典型标准户型的优化设计
原户型
户型来源：户型库微信号发表的标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标
下面为原33层户型图及其指标
大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能要追求高度的标准化。下面是放大的套内平面
咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：
需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评
1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
优化户型1
优化1方案为微调方向，红色数字标示为优化之处：
1、通过压缩楼梯尺寸和合理管井布局，缩小体型，减少公摊面积2.7平方米。
2、避免原管井对中间天井的影响，适当缩小中户厨房面积。
3、改变卧室1开门位置，让餐厅更加稳定。
4、改变厨房开门位置，使用效果等同，而缩小了与餐厅的距离，保持玄关空间的完整。
5、主卫生合理布局可设下浴缸。
6、增设卧室1、2侧窗，空气可以随时对流，让住户三分之一的睡觉时间呼吸好空气。
7、轴线与楼梯对齐，节约结构造价，同时玄关柜子更长、与客厅电视柜形成整齐统一。
8、改变卫生间开门，可增设洗衣机位。
9、合并卧室开门，既不影响卧室使用，又有利于卧室隐私和避免影响客厅界面。
优化户型2
优化2方案为优化1方案的微调方向，对称了中户：
1、卧室1更加私密，便于利用空调板赠送。
2、厨卫更加集中，有利于管井布置。
优化户型3
优化3方案为优化1方案的小调方向，改变了核心筒：
如电梯厅面积计算一半，公摊面积为59.6平方米，比原设计减少11.2平方米；如电梯厅全部计算面积，公摊面积为64.9平方米，比原设计减少5.9平方米；不过此方案厨房干扰电梯厅稍大。
优化户型4
优化4方案为优化1方案的大调方向，改变了核心筒，中户卧室1避免开窗于天井：
1、公摊面积为61.3平方米，比原设计减少9.5平方米。
2、天井减少一个，其尺度更大。
3、由于公摊减少，端户主卧和阳台进深拉大0.5米。
4、由于公摊减少，中户卧室1面积加大，朝南开窗，较原设计稍舒适。
优化户型5
优化5方案为重做方案，加大了面宽，中户卧室1避免开窗于天井：
1、公摊面积为60.1平方米，比原设计减少10.7平方米。
2、中户卧室1正常宽度朝南开窗，且南北通透。
3、中户主卧室开设侧窗，空气能对流。
4、端户客厅朝南、客餐厅南北通透。
5、端户避免长走道浪费空间。
优化户型6
优化6方案为优化5方案微调方向：
1、在与原设计同样面积和各空间同样的尺寸或使用效果的情况下，端户加设了半间多功能房，可以为二胎户型;如把鞋柜放开敞外廊，则尺度更舒适，为2.3*2.5米。
优化户型6与原户型对比
一、周长与轮廓面积对比如下，数字大致相当，优化6户型略有优势。
二、套型保温周长对比如下，数字大致相当，优化户型略有优势。
三、优化6方案有如下明显优势：
1、整体布局合理，品质大大提高，各细节优化。
2、标准层公摊面积比原设计减少10.7平方米；如一20万平米的项目则损失套内面积约5000平方米，成本造价约900万。
3、电梯使用效率高。
4、天井减少一个，其尺度更加舒适。
5、端户增客厅朝南，客餐厅南北通透，多半间房。
6、中户卧室1面积更大，且正常宽度朝南开窗，南北通透，主卧室与卧室1空气能对流。
特别说明：优化6方案面宽增加了9.4米，需要与总图结合创造条件。（根据大量实际项目案例，通过精细化总平优化，一般项目是能够部分和全部加大到足够面宽）。
18层原户型CAD图如下
优化户型1
由于很多优化与33层类似，下面仅仅列举几个重要方面：
1、核心筒避免了受天井厨房和卫生间的影响,电梯使用效率更高。
2、多数卧室空气可以对流，中户卧室1避免主要窗户开于天井。
3、其他多处优化与33层优化5户型类似。
优化户型2
优化2与33层优化6户型类似。
结束语
通过以上优化对比，我们发现，哪怕是住宅领军企业的典型标准户型，也可能存在各种不合理。通过优化减少10平方米的公摊是很经常的事情；再通过多处的精细合理化，产生增加半间房或者变半废的小房间为正常开窗和尺度的房间不是问题，这样户型就升级一个档次了，大大提高其销售的竞争力和居住的舒适度。
现在是去库存时代了，多数产品面对的是要求较高的改善性需求，产品的设计尤为重要，好的产品才容易占领有限的市场，不好的产品和企业也许可能被首先淘汰的。
户型改造很重要五大原则要坚持 导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房因为建筑时间比较早，使用时间比较长，所以户型往往无法满足现代人的需求，尤其是小户型，如果要换不同尺寸的家具或家电，房屋的户型就可能需要变一变。可是说到户型改造，你是否知道改造时需要注意什么呢？今天小编就给大家讲一讲户型改造的注意事项。 一、拆墙要谨慎 有人买了二手房之后，会觉得这面墙有些碍眼，那面墙有些多余，后干脆就把这面墙给拆了，那面墙也拆了，但其实在不清楚墙面功能和墙内结构的情况下，不要轻易拆掉墙体，尤其是承重墙。如果拆除了承重墙，轻则造成房屋墙面开裂，重则影响整栋楼的承重结构，缩短房屋的使用寿命。 二、不要轻易使用红砖 目前国家已经禁止在一些高层使用红砖，不仅仅是为了保护耕地，考虑到了环保的因素，同时也是考虑到了承重方面的因素。现今，一些楼板是按照轻量设计的，如果大量在室内使用红砖，一旦超出了楼板的承重能力，就有可能对他人造成伤害。 三、户型改造要合理
