我国房价问题的政治经济学分析

中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。

房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。

本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。

一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。

从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。

在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。

这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。

二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。

在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。

通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。

2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。

在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。

一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。

3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。

房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。

三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。

房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。

采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。

在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。

同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。

从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。

土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。

因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。

总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。

为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。

此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。

例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。

疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。

国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。

其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。

房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。

浅析中国地产经济房地产市场高烧不退，城市房价不断上涨，已经成为困扰国家发展与国民生活的大问题。

毫不夸张地说，房价问题已经演变成涉及我国政治、经济各个领域有关国计民生的头等大事。

因此，就房价我谈谈对中国地产经济的看法。

从去年开始，中央政府各部委不断出击，采取各种措施来打压房价中的泡沫，但始终见效甚微。

这种现象在建国后50多年的历史上是十分罕见的。

中央政府手握土地资源的批准开发及资本市场银根收放两大权限，应该说在历次宏观调控中，扭转中国经济走势，都是立竿见影，唯独这次失灵了。

而对于地产经济为什么可以违背商品价值规律，价格长期背离价值居高不下的背后，显然我认为其中的政治经济政策决定着所有。

土地作为特殊的经济资源，其生产价值时不可估量的高房价是当下中国房地产市场最突出的特征。

房地产并不是普通的大宗商品，它所依赖的升值基础是土地的供给稀缺性。

房地产市场是经济发展的主要支柱，推动着GDP的增长，所以房地产市场健康发展非常重要。

我认为，原因有如下几点：1价值理论和房价马克思主义政治经济学中指出，商品的价值有质的规定性和量的规定性两个方面。

但是，生产商品的社会必要劳动时间又不是个不变的量，它是随着劳动生产率的变化而变化的。

劳动生产率是指具体具体劳动生产使用价值的能力或效率。

在人类历史发展过程中，劳动生产率呈现不断提高的趋势。

但无论劳动生产率如何变化，同一劳动在同一时间内所形成的价值总量是相同的。

劳动生产率只影响单位商品中包含的价值量。

劳动生产率越高，在同一时间内生产的使用价值就越多，生产商品所消耗的劳动时间就越少，该商品的价值量就越少。

从上述层面分析，在当今社会劳动生产率不断提高的前提下，房价不断上涨和居高不下是不符合价值理论的。

但是房价有不能用简单商品的价值理论来分析。

地价在总的房价中占的比例较大，土地价格和供给量对房价有很大的影响。

而土地改革政策迟迟不出台也是房价居高不下的原因之一。

土地费用是政府的重要财政收入，所以降低土地费用似乎是不可行的。

政治经济学视角下的经济现象分析经济现象分析是现代经济学的重要研究领域之一，也是政治经济学关注的核心问题之一。

政治经济学以政治、经济、社会三个方面的相互作用为研究对象，力图解释经济现象背后的政治、社会因素，并在此基础上提出政策建议。

在经济现象分析中，对于不同的经济现象，政治经济学都有自己的研究思路和方法。

下面将以三个具体的经济现象为例，分别从政治经济学的视角进行分析。

一、中国房地产市场的泡沫中国房地产市场的泡沫问题一直备受关注，政治经济学认为，这个问题的根源在于政府在经济增长和稳定就业的压力下，推出的大规模基建、地产投资等政策。

