,7,土地证复印件项目单位提供,以上资料各一份～复印件需提供原件用以核对,3、递交申请、现场勘察、核发过程由园区规划建设部完成二、办理建设用地规划所需资料1、办理时限:自接到全部合格材料之日起5个工作日。

2、申请核发建设用地规划许可证应提供下列资料:,1,《建设项目选址意见书》复印件园区规划建设部提供。

,2,立项主管部门的建设项目立项批准文件园区项目服务部提供。

,3, 《建设用地规划申请表》园区规划建设部提供申请表～协助项目单位填写～项目单位加盖公章。

,4, 书面申请园区规划建设部提供～项目单位加盖公章。

,5,建设项目总平面布置图项目单位提供,包括各项建设指标～有设计单位加盖图章的总平图。

, ,以上资料各一份～复印件需提供原件用以核对,,6,土地证复印件或地块勘测图3、递交申请、现场勘察、核定界限、核发过程由园区规划建设部完成4、同时办理规划设计条件规划设计条件申请书由园区规划建设部提供～项目单位加盖公章。

三、办理工程规划所需资料1、办理时限:自接到全部合格材料之日起15个工作日。

2、申请核发工程规划许可证应提供下列资料:,1,《建设工程申请表》园区规划建设部提供申请表～协助项目单位填写～项目单位加盖公章。

一书三证管理制度（原创版4篇）《一书三证管理制度》篇1一书三证是指在购房时需要检查开发商是否具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》和《建设项目选址意见书》这三种规划许可证和一个选址意见书。

该制度是为了规范房地产开发过程中的规划管理，保证建筑符合城市规划要求，避免违法建设等问题的出现。

一书三证的管理制度是我国城市规划管理的基本工具之一。

在房地产开发过程中，开发商需要向相关部门申请办理一书三证，经过审核批准后才能进行建设。

购房者在购买房屋时需要查看开发商是否具备一书三证，以确保房屋的合法性和符合规划要求。

随着《城乡规划法》的调整，一书三证的管理制度也在不断完善和变化。

例如，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人需要向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

《一书三证管理制度》篇2一书三证管理制度是指在城市规划和建设中，需要进行规划许可证和选址意见书等审批手续的管理制度。

其中，“一书”指的是《建设项目选址意见书》，“三证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《乡村建设规划许可证》。

这个管理制度是我国城市规划和管理的基本工具之一，旨在保障城市规划和建设的合法性和合规性。

在进行建筑工程规划和建设时，开发商需要向相关部门提交一系列申请材料，并获得相应的审批文件，才能进行建设。

其中，“一书三证”是必须要取得的审批文件之一。

一书三证管理制度的实施可以有效地规范城市规划和建设行为，防止违法建设和不当占用土地资源的情况发生，保障城市的可持续发展和公共利益。

《一书三证管理制度》篇3一书三证是指在购房时需要检查开发商是否具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》和《建设项目选址意见书》这三种规划许可证和一种选址意见书。

该制度是我国城市实施规划管理的基本工具，也是保障购房者权益的重要手段。

动工初次会议阶段：1、施工允许证、规划允许证2、中标通知书3、安全质量监察审报表4、从业人员资格审察表5、施工图审察合格证书6、工程地质勘探报告7、施工公司资质（包含企资质、营业执照、安全生产允许证、诚信手册）8、项目经理委任书9、管理人员证书（八大员），最好与从业人员资格审察表一致，如现场做不好，项目经理必须一致。

（包含三证：公司法人 A 证，项目经理 B 证，安全员 C 证）10、仪器检测报告。

（水平仪，经伟仪，卷尺5m、50m、抗压砼试模、抗渗砼试模、沙浆试模、坍落度桶、塔尺、氧气、乙炔阀、磅称、摇表等）10、施工组织设计（一定经公司、监理审批，署名盖印的）11、专项方案（质保系统、安保系统、暂时用电等）12、管理人员的岗位责任制13、标养室（按要求部署好查取样手册，而且需要的记录表，温度、湿度及试块记录）14、如工地已开始施工，有进场资料，做好资料检测及台帖15、资料 B 、 D 册基本准备，不作详细解说基础、主体查收阶段：以上资料采集好的同时要点做好资料台帐，必定要做好：建设工程资料采买查收查验使用综合台帐。

