私人高档会所建筑
设计方案
鄂尔多斯市名宸
高档私人会所项目
规
划
建
议
书
鄂尔多斯市名宸实业有限公司
二〇一一年十二月十五日
鄂尔多斯市名宸高档私人会所
项目规划建议书
一、项目建设概况
( 一) 项目名称: 鄂尔多斯市名宸高档私人会所 ( 二) 项目性质: 新建
( 三) 建设单位: 鄂尔多斯市名宸实业有限公司
法人代表: 党敬华
项目负责人: 刘杰
( 四) 建设地点: 鄂尔多斯市东胜区植物园二期十标
( 五) 项目实施单位: 鄂尔多斯市名宸实业有限公司
( 六) 建设规模:
建设规模: 总体建筑面积为24000平方米, 整个园区归类为三大工程来建设, 其中每座楼的建筑面积规划为8000平米。三大工程初步定位为: 高档私人会所一座; 顶级健身俱乐部一座; 综合楼一座; 每座楼都建设为三层, 每一层都具有不同风格的功能定位。 ( 七) 建设内容:
A:高档私人会所一座
1、一楼总体建筑面积为2666平米, 功能定位为世界级水准酒廊和豪华雪茄吧。
( 1) 世界级水准酒廊, 建筑为面积为1600平米。
设置专用酒廊厅一间, 有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、储藏用房以及卫生间。会所主题要求的元素体现以及宽敞的空间; 现代化快捷的办公场地以及办公设备; 部分知名品牌产品的陈列展示; 具有独特性的藏酒展架, 设置不同风格的藏酒展架, 摆放来自不同国家不同地方以及不同种类的名酒, 可定期举办鸡尾酒会。
a、前厅( 接待厅)
前厅在会所管理中具有全面性、综合性和协调性的作用, 是会所的神经中枢, 是会所的重要组成部分, 是加强会所经营的第一个重要环节。
b、散客区
酒廊内部设有不同占位空间大小的座位区( 情侣座、宾朋座等) , 主要为散客提供座位。散客区有不同的装饰或是藏酒展架隔开。
c、 VIP室
酒廊内部设有豪华的VIP包房6间, 主要为会所的贵宾提供单独享受的包房空间, 包房内部设置独立卫生间, 有不同的世界风情装饰以及配套服务。
d、服务台
在散客区设置两个服务台专门为散客区内顾客提供服务; 在VIP室设置服务台, 专门为贵宾提供服务。
f、独特走廊
别具一格的进出两种走廊, 为顾客提供独特私密的进出走廊, 两部分走廊墙体设置摆放不同风情和意义的装饰。
g、储藏室
酒廊内部设置适合各种酒储藏的储藏室, 用来储存各种名酒。保证名酒供应的同时, 储藏室具有空间灵活、储藏有序、移
动方便的功能。
h、卫生间
卫生间设置于酒廊的一个角落, 分为普客区和VIP贵宾区。空间宽敞的同时具有很好的采光和通风系统, 以及配有风情装饰。
( 2) 雪茄吧, 建筑面积1000平米
雪茄吧内要有主题元素的体现, 主要以蒙古文化和法国风情结合的主题元素体现为主, 以及雪茄历史文化的展示, 充斥在各种装饰以及主题墙上。
雪茄吧主营产品是雪茄。一般为高阶层朋友提供业务合作或者相互招待客人之用, 最主要的是为雪茄客及雪茄爱好者, 她们搜集各品牌雪茄用来保养、收藏、享受雪茄。会所里面提供红酒、咖啡、桌球等之类的配套设施, 可供品尝娱乐的地方。
a、服务台
吧内设置宽敞的服务台, 除了为服务人员提供便利服务的空间的同时, 同时, 也是收银结算以及临时摆放物品的空间。
b、 VIP室
吧内设置不同大小和风格的包房8间, 为雪茄爱好者提供不同的交友空间, 每间包房都有一侧靠近窗户, 会所一层设置落地景观窗, 让VIP室与外部景色交相生辉。室内提供各种风格的座椅、器具等等。同时, VIP室的门设置成为酒吧门, 便于室内空气流通,
为雪茄客人提供舒适的享受雪茄的空气。
c、储藏室
雪茄吧内设置宽敞的储藏室, 除了储藏吧内的各种雪茄还有摆放雪茄贵宾们的私人雪茄防干箱, 为贵宾提供专业雪茄私人管家服务。储藏室内部富贵豪华, 具有宽敞的摆放和储藏搬运空间, 同时具有很好的通风换气系统。
d、卫生间
吧内设有独特而且彰显富贵豪华的卫生间, 为雪茄顾客提供方便。
2、二楼功能定位为综合性古董鉴赏中心, 总体建筑面积为2666平米。
( 1) 综合性古董鉴赏厅
会所二层提供古董鉴赏功能厅, 主要为古董爱好者提供古董把玩和鉴赏的多功能厅, 同时也具有接待小型会议以及考察团的功能。
a、接待台
厅内设有接待台, 宽敞的接待台能够出售各类酒水, 存放相关资料, 以及接待人员座位。
b、古董展架墙
厅内分为四个区域, 按照不同的区域将古董分类摆放在展示墙内, 用透明玻璃体封闭。分为金石类展区、书画类展区、综合
