施工图改竣工图应该注意的细节
1. 编制要求
1.1 按施工图施工没有变动的，直接在施工图上加盖并签署竣工图章。
1.2 一般性的图纸变更，可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘后，加盖并签署竣工图章。
1.3 用于编制竣工图的施工图纸必须是新蓝图。竣工图章应逐张加盖在图标上方空白处。
1.4 凡涉及结构形式、工艺、平面布置等重大改变，或图面变更超过1/3的，应重新绘制竣工图。
2. 改绘方法
在施工蓝图上改绘竣工图，一般采用杠改法、叉改法和圈改法。所有变更内容都必须修改，并从图上修改处索引标注其修改依据。
2.1 对数字、文字及符号的修改，可用杠改法。
2.2 对于少量图形的修改，可用叉改法。
2.3 对于较多图形的修改，可用圈改法。
3. 加写说明
按上述方法改绘后的图纸，如果有的内容仍无法表示清楚，应用简练的文字适当加以说明。
3.1 同一变更内容涉及到多处修改时，要对所有涉及到的图纸和部位全部加以改绘，其修改依据可只在一个修改处标注，但要在此处做简要说明。
3.2 砼强度等级改变、钢筋的代换等在图上改绘难以用作图方法表达清楚时，可用索引的形式加以说明。
4. 注意事项
4.1 施工图纸目录必须加盖并签署竣工图章。如有作废、补充的图纸，均应在施工图目录上加以标注。
4.2 改绘时要用黑色碳素墨水。字体及其大小要与原图相协调。绘线时要使用绘图工具，不能徒手绘制。
4.3 在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。
4.4 修改的内容和有关说明均不得超过原图框。
10KV电缆头制作安装协议书 甲方： 乙方：[施工责任方]兰州泓威电力设备有限公司 甲方承建之西宁北站应急工程，现委托乙方采取包工、设备、安全生产及安全设施等方式进行施工。为了明确工程内容及双方责任，特商定如下条款，共同遵守执行： 一、工程内容: 按施工图纸设计方案，单项工程项目的工作内容，具体为：站场内外的10KV电缆线路终端及中间接头的制作安装工程。 二、工程及造价: 本单项工程工期自2010年6月1日至2010年7月20日止，共50天。工程造价为：45200.00（肆万伍仟贰佰元整） 三、组织领导： 1.乙方必须服从甲方的统一指挥、调配、指导及管理，遵守甲方现场的各项管理及规章制度，做到文明施工、安全施工。 2.乙方必须确保进场人员的技术素质，所有工种持证上岗。在施工责任期内，未经甲方许可，乙方不得随意更换施工队伍和人员，以保证该项目技术力量和施工队伍的稳定性。 3.乙方必须指定专职管理人员，负责安排施工、生产、人员调配、技术安全、工程质量以及生活等工作。 四、双方责任：
1.甲方责任： ⑴负责工地现场的工程质量、安全生产、工程进度、配料用料的指挥、监 督与管理。 ⑵负责安排乙方工作量及现场进度，审核完成工程量，申报预决算，申请 拨付工程款。 ⑶负责与业主、设计、监理等单位及部门进行工作联系并申报有关文件资 料。 2、乙方责任： 1严格按照施工图纸与设计变更通知施工，严格执行《施工技术验收规范》。尊重和服 从业主、监理单位及甲方管理人员的监督与指挥，对工程质量全面负责并确保达到优良等级以上。 2强化施工人员的安全生产教育，严格按操作规程施工，不强行、违规施工，严格杜绝火灾等其他安全事故的发生。否则有乙方承担由此产生之全部责任。 3工人进入施工现场必须佩戴安全帽‘不穿拖鞋，做到文明、安全施工、工完场清。 4必须保证充足的施工人员及技术力量，人数稳定，工作效率高，否则因此而造成的延期交工、工程质量等问题均有乙方承担。 5工程完工后，向甲方及时上报该工程的施工总结。 五、工程质量及验收标准： 工程质量应符合国家现场验收规范以及业主、监理单位和甲方的要求。有甲方组织进行耐压测试，按照相关标准达到要求后即视为合格。
工程施工图和竣工图有没有区别? 施工图是画的，是建筑施工的主要依据; 竣工图是建筑施工单位画的，是反映房屋竣工时实际完成的情况。 初步设计图纸应由有相应资质的设计单位提供，若为多家设计单位联合设计的，应由总包设计单位负责汇总设计资料。初步设计文件包括说明、资料和图纸等部分。 简易来讲，施工图全部由出图，施工过程中因为业主修改等会出不少设计变更，工程完成后由施工单位按竣工图要求(具体见下文)负责编制，送档案局存档。建设项目施工完成后，由施工单位负责编制竣工文件，监理单位负责审核。竣工文件编制容依据档案法律法规的要求进行 初步设计图纸和施工图设计图纸在深度上有什么区别 初步设计图纸，属于设计阶段的图纸，施工图纸，属于施工阶段使用的图纸。初步设计图纸对细节要求不是很高，但是要表达清楚工程项目的围、容等，施工图是指导现场施工的图纸，对细节要求很高，需要对细节作详细表达。 请问建筑设计里，初步设计图与施工图在深度上有怎么样的区别？ 原则1:初步设计应满足编制施工图设计文件的需要。 原则2：施工图设计文件应满足设备材料采购，非标设备制作和施工的需要。对于将项目分别发包绐几个设计单位或实施设计分包的情
况，设计文件相互关联处的深度应满足各承包或分包单位设计的需要。 a)初步设计一般要求容： 1设计说明书和目录，包括设计总说明、各专业设计说明、节能设计专项容。 2各专业设计图纸 3主要材料设备表 4工程概算 5专业计算书 b)初步设计图纸设计深度限于篇幅简要说明建筑专业容，具体参见深度规定3. 4. 3 设计图纸、1 平面图。 1)标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸；注明各空间的名称，住宅标注套型卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等空间的使用面积； 2)绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗(幕墙)、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭(及其上牛)、夹层、平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明椿墙与主体结构的定位关系； 3)表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置； 4)表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图；
