建设工程合同审查注意要点
一、建设工程合同审查的要点
1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的,但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互矛盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定.
2、工程类合同涉及大量的合同附件,要注意与合同的相关条款的一致性。
3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。
4、注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。
5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。
二、签订建设工程合同的注意事项
1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定
目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-2013-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。
签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款",更重要的是当“专用条款"中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。
2、严格审查发包人资质等级及履约信用
施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础.
根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时,应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照,取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。
3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容
“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。
1)实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生.开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说:竣工日期有“验收合格之日"、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用哪种方式，均应在合同中予以，并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。
2)根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定,工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体,竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员,采用的质量标准,验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。
3)建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议.由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场签证和材料差价的发生,所以均难以“一次性包死，不作调整"。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。
4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定
一般情况下,工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如
何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此,合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。
5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系
尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作,避免纠纷。
6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限
《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定歈及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多,但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失.合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚,防止其他人员随意签字，给各方造成损失。
7、不可抗力要量化
施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了.于是，在《专用条款》上打“√”或填上“无约定”比比皆是。
国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力,《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷
建设工程合同审查注意要点 一、建设工程合同审查的要点 1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的,但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互矛盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定. 2、工程类合同涉及大量的合同附件,要注意与合同的相关条款的一致性。 3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。 4、注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。 5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。 二、签订建设工程合同的注意事项 1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定 目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-2013-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。
签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款",更重要的是当“专用条款"中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。 有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。 2、严格审查发包人资质等级及履约信用 施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础. 根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时,应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照,取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。
施工合同审核审查要点 施工合同是建筑工程合同的一种，需要施工方与发包方明确彼此的权利义务,进行平等的协商,然后进行审查,双方没有异议的，需要签字盖章。那么，施工合同审核审查要点是怎样的呢？今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 一、审查合同主体是否合法。 合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。 1、留意合同主体的合法和真实。 市场经济强调缔约自由，为了追求利润,许多组织采取各种欺诈的手法,制造主体合法、真实的假相,达到签约(欺诈）的目的,严峻干扰了市场秩序。虽然,从法律上讲，因该种动机签订的合同无效,而且可以依照相关救济条款进行责任追究。但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之一，是关系合同目的能否实现的前提之一。另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。当然，自已一方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不一致等)，也要进行审查,防止所签订的合同无效。严格审查发包人资质等级及履约信用,从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级;合同上单位名称是否是全称,单位名称和印章是否一致，单位的地址(包括送达地址)和电话联系方式等信息是否正确;合同签订人员是否具有授权，本人和身份资料是否一致；单位建筑工程联系人员和工程代表是否明确,变更联系人和工程代表,交接程序是否合理安排,代表的权限范围是否明确;单位经营范围是否包括建设工程，合同中是否明确单位经营资格、信用等；合同是否有第三方参与,假如有设计单位、监理单位等第三方参与合同签订或履行过程,对自己的权利义务是否会产生不利影响; 2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。 对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定,需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。如建设工程设计合同需要国家建设部门核发的设计资质、建设施工合同要求业主有“报建”的整套资料、从事房地产开发业务需要开发资质等。工程来源是否正当(如需要经过招标的是否经过招标),是否需要主管部门的批准手续，工程名称是否规范，工程范围、内容是否清晰;。对实行资质治理或特别许可的业务，若签约一方不具备相应的从业资质或经营许可，由此所订立的