这些政策促进了经济增长，但同时也刺激了房地产市场需求。

为了实现这些政策目标，政府过度放宽了贷款条件和土地政策，使得市场供给过剩。

在这种政策支持下，房地产市场价格大幅上涨，出现了泡沫。

政治经济学的解决方案是，政府应该通过收紧贷款政策、加强土地管理等措施，降低房地产市场过度繁荣的可能性，以保持房价稳定。

二、美国贸易逆差问题美国贸易逆差问题主要是由于国际贸易中美国对外贸易往来中出现的巨额负收入。

政治经济学认为，这个问题的政策根源在于美国政府的国际贸易政策。

美国政府过度强调了“美国优先”这一理念，给予美国企业保护主义政策优惠，推行反全球化政策。

这样一来，美国企业和消费者得到了实质性的好处，但是也引发了国际贸易中的贸易战。

政治经济学的解决方案是，美国应该改变贸易政策，实现国际贸易的平衡和公平，而不是推动反全球化政策。

同时，美国政府还应该加强与其他国家的贸易协议，实现互惠互利。

三、新兴经济体的崛起新的经济体的崛起是政治经济学现代重要的经济现象，新兴经济体在国际贸易、投资等领域发挥了越来越重要的作用。

政治经济学认为，新兴经济体中的发展成功是政治、经济、社会等多方面相互作用的结果。

政治方面，新兴经济体政策适应，注重国内经济的发展。

经济方面，新兴经济体积极寻求国际贸易和投资的机会，逐渐在国际经济中占据重要地位。

运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。

当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。

一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。

此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。

并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。

从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。

房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。

此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。

其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。

房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。

再次，用系统论的观点来分析。

联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。

任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。

第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。

并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。

接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。

深圳房产价格的经济学思考引言深圳作为中国改革开放的先行者和特区经济实验区，在过去几十年来经历了快速的城市化发展。

由于优越的地理位置和政策支持，深圳的房产市场经历了短时间内的爆发式增长。

然而，近年来深圳的房价不断攀升，引起了广泛的关注和讨论。

本文将从经济学的角度来探讨深圳房产价格的背后原因和可能的影响。

国内经济背景在理解深圳房产价格上升的原因之前，我们首先要了解国内经济背景。

中国经济持续增长和城市化进程的推进，使得人们对住房需求的增加。

此外，中国的货币政策和金融体系也对房产市场产生了影响。

过去几年来，中国政府一直推行宽松的货币政策，降低了贷款利率和首付比例要求，为购房者提供了更多的融资机会。

政策因素深圳房产价格的上升与政策因素密不可分。

首先，中国政府实行的人口控制政策导致了人口数量的限制，而深圳作为一个经济中心城市，吸引了大量的人口涌入。

这种大量人口的涌入导致了住房需求的激增，从而推动了房价上升。

其次，深圳的土地供给有限。

由于深圳市区地域狭小，土地资源有限，这使得土地资源供不应求。

政府对土地的开发和分配有一定的控制，导致了深圳土地供给的紧张局势。

供需失衡使得土地价格上升，进而驱使了房价的上涨。

经济结构调整深圳经济已经经历了从传统制造业为主导到高新技术产业的转型。

深圳作为全国的科技创新和创业中心，吸引了大量的投资和人才。

高薪的科技岗位和丰富的创业机会使得深圳成为年轻人才的聚集地。

这些高收入的人才对住房的需求也推动了房产价格的上涨。

另一方面，深圳的经济结构调整也导致了一些老旧区域的拆迁和重建。

这些拆迁项目往往引起了周边房产价格的上涨。

一方面，拆迁项目的安置房需求导致了房价上涨；另一方面，拆迁项目周边设施的改善和土地资源的重新配置也推动了房价的上涨。

投资和投机需求房地产投资一直被认为是中国居民的首选投资方式之一。

相比其他投资渠道，房地产被视为稳定、收益可观的投资方式。

这种投资和投机需求使得房地产市场成为了资金涌入的热点。

房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。

然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。

为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。

一、供需关系供需关系是决定房价波动的主要因素之一。

当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当需求量大于供应量时，房价则会上涨。

供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。

当人口增长迅速或城市化进程加快时，需求量会增加，从而推动房价上涨。

而土地供应的不足也会导致供应量不足，进而推高房价。

二、经济周期经济周期也是影响房价波动的重要因素之一。

经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。

在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购房需求增加，房价上涨；而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购房需求下降，房价下跌。