竣工图绘制要点 1.编制要求 1.1按施工图施工没有变动的，直接在施工图上加盖并签署竣工图章。 1.2一般性的图纸变更，可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘后，加盖并签署竣工图章。 1.3用于编制竣工图的施工图纸必须是新蓝图。竣工图章应逐张加盖在图标上方空白处。 1.4凡涉及结构形式、工艺、平面布置等重大改变，或图面变更超过1/3的，应重新绘制竣工图。 2.改绘方法 在施工蓝图上改绘竣工图，一般采用杠改法、叉改法和圈改法。所有变更内容都必须修改，并从图上修改处索引标注其修改依据。 2.1对数字、文字及符号的修改，可用杠改法。 2.2对于少量图形的修改，可用叉改法。 2.3对于较多图形的修改，可用圈改法。 3.加写说明 按上述方法改绘后的图纸，如果有的内容仍无法表示清楚，应用简练的文字适当加以说明。 3.1同一变更内容涉及到多处修改时，要对所有涉及到的图纸和部位全部加以改绘，其修改依据可只在一个修改处标注，但要在此处做简要说明。 3.2砼强度等级改变、钢筋的代换等在图上改绘难以用作图方法表达清楚时，可用索引的形式加以说明。 4.注意事项 4.1施工图纸目录必须加盖并签署竣工图章。如有作废、补充的图纸，均应在施工图目录上加以标注。 4.2改绘时要用黑色碳素墨水。字体及其大小要与原图相协调。绘线时要使用绘图工具，不能徒手绘制。 4.3在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。 4.4修改的内容和有关说明均不得超过原图框
杠改法 在施工蓝图上改绘竣工图，对于数字、文字和符号的修改，可采用杠改法。用一条细实线将被修改的部分杠去，在其附近的适当位置，添写变更后的内容，并从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上注明修改依据——“见设计变更通知×号”。 某砌石护岸工程的勒脚尺寸变更后，杠改示意图如下图示(单位:mm)。 叉改法 在施工蓝图上改绘竣工图，对于少量图形的修改，可采用叉改法。在图上将被修改的部分打“×”，在其附近的适当位置，绘制修改后的图形，并从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上注明修改依据——“见设计变更通知×号”。 某堤顶砼防汛道路工程的路缘石取消后，叉改示意图如下图示（单位:mm）。
施工图纸及变更管理规定 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020
施工图纸及变更管理规定 1 目的和范围 为规范公司图纸会审、设计变更、工程洽商的管理工作，加强图纸会审及工程洽商的严肃性，使其更好地服务于施工质量与经济效益，特制定本规定。 本规定仅用于不进行施工图深化设计类型的工程。 2 引用文件 国家、行业、地方政府有关法律、法规、规章制度及规范标准； 3 定义 设计图纸：由设计者根据业主提供的要求及资料而设计的图纸。 图纸会审：为了了解设计意图、明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误、专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前，由设计、施工、建设单位共同组织召开的会审。 设计变更：就是设计单位对自己已经发放给业主、监理及施工单位的设计文件（设计图纸）所做的修改说明，通常是以设计变更通知单的形式出现，有时为表达清楚也会附有图纸。 工程洽商：一般是施工单位根据施工现场的实际情况或本身的施工能力，在不影响建筑物功能的前提下，提出更合理的设计修改意见，也称为技术核定单。 4 职责 4.1 项目管理部技术部门 负责监督所属项目图纸会审、工程洽商工作。 4.2 项目部 4.2.1 负责组织图纸会审;
4.2.2 负责书面提醒和协助建设单位召开图纸综合会审会议； 4.2.3 负责拟订施工单位提出的工程洽商； 4.2.4 负责施工图图纸的管理与受控发放； 4.2.5 负责竣工图绘制及归档工作。 5 基本工作流程 6 措施和方法 6.1 图纸会审 工程在开工前，项目部先组织各专业技术人员进行内部图纸会审。 6.1.1 图纸会审中应注意的要点 6.1.1.1 审查设计图纸是否为设计单位正式签署的图纸，凡是无证设计或超越资质设计，以及设计单位没有人
一竣工图编制方法： 1．竣工图类型： 1）利用施工兰图改绘的竣工图。 该方法就是用规定的改绘办法，把施工中与原设计不相符的部分改绘在施工蓝图上，盖上竣工图标志章作为竣工图，该方法节约人力物力，简单易行，是一种编制竣工图行之有效的方法。这种方法适用工程变更不大，经过修改后就能反映工程实际情况时使用。 2）新绘制的竣工图 当工程变更巨大(超过40%)经过上述方法改绘后图面仍混乱不清者，就必须从新绘制新的竣工图。 3）在二底图上修改的竣工图。 对于重点工程或者具有重大政治意义的工程除了具有完整、准确的竣工蓝图外，还必须具有与之相应的竣工底图。这种竣工图就是直接在硫酸纸上把需要部分添上或者把取消的部分用刀片刮掉。 2.如何在施工兰图上改绘竣工图：大致有以下几种方法。 ①杠改法：具体做法是用细实线划去不需要的条款或者需要变更的部分，该方法适用于钢筋型号改动，尺寸
