自考《资产评估》串讲讲义
第一某些试题题型题量
当前《资产评估》试题题型涉及五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，详细状况如下表：
《资产评估》试题题型和题量
第二某些各章重点串讲
对资产评估课程学习，应当做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基本班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章核心知识点，这些核心知识点是本学科支撑点，也是考试重点。
第一章总论（★★）
一、本章考情及重点
1.本章在考试中处在重要地位，属于考试重点章。本章在考试中题型重要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。例如，-考试状况如下：
—本章出题题型和题量（分值）登记表
注：★越多越重要。
2．本章重点是资产评估价值类型、资产评估程序。
二、本章重点内容串讲
第一节资产评估含义
（一）资产评估概念
1．资产评估是指通过对资产某一时点价值估算，从而拟定其价值经济活动。
2．资产评估重要由六大要素构成，即资产评估主体、客体、特定目、程序、价值类型和办法。
（二）资产评估特点
现实性、市场性、预测性、公正性、征询性
（三）资产评估与会计计价区别
1.两者发生前提条件不同
2.两者目不同
3.两者执行操作者不同
第二节资产评估对象
（一）资产含义
会计学中资产是指过去交易或事项形成并由公司拥有或者控制资源，该资源预期会给公司带来经济利益；作为资产评估对象资产，可以从如下几种方面理解：
1.资产是一种权利
2.资产是一种获利能力
3.资产必要为某一主体所拥有和支配
（二）资产分类
1．按资产存在形态分类
按资产存在形态可以分为有形资产和无形资产。
2．按资产与否具备综合获利能力分类
按资产与否具备综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。
3．按资产能否独立存在分类
按资产能否独立存在可以分为可确指资产和不可确指资产。
4．按资产流动性分类
按资产流动性可以分为短期资产和长期资产。
第三节资产评估价值类型（★）
（一）资产评估特定目
资产评估特定目重要有：资产转让、公司兼并、公司出售、公司联营、股份经营、中外合资合伙、公司清算、抵押担保、公司租赁、债务重组等。
（二）资产评估价值类型
1.价值类型在资产评估业务中具备重要作用，体当前：
（1）价值类型是影响和决定资产评估价值重要因素。
（2）价值类型制约资产评估办法选取。
（3）明确评估价值类型，可以更清晰表达评估成果，可以避免报告使用者误用评估成果。
2.价值类型类别
（1）市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常市场营销之后所达到公平交易中某项资产应当进行交易价值预计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何逼迫压制。
（2）在用价值
（3）投资价值
（4）持续经营价值
（5）清算价格
（6）保险价值
（7）课税价值
3.价值类型决定
决定和影响价值类型因素是多方面，但重要因素涉及：（1）评估特定目(经济行为)；（2）市场条件；（3）资产功能及其状态。
第四节资产评估假设
（一）继续使用假设
从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
（二）公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易资产，或拟在市场上交易资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方均有获得足够市场信息机会和时间，以便对资产功能、用途及其交易价格等做出理智判断。
（三）清算(清偿)假设
清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。在不同假设条件下，评估成果各不相似。在继续使用假设前提下规定评估资产继续使用价值；在公开市场假设前提下规定评估资产公平市场价值；在清算假设前提下规定评估资产清算价格。
第五节资产评估原则
资产评估原则涉及两个层次内容，即资产评估工作原则和资产评估经济原则。
（一）资产评估工作原则
资产评估工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。
（二）资产评估经济原则
资产评估经济原则有：贡献原则、代替原则、预期原则。
第六节资产评估程序（★）
（一）资产评估程序定义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行系统性工作环节。
（二）资产评估程序重要性
资产评估程序重要性体当前：
1．资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力重要保证。
2．资产评估程序是有关当事方评价自查评估服务重要根据。
3．恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩重要手段之一。
（三）资产评估程序内容：有8项内容，见教材。
（四）履行资产评估程序基本规定
1．资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定范畴内，建立、健全资产评估程序制度。
2．资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当依照详细资产评估项目状况和资产评估程序制度，拟定并履行恰当资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。
3．资产评估机构应当建立有关工作制度，指引和监督资产评估项目经办人员及助力人员实行资产评估程序。
4．如果由于资产评估项目特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中某个基本环节，资产评估机构和人员应当考虑状况与否会影响到资产评估结论合理性。
5．资产评估机构和人员应当将资产评估程序组织实行状况记录于工作底稿。
第二章资产评估基本办法（★★★）
一、本章考情及重点
第一章总论 本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算 2、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 4、资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。 5、按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 6、有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 7、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。 8、价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有： 市场价值。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9、资产评估的假设： 继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设 10、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 11、资产评估基础日一般的基准时点是日。 第二章资产评估的基本方法要求 掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
