旅游景区开发与规划管理PPT(共65页)

第八章 旅游规划与开发
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一、基本内容
综合评价旅游业发展的资源条件和基础条件 全面分析市场需求，科学测定市场规模，合
理确定旅游业的发展目标 确定旅游业发展战略，明确旅游区域与旅游
产品重点开发的时间序列与空间布局 综合平衡旅游产业要素结构的功能组合，统
筹安排资源开发与设施建设的关系
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确定环境保护的原则，提出科学保护利用人 文景观、自然景观的措施
2、从规划阶段和内容分
旅游战略规划 旅游总体规划 项目开发规划 详细规划和工程设计
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3、旅游战略规划
概念：对某个国家或地区的大范围的较长期的规划 时期：10---20年 范围：国家或区域 主要内容：
旅游经济在该国家或地区的地位 旅游发展的方向、客源市场和总体布局
突出重点、发挥优势 旅游业内部及其与各有关行业、部门的综合配置 规划期限、项目开发顺序和投资及效益 相关保障措施（政策、法规）
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4、旅游总体规划
概念：为某一特定空间或项目制定的全面规划 时间：10年左右 范围：区域、旅游地、旅游景区、旅游项目 内容：
当地自然社会状况及相邻地区旅游业发展状况 规划范围、规划依据和原则 旅游资源调查和评价 客源市场分析 旅游开发方向和项目创意
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旅游形象策划 功能分区 资源和环境保护 基础设施和旅游接待设施规划
根据旅游业的投入产出关系和市场开发力度， 确定旅游业发展规模和速度
提出实施规划的政策和措施
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二、内涵
从无到有，创造新的 旅游项目 开发潜在旅游资源，并产生效益 深入开发已利用资源，增加开发深度和广度，
提高效益4三、分类源自1、从范围和规模分国际协调规划 国家全面规划 区域综合规划 旅游地（点）开发规划

+ 桃源洞又名小桃源，位于九曲溪六曲之北， 四围北廊岩、三层峰、苍屏峰环列。由于 位置幽深偏僻，一般游人较少前往游览， 但实为一处值得观赏的佳境。顺六曲溪北 的山径沿松鼠涧婉蜒上行约一华里，突见 乱石嶙峋、涧水断流，似已山穷水尽。
结束
姓名：林智勇 学号：G0913001 班级：09旅行社
福建省
旅游景区的规划、旅游活动设计与区 域发展
①突出景色特点 ②自然美与人工美的统一 ③维护生态平衡 ④最佳综合效益
①景区__形__象____ ②功能分区
③_空__间___布__局
突出特色 讲究韵律 “冷热”兼顾 发展创新 安全可靠
①增强旅游区规划、建设的环境意识。 ②加强旅游环境监测。 ③加大旅游区的环境保护力度。 ④运用法律法规，健全旅游环境管理体制。
+ 1、强调首先要发展 + 2、强调可持续 + 3、强调公平性 + 4、强调共同性
旅游景区 可持续发 展规划
可持续发展 与旅游景区 规划
旅游对 景区的 影响
旅游景区可 持续发展的 调控
+ 武夷山遗产地处中国福建省的西北部，江 西省东部，位于福建与江西的交界处。总 面积999.75平方公里，通用福建赣语、闽北 方言和国语。根据区内资源的不同特征， 将全区划分为西部生物多样性、中部九曲 溪生态、东部自然与文化景观以及城村闽 越王城遗址等4个保护区。核心面积63575 公顷，核心次面积36400公顷，同时划定了 外围保护地带--缓冲区，面积27888公顷。
+ 1. 天游峰景观：天游峰海拔408m，相对高度
215m，峰顶胡麻涧旁的石壁上，有历代摩崖石刻 近百处，武夷山是道教名山，列三十六洞天中的 第十六升真元化洞天。道教的创始人是老子，老 子天下第一。

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8、地形条件 9、土地成本 10、有关土地使用的政策及法规 11、当地是否有适当技能和经验的员工及他们 的工资水平 12、政府对旅游项目的财政支持和实物援助 13、当地居民对拟开发景点的态度 14、建设费用 15、人事关系及劳动法律 （三）财务可行性 在进行财务可行性分析是，先要预测出景点在 一定时期内的年收入。景点的主要收入来源有 ：
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概况二
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概况三
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（二）旅游景区规划分类
按规划时间可分为近期（5年以内）、中期（5 到10年）、远期（10到15年）和远景（15年以 上）规划。 按规划内容和性质可分为旅游景区资源规划、 景区线路规划、景区设施规划、客源组织规划、 商品规划、人才培训规划。 按规划空间可分为全国规划、大区域规划、地 区规划。
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三、资金筹措与资本运营
景点开发筹集资金主要是用于： 1、购置或租用场地以及应付场地所必需的准 备工作，包括景点的美化和绿化。 2、新建筑物的建筑施工或旧建筑物的改造。 3、建筑物的外部装饰和内部装修以及设备安 装。 4、在景点盈利之前必须负担的开办费。 5、景点尚未创收之前，支付景点经营初期所 需的费用。
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三、景点规划时要考虑的首要因素
（一）资金 景点的开发、建设与经营的代价是十分昂贵的，开发 商的财力是否雄厚是景点成功与否的关键。 （二）产品 景点产品的概念创意是否独特是开业后成功营销的基 础，只有独一无二的产品体验才能让游客愿意支付高 价。 景点的位置时产品的一个重要构成因素。位置的选择 要从3个方面考虑：经典距离客源区的距离、景点与整 个旅游目的地的关系以及进入景点的交通是否便利。 成功的景点还要善于利用一些特殊活动丰富产品内容 景点产品的质量体现在景区的环境质量，服务是否热 情主动、训练有素，以及是否设有体现人性关怀的设 施。