要点准备：钢筋、砖、商品沙浆、水泥（此刻工程上极少用了）、防水资料、涂料、砂石骨料、安装资料（主要安装所有管材）、门窗、屋面资料等；（仅列工程用主资料）采集好以上资料的厂家资料，准备好检测报告，除钢筋外做好交易凭据。

砼试块：标养、同条件、拆模都需做门窗：需送检做五性检测，另加节能查收需要现场做一个气必性检测。

提示资料初学者，砼试块，资料台帐是整个工程查收中资料方面的重中之重，不得粗心。

一般主资料都应有：质保单，检测报告，交易凭据（钢筋无），家厂资料，合同。

试块的数理、非数目统计钢筋焊接试拉件报告动工报告地基验槽记录沉降观察记录（包含：建（构）物丈量复核单、建（构）物沉降观察成就）图纸会审纪要技术审定单分项、分部工程质量查收证明书监理评估报告其余视工程特色而定。

完工查收：完工查收检查时，资料方面检查仍旧是要点，采集好以上提到的资料的同时做好以下资料：1、完工报告2、工程质量一般事故报告（无发惹祸故也需做）3、工程质量重要事故报告（无发惹祸故也需做）4、工程质量保修书5、工程款支付证明6、上海市民用建筑节能审察存案登记表7、单位（子单位）工程质量完工查收记录表8、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录9、单位（子单位）工程安全和功能查验资料核查及主要功能抽查记录10、单位（子单位）工程观感质量检查记录11、分项、分部工程质量查收记录（包含桩基、基础、主体、电梯）12、建设单位完工查收通知单13、施工单位工程质量完工报告（合格证明书）14、监理单位工程质量评估报告（合格证明书）15、设计单位工程质量完工报告（合格证明书）16、勘探单位工程质量评估报告（合格证明书）各地域质检站要求达成资料，各个地域稍有差别完工图，档案管存档时的难点二、我站要求各参建单位各司其责，保证工程质量查收资料的真切、有效、即时、齐备。

监理应提交的报建资料
1、施工场地已具备施工条件的证明（1份原件加盖公章）；
2、监理单位资质证书（6份复印件加盖单位公章）；
3、总监理工程师执业证书（6份复印件加盖单位公章）；
4、监理单位营业执照（6份复印件加盖单位公章）；
5、单项工程入筑备案表（1份原件）；
6、监理大纲（1份原件）；
7、总监理工程师工作简历（1份复印件加盖公章）；
8、廉政责任书（1份原件）；
9、监理合同（1份复印件加盖公章）。

我司受贵阳宏益房地产开发有限公司邀请，对该公司开发的花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目C区进行施工阶段监理，我司将严格按照国家的法律、法规及相关合同、设计图纸进行严格监理，使施工过程中的工程质量符合国家验收规范标准。

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我司受贵阳宏益房地产开发有限公司邀请，对该公司开发的花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目G区进行施工阶段监理，我司将严格按照国家的法律、法规及相关合同、设计图纸进行严格监理，使施工过程中的工程质量符合国家验收规范标准。