房屋户型改造必须遵循室内设计学的原则，必须是合理的。如果户型改造没有带来新的功能或者改善功能的话，那么这个房屋户型改造本身就是不必要的。比如，在一些操作频繁的厨房如果采用开放式的设计，炒菜的油烟将会对室内造成严重的污染等。 四、不要影响房屋采光和通风 房屋改造不能够影响到房屋的采光与通风，如果影响到了，不仅仅是浪费了装修成本，而且也影响到生活质量。比如不能够将南北通透的房屋改造成各种隔间，这样的话，房屋就会变得阴暗潮湿，居住者的身体健康也会受到影响。 五、要以实用功能为主 在室内设计学里有一条俗成的名言，那就是“功能第一，形式第二”，改造户型的前提是为了实现房屋更多的功能，或者改善房屋本身的功能，所以一定要以功能为先。比如你不能够将房屋原本的书房改造成了花房，只因为你喜欢花，也许改造成婴儿房会更加实用。 以上是小编为大家整理的有关房屋户型改造的注意事项，希望能够帮到你们。 本文结束，感谢您的阅读！
住宅建筑设计优化的措施分析孔素美 发表时间：2019-09-22T01:00:57.860Z 来源：《基层建设》2019年第19期作者：孔素美 [导读] 摘要：在住宅建筑当中，设计优化也是其中的重要的部分。 杭州市建筑设计研究院有限公司 310016 摘要：在住宅建筑当中，设计优化也是其中的重要的部分。对于建筑来说，设计优化不仅是对建筑的风格进行设计，还包括对建筑的户型、结构、功能等多种方面进行优化设计。这些设计也包含了很多的要求，文章对现代建筑的优化设计要求进行简单的介绍，对住宅建筑设计优化的措施进行分析。 关键词：住宅建筑设计；设计优化；户型；建筑功能 随着经济的发展，人们的生活水平也在不断提高，人们对各方面的要求也在不断提高，开始注重住宅质量。而设计对于住宅建筑来说，不仅是外形，更多的是对房屋的功能、结构的设计。因此，对于住房建筑设计来说，不断地向专业正规方向发展，实现住房设计优化尤为重要。 1 住宅建筑设计优化的要求 1.1 安全性要求 房屋建筑的质量好坏直接关系到居住居民的日常生活，财产安全和人身安全。因此不容忽视。其实房屋建筑的质量，还影响到建筑公司的业绩以及名誉。房屋建筑的质量低不仅影响到人们平时居住的舒适度，还对居民的财产安全和人身安全造成隐患，因此，在房屋建筑中质量是关键并且核心步骤。但由于在房屋建筑中所完成的时间长，因此受自然因素的影响大，这就增加了提高建筑质量的难度。因此，在对房屋进行设计时，首先就要保证房屋建筑的安全性问题，提高房屋建筑的质量安全等级，确保建筑中的每一个结构都能够有严格的安全保障。 1.2 功能性要求 对于建筑的设计，另一个重要的要求就是对于房屋建筑功能性的要求，随着现在科学技术的不断进步，人们的生活水平得到了很大程度的提高，人们对于住所的功能性问题也越来越看重，因此，设计人员在进行房屋建筑的设计时，就必须结合住户的需要，对建筑进行优化设计，从而保证能够给用户带来更好的体验，这对于设计人员的要求是非常高的，要将房屋建设的各项功能考虑全面，从而是建筑的功能性更强，满足用户需求。 1.3 环保性要求 随着现在人们的环保意识越来越高，在房屋设计方面，人们也开始不断要求 要保证环保，并且，随着国家可持续发展战略的提出，人们在科学观念的指导下，对于建筑的要求也是越来越高，在实际的建筑设计工作中，要保障建筑的环保功能，就要在设计工作中，尽量使用环保型材料，，对于这些环保型材料的选材，首先要从材料自身的性能来看，其次，要从建筑的整体进行考虑，使这些环保材料能够对建筑进行优化，并且对于建筑的细节设计，也需要做到绿化环保。 2 住宅建筑设计优化的措施 2.1 户型的优化设计 在用户选择住宅建筑时，最在意的就是户型。生活条件普遍提高，人们对于户型的要求也越来越多。对于户型的要求还与年龄有关，例如，对于需要在家庭进行办公的用户来说，对于起居室和书房的要求就比较高。因此，对于这部分用户，就应该适当的加大起居室的功能，如果可以，也可以兼并书房的功能，这样会让用户能够更加的满意；对于家中有小孩子，并且有老人看护的家庭来说，用户在对房屋进行选择时，就会更加看重卧室以及生活空间的独立性和私密性，这也需要设计者在对建筑进行设计时要充分考虑的问题。并且，随着时代的发展各个家庭对于住宅结构以及功能的要求会不断增多，这就需要设计者在进行设计时，要充分考虑当前的时代变化，与时俱进。 2.2 功能的优化设计 （1）设计空间尺度合适的住宅空间。随着人们对于建筑的要求越来越高，设计时要对每个房间的尺寸进行合理地规划，并且，对于人来说，在每个空间内的活动尺度都是存在一定的比例的，因此，设计者在进行设计时，必须要遵从这种比例规定，使得空间尺度合理，既能够满足客户要求，又不会显得空旷。 （2）设计合理的住宅舒适度。舒适度也是人们在进行住房建筑选择时的一个重要的标准，对于人来说，在家中的时间是很长的，因此，相比较其他建筑，住宅建筑对于舒适度的要求更高，对于建筑设计来说，要想保证其舒适度能够更加符合人体的要求，就要从之前的建筑设计中找经验，找不足，利用新型的材料与技术，不断满足人们的需求，并且，在使用材料是，多使用环保材料也能够增加用户的舒适度，同时，水这技术的不断发展，在进行建筑设计时也可以应用先进的生产技术，从而使建筑更能够符合用户的要求，提高住宅的舒适度。 2.3 居住环境的优化设计 对于住宅周围环境的设计，也是用户选择的一大条件，好的居住环境能够让人心旷神怡，自然买的人也会更多，因此，设计者在进行设计时，也要对周围的环境进行良好的规划，同时与周围的生态环境相结合，在不破坏原有环境的基础上，将住宅周围的环境设计的更加让人感到舒适。同时，住宅周围也要配以必要的功能性建筑，例如：保安室、锅炉房、停车场等，并让这些必要组成部分与周围环境相互协调，共同构建舒适的居住环境。 2.4 室内装修的优化设计 住宅的室内设计，在现在的社会市场中十分普遍，但是，这些设计也同样有很多的规定，并且需要通过科学的手段，根据人体的活动、休息、娱乐等的规范，对家具尺度、空间尺度以及室内的色彩规范等进行设计，这样的设计成果才能够真正符合人体的要求。在进行室内设计时，要根据人体的站立、坐卧等尺度来进行家具房间的尺度的规划设计，同时，还要根据气候特点，充分利用太阳能，以节省其他能源的消耗。对于室内的色彩设计来说，也是需要根据住户的情况而定的，对于不同的用户，就需要进行不同的设计，例如，若用户将房屋作为婚房使用，那么，在色彩选择上，就应该更加偏向暖色以及年轻靓丽的颜色，对于中老年人居住的房屋，就要适当采用素雅的色彩，而且进行设计时也要充分考虑到装修拆墙、补墙给用户的影响。当外墙有出挑构件及附墙构件时（如阳台、雨篷等），外保温系统应该包覆这些位置，以此来减小热桥影响。项目中挑空楼板采用100 后岩棉作为保温层。计算得出传热系数为0. 47，不满足标准中对挑空楼板