合同审查要点及其注意事项 本人总结审查合同工作中的常见问题和注意事项如下，和大家一同交流学习。第一节、第二节简单引出合同审查目的和合同文本通用条款，第三节重点阐述合同的形式审查与实质审查。 第一节合同审查的目的 一、达到交易目的 二、有效保障当事人的权益 第二节合同文本通用条款 、鉴于条款 二、合同目的和范围 三、合同各方权利义务及保证履约条款 四、结算、支付条款 五、知识产权条款 六、保密条款 七、违约责任条款 八、不可抗力条款、免责条款 九、争议解决条款 十、法律适用条款 十一、合同期限条款
十二、合同的变更、解除条款 十三、通知送达条款 十四、合同附件条款 十五、生效条款 十六、合同文本条款 第三节合同的形式审查与实质审查要点 一、形式审查要点 1、形式及审批流程是否符合公司规定 常见问题： （1）会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。 （2）未按公司要求使用公司制定的范本。 （3）缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。 （4）合同相对方的选择方式不符合规定（如：应当招投标的项目，没有进行招投标）。 （5）流程选择不符合权限分工的要求。 （6）缺乏合法有效的授权委托书。 （提示：审查授权委托书，可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订合同，避免可能导致的合同被变更、被撤销或无效的后）果。 2、报审资料完整性、一致性 常见问题：
（1）审查报审资料不完整，缺少合同附件、立项审批文件、招投标评审结果文件、对方资质证明等。 （2）合同的标的种类、数量与审批文件有偏差；中标单位与合同相对方主体不一致等。 （3）未按要求提供资料原件；合同相对方营业执照复印件未加盖公章等。 3、合同文本形式要文字准确；表述严谨；格式规范；前后逻辑一致。 常见问题： （1）合同结构不完整（如缺少开头、正文、结尾）； （2）合同各方当事人信息不正确（如当事人名称与营业执照上的名称不一致；当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息缺漏等。 （3）合同名称与内容不符（如：把租赁写成承包；把借款写成投资）。 （4）法律用语不准确（如“定金”错写成“订金”，“权利”写成“权力”，使用“大约”、“相当”等模糊词。） （5）前后逻辑不一致 ①称谓前后不一致（如：甲方乙方、买方卖方均出现，且没有指代关系； ②金额大小写不一致、分期付款总额与合同总金额不一致等； ③期限表述不一（如：“期限一年”与“2009年3月至2010年4月”）； ④序号、附件指代矛盾； ⑤签订日期前后不一致； ⑥印章上的公司名称与合同中书写的单位名称不一致； ⑦所盖章非公章或合同专用章（如：合同上盖财务专用章）。 二、实质审查要点
建筑工程施工合同审核审查的16个要点 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 （1）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 （2）《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效： （一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的； （四）承包人非法转包建设工程的； （五）承包人违法分包建设工程的. 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查 整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致. 包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等. 3、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。 一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。 实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）； 施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序 首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致.
