建筑工程施工合同审核审查要点
建筑工程施工合同是建筑工程施工阶段的重要文件之一，它规定了双方在工程承包、工程质量、进度管理、工程变更等方面的权利和义务。为了确保合同的合法性和有效性，进行合同审核审查是非常重要的。下面是建筑工程施工合同审核审查的一些要点。
一、合同的基本信息审查。
1.合同名称、编码、签订日期等是否清晰明确。
2.甲方和乙方的基本信息是否完整，包括名称、地址、法定代表人等。
3.合同的有效期是否合理，是否按照法律规定签订。
4.合同中是否明确约定了工程名称、工程地点、工程规模等基本信息。
二、合同的工程范围审查。
1.合同中是否明确规定了工程范围，包括建筑结构、装饰装修、给排水等。
2.工程范围是否与设计文件一致。
3.工程范围是否包含了必要的辅助工程，如暖通空调、电气设备等。
三、合同的价款支付方式审查。
1.合同中是否明确约定了价款支付方式，如工程款的分期支付、验收合格后付款等。
2.价款支付方式是否符合法律法规的要求。
3.价款支付方式是否合理，是否能确保双方的利益。
四、合同的工期管理审查。
1.合同中是否明确约定了工期，如开始日期、竣工日期等。
2.工期是否合理，是否符合工程实际需要。
3.工期管理的措施是否明确，如延期履约的约定等。
五、合同的工程质量管理审查。
1.合同中是否明确约定了工程质量要求，如对材料的要求、施工质量的要求等。
2.工程质量管理的措施是否明确，如验收标准、质量保证期等。
六、合同的工程变更管理审查。
1.合同中是否明确约定了工程变更管理的程序和要求。
2.工程变更的具体要求是否合理，是否符合法律法规的要求。
3.工程变更是否需要经过相关主管部门审批，是否需要重新签订合同。
七、合同的争议解决方式审查。
1.合同中是否明确约定了争议解决方式，如仲裁、诉讼等。
2.争议解决的程序是否明确，是否符合法律法规的要求。
八、合同附加的其他内容审查。
1.合同中是否附有其他必要的附件，如设计文件、施工图纸等。
2.附件是否齐全，是否与合同内容一致。
以上是建筑工程施工合同审核审查的一些要点，通过对合同的审查，可以确保合同的合法性和有效性，为后续的工程施工提供保障。同时，合同审核审查也对于加强双方的合作关系、防止纠纷的发生具有重要作用。因此，在进行建筑工程施工合同审核审查时，需要注意以上要点，并结合法律法规进行审查。
建筑工程施工合同审核审查的16个要点 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 （1）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 （2）《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效： （一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的； （四）承包人非法转包建设工程的； （五）承包人违法分包建设工程的. 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查 整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致. 包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等. 3、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。 一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。 实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）； 施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序 首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致.
