西安售楼处装修误区及建议

房屋装修过程中存在的问题及建议
一、装修过程中需要注意的问题
1、安装过程中需谨慎选用装饰材料，避免选用劣质材料，以免对居住者的健康造成危害。

2、装修过程中应当进行合理的施工周期与控制，避免出现不必要的延时和工程停止。

3、装修时要重视居住者的安全，凡是涉及运输、安装等作业，请确保遵循安全操作规程，避免发生意外。

4、装修时应严格控制施工工人的数量，以避免施工现场过于拥挤，对装修效果产生负面影响。

5、装修后应及时联系房屋所有者进行一次专业检查，以保证装修质量。

二、装修过程中的建议
1、对于装修施工过程中出现的问题，及时和专业人士进行协商和处理，以确保装修质量。

2、在装修过程中，应注意工程范围的精确定义，完善所有的施工资料，以保证工程质量。

3、装修施工现场应当注意总体创作，施工人员也要当心注意施工质量，以确保装修效果。

4、装修应征得业主的同意，在装修过程中应当充分考虑业主的需求，努力满足业主的需求。

5、装修施工中应尽可能减少施工量，以降低施工成本，提高工
程效益。

两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。

2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。

当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。

选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。

三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。

再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。

有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。

销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。

正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。

套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。

套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。

眼见不一定为实，看房时大家要留心。

房屋装修过程中存在的问题及建议
一、问题
1.施工安全问题
施工安全是装修工程中最重要的问题，安全隐患和事故的发生有可能影响到装修质量，甚至会危及到施工人员的安全。

因此装修过程中，施工单位要加强安全管理，提高安全意识，备齐安全防护用品，检查设备是否安装牢固，增加安全培训，建立安全体系，以防止发生安全事故。

2.建筑施工质量问题
装修施工面临质量日趋严苛的检验，这要求施工单位实行品质管理措施，提高施工质量。

施工单位在施工过程中应严格按照国家有关规定执行，按照设计要求施工，严格控制施工质量，抓住重点，严格检查，防止质量问题的产生和发生。

3.施工进度问题
装修施工进度不仅要求高效，而且要求准时完成，施工单位必须严格控制施工进度，及时调整和优化施工方案，提高工程效率，降低工程成本，做到准时、高效、安全的施工。

4.材料选择问题
装修材料的选择是装修质量的重要保障，材料的质量一定要保证符合国家有关质量标准，施工单位可以根据设计要求选择有保证质量的优质材料，严格控制施工材料，建立严格的质量管理制度，确保施工材料质量。

二、建议
1.加强安全管理
施工单位要落实安全管理制度，定期培训施工人员，加强施工安全知识的普及，提高施工安全意识，确保施工过程的安全。

2.提高质量管理水平
施工单位要落实品质管理，加强专业技术人员的培训，完善检测、检验工作，确保装修质量达到要求。

3.把握施工进度
施工单位要充分有效地利用施工现场，加大施工力度，优化施工方案，把握合理施工进度，确保项目按期完成。

4.优质材料选择
施工单位要按照设计要求选择符合国家有关质量标准的优质材料，购买正规渠道的材料，加强材料质量管理，确保施工质量。

西安房屋装修刷漆的常见误区与注意事项，一定要牢记！1. 误区一：忽视墙面处理：在西安装修刷漆之前，门窗框架等细节要被处理好，墙面也要做好铲除旧漆、粉刷和防潮处理，保证新漆是好的材料铺设在健康、稳定的基础上，减少后期漆料掉块、变色等现象的出现。

2. 误区二：施工厂家非正规：家居维修装修行业中，有很多的施工厂家并不是官方承认的正规的装修公司，所以施工的质量和工作效率无力保证，更不能提供后期维修保修服务，因此要选择正规的装修公司或者把握住资质的施工工匠，以便安心装修。