5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 ①明确工程师授权范围； ②对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。 6、注意审查对安全文明施工的约定 一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如: 因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。 7、注意审查对于工期顺延的约定 ①工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据； ②工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款.（视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。） 8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序 ①程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表.防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。 ②通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。 9、注意审查合同价款的确定方式 一般有以下三种方式。 ①采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格的市场变化（8%）〃。注意风险费用的计算方法，如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。 ②采用可调价格合同.合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定
一、建设施工合同审查要点 （一）审查合同主体是否合法 合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。 1、留意合同主体的合法和真实。 2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。 3、注意对资信能力、业绩、人员等进行审查。 （二）审查合同条款是否完备 应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简朴、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。 例如：相对于合同主体、标的、技术标准等重要合同内容来说，有些合同内容很容易被忽视，甚至在合同中完全没有体现，如不可抗力、合同保密、技术开发、质量保证等等，其实从合同履行的可行性上来说，这些也是极其重要的，例如在工程建设合同中，不可抗力发生的机率就非常之高，而因此损失的承担是一个需要严格界定，而又没有相关统一标准的，容易产生纠纷的内容之一，因此对其进行周密的预计，和具体的规定也就成为提高合同可行性的需要了。同样道理合同保密、质量保证、技术开发等内容虽然不和合同标的直接发生联系，但是却是有违缔约目的的内容，需要从缔约目的和后期利益的角度对其相关条款加以重视和完善。 （三）审查合同内容是否完备 1、审查合同权利义务，确定权利义务条款是否完整、将来能够实现。
2、工程量条款的审查，审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据是否约定。工程量的计算方法是否科学，有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认等内容是否具有可操作性，碰到超出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有约定，工程量的核定期限是否细致、明确； 3、工程质量约定的审查。审查工程质量的确定、确认方法程序。 4、工程期限的约定的审查。工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确；工程有无阶段工期的要求；是否有工期顺延的情况，如何提出、确认；工期延误、延期竣工造成的责任承担；审查施工合同的履行期限，分期形象进度和总履行期限都要写清楚，是从公历几时开始到公历几时结束，不要笼统的写多少天。 5、工程价款支付条款审查。合同价款是暂定价、固定单价还是固定总价。 6、工程施工条件条款审查。工程预备工作如何开展、设备材料如何安排、设备材料如何采购检验、现场工作如何组织、安全施工由谁保障、场地通行通水通电如何保证，协助工作是否需要等等； 7、工程变更、设计修改、方案变更、材料更换、其他临时修改的双方交换意见的程序、费用等内容的约定是否合理；工程签证的条件、形式、确认程序及作为结算依据的必要条件；工程签证的条件、形式、确认程序及作为结算依据的必要条件；工程变更、设计修改、方案变更、材料代用、合理化建议的处理程序、责任、费用承担及价款结算；阶段性工程技术档案资料的收集整理及提供； 8、已完成工程的保护、竣工验收的性质和程序，竣工资料的内容、份数、提交时限和逾期提交的责任，竣工资料、竣工验收资料的备案；
