2016年下半年甘肃省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客源的特征不包括。
A：指向性B：时效性C：流动性D：潜在性E：工厂的生产设备2、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。
A：偿还性B：暂时性C：风险性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：由房屋登记机构予以收缴B：由房屋交易管理部门予以收缴C：处以1万元以下的罚款D：处以1万元以上2万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托4、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一B：五分之三C：三分之二D：五分之四E：权利型房地产投资信托5、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托6、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。
A：5～15B：7～35C：8～40D：10～50E：权利型房地产投资信托7、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。
A：正式面谈B：开放性面谈C：非正式面谈D：系统性面谈E：工厂的生产设备8、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。
A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。
A：邻里中心型B：区域地区中心型C：环线中心型D：沿景观中心型E：工厂的生产设备10、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。
A：位置概念B：产品类型C：功能特性D：目标客户E：工厂的生产设备11、房地产消费行为调研的内容不包括。
A：消费者对房地产价格的要求B：消费者对房地产设计的要求C：消费者的收入水平D：购买行为主要决策者的情况E：工厂的生产设备12、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。
A：租赁B：赠与C：互换D：继承E：权利型房地产投资信托13、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。
A：4B：3C：1D：2E：权利型房地产投资信托14、不符合建设工程竣工验收程序的是。
A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D：建设单位组织工程竣工验收E：权利型房地产投资信托15、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。
A：方便B：比较方便C：一般D：不方便E：工厂的生产设备16、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。
A：租金标准B：租赁期限C：租金支付方式D：承租客户身份E：工厂的生产设备17、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。
A：门店接待法B：广告法C：互联网开发法D：客户介绍法E：工厂的生产设备18、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险19、目前，房地产咨询业务主要由承担。
A：房地产经纪人和物业管理代表B：房地产经纪机构和房地产经纪人C：房地产估价师和物业管理师D：房地产估价师和房地产估价机构E：权利型房地产投资信托20、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。
A：信息的审核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查验E：工厂的生产设备21、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
A：1000元以上1万元以下B：3万元以上10万元以下C：5000元以上1万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托22、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。
A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：权利型房地产投资信托23、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。
A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托24、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。
A：经营服务性B：管理偿还性C：实体有效性D：合理合法性E：权利型房地产投资信托25、在地形图上，地貌一般用表式。
A：标高线B：高程线C：水平线D：等高线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、违约责任是以为前提。
A：法律法规B：有效合同C：合同约定D：道德规范E：客户资金代收代付风险2、住宅室外装饰装修的原则有。
A：奢华性原则B：经济性原则C：时代性原则D：地域性原则E：大众性原则3、房源信息“公盘制”的作用主要有。
A：促进了机构所有房源信息完全共享B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性C：促进了房地产经纪人工作效率D：提高了房源的成交速度E：防止了房源信息外泄4、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A：合同法B：刑法C：城市房地产管理法D：物权法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：A：市场开发型B：市场创新型C：产品开发型D：产品创新型E：产品、市场开发型6、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。
A：房地产交易B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁E：房地产划拨7、下列情形中，不得上市交易的房屋有。
A：仅有使用权的房屋B：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：未依法登记领取权属证书的房屋D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的8、按照污染物的性质，环境污染分为。
A：生活污染B：物理污染C：化学污染D：生物污染E：农业污染9、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。
A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：爱与归属需求E：自我实现需要10、房地产经纪机构的主体是。
A：房地产估价师B：房地产经纪人C：房地产策划专员D：房地产投资顾问E：客户资金代收代付风险11、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。
A：权限的控制与分配B：展示标准化的文本C：制定标准的对外承诺文本D：规范档案与印章的管理E：建立监察稽核体系12、物业管理工作的主要环节包括。
A：物业管理的策划阶段B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的可行性研究阶段D：物业管理的启动阶段E：物业管理的日常运作阶段13、毛租金乘数法的优点是。
A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C：注重了房地产租金以外的收入D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计14、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。
A：排他性B：增值性C：价值性D：危害性E：客户资金代收代付风险15、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。
A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：服务协议风险16、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
A：综合效应B：房地产供给的角度C：房地产需求的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。
A：以先进的信息技术为主要依托B：行业知识和技术密集程度提高C：专业化分工向纵深发展D：企业规模缩小E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本18、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。
A：买卖B：互换C：抵押D：赠与E：租赁19、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。
A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同20、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。
A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：农业人口具体安置途径21、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。
A：维修费B：房地产税C：管理费D：投资利息E：保险费22、关于契税的减免规定，说法正确的有。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税23、房地产需求弹性主要有。