住宅中小户型优化设计探讨 摘要：住宅中小户型一般偏向于保障性住房，在各类保障性住房设计中，90 m2 成为户型建筑面积是重要门槛，在有限的面积内，如何通过合理的设计让居住者 拥有更多获得感。本文通过中小户型优化设计，发现其关键因子及不同社会经济 属性的家庭的心理取向差异性。 关键词：中小户型住宅；住宅设计；设计优化；空间感知 引言 建筑设计领域对住宅户型的定量分析很少，大部分都是关注空间布局方面的特征研究。 如以住宅形式、节能水平为特征变量的住宅选择模型，研究起居室形状、卧室、卫生间的位 置和数量、设备价值与房价的关系，从起居室面积、壁炉、游泳池等方面对住宅进行评价， 分析公共住宅设计中设置门厅和公共空间对提升社会心理健康的影响。在实际的住宅设计过 程中，建筑师凭借经验对消费者的需要通常有一些原则性的把握，例如教育程度较高的居民 可能会需要一间书房，老少同堂的家庭则需要较大的就餐空间以满足团聚需要等。但是对一 些微妙的细节，即使是经验丰富的设计师也经常感到困惑。户型设计的要点也是难点，在于 不同功能之间的抉择。此外，设计师的喜好也并非完全能够代表消费者，有时一些标新立异 的设计方案并不能够得到用户的认可。面向中小户型住宅，有必要开发一套分析和评价工具，帮助设计师、开发商和消费者选择最合理的设计方案。 一、中小户型住宅方案设计 本文以建筑面积 90m2以下的板式公寓作为主要研究对象。中小户型板式住宅通常是由 一梯两户、一梯三户或一梯四户的若干单元拼接而成，出于通用性的考虑，本文选择了中间 单元的L 形户型。首先，按照同等设计条件（建筑面积 86.81m2、面宽 9.1m、进深 10.4m） 提出 7 个户型设计方案，命名为 P1~P7。为了帮助调查对象准确把握每个户型的特征，设计 师对设计要点进行了标注（图 1） 图1 中小户型住宅原型设计方案 对每一个户型的细节和家具布局，设计师都进行了仔细斟酌，以获得最合理的空间利用。 7 个户型的差异主要在于功能方面的权衡。P1 拥有 2 个卧室及 1 个书房，为了保证书房面宽，厨房的形状比较狭长。P2 拥有 2 个卧室，虽然没有书房，但它拥有 2 个卫生间，厨房也比较 宽敞，可以双向设置橱柜。P3 把次卧室和书房合并在一起，强调了次卧的功能，并设计了一 个可以从双侧进入的半卫生间。P4 与之相似，只是把小卫生间改成了储藏室。P5 把 P1 的书 房改成了独立餐厅，餐厅和厨房有良好的联系，同时也非常明亮。这是一个灵活的设计，只 要稍加隔断就可以变成书房或卧室。P6 的特点是考虑了中式厨房煎炒烹炸的特点，把封闭的 中厨和开敞式的西厨相互隔开，为此牺牲了一部分就餐空间。另外，北阳台的设计也和其他 户型有所不同。P7 的主卧室采用宾馆套房式设计，占据了全部南向面宽，起居室则移至北面。 图2 住宅平面的空间句法表达 二、户型平面的空间特征及其量化表达 （一）户型的建筑设计属性 要想细致刻画人们对户型设计的偏好，首先要把不同户型的属性定量地表达出来。根据 住宅设计的基本原理，“功能”属性包括最大厅或室的面积、家具摆放的便利度（客厅是否有 3m 以上的连续墙面且为口袋形状，以便在对面位置安放电视和一组沙发）、厨房台面长度、空间隔断的灵活性（承重墙和竖管的位置是否合理），以及房屋节能效果（外墙长度）。
优化设计合同 以下是为大家整理的优化设计合同的相关范文，本文关键词为优化,设计,合同,结构,优化,施工图,设计,合同,建设单位,，您可以从右上方搜索框检索更多相关文章，如果您觉得有用，请继续关注我们并推荐给您的好友，您可以在综合文库中查看更多范文。 结构优化施工图设计合同 建设单位：，以下简称甲方；设计单位：，以下简称乙方。 根据国家设计规范的规定，双方经友好协商，签订本合同，以便共同遵守。一、工程名称
甲方委托乙方承担_________工程的结构优化设计项目，优化形式为在楼盖部位采取空腹楼盖形式，楼盖建筑面积为_______平方米，建设地点在_________。二、甲方义务 1.甲方应组织设计院单位，与乙方进行设计技术交底。 2.甲方提前进行招标条件下，并确认乙方中标参与空腹楼盖设计及供货，甲方应确保乙方取得空腹楼盖工程的供货。在此条件下，乙方提供免费设计，设计费在后续供货中扣除。 3.甲方未提前进行招标确认乙方最终供货资格，如果在后续采购中乙方获得供货权，设计费在供货中扣除。如果未获得供货权，甲方通过给付的设计费形式取得图纸使用权和所有权，设计费由甲方从供货单位做为图纸使用费用扣除。 4.甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改；未经乙方同意，甲方不得复制，重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复使用。三、乙方义务1．乙方必须按照空腹楼盖规范和国家规定的建设工程设计深度要求进行设计，并在_______年___月___日以前，向甲方交付施工图设计文件。 2．乙方应乙方无提供盖章资质的义务，但须配合设计院及审图办要求，在规范内提供及时有效的设计配合。 3．无论最终供货与否，乙方对所承担设计任务的建设项目应配合施工单位进行施工前技术交底，解决施工中的有关设计问题。 4.在最终获得甲方认可的供货权后，应在货款中退还事先收取的