资产评估 第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证 客体：评估的对象，内容的界定 特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择 价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。 方法：是确定资产评估价值的手段和途径。 二、资产评估的特点 （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性 （三）预测性 用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （四）公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性。 （五）咨询性 是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义
资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解： （一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估； 二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。 资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 （一）价值类型的作用 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 （二）价值类型的类别 1.市场价值 市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值 与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格 清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素： （1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值 （三）价值类型决定因素 主要因素包括：
第六章流动资产评估 一、考情分析 近三次考试内容，全面介绍本章内容在历年考试中出现的题型、分值和所占比例，说明本章内容在考试中的重要性，并大致描述考点，提醒考生听课时重点注意： （一）本章过去考试平均5分（单、多、计算） （二）未来趋势5分（单项选择题，多是计算性的） 二、重点内容提示 本章共三节内容： 第一节流动资产评估的特点 一、流动资产的内容及其特点 （一）内容： 1.现金。2、各项存款。3、应收账款。4、预付款。5、存货。6、短期投资。7、其他。 （二）特点： 1.周转速度快。在一个生产经营周期内，改变其实物形态，将其价值全部转移到所形成的商品中，从营业收入中得到补偿。判断流动资产的标准是看周转状况。 2.变现能力强。可以在较短时间内出售和变卖，变现能力强是流动资产区别于其他资产的主要特征。 3.形态多样化。流动资产在生产过程中，不断改变形态，经过供应、生产、销售等环节。 （三）分类 按流动资产的存在形态，分为四类： （1）货币类，包括现金和各项存款； （2）实物类，包括各种材料、在产品、产成品等； （3）债权类，包括应收账款、预付款等； （4）其他流动资产。 【例题1·多选题】（2009）流动资产包括（）。 A.现金 B.应收账款 C.股权性投资 D.在产品 E.长期债券 [答疑编号1] 『正确答案』ABD 『答案解析』流动资产包括：现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
二、流动资产评估的特点 （一）流动资产评估是单项评估。 无需考查其综合获利能力。 （二）必须选准流动资产评估的基准时间。 由于流动性和波动性强，不同形态的流动资产随时发生变化，价值变动性较大。（为便于利用会计资料，简化评估过程）所选评估基准日应尽可能在会计期末。 （三）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。 量大、种类多，需要考虑评估时间及成本。 （四）流动资产周转速度快，变现能力强。 价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，可以采用历史成本作为评估值。评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。 三、流动资产评估的程序 （一）确定评估对象和评估范围。 （二）对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。 （三）对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。 （四）合理选择评估方法。 评估方法的选择，一是根据评估目的选择，二是根据不同种类流动资产的特点选择。 从评估角度讲流动资产划分为四种类型： （1）对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法。 （2）对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，只是应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。不需要进行评估。 （3）对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估。 （4）其他流动资产，应分别不同情况进行。 （五）评定估算流动资产，产生评估结论。 第二节实物类流动资产的评估 一、材料评估 （一）材料评估的内容与步骤 评估中的材料主要是指库存材料。 1.库存材料的内容