改动或者有关文字说明需要取消的条款的修改。 ②叉改法：适用于在图面上局部取消部分的修改 ③补图法：具体做法是直接在原图上画上需要增加的内容，当需要增加处空白图面不够时，可以采用结点引出法画到本张图的其它空白处，或者该卷竣工图的其他张页的空白处。该方法适用于在兰图上局部增加的图幅不大的情况下使用。 ④注改法（加写说明法）：适用于设计说明、材料做法等能用一句话说明问题的变更。 二编制竣工图应注意的几个问题： 1、未采用或全改的施工兰图不归档，但应修改设计目录。 2有变更的施工图按照前面规定的改绘方法修改后，必须经过施工单位的技术负责人和审核人校对审核后，加盖规定的竣工图章并签字后视为竣工图。竣工图标志章规定式样如下图(见附图） 竣工图章须使用不易褪色的红色印泥盖在图标栏的上方空白处。 3、在兰图上改绘竣工图各专业图纸都必须相应的修改，使各个专业的衔接关系相互吻合。 4、不得把洽商或附图贴在原设计图上做为竣工图，也不许把洽商原封不动的抄在原图上，该画图的，一定
建筑施工图纸审图方法和要点（精全） 在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作。识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。 现以单位工程土建施工图为侧重点，结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容： 一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查 主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标
高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。 另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。 二、单位工程建筑施工图的审查 单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行： 1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象，是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致，特别要注意上下层墙、柱、梁位置变化而引起轴线编号的改变部位，弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。 2、审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求，特别是外墙上的门窗洞口，上下层有变化时，一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符，如发现平面图与立面图不一致，就要在会审当中及时提出。在实际施工中，经常看到在装饰
成都市建筑工程施工图审查合格后的勘察设计变更管理办法 第一条为加强建筑工程勘察设计质量监督与管理，切实贯彻执行工程建设标准强制性条文，保护国家财产和人民生命安全，维护社会公众利益，根据《建设工程勘察设计管理条例》、《四川省建设工程勘察设计管理条例》等法规的规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称勘察设计变更，是指建筑工程在建设过程中对审查合格后的工程勘察报告、施工图设计文件的修改。 第三条勘察设计一经审查合格，对涉及工程建设标准强制性条文，涉及公共利益、公众安全，涉及建筑物的稳定性和安全性的内容，任何单位和个人均不得擅自修改。如确需对建筑工程勘察、设计中涉及上述内容进行变更，建设单位应当委托原勘察设计单位按有关规定和标准进行变更勘察设计，并依据本办法重新报原审批部门和审查机构审查合格后，方可进行施工。 第四条对已经审查合格的勘察设计进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审: (一)岩土工程勘察报告
1、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层; 2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标; 3、施工时发现与勘察报告不相符，需进行的工程勘察补勘或施工勘察; 4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘; 5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。 (二)施工图设计文件 1、建筑 (1)改变建筑规模(如:改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积)，改变建筑标准(如:增减中央空调系统等);
竣工图绘制更改要求 竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。 竣工图绘制工作应由建设单位负责，也可由建设单位委托施工单位、监理单位或设计单位。 一、编制要求 1.1凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签署竣工图章。 1.2凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，并加盖及签署竣工图章。 1.3凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。 1.4编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真是反映项目竣工验收时的实际情况。 1.5用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用复印的图纸。 1.6竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。 二、主要内容 2.1竣工图应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。 2.2竣工图包括以下内容： 工艺平面布置图等竣工图
