2021年物业公司工作计划书(新编版)

2021年物业工作计划3篇物业工作计划篇1__ 狠抓团队的内部建设，工作纪律。

2、定期思想交流总结。

3、建立经理信箱，接受各员工建议，更好的为业主服务。

4、完善管理制度，根据工作标准，拟定操作标准。

5、人员的招聘、培训。

6、楼宇的验收内容、实地的考察学习。

7、交房工作的准备、实施。

8、空置单位的管理及代租代售业务。

9、完善业主档案。

__x 费用的收取及催缴。

__、处理业主投诉咨询问题及跟进工作，建立回访制度。

__、组织学习培训，提高员工的工作水平、服务质量。

__、定期走访，征求业主意见，不断提高服务质量。

__、组织开展社区文化活动及业主联谊活动。

__、负责办理入住、验房，交房、装修的全部手续。

__、签订物业服务合同、装修协议等文书。

__、根据业主要求开展其他有chang服务。

__、监督检查各部门的服务质量，对不合格的服务及时进行整改。

__、定期召开各部门服务质量评定会，不断提高服务质量。

2__ 领导交办的其他工作。

物业工作计划篇2一、本年度个人工作状况__在公司领导的支持和提拔下，因为客户量的增加以及一些繁杂的客户服务解释工作，任客服部主管一职，当时对于我的工作职责范围没有一个准确的定性方向，一开始自我也是因为个人潜力有限，初期工作干的不是个性顺畅，在此十分感谢刘总在我的工作上给予了很大的支持和肯定，使我自我能够尽快的进入工作状态。

2__X年3-4月主要工作重点是一期客户合同备案前的更换工作及一期户型变更后给客户的解释确认工作。

2__X年5-6-7月主要负责了商铺户型面积价格的确定，以及商铺销售工作的开展。

2__X年8-9月主要工作重点是二期合同的更换及附带商铺的销售工作。

2__X年__x做了一些交房前的准备工作及房屋内部工程摸底的工作。

2__X年__-__月主要就是一期客户的交房工作以上是本人参与处理过的一部分阶段性的工作，除了以上工作外本人主要负责的日常工作还有：__在销售过程中，销售部与工程部之间的相互协调及沟通工作，在该项工作方面也得到了工程部施总工和赵部长的用心配合与支持，在此也表示对他们的感谢。

never lie, cheat or steal. always smile a fair deal.整合汇编简单易用（页眉可删）关于物业工作计划三篇物业工作计划篇1一、工作总体思路2xx年的工作思路和目标是：“注重一个转变，确保两个稳定，完成三个突破，实现四个延伸”。

（一）注重“一个转变”，即：经营思路的转变。

2xx年是《物业管理条例》重新修订、实施后的第一年。

新条例的实施，不仅为整个物业管理行业提出新的发展方向，同时也为我们企业工作提出新的准则。

因此，我们要在认真贯彻和领会《物业管理条例》精神实质的基础上将公司经营思路由“量”向“质”转变，即由过去战略规模扩张，向追求效益化的方向转变，实现公司可持续性发展。

（二）确保“两个稳定”，即：确保公司各项目运营安全稳定，确保公司员工队伍的稳定。

项目的安全运营是公司健康、稳定发展的关键。

控制和减少各类责任事故发生，建立常态安全控制机制是我们的首要工作。

2xx年我们仍将把安全运营工作列为各项工作之首，并积极的采取预防措施，消除不安全隐患，以确保项目运营的稳定。

确保公司员工队伍的稳定是我们实现工作目标的基础。

公司多年的文化积淀，铸就了xx物业优良的人文环境和人才培育、发展氛围。

今后，我们仍将发扬光大，形成稳定的人才培育和生长环境，造就具有安华特色的人才培养、任用、使用机制，让有志于为安华效力、服务的员工在这里得到发展和成长。

（三）完成“三个突破”，即：第一、管理工作要有新突破；第二、用人机制要有新突破；第三、成本管理要有新突破；创新是公司发展的永恒主题，突破是创新的基础。

xx物业经过十余年的发展，积累了丰富的管理经验，在此基础上创新，就要有突破。

因此，2xx年我们要紧密结合公司发展战略需求，结合当前物业管理行业新形势，研究我们的管理工作，研究我们的用人机制，研究我们的成本管理，突破现有模式，实现新的创新。

（四）实现“四个延伸”第一、“精细化”服务向“零缺陷管理”延伸；第二、业务能力培训向专业能力培训延伸；第三、设施、设备管理向健康型管理延伸；第四、公司规模拓展向效益目标延伸。

