一．成都市农贸市场的发展现状
成都市农贸市场发展现状概述
随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推
进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全
部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，在未来3年内，二环路
内将修建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场），除
目前已经修建起来的包括大棚市场在内的79个，另外还需要修
建50至60个永久性正规市场（不包括大棚市场）。成都将掀起
一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。农贸市场正经历着三个转变：地点——从室外到室内的迁徙；形态——从简陋到精致的蜕变；经营管理者——从街道办事处到民
营企业的交接。
成都市农贸市场投资形成四大模式
模式一：农贸市场＋住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住
宅时，将其一、二层建成了农贸市场。农贸市场作为住宅和周边
居民的生活配套产品，预计经营10年左右就可收回成本。
模式二：农贸市场＋专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼
设置了268个菜市摊位，二楼由苏宁电器租赁经营，对逛菜市的
人流进行了“二次使用”，使整个市场人气更旺。
模式三：综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场
建筑面积4000多平方米的主体外，临街还设置了一排面积从10~50平方米的综合性营业商店。
模式四：休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场＋农贸
市场＋超市＋休闲娱乐中心。这也是本项目农贸市场最有可能的发展模式。
农贸市场的营运模式有两种
一种是BOT模式，由政府委托开发商开发或者改建，政府拥
有产权，开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下，开发商将
手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合
市场、大学路菜市、小天综合市场等。
另一种是产权式，将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件，使菜市完全和其他的商业地产一样，产权、使用权、经营权三权合一，如清江农贸市场。
二．成都市农贸市场发展趋势
农贸市场超市化趋势
所谓农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导
大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市
建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化，以
经营生鲜农副产品为主的超市。农贸市场超市化是成都市旧城改造和整顿市容的产物，由于此类项目符合城市规划和政府政策导向，且涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，基本没有投资经营的压力。
农贸市场超市化的前提背景
经过二十多年的改革开放和经济社会发展，政府对老城区和旧城进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，城市农贸市场，特别是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法坐以待毙，其改造和提升已摆上议事日程。
近年来，成都市先后引进麦德龙、家乐福、好又多等大型跨国超市企业，新的经营业态和经营理念推动了成都市商贸业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销一方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了挑战；另一方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环境改善的企望，深受广大市民的欢迎。城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋势和迫切要求。
过去大部分农贸市场用地都是随住宅用地一起出让的，对那
些开发商而言，农贸市场只是住宅的副产品，短平快是他们处理
农贸市场用地的方式。现在新规划的农贸市场选址经过严格的筛选：一般都在居民繁华区，惠及数万人口，有着稳定的经营者和
消费者,这对开发新型商业地产有着巨大的潜力和推动力。政府将公用配套用地在公平、公开的情况下，通过拍卖、竞标等方式，确定一些有实力的开发商，并给这些企业创造良好的投资条件。这样，新型农贸市场已不再是简单的住宅产品的配套服务设施了，而演化成一种新的商业投资。新市场的建设将按照市政府“谁投资、谁管理、谁受益”的原则，采取“政府引导、政策扶持、企业参与、市场运作”的办法，统一规划、合理布点、不占道路、方便群众、突出重点、分步实施。将民营资本融入到农贸市场的
运营中来，加快公建配套的建设速度，最大程度发挥了市场对土
地资源的配置作用，从而实现对土地资源最优化配置，做到既方
便群众，又为政府排忧解难，达到“双赢”的目的。
成都近几年商业形态同质化严重，导致许多商家经营惨淡。
作为农贸市场则不一样，首先这里是已形成了人气、商气，是极有实际需求的成熟的市场，同时政府“菜篮子”工程的实施，违
章占道经营的取缔，无疑是投资农贸市场的有力保证，商家的经
营自然有利可图。鉴于独占性、快速成长性和投资风险小的因素
国内不少城市的室内农贸市场已悄悄成为中小投资客的新宠。
农贸市场超市化的经济社会效益分析
促进税收大幅增长，成为税收新的增长点
以生鲜超市替代农贸市场，以企业化经营取代了原来的一摊一户经营方式，使得税务部门征收税款能够更加规范有序，征管模式
由过去的定额征收逐步过渡为查账征收。
带动农业产业化的发展
农贸市场超市化后，生鲜超市实行与生产基地挂钩进货，推行订
单农业、合同农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场
为导向的有计划生产，有效地解决了农副产品销售难的问题，把
风险降到最低程度。超市在产销对接中也减少了中间环节，降低
了经营成本，提高了经济效益。
提高食品的安全，有效治理“餐桌污染”
目前，投入经营的生鲜超市中，明码标价和童叟无欺等诚信制度
得到了有效推广。同时，生鲜超市对农副产品的安全性进行严格
的检测和把关，从而解决了集贸市场目前存在的蔬菜有残留农药、猪肉有“瘦肉精”、水产品浸泡福尔马林等食品安全及食品质量
问题，有效保证了蔬菜副食品卫生质量。此外，以往农贸市场仅
仅限于“卖商品”，而生鲜超市实行“卖商品+服务”，人性化服务正越来越受到超市经营者的重视并有利于专项检查和打假
活动的开展，使假冒伪劣产品难以进入市场。
