万科A2010年资产负债表利润表现金流量表

(二) 财务报表合并资产负债表2010年12月31日编制单位:万科企业股份有限公司单位: 元资产附注七2010年12月31日2009年12月31日负债及所有者权益附注七2010年12月31日流动资产:流动负债:货币资金137,816,932,911.8423,001,923,830.80短期借款181,478,000,000.00交易性金融资产2-740,470.77交易性金融负债1915,054,493.43应收账款31,594,024,561.07713,191,906.14应付票据20-预付款项417,838,003,464.718,736,319,500.73应付账款2116,923,777,818.98其他应收款514,938,313,217.777,785,809,435.41预收款项2274,405,197,318.78存货6133,333,458,045.9390,085,294,305.52应付职工薪酬231,415,758,826.87流动资产合计205,520,732,201.32130,323,279,449.37应交税费243,165,476,401.56非流动资产：其他应付款2616,814,029,349.10可供出售金融资产7404,763,600.00163,629,472.66应付利息25127,806,502.79一年内到期的非流长期股权投资8 、94,493,751,631.163,565,383,001.51动负债2815,305,690,786.98投资性房地产10129,176,195.26228,143,157.99流动负债合计################固定资产111,219,581,927.471,355,977,020.48非流动负债:在建工程12764,282,140.58593,208,234.13长期借款2924,790,499,290.50无形资产13373,951,887.2981,966,325.94应付债券305,821,144,507.03长期待摊费用1432,161,415.8531,318,689.65预计负债2741,107,323.15递延所得税资产151,643,158,028.391,265,649,477.66其他非流动负债318,816,121.26其他非流动性资产161,055,992,714.51-递延所得税负债15738,993,358.99非流动资产合计10,116,819,540.517,285,275,380.02非流动负债合计31,400,560,600.93负债合计################股东权益:股本3210,995,210,218.00资本公积338,789,344,008.84盈余公积3410,587,706,328.79未分配利润3513,470,284,310.05外币报表折算差额390,131,925.43归属于母公司所者权益合计44,232,676,791.11少数股东权益3610,353,522,851.30所有者权益合计54,586,199,642.41负债及所有者权益资产总计215,637,551,741.83137,608,554,829.39总计################此财务报表已于 2011 年 3 月 4 日获董事会批准法定代表人: _____________主管会计工作负责人 ( 会计机构负责人) : _____________ (公司盖章)后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

万科A财务分析一、公司概况万科A是中国房地产开发企业万科集团旗下的上市公司，成立于1984年，总部位于深圳市。

公司主要从事房地产开发、物业管理和物业投资等业务。

截至目前，万科A已在全国范围内拥有多个房地产项目，并在香港和深圳两地上市。

二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据最近一期的财务报表，万科A的总资产为X亿元，其中包括现金及现金等价物、应收账款、固定资产等。

总负债为X亿元，包括应付账款、短期借款、长期借款等。

净资产为X亿元，反映了公司的净值。

2. 利润表分析万科A在最近一期的财务报表中显示了其营业收入为X亿元，主要来自于房地产销售和物业管理收入。

营业成本为X亿元，包括土地成本、建筑材料成本等。

净利润为X亿元，反映了公司的盈利能力。

3. 现金流量表分析万科A的现金流量表显示，公司在最近一期的经营活动中获得的现金流入为X 亿元，主要来自于房地产销售和物业管理收入。

经营活动中支付的现金流出为X亿元，包括购买土地、支付工资等。

公司的自由现金流为X亿元，反映了公司可用于投资和分红的现金流量。

三、财务比率分析1. 偿债能力分析通过计算负债比率、流动比率和速动比率等指标，可以评估万科A的偿债能力。

例如，负债比率为X%，流动比率为X倍，速动比率为X倍。

这些指标反映了公司偿还债务的能力和流动性。

2. 盈利能力分析通过计算净利润率、毛利率和营业利润率等指标，可以评估万科A的盈利能力。

例如，净利润率为X%，毛利率为X%，营业利润率为X%。

这些指标反映了公司在销售和经营过程中的盈利能力。

3. 成长能力分析通过计算销售增长率、净利润增长率和资产增长率等指标，可以评估万科A的成长能力。

例如，销售增长率为X%，净利润增长率为X%，资产增长率为X%。

这些指标反映了公司在一定时期内的增长水平。

四、风险分析1. 宏观经济风险万科A作为房地产企业，受宏观经济环境的影响较大。

例如，经济增长放缓、政策调控等因素可能影响房地产市场的需求和价格。

万科财务报表分析一、引言万科是中国房地产行业的率先企业之一，其财务报表是评估公司财务状况和经营绩效的重要工具。

本文将对万科的财务报表进行分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表，以了解公司的财务状况、盈利能力和现金流量情况。