建筑竣工图、幕墙竣工图 结构竣工图，钢结构竣工图 建筑给水、排水与采暖竣工图 燃气竣工图 建筑电气竣工图 智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等） 通风空调竣工图 地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图 地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图 三、竣工图类型及绘制 3.1竣工图的类型： 1利用施工蓝图改绘的竣工图； 2在二底图上修改的竣工图； 3重新绘制的竣工图； 4用CAD绘制的竣工图。 3.2竣工图绘制要求 1利用施工蓝图改绘的竣工图 在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有更改处都必须引划索引线并注明更改依据。 在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。 具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，一下是常见改绘方法的举例说明。
施工图审查常见问题分析 坡地建筑地下室一侧外墙兼做挡土墙，一侧临空，在正常使用阶段，建筑受到土压力侧向作用，地震时水平力叠加。设计应另设永久挡土结构与主体地下室脱开。 天然地基持力层承载力很大，但浅层填土不均匀，厚度变化大。常见一些设计（“九岛梦都”基础设计地基承载力按240Kpa），要求挖至持力层后用砂石分层回填至基底。请注意一般分层回填碾压的砂石层垫层承载力难以达到180KPa以上。 桩基工程设计应提出终止打桩的控制条件。一般按“双控”：桩长、最后压桩力或贯入度（应参照静载试桩的最终压桩值）两个控制条件要求。桩基施工图还应明确±0.00的绝对标高、桩顶标高，以及对工程桩的检测要求。由于地质条件，土层分布的复杂性，仅按桩长控制，存在安全隐患。 剪力墙结构中，一字形剪力墙端头应设端柱或翼墙。常见一些剪力墙结构中，剪力墙端部无柱，也无翼墙，其上支承楼层梁。这种设计应修改，审查不能通过。托柱转换问题。 施工图审查常见的一种问题是，仅单向设托柱梁，另外一个方向不设梁或仅设构造梁。2010抗震规范规定：托柱转换梁“应具有整体多重传递重力荷载途径”。至少两个方向设梁。 框架核心筒结构楼板配筋：楼盖外角宜设双层双向钢筋（“高 规”9.1.5）。单层单向配筋率不宜小于0.3%，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm，配筋范围不宜小于外框架（或外筒）至内筒外墙中距的1/3和 3m。很多的设计未注意这项要求，需引起注意。 框架-核心筒结构的周边柱必须设置框架梁（“高规”9.2.4强条）。常见的问题是结构布置受到建筑立面的影响，往往平面上有缺口，框架梁不能交圈，不能形成完整的外框架，这是结构体系问题，应修改调整。 同一楼层不应同时是薄弱层（楼层受剪承载力小于相邻上一楼层的80%）与软弱层（侧向刚度小于相邻上一层的70%或其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%）。 单层工业厂房，常见不符规范的设计问题： （1）抗震规范规定：屋盖支撑杆件宜用型钢 （9.1.17-5）；柱向支撑杆件应采用型钢 （9.1.22-1（3）），支撑形式宜采用交叉 式，其斜杆与水平面的交角不宜大于55度。很多设计采用园钢筋，不符抗震规范。 （2）下柱支撑的下节点和构造措施，应保证将
1) 计算机绘制，宜用激光打印机打印，特殊图纸可晒成蓝图或用档案管理部门认可的其他方法进行复制，禁止手工绘制； (2) 图纸格式必须符合范本要求，如 A3 、标准图框、尺寸，一律使用“竣工文件编制范本及附件（ C）”中的标准图框样式； (3) 竣工图一般使用 A3纸（297×420mm），其它规格的竣工图应按297×420mm折叠，只允许横向加长，不允许纵向加长； (4) 绘制竣工图应符合《道路工程制图标准》（ GB50162-92 ），竣工图中文字应使用长仿宋体，字体大小可参考设计图（字高系列为 2.5 、 3.5 、 5 、 7 、 10 、 14 、 20mm ），一般情况下尺寸标注（阿拉伯数字）字高宜采用 2.5mm ，图内右下角说明文字字高宜采用 3.5mm ，标题字高宜采用 5mm ； (5) 竣工图应将设计通用标准图中不需要的部分去掉（例如：斜交盖板钢筋尺寸数量通用图中可能有 0 o 、 5 o 、 10 o 、 15 o等不同角度的尺寸，那么具体某个盖板涵时则只有一种尺寸，故应去掉不需的部分），同一合同段内出现完全重复的标准图时（前面为斜交5o的13m空心板，后面为斜交15o的13m空心板，则不是完全重复）则后面的不编入竣工图中，便必须在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明； (6)图纸工程量表及有关尺寸标注应与工程计量支付的工程量相互一致，即通过标注的尺寸计算与工程量表中的数据相一致，非计量的工程量应与现场实际工程量一致，监理处应重点复核尺寸标注和工程量； (7) 图框上的所有签名应完整，签名严禁打印，宜用手工草签（即本人的手写体）； (8)竣工图中的线条粗细宜早拟定，特别是不同人绘制同一册图纸，应保持同册竣工图风格一致，整洁，美观； (9)竣工图纸完整、无遗漏，注意右上角页码的连续性； (10)竣工图表的编号必须严格按照《范本》－ C 册－第三部分中的竣工图号要求进行编号并注意编号的连续性； (11) 承包人绘制完成后，内部审查，并在计量前交付监理处审查，根据监理处审查或修改意见承包人重新修改，只有在监理处审查合格并签名后，同计量文件一起报送合同部和竣工文件管理组。 