增加社会就业
原有农贸市场改造为生鲜超市后，市场内的销售人员虽大幅减少(一般减少50%)，但经营管理人员、采购人员、收银人员等却大量增加。因此，农贸市场超市化后生鲜超市的从业人员，还略多于原农贸市场从业人员。同时，农贸市场超市化还可间接的大量增加生鲜农副产品清洗、包装、仓储、加工、运输等行业的从业人员。
优化城市居民的购物环境，改善城市市容市貌，美化城市生活环境
超市化的管理，也使市场内部购物环境大大改观。生鲜超市变农贸市场恶劣的购物环境已变为有良好通风的舒适购物环境：实行开架自选、一站购全、统一结算等方式，提供便捷服务。超市营业时间较长，可随时进店购物，并为消费者提供完善的售后服务，解除了顾客消费的后顾之忧。同时，农贸市场超市化促使对占道经营的取缔，做到了还路于民，不仅改善城市卫生，而且有利于改善城市社区的交通状况，提升了城市的档次和品位。
农贸市场超市化的发展建议
农贸市场超市化绝对不是简单的“农贸市场”改为“农贸超市”的字面转换。它的基本特征是农贸市场公司化经营，明晰产权关系，由企业规范管理，是提升业态的有益尝试，必须进一步加以提升和深化内涵。
循序渐进，防止过度开发
目前各地在“农改超”探索过程中，正在逐步形成几种发展思路
和模式：
一是广州模式：广州农贸市场改造的早期思路是在原有农贸
市场网点布局的基础上，改造和发展“室内肉菜市场”，改善农
产品经营环境。但是由于“室内肉菜市场”基本沿袭原来农贸市
场的经营方式，既没有从根本上改变经营环境和条件，达不到生
鲜品保鲜的基本要求；又因场地成本增加而失去了农贸市场原有
的价格优势，食品安全性问题也未能因此得到根本解决，凡此种
种注定了这是一种不成功的过渡模式；而现在“农贸市场超市化”的发展思路，以连锁生鲜超市专营公司逐步取代传统的农贸市场，进而提升农产品销售终端的档次，真正为农产品销售渠道改造找
到了准确的定位。
二是武汉模式：武汉市政府部门在农贸市场改造的过程中，以招标形式选择农贸市场原址改造后经营公司，以大卖场为主要
经营形式，满足顾客生鲜消费和其他综合性消费的多种需要。
三是深圳模式：深圳农产品股份有限公司以原有的农产品生
产基地和大型批发市场为后盾，发展连锁生鲜超市，生鲜经营的
利润源跳出批零进销差价的局限，向上游的农产品生产加工环节
延伸，在生鲜供应链上形成的优势令竞争对手望尘莫及。在“农
改超”的过程中，国内一些类似的农产品生产经营集团也在加大
连锁生鲜超市的投入，例如福建超大现代农业集团、云南邦尼农产品发展有限公司、河南双汇集团和华西希望集团等，在他们发展连锁生鲜超市的背后都有农业产业链的资源作为支撑。
“农改超”已在全国许多城市推出，发展热情很高，但是我们应该清醒地看到，“农改超”作为一次农产品销售渠道提升和改造运动，其源动力是经济持续增长下的消费需求，而中国之大，生鲜消费需求和水平明显存在着多层次分布和地域性差异，这就意味着“农改超”将根据各地市场特点，存在着一个逐步演进的发展过程，现有农贸市场虽然受到很大挤压，但仍具有面向低收入和传统消费阶层的市场生存空间。因此，“农改超”还需要脚踏实地，要按经济规律办事，既要符合中国国情，又要尊重老百姓的消费习惯和购买能力，根据区域经济发展的情况和社会各阶层消费特点，按照市场规律，淡化政府行为，循序渐进，防止农贸市场超市化过度扩张。同时，要加强规划和科学引导，防止由少数企业经营，造成垄断。
加强农贸市场超市化建设的内涵
成都市农贸市场超市化工作取得了一定的成效，但在运行过程中也存在着一些亟待解决的问题，如：生鲜超市购物环境依然存在着诸多的不便，未能给顾客带来方便；市场的定位雷同，缺乏经营特色，容易形成恶性竞争，不利于生鲜超市的共同发展；大部分企业普遍缺乏品牌意识，尚未创立自有品牌，经营特色不突出；
缺乏精、深加工产品，不能形成集约化、规模化、多元化、产业
化的发展格局。加强农贸市场超市化建设的内涵主要有以下几点：一是发展连锁经营，实现规模效益。通过连锁经营取得规模
效益，是超市发展制胜的重要秘诀。据国外统计资料表明，当超
市分店数量达到14家时，规模优势才开始体现。因此，要通过
不断整合，鼓励实力雄厚、有经营经验的企业，兼并重组那些经
营不善、实力不强的企业，最终形成5至6家大型连锁企业，真正实现统一采购、统一配送、统一管理、统一核算，通过规模经
营降低经营成本，坚持微利原则，向顾客提供低价格、高质量的
商品，做到价低、货全、便民，从而赢得最广大的消费群，实现
可持续发展。
二是加快发展生鲜农副产品配送中心。统一配送是统购分销、降低经营成本的重要手段，是提高生鲜农副产品安全卫生质量和拓宽销售渠道的有效途径。为此，要鼓励一批有经济实力、富有经营管理经验的大型连锁超市，加快建立和发展生鲜农副产品加工、包装、存贮、运输于一体的与生鲜超市相配套的统一配送系统，保证生鲜商品的新鲜度和质量，降低损失率，把经营成本降
到最低程度，使生鲜超市所经营的生鲜农副产品真正做到价廉物美，提高竞争能力。
三是增强品牌意识，提高市场竞争力。要突破传统的零售业
经营模式，改变由原来的单一零售向“产、加、销”一体化转变，
向生产领域渗透，与生产企业合作，定牌生产与居民生活相关的热销生鲜食品。这样既有利于降低成本，又有利于创造出自己的品牌，形成品牌效应，提高市场竞争力。
规范生鲜超市经营管理，巩固提升农贸市场超市化成效
要针对农贸市场超市化建设中所出现的部分已改造的市场未达到生鲜超市的标准要求、经营管理和经营理念比较落后、业态不够规范(如设立多个结算处、采购“三无”产品)等问题，加强督促检查工作，促其自我完善，严格按照超市业态标准经营，加强行业自律工作，树立品牌意识，培育一批富有地方特色的连锁超市。
成都市菜市场标准化建设标准
成都 市菜市场标准化建设标准 成都市菜市场标准化建设标准 第一章总则 第一条为加强成都市菜市场建设的规范管理, 进一步改进菜市场经营与购物环境, 提高菜市场整体建设水平, 依据国家、省有关规定, 结合成都市实际, 制定本建设标准。 第二条本标准适用于成都市内新建、改建和扩建的菜市场。 第三条本标准所指菜市场是指用于销售蔬菜、水产品、粮油、肉类、蛋禽类、果品、熟食、副食干杂等农产品和食品, 以零售经营为主的固定场所。 第四条菜市场建设应满足城市规划的要求, 并遵循”合理布局、节约用地、经济适用、卫生美观”的原则。 第五条菜市场商品布置应分区明确、划类归市。按蔬菜类、水产品类、粮油类、肉类、蛋禽类、果品类、熟食类、副食干杂类等设置销售区。 菜市场内不得设立蔬菜、食品以外的其它商品经营单位。
第六条菜市场建设除执行本标准外, 还应符合国家、省有关法规、规范、规程的要求及规划、交通、卫生、环保部门的有关规定。 第二章选址与建设用地 第七条菜市场建设选址必须符合城市总体规划和食用农产品市场专项规划的要求, 与城市开发改造同步规划、同步建设。具体的建设地点宜结合居住区服务中心, 选在交通方便的相对独立地段。其通道出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70米。 第八条菜市场的建设地点应有良好的地形、地貌、工程水文地质条件, 场地附近应具有满足菜市场使用的电源、给排水和交通条件。 第九条凡已规划确定的菜市场用地和设施, 以及建成使用的菜市场, 未经批准, 任何单位和个人不得挪作她用; 严禁占用城市道路建设菜市场。 第十条新建居民小区菜市场宜单独建设, 不宜与住宅建筑连体开发, 可结合商业、娱乐设施整体开发。当与其它建筑连建时, 应处理好同整体建筑物的关系, 满足市场使用功能的同时满足相关规范及标准。