浅谈住宅建筑的优化设计 摘要：随着我国城市经济的发展和人民生活水平的显著提高，人们对住宅建筑的质量和品质要求也越来越高。住宅建筑不单单是居住的载体，更是人们休闲娱乐和追求品质生活的所在，这就对住宅建筑的舒适性、美观性和实用性提出了更高的要求，也就需要在现有建筑技术基础上对住宅建筑进行优化。本文主要从住宅建筑的总体平面设计、结构设计和节能优化设计三大方面探讨了住宅建筑优化设计的要点，望为建筑设计工作者提供参考。 关键词：住宅建筑；优化设计；平面设计；结构；节能abstract: along with the city’s economic development and people’s living standards improve, people to the housing quality and quality request more and more is also high. housing is not only the carrier of living, but also people entertainment, and the pursuit of quality of life, where the housing comfort, appearance and practical put forward higher request, also need the existing construction technology based on optimized residential buildings. this article mainly from the housing overall plane design, structure design and energy saving optimization design three aspects discusses the housing construction optimization design points, we hope to provide the reference for building design professionals. keywords: housing construction; optimization design; plane
豪宅户型设计要求 600-800平米：空中四合院 ●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。 ●一层一户设计，位于单层面积400平米以上楼座的顶层，设计时结合不同楼 座平面的面宽和进深尺寸，合理设计户型。 ●采用两层设计，采用内院式空间组织方式，打造中式社交府邸。 ●要求首层体现礼仪会客功能： ?以围合式院落打造传统中式和院空间，四周围合设计建筑，中间为主庭院空间，通过边庭院的设计保证每一个居室空间采光均好； ?采用三进式入户空间设计，从前院-中庭-室内构成完整的入户序列，同时，入户空间通过影壁的设计进一步增强私密和尊贵的入户观感； ?主要功能空间需要有中西双厨、双餐厅，南向中堂超大会客厅，书房、小型会客室等多重接待空间，中心庭院要求尽量方正，面积达到100平米以上； ?如空间允许，建议考虑私家小泳池； ?考虑首层地面覆土深度，尽量实现可在中心庭院及边庭院中种植小乔木。 ●要求二层设计为休息功能： ?主人休息区与客房区相对分离； ?在庭院上空设计“回”形游廊，起到连接各个居室的作用，同时保证每个空间都可做到一步观景；
?要求设计四间以上卧室，且均为套房设计； ?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间； ?顶部设计采用全封闭的天幕，实现有天有地的传统人居模式。 500-600平米：云顶别墅 ●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。 ●一层一户设计，位于300平米以上产品的顶层，设计时结合不同楼座平面的 面宽和进深尺寸，合理设计户型。 ●采用两层式设计，实现功能分层，营造别墅级居住感受。 ●要求实现极致的大面宽、短进深设计，实现舒适度升级。 ●要求首层设计为接待及客房居住空间： ?入户花园式设计，增加入户空间的情趣； ?超大客厅，预留充足的接待空间，可直接进入空中花园； ?分别设计中西双厨及独立双餐厅，并连接开敞式阳台； ?要求至少设计两间客房，采用套房式设计，具备独立的卫生间及衣帽间； ?首层考虑工人卧室与生活阳台一体化设计，由公共电梯直接进入，最大化避免工人工作对主人生活的影响。 ●二层为主人居住空间及私家会所空间： ?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间； ?设计家庭厅，可用于影音室、茶室等多功能空间，可供家人休息娱乐，注
竭诚为您提供优质文档/双击可除 建筑优化设计合同 篇一：xx项目结构设计优化咨询合同1 合同编号： xx项目 结构设计优化咨询合同 合同名称： 建设单位：杭州万业置业有限公司 设计优化咨询单位： 20XX年12月23日 xx项目 结构设计优化咨询合同 甲方：杭州万业置业有限公司 乙方： xx项目由杭州万业置业有限公司开发，为使工程安全、合理、经济，甲方委托乙方对项目结构进行设计过程优化控制。经双方友好协商，特签订本合同。 第一条设计优化内容
1．xx项目结构设计过程优化（不包括桩基础）。 第二条合同取费标准 1、本合同优化咨询总费用＝{[Σ（（m1i－b1i）×s1i）＋Σ（（m2i－b2i）×s2i）]×A1＋[Σ（（n1i－c1i）×s1i）]×A2}×15%，（若其中某部分设计优化费用小于0元，则这部分设计优化费用取值为0元）。 本项目9#、12#、14#楼因采用外墙全现浇混凝土设计，设保底费2元/m2。 总设计优化咨询费用暂定为19万m2（暂定总优化面积）*6元/m2=114万元，最终总设计优化咨询费用以按本条计算、经甲乙双方共同确认的结算总设计优化咨询费用为准。 2、本次设计优化咨询收费设定上限额，详附表三。 A1——表示钢筋部分综合单价（含材料费、人工费、机械费等综合费用） 为4.5元/kg； A2——表示混凝土部分综合单价（含材料费、人工费、机械费等综合费用） 为400元/m3； m1i——项目各栋±0.00以上钢筋含量成本指标，详附表一（单位：kg/m）。 m2i——地下室各部分结构钢筋含量成本指标:详附表 二（单位：kg/m）。22