建筑施工合同审查审核要点 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款,合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款,供甲乙双方参考,并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性,提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头,合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外,中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质,使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款,才能有效控制纠纷的风险.这一点,从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会,也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要． 虽然从法律角度,甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外,合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好,避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害. 在此，我仅以房地产开发公司的角度,在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考,使我们有所启示.
一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。 2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式,模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案,且方案与实际发生一致,此方案才生效。避免施工方上报一套,实际操作另一套,给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 ４、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式. 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目,通常都是甲方在招标完后确定的,并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时,由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。
建筑工程施工合同变更审核要点及注意事 项 一、引言 在建筑工程施工过程中，由于各种原因，施工合同可能需要进行变更。为确保变更过程的合法性和合规性，有必要对建筑工程施工合同变更进行审核。本文档旨在介绍建筑工程施工合同变更审核的要点和注意事项。 二、审核要点 1. 变更内容的合法性 在进行建筑工程施工合同变更审核时，首要要点是确认变更内容的合法性。审核员需要仔细分析变更内容是否符合国家相关法律法规的规定，以及是否在合同范围内。 2. 变更原因的合理性
除了确认变更内容的合法性外，审核员还应评估变更原因的合理性。施工合同的变更应基于充分的事实和证据，且变更原因应与合同目标和目的相符合。 3. 影响范围与风险评估 在审核建筑工程施工合同变更时，需要评估变更内容对合同范围和项目进度的影响，以及可能带来的风险。审核员应全面考虑影响范围和风险，并提出相应的措施和建议。 4. 合同变更手续的完备性 审核员需要核实合同变更手续的完备性。包括确认变更申请和变更合同的书面形式是否符合法律规定，以及是否经过合同当事各方的合法授权和签署。 5. 政策法规的遵守
在审核建筑工程施工合同变更时，需要特别注意是否符合当地相关政策法规的要求。审核员应对相关政策法规有一定的了解，并确保变更内容的合规性。 三、注意事项 1. 保持独立性和客观性 审核员应始终保持独立性和客观性，避免受到利益冲突或其他潜在影响的干扰。审核过程应以事实和证据为依据，避免主观偏见的干扰。 2. 文件记录与存档 审核过程中应保留相关文件记录，并妥善存档。这些文件记录将成为审核结果的重要依据，也有利于后续的审计和监督工作。 3. 及时沟通与反馈
建筑工程合同审查要点 一、背景介绍 建筑工程合同审查是指对建筑工程相关合同进行审核、核对、评估 的过程。在建筑工程中，合同的签订对于确保工程的质量和安全至关 重要。因此，在审查合同时，需要仔细考虑各个方面的要点，以确保 建筑工程的顺利进行和风险的最小化。本文将重点讨论建筑工程合同 审查的要点。 二、合同条款审查 1. 价格和进度：对于一份合同来说，价格和工期通常是最重要的两 项内容。在审查合同时，需要确保合同中明确的价格条款是否符合市 场价值，并且价格调整的机制是否合理。此外，对工期的约定也需要 仔细审查，以确保工程能够按时完成。 2. 质量标准和验收标准：合同中应明确规定建筑工程的质量标准和 验收标准。审查时需确保这些标准能够满足相关法律法规的要求，并 符合工程实际需要。 3. 付款方式和证明文件：合同中的付款方式应明确，并与工程进展 相匹配。对于各个阶段的付款，建议要求承包商提供相应的证明文件，以确保付款的合理性和透明度。 三、合同条款解释审查
1. 争议解决机制：建筑工程中常常会发生纠纷或争议。审查合同时，应确保合同中包含了明确的争议解决机制，以避免日后的法律风险。 2. 变更和索赔条款：在建筑工程中，可能会发生工程变更或索赔的 情况。因此，需要审查合同中对于变更和索赔的规定，并确保这些规 定能够保护双方的权益并明确责任。 3. 违约责任和违约金：合同中应明确规定违约责任和违约金的数额。在审查合同时，需要确保这些规定能够合理保护双方的利益，并明确 违反合同的后果。 四、附带文件审查 1. 技术文件和设计文件：审查合同时，需要核对合同中附带的技术 文件和设计文件的完备性和准确性，并与合同条款相吻合。 2. 承包商资质证明：建筑工程的承包商资质直接影响工程质量和安全。因此，应审查承包商的资质证明，并确保其满足相关标准和要求。 3. 监理和质检机构：在合同中，通常会涉及监理和质检机构。审查时，需要核对这些机构的资质和能力，并确保其能独立进行监督和质 检工作。 五、其他要点 1. 合同法律性质：建筑工程合同通常受到国家法律法规的制约。审 查时需要考虑合同的法律性质，并确保各项规定合法合规。