3.3.1.1中国农贸市场现状 改革开放以来，我国农贸市场蓬勃兴起和快速发展。随着国民经济从高度集中的计划经济体制逐渐转向社会主义市场经济体制以及农业市场化改革以及国际化进程的不断推进，农贸市场在促进产销衔接、保障农产品有效供给及引导生产资源市场化配置等方面的作用日显突出。在市场经济条件下，我国农贸市场在整个农产品流通体系中处于中心地位，是联结亿万小规模生产者与消费者的重要桥梁，是商流、物流、信息流的集散中心，并承担着农产品集中、分散和价格形成功能。在促进农业生产商品化、专业化、规模化、区域化、标准化和农产品大市场、大流通格局的形成，以及在引导农民调整农业结构、实现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面，我国农贸市场发挥着不可替代的重要作用。 从国际经验和国情来看，在今后相当长时期内，农贸市场在农产品流通体系中仍将发挥重要的中枢作用。近些年党中央、国务院连续发布的一系列一号文件和通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，都明确提出要把加强农贸市场的升级改造和农村现代流通体系建设，作为发展现代农业、推进社会主义新农村建设的重要支撑。 一、农产品市场流通体系改革发展的历程 建国60多年来，我国农产品市场流通体系改革经历了艰苦探索和曲折发展的过程。 新中国成立至1978年以前，城乡农贸市场屡遭遏制取缔，农贸市场
缺乏赖以孕育、生存的体制环境和物质基础。 1978年至1984年，开放农市贸易以及“菜篮子”产品的产销体制改革率先取得突破，农贸市场开始萌芽。 1985年至1991年，国家全面改革农产品统购统销制度，集贸市场蓬勃兴起与发展。 2001年至今，农贸市场由数量扩张转向质量提升，在抓好基础设施升级改造同时，重点完善市场信息化、质量安全监管等现代物流功能。 进入新世纪特别是加入WTO以来，我国农业转入战略性结构调整的新阶段，这是实现农业增效、农民增收、农产品市场竞争力增强重大目标的关键时期。与此同时，随着城乡居民生活水平日益提高，人们更加关注农产品和食品消费的质量安全问题。在这样的农产品供给与需求背景下，我国农贸市场经过10多年快速发展，基本构建起以批发市场为中心的市场体系，批发市场建设发展由数量扩张为主转入以稳定数量、优化布局结构、提升质量档次为重点的新阶段。 二、我国农贸市场发展现状 （一）市场发展基本概况 我国农贸市场历经20世纪90年代快速发展，此后进入市场布局调整、经营品种结构调整和市场基础设施改造升级、市场管理向规范化现代化迈进的新阶段。据国家工商行政管理局统计，自2001年以来全国亿元以上的农贸市场数量有1800多个，而单体市场的交易规模还在逐渐扩大。
成都花园农贸市场项目产品规划建议 产品规划建议 一、市场背景 1、政策背景 随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有打算的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，08年底二环路内将修建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场）。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。 2、农贸市场超市化进展历程 地点——从室外到室内的迁徙； 形状——从简单到精巧的蜕变； 经营治理者——从街道办事处到民营企业的交接。 3、市场投资背景分析 3.1市场投资综述 成都近几年商业形状同质化严峻，导致许多商家经营惨淡。作为农贸市场则不一样，第一那个地点是已形成了人气、商气，是极有实际需求的成熟的市场，同时政府“菜篮子”工程的实施，违章占道经营的取缔，无疑是投资农贸市场的有力保证，商家的经营自然有利可图。鉴于独占性、快速成长性和投资风险小的因素国内许多都市的室内农贸市场已悄悄成为中小投资客的新宠。 农贸市场超市化是成都市旧城改造和整顿市容的产物，由于此类项目符合都市规划和政府政策导向，且涉及“菜篮子”工程，因此收益稳固，差不多没有投资经营的压力。
3.2、成都市农贸市场投资形成四大模式 模式一：农贸市场＋住宅。案例：互助路市场。在此类产品开发上开发商将其一或一、二层建成了农贸市场。农贸市场成为了住宅和周边居民的生活配套产品。 模式二：农贸市场＋专卖店。案例：建设路综合市场。在此类产品开发上开发商将农贸市场与专卖店相结合，使二者的商气人气集合相互相承。 模式三：综合商场。案例：大学路市场就将采纳这种模式。除农贸市场建筑面积4000多平方米的主体外，临街还设置了一排面积从10~50平方米的综合性营业商店。 模式四：休闲中心。案例：如规划中的九里堤市场。地下停车场＋农贸市场＋超市＋休闲娱乐中心。 3.3、农贸市场的投资营运模式 BOT模式：由政府托付开发商开发或者改建，政府拥有产权，开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下，开发商将手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合市场、大学路菜市、小天综合市场等。 “产权式”：将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件，使菜市完全和其他的商业地产一样，产权、使用权、经营权三权合一，如七彩空间农贸市场。但事实上椐国家政策法规规定，农贸市场大产权是不能进行分割成小产权，因此此类农贸市场的宣传促销也只是是出售租赁使用权而已。 二、市场状况分析 1、成都区位市场分析 从90年代初期的玉林小区、双林小区、青羊小区，到90年代中期的五大花园、棕北小区、双楠小区，再到2000年中期缤纷亮相的小户型SOHO、新都市广场、蓝色加勒比，2007年—08年的七彩空间、东城小居、芳邻等，成都房地产进展的18年里具有标志性的各大小区几乎无一例外，相伴着居住区域的日益成熟，显现了相应区域农贸市场的经济繁荣。
成都农产品批发市场竞争情况及最新动态 一、成都农产品市场的基本情况 成都市农产品市场目前有影响力的市场有龙泉驿聚合市场、双流自家镇自家市 场、驷马桥果品市场等，后来发展的沙西市场、濛阳市场还在进一步寻求拓展空间。 龙泉驿聚合市场建成于2003年,市场一期占地325亩,建筑面积16万平方米，拥有7.8万平方米的蔬菜交易区、2.3万平方米的水果交易区，市场每日蔬菜入场量超过5000吨。市场属于民营性质的股份制市场,其股份结构为杨玲家族占55%,李姓个人占25%,几个核心客户占20%。 白家市场建成于2006年,是原成都最大的蔬菜批发市场火车南站市场的新拓展市场,市场由深圳市农产品股份有限公司控股，成都城乡商贸物流发展投资（集团有限公司为第二大股东。市场位于四川省成都市西航港成白路98号,占地525亩,净用地402亩。一期经营面积约1 6万方，共有摊位2190余个,其中蔬菜档位475个, 是一个兼具产地市场和销地市场双重特征,并以蔬菜批发交易为龙头，淡水鱼、腌腊肉制品和副食品批发交易为辅助的综合性鲜活农产品批发市场，同时已经进入成都白条肉批发市场 序列。 成都市驷马桥果品批发市场暨西南果品中心批友交易市场占地150亩，拥有1 万平方米的全网架彩钢交易大厅，3万平方米的交易大棚，3万平方米的仓库，一条从国外引进的现代化果蔬加工生产线，400米铁路专用线，8000吨冷库.市场成立于1987年6月,市场以果品销售为主为主。 沙西市场位于郫县，其投资方为郎家实业总公司。市场规划占地约1500亩,总投资约6亿元，一期已经建成约400余亩,分别设立了：蔬菜、姜蒜、肉类、水果、干杂、禽蛋、水产、粮油等交易区域，市场于2009年11月开业，经营困难,2010年底, 地利集团进入并成为控股方。