b1i——表示设计优化控制后各单体建筑地上各部分结构实际结构含钢量，不含钢结构、 游泳池、砌体拉筋以及施工措施、损耗部分的钢筋量（kg/m2）。 b2i——表示设计优化控制后地下室各部分结构实际含钢量，不含地下室外墙以外所有构 件及地下外墙上主体竖向构件的承台等的钢筋量，也不含钢结构、桩基础、游泳 池、景观部分、砌体拉筋以及施工措施、损耗部分的钢筋量（单位：kg/m2）。 n1i——项目各栋标准层混凝土单方含量成本指标。详附表一（单位：m3/m2）。 c1i——表示设计优化控制后各单体建筑地上部分结构实际结构混凝土含量，不含施工措 施、损耗部分的混凝土量（m3/m2）。 s1i——表示各单体建筑地上部分的结构面积，为实际施工图之计算出的面积（m2）。s2i——表示地下室各部分的结构面积（m2）。 以上b1i、b2i、c1i、c2i、s1i、s2i的具体数值由通过施工图审查单位审查通过的施工图纸确定。 1、优化面积计算方法： 1）地上部分总的结构面积=计容积率面积+不计面积部
好户型设计讲究五大原则 消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2 006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上”。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。
户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间 户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间： 1．玄关 2．起居室
【最新整理，下载后即可编辑】 富兴集团房地产事业部优化设计管理办法 (试行) 第一章总则 1、为全面落实集团对设计管理工作要求，实现工程质量、合同工期、投资控制目标，特制定本办法。 2、本办法所指的优化设计特指在本项目设计过程中房地产事业部设计中心、第三方优化单位、专家咨询等单位，通过调整设计、改进施工方案等，从而达到既保证使用功能和质量标准，又节约投资便于施工的设计变更。 第二章优化设计原则 1、优化设计的原则是不降低设计标准、不影响使用功能并确保工程质量、合同工期、投资成本控制的目标。 2、进行优化设计时，须同时进行下述评估： （1）投资效益增减评估 （2）投资成本增减评估 （3）是否引起相关工程已施工部分的变更评估 第三章优化设计的主要内容 1、规划方案阶段的优化设计 （1）为了满足公司收益最大化，争取有利的规划要点 （2）不同物业类型的比例关系的优化 （3）不同容积率人防规划建设的模式的优化 （4）首期优先开发的规划原则 2、建筑方案设计阶段的优化设计： （1）户型组合，产品的市场定位与功能定位， （2）建筑风格与形式选择的优化
（3）竖向标高的确定，土石方平衡方案，景观对原始地形的利用 （4）公建及配套种类及规模分析，综合管网的初步布置，水电设备房的位置 （5）交付标准，窗地比、平面周长、体型系数 （6）地下车库的优化设计 （7）项目分部分项工程及部品部件的价值判断 2、初步设计阶段的优化设计： （1）建筑选材与各类构造做法 （2）结构型式、基础型式、挡墙形式的选择 （3）层高的优化 （4）主要设备选型的优化 （5）管线布置走向优化 （6）变配电系统的选择 （7）道路断面的优化 （8）公摊面积与公摊系数优化 （9）门窗开启方式及分隔设计 （10）精装修配置标准 （11）景观方案的成本优化 3、施工图阶段的优化设计 （1）抗浮设计水位的确定、基础结构形式、地基坑支护方案的优化 （2）结构计算数据的审核，结构含钢量、混凝土含量的控制。 （3）细部做法的控制与审查 （4）材料设备选用的成本优化 （5）增加可利用面积 4、采用新技术、新材料、新工艺、新设备, 达到减少投资、加快施工进度、保证质量的目的。 第四章优化设计的实施程序 1、在设计单位提供电子版图纸后，由房地产事业部设计中心进行内审优化。
1、什么样的户型才是好户型 好户型的四大特性 好的户型不应该以销售处主推户型或者说热销户型去界定，因为人们选择一个小区除去受到户型的影响以外，还有很多因素的限制作用，因此需要以客观的、科学的角度来分析优劣势。那么什么是好户型的标准呢？可以肯定的说，只有在基于人性化设计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者量身定做的户型才是最合适消费者的户型，才是好户型，在该认识的基础上，我们提出好户型的四大特性： 特性一：实用性 户型的实用性是指满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐间，而商业人士经常会有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。 所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。 另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边”，尤其是谨防多边多角“钻石房”的出现。 特性二：安全性 户型的安全性是指住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在做户型图规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配，有效地分割，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工作质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的装饰材料。 特性三：灵活性 房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分割要求的户型结构，形成不同的功能分区。 