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2024年最新上海房屋买卖合同范本5篇篇1合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系电话]住址：[甲方住址]乙方（购买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系电话]住址：[乙方住址]鉴于甲方是本合同所列房屋的合法所有者，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落地址：[房屋地址]。

2. 房屋结构：[房屋结构]。

3. 房屋面积：建筑面积[建筑面积]平方米。

4. 房屋权属证明：[产权证明编号]。

第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币[交易金额]元整。

2. 支付方式：双方选择以下第[支付方式编号]种支付方式。

（1）一次性付款：乙方于合同签署之日起XX日内支付全部房款。

（2）分期付款：房款分[期数]期支付，具体支付时间和金额详见附件。

（3）贷款支付：甲乙双方共同配合办理贷款手续。

3. 税费承担：双方按照国家法律法规的规定承担各自应承担的税费。

第三条房屋交付及产权过户1. 房屋交付：甲方应在乙方支付完毕房款后的XX日内将房屋交付给乙方。

2. 产权过户：双方应在本合同签订后的XX日内办理产权过户手续。

第四条违约责任1. 若甲方在乙方支付房款后违约不履行交付义务，需返还乙方已付房款，并支付违约金。

违约金为房款的XX%。

2. 若乙方未按照约定时间支付房款，应按照未支付金额的XX%向甲方支付违约金。

3. 因任何一方原因导致产权过户失败，责任方需支付违约金。

4. 其他违约责任以国家法律、法规及相关政策为依据处理。

第五条其他约定事项1. 该房屋内的家具、电器等附属设施一并转让给乙方（详见附件清单）。

2. 甲方保证在交易前房屋的权属无争议，无抵押、查封等情况。

若因此产生的纠纷由甲方负责处理并承担法律责任。

3. 双方应共同办理水、电、燃气、物业等相关更名手续。

4. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

三千万工程合同甲方（业主）：XX有限公司乙方（承包商）：YY建设集团鉴于甲方拟对其位于ZZ市的办公楼进行翻新改造，乙方具有相应的资质和能力承担该工程，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款：一、工程概况1. 工程名称：XX有限公司办公楼翻新改造工程2. 工程地点：ZZ市AA区街道CC号3. 工程内容：包括但不限于内部装修、设施更新、结构加固等4. 工程预算：人民币三千万元整（￥30,000,000.00）二、合同金额与支付方式1. 合同总金额为人民币三千万元整（￥30,000,000.00）。

2. 支付方式：- 首期款：合同签订后10个工作日内支付600万元。

- 进度款：根据工程进度分阶段支付，具体标准由双方协商确定。

- 竣工款：工程竣工验收合格后支付剩余款项。

三、工期与交付1. 工程开工日期为合同签订后的第15个工作日。

2. 工程竣工日期为开工之日起的第365个工作日。

3. 如遇不可抗力因素导致工期延误，双方应协商确定新的竣工日期。

四、质量要求1. 乙方必须按照国家相关标准及行业规范执行工程质量。

2. 工程竣工后，应由甲方组织验收，乙方负责修复验收中发现的所有质量问题。

五、违约责任1. 如乙方未能按合同约定时间完成工程，应按日支付违约金。

2. 如甲方未按约定支付工程款项，应向乙方支付滞纳金。

六、争议解决合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至ZZ市仲裁委员会进行仲裁。

七、其他条款1. 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。

甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____年__月__日。

余伟锋、林晓珊等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省汕尾市中级人民法院【审理法院】广东省汕尾市中级人民法院【审结日期】2021.04.20【案件字号】(2021)粤15民终207号【审理程序】二审【审理法官】许少棠陈尊民叶剑亚【文书类型】判决书【当事人】余伟锋;林晓珊;海丰县金园娱乐广场有限公司【当事人】余伟锋林晓珊海丰县金园娱乐广场有限公司【当事人-个人】余伟锋林晓珊【当事人-公司】海丰县金园娱乐广场有限公司【代理律师/律所】黄灿灿广东峰(白云)律师事务所;薛李锡灿广东峰(白云)律师事务所;陈贤井广东展业律师事务所;谢智聪广东展业律师事务所【代理律师/律所】黄灿灿广东峰(白云)律师事务所薛李锡灿广东峰(白云)律师事务所陈贤井广东展业律师事务所谢智聪广东展业律师事务所【代理律师】黄灿灿薛李锡灿陈贤井谢智聪【代理律所】广东峰(白云)律师事务所广东展业律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】余伟锋;林晓珊【被告】海丰县金园娱乐广场有限公司【本院观点】本案属商品房预售合同纠纷。