国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定： 一、基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。全国各建设、设计、施工单位和各主管部门，都要重视竣工图的编制工作，认真贯彻执行本规定。 二、各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。编制各
竣工图更改要求 竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。 竣工图绘制工作应由建设单位负责，也可由建设单位委托施工单位、监理单位或设计单位。 一、编制要求 1.1 凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签署竣工图章。 1.2 凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，并加盖及签署竣工图章。 1.3 凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。 1.4 编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真是反映项目竣工验收时的实际情况。1.5 用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用复印的图纸。 1.6 竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。 二、主要内容
2.1 竣工图应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。 2.2 竣工图包括以下内容： 工艺平面布置图等竣工图 建筑竣工图、幕墙竣工图 结构竣工图，钢结构竣工图 建筑给水、排水与采暖竣工图 燃气竣工图 建筑电气竣工图 智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等） 通风空调竣工图 地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图 地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图 三、竣工图类型及绘制 3.1 竣工图的类型： 1 利用施工蓝图改绘的竣工图； 2 在二底图上修改的竣工图； 3 重新绘制的竣工图； 4 用CAD绘制的竣工图。 3.2 竣工图绘制要求 1 利用施工蓝图改绘的竣工图 在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，
施工图纸及变更管理规定 1 目的和范围 为规范公司图纸会审、设计变更、工程洽商的管理工作，加强图纸会审及工程洽商的严肃性，使其更好地服务于施工质量与经济效益，特制定本规定。 本规定仅用于不进行施工图深化设计类型的工程。 2 引用文件 国家、行业、地方政府有关法律、法规、规章制度及规范标准； 3 定义 设计图纸：由设计者根据业主提供的要求及资料而设计的图纸。 图纸会审：为了了解设计意图、明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误、专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前，由设计、施工、建设单位共同组织召开的会审。 设计变更：就是设计单位对自己已经发放给业主、监理及施工单位的设计文件（设计图纸）所做的修改说明，通常是以设计变更通知单的形式出现，有时为表达清楚也会附有图纸。 工程洽商：一般是施工单位根据施工现场的实际情况或本身的施工能力，在不影响建筑物功能的前提下，提出更合理的设计修改意见，也称为技术核定单。 4 职责
4.1 项目管理部技术部门 负责监督所属项目图纸会审、工程洽商工作。 4.2 项目部 4.2.1 负责组织图纸会审; 4.2.2 负责书面提醒和协助建设单位召开图纸综合会审会议； 4.2.3 负责拟订施工单位提出的工程洽商； 4.2.4 负责施工图图纸的管理与受控发放； 4.2.5 负责竣工图绘制及归档工作。 5 基本工作流程
6 措施和方法 6.1 图纸会审 工程在开工前，项目部先组织各专业技术人员进行内部图纸会审。 6.1.1 图纸会审中应注意的要点 6.1.1.1 审查设计图纸是否为设计单位正式签署的图纸，凡是无证设计或超越资质设计，以及设计单位没有人签署的图纸不得用于施工。审查施工图设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关法规。 6.1.1.2 审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况，地质勘探资料是否齐全。如果没有工程地质资料或无其它地基资料的，应与设计单位商讨并办理书面手续。 6.1.1.3 设计图纸与说明是否齐全，是一次供图还是分期供图，如果是分期供图应有时间表。 6.1.1.4 工程结构是否符合安全可靠、经济合理的原则，