人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持续的生命力，自然也成为评价户型重要特性之一。 特性四：经济性 对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用，使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同，也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。 以上所提到的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性以外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观匮乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台的设计则可能极大地提升了物业的价值，甚至是点睛之作，所以，，出来满足以上四大特性的同时，基于既有的
项目设计合同 合同编号： 签约地点 发包人：（以下简称甲方） 设计人：（以下简称乙方） 兹就甲方室内设计项目，双方本着共同友好合作态度，就有关事宜，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。 第一条：项目概况及设计说明： 1.1项目名称： 1.2项目地点： 1.3设计内容及深度：户型室内设计（套内面积平方 米）施工图深度 注：设计范围包括露台面积，套内面积指设计范围之户型内墙身及以内的面积，包括结构及管道的范围。 1.4其他设计要求：参照甲方设计任务书 第二条乙方应采用的主要技术标准及依据 2.1根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》； 2.2国家及项目所在地有关建设工程勘察设计管理法规和规章； 2.3项目所在地有关规划、设计规定； 2.4甲方提交给乙方的委托书或设计中标文件； 2.5甲方提交的基础资料； 2.6建设工程批准文件。 第三条：甲、乙双方的责任和义务 3.1甲方的责任和义务 3.1.1甲方委派负责本项目之一切设计批核事宜,如甲方日后
需要更改人选，甲方必须书面通知乙方。 3.1.2甲方应及时向乙方提供本项目的室内设计任务书以作为乙方的设计依据。 3.1.3甲方负责将设计文件及时送交相关部门报审。 3.1.3按合同所约定的付费阶段和形式支付设计费。 3.2乙方的责任和义务 3.2.1乙方委派作为本合同项下设计项目负责人，并于本合同生效后的二日内将参加本项目服务工作的专案组成员名单报送甲方，得到甲方认可后备案。乙方如在合同履行期间内需要更换相关人员，必须得到甲方的认可。 3.2.2此合同包括乙方派遣代表出席次甲方会议的差旅费用，每次会议以甲方书面确定为准。 注：该次差旅费人工费均包含在总设计费中，若超出部分，则按附件-差旅要求收费 3.2.3乙方分阶段按期提交设计成果，不得跨越或跳过。 3.2.4乙方应负责对每阶段的设计成果进行汇报，介绍其设计理念。 3.2.5乙方按合同规定内容、进度及份数向甲方交付设计文件，并确保设计成果的质量和符合甲方设计指标的要求。 3.2.6乙方交付设计文件后，根据甲方意见负责对合同范围内的内容做必要的调整、补充和修改。 3.2.7乙方应对设计文件出现的遗漏或错误负责修改和补充，并承担由此引起的一切费用。 3.2.8如因乙方的失误而造成设计修改，乙方将不另行收取费用。 3.2.9乙方应遵守中华人民共和国和项目所在地市的相关设计规范和标准。 3.2.10乙方根据现行的项目所在地政府主管部门对项目规模、复杂性、计划和其他性质的要求及标准提供本合同所规定的服务。 3.2.11因乙方单方面疏忽行为或过失，其提供的服务侵犯第三方的专利权，版权或商标，而对甲方造成直接的损害，损失或审判，包括合理的律师费用和由
七、户型设计原则 户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新： 1、遵循均好性设计原则； 2、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合； 3、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓； 4、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可增大采光及景观面； 5、客厅及主卧要有良好的朝向及景观； 6、客厅及主卧室要避免噪音的干扰； 7、主要房间要避免对视的出现； 8、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁； 9、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流； 10、厅房要有自然采光、通风；尽量无暗厨、暗厕出现； 11、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米以上。 12、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。 13、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。 14、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。
箍筋的作用： 第一，用来满足斜截面抗剪强度；（注意是斜截面的） 第二，约束混凝土的作用； 第三，适当的部位加密箍筋，可以增强结构的延性。轴心受压构件如配置焊接环式箍筋或螺旋式箍筋也可提高其承载能力。