3. 误区三：贪图抑价：在装修刷漆工程中，节省成本是关键，但是也不能把成本节省低到用易腐蚀、劣质漆料，甚至给每个金额加价，这样可能导致造成装修后甲醛超标、出现异味，后期维护成本也会变得很高，因此在选择漆料的时候一定不要贪图抑价。

4. 误区四：使用非正规漆料：由于国内涂料生产厂家多，众多的劣质漆料将其市场价格压低，有时会吸引消费者试用，但是这些劣质漆料存在着潮湿不耐、硬度差、色差较大以及耐磨性不佳等问题，会影响家居装饰效果，所以在购买漆料上要牢记使用正规漆料。

5. 误区五：多重刷漆：有时候，很多消费者因为担心刷漆不够厚，因而做出多重刷漆，但其实，多重刷漆会使漆料的通透性下降，劣化室内装修效果，而且涂刷的次数也会增加，进而造成应支出的家装成本也会增加，所以装修刷漆一定要结合实际情况去判断，不要做多重刷漆。

6. 注意事项：（1）合理安排施工顺序和进度；（2）重视施工前的准备工作，要做到漆遍墙面，保证墙面温度控制在15-25度C；（3）选用合格的滚涂机以防止墙面折叠现象；（4）合理计算漆料，避免漆料废溢；（5）完善施工后的施工质量检查，保证拆漆修补安全可靠；（6）防潮、采光、散热以及电路之间的隔离等，确保后期安全施工。

售楼处设计装修要避开的四大误区
专业的售楼处设计和装修是一个细致的过程，最终呈现的必定是浑然一体的整体感。

既满足现场销售功能与环境展示，又能展现项目品牌形象。

利宾空间设计作为专业房地产专属营销中心示范设计单位，与大家分享在售楼处设计装修中要避免的四大装修误区：误区一.售楼处装修设计仅局限在内部，对包括周围的导示系统、门口、外围、看楼通道等空间氛围的营造不够重视。

误区二.项目规模、特点、档次和市场定位没有针对性，盲目追求售楼部气派豪华
误区三.对售楼处的设计装饰忽视体验性，漠视项目对目标客户提供的感性价值。

不注重销售现场整体对接待客户的动线和前期规划引导，销售人员与客人间不能通过必要的设施道具增加交流，不利于销售人员借助售楼处的氛围去影响购买客户从而降低销售难度。

误区四.售楼部的基本功能齐备，各个功能区域也相对独立，但是对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识，各区域间缺乏有机互动，不易形成热烈气氛。

东岭国际社区-营销中心（中国宝鸡）
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利宾空间设计是国内顶级房地产项目室内设计尊享服务商，致力于打造高端、顶级的房地产设计项目，为投资者洞悉市场先机。