5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 ①明确工程师授权范围； ②对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。 6、注意审查对安全文明施工的约定 一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如: 因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。 7、注意审查对于工期顺延的约定 ①工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据； ②工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款.（视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。） 8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序 ①程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表.防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。 ②通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。 9、注意审查合同价款的确定方式 一般有以下三种方式。 ①采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格的市场变化（8%）〃。注意风险费用的计算方法，如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。 ②采用可调价格合同.合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定
一、建设施工合同审查要点 （一）审查合同主体是否合法 合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。 1、留意合同主体的合法和真实。 2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。 3、注意对资信能力、业绩、人员等进行审查。 （二）审查合同条款是否完备 应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简朴、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。 例如：相对于合同主体、标的、技术标准等重要合同内容来说，有些合同内容很容易被忽视，甚至在合同中完全没有体现，如不可抗力、合同保密、技术开发、质量保证等等，其实从合同履行的可行性上来说，这些也是极其重要的，例如在工程建设合同中，不可抗力发生的机率就非常之高，而因此损失的承担是一个需要严格界定，而又没有相关统一标准的，容易产生纠纷的内容之一，因此对其进行周密的预计，和具体的规定也就成为提高合同可行性的需要了。同样道理合同保密、质量保证、技术开发等内容虽然不和合同标的直接发生联系，但是却是有违缔约目的的内容，需要从缔约目的和后期利益的角度对其相关条款加以重视和完善。 （三）审查合同内容是否完备 1、审查合同权利义务，确定权利义务条款是否完整、将来能够实现。
2、工程量条款的审查，审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据是否约定。工程量的计算方法是否科学，有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认等内容是否具有可操作性，碰到超出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有约定，工程量的核定期限是否细致、明确； 3、工程质量约定的审查。审查工程质量的确定、确认方法程序。 4、工程期限的约定的审查。工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确；工程有无阶段工期的要求；是否有工期顺延的情况，如何提出、确认；工期延误、延期竣工造成的责任承担；审查施工合同的履行期限，分期形象进度和总履行期限都要写清楚，是从公历几时开始到公历几时结束，不要笼统的写多少天。 5、工程价款支付条款审查。合同价款是暂定价、固定单价还是固定总价。 6、工程施工条件条款审查。工程预备工作如何开展、设备材料如何安排、设备材料如何采购检验、现场工作如何组织、安全施工由谁保障、场地通行通水通电如何保证，协助工作是否需要等等； 7、工程变更、设计修改、方案变更、材料更换、其他临时修改的双方交换意见的程序、费用等内容的约定是否合理；工程签证的条件、形式、确认程序及作为结算依据的必要条件；工程签证的条件、形式、确认程序及作为结算依据的必要条件；工程变更、设计修改、方案变更、材料代用、合理化建议的处理程序、责任、费用承担及价款结算；阶段性工程技术档案资料的收集整理及提供； 8、已完成工程的保护、竣工验收的性质和程序，竣工资料的内容、份数、提交时限和逾期提交的责任，竣工资料、竣工验收资料的备案；
