君安国际置业:解读北京星河湾上
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星河湾产品深度研究目录第一篇:星河湾地产介绍第二篇:广州星河湾介绍第三篇:北京星河湾介绍第四篇:星河湾荣誉星河湾地产中国区战略图东征:上海星河湾陆家嘴星河湾北战:北京星河湾太原星河湾根据地:广州星河湾总部:星河湾半岛星河湾地产一、星河湾地产简介◆组建于1994年,致力于营造高品质生活平台。
◆1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团。
◆星河湾地产以房地产开发为核心业务,同时拥有房地产开发、物业管理、商务经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业务板块,每一板块均为优质产业。
◆2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予“优秀民营企业”称号。
◆2007年度被广州市企业评价协会评为广州最具竞争力房地产企业、最具诚信度房产企业、最具竞争力房地产品牌。
◆连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位。
二、星河湾地产架构星河湾地产★房地产1995年至今,星河湾地产先后开发罗马假日、广州星河湾、海怡半岛、北京星河湾等项目,累计开发建设土地面积达210余万平方米,总规划建筑面积达350万平方米,土地储备规模约为230万平方米。
星河湾地产以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质,全面刷新行业标准,在消费者心目中树立了“好房子的标准”。
至今,星河湾共接待多个国内外参观团近百万人次,成为业界学习和效仿的榜样,更得到政府的认可和推崇,对中国房地产业产生了巨大影响力。
北京规划委员会和北京城市建设局等权威部门曾联合出版《广州星河湾居住区》、《走进北京星河湾》等专著,将星河湾作为地产开发行业范例和行业标准向北京地产商推荐。
★物业管理及商务经营业金钥匙服务理念五星级服务标准“服务零干扰、服务无边界”的大管家物业管理服务体系 星河湾物业总公司广州新中酒管理有限公司星河湾大酒店。
考察星河湾后的一点小感受————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:ﻩ考察星河湾后的一点小感受宋卫平说过这么一句话:比绿城做得好的房企最多一家半家,这一家呢就是龙湖,另外半家就是星河湾。
前两天在上海考察了几个楼盘,其中两个就是星河湾出品。
最近一年单位组织考察了各地很多楼盘,龙湖、绿城、星河湾、万科、滨江等等,说实话,这些现今阶段市场份额占有率较高的大型房产公司出品的楼盘,的确有很多地方值得我们去学习,去好好琢磨。
单纯从楼盘景观的品质角度来讲,星河湾就给我留下了很好的印象。
在上传照片之前还是要啰嗦一句,摄影实在不是我的强项,所以同行们将就看吧,抱歉!闵行星河湾(大手笔的周边环境改造:这是小区前的市政道路,景观灯柱很有特色,星河湾的标志之一。
)(80多公分的大香樟,不去讨论树的采购价,单把这玩意扛回来的勇气就值得我们借鉴。
)ﻫ(入口处的植物搭配选择了南方植物,加拿利海栆、布迪椰子、银海藻等等。
广东开发商的惯用手法。
)(上面一张取景的角度不佳,补一张浦东星河湾的入口。
多头苏铁不错,相信价格也会ﻫ不错。
)ﻫ(下沉式花园结合地下车库:又是星河湾的独有特色。
立体式园林景观,主动创造场地高差,通过多种高差变化,形成自然的起伏。
我想就单凭这点,就值得我们好好去琢磨。
)(再来一张)(浦东星河湾的游泳池。
相比星河湾的游泳池,我总感觉我们维科上院样板区里的那个少了点什么,后来才想明白,少了几个元素,第一,泳池边的雕塑没有很好的考虑;第二,泳池的马赛克品种当时没有选对;第三,泳池边的绿量不够,显得生硬了。
)ﻫ(泳池按摩椅,这玩意我们宁波碧水豪园浴场里也有.)(用钱砸出来的美人鱼,象这样的铜铸雕塑星河湾里还有很多,样式各异)ﻫ(儿童水池)(浦东星河湾的景观亭,现在很多开发商建造亭子的时候,穹顶的样式和做法都喜欢模仿绿城,千篇一律,其实星河湾的也不错。