【权责关键词】完全民事行为能力无效恶意串通撤销违约金支付违约金不可抗力合同约定基本原则合法性质证诉讼请求简易程序缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有补充提交证据。

本院经审理查明，一审判决查明的事实，双方当事人均没有异议，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。

一审判决认定上诉人与被上诉人金园公司签订的《商品房买卖合同》属双方当事人真实意思表示，合同合法有效正确，本院予以确认。

根据双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点：1.案涉合同第十一条的效力及交房时间应如何认定的问题；2.被上诉人金园公司是否存在逾期交房违约行为及违约金应如何认定处理的问题。

一、关于案涉合同第十一条的效力及交房时间应如何认定的问题。

三人协商房产协议书范本甲方：（姓名）___________乙方：（姓名）___________丙方：（姓名）___________鉴于甲、乙、丙三方就共有房产的使用、管理等事宜进行协商，经友好协商，就有关事项达成如下协议：一、共有房产情况1. 甲、乙、丙三方共有房产一套，位于（地址）___________，房产证号为（证号）___________。

2. 房产面积为（面积）___________平方米，共有份额分别为甲方（份额）___________，乙方（份额）___________，丙方（份额）___________。

二、共有房产的使用1. 甲、乙、丙三方共有房产的使用权按照各自的份额比例进行分配，各方有权利对其份额进行自由使用。

2. 对于大额支出或重大改造，须经过三方协商一致同意后方可进行。

三、共有房产的管理1. 甲、乙、丙三方共有房产的日常管理由各自负责，维修、保养等费用由各自承担。

2. 对于共有部分的维修、保养等费用，按照各自的份额比例进行分摊。

3. 对于共有部分的装修、改造等费用，须经过三方协商一致同意后方可进行。

四、共有房产的转让1. 甲、乙、丙三方如有意将自己的份额转让给他人，须经过其他两方同意后方可进行。

2. 转让时，其他两方享有优先购买权，但必须以同等条件优先购买。

五、共有房产的纠纷解决1. 对于共有房产的纠纷，甲、乙、丙三方应当通过友好协商解决，如协商不成，应当向有关部门申请调解或者诉诸法律途径解决。

六、其他约定1. 本协议自双方签字或者盖章之日起生效，至共有房产解除共有关系之日止。

2. 本协议一式两份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：（签字）___________ 日期：___________乙方：（签字）___________ 日期：___________丙方：（签字）___________ 日期：___________。

王丰翔、周胜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审理法院】浙江省金华市中级人民法院【审结日期】2020.11.26【案件字号】(2020)浙07民终3564号【审理程序】二审【审理法官】黄良飞胡照金琳【审理法官】黄良飞胡照金琳【文书类型】判决书【当事人】王丰翔;周胜;季琴琴;王烈辉;李友明【当事人】王丰翔周胜季琴琴王烈辉李友明【当事人-个人】王丰翔周胜季琴琴王烈辉李友明【代理律师/律所】徐培泉浙江英普（义乌）律师事务所;喻亮浙江英普（义乌）律师事务所;吴彩虹浙江稠州律师事务所;陈晓肖浙江稠州律师事务所【代理律师/律所】徐培泉浙江英普（义乌）律师事务所喻亮浙江英普（义乌）律师事务所吴彩虹浙江稠州律师事务所陈晓肖浙江稠州律师事务所【代理律师】徐培泉喻亮吴彩虹陈晓肖【代理律所】浙江英普（义乌）律师事务所浙江稠州律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】王丰翔;王烈辉;李友明【被告】周胜;季琴琴【本院观点】对该证据的真实性予以认定，该财务状况汇总表上并无案涉房屋的相关抵押情况，故仅凭该财务状况汇总表不能达到待证目的，对该证据的证明力不予认定。