2021年物业工作计划四篇物业工作计划篇1一、建立客户服务中心上沟通渠道。

现在，越来越多的客户喜欢在上查询和交流信息。

在后勤总公司的页下面设立客户服务中心的电话和邮箱，有利于便捷与客户联系沟通，满足顾客需要，提升服务质量。

二、建立客服平台(一)成立客户监督委员会。

由监事会、业主委员会成立客户监督委员会。

行使或者义务行使对后勤服务监督职能。

(二)建立质量检查制度。

改变物业内部质量内审为各个中心交叉内审(这项工作也可以有人力资源部行使)。

.(三)搞好客服前台服务。

1.客户接待。

作好客户的接待和问题反映的协调处理。

2.服务及信息传递。

包括纵向—实施由顾客到总公司，横向—实施物业内部之间、客服中心与各个中心之间、客服中心与校内的有关部门之间信息转递交流等等，以及其他信息咨询。

3.相关后勤服务的跟踪和回访。

4.24小时服务电话。

(四)协调处理顾客投诉。

(五)搞好客户接待日活动，主动收集和处理客户意见。

(六)建立客户档案。

包括家属区、教学区、学生社区。

(七)搞好意见箱、板报及黑板报、温馨提示等服务交流。

三、继续做好物管中心的iso质量检查管理、办公室部分工作和客户服务，继续做好与能源中心的有效维修客户服务。

四、机构建设(一)成立后勤总公司客户服务中心。

目前客户服务部隶属于能源中心，办公室在物业管理中心，主要为物业系统服务工作的职能可以延伸，行之有效。

然而，客服的外延可以扩大到总公司范围，为我校后勤服务业做大做强提供机构上的支持。

成立总公司下属的客服中心，便于全面协调服务。

(二)人员编制至少二人。

要搞好客户服务，只有经理一人是不行的，要改变以前客户服务部只有一人的不正常状态，大学生来了又走。

人力资源不低于二人的编制，工作人员具有本科学历，有利于客服机构框架的建立和稳健运行，改变顾此失彼的现状，便于逐步建立规范和完善客服工作。

五、经费预算往年客户服务部一般办公费开支在物管中心，黑板报等大一点的开支由动力部支付。

2021年物业公司工作计划15篇物业公司工作计划1（一）制度方案有待完善形成一套适合公司运行的规范化的制度才有利于在今后的工作中，形成有法可依的“法制”环境。

本人无论是物业管理专业知识需要学习，还要在人力资源知识及行政知识也要继续学习，在这两方面的学习坚持两手抓、两手都要硬，不能顾此失彼，通过专业知识、法律基础知识的学习结合对行业现实的调查了解，在2__x年制定和逐渐完善公司的制度方案。

（二）程序制度化不够明确无论是请假、加班、入职、转正、升职及其他方面的内容都没有明确的制度程序化，导致在现实的工作中出现了一些问题。

制度化是一个逐渐完善的过程，为了加强公司制度化的广泛实施，2__x年，这项工作定作为本部门工作的重点工作内容，以制定、通过、公布、实施为步骤完成。

（三）在2__x年度，由于公司的迅速发展，公司为员工的学习培训提供了条件有了学习的基地和上课的设施设备，便于我制定目标性、阶段性的培训计划。

管理处操作层员工的文化素质相对较低，理论知识比较薄弱，有了专业知识的理论指导，更可以提高员工们的工作实践的效率和加强工作的规范性。

结合员工的工作实际来实时提高员工的综合素质，在2__x 年里，计划为员工上课培训各类知识2次/月（详见《深圳市鸿泰德物业管理有限公司2__x年度员工培训计划方案》，该方案于2__x年3月01日提交），通过上课培训，在公司范围内形成主动学习的氛围，培养公司员工的学习积极性和主动性，以达到提高工作的效率为目的。

（四）档案管理仍不到位档案记录公司发展的足迹，一个好的档案材料，能够便于领导回顾与总结，并从中汲取经验和教训，但是就本部门而言，只是初步建立了员工人事的档案、各类合同档案以及物业项目档案，未能涉足公司整体档案，更缺少一些图片、音、像档案，可以说这是档案管理的一大缺憾，因此2__x年这方面的工作需要更规范、全面的管理，形成一套全面、规范的档案管理流程。

（五）企业文化的建设在2__x年仍需给力为了丰裕公司企业文化的内涵，应由公司的人文、经营理念以及员工的群体活动有机结合而进一步提升和形成。

2021年物业工作计划4篇物业工作计划篇120__年我部重点工作为进一步提高物业费收费水平，在__年基础上提高4—7个百分点；部门管理基本实行制度化，员工责任心和服务水平有显著提高；各项服务工作有序开展，业主满意率同比去年有显著提高。

（一）继续加强客户服务水平和服务质量，业主满意率达到85%左右。

（二）进一步提高物业收费水平，确保收费率达到80%左右。

（三）加强部门培训工作，确保客服员业务水平有显著提高。

（四）完善客服制度和流程，部门基本实现制度化管理。

（五）密切配合各部门工作，及时、妥善处理业主纠纷和意见、建议。

（六）加强保洁外包管理工作，做到有检查、有考核，不断提高服务质量。

物业工作计划篇2__年上半年，经营部全体员工在物业公司的领导下，加强政治理论学习和业务知识学习，不断创新，努力完成各项任务，现将主要完成的工作、经验体会及今后工作打算汇报一下：一、主要完成的工作：完成了东部新城__X国道供水管道的PE管的投标工作，该工程是济南市第一次大批量使用PE管的工程，影响力巨大。

经过两个月的努力，该工程已基本竣工，并得到监理和甲方的认可，为伟星PE管道在济南市场推广打下了坚实的'基础。

完成了经一路供水管道改造工程的PE管的投标工作，该工程中标价为__.X万元，目前合同正在履行中。

因为经一路地处市区，在开挖和与驻地单位协调配合上比较困难，所以工程进度缓慢，可能会影响我们的结算。

完成了山大新校供水管道PE管的投标工作，工程中标价__万元，已履约__万元，该工程地处南外环，是市里的重点工程，目前已经打压实验，验收合格，只差一点后来增加的收尾工程。

完成了资产评估物业公司的仓库清点工作。

二、工作中出现的问题及解决办法：在年初工作中，因为自身业务水平较低、经验不足，在刚开始的招投标工作中摸不到头绪，屡次失败。

问题究竟出在哪里？面对多次失败的教训，我们查找自身原因、分析工程标书、对比竞争对手，找出了自己的不足。

关于物业公司工作计划三篇According To The Actual Situation,Through Scientific Prediction,Weighing The Objective Needs And Subjective Possibilities,The Goal To Be Achieved In A Certain Period In The Future Is Put Forward.深思远虑目营心匠Think Far And See, Work Hard At Heart关于物业公司工作计划三篇温馨提示：该计划书文本主要根据实际情况，通过科学地预测，权衡客观的需要和主观的可能，提出在未来一定时期内所达到的目标以及实现目标的必要途径。