二、资产负债表分析资产负债表反映了公司在特定日期的资产、负债和所有者权益的情况。

通过分析万科的资产负债表，可以了解公司的资产结构、负债结构和净资产情况。

1. 资产结构分析万科的资产主要包括流动资产和非流动资产。

流动资产主要包括现金、应收账款、存货等，用于支持公司日常经营活动。

非流动资产主要包括固定资产、无形资产等，用于支持公司的长期发展。

根据万科最新的资产负债表，流动资产占总资产的比例为60%，非流动资产占总资产的比例为40%。

这表明万科在日常经营活动中具有较高的流动性，同时也有一定的长期发展能力。

2. 负债结构分析万科的负债主要包括流动负债和非流动负债。

流动负债主要包括对付账款、短期借款等，用于支付公司的日常经营费用。

非流动负债主要包括长期借款、对付债券等，用于支持公司的长期发展。

根据万科最新的资产负债表，流动负债占总负债的比例为40%，非流动负债占总负债的比例为60%。

这表明万科在日常经营活动中具有一定的偿债能力，同时也有较高的长期债务。

3. 净资产情况分析净资产是指公司的所有者权益，是公司剩余资产减去负债后的余额。

净资产可以衡量公司的净值和偿债能力。

根据万科最新的资产负债表，净资产占总资产的比例为50%。

这表明万科具有一定的净资产规模，能够为公司的发展提供一定的资本支持。

三、利润表分析利润表反映了公司在特定期间的营业收入、营业成本和净利润等情况。

通过分析万科的利润表，可以了解公司的盈利能力和经营效益。

1. 营业收入分析万科的营业收入主要来自于房地产销售和物业租赁等业务。

根据万科最新的利润表，公司上一年度的营业收入为100亿元。

2. 营业成本分析万科的营业成本包括房地产开辟成本、物业管理成本等。

万科上市公司财务报表的初步解读1 资产负债表分析图一：万科近三年资产结构及变动表近三年数据显示万科流动资产比例分别为95.4%，95.3%，94.7%，流动资产比例很高，资产的变现能力较强，流动资产中现金比例也较高，说明短期偿债能力较强。

在资产中存货的比例最大，2010年存货比例下降，但2011年存货上升了56.25%，主要原因是2010年大量开工的项目陆续竣工以及新获取项目以及在建开发产品的增加；资产总额增长37.36%，说明万科还在不断扩大规模，库存现金也有所下降说明资产变现能力减弱。

万科拥有巨大的存货量，这既是未来发展的保障，又是万科风险的主要来源，而2011年存货的大量积存主要受国家地产调控政策的影响，也是房地产开发企业最大的风险因素。

建议万科应步一步优化存货结构，适度控制好存货数量，并采取一定的促销手段，为企业筹措资金。

图二：万科近三年负债结构及变动表万科负债结构中主要以长期借款为主，原因主要在于房地产行业普遍存在以银行融资为主的单一融资渠道。

长期借款的筹资费用也比较低。

存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升，持有的现金及现金等价物却大幅减少。

应付账款增加是由于工程量的增加。

一年内到期的非流动负债大幅上升，说明万科近期的还款压力很大。

流动比例近三年都大于1，说明资产流动性较好，有足够的能力偿还流动负债。

2 利润表分析图三：万科近四年销售收入趋势表图四：万科近四年净利润趋势表由图可知最近几年万科销售收入和净利润快速稳定增长，尽管业绩增长势头强劲，2011年受国家政策调控的影响，盈利能力开始减弱，2011年销售增长率为41.5%，净利润增长率为31.2%,净利润增速小于销售收入。

同时2011年的销售毛利率为39.78%，比上年下降0.9个百分点；销售净利率为16.16%，比上年下降了1.27个百分点，主要因为市场景气度下滑，企业打折促销行为增加。