竣工图与施工图的区别 简易来讲，施工图全部由设计院出图，施工过程中因为业主修改等会出不少设计变更，工程完成后由施工单位按竣工图要求(具体见下文)负责编制，送档案局存档。 建设项目施工完成后，由施工单位负责编制竣工文件，监理单位负责审核。竣工文件编制内容依据档案法律法规的要求进行。 一、竣工文件编制要求 1、归档的竣工文件应完整、准确、系统。应根据建设项目实际情况，及时收集所缺少的重要文件，按要求复制补齐。 2、对施工文件、施工图及设备技术文件的准确性和更改情况进行核实，并按要求修改或补充标注到相应的文件上。 3、归档的竣工文件必须书写工整，字迹、线条清楚，图样清晰，格式统一，签字手续完备。 4、文件材料图幅原则采用A4纸，页边距为：上边20mm，下边15 mm，装订边25 mm，翻页边15 mm。竣工图采用A3纸，图幅的短边不得加长，长边加长的长度应为210mm的整倍数，并折叠成 A4纸装订，规格必须符合国家标准，用纸优良。 5、文件文字，标题采用小2号黑体，正文采用3号仿宋体，内文标题采用3号黑体。 6、每页文件材料必须用阿拉伯数字编号：单面书印的文件材料标注在右下角；双面书印的文件材料正面标注在右下角，背面标注在左下角；标注页号应与卷内目录的页号相对应。 7、录音、录像、图片文件须长期储存的，应以光盘介质为主；施工图片必须提交电子文档打印件和光盘。 8、永久、长期保存的文件书写材料必须采用碳素墨水，禁止使
用易褪色的书写材料（如圆珠笔、铅笔、红色墨水、纯蓝墨水、复写纸等）。凡由易褪色书写材料制成的资料（如复写纸、热敏纸）应复印并加盖本单位公章保存。 二、竣工图编制要求 1、竣工图应完整、准确、清晰、规范、修改到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。 2、竣工图按里程、专业、图号排列，竣工图应根据不同情况编制：（1）按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图上加盖并签署竣工图章； （2）一般性图纸变更及符合杠改或划改要求的变更的，可在原图上（必须是新图）更改，加盖并签署竣工图章； （3）涉及结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更面积超过35%的，应重新绘制竣工图。重绘图按原图编号，末尾加注“竣”字，或在新图图标内注明“竣工截断”加盖并签署竣工图章；（4）重复使用的标准图、通用图可不编入竣工图中，但应在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明。 （5）竣工图必须经监理工程师审核会签确认，并在扉页上加盖承包商单位公章。 （6）编制竣工图总说明及各专业的编制说明，叙述竣工图编制原则、各专业目录及编制情况。 3、竣工图的更改方法 （1）文字、数字更改一般是杠改；线条更改一般是划改；局部图形更改可以圈更改部位，在原图空白处重新绘制。 （2）利用施工图更改，应在更改处注明更改依据文件的名称、日期、编号和条款号。
施工图设计变更管理办法 文件编号：GCGL第006号 第1条为加强工程设计变更的管理工作，使之程序化、规范化，结合公司实际情况，制定本办法。 第2条工程管理部负责施工图设计变更的管理工作。 第3条设计变更分类： 1、一般变更：是指不涉及建筑外观、建筑功能布局、装饰装修方案、景观设计方 案、结构型式、给排水方案、暖通方案、电气方案、智能化方案，对质量和工 期不产生影响，引起的费用增减在5万元以下的设计变更。 2、重要变更：是指不涉及建筑外观、建筑功能布局、结构型式、给排水方案、暖 通方案、电气方案、智能化方案，对质量和工期影响较小的变更设计，引起的 工程费用增减在5万元以上10万元以下的设计变更。 3、重大变更：是指涉及到建筑外观、建筑功能布局、装饰装修方案、景观设计方 案、结构型式、给排水方案、暖通方案、电气方案、智能化方案的变更，对工 程质量、造价和建设周期有明显影响的，引起的工程费用增减在10万元以上的 设计变更。 第4条设计变更控制程序： 1、公司内部的有关工程技术人员对施工图纸均可提出合理化建议至工程管理部要 求设计变更，工程管理部填写《设计变更签呈》（GCGL-表21），工程管理部进行复 核，按程序报批。 2、监理公司、施工单位同样可提出合理化建议至工程管理部要求设计变更，工程 管理部进行审核，填写《设计变更签呈》（GCGL-表21），按程序报批。 3、变更要求被批准的，设计变更均由工程管理部拟订《设计变更通知单》（GCGL-表 22），并提交设计单位审核签章同意。《设计变更通知单》（GCGL-表22）在下发之前 工程管理部要填写《设计变更通知单审批表》（GCGL-表24），按规定程序报批。《设 计变更通知单》（GCGL-表22）一式六份，其中工程管理部一份、工程审算部一份、 营销策划部部一份、监理公司一份、施工单位一份，并在行政管理部存档备案。 4、一般变更须在3日内完成。 5、重要变更须在一周内完成。 6、重大变更，由工程管理部根据方案调整情况提出，由总经理批准。该类变更一 般应在提出后一月内完成。 7、营销策划部根据市场销售情况要求对已施工房屋进行变更设计的，由营销策划 部提出申请，填写《设计变更签呈》（GCGL-表21），按程序报批，由工程管理部拟
对竣工图的规范性要求
