《资产评估》第七章案例分析题.ppt

第七章长期投资的评估一、填空题1.长期投资是企业短期投资以外的投资，通常指不准备随时变现，持有时间超过（1）一年的投资类型。

2.长期股权投资按投资的形式，又可分为和（3）直接投资和间接投资两类。

3.由于长期投资是以对其他企业享有的权益而存在的，因此，长期投资的评估主要是对（4）长期投资所代表的权益进行评估。

4.债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行、并向债权人承诺（5）于指定日期还本付息的有价证券。

5.股票评估与股票的（6）票面价格、发行价格及账面价格关系并不十分紧密，而与股票的（7）内在价格、（8）清算价格和市场价格有关。

6.在股市发育完全、股票交易比较正常的情况下，股票的（9）市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。

7.长期待摊费用是指企业已经支出，但（10）摊销期在1年以下（不含1年）的各项费用。

二、单项选择题1.非上市交易的债券和股票一般可采用（ C ）进行评估。

A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法2.对于非控股长期投资评估基本上采用（C ）。

A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法3.长期待摊费用能否作为评估对象在于它（ D ）。

A.是否已摊销B.摊销的具体方式C.能否变现D.能否带来经济效益4.到期一次性还本付息的债券其评估值一般为（C ）。

A.本金现值B.利息现值C.本金现值与利息现值之和D.本金现值与利息现值之差5.股票的清算价格是清算时（ C）。

A.公司的资产总额与企业股票总数的比值B.公司的资产总额与企业股票总数的比值再乘以-个折现系数C.公司的净资产与公司股票总数之比值D.公司的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数6.上市交易的债券最适合运用（ B ）进行评估。

A.成本法B.市场法C.收益法D.价格指数法7.股票的内在价值属于股票的（B）。

A.账面价值B.理论价格C.无面值价值D.发行价格8.股票的未来收益的现值是（B）。

A.账面价值B.内在价值C.票面价值D.清算价值9.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（C）为基本依据。

【例2-1】某企业需要处理一批设备类资产，在评估基准日，与这批资产完全相同的参照物在市场上的正常交易价格之和为200万元，考虑到该批资产要一次性处置，整体交易将会形成一定的折扣价格，经调研，折扣率在10-15%左右，考虑到要尽快交易，因此折扣率为20%，则该批资产的价值为多少？【例2-2】某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。

评估基准日为2003年2月1日。

评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备迚行对比幵寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。

求该资产的评估值【例2-3】某企业的一条装配生产线需要评估，该生产线年装配能力为10000台，参照生产线的年装配能力为12000台，评估基准日参照生产线的市场价格为2000万，该类资产的功能价值指数为0.8，则该生产线的评估值为多少？【例2-5】待估机器设备生产时间为1993年，评估基准日为2003年1月。

搜集到一交易案例和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月、价格为124000元、生产时间为1995年。

则该机器的评估值为多少？【例2-5】某企业因严重的资不抵债而迚行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。

评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。

评估基准日为2002年8月。

待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。

经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为多少？【例2-6】某收益性资产预计未来5年收益额分别是20万、25万、28万、25万和28万。

资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第七章以财务报告为目的的评估以财务报告为目的的评估的概述单项选择题关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。

A.会计人员对公允价值的计量和披露负责B.外部评估人员对评估结论的合理性负责C.会计人员对评估结论的合理性负责D.审计人员对公允价值的审计结论负责正确答案：C答案解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。

所以选项C的说法不正确。

单项选择题相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。

A.为会计计量提供服务B.评估业务具有多样性、复杂性C.所采用的评估方法具有多样性D.具有公正性正确答案：D答案解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。

单项选择题我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（）的概念和计量，使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。

A.投资价值B.清算价值C.公允价值D.市场价值正确答案：C答案解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。

单项选择题在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。

A.以公允价值计量的相关资产或负债B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.单项资产、资产组或资产组组合正确答案：D答案解析：依据《企业会计准则第8号—资产减值》，在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组组合。

第二章市场法（直接比较法）案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。

评估基准日为2013年2月1日.（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间,该类设备的市场价格比较平稳,其他条件也基本相同。

分析:由于待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。

评估值=160×150/210=114。

29（万元)案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米,建筑时间为1999年，位置在某市闹市区，评估基准日为2013年5月1日。

在待估房屋附近，于2011年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为580000元。

经调查和分析,评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。

分析：由于待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上，所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。

经调查,2013年居住用房价格与2011年相比上升了9.3%，则:资产评估值=580000×（1+9.3％）=633940（元)案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。

评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同,成交时间为2012年6月，成交价格为365。

2万元.评估基准日为2012年8月1日。

分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上,可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。

经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%,则待估资产的评估值为：资产评估值=365.2×（1—30％)=255.64（万元)案例4：待估资产为某机器设备，其生产时间为2005年6月30日,评估基准日为2013年1月1日.搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2012年12月31日，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为2005年1月1日。

《资产评估》案例分析题汇总«资产评估»案例分析题1.某企业因业务进展，向汽车公司租用运输卡车5辆，合同约定租期5年，每年年初支付租金每辆2000元。

设利率10%。

第二章书本P21［例10］要求〔1〕一般年金与先付年金有何不同？〔2〕运算每辆汽车5年租金共多少？解答：〔1〕一般年金是指发生在期末的年金，先付年金是指发生在期初的年金。

〔2〕运算每辆车5年租金车共：先付年金终值=一般年金终值×〔1+I〕=2000*(A/P,10%,5)*〔1+10%〕=13431.22(元 )2.某企业欲购置一台设备,当时银行利率10%,以分期付款方式支付,每年年初支付30000元,3年期.假设不购置还能够向甲企业租用,租用每年年末支付31000元,3年期,应如何决策?第二章书本P22［例11］解答:1)购置设备所需金额现值(先付年金)=30000*(P/A,10%,3)*(1+10%)=82067.72)租用设备所需金额现值(一般话年金)=31000*(P/A,10%,3)=77093.9 故应选用租用方案.3.某企业有一项投资,需投资120万元,投资该项目后每年可获净利润(现金流量)30万,预付项目寿命5年,假设无风险酬劳率10%,那么应否投资该项目?什么缘故?第二章书本P21［例9］答案:投资该项目，每年可获净利润〔现金流量〕30万元，5年总额为150万，原始投资额为120万，假如不考虑资金时刻价值，也不考虑资金的其它用途，该项目应投资。

但考虑到资金的机会成本和资金的时刻价值，那么应进行分析运算。

5年获得的净利润〔现金流量〕的现值为：30*〔P/A,10%,5〕=113.724(万元)即尽管5年内取得的收益总额为150万，大于原始投资额，但由于5年收益是不同时点上取得，而其总额的现值仅为113.724万元,小于原始投资额,因而不应投资该项目.4、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化车床。