经济周期的波动会直接影响到房价的波动。

三、利率政策利率政策是央行调控经济的重要手段之一，也会对房价波动产生影响。

当央行降低利率时，贷款成本降低，购房成本减少，刺激了购房需求，从而推动房价上涨；相反，当央行提高利率时，贷款成本增加，购房成本增加，抑制了购房需求，房价下跌。

利率政策的变化会直接影响到购房者的购买力和购房需求，进而影响房价的波动。

四、金融市场金融市场的波动也会对房价产生影响。

当金融市场出现大幅波动时，投资者的信心受到影响，他们可能会将资金从金融市场转移到房地产市场，从而推动房价上涨。

此外，金融市场的波动也会对银行的贷款政策产生影响，进而影响购房者的购买力和购房需求。

五、政府政策政府的宏观调控政策也会对房价波动产生重要影响。

政府可以通过调整土地供应、限制购房政策、调整税收政策等手段来影响房价。

当政府采取限制购房政策时，购房需求受到抑制，房价下跌；相反，当政府采取鼓励购房政策时，购房需求增加，房价上涨。

综上所述，房价波动是由多种因素综合作用的结果。

供需关系、经济周期、利率政策、金融市场和政府政策等都会对房价波动产生影响。

经济学对房地产市场的解析房地产市场一直是经济学家们关注的焦点之一。

房地产市场对经济的影响广泛，涉及到房价、土地利用、消费、投资等多个方面。

以下将对经济学如何解析房地产市场进行探讨。

一、供需关系的影响供需关系是经济学分析房地产市场的核心。

供给方面，房地产开发商提供住宅、商业用地等产权资产，影响着市场的供给量。

需求方面，人口增长、收入水平、信贷政策等因素影响着购房者的购买能力和需求量。

经济学家通过对供需关系的分析，可以预测房价的走势，制定相应的政策措施。

二、房地产投资的波动性房地产市场的投资回报率波动较大，这一点经济学提供了一些解释。

首先，房地产投资需要较大的资金投入，因此收益预期对投资决策至关重要。

其次，房地产市场受供需关系、宏观经济环境、政策调控等因素的影响较大，从而增加了投资风险。

经济学家根据这些特点可以研究房地产市场的投资波动性，并为投资者提供建议。

三、土地供应与利用效率土地作为房地产市场的生产要素，对于宏观经济和城市发展至关重要。

经济学家通过对土地供应与利用效率的研究，可以评估土地市场的竞争程度以及土地使用的效率。

在土地供应不足的情况下，经济学家可以提出相应的政策建议，以改善土地利用效率，促进城市可持续发展。

四、房地产对经济的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济的影响不容忽视。

首先，房地产市场的繁荣可以带动相关产业的发展，增加就业机会，提高经济活力。

其次，房地产市场的波动性对宏观经济政策的制定和调整产生重要影响。

此外，房地产市场的繁荣和稳定与金融体系的安全息息相关，经济学家通过分析这些关联性来预测房地产市场的发展路径。

总结起来，经济学对房地产市场的解析主要涉及供需关系、房地产投资波动性、土地供应利用效率以及房地产对经济的影响等方面。

通过深入剖析这些关键要素，经济学家可以为政府决策提供参考，为投资者提供建议，促进房地产市场的稳定发展和经济的健康增长。

这种基于经济学理论的解析为我们更好地理解房地产市场的运行机制和走势提供了有力的工具。

房价经济学：为什么房价会涨跌随着城市化进程的不断加快，房地产市场成了许多人关注的焦点。

房价的变动直接关系到我们的生活和投资，但是为什么房价会涨涨跌呢？这背后有着房价经济学的奥秘。

市场供求关系房价涨跌首先受制于市场供求关系。

当市场上的供应量少于需求量时，房价可能会上涨；相反，当供应量超过需求量时，房价可能会下跌。

然而，这并不意味着供求的变动是房价变动的唯一因素。

供给方面，政府的土地供应政策、土地成本以及建筑成本等都会影响供应量的变化。

需求方面，人口增长、经济发展、贷款利率、政策调控等也都会对房价产生影响。

政策调控政策调控是房价涨跌的另一个重要因素。

政府通过调控房地产市场供求关系来影响房价的走势。

常见的政策手段包括购房限制、贷款利率调整、房产税等。

政策的松紧程度会直接影响到房价的涨跌幅度和速度。

政策调控旨在平衡房地产市场，防止房价的过快上涨和泡沫的产生，同时保障人民群众的住房需求。

然而，政策调控也可能会带来一些负面影响，比如刚性需求受限、投资回报率下降等。

经济周期波动经济周期的波动也对房价产生了重要影响。

在经济繁荣时期，人们的购买力和投资意愿增强，房价可能上涨；而在经济衰退时期，人们的购买力减弱，需求下降，房价可能下跌。

经济的波动与就业、收入、消费等因素密切相关。

当经济发展较快时，人们更愿意投资购房；而当经济增速放缓或停滞不前时，人们会更加谨慎对待房地产投资。

地理位置和城市发展地理位置和城市发展也会对房价产生重要影响。

繁荣的一线城市和发展中的新兴城市往往拥有更高的房价。

这是因为这些城市有着更多的经济机会、更好的公共设施和服务、更高的生活品质等。

城市发展也会不断改变房价的格局。

比如，新建地铁线路、商业中心的迁移、城市扩展等都会直接影响到周边地区的房价走势。

综合以上因素，我们可以看到房价涨跌是由多方面因素综合影响产生的。

市场供求关系、政策调控、经济周期波动、地理位置和城市发展都是房价涨跌的主要原因。

在选择购房或投资时，我们应该密切关注市场动态和政策变化，同时综合考虑自身需求和风险承受能力。

住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。

住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。

在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。

本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。

第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。

在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。

一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。

另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。

房价的变化是供求关系变化的结果。

当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。

因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。

第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。

央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。

当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。

而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。

2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。

因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。

政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。

另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。

3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。

政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。

第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。

影响中国房地产市场的因素分析中国的房地产市场一直是一个备受争议的话题，随着中国经济的蓬勃发展，房价在近年来也一路攀升，但是中国房地产市场的发展也受到众多因素的影响。