本案二审的争议焦点在于案涉房屋买卖合同是否合法有效。

【权责关键词】无效胁迫显失公平合同第三人证明力证据不足质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案二审的争议焦点在于案涉房屋买卖合同是否合法有效。

经查，1、王丰翔对《房屋买卖合同》上本人签名、捺印均无异议。

2019年1月17日，经李友明哥哥李彦照的介绍，王丰翔、王烈辉、李友明与周胜、季琴琴签订《房屋买卖合同》一份，约定案涉房屋的转让价为430万元，并于2019年1月18日变更登记至周胜、季琴琴名下。

该房屋买卖合同系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律及行政法规的强制性规定。

宜浩欧景人才公寓租赁合同甲方（出租人）：上海临港新城投资建设有限公司乙方（承租人）：身份证号：联系电话：申请人单位：申请单位负责人：联系电话：第一条出租房屋情况和租赁用途1.1 甲方将坐落在本市浦东新区南汇新城镇夏栎路236弄号室（简称该房屋）作为人才公寓出租给乙方。

该房屋建筑面积为 80 平方米。

1.2 乙方向甲方承诺，承租该房屋仅用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理、公共租赁住房的相关规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约。

1.3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件一中加以列明，且作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。

第二条交付日期和租赁期限2.1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自年月日起至年月日止，房屋租赁期限为12个月。

2.2 双方同意，甲方于年月日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。

2.3 租赁期满后，乙方应如期返还该房屋，甲方也有权自行收回该房屋。

第三条租金及支付方式3.1 甲、乙双方约定，该房屋每套月租金为1280元（大写壹仟贰佰捌拾元整）。

3.2甲乙双方约定，每 3 个月为一个支付周期。

乙方应在与甲方签订正式租赁合同后3日内向甲方付清首期租金，并于之后的每个支付周期开始的当月 10 日前向甲方付清该支付周期的租金。

逾期支付的，每逾期一日，乙方须按日租金的 100 %支付违约金。

逾期超过10日的，除违约金外，甲方有权采取中断该房屋水、电、煤、通讯及其他附属设施的供应和服务等措施，由此造成的一切后果和损失由乙方承担。

3.3 租金支付方式：（一）乙方可将租金支付至甲方指定的银行账户：账户名称：上海临港新城物业管理有限公司开户行：建行临港新城支行账号： 31001905018050005960（二）乙方也可现场支付租金：租金可交至：夏栎路236弄66号103室（支付方式：现金或刷卡）。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX全国通行住宅租赁A3三联协议样本（2024版）一本合同目录一览1. 租赁房屋及用途1.1 房屋基本信息1.2 租赁用途2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期3. 租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付方式4. 押金及退还4.1 押金金额4.2 押金退还条件及方式5. 房屋维护与保养5.1 出租人责任5.2 承租人责任6. 房屋使用及管理6.1 房屋使用规定6.2 房屋管理责任7. 合同变更与解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件8. 违约责任8.1 出租人违约责任8.2 承租人违约责任9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 第三方调解9.3 法律途径10. 合同的生效、终止与续约10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件10.3 合同续约条件11. 其他约定11.1 宠物管理11.2 访客管理11.3 保险责任12. 出租人与承租人信息12.1 出租人信息12.2 承租人信息13. 附件13.1 房屋照片13.2 租赁合同附件14. 签字盖章页第一部分：合同如下：1. 租赁房屋及用途1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋地址：____________1.1.2 房屋面积：____________1.1.3 房屋类型：____________1.1.4 房屋设施：____________（详细列出，如家具、电器等）1.2 租赁用途1.2.1 承租人租赁该房屋用于：____________（如居住、办公等）2. 租赁期限2.1 租赁开始日期：____________2.2 租赁结束日期：____________2.3 租赁期限共计：____________个月3. 租金及支付方式3.1 租金金额：____________元/月3.2 租金支付周期：____________（如每月支付一次，每次支付一个月租金）3.3 租金支付方式：____________（如银行转账、现金支付等）4. 押金及退还4.1 押金金额：____________元4.2 押金退还条件及方式4.2.1 合同到期或提前解约，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经双方确认无误后，出租人在____________个工作日内退还承租人押金。