1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。 要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？ 答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。 （2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 （3）①重置成本 由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元) 银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元) 国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元) 进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元) ②成新率＝5/(5+6)=45% ③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元) ④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元) （4）无需进行会计账簿调整。 2.甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下： 年限20012000199919981997 甲企业资产收益率RF9.6%9.2%8.8%7.2%8.6% 行业平均资产收益率RE8%8.5%9%8.6%8.8% 国库利率为2.1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。 要求：确定甲企业人力资源的评估价值。 答：人力资源评估价值＝900×（1/5.1%）×[1-1/（1+5.1%）10]×｛[（5×9.6%）/8%+（4×9.2%）/8.5%+ （3×8.8%）/9%+（2×7.2%）/8.6%+（1×8.6%）/8.8%]/15｝＝6915.94×1.06＝7330.89（万元） 3.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。 要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）评估该地产现时价值。 答：（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其适应的条件是：①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；②未来的收益可以正确预测计量；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。 （2）该地产现实价值＝＝＝ ＝＝232.21(万元)
全国2014年4月高等教育自学考试 《资产评估》答案 课程代码：00158 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸” 的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1、下列选项中，不属于 ．．．资产评估特点的是（D ）1-3 A、预测性 B、咨询性 C、市场性 D、科学性 2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为（ B ）1-7 A、有形资产和无形资产 B、单项资产和整体资产 C、短期资产和长期资产 D、可确指的资产和不可确指的资产 3、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ A）1-17 A、独立性原则 B、预期性原则 C、替代性原则 D、贡献性原则 4、下列各类资产中，适合采用市场法评估的是（D ）2-33 A、专用设备 B、受地区、环境等严格限制的资产 C、大部分无形资产 D、通用设备 5、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧（ B ）2-44 A、是相同的概念 B、是不同的概念 C、有时相同，有时不同 D、在量上是相同的 6、当资产利用率大于1时，表示资产（ A ）2-40 A、实际已使用年限比名义已使用年限长 B、实际已使用年限比名义已使用年限短 C、实际已使用年限等于名义已使用年限 D、实际使用年限比总使用年限长 7、折现率本质上是（C ）2-51 A、风险报酬率 B、无风险报酬率 C、特定条件下的收益率 D、超额收益率 8、某设备经济寿命为1O年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需lO 万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为（ C ）3-88 A、44％ B、50％
第六章流动资产评估 一、单项选择题 1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。已知前5年应收账款余额为l00万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）。 A.36.0万元 B.70.56万元 C.68.4万元 D.67.80万元 2.市场法评估在制品适用于（）。 A.成本法计算此较麻烦时 B.生产制造过程中物价发生较大变化时 C.在制品没有社会平均工艺定额时 D.因产品下马在制品只能按评估时的状态向市场出售时 3.（）是按照应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。 A.坏账估计法 B.信用分析法 C.账龄分析法 D.信用估计法 4.对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。 A.核实后的实有额 B.清算价格 C.未核实的账面价值 D.重置价值 5.下列不属于流动资产特性的有（）。 A.周转速度快 B.变现能力强 C.风险小 D.形态多样化 6.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。 A.35万元 B.60万元 C.45万元 D.30万元 7.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为l.20，工资、其他费用综合调整系数为l.08。该产品的评估值应接近于（）。 A.9 745元 B.8 753元 C.7 520元 D.8 800元 8.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为l200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 A.300元 B.900元 C.750元 D.1200元 9.某企业有一期限为l0个月的票据，本金为50万元，月利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。 A.532 500元 B.500 000元 C.517 500元 D.500 325元