本文将从政策、经济、社会文化和自然环境四个方面分析影响中国房地产市场的因素。

一、政策因素政策因素一直是影响房地产市场的重要因素之一。

自2005年《房地产法》施行以来，政府先后出台了多项政策以控制房价，其中包括：限购、限贷、税收政策等。

这些政策的实施都在一定程度上抑制了房地产市场的过度繁荣，但同时也导致了部分人的购买力下降，一些开发商的营收受到了影响。

最近几年，随着中国政府进一步加强房地产调控政策，房价的上涨趋势得到了一定程度的遏制。

从人民币贷款利率、一二线城市购房限制政策到土地供应环节等方面，都表现出国家层面加强房地产调控的态度。

二、经济因素房地产市场是经济的重要组成部分，因此经济因素成为影响房地产市场的重要因素之一。

经济因素涉及到房地产市场的供求关系、经济增长、货币政策等复杂的问题。

目前，随着中国经济的稳定增长，人民收入水平的提高，不少人通过购房来维护自己的财富。

同时，随着市场竞争的加剧，开发商的利润也要求更高，并受到人民币贬值、国内外金融环境变化等多个影响因素的制约。

此外，当市场供需关系失衡时，房价的上涨（或下跌）将由此引发，从而可能会造成其他方面的影响。

三、社会文化因素随着消费观念和生活方式的发展，社会文化也成为影响房地产市场的重要因素。

在当下中国，像城市化、教育和医疗资源的差异等问题，都会促使买家、租户考虑房产的价值。

同时，不同文化对房产的看法也会影响人们的决策。

自身居住环境的舒适度、对子女教育的需求、面子和虚荣等心理因素也都会影响房地产市场的消费需求。

四、自然环境因素自然环境因素通常指从房地产的机理、物理性质到位置等多个方面，如地质环境、水、暴雨、地震等，都会直接或间接地影响着房地产市场的供给和需求。

在中国，大约有四分之三以上的大城市都位于潜在灾害区域，如地震和洪水等。

[论文关键词]房价需求低利率“泡沫性”虚高[论文摘要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。

从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。

但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。

问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。

长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。

而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。

房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。

因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。

然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。

深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。

可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。

这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。

一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。

近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。

杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。

房价持续走高，你怎么看2005年5月，建设部副部长刘志峰对这段时间放假上涨的原因做了如下的分析。

造成放假上涨过快的原因是多方面的。

有些是合理因素，如城镇人口较快，居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加；土地价格上升，建筑材料价格上涨，价值商品房品质提高，配套设施和环境改善，商品房开发建设成本增加。

但也有许多不合理因素，主要是：1、大量资金涌入房地产市场。

近年来，银行存款利率从较低，股市低迷，社会资金缺乏其他投资渠道，纷纷挤向房地产市场，也有不少境外资金进入热点城市房地产市场。

2、一些地区投机炒作现象严重，投资性购房需求迅速扩大。

一些居民基于房价上涨预期，也参与购房投资；或者担心房价继续上涨而提前入市。

3、商品住房结构不合理，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，抬高了商品住房的平均价格。

4、部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程，政绩工程，带来大量被动性需求，再经营城市的理念指导下，抬高了土地和房地产市场的价格。