建筑施工合同审查审核要点 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款,合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款,供甲乙双方参考,并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性,提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头,合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外,中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质,使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款,才能有效控制纠纷的风险.这一点,从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会,也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要． 虽然从法律角度,甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外,合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好,避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害. 在此，我仅以房地产开发公司的角度,在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考,使我们有所启示.
一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。 2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式,模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案,且方案与实际发生一致,此方案才生效。避免施工方上报一套,实际操作另一套,给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 ４、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式. 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目,通常都是甲方在招标完后确定的,并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时,由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。
建筑工程施工合同变更审核要点及注意事 项 一、引言 在建筑工程施工过程中，由于各种原因，施工合同可能需要进行变更。为确保变更过程的合法性和合规性，有必要对建筑工程施工合同变更进行审核。本文档旨在介绍建筑工程施工合同变更审核的要点和注意事项。 二、审核要点 1. 变更内容的合法性 在进行建筑工程施工合同变更审核时，首要要点是确认变更内容的合法性。审核员需要仔细分析变更内容是否符合国家相关法律法规的规定，以及是否在合同范围内。 2. 变更原因的合理性
除了确认变更内容的合法性外，审核员还应评估变更原因的合理性。施工合同的变更应基于充分的事实和证据，且变更原因应与合同目标和目的相符合。 3. 影响范围与风险评估 在审核建筑工程施工合同变更时，需要评估变更内容对合同范围和项目进度的影响，以及可能带来的风险。审核员应全面考虑影响范围和风险，并提出相应的措施和建议。 4. 合同变更手续的完备性 审核员需要核实合同变更手续的完备性。包括确认变更申请和变更合同的书面形式是否符合法律规定，以及是否经过合同当事各方的合法授权和签署。 5. 政策法规的遵守
在审核建筑工程施工合同变更时，需要特别注意是否符合当地相关政策法规的要求。审核员应对相关政策法规有一定的了解，并确保变更内容的合规性。 三、注意事项 1. 保持独立性和客观性 审核员应始终保持独立性和客观性，避免受到利益冲突或其他潜在影响的干扰。审核过程应以事实和证据为依据，避免主观偏见的干扰。 2. 文件记录与存档 审核过程中应保留相关文件记录，并妥善存档。这些文件记录将成为审核结果的重要依据，也有利于后续的审计和监督工作。 3. 及时沟通与反馈
施工合同审核审查要点 施工合同是建筑工程合同的一种，需要施工方与发包方明确彼此的权利义务，进行平等的协商，然后进行审查，双方没有异议的，需要签字盖章。那么，施工合同审核审查要点是怎样的呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 一、审查合同主体是否合法。 合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。 1、留意合同主体的合法和真实。 市场经济强调缔约自由，为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约(欺诈)的目的，严峻干扰了市场秩序。虽然，从法律上讲，因该种动机签订的合同无效，而且可以依照相关救济条款进行责任追究。但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之一，是关系合同目的能否实现的前提之一。另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。当然，自已一方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不一致等)，也要进行审查，防止所签订的合同无效。