建筑工程施工合同支付条款审核要点及注 意事项 1.引言 建筑工程施工合同支付条款是工程项目中最关键的部分之一，对于建设单位和承包商双方都具有重要意义。本文将介绍审核建筑工程施工合同支付条款时需要注意的要点和事项。 2.审核要点 在审核建筑工程施工合同支付条款时，应特别关注以下要点： 2.1 主合同条款的一致性 支付条款应与主合同条款相一致，确保条款之间没有冲突或矛盾。审核时需逐条核对支付条款与主合同的一致性。 2.2 工程进度与里程碑支付 审核时需确保支付条款与工程进度和里程碑支付相匹配。里程碑支付应与项目的实际进展相符，避免支付过多或过少导致合同纠纷。
2.3 支付方式和期限 审核时需关注支付方式和期限的合理性和明确性。支付方式应 符合相关法律法规，期限应充分考虑工程进度和款项安排的合理性。 2.4 风险分担和责任限制 审核时需确保支付条款中的风险分担和责任限制条款合理有效。双方的权利和义务应在合同中明确规定，避免风险不合理偏重于一方。 3.注意事项 在审核建筑工程施工合同支付条款时，还需注意以下事项： 3.1 法律合规性 支付条款应符合国家相关法律法规的要求，避免违法违规行为 的发生。审查时需特别关注支付方式和金额是否符合法律规定。 3.2 权益保护 审核时需保护建设单位的合法权益。支付条款中的条款应有利 于建设单位，在风险分担和责任限制方面要谨慎考虑。
3.3 明确约定 支付条款中的金额、支付方式、期限等应明确约定，避免产生 歧义和纠纷。审查时需确保条款清晰明了，没有模糊和不确定性。 3.4 合同可行性 审核时需对支付条款的可行性进行评估。条款应能够在实际操 作中执行，并对双方具有一定的监督和约束作用。 4.结论 审核建筑工程施工合同支付条款需要关注主合同一致性、工程 进度和里程碑支付、支付方式和期限、风险分担和责任限制等要点。同时还需注意法律合规性、权益保护、明确约定和合同可行性等方 面的事项。通过审核合理的支付条款，可以减少合同纠纷的发生， 保障各方的合法权益。
建设工程施工合同审计中需关注的重点内容 建设工程施工合同是固定资产投资项目的重要契约文件，是我们在审计过程中需要着重关注的原始要件，有助于我们充分掌握被审计工程项目基本情况，科学判断可能存在的问题及问题的重要性，进而提升审计效率。笔者结合审计工作实践经验，简要介绍一下审查政府投资项目施工合同时应着重关注的几个方面。 一、关注合同双方当事人 施工合同双方主要为发包人与承包人。 （一）关注发包人是现有的机关事业单位，还是为实施该项目成立的项目法人单位。如果其为新成立的项目法人单位，则需要进一步关注其组织架构、成员构成、授权实施范围等。（二）关注承包人是否为中标人或者是否为中标人的分公司等。有些地方为将税源留在当地，强制要求中标单位在当地设立分公司，违反了现行有关规定。 （三）可以借助“天眼查”等类似工具查询承包人工商信息、股权结构、人员构成及历史中标信息等。一方面可以关注承包人资质等级及业务能力能否承担被审计项目，另一方面可以关注承包人与发包人是否存在利益关联方的问题线索等。 二、关注工程概况 工程概况主要包含工程名称、工程内容及规模、工程地点、资金来源及工程承包范围等。 （一）关注工程建设地点、建设规模和建设内容等是否与经批准的内容一致，关注是否存在私自改变建设地点、建设规模和建设内容等问题。 （二）关注资金来源的构成。若资金来源为债券资金或银行贷款资金，下一步需要关注利息资本化情况。若资金来源为专项资金，下一步需要关注是否存在对应的专项资金管理办法，并依据对应的专项资金管理办法审查资金使用及效益情况。（三）关注工程承包范围。重点关注是否存在甲供材，并对甲供材的采购情况进行进一步审查。 三、关注合同主要日期
钢结构施工合同审查要点 钢结构施工合同的审查涉及到多个方面，主要目的是确保合同的条款合理、合法、明确，并能够保障各方权益。以下是钢结构施工合同审查的一些要点： 1.合同主体信息： •确认合同的主体，包括甲方（业主）和乙方（承包商），验证其法定代表人、注册资本等基本信息。 2.工程项目概况： •对工程项目的概况进行了解，包括工程名称、地点、建设单位、设计单位等，确保合同涉及的项目明确清晰。 3.合同标的明确： •详细描述合同的标的物，即钢结构施工的具体内容，包括工程范围、规模、质量要求等。 4.工程报价和支付方式： •审查工程报价和支付方式，确认合同价款的支付方式，明确分期付款计划，防范支付风险。 5.工期和交付时间： •确认工程工期和交付时间，包括开始和完工日期，确保合同中规定的时间是合理可行的。 6.合同履行保证金： •查看合同是否规定了履行保证金，并审查履行保证金的数额、支付方式和返还条件。
7.工程变更和索赔条款： •审查合同中关于工程变更和索赔的条款，明确变更的程序、责任、赔偿等内容。 8.质量标准与验收规范： •查看合同中对钢结构工程质量的标准和验收规范，确保符合相关国家或行业标准。 9.安全和保险条款： •确认合同中关于工程安全和保险的相关规定，包括责任险、施工安全措施等。 10.违约责任和争议解决： •审查合同中对违约责任的规定，包括违约方应承担的责任和违约解决的程序，明确争议解决方式。 11.其他特殊条款： •注意合同中的其他特殊条款，如质量保证、技术服务、法律适用等，确保各项条款的合理性。 在审查钢结构施工合同时，建议请专业法律顾问或建筑工程专业人士协助，以确保合同的合法性、完整性和可执行性。