文档可根据实际情况进行修改和使用。

关于物业公司工作计划三篇篇一：一、道路保洁工作计划为做好道路长效管理工作, 确保机场路干净整洁、安全畅通, 确保环境综合整治及美丽广西, 清洁乡村工作的顺利开展, 根据公司要求, 结合实际, 制定20__年保洁工作计划：(一)继续加强业务学习, 提高物业部的整体综合素质。

(二)进一步规范道路保洁工作：1、加强巡视和检查每天巡视道路3遍以上, 每周至少2次不定期对道路保洁工作进行抽查, 并做好抽查记录。

2、完善奖惩制度, 充分调动员工工作积极性, 按照制定的评选细则每月评选一名优秀管段员和一名优秀保洁员, 并给予奖励。

3、定期召开部门会议, 传达上级要求和精神, 及时解决工作中遇到的各类问题。

(三)继续加强与机场路交警、辖区城管的沟通, 全力做好创城等政治任务的迎检工作。

(四)进一步加强道路保洁机械化作业, 与各城区同步, 在原有的三台清扫车的基础上, 争取城市段(香江饭店至中隐路口)实现1～2台电瓶清扫车作业, 减轻保洁员的工作强度和降低道路作业的危险性。

(五)完成公司领导交办的其它工作任务。

二、道路设施维修计划(一)、维护、维修范围负责公司所有水、电气设备的维护维修, 机场路全线路灯及道路设施的维护维修以及上级领导和公司领导交办的各项临时任务。

2021年物业工作计划4篇物业工作计划篇1(一)工作目标1.认真学习领会和全面贯彻落实公司经营工作的一系列指示精神和决策部署，完成各项工作任务，完成公司确定的指标。

