江西省2015年下半年房地产经纪人：私有财产范围考试试题

江西省2015年下半年房地产经纪人《基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是.A:项目楼书和宣传单张B：项目楼书和户型手册C:宣传单张和宣传片D:宣传单张和影像资料E:工厂的生产设备2、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如. A：抵押合同B：租赁合同C:买卖合同D：赠与合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备4、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B：建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D：建设单位组织工程竣工验收E：权利型房地产投资信托5、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况,避免同一住房重复销售的重要工具是。

A：价目表B:置业计划C：销控表D:户型手册E：工厂的生产设备6、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C:城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于拆迁实施的表述中,错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托C:拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁E:权利型房地产投资信托8、统计的基本作用是。

2015年下半年江西省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。

A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：权利型房地产投资信托2、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托3、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。

A：印花税B：契税C：营业税D：土地增值税E：权利型房地产投资信托4、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。

A：筹集资金B：结算服务C：货币发行D：融通资金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险6、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：1B：2C：3D：5E：权利型房地产投资信托7、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

A：警告B：5000元以下罚款C：1万元以下罚款D：1万元以上3万元以下罚款E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。

A：真诚B：微笑C：机敏D：研学E：工厂的生产设备9、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。

江西省2015年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。

A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托2、确定住宅项目核心价格常用的方法是。

A：内部替代法B：租金反算法C：市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备3、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。

在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备4、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

A：半个月至一个月B：一个月至两个月C：半个月至两个月D：两个月至三个月E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备6、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。

A：公司总部B：业务门店C：管理中心D：公司分部E：客户资金代收代付风险7、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。

A：按月结息B：按半年结息C：按季结息D：按年结息E：权利型房地产投资信托8、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

江西省2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人的职业责任就是。

A：促进市场交易，加快交易进程B：维护房地产正常运营C：提升房地产价值D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险2、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下B：5万元以上10万元以下C：10万元以上25万元以下D：15万元以上30万元以下E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备4、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。

A：国有土地B：全部土地C：城市建成区内土地D：城市规划区内土地E：权利型房地产投资信托5、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。

A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托6、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。

A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险7、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。

A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

2015年下半年江西省房地产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：信念、行为及行业自律B：信念、习惯及行为C：信念、习惯及行业自律D：行为、习惯及行业自律E：客户资金代收代付风险2、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。

A：判断谈判的难度B：判读销售成功的几率C：客户的需求D：围绕价格(房租)的问题E：工厂的生产设备3、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。

A：局部性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：2B：3C：5D：8E：权利型房地产投资信托5、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。

A：审批制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权利型房地产投资信托6、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。

A：标准差B：修正距C：全距E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。

A：25．0B：27．0C：27．5D：28．5E：权利型房地产投资信托8、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备10、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。

江西省2015年下半年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

A：现场勘察B：访谈法C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备2、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险3、承担违约责任的方式主要有。

A：停止侵害B：返还财产C：恢复名誉D：损害赔偿E：客户资金代收代付风险4、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。

A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险5、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证E：权利型房地产投资信托6、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：已离异的前妻B：在异国定居的女儿C：居住在邻近城市的养子D：现共同居住的儿子E：权利型房地产投资信托7、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备8、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。

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一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。

A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。

A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产消费动机调查E：工厂的生产设备3、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。

A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备4、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。

A：继续有效B：自动失效C：由刘某确定是否有效D：由张某确定是否有效E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E：工厂的生产设备6、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。

A：30％B：40％C：50％E：权利型房地产投资信托7、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：权利型房地产投资信托8、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。

A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E：权利型房地产投资信托9、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。

2015年江西省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托2、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。

A：合理的谈话切入点B：系统的谈话规律C：适当的谈话场所D：积极的谈话方式E：工厂的生产设备3、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。

A：倾向性心理B：敏感性心理C：感受性心理D：习惯性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。

A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托5、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。

A：土地补偿费B：安置补助费C：征地管理费D：青苗补偿费E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。

A：以客户为中心B：积极与客户沟通C：恪守职业道德D：遵守职业规则E：客户资金代收代付风险7、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。

A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈E：工厂的生产设备8、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A：宁高勿低B：等价有偿C：专款专用D：公开公正E：权利型房地产投资信托9、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。

江西省2015年房地产经纪人：私有财产范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托2、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险3、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A：表观密度B：密实度C：密度D：孔隙率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。

A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：达成目标B：空间的大小C：实态调查D：使用质量E：工厂的生产设备6、集中销售的方式适用的楼盘是。

A：常规楼盘B：产品、客户均少的楼盘C：对性质要求较高的楼盘D：客户少的楼盘E：工厂的生产设备7、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。

A：塑性B：弹性C：脆性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、财产损坏属于企业风险类型中的。

江西省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：40％～50％B：50％～60％C：60％～70％D：70％～80％E：权利型房地产投资信托2、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。

A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托3、房地产市场具有的作用不包括。

A：促进房地产的销售量B：传递房地产供求信息C：提高房地产使用效益D：优化房地产资源配置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。

A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备5、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。

A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备6、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托7、消费者的基本消费能力不包括。

A：感知和辨别商品的能力B：分析评价商品的能力C：认知能力、操作能力和社交能力D：记忆乃和想象力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托9、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。

A：安全性B：时间C：价格D：服务费E：工厂的生产设备10、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。

A：减少与转移风险B：预防与控制风险C：预防和转移风险D：控制与处置风险E：工厂的生产设备11、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。