成都市菜市场标准化建设标准 第一章总则 第一条为加强成都市菜市场建设的规范管理，进一步改善菜市场经营与购物环境，提高菜市场整体建设水平，依据国家、省有关规定，结合成都市实际，制定本建设标准。 第二条本标准适用于成都市内新建、改建和扩建的菜市场。 第三条本标准所指菜市场是指用于销售蔬菜、水产品、粮油、肉类、蛋禽类、果品、熟食、副食干杂等农产品和食品，以零售经营为主的固定场所。 第四条菜市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“合理布局、节约用地、经济适用、卫生美观”的原则。 第五条菜市场商品布置应分区明确、划类归市。按蔬菜类、水产品类、粮油类、肉类、蛋禽类、果品类、熟食类、副食干杂类等设置销售区。 菜市场内不得设立蔬菜、食品以外的其他商品经营单位。 第六条菜市场建设除执行本标准外，还应符合国家、省有关法规、规范、规程的要求及规划、交通、卫生、环保部门的有关规定。 第二章选址与建设用地 第七条菜市场建设选址必须符合城市总体规划和食用农产品市场专项规划的要求，与城市开发改造同步规划、同步建设。具体的建设地点宜结合居住区服务中心，选在交通方便的相对独立地段。其通道出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70米。 第八条菜市场的建设地点应有良好的地形、地貌、工程水文地质条件，场地附近应具有满足菜市场使用的电源、给排水和交通条件。 第九条凡已规划确定的菜市场用地和设施，以及建成使用的菜市场，未经批准，任何单位和个人不得挪作他用；严禁占用城市道路建设菜市场。
第十条新建居民小区菜市场宜单独建设，不宜与住宅建筑连体开发，可结合商业、娱乐设施整体开发。当与其他建筑连建时，应处理好同整体建筑物的关系，满足市场使用功能的同时满足相关规范及标准。 第十一条市区菜市场的建设规模，新区不得小于2000平方米，旧城区不得小于1500平方米，并根据规划部门的要求确定适宜的建筑形式，核定规模类别，满足市民日常生活的需求。 第三章规划与建筑设计 第十二条室内式、棚顶式菜市场的建筑密度不大于50%，绿地率不作强制规定，应按标准设置停车场地，合理组织交通。主出入口前应留有适当集散地。连体式菜市场应满足市场使用的功能，并与主体建筑同步报批。 第十三条交易厅、棚宜采用大跨度、大空间的结构形式，柱距不小于7.2米，市场内净高应不低于4米。钢筋混凝土结构的交易厅可与服务、办公等设施合建多层建筑。新建、改建和扩建的独立式、连体式、棚顶式菜市场，在层数、高度、造型、色彩以及与其他用地、建筑的关系上，须符合城市规划的要求。 第十四条市场进、出口处应设护栏，禁止车辆进出。市场内通道应保持畅通，满足经营与购物的需要。主通道宽度应不小于3米，购物通道宽度应不小于2米。 第十五条菜市场的安全设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。市场应符合建筑消防的要求，依据规范划分防火分区、设置防火疏散通道、配备必要的消防器材，每个防火区安全出口不少于2个，安全出口净宽应满足规范要求，市场内通道上任意一点到安全出口距离不大于30米，以保证消防和紧急疏散的要求。 第十六条菜市场主出入口道路路面宽不宜小于7米，至少设两个车行道出入口。停车场可独立设置，亦可与其他建筑共用停车场。新建菜市场的停车场配置标准须符合规划要求，旧城区补点或改造现有菜市场可适当放宽。
一．成都市农贸市场的发展现状 成都市农贸市场发展现状概述 随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推 进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全 部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，在未来3年内，二环路 内将修建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场），除 目前已经修建起来的包括大棚市场在内的79个，另外还需要修 建50至60个永久性正规市场（不包括大棚市场）。成都将掀起 一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。农贸市场正经历着三个转变：地点——从室外到室内的迁徙；形态——从简陋到精致的蜕变；经营管理者——从街道办事处到民 营企业的交接。 成都市农贸市场投资形成四大模式 模式一：农贸市场＋住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住 宅时，将其一、二层建成了农贸市场。农贸市场作为住宅和周边 居民的生活配套产品，预计经营10年左右就可收回成本。 模式二：农贸市场＋专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼 设置了268个菜市摊位，二楼由苏宁电器租赁经营，对逛菜市的 人流进行了“二次使用”，使整个市场人气更旺。 模式三：综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场
建筑面积4000多平方米的主体外，临街还设置了一排面积从10~50平方米的综合性营业商店。 模式四：休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场＋农贸 市场＋超市＋休闲娱乐中心。这也是本项目农贸市场最有可能的 发展模式。 农贸市场的营运模式有两种 一种是BOT模式，由政府委托开发商开发或者改建，政府拥 有产权，开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下，开发商将 手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合 市场、大学路菜市、小天综合市场等。 另一种是产权式，将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件，使菜市完全和其他的商业地产一样，产权、使用权、经营权三权 合一，如清江农贸市场。 二．成都市农贸市场发展趋势 农贸市场超市化趋势 所谓农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导 大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市 建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主 体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化，以