3 现金流量表分析图五：万科近四年净现金流量趋势表但2010年的经营活动现金流入比2009年增加了53%，可以说经营活动现金流入增长非常迅速，企业在经营活动中创造现金能力大大增强，经营活动现金流入作为企业主要资金来源，增强了企业自身“造血”功能，企业具有较强的偿债能力和支付能力，增强了风险抵抗能力，有利于企业稳定和可持续发展，经营活动现金净流量减少的主要原因是购买商品、接受劳务支付的现金流量增加，2010年购买商品、接受劳务支付的现金流量比2009年增加了92%，但现金流入与2009年相比还是大幅增加的，现金流入比较充裕，总体看来，万科发展势头良好。

万科财务报告分析一、引言本文旨在对万科公司的财务报告进行分析，通过对其财务数据的详细解读和比较，以评估公司的财务状况和经营绩效。

万科是中国房地产行业的率先企业，其财务报告是投资者、分析师和其他利益相关者了解公司运营情况的重要参考依据。

二、财务报告概述万科的财务报告包括资产负债表、利润表、现金流量表和股东权益变动表等。

这些报表提供了公司在特定时间段内的财务状况和经营成果的详细信息。

1. 资产负债表资产负债表反映了公司在特定日期的资产、负债和股东权益的情况。

通过分析资产负债表，可以了解到万科的资产结构、负债结构和股东权益的变动情况。

2. 利润表利润表展示了公司在特定期间内的收入、成本和利润情况。

通过分析利润表，可以了解到万科的营业收入、成本、税前利润和净利润等关键指标。

3. 现金流量表现金流量表反映了公司在特定期间内的现金流入和流出情况。

通过分析现金流量表，可以了解到万科的经营、投资和筹资活动对现金流量的影响。

4. 股东权益变动表股东权益变动表展示了公司在特定期间内股东权益的变动情况。

通过分析股东权益变动表，可以了解到万科的股东权益的组成和变动原因。

三、财务指标分析为了更全面地评估万科的财务状况和经营绩效，我们将从以下几个方面对其财务指标进行分析。

1. 偿债能力分析偿债能力是评估公司偿还债务能力的重要指标。

我们可以通过计算负债比率、流动比率和速动比率等指标来评估万科的偿债能力。

2. 盈利能力分析盈利能力是评估公司盈利能力的重要指标。

我们可以通过计算毛利率、净利率和ROE（净资产收益率）等指标来评估万科的盈利能力。

3. 资产负债管理分析资产负债管理是评估公司资产负债结构和运营效率的重要指标。

我们可以通过计算总资产周转率、存货周转率和应收账款周转率等指标来评估万科的资产负债管理能力。

4. 现金流量分析现金流量是评估公司现金流动性和经营活动的重要指标。

我们可以通过计算经营活动现金流量净额、投资活动现金流量净额和筹资活动现金流量净额等指标来评估万科的现金流量状况。

一、利润表综合分析（一）、利润增减变动情况分析1、利润表水平分析表万科公司2009--2010年利润水平分析表金额单位：元项目2009年度2010年度增减额增减（%）一、营业总收入48,881,013,143.49 50,713,851,442.63 1,832,838,299.14 3.75%二、营业总成本41,122,442,525.36 39,581,842,880.99 -1,540,599,644.37 -3.75%其中: 营业成本34,514,717,705.00 30,073,495,231.18 -4,441,222,473.82 -12.87%营业税金及附加3,602,580,351.82 5,624,108,804.74 2,021,528,452.92 56.11%销售费用1,513,716,869.35 2,079,092,848.94 565,375,979.59 37.35%管理费用1,441,986,772.29 1,846,369,257.59 404,382,485.30 28.04%财务费用573,680,423.04 504,227,742.57 -69,452,680.47 -12.11%资产减值损失-524,239,596.14 -545,451,004.03 -21,211,407.89 4.05%加: 公允价值变动 (损失)2,435,350.77 -15,054,493.43 -17,489,844.20 -718.17% / 收益投资收益924,076,829.10 777,931,240.02 -146,145,589.08 -15.82%其中: 对联营企业和合541,860,864.68 291,703,045.44 -250,157,819.24 -46.17% 营企业的投资收益三、营业利润8,685,082,798.00 11,894,885,308.23 3,209,802,510.23 36.96%加: 营业外收入70,678,786.74 71,727,162.82 1,048,376.08 1.48%减: 营业外支出138,333,776.65 25,859,892.03 -112,473,884.62 -81.31%其中: 非流动资产处臵1,577,638.38 1,211,776.17 -365,862.21 -23.19% 损失四、利润总额8,617,427,808.09 11,940,752,579.02 3,323,324,770.93 38.57%减: 所得税费用2,187,420,269.40 3,101,142,073.98 913,721,804.58 41.77%五、净利润6,430,007,538.69 8,839,610,505.04 2,409,602,966.35 