逾期欠交物业费3‰的滞纳金合同条款1.1 协议目的1.11 背景介绍1.12 协议的必要性1.13 预期目标1.2 协议内容1.21 权利与义务1.22 责任与赔偿1.23 保密条款1.3 协议的生效与期限1.31 生效条件1.32 协议期限1.33 续约条款1.4 争议解决1.41 争议的定义1.42 解决方式1.43 管辖法律1.5 其他事项1.51 修改与终止1.52 通知条款1.53 附则本协议旨在明确协议方之间的权利与义务，确保各方在合作过程中能够充分理解各自的责任和期望。

通过本协议，各方能够建立清晰的合作框架，从而有效地推动项目的顺利进行。

在制定本协议之前，各方对相关背景进行了充分的调研与讨论，认为合作的必要性十分迫切。

经过多次沟通，达成共识，希望通过本协议实现共同的目标，推动各自的利益。

本协议的核心内容包括各方的权利与义务。

协议方应根据约定的事项，履行各自的责任。

对于违反协议的行为，违约方需承担相应的责任，并进行必要的赔偿。

各方需对涉及的商业机密与敏感信息予以保密，任何一方不得擅自泄露他方的信息，除非经过明确授权。

本协议的生效条件为各方签署后正式生效，具体的生效日期应在协议中明确。

协议的有效期限应根据合作的具体情况进行设定，若需续约，各方应提前协商达成一致。

若在协议期间内发生重大变化，需及时沟通以修订协议条款，确保各方的权益得到保障。

在合作过程中，难免会出现争议。

本协议对争议的定义进行了明确，任何一方如对协议的理解产生分歧，均应及时提出。

争议的解决方式包括友好协商、调解及必要时的法律手段，确保所有问题都能得到合理的解决。

为确保协议的有效执行，各方同意适用相关的法律进行管辖。

本协议还包括其他重要事项的约定。

任何对协议的修改或终止均应经过各方的书面同意，确保变更的透明性。

对于通知条款，各方需确保信息的及时传递，以免影响合作的进展。

本协议的附则部分明确了其他未尽事宜的处理方式，各方在签署本协议时，已充分理解并接受上述所有条款。

2024上海室内装饰施工合同示范文本合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（施工方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意委托乙方进行室内装饰施工，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条工程内容1.1 工程名称：__________1.2 工程地点：__________1.3 工程规模：__________1.4 工程预算：__________第二条乙方责任2.1 乙方应按甲方的要求，完成室内装饰施工任务。

2.2 乙方应保证施工质量，确保工程安全。

2.3 乙方应按合同约定的时间完成工程。

2.4 乙方应承担施工期间的一切安全事故责任。

第三条甲方责任3.1 甲方应按合同约定的时间向乙方支付工程款。

3.2 甲方应提供施工所需的现场条件，包括但不限于场地、水电、照明等。

3.3 甲方应协助乙方办理施工所需的相关手续。

3.4 甲方应按约定提供材料，并保证材料质量。

第四条合同价格及支付4.1 双方同意，本工程合同价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）合同签订后，甲方支付乙方工程款总额的30%；（2）工程进度达到50%时，甲方支付乙方工程款总额的30%；（3）工程验收合格后，甲方支付乙方工程款总额的20%；（4）剩余的10%作为质量保证金，保修期满后无质量问题，甲方一次性支付给乙方。