中式生活:北京星河湾楼盘,历经3年潜心雕琢,以建筑、自然与人之和谐为主张,创造出中西合璧的住宅环境艺术。
其中的一树一石,一径一水,准确地体现了丰盛、珍稀、灵动、幽雅等美学概念。
国际周易联合会专家曾从堪舆学角度对之进行仔细的勘查与全面的诠释。
(星河湾的繁花绿树)先说星河湾的命名,从字面意义看,有“河”有“湾”定有水景,而一个“星”字更显出星河湾小区如同星星,星光闪闪,到处可见湖水河湾。
从堪舆角度来说,星河湾形成的卦象处在乾宫,“乾为天,君子以自强不息;地势坤,君子以厚德载物”。
星河湾具体形成的卦名为“天风”,预示着上为天下为风,上应天运,下接地风。
“天风媚”,最后落到一个“媚”字上,“媚”者邂逅相遇、不期而遇之意,只有有缘人才能对这儿的房产偶尔得之、邂逅遇之。
而且“天风媚”体卦为乾为金,用卦为巽为木,变卦为艮为土,体为主体,为根本,为福主(业主).用卦及变卦为外围环境及发展趋势。
体(乾金)克用(巽木)为财星,变(艮土)生体(乾金)为助力。
因此,“星河湾”之名即显露出她是能给福主(业主)带来好前程的美宅。
古人认为,对个人来说“名者命矣”、“有其名必有其命”;那么对企业名、小区名、地名来说,好名称是带来好运程的第一步。
再言地理位置和建成时间。
星河湾则坐落在北京的艮方(东北方)。
北京以天安门、故宫为中心,向四周分成八卦八方。
星河湾的奠基时间为2月18号,已进入第八运(天运)。
日转月移、星辰运转,形成一年四季,春夏秋冬,天有天运,人有人运,物有物运,三元九运正是讲的天体宇宙气场的变化对人事万物及环境住宅的影响。
日、月、星辰的运行产生了历法,制订了三元九运,这是先哲们的经验之谈,处于宇宙气场中的人、物及住宅将受其三元九运的影响,三元九运的运行变化规律改变着人、物及住宅的吉凶,按九运的运行变化规律为每20年变化一次,这即是“天时”对人物及住宅的影响,宅经有诗,“八宅因门座向空,三元兴衰定真宗,运遇迁流宅气改,人家兴衰巧相逢”。
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中,生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。
因此,星河湾在许多细节上都融入国际元素,来博得买家青睐。
据熟悉,星河湾的采购人员渗透至世界各地,包含园林的花草树木,与室内装修材料,许多都是从世界各地辗转而来。
星河湾的目的很简单,就是要营造一个国际社区的氛围。
为此,星河湾不惜血本,接待大批国际人士,其中包含新西兰等国原政要领事等等。
据透露,去年年底,仅接待欧洲商会的一次短期考察,广州星河湾便一掷千金,投入高达170万元。
相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言,星河湾堪称大手笔运作。
星河湾有自己的目标,即走出国门进行产品与品牌的双重营销,而其标志,便是日前与香港中原地产的合作。
今年,星河湾地产全国战略提速,推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。
加上目前正在运作的三大项目,六大项目将同时运作。
太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。
在去年楼市低迷的2月份,星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。
估计该项目在今年下半年面市。
“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。
”梁上燕透露,太原星河湾的楼距超宽,达到六十米;环境一流,小区内有一个2万平方米的湿地公园。
尤为重要的是,星河湾进军太原,希望全面对接山西五千年的文明。
上海浦东星河湾东至锦绣路,南至浪水浜中心线,西至中心河东侧,北至白莲泾南侧。
距离陆家嘴大约8公里,直接同意2010展会辐射。