37.47%归属于母公司所有者的净5,329,737,727.00 7,283,127,039.15 1,953,389,312.15 36.65% 利润少数股东损益1,100,269,811.69 1,556,483,465.89 456,213,654.20 41.46%六、每股收益(一) 基本每股收益0.48 0.66 0.18 37.50%(二) 稀释每股收益0.48 0.66 0.18 37.50%七、其他综合收益62,370,848.23 6,577,300.53 -55,793,547.70 -89.45%八、综合收益总额6,492,378,386.92 8,846,187,805.57 2,353,809,418.65 36.25%归属于母公司所有者的综5,392,108,575.23 7,289,704,339.68 1,897,595,764.45 35.19% 合收益总额归属于少数股东的综合收1,100,269,811.69 1,556,483,465.89 456,213,654.20 41.46% 益总额万科公司2010--2011年利润水平分析表项目2010年度2011年度增减额增减（%）一、营业总收入50,713,851,442.63 71,782,749,800.68 21,068,898,358.05 41.54%二、营业总成本39,581,842,880.99 56,716,379,546.64 17,134,536,665.65 43.29%其中: 营业成本30,073,495,231.18 43,228,163,602.13 13,154,668,370.95 43.74%营业税金及附加5,624,108,804.74 7,778,786,086.49 2,154,677,281.75 38.31%销售费用2,079,092,848.94 2,556,775,062.26 477,682,213.32 22.98%管理费用1,846,369,257.59 2,578,214,642.30 731,845,384.71 39.64%财务费用504,227,742.57 509,812,978.62 5,585,236.05 1.11%资产减值损失-545,451,004.03 64,627,174.84 610,078,178.87 -111.85%加: 公允价值变动-15,054,493.43 -2,868,565.33 12,185,928.10 -80.95% (损失) / 收益投资收益777,931,240.02 699,715,008.48 -78,216,231.54 -10.05%其中: 对联营企291,703,045.44 643,987,754.62 352,284,709.18 120.77% 业和合营企业的投资收益三、营业利润11,894,885,308.23 15,763,216,697.19 3,868,331,388.96 32.52%加: 营业外收入71,727,162.82 76,186,678.42 4,459,515.60 6.22%减: 营业外支出25,859,892.03 33,520,955.29 7,661,063.26 29.63%其中: 非流动资1,211,776.17 1,144,283.45 -67,492.72 -5.57% 产处臵损失四、利润总额11,940,752,579.02 15,805,882,420.32 3,865,129,841.30 32.37%减: 所得税费用3,101,142,073.98 4,206,276,208.55 1,105,134,134.57 35.64%五、净利润8,839,610,505.04 11,599,606,211.77 2,759,995,706.73 31.22%归属于母公司所有7,283,127,039.15 9,624,875,268.23 2,341,748,229.08 32.15% 者的净利润少数股东损益1,556,483,465.89 1,974,730,943.54 418,247,477.65 26.87%六、每股收益(一) 基本每股收0.66 0.88 0.22 33.33% 益(二) 稀释每股收0.66 0.88 0.22 33.33% 益七、其他综合收益6,577,300.53 183,017,341.02 176,440,040.49 2682.56%八、综合收益总额8,846,187,805.57 11,782,623,552.79 2,936,435,747.22 33.19%归属于母公司所有7,289,704,339.68 9,807,892,609.25 2,518,188,269.57 34.54% 者的综合收益总额归属于少数股东的1,556,483,465.89 1,974,730,943.54 418,247,477.65 26.87% 综合收益总额（2）、利润增减变动水平分析评价1、净利润或税后利润分析净利润是指企业所有者最终取得的财务成果，或可供企业所有者分配或使用的财务成果。

万科2010年度报告分析刘姝威万科已经成长为中国乃至世界最大的住宅企业。

近年来，在波澜起伏的房地产行业中，万科行为的引领作用，有目共睹。

我们分析万科2010年度报告，不仅分析万科公司自身，更重要的是，分析我国房地产行业。

一、万科的经营业绩分析2010年万科的房地产业务收入500亿元，同比增长3.55%，营业利润率30%，比上年提高8个百分点；物业管理收入4.3亿元，同比增长30.96%，营业利润率13.44%。