2.完善部门工作，培养一支纪律严明、训练有素、热情服务、文明执勤、作风顽强、保障有力的保安队伍。

3.做好与公司全体部门在各项工作的沟通、协调、协助工作。

4.抓好公司保安队伍建设，做好招聘、培训、训练工作;形成良好的从招聘、吸收人才----培训人才----培养人才----留住人才的良性循环机制。

(二)主要工作计划措施一、保安部结合公司实际情况做好20__年1x月安全保卫工作。

1.各服务处正确处理好与小区业主、租户之间的关系。

2.严格控制出入各小区的人员与车辆，杜绝无关人员、车辆进入小区;维护小区的安全，创造舒适、放心的居住和办公环境。

3.做好各片区的巡查工作，特别是对重点部位的检查，夜间、节假日期间加强巡查力度，确保安全。

4.与公司全体员工、合作单位、租户形成群防群治，联防保卫巡查制度。

5.做好治安管理工作、消防工作及监控系统管理和保密工作。

二、配合人力资源部门把好本部门的用人关，做好队伍建设，打造一支稳定、团结、素质高、岗位技能突出、责任心强的安保队伍，确保公司业务经营正常运作。

三、公司安保部参照行业规范将对在职保安员进行一系列的学习与培训。

物业保安培训工作的总体目标是培养高质量的、合格的保安人才，岗前培训和在岗轮训是提高物业保安素质的重要途径。

1.每周的车辆指挥、队列训练、消防知识等培训，通过讲解、学习和培训使全体保安员在思想认识和日常工作中有不同程度的提升，从而增强保安队伍的工作能力。

2.定期对全体保安人员进行公司简介、发展方向、公司动态、公司精神的宣传教育，积极营造员工的荣誉感、上进心与责任感。

3.在日常工作中引导保安员提高服从意识、服务意识、文明执勤、礼貌待客，从而提高服务能力，在工作中尊重客户，教育员工从心里明白我们所做的工作，都是为了客户的满意。

2021年物业公司工作计划五篇物业公司工作计划范文1__年是物业公司提升优质服务的一年,也是我们工作继往开来的新的一年,除了要一如既往地坚定〝业主第一〞的理念外,还要开拓新的工作思路,同时,明年我们将要面对三期业主收房,服务一期.二期业主,收取一期物业费的艰难挑战,所以我们一定要强化危机感,依据十八大精神提倡实干意识,实现物业公司各项工作全面健康有序地开展,为完成物业公司__年年度工作目标奠定扎实的基础.工作重点主要有以下几个方面:一.交房工作1.做好接收三期工程准备,及加大人才储备,初验及复验把好质量管,避免钥匙移交物业后进行大面维修整改.接受三期钥匙后逐一核对规范管理,统一封存.2.做好一期.二期.三期交房数据的统计.业主资料及验房单管理,由专人负责.3.做好交房现场的工作安排及房屋交付前的检查工作并配合销售本门借用钥匙.二.日常工作1.做好日常业主来电来访接待工作,并做好问题的详细登记及数据统计工作,做好前台销账及业主回访工作.2.做好交房时的现场签约及钥匙发放工作,做到公正.细致.三.物业管理队伍建设.由于客服部员工以前基本没有从事过物业管理工作,目前的职业水平肯定还有长足的发展余地,我们在配合公司进行组织架构调整的同时,将进一步加强物业管理队伍建设,细化岗位分工,加强绩效考核力度,提高每一位员工的职业素养,明年计划加强组织各类培训活动,并不定期开展物业服务楼栋竞赛活动,锤炼一支肯打仗.能打仗.能打硬仗的员工队伍.四.提高服务水平由于物业公司刚组建不到两年,小区各种环境又比较复杂,同时又没有可以借鉴的地方,因此,工作中难免有不足之处.下一步我们将深入理解物业管理的内涵,加强和深化客户服务水平和服务质量的专项工作,努力提高业主满意度进一步提高服务水平,努力提高业主满意度全心全意为业主服务,使_物业公司的物业管理水平再上一个新台阶.五.做好一期物业管理费的收取及催缴工作.认真做好物业费宣传工作并做好业主的解释工作.让业主意识到,物业管理费是一个物业得以生存的经济基础.享受物业服务是业主的权利,而缴纳物业管理费是业主的义务.为保证下一步物业管理工作的顺利开展及日后一期业主物业管理费的顺利收取做好铺垫工作.六.部门协调在下一年度,客服部将全力协助物业公司各部门工作,密切同各部门关系,及时.有效,妥善处理业主纠纷和意见.建议.七.钥匙管理总结去年工作经验,将钥匙管理落实到人,管理员与钥匙不得分离,并对室内物品及入户门是否关闭负责.物业公司工作计划范文2根据公司《__年工作总结与计划》中提出的客服部__年工作计划和存在的诸多问题,我部门经过开会讨论提出以下计划和措施:一.__年工作计划:1.__年三月份之前统计三年以上欠缴物业费业主的详细资料,做到每户业主姓名.联系方式.欠缴年限.欠费金额准确无误.2.三月份开始催缴多层__年度物业服务费,贴催费通知.电话通知.短信通知,营造缴费氛围.3.四月份伴随着暖气停暖,各项维修开始进行,在接报修工作中做到不管大事小事接报有记录.事事有跟踪.项项有回访.4.狠抓团队的内部建设,工作纪律,严格执行公司的规章制度,继续定期组织部门员工做好培训工作.5.定期思想交流,每周总结前一周工作和讨论制定下周工作计划.6.定期召开各部门服务质量评定会,规范客服人员服务,丰富.充实专业知识,为小区业主提供更优质的服务.可以通过组织到其他优秀小区参观学习,对相关专业书籍的学习.培训等方式来提高服务技能.7.完善业主档案,对无档案.和档案不详细的业主进行走访,借助社区居委会掌握的住户情况完善业主档案.8.领导交办的其他工作.二.__年工作中存在问题和改进措施:(一)__年物业费收缴率仅为70%,其中有各种维修问题的影响因素之外,收费方法.奖惩制度和人员管理也存在较大问题.1.收费方法简单__年我小区物业费收缴率低,大部分收费员采取的方法是电话催缴,上门催缴时大部分家里也没有人.针对这种情况我们要电话催缴和上门催缴同时进行,调整收费员的上班时间,确保周六.周日全部收费员上门催费.对于路遇.来访.走访业主的机会攀谈催费.2.奖惩制度不完善.不合理我部门现在采取周_户收费任务奖惩办法.在收费的前期效果明显,但是收费员间的差距较大.有的收费员基本能完成任务,但是有的收费员就一户都收不上来.随着欠费户数的减少收费难度就加大了,后期也没有及时的调整.对于__年的物业费收缴我部门提议:制定月收缴计划和每天走访的户数任务,工资按照月收缴任务完成的百分比和每天走访任务的完成情况发放.具体任务情况要经过慎重研究,合理科学,对收费员既有压力又有完成后工资化的诱惑.3.收费员的管理问题去年的物业费催缴工作中我的领导工作有很多不足,工作武断.奖惩记录不清,没及时掌握收费员的思想动态,没有及时发现问题,更没有很好的解决问题.去年的收费工作中个别收费员对部门的工作计划和收费制度存在很大抵触,部分收费员的动力明显不足.__年的物业费催缴工作我要改正以往工作中存在的诸多问题,发现问题及时沟通,用温婉的态度解决问题.(二)客服中心是管理处的桥梁和信息中枢,起着联系内外的作用,客服接待的服务水平和服务素质直接影响着客服部整体工作,今年客服中心工作纪律涣散.服务意识和工作动力明显下降.__年我部要做好了员工服务管理工作,每日上班前员工对着装.礼仪进行自检.互检,使客服员保持良好的服务形象,加强了客服员语言.礼节.沟通及处理问题的技巧培训,提高了客服员的服务素质.部门树立了〝周到.耐心.热情.细致〞的服务思想,并将该思想贯穿到了对业主的服务之中,在服务中切实的将业主的事情当成自己的事情去对待.严格执行公司的各项规章制度,对上班时间玩电脑等恶劣行为严惩.(三)客服部的接报修.巡视工作做的不够细致,接报修记录不详,巡视区域.路线单一,不仔细,没有及时发现.解决.上报各种安全隐患和违反《临时管理规约》的行为.新的一年我部要制定严格的小区巡视.装修巡视等各项巡视标准,认真执行,严格按公司规定填写巡视记录.对接报修工作要做到不管大事小事,每一件事都有详细的记录.制作单户的维修档案,大修小修都有据可查.__年我部工作存在诸多不足,有新的问题,有老的顽症,但是在公司领导的指导和关怀下我部门全体员工有信心做好__年全部工作.