4.3 甲方支付工程款时，应出具相应的付款凭证。

第五条工程质量及保修5.1 乙方应按照甲方的要求和国家相关标准进行施工，保证工程质量。

5.2 工程验收不合格的，乙方应负责整改，直至验收合格。

5.3 工程验收合格后，乙方应按约定提供保修服务。

5.4 保修期内，乙方应免费维修或更换因施工质量问题导致的损坏部件。

第六条工期6.1 双方同意，本工程工期为__________日。

张晨、上海上实物业管理有限公司等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2022.04.14【案件字号】(2022)鲁02民终2287号【审理程序】二审【审理法官】姜涛汪青松张馨月【审理法官】姜涛汪青松张馨月【文书类型】判决书【当事人】张晨;上海上实物业管理有限公司;王艳美【当事人】张晨上海上实物业管理有限公司王艳美【当事人-个人】张晨王艳美【当事人-公司】上海上实物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】张晨【被告】上海上实物业管理有限公司;王艳美【本院观点】综合各方的诉辩主张，本案争议的焦点问题在于，上诉人张晨及原审被告王艳美应否向被上诉人上实物业公司支付物业服务费。

【权责关键词】显失公平撤销代理违约金侵权支付违约金合同约定证据不足自认新证据质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的其他事实与一审查明事实一致，本院依法予以确认。

【本院认为】本院认为：综合各方的诉辩主张，本案争议的焦点问题在于，上诉人张晨及原审被告王艳美应否向被上诉人上实物业公司支付物业服务费。

上实物业公司与达利广场小区建设单位青岛上实公司签订的前期物业服务合同系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对业主具有法律约束力。

上实物业公司根据前期物业服务合同的约定为达利广场小区提供了物业服务，张晨、王艳美作为小区业主应依约向该公司交纳物业服务费。

张晨主张上实物业公司提供的物业服务存在严重的质量问题，其不应交纳物业费，但其现有证据不足以证明，本院对该主张不予支持。

另根据张晨等业主提交的证据，上实物业公司提供的物业服务存在瑕疵，一审法院已据此驳回该公司关于违约金的诉请。

综合整个案情，一审法院判令张晨、王艳美向上实物业公司支付物业服务费并无不当。

住宅小区三通一平合同模板甲方（发包方）：_____________________乙方（承包方）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就住宅小区三通一平工程（以下简称“本工程”）的施工达成如下合同条款：第一条工程概况1.1 工程名称：_____________________1.2 工程地点：_____________________1.3 工程内容：包括但不限于小区内道路、给排水、电力、通讯等基础设施的建设。

1.4 工程规模：_____________________1.5 工程期限：自____年____月____日至____年____月____日。

第二条工程价款及支付方式2.1 工程总价款为人民币（大写）：_____________________2.2 支付方式：按照工程进度分阶段支付，具体支付节点和比例如下：a. 合同签订后支付总价款的____%作为预付款；b. 工程完成____%后支付总价款的____%；c. 工程竣工验收合格后支付总价款的____%；d. 质保期满后支付剩余的____%。

第三条工程质量要求3.1 乙方应按照国家及地方相关标准和规范进行施工，确保工程质量。

3.2 工程质量应达到合格标准，并通过甲方组织的验收。

第四条工程验收4.1 工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关资料。

4.2 甲方应在收到竣工报告后____天内组织验收，验收合格后双方签署验收合格书。

第五条工程保修5.1 乙方对本工程承担保修责任，保修期为工程竣工验收合格之日起____年。

5.2 保修期内，乙方负责对工程质量问题进行无偿修复。

第六条违约责任6.1 甲方未按合同约定支付工程款，应按未付款项的____%支付违约金。

6.2 乙方未按合同约定完成工程，应按合同总价款的____%支付违约金。

第七条争议解决7.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

物业管理方案牟启明 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-欧景名城物业管理方案目录一、社区项目概况和特点.....................................................二、物业管理目标……………………………………….....三、物业管理模式和内容………………………………….四、物业公司管理制度……………………………………..五、物业公司组织构架和人员配备……………………….六、物业管理物资配备…………………………………….七、物业服务内容，标准及质量保证措施……………….八、物业特色服务内容和社区文化……………………….九、物业费的成本测算…………………………………….一、社区项目概况和特点欧景名城建设项目的建设。