一、单项选择题 1.资产评估的主体是（） A.委托人 B.资产评估活动的执行者 C.资产评估客体 D.被评估资产占有方 答案：B 解析：1-31.资产评估主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人，通常是指专门从事资 产评估工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员。 2.下列直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择的是（） A.资产评估主体 B.资产评估目的 C.资产评估客体 D.资产评估方法 答案：B 解析：1-34.评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。 3.特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是资产的（） A.市场价值 B.投资价值 C.在用价值 D.持续经营价值 答案：C 解析：1-42.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而在用价值重点反映 了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用 途或资产变现所能实现的价值量。 4.市盈率乘数法主要适用于（） A.不动产评估活动 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 答案：D 解析：2-53.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。 5.某被评估资产2008年购建，账面原值10万元，2018年进行评估。已知2008年和2018年 该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（） A.138461元 B.234000元 C.27692元 D.72222元 答案：A 解析：3-83.采用定基物价指数计算设备当前重置成本的公式为： 6.收益法中的折现率从本质上讲是一种（） A.风险报酬率 D.无风险报酬率 B.超额收益率 D.期望投资报酬率 答案：D 解析：2-67.从本质上讲，折现率是一种期望投资投资率，是投资者在投资风险一定的情形下，对投资所期望的回报率。 7.下列有关机器设备评估程序的表述中，正确的是（） A.明确评估目的——对设备进行鉴定——清查设备——确定评估方法——评定估算
第一章总论 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性 资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。 资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组 价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。3、收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。4、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 1、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 2、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。4、持续经营价值5、清算价格保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。 决定和影响价值类型的因素1、评估的特定目的（经济行为）2、市场条件；3、资产功能及其状态。 资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。 资产评估的原则一、资产评估的工作原则（一）独立性原则（二）客观性原则（三）科学性原则（四）专业性原则二、资产评估的经济原则（一）贡献原则（二）替代原则（三）预期原则
1资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 2简述如何理解资产评估的现实性特点。 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （3）适用资产评估的假设有以下几种： （1）继续使用假设； (2）公开市场假设; （3）清算（清偿）假设； （3）预期原则； （2）替代原则； （4）简述资产评估的经济原则。 （1）贡献原则; （5）市场法的缺点表现在： 市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 （6）成本法的优缺点： 采用成本法评估资产的优点有： （1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理； （2）有利于单项资产和特定用途资产的评估； （3）在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用； （4）有利于企业资产保值。 但是，采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。 （7）收益法的优点是： （1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值； （2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。（8）收益法的缺点是： （1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的
自考《资产评估》串讲讲义 第一部分试题的题型题量 目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表： 《资产评估》试题题型和题量 第二部分各章重点串讲 对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。 第一章总论（★★） 一、本章考情及重点 1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。例如，2007-2009年考试情况如下： 2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。 二、本章重点内容串讲 第一节资产评估的含义 （一）资产评估的概念 1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 （二）资产评估的特点