与其对街相望的是浦东图书馆新馆(在建)与浦东干部学院,轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近,与该案距离约1公里。
只是,周边日常生活配套关于这一豪宅来讲,利好甚微,星河湾定位为一个高档住宅,内部就规划有学校、菜场等全方位的配套,结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”,丰富而私密的生活完全能够在园内解决。
上海浦东星河湾定位为豪宅产品,价格首先是周边楼盘所不能比拟的,从广州、北京的星河湾项目来看,产品的特殊性与高端程度,表达在选材、建造到装修等全系列的高端化,园林式的社区景观,甚至达到室内装修的精巧程度。
第一篇:宏宇集团介绍第二篇:广州星河湾概况第三篇:北京星河湾项目介绍第四篇:北京星河湾公关活动第五篇:获得奖项介绍广州宏宇集团公司组建于1994年7月,主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业的大型多元企业集团。
创办以来,宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”,在各领域高速发展。
集团连续多年被评为广州市“纳税大户”和“重合同、守信用”单位。
宏宇集团被誉为“中国品质地产的领航者”。
2001年推出的“广州星河湾”高档居住区,以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质,连续三年荣获“中国名盘”称号。
企业标准:以五把尺子为标准坚持品质地产道路•第一把尺子:要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业;•第二把尺子:星河湾的景观要做到50年不落后;•第三把尺子:要有全国性甚至国际性的品牌;•第四把尺子:每一个员工,要有对得起自己职业生涯的业绩;•第五把尺子:在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。
企业理念:舍得·用心·创新•以舍得的气度创造高价值•以用心的态度追求完美•以创新的标准不断超越宏宇集团积极赞助社会慈善事业:•为新疆和田地区打井捐款;•为华东地区水灾捐款;•为陆河县和陆丰市贫困地区修路、建校、建医院;•为广东清远扶贫;•捐助希望工程,为广西百色贫困地区捐资建学等等,累计达3000多万元。
——宏宇地产,品质地产探索者——广州星河湾,是宏宇集团的倾心之作,获得国内外各种荣誉奖项四十多个,连续三年荣获“中国名盘”称号。
2004年10月获得联合国环境规划署颁发的“国际花园社区奖”金奖,该奖项被喻为“绿色奥斯卡奖”。
广州星河湾2001年5月1日首次开盘即大获成功,开盘40多天就进入广州市销售前六名,七个月排到广州的第二名,一举引爆整个广州华南板块,并在全国业界赢得了“中国地产看广东,广东地产看华南”的荣誉。
北京星河湾注重产品的细节为产品长期增值提供了保证--环境/空间规划--建筑材料--内部装修--园林规划--水文规划--周边环境治理--公建配套--物业管理1. 星河湾概况2. 园林3. 建筑4. 四季会5. 生态公园6. 其他配套设施7. 物业管理附录:户型介绍目录北京星河湾项目介绍—星河湾概况* 位于朝阳区东四环朝阳北路,距离CBD商圈约10分钟车程。
神秘星河湾首次全解密(纯干货版)编者按所以,当听到星河湾执行总裁吴惠珍深情地说起星河湾诸多往事,楼亮同样情怀满满,并沉浸往事回忆。
二十多年来,有风雨也面对很多诱惑,有成绩也有很多遗憾。
不管是在充满阳光的黄金时期,还是遇到风雨飘摇的恶劣环境,星河湾人一直坚持不忘初心,坚定地恪守品质,砥砺前行。
不过,情怀的背后,同样是满满的匠心所以,楼亮拿出对星河湾多年的观察和思考,与同行分享。
1规模变化和如何拿地规模变化和如何拿地很多业内朋友都注意到了星河湾在过去三年的规模变化:上海、广州、太原、青岛、西安、沈阳等8座城市,10个星河湾。
先来看一组规模量化数字。
截至2015年上半年,在建项目共8个,星河湾期末竣工面积47.47万平方米,在建面积128.7万平方米,可售面积充足。