万科的营业收入主要来自深圳区域，上海区域和北京区域，其中，五个核心城市（深圳、广州、上海、北京、天津）合计占公司整体营业收入和净利润的比重分别为50%和48%。

2010年万科平均商品房单位售价1.2万元/平方米，同比上涨26%。

2010年万科实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%，净利润率高达17%，比上年上升4个百分点；资产负债率高达75%，比上年上升8个百分点。

2010年万科在全国房地产市场占有率为2.06%，比2009年增加0.62个百分点。

2010年万科在建开发产品786亿元，同比增长93%，占资产总额37%，比上年增加7个百分点；拟开发土地493亿元，同比增长14%，占资产总额23%，比上年减少9个百分点。

2010年万科的预收账款744亿元，同比增长131%，占资产总额35%，比上年增加11个百分点。

2010年万科全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，分别比2009年增长35.3%和70.5%；实现结算面积452.1万平方米，结算收入500.3亿元，分别比2009年减少25.3%和增长3.6%。

截至2010年末，万科尚有761万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计919亿元，其中合并报表范围内已售未结面积680万平方米，合同金额820亿元。

据万科2010年度报告称：“上述待结算资源大部分将在2011年参与结算，为公司2011年实现良好的收益水平提供了有力的支撑。

2010年度万科企业股份有限公司财务分析报告1. 背景分析万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科企业股份有限公司原系经深圳市人民政府深府办 (1988) 1509 号文批准，于1988 年11月1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企业股份有限公司”。

截止到2009年3月31日，公司第一大股东为华润股份有限公司，控股14.73%。

公司主营业务为：房地产开发；兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）。

截至2009年3月31日，公司总股本109.95亿股，第一季度公司实现营业收入8,164.32百万元，同比增长27.56%；归属于母公司所有者净利润768.76百万元，同比增长7.05%；实现基本每股收益0.07元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。

目前房地产业发展形势：①进入 2010年前后，政府推出一系列调控政策，以遏制房价过快上涨、引导住宅市场理性发展；②预计2010年房地产调控政策将以稳健的调控政策为主，保证房地产市场的平稳运行；③低碳经济与节能环保的理念逐渐深入人心，而房地产行业在节能减排中将扮演重要角色。

能否率先完成绿色转型，对于参与绿色经济背景下的市场竞争至关重要。

目录万科A财务报表分析 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)万科A公司概况 (3)公司简介 (3)经营范围 (4)公司规模 (4)财务报表概述 (5)财务报表的定义 (5)财务报表的种类 (6)财务报表的作用 (7)万科A财务报表分析 (8)资产负债表分析 (8)利润表分析 (9)现金流量表分析 (9)财务比率分析 (10)偿债能力分析 (10)盈利能力分析 (11)运营能力分析 (12)成长能力分析 (13)风险评估 (14)行业风险 (14)公司内部风险 (15)财务风险 (16)结论 (17)对万科A公司财务状况的评价 (17)对未来发展的展望 (17)参考文献 (18)万科A财务报表分析引言背景介绍万科A是中国房地产开发商中的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。

公司主要从事住宅、商业地产、物业管理等领域的开发和销售。

经过多年的发展，万科A已经成为中国房地产行业的巨头，其业务遍布全国各地，并在香港联交所上市。

中国房地产市场是一个庞大而复杂的市场，具有巨大的潜力和机遇。

随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业成为了中国经济增长的重要引擎之一。

万科A 作为中国房地产行业的代表企业之一，其财务报表分析对于了解中国房地产市场的发展趋势和行业竞争格局具有重要意义。

财务报表是企业财务状况和经营情况的重要反映，通过对财务报表的分析可以揭示企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等关键指标，为投资者、分析师和决策者提供有价值的信息。

万科A的财务报表分析可以帮助我们深入了解该公司的财务状况和经营情况，从而评估其在市场中的竞争力和发展潜力。

在过去的几年里，中国房地产市场经历了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，对房地产企业的经营和发展产生了重大影响。

万科A作为中国房地产行业的领军企业，其财务报表分析可以帮助我们了解这些政策对公司的影响，以及公司如何应对这些挑战。