现将项目有关情况公示如下：一、开发单位：浙江万厦房地产开发有限公司二、建设地点及规模：项目位于义乌市江滨南路、城江路交叉口西北侧。

项目总投资52000万元，规划总用地面积186191.79㎡，分南、北二个区块建设，北区为13幢33层的高层建筑组成的高层区，南区是主要为4层的多层区。

总建筑面积为606886㎡，其中住宅建筑面积为450401㎡，公建面积为14297㎡，地下建筑面积142187㎡。

小区设计居住3962户。

绿地率为35％。

三、项目主要污染物排放情况:整个项目实行雨、污分流，废水排放近期执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准，远期纳入水处理厂第四分厂集中处理后可执行三级标准；区域噪声执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）Ⅱ类区标准，交通干线侧执行Ⅳ类区标准；油烟废气须经专用附壁烟道至楼顶高空排放。

四、项目环境影响评价结论:根据该项目环境影响评价报告书的结论，本项目的建设符合国家的产业政策和义乌市总体规划，选址合理，经采取防治措施后可以做到达标排放，实现社会、经济、环境三者的统一。

甲方（出卖人）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________乙方（买受人）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于上海市__________的非居住房（以下简称“该房产”）事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1 甲方出售的房产位于上海市__________，具体坐落为：__________，房产证号为：__________。

1.2 该房产的土地使用权类型为__________，土地使用权面积为__________平方米，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

1.3 该房产的建筑面积为__________平方米，其中：套内建筑面积__________平方米，公共部位分摊建筑面积__________平方米。

第二条交易价格及支付方式2.1 甲方同意将该房产出售给乙方，成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2 乙方同意按照以下方式支付房款：（1）乙方在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付房款总额的__________%，即人民币__________元。

（2）乙方在取得该房产的房地产权证之日起__________个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

2.3 支付方式：乙方应将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：银行名称：__________账号：__________开户行：__________第三条房产交付及验收3.1 甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产交付给乙方。

甲方（卖方）：西安奥达房地产开发有限责任公司乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方位于西安市的奥达文景观园小区的房屋买卖事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 项目名称：奥达文景观园2. 项目位置：西安市__________区__________街道__________小区3. 楼栋号：__________号楼__________单元__________室4. 户型：__________5. 建筑面积：__________平方米6. 使用面积：__________平方米7. 公用面积分摊原则：__________8. 房屋装修标准：__________二、房屋价格及付款方式1. 房屋总价：人民币__________元整（大写：__________）2. 付款方式：（1）首付：乙方在签订本合同之日起__________个工作日内支付人民币__________元整；（2）分期付款：剩余房款分__________期支付，具体支付时间及金额如下：第__________期：人民币__________元整，支付时间：__________；第__________期：人民币__________元整，支付时间：__________；...（3）尾款：在房屋交付使用前，乙方支付剩余房款人民币__________元整。

三、房屋交付及验收1. 交付时间：甲方应于__________年__________月__________日前将房屋交付乙方。

2. 验收标准：乙方在接到甲方交付通知后__________个工作日内对房屋进行验收，如对房屋存在质量问题的，应在验收时提出，甲方应在__________个工作日内予以修复。

3. 交付条件：甲方应保证房屋符合以下条件：（1）房屋主体结构安全；（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定；（3）房屋权属清晰，不存在任何争议。

康倩等与房屋买卖合同纠纷民事二审案件民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2022.07.29【案件字号】(2022)沪01民终428号【审理程序】二审【审理法官】任明艳陈敏顾恩廉【审理法官】任明艳陈敏顾恩廉【文书类型】判决书【当事人】钱利;康倩;郁墨亨【当事人】钱利康倩郁墨亨【当事人-个人】钱利康倩郁墨亨【代理律师/律所】齐元浩上海市国茂律师事务所;唐新禄山东公允律师事务所;王相文上海御法律师事务所【代理律师/律所】齐元浩上海市国茂律师事务所唐新禄山东公允律师事务所王相文上海御法律师事务所【代理律师】齐元浩唐新禄王相文【代理律所】上海市国茂律师事务所山东公允律师事务所上海御法律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】钱利;康倩;郁墨亨【本院观点】郁墨亨提交的证据1已于一审提交并质证，故不予采纳；证据2、证据3与本案争议事实无直接关联，故不予采纳；证据4、证据5真实性可以认定，本院予以确认；证据6与本案缺乏关联，亦不予采纳。