物业公司工作计划范文3在我们物业前台的工作除了负责平日里接待工作好负责解决一些客户问题,比如客户反馈的一些紧急情况都需要经由我们处理,为了高效,也为了明年工作,制定了工作计划,依据计划工作.一.重视客户意见对于所有人来说客户都是我们需要重视的,因为我们的工作一切都是围绕客户工作每天的工作也都是这样做的.虽然我们公司来访的客户不是非常多,但是每天机会都有,我们每天都要抽出时间接待,为了避免因为时间不准和导致工作冲突,决定从明年开始实施,轮岗接待,每天都有一个人专门接待客户,并且在接待客户的时候不但要服务好客户,同时要把客户来访的情况详细了解清楚,弄明白他们的来意,有一个准们的单子让来访客户填写他们来访的来意,经过他们填写清楚情况之后我们才会分开招待和了解.因为通过过去工作的经验,会把来访客户分为四个群体,一个是合作客户,一个是新员工入职面试,还有一个是客户反馈投诉,最后一个就是其他情况,通过细分把工作做细做好,完成我们公司的任务,做好工作,避免因为我们工作做的不好影响到了他人.二.对前台客服工作核查避免前台客服人员消极怠工,要求每个前台人员都必须要把一天的工作做个总结汇报给公司,由于公司的规模比较大,反馈的信息都会反馈到考勤部门去审核,把前台客服工作安排明确清楚,比如每天都有一些需要回访和反馈的客户,需要联系,这时候我们前台客服就必须要在规定的时间内把所有的电话打好并做好登记,了解情况,把自己的解决方法写在工作中的报告里.三.学习进步前台工作不是一个简单的工作需要我们花费很多时间去做去学,为了提升工作品质,每天都要抽时间自学每天都要自己努力去完成自己的工作之余,在工作中成长,原地踏步不能有任何效果,也不能帮助我们工作,需要,我们需要的是不断前进不断进步,当然我们前台客服人数虽然不多,但是却有很多工作资历老的前台工作人人员都是值得我们学习的,在工作的时候看他们工作,然后更具这样的工作方式工作提高自己的工作效率让自己有更好的成长空间.四.遵守公司制度一个公司最重要的就是公司制度,每个人都需要遵守公司里面的制度,我们前台客服会在今后的工作中严格遵守公司的要去,因为工作需要我们前台人员的上班时间是轮岗制度,我们都会服从安排,在岗位上就会做好岗位上的工作,不违反工作要求,对客户,对工作认真负责,会掌握分寸,按时上下班.物业公司工作计划范文4眼间又进入新的一年了,新的一年是一个充满挑战.与压力的一年,也是我非常重要的一年.在此,我订立了本年度工作计划.接下来请看下文最新客服前台工作计划范文吧_一.建立客户服务中心网上沟通渠道现在,越来越多的客户喜欢在网上查询和交流信息.在后勤总公司的网页下面设立客户服务中心的电话和邮箱,有利于便捷与客户联系沟通,满足顾客需要,提升服务质量.二.建立客服平台(一)成立客户监督委员会.由监事会.业主委员会成立客户监督委员会.行使或者义务行使对后勤服务监督职能.(二)建立质量检查制度.改变物业内部质量内审为各个中心交叉内审(这项工作也可以有人力资源部行使).(三)搞好客服前台服务.1.客户接待.作好客户的接待和问题反映的协调处理.2.服务及信息传递.包括纵向—实施由顾客到总公司,横向—实施物业内部之间.客服中心与各个中心之间.客服中心与校内的有关部门之间信息转递交流等等,以及其他信息咨询.3.相关后勤服务的跟踪和回访.4.24小时服务电话.(四)协调处理顾客投诉.(五)搞好客户接待日活动,主动收集和处理客户意见.(六)建立客户档案.包括家属区.教学区.学生社区.(七)搞好意见箱.板报及黑板报.温馨提示等服务交流.三.继续做好物管中心的iso质量检查管理.办公室部分工作和客户服务,继续做好与能源中心的有效维修客户服务四.机构建设(一)成立后勤总公司客户服务中心.目前客户服务部隶属于能源中心,办公室在物业管理中心,主要为物业系统服务工作的职能可以延伸,行之有效.然而,客服的外延可以扩大到总公司范围,为我校后勤服务业做大做强提供机构上的支持.成立总公司下属的客服中心,便于全面协调服务.(二)人员编制至少二人.要搞好客户服务,只有经理一人是不行的,要改变以前客户服务部只有一人的不正常状态,大学生来了又走.人力资源不低于二人的编制,工作人员具有本科学历,有利于客服机构框架的建立和稳健运行,改变顾此失彼的现状,便于逐步建立规范和完善客服工作.五.经费预算往年客户服务部一般办公费开支在物管中心,黑板报等大一点的开支由动力部支付.根据目前情况,有些基础工作还要进行,日常工作也有所开支,不造预算可能没有经费,按照节约的原则,编造经费预算5_元∕月全年公务经费6_0._元.客服中心是按照现代企业服务的运行需要设置的,这正是当年总公司设立客户服务部的正确性所在.有了顾客满意就可能有市场,有了顾客满意就可能树立品牌和顾客的支付.客服中心其工作内涵可能与总公司办公室和人力资源(质量管理)部有交叉关系,但是,客服中心主要服务对象是顾客,以顾客满意为焦点,是业务部门而不是管理部门.今后双福园区物业服务如果能够竞标成功,客服中心可以采取〝龙湖小区〞的模式.物业公司工作计划范文5一._项目1.跟进第7幢破裂玻璃门扇的安装.2.督促整理好第_-_幢房屋档案资料.3.跟进部分绿化植物的补种和改造.4.做好外围红线报警的使用与维护,包括内外围两侧绿化植物遮挡的修剪等工作.5.制定安全警报现场跟踪与核实,明确解除警报及记录操作相关要求,避免作业疏忽.6.督促做好_-_幢相关附属工程,包括架空层车位地面栏杆的安装.车位产权面积的明确.园林绿化.保安室.监控室.仓库等工作的完善.7.跟进落实好会所泳池的开张营业,并做好相应的管理与维护工作,包括门票发售.泳池水质处理等.8.跟进做好小区健身器材的安装.9.督促做好各种费用的追收.二.三个小区公共事务方面1.回顾三个小区从去年7月份以来各方面情况,以对比分析.寻找差距,为下一步工作提高作出更可行的具体措施.2.制定,包括对讲机.巡更棒.门岗电脑等,并认真贯彻实施,明确责任关系,谁损坏谁负责,杜绝各种不合理使用现象.3.全面推行租赁经营服务工作,召开全体工作人员总动员会,明确租赁服务意义目的,统一思想,集体学习相关业务推广内容和业务办理操作流程,确保工作正常进展.4.为提高费用收缴率,确保财务良性循环,以专题会议形式组织各物业助理.前台人员.领班级以上人员进行学习.5.以专题会议形式,组织三个小区管理骨干及相关工作人员集体学习.及相关作业表格,明确责任关系,杜绝各种同类负面案例再次发生,全面提高管理服务质量.三._华庭项目1.拟定 _华庭首届业主委员会成立方案及筹备会一系列工作措施,为创建市优工作打好基础.2.做好个别岗位人员调整和招聘工作,确保项目工作正常运行.3.全力抓好30-35幢物业移交工作,确保业主满意.4.督促管理处及时做好26-29幢摩托车位车牌的制作及安装;并督促管理处及时颁发通知,要求业主在5月_日前到管理处办妥租赁停放手续,该区域摩托车从6月1日起全面执行收费.执行前协调保安做好落实工作.5.督促及时做好部份绿化带残缺空白补种工作.6.督促工程部做好30-35幢相关附属工程,如:道路.园林绿化.监控中心.仓库.车位规划等.7.继续跟进26-29幢绿化种植工作.四._居项目1.督促做好第五期共7幢对讲机故障检修.2.督促做好第一期.第二期部分楼梯个别部位的朽木处理,维护物业的完好.3.对第三期部分摩托车不配合管理工作进行加强,发挥标识识别作用,强化凭办理租(车间工作计划)赁手续方可停放,加强收费工作.4.加强第四.五期摩托车租赁办理管理工作,杜绝各种长期免费停车现象,维护秩序正常.5.督促全面检测该项目红外报警系统情况,找出问题所在,并做好相应改善,确保系统的灵敏度和正常运行.6.对个别业主在私家花园内乱搭乱建的屋棚动员拆除,以免影响整体观容.7.督促完善该项目小区商铺的资料管理.8.与财务协调,及时做好坏帐处理.五.其它事项1.协调相关部门完成好各项工作任务.2._ 士多招商登记等工作配合.3.按公司要求开展各项日常工作.物业公司工作计划范文。