建筑工程施工合同审核审查要点 建筑工程施工合同是建筑企业与工程业主之间的法律文件，它规定了各方的权利和义务，具有重要的法律效力。因此，在签订合同时，需要进行严格的审核审查，以确保各方的合法权益得到保障。以下是针对建筑工程施工合同审核审查的要点：第一，合同的基本信息。合同的基本信息包括合同的签订日期、合同的有效期限、合同各方的名称和住所等。审核审查时需要核对这些信息是否与实际情况相符，并注意合同是否已经过有效的授权签署。 第二，合同的定义和范围。合同的定义和范围一般是在合同的第一条或第二条中进行说明。审核审查时需要检查合同的定义和范围是否与实际情况相符，并注意是否有模糊或不明确的表述。 第三，工程施工内容。工程施工内容应该明确详细，包括工程的名称、具体位置、规模、建设内容等。审核审查时需要核对这些内容是否与实际的工程需求相符，并注意施工内容是否有未提及的情况。 第四，工程款项的支付方式。工程款项的支付方式应该具体明确，包括支付时间、支付比例、支付方式等。审核审查时需要核对这些条款是否清晰明确，并确保支付方式符合相关法律法规和规定。
第五，质量和安全要求。质量和安全要求是建筑工程的重要内容，应该在合同中明确规定。审核审查时需要核对质量和安全要求是否清晰明确，并注意是否有相关的监督和检测措施。 第六，违约责任和争端解决方式。违约责任和争端解决方式是合同中的重要条款。审核审查时需要检查这些条款是否合理合法，并注意相关的损失赔偿标准和争端解决程序。 第七，合同变更和解除。合同变更和解除是建筑工程中常见的情况。审核审查时需要关注合同变更和解除的条件和程序，并确保相关的合法程序是否合规。 第八，其他特定条款。建筑工程合同中可能还包含其他特定的条款，如保密条款、知识产权条款等。审核审查时需要仔细核对这些条款是否合理合法，并注意是否有明显不公平的情况。 综上所述，建筑工程施工合同审核审查需要注意合同的基本信息、定义和范围、工程施工内容、工程款项的支付方式、质量和安全要求、违约责任和争端解决方式、合同变更和解除、以及其他特定条款等方面的内容。只有确保合同条款的清晰明确和合法合规，才能保证合同的有效性和权益的保障。
施工合同审核与施工图设计评审要点的技术 交底与实践 一、背景介绍 施工合同审核与施工图设计评审是工程项目中非常重要的环节，关乎项目的顺 利进行和质量的保证。本文将从技术交底和实践两个方面，探讨施工合同审核与施工图设计评审的要点以及在实践中的应用。 二、施工合同审核要点 施工合同是项目双方之间的约定，是规范施工过程和责任的重要依据。施工合 同审核需要关注以下几个要点。 首先，要审查合同中的技术条款，包括工程范围、质量要求、进度计划等，确 保其合理性和可实施性。 其次，需要关注合同的风险控制条款，如索赔和保险条款，确保项目中各方的 利益得到充分保护。 另外，还需要审查合同的支付条款，确保款项支付的合理性和及时性。 最后，要对合同进行法律合规性审查，确保合同符合国家相关法律法规的规定。 三、施工图设计评审要点 施工图设计评审是为了确保设计的合理性和可行性。在评审过程中，应注意以 下要点。 首先，要对施工图的内容进行全面细致的审核，包括构造、尺寸、材料等，确 保其符合设计要求。
其次，需要关注施工图设计中的安全隐患和风险点，提出合理的改进意见，确保施工过程中的安全性。 另外，还需要关注施工图设计中的可节约资源和可持续性的方案，提出合理的建议，促进绿色施工。 最后，要对施工图设计中的图纸标注、图例符号等进行统一规范，确保施工人员能够准确理解和执行。 四、技术交底的重要性 技术交底是将合同和设计要求传达给施工人员的重要环节，直接影响到施工过程的顺利进行和质量的保证。技术交底的重要性体现在以下几个方面。 首先，技术交底可以使施工人员充分理解合同和设计要求，确保施工过程符合相关规范和标准。 其次，技术交底可以提前识别和解决施工过程中的技术难题和风险，减少施工中的纠纷和延期。 另外，技术交底可以促使施工人员提出合理建议和改进建议，提高施工过程中的效率和质量。 最后，技术交底还可以实现施工人员的培训和学习，提升他们的专业水平和技术能力。 五、技术交底的实践方法 技术交底不仅是传递信息的过程，也是一种沟通和交流的方式。在实践中，可以采用以下方法进行技术交底。 首先，可以采用现场讲解的方式进行技术交底，现场讲解可以直观地展示合同和设计要求，帮助施工人员理解和掌握。
工程合同审核要点 工程合同审核是确保合同的完整性、合法性和可执行性的重要环节。在审核过程中，需要特别关注以下几个要点： 1. 合同主体的资格审查： 在审核合同时，首先要核实合同双方的主体资格。合同主体应当符合相关法律法规的规定，包括但不限于企事业单位、个体工商户、合伙企业等。需要检查合同中双方主体的名称、注册资金、经营范围等信息，确保其合法地参与合同的签订和履行。 2. 合同条款的明确性： 审核合同时，要仔细核对合同条款的表述是否明确、具体。合同条款应当精确、详尽地描述合同双方的权利、义务和责任，避免模棱两可的表述，以免引发争议。同时，要确保合同条款无违法、违约等风险，并且没有限制了他方权益的不公平条款。 3. 价格和支付方式的合理性： 审核工程合同时，要仔细审核价格和支付方式是否合理。价格应当合理反映工程项目的实际成本，并且符合市场行情。支付方式应当合理、明确，以便确保款项的及时支付和合同履行的顺利进行。 4. 工期和交付标准的明确性： 在审核工程合同时，要注意工期和交付标准的明确性。工期应当合理，能够合理预估工程项目的完成时间，并且应该明确约定延迟交工的责任和赔偿方式。交付标准应当明确具体，以便双方能够一致理解项目的交付要求和标准。 5. 违约责任和争议解决方式的规定： 审核工程合同时，要细致审查违约责任和争议解决方式的规定。违约责任的约定应当合理、公平，对违约方进行相应的经济赔偿或其他救济措施。争议解决方式应当明确，可以选择诉讼、仲裁或其他争议解决方式，以便在合同纠纷发生时能够有明确的处理途径。 6. 合同补充和变更的规定：
