房地产开发经营与管理_第七章(5)_2011年版

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中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、1.下列属于社区的特征描述的是（）
A:成员间有组织联系
B:成员间有共同的语言
C:社区居民的统一行动
D:社区成员间相互合作
E:社区成员有共同的关系
答案:E
解析:
2、2. 在社区工作中，为满足社区需要，为社区架桥铺路、安置无家可归者、解决环境污染问题等，这些服务在罗夫曼关于社区工作目标分类中属于（）
A:过程目标
B:最终目标
C:任务目标
D:长期目标
E:短期目标
答案:A
解析:
3、3.在社区中，为独居老人家中安装电子呼叫器，这属于社区照顾中（）网络。

A:社区紧急支援网络
B:服务对象互助网络
C:家庭亲友支持网络
D:互助支持网络。

房地产开发经营与估价第一章:房地产投资与投资风险1、短期投资与长期投资(通常以回收期1年为界限）:长短期投资的优缺点为重点；房地产开发投资属于中短期投资。

2、直接投资与间接投资（资金所有人与使用人是否分离):直间接投资的优缺点为重点3、金融投资和实物投资（最终获得金融产物还是实物资产积累）4、生产性投资和非生产性投资(是否以盈利为目的,是否为了公共利益：学校…)5、投资的特性：经济行为;时间性；目的是获得收益;风险性。

（四个特性）6、投资的作用:国家经济增长的推动力;与企业发展密切相关;人民生活水平提高；社会稳定和国际交往。

7、房地产投资是经济主体以获得未来的房地产收益或增值为目的,预先垫付一定数量的资金或者实物，直接或间接从事房地产开发经营活动的经济行为。

（为了获得未来的价值而牺牲现在的价值）8、企业投资和个人投资的目的是盈利；政府和非盈利机构的投资目的是社会效益和生态效益.9、房地产投资按经济活动的类型分类:土地开发投资（土地一级市场)；房地产开发投资（房地产一级市场）；房地产出租经营投资(房地产二级市场）；房地产中介服务与物业管理服务。

10、房地产投资按物业类型分类:居住（特性是重点）；商业(特性是重点）；工业;酒店和休闲娱乐;特殊物业（加油站、码头、车站、高速公里、桥梁、隧道等)11、房地产投资的八个特性：区位选择异常重要;适宜长期投资(自然寿命与经济寿命-竣工之日起净收益为零时止）；需适时投资改造;易产生资本价值风险(由于房地产的异质性,投资价值不确定）;变现性差;易受政策影响;依赖专业管理；存在经济外溢或转移。