2021年物业工作计划（通用6篇）2021年物业工作计划（通用6篇）物业工作计划1四月计划1、根据新冠疫情形式及政府要求，安排协调各部门持续做好疫情防控工作的开展,每日进行查看绿码及测温；2、每天安排专人负责小区污水零直排施工现场监管，尽量降低施工影响；3、项目组织如何提高业务水平和工作能力以及工作效率培训计1次；4、完成空置房及公共区域巡查及问题统计，对接维修方案计划进行工程维修；5、完成四害消杀、绿化消杀的工作。

6、完成新进员工服务礼仪及岗位技能的培训；7、完成文明养犬的宣传提醒，地库制作悬挂宣传横幅；8、完成微信推送及疫情防控工作开展及宣传9、完成各楼层防火门检查调试工作；10、完成园区消防设施设备的测试；11、完成强电设施设备检查维修工作；12、完成集水井、雨污总管检查及清污工作；13、完成污水零直排现场开挖的巡查及跟进14、完成新冠疫情门岗防控任务，测温，查证记录存档；15、完成园区机动车辆停放，收费管理工作，清理违规停放电瓶车200多辆次；16、完成泳池日常清洁，沥青路面的清洗及地下室无主垃圾的清理；17、完成电梯五方通话、电子围栏、红外周届、监控设备的检查签到工作，存在故障报维修；18、完成2次体能训练，4次队列训练，一次消防技能培训，一次岗位现场会；19、严控装修管理，每日安排巡逻岗对装修户巡查及提醒装修户注意事项；20、完成一期、二期、会所门口景观水系清洗的工作；21、完成楼道设备平台清扫、大厅风口清洁、一楼玻璃刮洗的工作；22、完成地库凹凸镜、防撞条清洁、蜘蛛网清理的工作；23、完成各电梯按钮、电梯轿厢消毒、公共区域、重点部位消毒的工作；24、完成消防楼道窗户玻璃刮洗的工作；25、完成一期、二期石材面、侧石、地库斜坡冲洗的工作；26、完成草坪修割、绿植造型修剪、海藻灌药；27、完成污水零直排工程绿化复原监管工作；28、完成一期、二期排水沟清淤工作，做好雨季排涝准备；五月计划1、根据政府要求，持续做好疫情防控工作的开展，每日安排主管早晚协助门岗管控；2、做好小区污水零直排施工监管，及施工完结后的查验，查验不符合要求的，对接施工方整改；3、组织全员服务意识及服务用语的培训；4、做好空置房及公共区域巡查及问题统计，对接维修方按计划进行工程维修；5、做好违规装修遗留问题登记，主动与业主沟通，沟通无果协调执法部门介入处理；6、组织客服对于接待客户、装修巡查的培训；7、做好业主接报修的跟进及回访，要求回访率达100%；8、做好业主接报修的跟进及回访，要求回访率达100%；9、污水零直排工程开挖施工跟进，确保公区设施设备无损施工；10、开展集水井检查维修及清污清噪工作；11、持续做好小区雨污总管检查疏通；12、做好强电设施设备检查维修工作；13、做好与施工单位维修对接，确保各项维修工作按计划推进；14、督促跟进电梯的维护保养，保障电梯日常运行的安全稳定；15、做好西门、北门摆闸防撞改造工作；16、做好太阳能检查维修工作；17、根据新冠疫情形式及政府要求，门岗持续做好疫情防控工作的开展；18、根据新冠疫情形式及政府要求，门岗持续做好疫情防控工作的开展；19、完善车位信息、业主资料、装修动态信息更新，园区各类施工活动秩序、噪音管控，红外线报警、高压脉冲每天一测，电梯三方通话每周一测检、消防设备每月一测、签到并做好相应表单；20、继续做好保洁部月度培训和员工实际操作培训，提高员工作业现场的品质；21、做好园区灌木修剪、草坪施肥、草坪修剪，跟进污水零直排工程绿化破面恢复工作；22、进行园区夏草草籽播撒、四害消杀、绿化消杀工作；23、继续做好地库上油，消火栓、风口的清洁，消防楼道窗户玻璃的刮洗工作；24、继续做好会所、一期、二期的日常保洁、各个景观水系清洗的工作。