05、市场秩序比较混乱。

少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段，哄抬房价，误导市场预期。

案例思考：1、试从供求角度分析商品房价格为什么会持续走高？2、结合案例谈谈你对解决房价持续走高问题的思路分析：供求不平衡。

房屋的供求力量相互作用对房价变动起主导作用，但是出现这些不合理的因素让房价的需求同一般商品相比有特殊的地方。

案例中的炒房，拆房现象说明了每年新增的房产数量很少，所以从短期来看，房屋的供给是变化不大的的。

可以知道房产的价格取决于需求数量而不是供给数量。

大量资金涌入房地产市场，投资者目光投到房地产市场，产生房屋热销的场面，房地产竞争激烈，对房价的提高有推波助澜的作用。

案例中不合理因素都从不同的方面加大了需求数量，所以商品房价格持续走高。

1、增加更多投资渠道，使投资渠道多样化，分散房产投资。

2、增加商品房的供应，抑制不合理住房需求，实现模式多样化。

中国房地产市场房价与经济增长的关系中国房地产市场一直以来都备受关注，房价的上涨与经济增长之间的关系备受争议。

本文将从多个角度探讨中国房地产市场房价与经济增长的关系，并进行分析。

一、房价对经济增长的促进作用1. 消费拉动经济：房价上涨会刺激消费，购房者在购买房屋后，会增加家居、家电等消费，进而带动相关产业的发展，促进经济增长。

2. 增加投资：房地产业是相关产业链最为庞大、投入最多的行业之一，房价上涨会促使企业和个人增加投资，在建设、装修等方面创造就业机会，间接推动经济增长。

3. 土地资源的有效利用：房价上涨意味着土地价值的提升，这将促使政府更加重视土地资源的开发利用，增加土地使用效率，进而推动经济增长。

二、房价对经济增长的制约因素1. 高房价对消费的压制：高房价会使居民购房负担加重，导致家庭储蓄率上升，消费能力下降，从而抑制消费需求，对经济增长产生制约。

2. 资金过度流向房地产：高房价会导致大量社会资金向房地产领域集中，这使得其他产业无法获得足够的资金支持，经济结构相对失衡，限制了经济的全面发展。

3. 房地产泡沫风险：高房价可能伴随着房地产泡沫的形成，一旦泡沫破灭，将引发金融风险，对经济造成严重冲击。

因此，控制房价上涨、防范房地产泡沫风险是维护经济稳定的重要任务。

三、房价与经济增长的互动关系1. 正向互动：适度的房价上涨可以推动经济增长，而良好的经济发展又会进一步促使房价的上涨。

这种互动关系可以形成经济的良性循环，为社会带来繁荣。

2. 负向互动：如果房价过高，超出了居民承受能力，将对经济增长造成制约。

另一方面，经济增长的放缓、产业结构调整也会对房地产市场产生不利影响，压制房价上涨。

四、正确处理房价与经济增长的关系1. 平衡考虑：政府应根据经济社会发展的实际情况，制定房地产政策，既要促进房地产市场健康发展，又要控制房价过快上涨，以维护经济增长的稳定性。

2. 宏观调控：政府可以通过货币政策、金融监管、土地供应等手段控制房价的上涨，避免房地产泡沫的形成，并合理引导社会资金流向，促进经济各行业的协调发展。

房价过高引发的政治问题随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。

在此，我们只知道大部分人买不起房子。

但是我们可能很少回去思考，当大多数老百姓买不起房的时候，将会引发什么样的社会问题？著名政治经济学家周其仁说过，房价是一个经济问题，但具有很强的政治含义。

这里所说的“政治”，取自孙中山先生的定义：政治是众人之事。

由于当今“众人”的利益发生了分化，因此人们对同一种经济现象常常有相去甚远的感受和看法。

这样，不少经济问题成为众人之“事”，也就是经济问题有了政治含义。

房价上涨过快，是最近几年比较突出的一个经济现象。

面对房价较快的上涨，众人的感受绝不相同。

对于已经买房的人来说，房价上涨意味着家庭财产的市值增加，但对于还没有买房或正准备买房的家庭来说，房价上升就意味着痛苦。

反过来，房价下跌，已购房者可能叫苦不迭，欲购房者却喜上眉梢。

是的，同样的房价变动，众人的利益和感受绝不相同。

这样便会滋生很多矛盾，当房价的大幅度波动时，这个矛盾便会激化，轻则引起民愤，重责关系到社会的稳定。

当一个社会的发展不是处于稳定的状态时，政府的责任就上升到政治的高度上来。

那么，当房价过高会引发什么样的问题呢？当前中国房价之高不仅危及到整个社会民生，威胁到普通民众的物质生存。

试想如果连自己的窝都没有，流浪在茫茫都市之中，一个城市化进程中的现代都市人的幸福感在哪里？有人说，买不起房子可以租房子。

对，买不起也只能租房子了。

但是租房子会遭遇到一些自己永远无法把握的无常，他永远不能确定下个月自己居住这个城市的什么地方，也永远不能保证自己的孩子搬到新地方后会不会适应，会不会遭遇到安全问题？如果那些专家学者积极鼓吹租房子代替买房子，我想这是对人类进化趋势的侮辱。