对竣工图的规范性要求 规范地编制竣工图，主要有以下几方面的要求： 一、使用新蓝图纸编制竣工图； 二、竣工图图纸与目录的一致性，保证目录表与图纸的合法性； 三、“修改依据”的标注（即“注记”）应符合规范要求（包括“相同修改”的标注）； 四、关联性修改，应全部修改到位； 五“绘制补图”的规范性要求； 六、“重新绘制竣工图”问题； 七、竣工章问题； 八、其它注意事项； 九、竣工图的立卷和目录编制。 ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ 此处所讲“对竣工图的规范性要求”，不是指如何用规范的“修改方法”来编制竣工图。规范的修改方法如“杠改法”、“叉改法”、“圈改法”等，城建档案部门是有具体的书面规定的，无需在此重复赘述。，这里所说的规范性要求，是将以往工作中所发现的大量不规范问题，谈一些在实际操作
中需要注意加以改正或避免的事项。并结合这些具体不规范问题的改正，讲一些自己的认识，以期将工程竣工图编制工作的规范化水平，尽可能地达到或接近城建档案部门的要求。 关于竣工图的修改、注记、签证（盖竣工章及填写章中内容）等要求，见上海市城市规划管理局二00二年五月版的《上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定》第二章（竣工档案的编制）第九条“竣工图的编制应符合下列要求”（第4页～第6页）。 一、必须使用全新蓝图编制竣工图 过去编制竣工图所用的施工图，多数是在施工过程中使用过的图纸，不但老旧（有些图纸在折叠处有一排孔洞）、图纸线条浅淡，而且受到了程度不同的各种污染，这种做法很不规范、也不够负责。所以，城建档案部门规定必须用新的施工图来编制竣工图。 编制竣工图为什么非用新图不可呢？原因在于 竣工图需要“永久保存”。根据国家档案部门的统计，用新蓝图（并且是线条深、反差大的新图）编制的竣工图，能够保持图形清晰的时间也就是三十八年左右（还达不到“永久保存”的要求），
建筑工程竣工图的编制要求与审核要点 竣工图的概念： 1、竣工图的定义： 竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。 竣工图的相关规范： 《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014； 《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号 《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014： 2.0.6竣工图（as-build drawing） 工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。 4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm×210mm）。图纸宜采用国家标准图幅。 4.2.7工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。 4.2.8所有竣工图均应加盖竣工图章。 1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。 2竣工图章示例如下图：（80×50mm） 3竣工图章尺寸为：50mm×80mm。 4竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。 4.2.9竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的规定。
建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平面；建筑详图。 结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。 给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。 电气：封面；电气竣工图目录；说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。大型工程应按强电、弱电、火灾报警及其智能系统分别设置目录。 暖通空调：封面；暖通竣工图目录；说明；主要设备材料表，平面图；剖面图；详图；系统图。 景观：封面；景观竣工图目录；说明；总图；竖向图；放线图；索引图；分区图；节电详图；铺装详图。 绿化：封面；绿化竣工图目录；说明；苗木材料表；总图；乔木种植图；灌木种植图；地被种植图。 5、具体的内容要求： 原施工图是编制竣工图的基础，有一张施工图，就应编制一张相应的竣工图。施工图取消的除外。 6、竣工图的编制依据： 施工图（设计蓝图）；图纸会审和设计交底记录；设计变更通知单、核定洽商单； 隐蔽工程验收记录；质量事故报告及处理记录；工程定位测量；施工检查测量及竣工测量等。 编制竣工图的方法： 1、编制原则： 1）利用原施工图（蓝图）修改、绘制： ①无修改，在原施工图上加盖竣工图章； ②修改较少，在原施工图上杠改，注明修改依据，再盖竣工图章； ③局部修改，将其中一部分提出，重新绘制； ④修改较多，超过图幅1/3，由设计院出定版施工图，再加盖竣工图章；2）重新绘制竣工图： 利用设计单位提供的电子版的CAD图修改、绘制竣工图（要求：重新绘制目录、说明；使用新绘的竣工图图标；每张竣工图上都要写明绘制依据）。竣工图的两种绘制方法的区别： 施工图修改重新绘制
施工图审查要点 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。 6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。 7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。 8.审核外立面线条设计是否合理，空调机位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安装，有没有考虑冷凝水的排放。