农贸市场现状Revised on November 25, 2020
中国农贸市场现状 改革开放以来，我国农贸市场蓬勃兴起和快速发展。随着国民经济从高度集中的计划经济体制逐渐转向社会主义市场经济体制以及农业市场化改革以及国际化进程的不断推进，农贸市场在促进产销衔接、保障农产品有效供给及引导生产资源市场化配置等方面的作用日显突出。在市场经济条件下，我国农贸市场在整个农产品流通体系中处于中心地位，是联结亿万小规模生产者与消费者的重要桥梁，是商流、物流、信息流的集散中心，并承担着农产品集中、分散和价格形成功能。在促进农业生产商品化、专业化、规模化、区域化、标准化和农产品大市场、大流通格局的形成，以及在引导农民调整农业结构、实现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面，我国农贸市场发挥着不可替代的重要作用。 从国际经验和国情来看，在今后相当长时期内，农贸市场在农产品流通体系中仍将发挥重要的中枢作用。近些年党中央、国务院连续发布的一系列一号文件和通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，都明确提出要把加强农贸市场的升级改造和农村现代流通体系建设，作为发展现代农业、推进社会主义新农村建设的重要支撑。 一、农产品市场流通体系改革发展的历程 建国60多年来，我国农产品市场流通体系改革经历了艰苦探索和曲折发展的过程。 新中国成立至1978年以前，城乡农贸市场屡遭遏制取缔，农贸市场缺乏赖以孕育、生存的体制环境和物质基础。
1978年至1984年，开放农市贸易以及“菜篮子”产品的产销体制改革率先取得突破，农贸市场开始萌芽。 1985年至1991年，国家全面改革农产品统购统销制度，集贸市场蓬勃兴起与发展。 2001年至今，农贸市场由数量扩张转向质量提升，在抓好基础设施升级改造同时，重点完善市场信息化、质量安全监管等现代物流功能。 进入新世纪特别是加入WTO以来，我国农业转入战略性结构调整的新阶段，这是实现农业增效、农民增收、农产品市场竞争力增强重大目标的关键时期。与此同时，随着城乡居民生活水平日益提高，人们更加关注农产品和食品消费的质量安全问题。在这样的农产品供给与需求背景下，我国农贸市场经过10多年快速发展，基本构建起以批发市场为中心的市场体系，批发市场建设发展由数量扩张为主转入以稳定数量、优化布局结构、提升质量档次为重点的新阶段。 二、我国农贸市场发展现状 （一）市场发展基本概况 我国农贸市场历经20世纪90年代快速发展，此后进入市场布局调整、经营品种结构调整和市场基础设施改造升级、市场管理向规范化现代化迈进的新阶段。据国家工商行政管理局统计，自2001年以来全国亿元以上的农贸市场数量有1800多个，而单体市场的交易规模还在逐渐扩大。 图 2013年全国集贸市场按主营品种分类比重图另据农业部2014年不完全统计，全国共有农产品农产品交易市场达1800多个，成交额达万亿元，全国经由交易的农产品比重高达70%以上，并且仍在
成都市农贸市场开发状况研究 2005-9-7..作者:世家机构·汇高行－李晓. 一． 成都市农贸市场的发展现状 成都市农贸市场发展现状概述 随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，在未来3年内，二环路内将修建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场），除目前已经修建起来的包括大棚市场在内的79个，另外还需要修建50至60个永久性正规市场（不包括大棚市场）。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。 农贸市场正经历着三个转变：地点——从室外到室内的迁徙；形态——从简陋到精致的蜕变；经营管理者——从街道办事处到民营企业的交接。 成都市农贸市场投资形成四大模式 模式一：农贸市场＋住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住宅时，将其一、二层建成了农贸市场。农贸市场作为住宅和周边居民的生活配套产品，预计经营10年左右就可收回成本。 模式二：农贸市场＋专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼设置了268个菜市摊位，二楼由苏宁电器租赁经营，对逛菜市的人流进行了“二次使用”，使整个市场人气更旺。 模式三：综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场建筑面积4000多平方米的主体外，临街还设置了一排面积从10~50平方米的综合性营业商店。 模式四：休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场＋农贸市场＋超市＋休闲娱乐中心。这也是本项目农贸市场最有可能的发展模式。农贸市场的营运模式有两种 一种是BOT模式，由政府委托开发商开发或者改建，政府拥有产权，开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下，开发商将手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合市场、大学路菜市、小天综合市场等。 另一种是产权式，将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件，使菜市完全和其他的商业地产一样，产权、使用权、经营权三权合一，如清江农贸市场。 二．成都市农贸市场发展趋势 农贸市场超市化趋势
成都市农贸市场开发状况研究 一．成都市农贸市场的发展现状 成都市农贸市场发展现状概述 随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，在未来3年内，二环路内将修建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场），除目前已经修建起来的包括大棚市场在内的79个，另外还需要修建50至60个永久性正规市场（不包括大棚市场）。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。 农贸市场正经历着三个转变：地点——从室外到室内的迁徙；形态——从简陋到精致的蜕变；经营经管者——从街道办事处到民营企业的交接。 成都市农贸市场投资形成四大模式 模式一：农贸市场＋住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住宅时，将其一、二层建成了农贸市场。农贸市场作为住宅和周边居民的生活配套产品，预计经营10年左右就可收回成本。