审核合同时，要注意合同是否规定了补充和变更的程序和规定。合 同的补充和变更应当按照法律法规的规定进行，双方应当在变更时达 成一致，并对变更内容进行详细记录和备案。 7. 合同履行的保证和违约责任的约定： 审核合同时，要仔细审查合同履行的保证和违约责任的约定。履行 保证可以是履约保证金、履约担保函等方式，应当能够有效确保工程 项目按照合同约定履行。违约责任的约定应当明确违约方的赔偿责任 和方式，以保障合同的履行。 工程合同审核是确保工程项目顺利进行和合同权益得到保护的重 要环节，需要细致审查合同的各项条款并确保合同的完整性和合法性。只有通过细致的审核和核查，才能有效减少纠纷的发生，保证工程合 同的有序执行。
招标文件及施工合同审查要点 招标文件的审查要点 在进行招标文件审查时，需要关注以下方面： 1. 招标文件的规范性 招标文件要求具备规范性，内容清晰，易于理解。审查时需检查招标文件的文字、格式和版式是否清晰明了，各项内容能否顺畅地阅读。 2. 招标文件的完整性 审查招标文件时，需要关注是否存在缺漏或者遗漏的情况。如若发现了缺漏或者遗漏，需要及时向投标人通知，并在招标文件中进行补充。 3. 招标文件的合法性 审查招标文件时，需要确定其合法性。需要检查招标文件是否符合国家相关法规和法律制度，符合招标工程的性质和要求。 4. 投标人的要求 审查招标文件时，需要仔细阅读招标文件中的投标人要求。投标人如需特定的证书或资质，则应向他们咨询提供相关证件。
5. 招标文件的要求 审查招标文件时，要仔细了解招标文件中的投标需求和要求。如若有疑问，需要及时向招标人咨询。 施工合同审查要点 在进行施工合同审查时，需要关注以下方面： 1. 合同的基本要求 审查施工合同时，需要了解合同的基本要求和条款。如若发现合同内容十分复杂，应寻求专业人员的帮助。 2. 计量支付 在审查施工合同时，要仔细了解支付计量的相关规定。需要关注施工单位的资质、施工工程的难度和范围等因素，以确保合同的计量支付规则合理。 3. 资金来源 审查施工合同时，要了解资金来源的相关条款和要求。需要关注合同中的资金来源确认，以保证合同资金来源合法、可靠。 4. 施工质量 审查施工合同时，需要重点关注施工质量。需要检查施工合同中的质量要求和验收标准，以确保施工质量符合要求。
5. 各方责任 最后，在进行施工合同审查时，需要关注各方责任的策划和约定事项。应检查各方责任分配是否公正合理，并且保证各方责任明确。 结论 以上是招标文件及施工合同审查的一些要点。这些要点可以帮助您更好地了解审查招标文件和审查施工合同时需要关注的一些方面。如果有疑问，请寻求专业人员的帮助。
招标文件及施工合同审查要点 招标文件及施工合同审查要点 一、招标文件审查要点 1.招标文件的合法性审查： a.招标文件是否依法发布。 b.招标文件的编制和修改是否符合相关法律法规。 c.招标文件中是否存在对法律法规的违反内容。 2.招标文件的基本要素审查： a.招标文件是否包含了项目的基本信息，如项目名称、建设地点、工程范围等。 b.是否明确了招标时间、地点和方式。 c.招标文件中是否包含了投标人资格条件、投标文件要求等。 d.招标文件是否规定了评标方法和评标标准。 3.招标文件的投标保证金和履约保证金审查： a.是否明确了投标保证金和履约保证金的缴纳方式和标准。 b.招标文件中是否规定了保证金的退还程序和条件。 4.招标文件的投标文件要求审查： a.招标文件是否规定了投标文件的组成要素。 b.是否明确了投标文件的格式和递交方式。 c.是否规定投标文件中必须包含的必备文件。 5.招标文件的评标方法和评标标准审查： a.是否明确了评标方法和评标标准。 b.评标方法和评标标准是否合理、合法。 c.招标文件中是否明确了评标委员会的组成和工作程序。
二、施工合同审查要点 1.合同的基本要素审查： a.合同是否包含了项目的基本信息，如项目名称、建设地点、工程范围等。 b.是否明确了合同的签订时间、地点和方式。 c.合同中是否规定了合同价款及支付方式。 d.是否明确了合同的履约期限和质量要求。 2.合同的履约保证金和违约责任审查： a.是否明确了履约保证金的缴纳方式和标准。 b.合同中是否规定了违约责任及相应的赔偿方式和标准。 3.合同的工期安排和工程进度审查： a.是否明确了工程的开工和竣工时间。 b.合同中是否规定了工程进度的安排和具体措施。 4.合同的变更和索赔审查： a.合同中是否规定了变更和索赔的程序和条件。 b.合同中是否明确了变更和索赔的责任方及赔偿方式。 5.合同的保修期和维修责任审查： a.合同是否规定了工程的保修期限。 b.合同中是否明确了工程的维修责任及维修方式。 附件： 1.招标文件范本 2.施工合同范本 法律名词及注释： 1.招标：指根据一定的资格条件和要求，通过公开、公平、公正的程序，邀请符合条件的供应商、承包商等参与竞争，从中选定最终承办某项工程或提供某项商品或服务的方式。