房屋建筑重大变更与一般变更的界定 对已经审查合格的勘察设计进行变更时，凡涉及工程建设标准强制性条文以及进行下列变更时，均应视为重大变更，必须向原审批部门和审查机构重新报审： （一）岩土工程勘察报告 １、更改地质时代、地貌单元及重新划分岩土分层； 2、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标； 3、施工时发现与勘察报告不相符，需进行的工程勘察补勘或施工勘察； 4、施工时发现或因施工造成的不良地质作用影响场地稳定性而进行的补勘； 5、设计文件在建筑规模、平面形状和尺寸、结构的抗震设防等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足要求时而进行的补充勘察工作。 （二）施工图设计文件 1、建筑 （1）改变建筑规模（如：改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），改变建筑标准（如：增减中央空调系统等）； （2）改变层高、建筑总高度； （3）改变建筑物的使用性质； （4）改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸； （5）改变建筑外立面色彩、风格； （6）改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的； （7）改变建筑造型，并涉及主体结构的改变； （8）增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量；
（9）增加或减少门窗数量与尺寸； （10）改变消防设施、消防分区、疏散通道等。 2、结构 （1）改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级； （2）改变建筑结构体系； （3）改变承重构件的布置和传力途径，改变主要荷载，改变砌体结构抗震墙的位置； （4）改变基础形式或地基处理形式； （5）改变主要结构材料等级（如材料强度、配筋等）； （6）增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量。 （7）改变结构的用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等）。 3、给排水 （1）改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施；（2）改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。 4、暖通 （1）改变集中冷热源方案； （2）改变防排烟系统及设施； （3）改变空调系统； （4）改变建筑防火分区、防烟楼梯间位置、建筑加层、面积改变、层高改变、功能改变等。 5、电气 （1）改变用电负荷等级、一级配电电压及系统结线、系统容量、低压配电系统（一、二级）结线形式等； （2）改变防雷类别、雷电防护做法、接地形式等； （3）改变火灾自动报警保护对象级别、系统形式、联动控制、探测器选择、系统供电等；
景观施工图审核要点1图纸目录（应包含以下图纸） （1）图纸目录 （2）设计说明 （3）物料表 （4）设施选型图 （5）总平面图及全元素合图 （6）分区索引图 （7）竖向平面图 （8）尺寸定位平面图 （9）车行范围定位图 （10）铺装平面图 （11）屋顶美化平面图 （12）市政管网合图 （13）分区放大图 （14）园建通用详图 （15）园建详图 （16）种植设计说明 （17）苗木表 （18）种植总平面图 （19）上木图 （20）下木图
（21）给排水设计说明 （22）给排水总平面图 （23）景观水景给排水详图 （24）电气设计说明 （25）电气照明总平面图 （26）配电系统图 （27）结构设计说明 （28）景观构筑物结构详图 2设计审图要点 （1）设计说明： 设计说明主要介绍工程概况、经济技术指标、设计依据 和原则、对所涉及的园建、种植、水、电气做针对性说 明。 （2）物料表： 1）检查图例与平面图是否对应，是否有照片附件。 2）核查材料图例、材质名、颜色、表面处理、尺寸及基 层做法。 （3）设施选型图： 1）每个选型都应提供实景照片或效果图，尺寸、材料、 颜色等条件； 2）分类：灯具技术参数、设施选型图、雕塑选型图。 （4）总平面图及全元素合图： 1）总平面图包含以下内容：用地红线；消防车道、消防 登高场地、回车场地；公交车站、出租车站、斑马线、 路灯、人行道树池；酒店前场大巴车转弯轨迹；盲道、 残坡； 2）全元素合图包含以下内容：所有灯具、伞座、雕塑、
坐椅、垃圾筒、花钵等景观小品；出挑的二层平面（如 雨篷等）投影线、地下建筑的边界线；地面构筑物如风 井、煤气调压站、市政变配电箱等；标识系统、摄像头、 室外音响、配电箱、有线网络箱、燃气站等设施；所有 井盖。 （5）分区索引图 索引明确，全面覆盖，粗虚线框表示出每个分区的范围。（6）竖向平面图 1）主干道、广场、建筑底层、水面、地形、假山等详细 标高； 2）道路、道牙等现状标高、建筑正负零标高等； 3）起止坡点、坡度、坡长；变坡线、横坡、纵坡； 4）地形等高线，注明最高点标高； 5）排水沟、雨水口； 6）地下车库坡道入口截水沟、坡度； 7）标注地下降板标高； 8）台阶上下级关系和标高； 9）排水沟始末点标高。 （7）尺寸定位平面图 1）单体控制性尺寸（种植池、水景、台阶等）； 2）基准控制点、坐标； 3）消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区 域定位。 （8）车行范围定位图 消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区域 定位。 （9）铺装平面图 包含以下内容：排水沟盖板、盲道；所有井盖、消防结 合器、消防栓。