2021年物业工作计划4篇物业工作计划篇1一、上半年工作情况：(一)综合管理综合管理服务工作既是物业管理工作中的先锋和旗帜，也是业主和物业管理服务合同内容的中枢站和联络处，承载着沟通、协调、反馈、落实、监察、汇报、处理、处置、统计的重大使命。

1)公司已具备企业二级资质等级，目前正在筹备一级资质升级的资料。

2)投诉与建议。

针对投诉，公司相关部门马上进行协调和整改，及时总结经验教训，并通过上门回访，将整改情况和处理结果向业主通报，在做好解释工作的同时，进一步听取业主意见，得到业主的理解。

3)报修情况。

客服部根据实际情况对小区报修的内容和问题都进行了及时跟进处理，并及时建立相关档案，无发生一起因报修引起的有效投诉。

4)文件的收发及存档管理。

档案文件管理也是物业管理处日常工作之一，其中包括物业服务资料、公司内部资料，合同协议等，文员对文件进行分门别类、加以归档并完善资料目录归档。

5)企业员工培训情况。

员工认真学习管理处制定的质量手册、程序文件、接待礼仪，在日常工改善服务流程，使部门工作更加规范化。

管理人员都取得执业资格，持证上岗，公司加大员工岗位技能、职业道德培训，创造条件为部门员工提供学习专业技能的机会，加强与各部门的沟通交流，使员工增强专业知识，了解工作动态，正确处理各种矛盾和问题。

6)公司和各管理处客户部在醒目位置设置公示牌，公布物业收费项目、标准及其他物管相关信息，方便业主了解物业公司收费的合法性及透明度。

7)公司制度要求员工在岗须穿公司统一着装，工号牌佩戴规范。

(二)工程维修小区公共设施设备的良好运行状态与维修养护管理工作是建立在小区的接管验收入及运行阶段基础之上，为此我们实施了以下管理措施:1)对整个小区的设施设备进行了预验收(如设备数量、安装位置、设备完好程度、设备测试情况、设备验收情况等)，在安装工程师的督促和配合下施工方已完成整改项目的三分之二。

2)对整个小区的设施设备做台账登记工作。

物业工作计划2021物业工作计划（精选6篇）时间一晃而过，我们的工作又将迎来新的进步，是时候开始制定工作计划了。

那么我们该怎么去写工作计划呢？以下是小编为大家整理的2021物业工作计划（精选6篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

物业工作计划1物业管理公司应制定出清扫保洁工作每日、每周、每月、每季直至每年的计划安排。

例如：每日清洁工作（1）辖区（楼）内道路清扫二次，整天保洁；（2）辖区（楼）内绿化带，如草地、花木灌丛、建筑小品等处清扫一次；（3）楼宇电梯间地板拖洗两次，四周护板清抹一次；（4）楼宇各层楼梯及走廊清扫一次，楼梯扶手清抹一次；（5）收集每户产生的生活垃圾及倾倒垃圾箱内的垃圾，并承担清运至指定地点。

每周清洁工作加强职工业务技能培训。

尤其是物业管理人员，分管理人员、维修人员、秩序维护员（保安）、保洁员等不同部门、不同工种要定期进行物业管理知识、专业技能训练，定期进行消防知识培训；对驾驶员定期进行安全思想教育。

（1）楼宇各层公共走廊拖洗一次（主要指高层楼宇，可一天拖数层，一周内保证全部拖洗一遍）；今年上半年在总公司的指导下从营销部成立了综合拓展部，尝试新的业务发展渠道，在尝试中也取得了一定的效果，但是还未达到最好效果，在下半年将继续探索，使这支队伍能成为公司意外险业务新的增长点。

（2）业户信箱清拭一次；（3）天台（包括裙房、车棚）、天井和沟渠清扫一次。

二是着力培育和开发女性人才。

全面实施《区培养选拔女干部、发展女党员工作规划》，大力培育女领导干部、女性经营管理者和女专业技术人员三支队伍；配合组织部门不断推进培养选拔女干部、发展女党员工作，努力适应竞争上岗、公推公选等干部人事制度改革，推动更多的女性走上领导岗位。

每月清洁工作（1）天花板尘灰和蜘蛛网清除一次；（2）各层走道公用玻璃窗擦拭一次（每天擦数层，一个月内保证全部擦拭一次）；（3）公共走廊及路灯的灯罩清拭一次。

定期检查物业管理公司可将每日、每周、每季、每年清扫保洁工作的具体内容用记录报表的形式固定下来，以便布置工作和进行定期检查。

2021年物业工作计划3篇物业工作计划篇1根据城市物业管理的现状，物业管理有限公司正面临严峻的挑战，为赢得市场，提升品牌，树立物业新形象，不断提高物业管理服务水平和服务质量，强化员工队伍综合素质修养和提高综合管理能力，强化与业主的沟通和合作，不断增进与业主之间了解，满足业主的需求，不断提高管理处的业主满意度，引进竞争上岗机制，以最小的成本为公司获取最大的社会效益、环境效益和经济效益，特此拟定管理处工作计划一﹑充分发挥物业公司的团结协作精神，调动员工的主观能动性和增强主人翁意识。