好户型的设计和评价标准 满足好户型六个特性 1，实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。 2，安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。 3，秘密性：还要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。 4，灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。 5，经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。 6，艺术性：住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。 空间有效分离
一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 1.生理分居 是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。 2.功能分区 是指不同的生活功能就有不同的活动空间：会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有贮藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等。一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。 住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区：一是公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等；三是辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
万科典型原则户型优化设计 ——深圳市国人建筑设计征询有限公司陈国才 提纲： 市场上各种奇葩、劫难户型太多，千千万万住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。 涉及身为建筑设计师我也同样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼设计，涉及知名地产公司某些原则户型和国内知名设计院诸多作品；近来也在微型平台多次评论过编辑们推崇户型为垃圾图。 始终没有发过比较好图，为是保护甲方利益，避免本地浮现类似竞争产品；到当前实在忍不住了，就拿万科典型原则户型来优化好了，谁叫你始终号称是注重研发行业老大呢。 重要内容： 对万科典型原则户型详细优化设计 原户型 户型来源：户型库微信号刊登万科原则户型。 户型实用地区：冬冷夏热地区。 建筑层数：33层和18层。 户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含原则层公摊），这两种类型为最主流产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同步也合用于中华人民共和国大某些地区项目。 下面为原18层户型图及其指标
下面为原33层户型图及其指标
人们很容易发现，18层和33层户型套内居然是完全同样，也许万科要追求高度原则化。下面是放大套内平面
咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大天井，公摊大外，没有明显败笔，是大江南北处处均有户型；毕竟还是行业老大作品啊，这就对了，要优化就找最佳公司好作品优化，这样才有点难度和可以阐明问题。 为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。 先下手33层好了，原户型CAD图如下：
需要阐明一下是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。 原户型重点点评 1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
建设工程施工图设计合同 合同编号： 项目名称： 项目地点： 发包人（甲方）： 设计人（乙方）： 签订日期： 签订地点：
建设工程施工图设计合同 发包人（以下简称甲方）： 设计人（以下简称乙方）： 甲方委托乙方承担工程施工图设计，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。 一、本合同依据下列文件签订(提示：分期开发的，原则上应分期签订施工图设计合同) 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计 市场管理规定》。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。 二、项目概况及设计范围 2.1 项目名称： 2.2 项目地点： 2.3 设计规模：占地面积㎡，总建筑面积约㎡。 2.4 设计范围：含单体、地下室、配套用房、管线施工图及管网综合设计（管线施工 图设计除了必须委托国家有关部门设计的内容及甲方另行委托之外，均为乙方设计范围）。 2.5 具体设计及服务内容： 2.5.1配合方案设计单位进行方案深化，按照当地规范对方案提出修改建议，直至方 案深化定稿。 2.5.2完成总图、建筑、结构、水、暖、电、人防各专业及管线综合扩初及施工图设 计。 2.5.3配合景观设计、智能化、内装饰、异形结构等单位的设计工作，并提出意见， 完成与主体设计的衔接。 2.5.4配合各专业设备厂商及二次深化设计单位进行专项设计及审核并且提出书面 意见，不限于：铝门窗，幕墙，钢结构栏杆及玻璃雨棚。 2.5.5配合甲方的报审报建工作，直至报建完成。
2.5.6完成建筑面积及各项指标的统计与核对。 2.5.7根据需要，配合甲方完成对新技术新材料应用的研究。 2.5.8配合甲方在施工期的设计变更及成本优化设计工作。 2.5.9配合甲方施工现场图纸交底及施工过程的设计图纸的技术服务； 三、设计费用、支付方式及相关说明 3.1 设计费用： 3.2 设计费支付进度详见下表：