模式二：农贸市场＋专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼设置了268个菜市摊位，二楼由苏宁电器租赁经营，对逛菜市的人流进行了“二次使用”，使整个市场人气更旺。 模式三：综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场建筑面积4000多平方M的主体外，临街还设置了一排面积从10~50平方M的综合性营业商店。 模式四：休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场＋农贸市场＋超市＋休闲娱乐中心。这也是本工程农贸市场最有可能的发展模式。 农贸市场的营运模式有两种 一种是BOT模式，由政府委托开发商开发或者改建，政府拥有产权，开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下，开发商将手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合市场、大学路菜市、小天综合市场等。 另一种是产权式，将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件，使菜市完全和其他的商业地产一样，产权、使用权、经营权三权合一，如清江农贸市场。
农贸市场建设发展 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020
最近，榆林市各界人士联谊会经济组会同工商、药检等部门同志组成调研组，由党凯副会长带队，对我市农贸市场发展状况进行了调研，现将调研情况报告如下： 一、榆林市农贸市场基本情况 改革开放以来，榆林市农贸市场从无到有，由小到大，逐步发展。特别是“十五”以来，随着榆林经济社会发展进入快车道，城镇人口急速增加，在各级党委、政府的重视和引导下，农贸市场也得到比较快的发展。 1、农贸市场形成一定规模 榆林市农贸市场存在的情形是与当前的城乡二元社会经济体制的现状相一致的，即分为城镇集贸市场和农村集贸市场两种情形。全市现有各类商品交易市场218个，其中集贸市场88个（城镇集贸市场50个），副食品（肉食、蔬菜、熟食）专业市场22个，工业品综合市场31个，蔬菜果品批发市场10个。全市有大型农产品流通企业37家。有大型集散型、综合型的农贸（批发）市场20家左右。截止2006年，全市有11个市场被评为省级文明市场。 2、城镇集贸比较繁荣 城镇集贸市场紧紧依托城镇经济社会，榆林市各界人士联谊会财经组发展，服务城镇居民，辐射周边乡镇农村乃至周边地区，是全市农副产品的主要集散地和销售渠道。据不完全统计，2006年我市城镇农贸市场年交易量约万吨，交易金额约45. 7亿元。辐射山西、内蒙、甘肃、宁夏等地。农产品流通企业年销售额亿元，销售网络覆盖包头、西安、成都、重庆、合肥、沈阳、北京、哈尔滨等大中城市。其中出口总值1226万美元，出口国别及地区主要是日本、韩国、台湾等。 3、经济社会效益明显
民间资本操刀菜市农贸市场商业地产化 成都市菜市场的新变革 成都的菜市场正经历着一场变革：从室外到室内，从简陋到精致……民间资金的大量涌入让菜市场走出狭隘的范畴，当菜市场改头换面为新型农贸市场时，它也正在实现从住宅配套产品向独立商业地产的嬗变。 背景：菜市场大整改 关于新型农贸市场的最新消息来自玉林：一座占地约9亩、绿化率40%左右的“花园”式农贸市场将在此建成，届时，玉林占道菜市正式退出江湖。据了解，成都近年来矗立起青石桥、建设路、互助路、长顺街等70多个设计规范、设施完善、功能齐全的室内或大棚式农贸市场，今年还计划新修宏济路、东升、九眼桥、双林路、星辉西路等多个大型综合市场。 这种变革的发生自有其政策背景。据成都市两场办介绍，过去的农贸市场，沿街占道的摊位蔬菜、肉类、水产、鲜活点杀等一字排开，垃圾、噪音、堵塞交通等问题十分突出，去年成都市取缔了青石桥、大学路等80多个占道菜市。成都市计划明年年底之前，将二环路以内占道市场全部拆除，这一举措将使城市环境得到较大改善。但是，兴建农贸市场大量的资金从何而来？成都市政府的政策是：谁投资，谁管理，谁受益。因此，农贸市场的改造和新建吸引了大量的民间资金。 现状：民间资本逐利而行 民间资本进入菜市，看中的正是菜市中蕴藏的稳定商机。 农贸市场一般不动声色地隐身在成熟社区中，加上成都市新型农贸市场服务半径800~1000米的硬性规定，使得农贸市场在特定区域内“别无分号”。于是出现了建设路综合市场268个摊位拍卖，当场拍出70％的佳绩，而一个肉类摊位和一个蔬菜类摊位更分别以6350元的和6500元的“天价”拍出了5年的使用权（不含摊位租金）。 既有稳定市场，又不乏热心的经营者，兴建市场就成了一件水到渠成的事情。于是，第一个吃大型室内农贸市场这只“螃蟹”的企业在青石桥出现，总投资达到1.2亿元，其临街铺面卖到了每平方米2.85万元，仅铺面销售就收回了总投资的40%，其余投资预计10年收回。虽然青石桥因其独特的地理位置、历史沉淀和产品构成，具有不可复制性，但先行者往往可以起到很好的榜样作用。从去年开始，一批民间资本义无返顾地投到了成都数十个新型农贸市场中去，并各显神通： 走“配套”路线的郭家桥市场。开发商将所开发电梯公寓，其一二层修了农贸市场。现在，该市场月租金最高的摊位收到了280元。市场负责人说，市场作为住宅的配套，不仅可以惠及四方居民，而且还可以作为电梯公寓的销售卖点。从现在来看，市场完全可以通过自身经营在10多年内收回成本。 走“人气”路线的建设路综合市场。开发商将底楼268个摊位进行拍卖，引来千人前来竞拍；二楼由苏宁电器租赁经营，人流量将全面带动整个市场的经营。 走“综合”路线的大学路市场。原成都菜市“三巨头”之一的大学路占道市场取缔后，一个综合市场将粉墨登场，除了有一个6000多平方米、可设约500个摊位的农贸市场外，还有面积从10到50平方米的营业铺面101间。该综合市场虽然尚未正式发售，但101间的门面已排号完毕，仅此一项，就可以收回整个
粮油副食交易区宣传稿 成都农产品中心批发市场目前是西南地区规模最大，辐射最广的综合性批发市场，该市场集蔬菜、海水产、肉类、干杂调味品于一体。粮油副食交易区结合自身特点，并充分利用该市场品种齐全，覆盖面广，交通便利等优势，现已发展成为成都餐饮业以及学校食堂干杂调味品的主要采购市场。随着农产品批发市场多元化，多层次发展格局的形成，我区在扩大规模来谋求发展的同时，更注重树立品牌意识，培养优势品种，注重品质，改善营销管理模式，从数量扩张阶段进入到全面创新与提升阶段。 由于城市发展规划，基础设施等多方面原因，原三环以内的农产品批发市场都将搬迁至三环以外。我市场无疑在搬迁上已占得先机，而我区通过几年的发展，已拥有相当一部份忠实稳定，有实力的经营户。在食品市场即将面临新一轮洗牌的情形下，我办利用此次搬迁及临近的华丰食品城即将开业这一契机，充分挖掘市场潜力，提高产地资源利用效率，优化经营结构，我办整体代管成白路电缆厂铺面，并将我区干杂调味品经营项目于2010年5月14日整体搬迁至成白路电缆厂内，这一举措不仅稳定了我区干杂调味品在同类市场的优势竞争地位，扩大了交易区规模，并有利于吸收原三环内批发市场的经营户，还为优化本区的经营结构提供了条件。我办在此次调整过程中，根据公司划行归市的要求，将新招附加值较高的酒水、预包装食品、山珍经营户安置到川大路临街商铺，逐渐形成特色专业街；