严格审查发包人资质等级及履约信用，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级;合同上单位名称是否是全称，单位名称和印章是否一致，单位的地址(包括送达地址)和电话联系方式等信息是否正确;合同签订人员是否具有授权，本人和身份资料是否一致;单位建筑工程联系人员和工程代表是否明确，变更联系人和工程代表，交接程序是否合理安排，代表的权限范围是否明确;单位经营范围是否包括建设工程，合同中是否明确单位经营资格、信用等;合同是否有第三方参与，假如有设计单位、监理单位等第三方参与合同签订或履行过程，对自己的权利义务是否会产生不利影响; 2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。 对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定，需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。如建设工程设计合同需要国家建设部门核发的设计资质、建设施工合同要求业主有“报建”的整套资料、从事房地产开发业务需要开发资质等。工程来源是否正当(如需要经过招标的是否经过招标)，是否需要主管部门的批准手续，工程名称是否规范，工程范围、内容是否清晰;。对实行资质治理或特别许可的业务，若签约一方不具备相应的从业资质或经营许可，由此所订
建设工程合同审查的要点 一、建设工程合同审查的要点有哪些? 1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系,别要注意是否有对工程款的审计的条款。 2、工程类合同涉及大量的合同附件,要注意与合同的相关条款的一致性。 3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的,因此要注意审查竣工验收条款。此外,竣工验收又关系到交付、保修期等。 4、注意违约责任的约定,特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。 5、对于经过招投标程序的,还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。 二、工程合同审查的注意事项是怎么样的? 1、仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。 2、严格审查发包人资质等级及履约信用。 3、关于工期、质量、造价的约定,是施工合同最重要的内容。(1)“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题,有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。(2)根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定,工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体,竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。(3)建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。 4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。 5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。 6、明确规定监理工程师及
双方管理人员的职责和权限。7、不可抗力要量化。8、运用担保条件,降低风险系数。 三、建筑工程施工合同审核审查要点如下： 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格（1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。（2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：①承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；③建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；④承包人非法转包建设工程的；⑤承包人违法分包建设工程的。因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致；包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。 3、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实)；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注：
建筑工程合同审查要点 一、背景介绍 建筑工程合同审查是指对建筑工程相关合同进行审核、核对、评估 的过程。在建筑工程中，合同的签订对于确保工程的质量和安全至关 重要。因此，在审查合同时，需要仔细考虑各个方面的要点，以确保 建筑工程的顺利进行和风险的最小化。本文将重点讨论建筑工程合同 审查的要点。 二、合同条款审查 1. 价格和进度：对于一份合同来说，价格和工期通常是最重要的两 项内容。在审查合同时，需要确保合同中明确的价格条款是否符合市 场价值，并且价格调整的机制是否合理。此外，对工期的约定也需要 仔细审查，以确保工程能够按时完成。 2. 质量标准和验收标准：合同中应明确规定建筑工程的质量标准和 验收标准。审查时需确保这些标准能够满足相关法律法规的要求，并 符合工程实际需要。 3. 付款方式和证明文件：合同中的付款方式应明确，并与工程进展 相匹配。对于各个阶段的付款，建议要求承包商提供相应的证明文件，以确保付款的合理性和透明度。 三、合同条款解释审查