现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 （三）资产评估与会计计价的区别 1.二者发生的前提条件不同 2.二者的目的不同 3.二者的执行操作者不同 第二节资产评估的对象 （一）资产的含义 会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解： 1.资产是一种权利 2.资产是一种获利能力 3.资产必须为某一主体所拥有和支配 （二）资产的分类 1．按资产存在形态分类 按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 2．按资产是否具有综合获利能力分类 按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。 3．按资产能否独立存在分类 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 4．按资产的流动性分类 按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。 第三节资产评估的价值类型（★） （一）资产评估的特定目的 资产评估的特定目的主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等。 （二）资产评估的价值类型 1.价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在： （1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 （2）价值类型制约资产评估方法的选择。 （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 2.价值类型的类别 （1）市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任
2017自考复习资料： 00158资产评估 第一章总论 本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算 2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。 5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。 8价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有： 市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方必须谨慎，不受任何强迫压制。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9资产评估的假设： 继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。 10资产评估的原则 包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替 代原则、预期原则 11资产评估基础日一般的基准时点是 日。 第二章资产评估的基本方法 要求掌握资产评估的基本方法、评估 基本方法的运用及方法中各个指标的 确定。 第一节市场法 市场法是指通过比较被评估资产与最 近售出类似资产的异同，并将类似资 产的市场价格进行调整，从而确定被 评估资产价值的一种评估方法。 市场法应用的前提条件： 需要有一个充分发育的活跃的公平的 资产交易市场； 被评估资产的市场参照物及其相比较 的指标、技术参数等资料是可以搜集 的。 运用市场法评估资产优缺点 市场法的优缺点： 市场法是资产评估中最简单、最有效 的方法。其优点表现在：能够客观反 映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更 能反映市场现实价格；评估结果易于 被各方面理解和接受。 市场法的缺点表现在：需要有公开及 活跃的市场作为基础，有时缺少可对 比数据以及缺少判断对比数据而难以 应用；不适用于专用机器、设备、大 部分的无形资产，以及受地区、环境 等严格限制的一些资产的评估。通常 适应于商业用房、通用设备等资产的 评估。 第二节成本法 成本法及其适用的前提条件 成本法是指在评估资产时按被评估资 产的现时重置成本扣减其各项损耗价 值来确定被评估资产价值的方法。 成本法运用的形式及其各项指标的估 算： 1、基本公式可表述为： 被评估资产评估值=重置成本-实体性 贬值-功能性贬值-经济性贬值 2、运用成本法评估资产的步骤： ①确定被评估资产，并估算重置成本； ②确定被评估资产的使用年限； ③估算被评估资产的损耗或贬值； ④计算确定被评估资产的价值。 （一）重置成本的估算 复原重置成本与更新重置成本的异 同。 1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法 4、规模经济效益指数法 （1）重置核算法 是指按资产成本的构成，把以现行市 价计算的全部购建支出按其计入成本 的形式，将总成本区分为直接成本和 间接成本来估算重置成本的一种方 法。 重置成本=直接成本+间接成本 （2）物价指数法 物价指数法是在资产历史成本基础 上，通过现时物价指数确定其重置成 本。计算公式为： 资产重置成本=资产历史成本×资产 评估时物价指数/资产购建时物价指 数 或者为： 资产重置成本=资产历史成本×（1± 物价变动指数） （3）功能价值法 也称生产能力比例法。这种方法是寻 找一个与被评估资产相同或相似的资 产为参照物，计算其每一单位生产能 力价格或参照物与被评估资产生产能 力的比例，据以估算被评估资产的重 置成本。计算公式为： 被评估资产重置成本=参照物重置成 本×被评估资产年产量/参照物年产 量 4、规模经济效益指数法 （二）实体性贬值及其估算 是指资产由于使用和自然力作用形成 的贬值。实体性贬值率估算的三种方 法：观察法、使用年限法、修复费用 法 （三）功能性贬值及估算 功能性贬值是由于资产的技术相对落 后出现新的技术的资产而导致的一些 贬值。 （四）经济性贬值及其估算 是由于外部环境变化造成资产的贬 值。 （五）成新率及其估算 三种方法：观察法、使用年限法、修 复费用法。实体性贬值率也可以采用 就三种法。 第三节收益法 一、收益法及其适用的前提条件 收益法是通过估算被评估资产的未来 预期收益并折算成现值，借以确定被 评估资产价值的一种资产评估方法。 二：收益法应用的前提 1、被评估资产必须是能货币衡量其未 来期望收益的单项或整体资产 2、资产所有者所承担的风险也必须是 能用货币衡量的 三、收益法中各项指标的确定 （一）收益额 收益额是未来预期收益。 （二）折现率和资本化率 1、无风险报酬率 2、风险报酬率（财务风险、市场风险、 管理风险） 无风险报酬率是以国库券、银行存款 利率来确定的，而风险报酬率是根据