12、房地产投资的作用:收益；保值；增值；消费;业主荣誉。

13、房地产直接投资：房地产开发投资(增量供给；中短期投资)和房地产置业投资（长期投资)。

14、房地产间接投资：房地产投资信托基金REITs （权益型、抵押型、综合型；收益来源为经常性租金收益);房地产股票或债券；房地产抵押支持证券。

房地产开发经营与管理目录第1章房地产开发经营与管理1.1房地产1.1.1房地产的基本概念1.1.2房地产特性1.1.3房地产分类1.2房地产业1.2.1房地产业概念1.2.2房地产业的基本特征1.2.3房地产业的地位和作用1.2.4我国房地产业的发展及现状1.3房地产开发经营1.3.1房地产开发经营概述1.3.2房地产开发的类型1.3.3房地产开发经营的程序1.3.4房地产开发经营的主要参与者1.3.5房地产开发企业的管理本章小结第2章房地产市场2.1房地产市场概述2.1.1房地产市场2.1.2房地产市场类型2.1.3房地产市场特征2.2房地产市场运行2.2.1房地产市场的运行机制2.2.2房地产市场的功能2.2.3房地产运行规律2.3房地产市场环境分析2.3.1政府对房地产市场的干预2.3.2房地产市场环境的影响因素分析本章小结第3章房地产开发项目决策3.1房地产市场调查与预测3.1.1房地产市场调查概述3.1.2房地产市场调查的内容与方法3.1.3房地产市场预测的方法3.1.4房地产市场调查报告案例3.2项目建议书3.2.1项目建议书的作用3.2.2项目建议书的内容及要求3.2.3项目建议书审批3.3可行性研究3.3.1可行性研究意义3.3.2可行性研究的内容和工作阶段3.3.3可行性研究报告的编制3.3.4可行性研究报告的审批本章小结第4章房地产开发项目投资与融资4.1房地产开发项目投资概述4.1.1开发项目投资的种类4.1.2开发项目投资的特点4.1.3开发项目的投资过程4.1.4房地产投资的风险分析4.2房地产投资分析基础知识4.2.1现金流量4.2.2资金的时间价值与资金等效值计算4.2.3开发项目投资分析基本方法4.3房地产开发项目的融资4.3.1房地产开发项目融资的特点4.3.2房地开发项目融资的主要形式4.3.3房地产开发项目融资原则4.3.4房地产开发项目融资过程4.3.5金融机构对项目贷款的审查本章小结第5章房地产开发项目的前期工作5.1城市规划与管理5.1.1城市规划概述5.1.2城市规划管理5.1.3居住区规划主要内容5.1.4居住区规划的技术指标与技术规定5.2房地产开发项目的规划设计与审批5.2.1开发项目的规划设计内容5.2.2开发项目规划设计的审批内容及程序5.3土地使用权的获得5.3.1土地所有权和使用权5.3.2使用权获得方法5.3.3非国有土地的征用5.4拆迁、补偿和安置5.4.1房屋拆迁的原则5.4.2房屋拆迁的程序5.4.3开发项目拆迁安置程序和方法本章小结第6章房地产开发项目的建设管理6.1房地产开发项目工程建设的管理方式和内容6.1.1工程建设的管理方式6.1.2房地产开发项目建设管理的内容6.2工程建设的招标管理6.2.1招标方式6.2.2招标机构6.2.3招标程序6.3工程建设的合同管理6.3.1工程项目合同的形式与特点6.3.2工程项目的合同管理6.4工程建设的进度管理6.4.1进度管理概述6.4.2进度计划的表示方法6.4.3项目施工控制性进度计划的编制与实施6.4.4进度控制6.5工程建设的质量管理6.5.1工程质量特点及影响因素6.5.2工程质量的控制原则及要点6.5.3作业技术准备状态的控制6.5.4施工过程质量控制手段6.6开发项目工程建设成本控制6.6.1成本管理概述6.6.2项目成本计划6.6.3项目成本控制6.6.4项目成本核算6.6.5项目成本分析与考核6.7开发项目的安全管理6.7.1建设单位的安全责任6.7.2勘察、设计单位的安全责任6.7.3工程监理等其他有关单位的安全责任6.7.4施工单位的安全责任6.8房地产开发项目的竣工验收6.8.1竣工验收的依据6.8.2竣工验收的准备工作6.8.3竣工验收的组织实施本章小结第7章房地产开发项目的销售管理7.1房地产营销渠道管理7.1.1营销渠道的基本类型7.1.2房地产营销渠道的类型7.1.3影响房地产销售渠道选择的因素7.1.4房地产中间商的选择7.2房地产开发项目销售定价7.2.1价格构成及影响因素7.2.2房地产定价方法7.2.3房地产定价策略7.2.4房地产价格格调7.3房地产营销促销策略7.3.1促销和房地产促销的概念7.3.2开发项目的人员推销7.3.3开发项目的广告促销7.3.4开发项目的公共关系促销7.3.5开发项目的营销推广7.3.6房地产促销方式组合本章小结第8章房地产开发项目的租赁管理8.1物业租赁概述8.1.1物业租赁及其条件8.1.2物业租赁的分类8.1.3物业租赁管理方式8.2租赁管理与租赁管理方案8.2.1租赁管理的概念与内容8.2.2租赁方案与策略8.2.3租户选择8.2.4租金确定与调整8.2.5租约谈判与签约管理8.3房屋租赁合同8.3.1房屋租赁合同的概念与特点8.3.2房屋租赁合同的基本条款本章小结第9章房地产开发项目的后评价9.1房地产开发项目的后评价的含义9.1.1房地产开发项目的后评价的概算9.1.2房地产开发项目后评价的作用9.1.3房地产开发与经营项目后评价的方法9.1.4房地产开发项目的后评价的基本内容和指标体系9.1.5设置房地产开发项目的后评价指标体系的原则9.2房地产开发项目的经济概算9.2.1经济核算的概念9.2.2经济核算的作用9.2.3房地产开发公司经营收入核算9.2.4房地产开发成本核算的步骤和核算对象9.2.5房地产开发成本费用项目及核算内容9.2.6房地产开发期间费用9.2.7房地产开发项目成本和费用的核算指标9.2.8房地产开发项目利润核算9.3房地产开发项目的效益评价9.3.1房地产开发项目的效益评价的概念和内容9.3.2房地产开发项目的效益评价的作用和方法9.3.3房地产开发项目的经济效益评价9.3.4房地产开发项目的社会效益评价9.3.5房地产开发项目的环境效益评价本章小结。

最新版城市房地产开发经营管理条例全文最新版城市房地产开发经营管理条例（全文）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。

第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。

工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不符合条件不予登记的，应当说明理由。

工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和聘用合同。