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物业服务管理合同筑源置地创新小区榆林市润格伟物业有限公司2018年小区前期物业服务管理合同(合同编号: 20180808)第一章总则第一条合同双方当事人委托方(以下简称甲方):企业资质证书号:_法定代表人:联系电话:受委托方(以下简称乙方):注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方将位于榆林市的伟业新天地小区项目委托乙方实行前期物业服务管理。

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就前期物业服务管理订立本合同。

第二条物业基本情况:委托管理的伟业新天地物业区域内有九栋为框架结构的建筑物;配套建筑物有地下车库，以及与之相配套的一切设施设备、场地、附属建筑物、空间等。

坐落位置:占地面积: 平方米;建筑面积平方米其中:高层:___ __ _平方米;多层: 平方米;商铺: 平方米;地下停车场: 平方米;物业用房: 平方米。

土地使用权证书号:建设工程规划许可证号:施工许可证号:商品房预售许可证号:第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托服务内容第四条物业共用部位的维护与管理。

包括房屋主体承重结构、梁板、户外墙面、门厅、电梯、楼梯间、走郎通道、管道井、停车场、庭院、排烟道、屋面、通讯设施等。

第五条物业共用设备、设施、附属建筑物及其运行的维护与管理。

所谓“设备”主要指小区水循环系统、安防监控系统、对讲系统、燃气管道、通风、避雷、污水处理系统、供水泵、上下水管、供电线路、室外照明、暧气管道、消防设备系统等;所谓“设施”是指小区围墙(栏)、大门出入口、公用桌椅、公共活动场所、公共照明及灯具系统、喷泉、非经营性文体设施及小区内各种提示说明牌等;所谓“附属建筑物”是指设施设备用房、道路、室外上下水管、化粪池、沟渠、井、自行车棚、水箱、绿化、排污设备、公益性文体设施和共用设施、设备使用的房屋等。

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网职业人的网上家园中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第十章第五节讲义1物业服务合同1.物业服务合同的含义2.物业服务合同的主要内容3.物业服务合同的特征4.物业服务合同的种类1.物业服务合同的含义■物业服务企业与业主或业主委员会签订的，约定物业企业提供对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的服务，并由业主支付服务费用的书面协议■合同签订双方是业主和物业服务企业，双方是平等的民事主体关系■由业主委员会代表全体业主与业主大会选聘并签订合同2.物业服务合同的主要内容■物业管理事项■物业服务质量■物业服务费用■双方的权利义务■专项维修资金的管理与使用■物业管理用房■合同期限■违约责任3.物业服务合同的特征■是当事人意思表示一致的产物■以当事人相互信任为前提■是双务合同，又是有偿性合同■是劳务合同，提供的是劳务而非物质■通常属于集体合同■受较多的政府干预·签订与履行受相关政府机构的指导与监督·物业服务合同的主体资格受政府监督－双方·合同的具体内容不得违反法律法规和管理规约【2011年真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。

A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务[答疑编号2526100301]『正确答案』B『答案解析』本题考查物业服务合同的特征。

物业服务合同属于劳务合同，物业管理服务是物业服务合同。

民法典物业合同精讲【民法典物业合同精讲】第一章：总则第一节：基本规定物业合同是当事人在物业管理服务和物业管理权益方面所规定的权利和义务关系。

第二节：合同组成物业合同普通由以下几个部份组成：1.合同书面形式的主体部份；2.合同附件；3.合同陈述和承诺。

第三节：物业服务物业服务指向业主和管理方所提供的为维持物业的正常运行和维修保养服务。

第四节：物业管理的目的物业管理的目的是保持物业的经营水平和增强物业价值。

第五节：物业管理的内容物业管理的内容包括以下几个方面：1.物业的维修保养；2.物业的日常管理；3.物业的公用设施设备的使用与维护；4.物业的安全设施设备的使用与维护；5.其他与物业管理相关的事项。

第六节：物业服务的铁证物业服务需要提供以下证明：1.代收水、电、燃气费的收据；2.维修保养的单据；3.通知方式的记录和存档。

第二章：物业服务合同的订立和效力第一节：合同的订立物业服务合同的订立需要满足以下几个条件：1.当事人之间的合法权益关系；2.当事人之间的合法约定；3.合同的形式要求。

第二节：合同的效力物业服务合同的效力在以下情况下可以被认定为无效：1.约定违反法律、法规；2.约定违反公共秩序、公共道德；3.约定侵害他人及社会利益。

第三章：物业服务合同的履行第一节：义务的履行物业服务合同的履行需要当事人协同配合，提供信息、资料以及必要的支持。

第二节：合同的解除和变更物业服务合同可以进行解除和变更，但需要满足以下几个条件：1.当事人双方商议一致；2.经过书面协议达成允许；3.不侵犯他人及社会公益利益。

第四章：物业合同中的问题与争议的解决第一节：物业服务合同纠纷的形成当物业服务合同存在以下问题和纠纷时，可以被认定为产生了问题和纠纷：1.重大违约；2.履行义务存在问题；3.互相攻击辱骂。

第二节：物业服务合同纠纷的解决方法物业服务合同中的问题和纠纷可以通过以下方法予以解决：1.商议解决；2.调解解决；3.仲裁解决；4.诉讼解决。

物业服务合同《南百仙葫苑小区》物业服务合同甲方：；法定代表人：；项目地址：；乙方：；法定代表人：；住所地：；资质等级：；证书编号：。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对南百仙葫苑小区项目提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称:物业类型:住宅小区；座落位置:建筑面积: 万平方米。

第二条管理期限1、本合同期限自年月日起至年月日止；业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合。

2、本合同期满前三个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

第二章管理范围及管理事项第三条南百仙葫苑小区本体共用部位（包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

第四条南百仙葫苑小区本体共用设施设备（包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、通讯系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

第五条南百仙葫苑小区红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、井、绿地、花木、建筑小品、室外泵房、路灯、停车场、（人防）地下室等）的维修、养护和管理。

第六条南百仙葫苑小区物业规划红线内的属配套服务设施（包括但不限于：嬉水池、休闲设施等）的维修、养护和管理。

第七条公共环境（包括但不限于：公共场地、楼宇建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第八条物业管理范围内交通、车辆行驶及停泊的管理。

第九条物业安全监控和巡视等安全工作，配合和协助当地公安机关维护物业内的公共秩序。

第十条组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。

第十一条物业及物业管理档案、资料。

第十二条法规和政策规定的由物业管理公司承担的其它事项。