名词解释 1.无形资产转让的机会成本：是指由于无形资产的转让，可能因停止由该无形资产支撑的营业而造成的收益减少。 2.资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。 3.清算(清偿)假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 4.资产评估职业道德：是指人们在从事资产评估职业时,应当遵守的道德准则和规范。 5.市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估进准日进行正常的市场营销之后所达成的公开交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事、不收任何强迫压制。 6.容积率：是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 7.修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。 8.“七通一平”：即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。 9.假设开发法：亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。 10.资产评估管理机构：主要是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会。 11.追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。 12.行业自律管理模式：是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。 13.企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 14.资产评估的业务准则：是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。 15.更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、审计及格式，以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需成本 16.基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。 17.长期投资(从资产评估的角度看)：从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。18.股票的内在价格：是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格。
《资产评估》自考模拟试题（二） 、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的, 的括号内。错选、多选或未选均无分。 1. 以下原则中属于资产评估工作原则的是 （） 2. 使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为 3?评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况 下最为简单、有效的方法是（ 4. 科学技术的发展，可能导致机器设备发生（ 5. 资产评估基准期一般以（） 为基准时点。 A. 季 B .年 C .月 D 置完全成本为（ ） 7.资产评估的主体是 值为：（ D.102732 元 9.资产评估价值反映的资产价值是（ ） A. 特定时期价值 B. 特定时点价值 C.特定阶段价值 10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为 请将其代码填写在题后 A.贡献原则 B. 替代原则 C. 预期原则 D. 客观性原则 A.1个 B.2 个 C.3 个 D.4 A.成本法 B. 市场法 C.收益法 D.割差法 A.功能性贬值 B.有形贬值 C .实体性贬值 D.经济性贬值 6.某企业1997年外购的一项无形资产账面值为 100万元, 1999年进行评估，根据资料, 此项无形资产购置时物价指数和评估时物价指数分别为 120 %和150%，该项无形资产的重 A. 100万元 B 80万元 .125万元 .150万元 A.评估的资产 B. 资产评估管理部门 C.资产评估机构和评估人员 D. 拥有资产的企业 &被估企业拥有某钢铁厂发行的 3年期的一次性还本付息债券 1 000张，每张面值100 元，年利率12 %，按复利计算利息。 评估时债券的购人时间已满 2年，当时的国库券利率 为10%。评估人员通过对该钢铁厂的了解， 认为该债券风险不大, 并已接近到期日，故按1 % 作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为 II %。该钢铁厂债券评估价 A. 126 450 元 B. 140 500 C.114032 D. 特定年份价值 300万元、400万元、200
名词解释 1. 无形资产转让的机会成本：是指由于无形资产的转让，可能因停止由该无形资产支撑的营业而造成的收益减少。 2. 资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。 3. 清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 4. 资产评估职业道德：是指人们在从事资产评估职业时,应当遵守的道德准则和规范。 5. 市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估进准日进行正常的市场营销之后所达成的公开交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事、不收任何强迫压制。 6. 容积率：是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 7. 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。 8. “七通一平” ：即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。 9. 假设开发法：亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
10. 资产评估管理机构：主要是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会。 11. 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。 12. 行业自律管理模式：是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。 13. 企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 14. 资产评估的业务准则：是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。 15. 更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、审计及格式，以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需成本 16. 基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。 17. 长期投资（从资产评估的角度看）：从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。 18. 股票的内在价格：是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格。股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。 19. 专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。