利宾空间设计为房地产商策划专案定位，制定合理行销路径，优化样板房户型，并且引入国内外顶级生活模式和展示方式，以个性文化设计呈现项目的精髓。

利宾空间设计将其所具备的创造性、专业性、主题艺术性融合设计美学与客户的需求完美结合，让消费者获得最直接最完美的高级生活体验，从而达到房地产专案的最佳行销状态。

房地产企业精装修典型问题解决方案随着人们对生活品质要求的提高，精装修房屋逐渐成为了房地产企业推广的一个重要方向。

但是，在精装修的过程中，企业常常会遇到一系列问题。

那么这些问题究竟有哪些呢？下面就一一给大家介绍。

问题1：装修效果与预期不符在装修房屋的过程中，有时会存在施工图与实际装修效果不符的情况，甚至出现严重的装修质量问题，例如刷漆不均、砖缝不匀等等。

解决这个问题，可以从以下几个方面入手：1.让施工方与设计方的合作更加密切，以保证设计方所提供的施工图是可行的。

2.对施工单位进行严格的管理和控制，确保施工质量达到设计要求。

3.对施工过程进行监督，及时发现并纠正装修质量问题。

问题2：施工周期过长房地产企业常常面临着“时间就是金钱”的压力，而装修周期的延长会导致房屋交付时间的推迟，进而影响销售情况。

因此，如何缩短装修周期成为了企业需要解决的问题。

下面提出了几种解决方案：1.提前规划施工时间，尽可能地缩减工期。

2.对施工工艺进行优化，降低施工难度，缩短装修时间。

3.采用智能化施工，例如使用3D打印技术，提高施工效率。

问题3：施工安全隐患在精装修的施工过程中，安全问题是非常重要的，因为我们经常会看到各种施工场地出现的安全隐患，例如建筑物倒塌、电气火灾等等。

因此，如何确保施工安全成为了企业需要解决的问题。

以下是一些建议：1.制定完善的施工安全制度，认真执行，确保施工场地安全。

2.对施工人员进行培训，提高他们的安全意识。

3.加强现场管理，保证施工现场的整洁，确保施工过程中不会出现安全隐患。

问题4：无法满足客户需求在进行精装修的过程中，房地产企业需要对客户进行深入的了解，以更好地把握客户需求。

如果不能满足客户需求，就有可能出现销售难的情况。

因此，企业需要采取以下措施：1.通过市场调研了解客户需求，设计出符合客户喜好的精装修模板。

2.提供多项增值服务，例如设计方案的微调、家具配置与订购等等，满足客户的个性化需求。

西安装修排行前三的装修猫腻，你知道吗？
NO.1装修报价增漏项增项漏项是在签合同的时候没有的项目，但在装修过程中频繁出现增加预算的情况，到最后结算时超出了一大截，增项产生的三大病灶，菇爷为你拨开迷雾。

1水电改造按实际结算一般装修公司水电按米算，结算是按实际的施工，这就为预算超支埋下了伏笔，小则几千动辄上万。

塞纳春天的599全包套餐，是有59个水电点位，基本满足大部分人的生活需求。

2效果图仅供参考，实施另行收费设计师拿出的效果图很精美，业主往往以为合同报价单上的就是效果图上的内容，直到施工可能才发现，关键性材料可能要另加钱或自购，大部分装修公司不出效果图，如果业主要求，会收取价格不菲的设计费。

塞纳春天都是根据用户家庭需求，免费提供软硬装的整体设计方案，并且实现所见即所得，没有半点虚假。

3忽悠业主升级，为“品质”被增项有些装修公司在签单的时候，会以低端建材为标准报价，施工前再向业主推荐更贵的材料忽悠业主升级，导致业主盲目增项。

塞纳春天的产品都是一线品牌，同时我们为了让用户有更好的体验，根据用户的需求还会免费对特定的产品进行免费升级。

NO.2超低的促销价格
经常有一些装修公司为了吸引业主签单，打出超低的促销价格，甚至是在做“赔本的买卖”，其实里面暗藏玄机，后期要么有增项，要么在材料上以次充好，或偷工减料，装修中切不可贪图便宜，留下后患无穷。

NO.3设计师产品推荐
在很多半包公司中，设计师拿回扣已经成为行业的潜规则，从一开始设计就会给业主推荐一些“适合”装修风格的材料，有的还会很热情地陪业主逛建材市场，殊不知，早已掉进了“设计”的圈套。

塞纳春天599元/㎡整居全包，主材均为F2C模式，工厂垂直到客户家里，再也不用跑建材市场，不用怕被宰。

售楼处买房的4大陷阱
1.过度宣传与虚假宣传：售楼处可能会夸大房产项目的优点，对建筑
材料，装修和园林环境等作出虚假描述，给人一种误导消费者的印象。

2.价格虚高：售楼处的价格通常比市场价格高出一定比例，这是因为
开发商在房产项目开工之前就需要筹集足够的资金，而且售楼处的运营成
本也很高，所以开发商往往会需要高价售出其建设的房地产。