1﹑每半月召开一次工作例会，在总结工作的同时，积极充分听取基层员工的呼声﹑意见或合理化建议或批评。

2﹑不定期开展团队活动。

组织员工进行爱卫生﹑爱护小区周边环境的宣传等活动，增强员工的凝聚力和向心力。

二、转变思想，端正态度，牢树为业主(住户)服务意识。

转变守旧走老路，凡事“等﹑要﹑靠”的'思想，树立以业主为中心全新的服务理念。

三、激活管理机制1﹑管理处实行内部分工逐级负责制，即各部门员工岗位分工明确，各司其职，各尽其能，直接向主管负责，主管直接向主任负责，必要时各主管与管理处负责人签订《管理目标责任书》。

2﹑管理处实行定时值班制，改变工作作风，提高办事效率，向业主公布管理处常设(报修)电话，全方位聆听业主的声音。

3﹑制定切实可行的管理措施，推行“首问责任制”。

4﹑健全完善管理处规章制度，如管理处员工守则、岗位责任制、绩效考核制度、内部员工奖惩制度等。

5﹑月绩效考核工作尽量量化，建立激励机制和健全绩效考核制，根据员工工作表现、工作成绩、岗位技能等做到奖勤罚懒，激励先进、鞭策后进。

6﹑完善用人制度，竞争上岗，末位淘汰。

真正为勤奋工作、表现出色、能力出众的员工提供发展的空间与机会。

7﹑强化内部员工队伍管理，建设高效团队，增强管理处员工的凝集力。

四﹑严格管理，提高管理水平和服务质量。

1﹑小区业主向政府物业主管部门有效投诉为零;向物业公司主管部门有效投诉为2%，投诉处理回访率100%。

2021年实用的物业工作计划3篇物业工作计划篇1一、基本工作思路20__年下半年是________物业________小区管理处管理探索、稳步发展的阶段。

机遇和挑战并存，但挑战大于机遇，公司发展必须遵循"转变观念，树立服务意识"的指导思想，以"我为业主服务好，我为公司添光彩"为服务精神，以培养造就一批骨干，树立________物业公司形象为宗旨，将物业管理规范化服务深入每个细节当中。

物业管理是残酷的"逆水行舟、不进则退"。

如何开拓、创新、进取，如何降低、减少纰漏，是我们立足之本。

针对________物业管理________小区管理处的实际情况及发展前景，制定如下工作计划：二、20__年下半年的指导思想以服务群众为重点，规范物业服务行为，推动物业管理行业精神文明建设，促进和谐社区的建设，结合公司自身情况创建具有________物业管理特色的物业管理模式。

努力探索公司内部的管理机制，强化服务中心的综合服务能力和管理标准。

坚持对客服务、多种经营的思路，全面提高各级人员的思想素质和业务素质。

三、20__年下半年主要经营指标1、全面完成________小区一期住宅部分收入3万平米，255户物业费收费率达到90%以上。

2、一期泊车费要达到全额收取。

3、多种经营收入利用现有资源、群策群力争取最大利润。

4、开源节流、控制内耗、降低成本、节约能源、提高项目经营效益。

5、合理安排岗位，根据员工自身特点、专长、进行合理评估。

明确发展方向和目标，把服务中心的`发展和员工的需求相结合，给有发展潜质的员工提供机遇。

四、20__年下半年管理指标计划紧密围绕________物业________小区管理处的发展方向，贯彻执行为业主服务、为用户服务、为中心服务的企业宗旨，通过服务实现社会效益、经济效益、环境效益和品牌效益的统一，为实现这一目标，特制定如下计划：1、建设团队、溶入团队、立足本职、树立服务意识。

2021年物业工作计划3篇物业工作计划篇1根据公司《20__年工作总结与计划》中提出的客服部20__年工作计划和存在的诸多问题，我部门经过开会讨论提出以下计划和措施：一、20__年工作计划：1、20__年三月份之前统计三年以上欠缴物业费业主的详细资料，做到每户业主姓名、联系方式、欠缴年限、欠费金额准确无误。

2、三月份开始催缴多层20__年度物业服务费，贴催费通知、电话通知、短信通知，营造缴费氛围。

3、四月份伴随着暖气停暖，各项维修开始进行，在接报修工作中做到不管大事小事接报有记录、事事有跟踪、项项有回访。

4、狠抓团队的内部建设，工作纪律，严格执行公司的规章制度，继续定期组织部门员工做好培训工作。

5、定期思想交流，每周总结前一周工作和讨论制定下周工作计划。

6、定期召开各部门服务质量评定会，规范客服人员服务,丰富、充实专业知识,为小区业主提供更优质的服务。

可以通过组织到其他优秀小区参观学习，对相关专业书籍的学习、培训等方式来提高服务技能。

7、完善业主档案，对无档案、和档案不详细的业主进行走访，借助社区居委会掌握的住户情况完善业主档案。

8、领导交办的其他工作。

二、20__年工作中存在问题和改进措施：(一)、20__年物业费收缴率仅为70%，其中有各种维修问题的影响因素之外，收费方法、奖惩制度和人员管理也存在较大问题。

1、收费方法简单;20__年我小区物业费收缴率低，大部分收费员采取的方法是电话催缴，上门催缴时大部分家里也没有人。

针对这种情况我们要电话催缴和上门催缴同时进行，调整收费员的上班时间，确保周六、周日全部收费员上门催费。

对于路遇、来访、走访业主的机会攀谈催费。

2、奖惩制度不完善、不合理;我部门现在采取周10户收费任务奖惩办法。

在收费的前期效果明显，但是收费员间的差距较大。

有的收费员基本能完成任务，但是有的收费员就一户都收不上来。

随着欠费户数的减少收费难度就加大了，后期也没有马上的调整。

对于20__年的物业费收缴我部门提议：制定月收缴计划和每天走访的户数任务，工资按照月收缴任务完成的百分比和每天走访任务的完成情况发放。