1什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。 收益现值法是将被评估资产在剩余寿命 内的预期收益，用适当的折现率折现为评 估基准日的价值并以此确定被评估资产 价格的一种方法。优点：对于有独立获利 的资产，只要有预期收益、折现率、剩余 经济寿命，就能保证得出真实可靠的评估 结果；该法比现行市价法和重置成本法计 算量少，简单省事；该法能解决重置成本 法和现行市价法所不能解决的问题。缺 点：预期收益预测难度大，主观性较强； 适用范围小，一般适用于企业整体资产评 估及可预测未来收益的单项资产评估。 2什么是资产评估的现行市价法？它的适用前提条件、优点是什么？ 现行市价法是按市场现行价格作为标准 来确定资产价值的方法。前提是：第一需 要有一个充分发育的、活跃的资产交易市 场，以便能够从交易市场上充分的选择一 个或几个相同或类似参照物进行对比、分 析、作价。第二，参照物以及被评估资产 可比较的有关指标，技术参数等资料是可 以搜集的。优点：简单易懂，便于操作。 评估价值比较公平合理，最容易被各方面 所接受。3固定资产的评估有哪些特点？试列举固定资产评估的方法。 特点：对固定资产的评估一般要逐件、逐 项进行；对固定资产的评估要特别注意时 间差；对固定资产的评估要重视正确反映 损耗的补偿；对固定资产的评估要慎重测 定机器设备的各种寿命；固定资产的评估 受未来市场变化的影响大。重置成本法 现行市价法收益现值法功能价值法 对等权益法 4什么是企业整体资产的评估？它具有什么特点？它和单项资产的评估有什么区别？ 整体资产的评估是指把由多个或多种单 项资产组成的资产综合体所具有的整体 获利能力作为评估对象并据以判断资产 整体价格的资产评估。特点：系统的强制 约性；收益预测的优先性；评估内容的复 杂性。整体性资产评估和单项资产评估的 区别：（1）从质的规定性上来看：单项资 产评估仅仅是把各单项资产评估值简单 相加，求取的是死资产的价格；而整体资 产评估进行的是获利能力的评估，求取的 活资产的价格。（2）从评估的目的上看： 当进行一般的生产要素转让时，进行单项 资产评估，而发生整体资产转让时，进行 整体资产评估。（3）从评估结果上看：二 者不相等，差额是商誉的价值。 5资产评估报告书的作用有哪些？在编制时应遵循哪些步骤？ 作用：具有公正评价和建议作用； 是衡量评估机构及人员业务质量 的重要途径；是资产评估得以验证 确认的最主要依据。编制步骤：评 估资料的分类整理，评估资料的分析选择，汇总评估资料，编写评估 报告书，评估报告书的审核签发。 6．资产评估报告书的内容包括哪些方面？评估说明，所估企业的概况，企业 资产评估情况，企业财务评价，存 在的问题，总评估，建议，附件， 资产评估人员名单
《资产评估》考试重点 一、单项选择题 1．资产评估的主体指的是（评估机构和评估人员） 2．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（低于）现行市场价。 3．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现已知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（4万元）。 4．某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（138,460元）。 5．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（本金化率越高，收益现值越低）。 6．采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计学上的折旧（不一样）。 7．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（不会超过）该项资产的期望收益折现值。 8．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会必采用重置核算法估算的重置成本（高）。 9．设备成新率是指（设备有形损耗率与1的差异）。 10．下列贬值属于功能性贬值的是（由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%）。 11．建筑物残余估价法属于（收益法）中的一种具体方法。 12．建筑物单位造价调整法在方法上属于（比较法）。 13．造成建筑物经济性贬值的核心原因是（客观收益下降）。 14．应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（可变现价值）
进行评估。 15．采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（无风险利率、风险报酬和通货膨胀率）。 16．某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（37.5%）。 17．企业整体资产评估时的收益预测和上市审计的盈利预测间的关系是（两个不同的过程，并且不能相互代替）。 二、多项选择题 1．属于必须进行资产评估的经济行为是（资产转让、企业清算；中外合资、合作、股份经营；企业兼并、企业联营、企业出售）。 2．资产评估与会计计价的区别表现在（执行操作者不同；发生的前提条件不同；目的不同）。 3．构成机器设备重置成本的间接费用主要有（购建设备发生的管理费用、安装费用、设计费用）。 4．对设备质量进行鉴定主要应了解（设备的完整性、设备所处的工作环境、设备的制造水平）。 5．房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为（钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构）。 6．影响建筑物价格的因素有（环境优劣的影响、经济地理因素、产权、长期投资贷款利率、新旧程度）。 7．建筑物评估的原则有（替代原则、最有效使用原则、供需原则、房地合一原则）。 8．测算建筑物重置成本的常用方法有（预决算调整法、重编预算法、指数调整法）。 9．下列（非专利技术、商标、专营权）属于可确指的无形资产。 10．商誉与商标的关系表现为（商誉与企业相联系，商标与产品相联系、商誉是不可确指资产，商标是就确指资产）。