1. 争议解决机制：建筑工程中常常会发生纠纷或争议。审查合同时，应确保合同中包含了明确的争议解决机制，以避免日后的法律风险。 2. 变更和索赔条款：在建筑工程中，可能会发生工程变更或索赔的 情况。因此，需要审查合同中对于变更和索赔的规定，并确保这些规 定能够保护双方的权益并明确责任。 3. 违约责任和违约金：合同中应明确规定违约责任和违约金的数额。在审查合同时，需要确保这些规定能够合理保护双方的利益，并明确 违反合同的后果。 四、附带文件审查 1. 技术文件和设计文件：审查合同时，需要核对合同中附带的技术 文件和设计文件的完备性和准确性，并与合同条款相吻合。 2. 承包商资质证明：建筑工程的承包商资质直接影响工程质量和安全。因此，应审查承包商的资质证明，并确保其满足相关标准和要求。 3. 监理和质检机构：在合同中，通常会涉及监理和质检机构。审查时，需要核对这些机构的资质和能力，并确保其能独立进行监督和质 检工作。 五、其他要点 1. 合同法律性质：建筑工程合同通常受到国家法律法规的制约。审 查时需要考虑合同的法律性质，并确保各项规定合法合规。
建设工程施工合同审计中需关注的重点内容 建设工程施工合同是固定资产投资项目的重要契约文件，是我们在审计过程中需要着重关注的原始要件，有助于我们充分掌握被审计工程项目基本情况，科学判断可能存在的问题及问题的重要性，进而提升审计效率。笔者结合审计工作实践经验，简要介绍一下审查政府投资项目施工合同时应着重关注的几个方面。 一、关注合同双方当事人 施工合同双方主要为发包人与承包人。 （一）关注发包人是现有的机关事业单位，还是为实施该项目成立的项目法人单位。如果其为新成立的项目法人单位，则需要进一步关注其组织架构、成员构成、授权实施范围等。（二）关注承包人是否为中标人或者是否为中标人的分公司等。有些地方为将税源留在当地，强制要求中标单位在当地设立分公司，违反了现行有关规定。 （三）可以借助“天眼查”等类似工具查询承包人工商信息、股权结构、人员构成及历史中标信息等。一方面可以关注承包人资质等级及业务能力能否承担被审计项目，另一方面可以关注承包人与发包人是否存在利益关联方的问题线索等。 二、关注工程概况 工程概况主要包含工程名称、工程内容及规模、工程地点、资金来源及工程承包范围等。 （一）关注工程建设地点、建设规模和建设内容等是否与经批准的内容一致，关注是否存在私自改变建设地点、建设规模和建设内容等问题。 （二）关注资金来源的构成。若资金来源为债券资金或银行贷款资金，下一步需要关注利息资本化情况。若资金来源为专项资金，下一步需要关注是否存在对应的专项资金管理办法，并依据对应的专项资金管理办法审查资金使用及效益情况。（三）关注工程承包范围。重点关注是否存在甲供材，并对甲供材的采购情况进行进一步审查。 三、关注合同主要日期
建筑工程施工合同审核审查要点 建筑工程施工合同是建筑企业与工程业主之间的法律文件，它规定了各方的权利和义务，具有重要的法律效力。因此，在签订合同时，需要进行严格的审核审查，以确保各方的合法权益得到保障。以下是针对建筑工程施工合同审核审查的要点：第一，合同的基本信息。合同的基本信息包括合同的签订日期、合同的有效期限、合同各方的名称和住所等。审核审查时需要核对这些信息是否与实际情况相符，并注意合同是否已经过有效的授权签署。 第二，合同的定义和范围。合同的定义和范围一般是在合同的第一条或第二条中进行说明。审核审查时需要检查合同的定义和范围是否与实际情况相符，并注意是否有模糊或不明确的表述。 第三，工程施工内容。工程施工内容应该明确详细，包括工程的名称、具体位置、规模、建设内容等。审核审查时需要核对这些内容是否与实际的工程需求相符，并注意施工内容是否有未提及的情况。 第四，工程款项的支付方式。工程款项的支付方式应该具体明确，包括支付时间、支付比例、支付方式等。审核审查时需要核对这些条款是否清晰明确，并确保支付方式符合相关法律法规和规定。
第五，质量和安全要求。质量和安全要求是建筑工程的重要内容，应该在合同中明确规定。审核审查时需要核对质量和安全要求是否清晰明确，并注意是否有相关的监督和检测措施。 第六，违约责任和争端解决方式。违约责任和争端解决方式是合同中的重要条款。审核审查时需要检查这些条款是否合理合法，并注意相关的损失赔偿标准和争端解决程序。 第七，合同变更和解除。合同变更和解除是建筑工程中常见的情况。审核审查时需要关注合同变更和解除的条件和程序，并确保相关的合法程序是否合规。 第八，其他特定条款。建筑工程合同中可能还包含其他特定的条款，如保密条款、知识产权条款等。审核审查时需要仔细核对这些条款是否合理合法，并注意是否有明显不公平的情况。 综上所述，建筑工程施工合同审核审查需要注意合同的基本信息、定义和范围、工程施工内容、工程款项的支付方式、质量和安全要求、违约责任和争端解决方式、合同变更和解除、以及其他特定条款等方面的内容。只有确保合同条款的清晰明确和合法合规，才能保证合同的有效性和权益的保障。
建筑工程合同审核要求 合同审查是建筑工程中至关重要的环节之一，它确保了工程双方的 权益得到保障，减少了潜在的风险和纠纷。本文将介绍建筑工程合同 审核的要求，并分析其中的关键点和注意事项。 一、合同基本信息审查要求 1. 合同名称和编号：合同名称和编号应与实际情况一致，便于识别 和管理。 2. 合同签订日期和地点：合同签订日期和地点应明确，以确定合同 生效时间和管辖法律。 3. 参与方信息：包括建设单位、施工单位、监理单位和设计单位等，其名称、地址、法定代表人等信息需准确无误。 4. 合同履行地点：明确合同工程的具体履行地点，以便确定相关法 律和环境标准。 二、合同约定条款审查要求 1. 工程范围和内容：详细描述建设工程的范围、内容、规模、工期等，确保各方对工程的理解一致。 2. 工程造价和支付方式：明确工程造价计算方法和支付方式，包括 工程款项的支付比例、付款方式、工程款项结算和索赔处理等。 3. 合同变更和解除：明确合同变更和解除的条件、程序和责任承担，以及违约责任和争议解决的方式。