编号CSHX-2013-F01D19 住宅户型优化设计合同
甲方：--房地产开发有限公司 乙方：--有限公司 设计协议 发包方（以下称甲方）：--房地产开发有限公司 设计方（以下称乙方）：--有限公司 甲方委托乙方对旗下（甲方填写）项目进行住宅户型优化设计(含已设计户型的优化、原创户型设计、幼儿园原创设计)，乙方同意接受甲方的委托，双方为明确各自的权利和义务，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守： 第一条：本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》； 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章； 1.3建设工程批准文件。 第二条：项目概况
1.1项目名称：（甲方填写） 1.2项目地点：（甲方填写） 1.3开发面积：平方米（甲方填写） 1.4预售时间：年月日（甲方填写） 1.5设计楼层为C区期 1 栋楼，共28 层，共 1 单元(2#) 设计楼层为C区期 1 栋楼，共28 层，共1 单元(3#) 设计楼层为C区期 1 栋楼，共28 层，共单元(4#) 设计楼层为------ 期------ 栋楼，共---- 层，共----- 单元 设计一所幼儿园平面图 第三条：设计周期 设计周期为：60 天（工作日）。（乙方首次向甲方提交设计图即为已经在设计周期内履行合同，图纸更改调整期不包括在设计周期内。项目规模庞大或特殊情况设计周期双方另行商议。 首付款到款之日开始计算设计周期。） 第四条：设计费用 本合同规定的内容事项为甲乙双方约定，不确定最终是几个户型，预计将大于5个户型，另要设计一所幼儿园，建筑面积约近4000M2，项目总设计费为叁拾万元整（大写）。（备注：户型数量如有超出部分不再另行收费，甲方承诺在售楼处宣传彩页上注明是由乙方提供户型设计） 第五条：设计阶段及内容 5.1第一阶段：公司根据甲方提供的设计任务书开展工作。 提供的汇报方案为JPG文件（包括项目概况、原始户型分析、优化户型面积、优
新防火规范下高层户型核心筒优化设计 前言：2015年5月1日正式实施新版《建筑设计防火规范》GB50016-2014，它代替了原 《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，调整了原来两项标准间不协调的 要求，更专业、更权威的对建筑防火问题进行了相关规定。住宅建筑在本规范5.5.25条- 5.5.32条中有专项说明，参见《建筑设计防火规范》图示13J811-1，我们会发现高层住宅的 核心筒设计与原防火规范有较大出入，本文以图文并茂的方式，阐述笔者对新版核心筒设计 的理解。 关键词：高层住宅；核心筒设计；交通核公摊面积 衣食住行历来就是人们最关心的话题。今天，在温饱问题已基本解决的前提下，“住”俨然已 跃居首位。随着城市化进程的发展，有着占地小、容积率高、建筑密度低、绿地率高的高层 住宅小区已越来越被人们所接受。不管是一、二线城市，还是五、六线城市，新建住宅项目 几乎都是高层建筑，伴随而来的高层住宅防火问题也越来越被大家所关注。虽然高层住宅户 均仅按3.2人计算，居住人数并不多，但它层数高、扑救难的特点要求设计师在设计上更要 精益求精，严格按照新版防火规范执行。高层住宅的另一特点是交通核公摊大，既是开发商 控制每户销售面积的难点，也是住户不愿接受户型的关键所在，因此在满足新版防火规范的 前提下，把交通核公摊做到最经济也是设计师的研究方向。 以下笔者将从四个方面阐述高层住宅核心筒设计，包括标准层8-10户核心筒设计、标准层6 户核心筒设计、标准层4户核心筒设计、其它设计。 一、标准层8-10户核心筒设计 首先请看附图一，图中为原来常规二梯六户核心筒设计方案，每户距楼梯口的距离均不超过10米，看似满足防火规范5.5.28.4条的字面理解“楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12m2，且短边不应小于2.4m”，但从图中具体分析会发现，核 心筒上面二户和下面四户其实都是通过一个出入口进入的交通核，也可理解为每户 的实际安全出口都只有一个，不符合防火规范5.5.28条的条文解释“当两部剪刀楼梯间共用 前室时，进入剪刀楼梯间前室的入口应该位于不同方位，不能通过同一个入口进入共用前室，入口之间的距离仍要不小于5m”的规定。 附图二为一层九户的交通核设计，严格按照《建筑设计防火规范》图示13J811-1第129页设计，每户通过环形通道可到达不同的前室出入口，核心筒规整方正，但交通核公摊面积达到 了148.5m2。 附图三为上述户型改进版设计，中心议题就是在满足防火规范的前提下尽量减少交通核的面积。设计师通过将剪刀楼梯间改为两个独立的防烟楼梯间，将附图二中的环形走道改为了“U”字形走道，但仍满足规范从不同方位进入前室的要求，交通核公摊面积变为129.21m2，减少 了将近20m2的公摊面积。两座防烟楼梯间分别设置前室，其中一个前室与消防电梯合用， 面积6.12m2，大于合用前室6m2的要求。两部普通电梯直接开向通道，方便住户使用。 附图四在附图三的基础上进一步完善，又将两座防烟楼梯间改为剪刀楼梯间，公摊面积进一 步减少，变为121.6m2，最终满足消防合理、住户满意的要求。 二、标准层6户核心筒设计 二梯六户户型详见附图五和附图六设计。附图五采用“U”字形走道，但剪刀楼梯间的其中一 个前室与两户合用，户门采用乙级防火门，满足防火规范5.5.27.3条规定“户门不宜直接开向 前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且采用乙级防火门”。这种做法利用部分走道作为前室，减少前室的交通公摊面积，层交通核公摊面积为96.46m2。附图六在