在上万年之前，人类终于有能力放弃流浪生活、开始定居生活和原始农业，文明才得以积累。

如果说租房子完全可以解决一个民族的居住问题，那么人类当初完全没有必要定居下来，流浪在茫茫荒野之中可能更有生活的新鲜感。

用供求定理分析中国房价我国房地产业的发展一直受到广泛关注，有两点原因：第一，住房是民生的重大需求，每一个人都需要住房，因此房地产问题不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。

第二，房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。

房地产的发展不仅能拉动生产资料的需求，还能拉动消费资料和服务业的需求。

随着我国工业化、城市化的进展，新就业人口和从农村转移到城市的人口不断增加，想改善住房条件的家庭日益增多，对住房的需求一直会保持比较旺盛的态势。

学习了微观经济学，我们了解到，在市场经济中，商品价格是由需求和供给的均衡决定的。

目前中国各城市房价较高，主要是由消费者对住房需求过大从而导致供给不足造成的。

经济学中讲到，供求关系是决定商品价格的主要因素。

下面从需求和供给两方面说起。

一、从需求方面分析(1)人们消费水平的增加。

随着现在居民的消费水平的日益增长，大家对买房已经形成一种热潮，大家纷纷把收入用来买房。

(2)城市化进程的加快也推动了房地产的发展，大家对买房的热情只增不减。

(3)随着降低首付、贷款利率优惠等措施相继出台，大大刺激了老百姓的买房欲望。

(4)婚房需求的大量增加。

随着时间的推移，结婚前买房已成为大多家庭结婚的首要条件,使买房成为了有子女家庭的必要。

（5）外来人口的增加。

随着经济的不断发展，一线二线城市的外来人口不断增加，市内人口急剧增长，从而形成了住房的大量需求，导致需求加大。

二、从供给方面(1)随着物价的增长，以及各种政府政策的限制，现在房产的开发也遇到瓶颈。

地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了财政收入的增加。

但这种行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应，结果就出现了有效供给不足。

(2)市场中的时滞现象，房地产商所获得的信息有出入，不能很好很全面的了解房价市场。

基于经济学原理下当前房价的涨跌现象分析摘要：我国房价一直是社会集中关注的话题，房价是否合理更是直接影响社会大众的生活质量。

然而高昂的房价成为目前制约我国人民生活水平提升的重要因素，尤其是普通百姓更是望房而叹。

本文基于经济学原理分析了目前我国房价居高不下的主要原因，同时分析了我国房价未来的走势，提出了房价止涨的措施。

关键词：房价；涨跌；分析居者有其房是我国人民基本的生存原则，但是近几年持续上涨的房价，不仅影响了民众的生活和工作，也给房地产行业的健康、稳定发展带来阻碍，同时也对社会造成很大的不良影响，不仅造成底层人群住房困难，还会影响银行资金及社会资金的合理性，加快贫富差距，对我国社会的稳定发展非常不利。

基于此，对房价涨跌尤其上涨进行合理调控，对保证人们生活质量及维护社会稳定意义重大。

1基于经济学原理下对目前房价居高不下的现象分析1.1房地产市场供给不合理房地产持续发展的主要成本需要依靠土地价格来维持，我国土地资源是有限的，这对房地产市场供给造成了一定制约。

众所周知，我国的土地属于国有性质，有限的土地供给远远跟不上房地产行业持续发展的实际需求，这是导致房价持续攀升的重要原因。

地价越高就会拉动房价持续上涨，而持续攀升的房地产价格会导致地价不合理升高，这是一种不良的循环现象。

由于区域不同，商品价格也会存在差异，房地产也是如此，低价进、高价出是目前我国房地产套利的重要手段，但由于房屋属于不动产，没有区域流动方面的条件，导致房地产市场发生区域性差异，而对于的市场供给不够灵活。

纵观全球经济较为发达的国家，其不仅有商品房，还为人们提供了保障性住房。

但我国保障性住房建设与发达国家相比较为落后，导致我国住房供给结构处于严重无序状态，再加上我国腐败问题严重致使仅有的少数保障性住房无法服务于真正有需求的社会大众，这也是我国房地产市场供给失衡的主要方面。

1.2民众购房需求急剧上涨基于经济学原理进行分析，如果商品上涨，需要购买者有主观需求及购物欲望，还需要具备一定的购买能力。