4. 质量保证：明确工程质量标准、验收标准和责任分工，以及质量 保证金的支付和处理方式。 5. 安全和环保要求：规定施工安全措施、环境保护措施和相关责任，确保施工过程中的安全和环保要求得到有效履行。 6. 进度管理与延期处理：规定工程进度管理和推迟竣工的条件、程 序和经济补偿等。 7. 纠纷解决方式：明确争议解决的方式，如仲裁、诉讼等，以及相 关仲裁机构或法院的管辖权。 三、合同附属文件和证明材料审查要求 1. 设计文件和图纸：确保设计文件和图纸的合法性、准确性和完整性，并与合同内容相符。 2. 施工许可和审查文件：审查相关行政审批文件和施工许可证，确 保工程合法施工。 3. 监理文件和报告：审查监理单位提供的监理文件和报告，确保监 理过程符合法律和合同要求。 4. 施工单位资质证书：确保施工单位具有相应的建筑工程承包资质 和人员资质。 四、合同审核注意事项 1. 注意合同的一致性和完整性，任何矛盾、遗漏或模糊的地方需及 时与相关方沟通和解决。
建筑工程施工合同支付条款审核要点及注 意事项 1.引言 建筑工程施工合同支付条款是工程项目中最关键的部分之一，对于建设单位和承包商双方都具有重要意义。本文将介绍审核建筑工程施工合同支付条款时需要注意的要点和事项。 2.审核要点 在审核建筑工程施工合同支付条款时，应特别关注以下要点： 2.1 主合同条款的一致性 支付条款应与主合同条款相一致，确保条款之间没有冲突或矛盾。审核时需逐条核对支付条款与主合同的一致性。 2.2 工程进度与里程碑支付 审核时需确保支付条款与工程进度和里程碑支付相匹配。里程碑支付应与项目的实际进展相符，避免支付过多或过少导致合同纠纷。
2.3 支付方式和期限 审核时需关注支付方式和期限的合理性和明确性。支付方式应 符合相关法律法规，期限应充分考虑工程进度和款项安排的合理性。 2.4 风险分担和责任限制 审核时需确保支付条款中的风险分担和责任限制条款合理有效。双方的权利和义务应在合同中明确规定，避免风险不合理偏重于一方。 3.注意事项 在审核建筑工程施工合同支付条款时，还需注意以下事项： 3.1 法律合规性 支付条款应符合国家相关法律法规的要求，避免违法违规行为 的发生。审查时需特别关注支付方式和金额是否符合法律规定。 3.2 权益保护 审核时需保护建设单位的合法权益。支付条款中的条款应有利 于建设单位，在风险分担和责任限制方面要谨慎考虑。
3.3 明确约定 支付条款中的金额、支付方式、期限等应明确约定，避免产生 歧义和纠纷。审查时需确保条款清晰明了，没有模糊和不确定性。 3.4 合同可行性 审核时需对支付条款的可行性进行评估。条款应能够在实际操 作中执行，并对双方具有一定的监督和约束作用。 4.结论 审核建筑工程施工合同支付条款需要关注主合同一致性、工程 进度和里程碑支付、支付方式和期限、风险分担和责任限制等要点。同时还需注意法律合规性、权益保护、明确约定和合同可行性等方 面的事项。通过审核合理的支付条款，可以减少合同纠纷的发生， 保障各方的合法权益。
建筑工程施工合同审查要点！实用详细,有你需要的! 导读 建筑工程施工合同，明确施工方与发包方之间的权利义务关系，是建设工程质量控制、进度控制、投资控制及工程款结算的主要依据。在审查合同时如何才能把握重点细节，发现合同的风险点，减少施工期间不必要的分歧和争议，提高施工合同履约率,降低施工企业的风险呢？ 下面仅供参考： 一、合同双方的主体资格审查 合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，是涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。 1、审查身份：审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。 2、审查履约能力: （1）审查对方现有的、实际的、真正的经营情况。 （2）审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。审查时主要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建设行政主管机关颁发的资质证书，对于不具备相应资质、资格的施工企业应该拒绝,以免合同无效，造成经济损失。（3）审查施工当事人的设备、技术水平、经营范围、信誉等情况，加以调查核实.
3、代理人要有代理权： （1）在与企业的分支机构或职能部门(如项目部）签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同. （2）分公司一般有营业执照，其经营范围在总公司经营范围之内，但无总公司相关资质，需要总公司授权书方能签订合同. （3）职能部门（如项目部）,有授权书也能签合同，甲方名称可以写上职能部门的名称。 二、审查合同招投标要求 1、对于使用国有资金投资或者国家融资的项目、使用国际组织或者外国政府贷款及援助资金的项目、大型基础设施或公用事业等关系社会公共利益及公众安全的项目，必须通过招投标（具体参阅发改委令第16号）。 2、审查有无建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的，以免造成合同无效。 三、审查工程期限的约定 1、工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确. 2、工程有无阶段工期的要求；是否有工期顺延的情况,如何提出、确认；工期延误、延期竣工造成的责任承担.