郁某、杨某的陈述与本案争议的事项并无直接关联，故不予采纳。

根据双方的聊天记录以及合同约定的签订示范文本的时间节点看，钱利、康倩对郁墨亨在签署合同时尚在申请落户是知晓的，双方合同以及补充合同中“遇户口不可抗力因素，时间适当顺延”的约定，也正是对郁墨亨申请落户时可能出现的时间上的不确定因素的适当延缓。

首先，郁墨亨未能按期落户是因郁墨亨用人单位的原因导致其社保基数缴错，需按规定重新连续缴纳6个月的社保，并重。

【权责关键词】显失公平代理合同过错不可抗力合同约定第三人证人证言质证诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，郁墨亨于2021年6月9日签收法院寄送的诉状副本等。

一审庭审中，钱利、康倩明确如法院支持其诉讼请求，则相应定金应予没收；郁墨亨则表示定金应予返还。

俞民与南京华辉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.05.21【案件字号】(2020)苏01民终2867号【审理程序】二审【审理法官】涂甫汪德全徐聪萍【审理法官】涂甫汪德全徐聪萍【文书类型】判决书【当事人】俞民;南京华辉房地产开发有限公司【当事人】俞民南京华辉房地产开发有限公司【当事人-个人】俞民【当事人-公司】南京华辉房地产开发有限公司【代理律师/律所】王玉新江苏宗域律师事务所;秦佳伟江苏宗域律师事务所【代理律师/律所】王玉新江苏宗域律师事务所秦佳伟江苏宗域律师事务所【代理律师】王玉新秦佳伟【代理律所】江苏宗域律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】俞民【被告】南京华辉房地产开发有限公司【权责关键词】违约金侵权不可抗力合同约定关联性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，上诉人俞民提交两份租赁合同，证明一审法院认定的租金标准过低。

被上诉人华辉公司表示对该证据的真实性无法核实，关联性、证明目的不予认可。

【本院认为】本院认为：本案一审中，被上诉人华辉公司提交了宁政传[2018]50号、宁政传[2018]77号文件，根据上述文件可知因南京历史文化名城博览会、2018年世界羽毛球锦标赛环境质量管控要求，全市范围内的工地均因故停工，该事宜符合双方关于合理顺延交房期的约定，一审据此认定扣除停工天数17天，并无不当。

关于违约金标准，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少"。

本案一审中，被上诉人据此申请对违约金予以减少，而上诉人俞民未能举证证明被上诉人逾期交房给其造成的损失，故一审法院酌定参照同地段、同类型房屋的同期月租金标准的1.3倍计算违约金。

物业三星级服务合同范本《物业三星级服务合同》甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：公司名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供三星级物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务区域物业服务区域为：[具体地址及范围]二、物业服务内容1. 房屋及共用设施设备的管理和维护定期对房屋及共用设施设备进行巡查，确保其正常运行和使用。