四川素有“天府之国”美誉，气候温润，雨水充沛，适宜辣椒，花椒等作物生长，且毗邻云南，贵州，陕西，湖北几个干货、香料的主要产区。结合环境与地理位置的优势，我办将积极引导经营户将干花椒，干辣椒打造成我市场的优势特色品种，并前往花椒，辣椒的产区进行考察，为生产者与经销商建立纽带。成都农产品中心批发市场缔属的深圳农产品股份有限公司在全国拥有丰富的市场资源，这是本地其他市场望尘莫及的。我部门正致力于实现与总公司其他市场的内部对接，进行资源优势互补，使我们的优势品种除满足本地与周边地区的需求外，在全国范围内有更广阔的市场。这样不仅有利于加强优势品种的培养，还能实现多赢局面，从而改善外部合作环境。在实现量的增长的前提下，我部逐渐把重点转向品质的提升。品质的提升包括两个方面。1.提高经营项目的品质。首先，我办严格把好食品安全质量关，积极配合食安办制定相关的食品安全制度。通过商品备案、督促经营户建立进销台帐等各种手段有效控制了食品安全卫生问题，使食品质量问题可追溯。其次，引进酒水等附加值较高的经营项目，促进中外对接发展高端市场。2.加大软硬件设施建设投入，提高服务品质。除进一步规范和改善管理模式，加强与经营户的沟通，为经营户提供价格、供需信息，确保公平竞争，认真处理经营户的反馈信息等常规工作外，我部今年将先前脏乱差的餐饮区改造成目前整洁有序的餐饮一条街。此举不但完善了市场的配套设施，为经营户提供了便利，还挖掘了新的利润增长点，是整个市场的一大创举。 电子结算系统于2008年在我市场建成并成功运行，实现了IC卡
成都市菜市场标准化建设标准 第一章总则第一条为加强成都市菜市场建设的规范管理，进一步改善菜市场经营与 购物环境，提高菜市场整体建设水平，依据国家、省有关规定，结合成都市实际, 制定本建设标准。 第二条本标准适用于成都市内新建、改建和扩建的菜市场。 第三条本标准所指菜市场是指用于销售蔬菜、水产品、粮油、肉类、蛋 禽类、果品、熟食、畐祇干杂等农产品和食品，以零售经营为主的固定场所。 第四条菜市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“合理布局、节约用 地、经济适用、卫生美观”的原则。 第五条菜市场商品布置应分区明确、划类归市。按蔬菜类、水产品类、 粮油类、肉类、蛋禽类、果品类、熟食类、副食干杂类等设置销售区。 菜市场内不得设立蔬菜、食品以外的其他商品经营单位。 第六条菜市场建设除执行本标准外，还应符合国家、省有关法规、规范、 规程的要求及规划、交通、卫生、环保部门的有关规定。 第二章选址与建设用地第七条菜市场建设选址必须符合城市总体规划和食用农产品 市场专项 规划的要求，与城市开发改造同步规划、同步建设。具体的建设地点宜结合居住区服务中心，选在交通方便的相对独立地段。其通道出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70米。 第八条菜市场的建设地点应有良好的地形、地貌、工程水文地质条件, 场地附近应具有满足菜市场使用的电源、给排水和交通条件。 第九条凡已规划确定的菜市场用地和设施，以及建成使用的菜市场，未 经批准，任何单位和个人不得挪作他用；严禁占用城市道路建设菜市场。
第十条新建居民小区菜市场宜单独建设，不宜与住宅建筑连体开发，可 结合商业、娱乐设施整体开发。当与其他建筑连建时，应处理好同整体建筑物的关系，满足市场使用功能的同时满足相关规范及标准。 第十一条市区菜市场的建设规模，新区不得小于2000平方米，旧城区 不得小于1500平方米，并根据规划部门的要求确定适宜的建筑形式，核定规模类别，满足市民日常生活的需求。 第三章规划与建筑设计 第十二条室内式、棚顶式菜市场的建筑密度不大于50%绿地率不作强 制规定，应按标准设置停车场地，合理组织交通。主出入口前应留有适当集散地。 连体式菜市场应满足市场使用的功能，并与主体建筑同步报批。 第十三条交易厅、棚宜采用大跨度、大空间的结构形式，柱距不小于 7.2米，市场内净高应不低于4米。钢筋混凝土结构的交易厅可与服务、办公等设施合建多层建筑。新建、改建和扩建的独立式、连体式、棚顶式菜市场，在层数、高度、造型、色彩以及与其他用地、建筑的关系上，须符合城市规划的要求。 第十四条市场进、出口处应设护栏，禁止车辆进出。市场内通道应保持 畅通，满足经营与购物的需要。主通道宽度应不小于3米，购物通道宽度应不小于2米。 第十五条菜市场的安全设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投 入使用。市场应符合建筑消防的要求，依据规范划分防火分区、设置防火疏散通道、配备必要的消防器材，每个防火区安全出口不少于2个，安全出口净宽应满 足规范要求，市场内通道上任意一点到安全出口距离不大于30米，以保证消防和紧急疏散的要求。 第十六条菜市场主出入口道路路面宽不宜小于7米，至少设两个车行道 出入口。停车场可独立设置，亦可与其他建筑共用停车场。新建菜市场的停车场配置标准须符合规划要求，旧城区补点或改造现有菜市场可适当放宽。 第十七条菜市场布局结构比例宜为：摊位面积55%通道面积35%辅 助面积10% 第四章配套工程设施第十八条市场内地面、下水道应合理设计，排污性能良好。给 排水设施
成都市菜市场标准化建设标准 （2007年10月9日经市政府同意转发文件成办发[2007]88号） 第一章总则 第一条为加强成都市菜市场建设的规范管理，进一步改善菜市场经营与购物环境，提高菜市场整体建设水平，依据国家、省有关规定，结合成都市实际，制定本建设标准。 第二条本标准适用于成都市内新建、改建和扩建的菜市场。 第三条本标准所指菜市场是指用于销售蔬菜、水产品、粮油、肉类、蛋禽类、果品、熟食、副食干杂等农产品和食品，以零售经营为主的固定场所。 第四条菜市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“合理布局、节约用地、经济适用、卫生美观”的原则。 第五条菜市场商品布置应分区明确、划类归市。按蔬菜类、水产品类、粮油类、肉类、蛋禽类、果品类、熟食类、副食干杂类等设置销售区。
菜市场内不得设立蔬菜、食品以外的其他商品经营单位。 第六条菜市场建设除执行本标准外，还应符合国家、省有关法规、规范、规程的要求及规划、交通、卫生、环保部门的有关规定。 第二章选址与建设用地 第七条菜市场建设选址必须符合城市总体规划和食用农产品市场专项规划的要求，与城市开发改造同步规划、同步建设。具体的建设地点宜结合居住区服务中心，选在交通方便的相对独立地段。其通道出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70米。 第八条菜市场的建设地点应有良好的地形、地貌、工程水文地质条件，场地附近应具有满足菜市场使用的电源、给排水和交通条件。 第九条凡已规划确定的菜市场用地和设施，以及建成使用的菜市场，未经批准，任何单位和个人不得挪作他用；严禁占用城市道路建设菜市场。 第十条新建居民小区菜市场宜单独建设，不宜与住宅建筑连体开发，可结合商业、娱乐设施整体开发。当与其他建筑连建时，应处理好同整体建筑物的关系，满足市场使用功能的同时满足相关规范及标准。