建筑施工合同审查 篇一：建筑工程施工合同审核审查要点 建筑工程施工合同审核审查要点 （主要针对99版、相对重点） 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 （1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 （2）XX第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查 整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致；
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等等。 3、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。 一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。 实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序 首先需标注：在前者优先； 其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。 5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 一、明确工程师授权范围；二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。 6、注意审查对安全文明施工的约定 一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以
工程施工合同审计要点 第一部分:签约前的风险防控 一、建筑施工企业防范和控制对策 施工企业要谋求良性发展，必须解决好如何规避风险的问题。具体地讲，施工企业在应对风险上，要着力培育并增强以下几种能力: 1、提高避险意识，增强防险能力施工企业规避风险，必须首先解决好“防"的问题. 一是风险意识要提高。企业各级领导必须树立强烈的风险意识和危机意识，面对复杂多变的市场形势，时刻保持清醒头脑,分析方方面面的风险，制定应对风险的有效措施，做到在顺境中居安思危，在逆境中居险思变。 二是风险分析要超前。要做好风险预测，把可能产生的风险分析透彻.要成立专门的组织机构,配备各方面高素质的专业人员，从企业自身的实际情况出发，分析风险的大小和危害程序，为实施风险决策提供比较可靠的依据。 三是风险决策要慎重.为避免风险决策失误，要充分征求方方面面的意见和建议。 四是合同签订要避害。在合同签订前,必须熟悉和掌握国家有关法律法规，认真研读条款,分析合同文本，通过合同谈判的方式，对条款进行拾遗补缺，避免损害自身利益的条款存在。 2、动用法律武器，提高维护自身利益能力施工企业必须转变思想观念，敢于依法维权。 施工企业与业主是平等的民事主体，没有高低、贵贱之分，只是各自承担的责任不同而已.而一些企业承担风险时，即使处于有利地位,也不敢诉诸法律，担
心业主报复,担心丢了市场。殊不知，市场不同情弱者，企业遭受的损失还得自己担着.因此我们必须大胆地拿起法律武器,维护自己的合法权益，实现与业主真正意义上的“平等”。 另一方面，必须讲究方式方法,善于依法维权。市场经济的本质特征是法制经济，但由于市场的规范不可能一步到位，施工企业的“被动地位”也不可能马上完全扭转.因此，要讲究策略和技巧。能通过和谈方式解决的,尽量不要撕破脸皮、伤了和气。如常见的变更索赔、拖欠工程款的催收等,要采取切实有效的方式，有理有节、有进有退,并以此为契机进一步密切关系、加深感情、增进了解，为今后继续合作奠定坚实基础。对拒不讲理、一意孤行的合作方,在确实协商不成的情况下，要坚决诉诸法律。 二、做好投标（或非招标工程签约）前对发包人资信的审查: 1、应深入了解发包人主体资格、投资许可是否合法真实和支付价款能力，提防“工程骗子”。 也就是说，要弄清楚发包人有没有“发包资格"和“发包的能力” 2、怎样判断发包方主体资格是否合法? 例如，在有权部门了解工程立项手续、相关许可证（土地、土地规划、工程规划等等）、相邻关系处理（土地附着物的拆除及居民拆迁安置、三通一平、交通与周边环境等等）情况，如果是房地产开发企业，要注意其开发资质，主要开发业绩和企业社会信誉，尤其提防一次性开发资质的项目公司（仅针对某个地盘而成立的房产公司）；房地产项目公司一般打的就是施工单位的主意(据我所知,许多房地产项目，开发商只投入20％-40%资金，总承包单位、专业施工单位、分包单位、钢材商、水泥商、建材商、租赁商等整个工程建设的一整个产业链承