制定并执行房屋及共用设施设备的维修、养护计划，及时处理各类故障和损坏。

建立房屋及共用设施设备的档案资料，做好相关记录和管理工作。

2. 环境卫生管理保持物业服务区域内公共部位的清洁卫生，包括楼道、电梯、道路、广场、绿地等。

定期对垃圾进行收集、清运，保持垃圾桶及垃圾存放点的清洁。

做好物业服务区域内的消杀工作，预防和控制病虫害的滋生。

3. 绿化养护管理负责物业服务区域内绿化的日常养护，包括修剪、浇水、施肥、除草、病虫害防治等。

保持绿化景观的美观和整洁，及时补种和更换死亡、损坏的植物。

4. 公共秩序维护建立健全安全防范制度，配备必要的安全防范设施和人员。

对物业服务区域内的人员和车辆进行登记管理，维护正常的进出秩序。

加强巡逻和监控，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。

5. 客户服务设立客户服务中心，及时处理业主的咨询、投诉和建议。

定期组织业主满意度调查，不断改进物业服务质量。

三、物业服务标准乙方应按照三星级物业服务标准提供服务，具体标准如下：四、物业服务费用1. 物业服务费用收费标准为：[具体金额/平方米/月]2. 物业服务费用按[月/季/年]缴纳，甲方应在[具体缴费时间]前向乙方缴纳物业服务费用。

魏中国与上海永升物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2020.09.14【案件字号】(2020)苏03民终3947号【审理程序】二审【审理法官】宋正喜黄政费蜜【审理法官】宋正喜黄政费蜜【文书类型】判决书【当事人】魏中国;上海永升物业管理有限公司【当事人】魏中国上海永升物业管理有限公司【当事人-个人】魏中国【当事人-公司】上海永升物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】魏中国【被告】上海永升物业管理有限公司【本院观点】关于《前期物业服务合同》效力的问题。

【权责关键词】无效撤销代理违约金侵权合同约定新证据合法性质证诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，关于《前期物业服务合同》效力的问题。

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

"本案中，上海永升物业管理有限公司与开发商订立《前期物业服务合同》，该合同合法有效。

魏中国主张物业公司与开发商私下转让合同，未经过招投标未经过政府主管部门批准未经业主知晓和同意，严重违反了《物业管理条例》，《前期物业服务合同》无效，于法无据，本院不予支持。

关于物业费应否减半收取的问题。

根据魏中国提供的证据，不足以证明上海永升物业管理有限公司提供的物业服务存在重大瑕疵，魏中国主张减半收取物业费，本院不予支持。

关于魏中国主张物业赔偿7500元太阳能等物品损失的问题。

如魏中国有证据证明上海永升物业管理有限公司存在侵权行为，可另行主张。

一、招标项目概述1. 项目名称：沈丘县欧景国际物业管理项目2. 项目地点：沈丘县3. 项目规模：欧景国际小区占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，住宅约XX栋，共计XX套，配套设施包括地下车库、商业街、幼儿园等。

4. 招标范围：对沈丘县欧景国际小区的物业管理服务进行公开招标，包括但不限于小区绿化、环境卫生、安全保卫、公共设施设备维护、业主服务、社区文化活动等。

5. 招标方式：公开招标6. 招标时间：详见招标文件二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业管理企业资质证书，且等级不低于二级；3. 近三年内无重大违法违规记录；4. 具有良好的社会信誉和商业信誉；5. 具有较强的物业管理经验和专业团队；6. 具有履行合同的能力和良好的履约记录。

三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件截止时间止。

2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可在沈丘县公共资源交易中心网站下载招标文件，或到沈丘县公共资源交易中心现场购买。

3. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退。

四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。

2. 投标文件递交地点：沈丘县公共资源交易中心。

3. 投标文件递交方式：密封后递交。

五、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。

2. 开标地点：沈丘县公共资源交易中心。

六、评标办法1. 采用综合评分法进行评标，满分100分。

2. 投标人的投标报价占40分，投标报价越低得分越高；3. 投标人的物业管理经验和团队实力占30分；4. 投标人的社会信誉和商业信誉占20分；5. 投标人的履约能力占10分。

七、中标通知及合同签订1. 中标通知书将在评标结束后5个工作日内发出。

2. 中标人应在接到中标通知书后10个工作日内与招标人签订合同。

八、联系方式1. 招标人：沈丘县欧景国际房地产开发有限公司2. 联系人：XXX3. 联系电话：XXX-XXXXXXX4. 电子邮箱：***********5. 沈丘县公共资源交易中心6. 联系人：XXX7. 联系电话：XXX-XXXXXXX8. 电子邮箱：***********九、其他事项1. 本公告发布后，如有疑问，请及时与招标人或沈丘县公共资源交易中心联系。