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三、旅游规划的内容和成果形式
1. 确定规划范围、依据和原则 2. 分析规划区的自然社会状况 3.分析行业竞争状况 4. 旅游资源调查评价 5. 客源市场分析预测及营销策划 6. 确定区域旅游发展战略
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7. 确定旅游主题形象 8. 旅游项目创意和空间布局 9.旅游服务设施与基础设施规划 10. 支撑与保障体系规划 11. 旅游开发投资效益分析
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三、旅游开发的原则
（五）系统开发原则
旅游产业或旅游区的发展具有系统性特征，旅
游开发必须能够保证旅游系统各个组成部分之间
能够协同发展。同时，对于已经出现的不平衡问
题，还应采取去产能、补短板等途径以优化旅游
系统结构。
东部地区豪华酒店、豪华娱乐设施过剩， 中西部地区旅游娱乐、旅游购物发展滞后。
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谢谢各位！
求家。、游社客会容学量家评、估人类学家、旅游设施建筑专家、
旅 游
旅编制游立签订法和规组建 章制制 定度专室 内家。室 外
编 制
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专 家
规 划
规 旅 规 规 工资实 规 规规 评 实
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一、旅游规划的概念
（二）旅游规划的概念
旅游规划是指以调查评价为基础、以预测和管理 为手段、以优化和持续发展为目的，在旅游系统发展 现状调查评价的基础上，结合社会、经济和文化的发 展趋势以及旅游系统的发展规律，以优化总体布局、 完善功能结构以及推进旅游系统与社会持续发展为目 标的战略设计和实施的过程。
（三）按规划的内容和深度要求分类
《 旅游规划通则》中，将旅游规划划分为：旅游 发展规划和旅游区规划。

– （四）旅游营业推广方案的制订 – （五）旅游营业推广方案的测试和执行 – （六）旅游营业推广的评估
第三节 景区旅游促销策略
• 三、旅游公共关系
– （一）旅游公共关系的概念 – （二）旅游公共关系的特点 – （三）旅游公关工具
• 1．新闻报道 • 2．特别活动 • 3．赞助和支持公益活动 – （四）旅游公共关系方案的制订 – （五）旅游公共关系的实施与评价
第二节 旅游产品市场营销
– （二）旅游市场定位 • 1．旅游市场定位的含义 • 2．旅游市场定位的意义
– （1）有利于树立品牌、培养顾客的忠诚度。 – （2）避免恶性竞争，为差异化营销战略打下基础。
Hale Waihona Puke • 3．旅游市场定位的过程– （1）确立景区旅游产品定位的依据。 – （2）明确旅游区的竞争对手，分析竞争对手产品。 – （3）确定本风景区产品在市场中的位置。 – （4）有效的传达定位。
• 三、景区旅游产品生命周期
– （一）景区旅游产品生命周期的概念 – （二）景区旅游产品生命周期的特点
• 1．投入期 • 2．成长期 • 3．成熟期 • 4．衰退期
第一节 景区旅游产品设计
– （三）景区旅游产品生命周期各阶段的营销策略 • 1．投入期的营销策略 • 2．成长期的营销策略 • 3．成熟期的营销策略 • 4．衰退期的营销策略
第四节 旅游产品价格制定与管理
• 二、影响景区旅游产品定价的因素
– （一）成本 – （二）市场需求 – （三）季节因素 – （四）竞争者行为 – （五）市场结构 – （六）政策法规约束 – （七）特色及附加
第四节 旅游产品价格制定与管理
• 三、景区旅游产品价格的调整
– （一）主动调价 • 1．降低价格 • 2．提高价格

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第一章 旅游规划与开发的概念体系 第二节旅游规划与开发的概念
由旅游客源市场子系统、旅游目的地吸引力子系统、旅游企业子系统以及旅 游支撑和保障子系统四大构成要素组成，具有特定结构和功能的有机体
旅游交通、旅游餐饮、旅游饭店 旅游娱乐、旅游景点、旅游商业
旅游企业子系统
旅游吸引物 旅游设施 旅游服务
旅游目的地 吸引力子系统
3、旅游规划与开发观念转变阶 • 3、提升发展阶段（ 20世纪 段（ 20世纪70年代~80年代） 90年代后期至今）
4、旅游规划与开发快速发展阶 段（20世纪80年代~90年代）
5、旅游规划与开发深入发展阶 段（20世纪90年代至今）
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第二节旅游规划与开发的发展趋势
• 1、全球化趋势 • 2、市场化趋势 • 3、产业化趋势 • 4、生态化趋势 • 5、战略化趋势 • 6、创新化趋势 • 7、多元化趋势 • 8、系统化趋势
二、旅游开发的目标和内容 1、重点旅游景点的建设 2、旅游地的交通安排 3、旅游地旅游辅助设施的建设 4、旅游市场的开拓
三、旅游资源开发的原则 1、个性原则 2、市场原则 3、效益原则 4、保护原则 5、综合原则
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第一章 旅游规划与开发概念体系
第三节 旅游规划与开发的原则和步骤
一、旅游规划的特征：
• 二、特征
• 组团规模大；消费档次 高；停留时间长；季节 性弱；利润丰厚
• 三、功能
• 整合功能；效益功能； 纽带功能；展示功能； 连带功能
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• 四会展旅游发展的规划体系
资金
技术
人才
基础 设施
专业 会馆
经贸活动
人员 流动