深圳市广厦工程顾问有限公司
年月日。

一、目的为确保施工现场安全、文明、有序，提高施工质量，加强施工现场管理，特制定本制度。

本制度适用于所有进入施工现场的单位和个人。

二、定义1. 施工许可证：是指建设单位在取得建筑工程施工许可后，向施工单位颁发的允许进行施工的证明文件。

2. 建设工程规划许可证：是指城市规划行政主管部门核发的，允许建设单位在规定地点、规定范围内进行建设的证明文件。

3. 施工单位安全生产许可证：是指安全生产监督管理部门核发的，允许施工单位在规定范围内从事建筑施工活动的证明文件。

三、管理制度1. 施工许可证管理（1）施工单位在施工前，必须取得施工许可证，并将施工许可证放置在施工现场显著位置。

（2）施工单位应按照施工许可证规定的工程范围、施工期限、质量要求等进行施工，不得擅自变更。

（3）施工许可证不得伪造、变造、转让、出租或出借。

2. 建设工程规划许可证管理（1）施工单位在施工前，必须取得建设工程规划许可证，并严格按照许可证规定的建设规模、建设内容、建设标准等进行施工。

（2）施工单位应定期向城市规划行政主管部门报告施工进度，确保施工符合规划要求。

（3）未经城市规划行政主管部门批准，施工单位不得擅自改变建设规模、建设内容、建设标准。

3. 施工单位安全生产许可证管理（1）施工单位在施工前，必须取得施工单位安全生产许可证，并严格按照安全生产许可证规定的安全生产条件进行施工。

（2）施工单位应建立健全安全生产责任制，加强安全生产教育培训，提高员工安全生产意识。

（3）施工单位应定期对施工现场进行安全生产检查，及时发现和消除安全隐患。

四、监督检查1. 施工现场管理部门负责对施工现场的“三证”进行检查，确保施工现场符合规定要求。

2. 施工单位应积极配合监督检查工作，对发现的问题及时整改。

3. 对违反本制度的行为，将依法进行处理，包括但不限于罚款、停工整顿、吊销许可证等。

五、附则1. 本制度由施工现场管理部门负责解释。

2. 本制度自发布之日起施行。

建筑工程办理各证件所需资料一、建设项目立项1、中山市外商投资项目核准申请表（表1、表2）；2、营业执照、商务登记证、企业财务报表、资金证明；3、投资意向书、增资、购并项目的公司董事会决议。

4、环保报告书（对环境有影响的项目需提交）；5、规划选址意见书、项目用地预审意见书；6、土地使用权确认文件。

二、办理规划设计要点及三线图（一类工程15个工作日）1、书面申请书；2、土地使用证及附图复印件（须验正本）；3、用地测量图（标注中山统一坐标）3份。

三、建筑设计方案审查（会审方案25个工作日）1、书面申请书；2、建设工程规划设计要点及三线图复印件（会审方案提供6份）。

3、符合规划技术要求的总平面图或建筑方案图（会审方案提供6份）；4、电子文件。

四、办理规划报建（一类工程15个工作日）1、建设工程报建申请表1份；2、设计要点复印件及三线图原件1份；3、建筑施工图1套及总平面图3份；4、土地证及附图复印件1份；5、立项批文复印件1份（工程造价50万以上）；6、消防审批意见书复印件1份（公用建筑及6层或24米以上民用建筑）；7、规划建筑设计方案审查意见（一类工程需提供）。

五、工程放线、验线（5个晴天工作日）1、建设工程规划许可证复印件（需验正本）；2、报建批复书复印件（需验正本）；3、规划设计要点及红线图复印件；4、报建批准的建筑施工图原件（盖审核章）；5、总平面图电子文件；6、用地测量图复印件；7、放线费收款收据复印件（放线时提供）；8、建设工程放线技术报告。

六、办理工程交易登记1、立项批文；2、营业执照副本复印件（工商局注册资金证明）、外商投资企业批准证书；3、建设工程规划许可证；4．土地使用证；5、规划设计要点及三线图；6．设计任务书。

七、环境影响评价文件审批程序1、建设单位委托持国家认可的评价资质的单位编制环境影响报告文件；2、委托具有国家认可的环境监测资格的部门监测项目所在区域的环境现状。

3、将编制好的环评文件和监测报告送到中山市环境学会作技术评估。

（1)《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证.
（2）《建设工程规划许可证》(绿证）
城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《土地使用权证》
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

(4)《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。