3.强制装修套餐：售楼处销售人员经常会强迫消费者选择指定的装修
套餐，而这些套餐通常价格昂贵且质量未经证明。

一些售楼处会将装修套
餐费用加入到房价中，使消费者不得不购买。

4. 隐形费用：售楼处销售人员通常不会告诉消费者有关 additional fees的问题，导致消费者在交易过程中需要支付其他额外的费用，如法
律费用，物业费用和维修基金等。

这些隐形费用可能会大大增加购房成本，损害消费者的利益。

作为楼盘销售的一个名片，售楼部是一个很好的宣传途径，因此售楼部要达到的效果之中吸引人们的注意力尤为重要。

下面是三佳七公司的设计师为你介绍的售楼部设计装修要注意哪些，希望对你有所帮助。

首先在设计售楼部时不要随意改造结构，避免造成结构松动，墙体或顶部倒塌，造成不必要的安全隐患。

比如改动的部位，要严格按照工程标准改动和固定。

其次要从简装修，不要追求太复杂豪华的装修效果。

如果设计师在设计图纸中用了几层吊顶、满墙材料，最好不要采纳。

还有很多具有视觉效果的玻璃吊顶、个性吊顶，最好不要轻易涉及。

有些人为了追求视觉效果，喜欢在室内使用石材或其他超重材料，可能会使房屋的承重超过设计标准，即使喜欢铺设花岗岩和大理石时，也要尽可能控制铺设面积。

在后期装饰中，尽量采用少而精的原则。

有人喜欢用很多装饰产品，从大到小都有，一般不建议多用。

很多人喜欢在客厅里装大吊灯，显得气派豪华。

但现在的楼房楼板一般比较薄，钢筋也少，不适合安装比较重的大吊灯。

另外大的壁画也不安全，最好不要在沙发后面及卧室的墙壁上挂很大很重的画，因为不管是什么方式固定，时间一长材料就会老化，都不安全。

还有很多小装饰，虽然不会造成大危险，但如果放得过高，跌落下来也易造成伤害。

室内陈设也要注意，如果喜欢某一风格的家具，注意一定要在最初想好是给谁用的，家中有老人和孩子，最好不要选择角度突出的家具。

要想风格统一，可以设计前就看好适合的家具，然后再由设计师根据家具设计房间风格。

警惕吊顶装修两大误区售楼处装饰设计攻略
吊顶是售楼处装饰设计中重要的组成部分。

吊顶设计不仅能塑造出多姿多彩的售楼处室内空间形态，还能改善空间感。

KSL设计事务所建议，设计师在做吊顶设计时，以下误区应尽量避免。

误区一：盲目追求吊顶的装饰性
并不是每一个空间都适合装修吊顶。

如果在售楼处的层高不高，空间又狭窄的情况下还盲目追求吊顶的装饰性，装上吊顶，会造成空间压抑，反而影响最终的视觉效果。

同时，不同的层高，吊顶带来的视觉效果都是不一样的。

设计师需要提前计算好吊顶的最佳高度。

如果售楼处的高度只有2.6-2.8米，则不适宜做太繁复或面积太大的吊顶，并且要将吊顶的高度控制在2.3-2.6米。

误区二：吊顶款式或风格选择不当
吊顶的款式花样百出，风格也是五花八门。

不同的售楼处的风格、造价、房形和层高都应针对性地选择吊顶款式或风格。

市面上主要的吊顶类型有直线吊顶、平面吊顶、叠级吊顶、穹形吊顶和弧线吊顶等，每种吊顶应用的场景都是不一样的。

直线吊顶适用于打造现代简约风格的售楼处。

小范围的平面吊顶一般用于卫浴间、门厅等小空间。

能增加空间层次感的叠级吊顶多适用于层高较高且布置有中央空调的售楼处。

穹形吊顶适合于层高特别高且顶面是尖屋顶的售楼处，其欧式的装饰效果十分华丽。

弧线吊顶虽然装饰效果并不是很突出，但是独具动感，能增加售楼处设计视觉的灵动性。