3、3、1、1中国农贸市场现状 改革开放以来,我国农贸市场蓬勃兴起与快速发展。随着国民经济从高度集中得计划经济体制逐渐转向社会主义市场经济体制以及农业市场化改革以及国际化进程得不断推进,农贸市场在促进产销衔接、保障农产品有效供给及引导生产资源市场化配置等方面得作用日显突出。在市场经济条件下,我国农贸市场在整个农产品流通体系中处于中心地位,就是联结亿万小规模生产者与消费者得重要桥梁,就是商流、物流、信息流得集散中心,并承担着农产品集中、分散与价格形成功能。在促进农业生产商品化、专业化、规模化、区域化、标准化与农产品大市场、大流通格局得形成,以及在引导农民调整农业结构、实现增产增收与保障城镇居民得“菜篮子”、“米袋子”供应等方面,我国农贸市场发挥着不可替代得重要作用。 从国际经验与国情来瞧,在今后相当长时期内,农贸市场在农产品流通体系中仍将发挥重要得中枢作用。近些年党中央、国务院连续发布得一系列一号文件与通过得《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题得决定》,都明确提出要把加强农贸市场得升级改造与农村现代流通体系建设,作为发展现代农业、推进社会主义新农村建设得重要支撑。 一、农产品市场流通体系改革发展得历程 建国60多年来,我国农产品市场流通体系改革经历了艰苦探索与曲折发展得过程。
新中国成立至1978年以前,城乡农贸市场屡遭遏制取缔,农贸市场缺乏赖以孕育、生存得体制环境与物质基础。 1978年至1984年,开放农市贸易以及“菜篮子”产品得产销体制改革率先取得突破,农贸市场开始萌芽。 1985年至1991年,国家全面改革农产品统购统销制度,集贸市场蓬勃兴起与发展。 2001年至今,农贸市场由数量扩张转向质量提升,在抓好基础设施升级改造同时,重点完善市场信息化、质量安全监管等现代物流功能。 进入新世纪特别就是加入WTO以来,我国农业转入战略性结构调整得新阶段,这就是实现农业增效、农民增收、农产品市场竞争力增强重大目标得关键时期。与此同时,随着城乡居民生活水平日益提高,人们更加关注农产品与食品消费得质量安全问题。在这样得农产品供给与需求背景下,我国农贸市场经过10多年快速发展,基本构建起以批发市场为中心得市场体系,批发市场建设发展由数量扩张为主转入以稳定数量、优化布局结构、提升质量档次为重点得新阶段。 二、我国农贸市场发展现状 (一)市场发展基本概况 我国农贸市场历经20世纪90年代快速发展,此后进入市场布局调整、经营品种结构调整与市场基础设施改造升级、市场管理向规范化现代化迈进得新阶段。据国家工商行政管理局统计,自2001年以来
农贸市场，位于四川省成都成华区附近 菜蓝子水果蔬菜配送中心 四川省成都市成华区新鸿南二巷 028 8436 5609 () ? 类别：农贸市场 郭福干杂粮油配送 四川省成都市成华区新鸿南二巷 028 8127 7998 () ? 类别：农贸市场 新希望乳品专卖店 四川省成都市成华区新鸿南二巷 028 8438 3920 () ? 类别：农贸市场 名明粮油配送 四川省成都市成华区新鸿南一巷6号028 8436 1745 () ? 类别：农贸市场 康康奶屋 四川省成都市成华区新鸿路249号 类别：农贸市场 施标点杀一分店 四川省成都市成华区菽香里二巷 类别：农贸市场 鑫鑫奶屋 四川省成都市成华区菽香里二巷 028 8138 8590 () ? 类别：农贸市场 老七菜店 四川省成都市成华区祥和里22号 类别：蔬菜批发市场 新希望乳业海阔牛奶配送站 四川省成都市成华区祥和里7号 028 8438 9880 () ? 类别：农贸市场
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成都农贸市场管理条例 农贸自由市场又称农贸市场， 或自由市场， 是指在城乡设立的可以进行自由 买卖农副产品的市场。如今的农贸自由市场是中国 80 年代改革开放的产物。本 文是小编精心编辑的成都农贸市场管理条例 ，希望能帮助到你！ 成都农贸市场管理条例 (一)管理规约; (二)业主大会议事规则; (三)业主委员会工作规则; (四)业主大会、业主委员会的其他决定 。 开发建设单位在销售该建筑区划内的专有部分时， 应当向买受人明示前款所 列事项，并将其作为房屋买卖合同 的附件。 第三十八条 业主委员会是业主大会的执行机构， 由业主大会会议选举产生， 向业主大会负责并报告 工作，受业主、业主大会监督。 业主委员会由人数为奇数的若干名委员组成， 每名委员具有同等表决权， 每 届任期为 3 至 5 年;委员的条件、人数、任期等具体事项由业主大会议事规则规 定 。 第三十九条 业主委员会讨论、决定物业管理公共事项，应当召开委员会会 议，并于会议召开 3 日前在建筑区划内以书面形式公告 会议议程，听取业主的意见 和建议。 业主委员会决定事项，应当经全体委员半数以上签字同意通过。 业主委员会应当将业主大会、 业主委员会的决定在作出之日起 3 日内以书面
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形式在建筑区划内公告。 第四十条 业主委员会委员应当忠实履行职责，定期参加房产行政主管部门 组织的物业管理培训， 接受街道办事处、 乡(镇)人民政府以及房产行政主管部门 的指导与监督。 业主委员会不得从事物业服务经营活动， 其委员及其近亲属不得在为本建筑 区划提供物业服务的物业服务企业、 机构中任职成都市物业管理条例全文成都市 物业管理条例全文。 第四十一条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自行终止： (一)不再是该建筑区划内的业主; (二)丧失民事行为能力; (三)被依法限制人身自由半年以上; (四)法律、法规以及管理规约规定的其他情形。 第四十二条 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会决定是否终止 其委员资格： (一)以书面方式向业主大会提出辞职请求; (二)拒不履行委员职责; (三)业主委员会半数以上委员或者 20%以上业主提议撤销其委员资格; (四)违章搭建、拒付物业服务费等侵害他人合法权益; (五)因其他原因不适合继续享有委员资格的。 第四十三条 业主委员会任期届满 60 日前， 应当召开业主大会会议进行换届 选举。 业主委员会任期届满仍未换届改选的， 区(市)县房产行政主管部门应当责令 其限期改正;逾期不改正的，街道办事处、乡(镇)人民政府可以组织业主召开业 主大会会议进行换届选举。 第四十四条 业主大会会议选举产生出新一届业主委员会之日起 10 日内， 前 业主委员会委员应当将其保管的有关凭证、 档案等文件资料、 印章及其他属于全 体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。 业主委员会委员资格届内终止的， 应当在终止之日起 5 日内向本届业主委员 会移交由其保管的前款所列文件资料及财物。 第四十五条 经业主大会决定，可以从下列渠道筹集专项用于业主委员会开 展工作的经费： (一)全体业主共有部分物业经营收益; (二)全体业主共同交纳; (三)业主自愿捐赠等其他合法方式成都市物业管理条例全文文章成都市物 业管理条例全文出自 https://www.doczj.com/doc/f811075301.html,/article/wk-78500001364986.html，转 载请保留此链接！。 工作经费归全体业主共有。 业主委员会应当妥善保管并定期书面公告其收支 情况，并接受业主大会、业主的监督。
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