坚守品质是星河湾的价值观。
规模这么大,品质怎么保证?如何做到规模和品质并重?星河湾拿地背后的现金流平衡术又是什么?不同于行业的理解,星河湾提出一个新名词:土地储备保值升值。
房地产行业有句名言:地段地段还是地段。
在星河湾眼里,豪宅之豪,不仅是宅豪,而且地段亦豪。
这就意味着星河湾对地段的选址要奢,从储备之初,就要有持续的升值能力。
如何做到土地储备保值升值?星河湾对进入的城市和地块通常有七大达标要求:一是全国和区域经济中心,或者叫一线城市核心地区和二线城市最优区域;二是高端住宅需求量大;三是项目规划配套完善;四是城市交通发达;五是持有土地成本低;六是土地可持续拓展性强;七是前瞻性的拿地拿大块土地,保证在一个城市长期开发住房产品。
简单地说,星河湾进入的城市要有巨大经济动能,土地储备升值潜力较大。
跟千亿巨头万科、碧桂园相比,星河湾近年来土地储备规模并不大,但增速明显,土地储备的质量、规模与星河湾发展规模相适应。
在七大达标中,星河湾为什么特别看重控制土地成本?首先我们来看星河湾的土地成本是多少?据星河湾官方资料披露的一组公开数字,星河湾的土地成本占开发成本比重仅为10%-12%;建安成本占比约为开发成本比重80%。
北京星河湾小区业主被追踪,搜出业主黑名单编者按陈先生发现妻子被陌生车辆跟踪数日,到底为什么?假装追尾,竟发现绑架工具!原来竟是财富惹的祸!10月底,在发现妻子被陌生车辆跟踪数日后,为了妻子的安全,市民陈先生决定“先发制人”逼停跟踪车。
他叫上自己的朋友,跟在这辆陌生车辆的后面,并把该车撞停,控制住车上的两名男子。
而让陈先生没想到的是,报警后民警发现这辆陌生车辆为套牌车,并在车上搜出绳子、锤子、手铐等物品,还有一本记录了该小区内二十多辆豪车车牌、进出时间等信息的本子。
而在妻子的车上,陈先生还发现了被人装上的跟踪器。
事件起因被反复跟踪事主决定反击陈先生(化名)是朝阳区星河湾小区的业主,10月20日,他的妻子在开车出门的时候,发现后面有辆灰色的捷达车一直跟随着她。
当陈先生的妻子把此事告诉陈先生后,陈先生想可能是路上车多,“觉得没什么”。
但之后的几天,这辆灰色捷达车仍然跟着陈先生妻子开的车,同时还发现捷达车上的人都戴着口罩和鸭舌帽,“这时我就觉得这车比较怪异了。
”觉得怪异的陈先生想试探一下灰色捷达车,便让妻子开车出门时,不要按照原先的出行路线行驶,而是故意开着车兜几个圈,看看捷达车是否还继续跟踪着。
可转了几圈,“这辆车是我们怎么走,它就怎么走,一直跟着”,这时,陈先生意识到妻子确实被跟踪了。
至于被跟踪的原因,陈先生想到以前自己的车被砸过,“所以我以为他们是来砸车的,就往这方面想了,别的也没多想”。
但把车开回小区后,陈先生所担心的砸车,并没有发生。
而几天过后,这辆车突然消失,也没再跟着陈先生的妻子。
正当陈先生觉得此事应该告一段落时,三四天后,灰色捷达车再次出现,而且依然反复地跟着陈先生妻子的车。
感觉到事情不对的陈先生,决定对这辆“挥之不去”的捷达车来个反跟踪,“我就是想摸清楚情况,想知道他们这样跟踪到底是要干什么”。
10月27日,陈先生找了几个朋友开着车,每当这辆灰色捷达车出动后,他们就跟着这辆捷达。
跟了几天后,陈先生越发感到事情的危险,为了家人的安全,在对捷达车进行反跟踪后,陈先生决定主动“出手”——把灰色捷达车截住,然后当面质问车上的人。
诗意地栖居——解析北京星河湾园林水景特点
胡汉祥
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2007(000)009
【摘要】古语云:“仁者乐山慧聪澜,智者戏水虑思宽”。
现代社会人们对水景住宅的更是喜爱,选择亲水居住,是出于崇尚大自然和向往返璞归真的生活,也是追求个性化生活的一种倾向性行为。
水景住宅要以可持续发展为原则,最少量地使用资源、能源,减少对环境的冲击,营造自然和谐、健康舒适的居住环境。
【总页数】1页(P65)
【作者】胡汉祥
【作者单位】北京星河湾策划部经理
【正文语种】中文
【中图分类】TU986.1
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