暗访北京五花八门的高档私人会所 有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有4千多家，但私人会所只为少数人服务。 暗访京城高档私人会所 五花八门的高档私人会所 “有一名不锈钢商人，带着30万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是“名人”，而是想通过会所认识一些“名人”做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。”记者在采访中发现，有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有4千多家，而私人会所只为少数人服务，吃一顿饭人均最少3000元。
据业内人士披露，目前，北京有各种私人会所多大4000余家。按种类分，有养生会所，健身修闲会所，文化娱乐会所和聚会餐饮会所等。会所大部分采取会员制，只有具有一定的身份，缴纳一定数额的会费才能成为该会所的会员，享受该会所提供的服务。北京市内的私人会所定位也各有不同，有的会所公开挂牌，对外营业，像“俏江南”老板在京开的著名的“兰会所”就属此类，但市面上更多的是既不挂牌也不署名的“私密”会所。 海淀香山附近一家私人会所，入会的标准是资产超过千万的企业老板，一次性缴纳50万元会费。朝阳东四环一家私人会所，成为会员的标准必须是“名人”，并且必须一次性缴纳30万元会费。该会所股东之一冯先生介绍，不是什么人都可以成为该会所的会员，仅仅有钱还不行，必须通过资格审查才可以。曾有一名不锈钢商人，带着30万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是“名人”，而是想通过会所认识一些“名人”做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。 西城区闹市口附近一家中医养生会所，入会的条件就是缴纳12万元会费，从第二年开始，每年缴纳6万元会费。采访中记者注意到，这些会所都选择在僻静之处，不挂牌，一般人很少知道。 不挂牌外人难入会只为少人数人服务 “只为一小撮人服务！”这是位于海淀八大处附近一家高档私人会所的服务宗旨。 这家会所的会费50万元，会员80余人，会所只为这80人提供服务，不是会员的要到会所享受服务，必须由会员介绍才行，没有会员介绍，陌生人连会所门也无法迈进。 位于海淀四季青的一家私人会所，会员包括一些影视名人，这些会员入会的条件就是会员不能过多，原因是他们不能和其他人一道接受服务，以免打扰他们的生活。马先生是石景山一家会所的老板，他经营会所已经10余年。他向记者介绍，私人会所的定位是为少数人服务，为精英服务；所提供的服务是高、精。这本身就决定了会所的规模不可能为普通大众服务。再有，由于会所收费昂贵，普通消费者根本无法接受，这也是只为少人服务的一个主要原因。 马先生说，据他掌握，目前，北京私人会所会员入会费最高的为500万元，其余的有150万元、100万元和80万元，最普遍的是50万元。90%的私人会所不对外经营，只为会员和会员介绍的消费者服务，也有少数会所对外经营，但是，由于收费昂贵，很少有消费者主动上门消费的淮坊软装公司。 强调私密性一次只接待一拨客人 记者了解到，几乎所有的私人会所，都强调私密性，为了给会员等客人创造一个私密环境，一些会所规定，不同时接待两拨客人。马先生开办的会所，面积800多平方米，有会议室、休息室、餐厅、中医按摩室、棋牌室等，可以同时接待40人，但是，会所规定，只接待一拨客人，即使只有两个客人，也不再接待其他客人，整个会所只为这两个客人提供服务。不过，在收费时会所会按一定的人数收取服务费的。
北京京城俱乐部 成立时间：1993年 创办人：中信集团 主要会员：商界精英人士新兴产业人士使馆工作人员 代表会员：:李泽楷许荣茂 入会费：个人会籍10万元人民币，公司会籍12.5万元人民币。此外每月还要交纳月费1350元。 会所描述：成立于1993年的京城俱乐部是中国最早的高级私人会所之一，由美国会所管理集团管理，几年前就是中国商业精英阶层首选的私人商务俱乐部。 主要特色：直达50楼的电梯可谓“一步登天”位于北京京城大厦50层360度视角的落地长窗是它最与众不同的地方。从踏进俱乐部那一刻起，便能享受俯瞰北京城而瞬间升腾起来的征服一切的壮志雄心。俱乐部的公司介绍册就名叫顶级的展望(A view from top)。
因为地处北京东部CBD附近，所以会员大都是商界人士，而且主要以新兴产业人士为主，同时因接近使馆区，也吸引了很多使馆工作人员参加。它号称“中国第一富人俱乐部”，曾经云集了全球500强部分中国公司的总裁和相当数量的驻华大使。 京城俱乐部会员人数一直比较固定，目前会员已超过1200 位，正计划设置一年制和一月制会员。 京城四大俱乐部之一“长安俱乐部”
[内容简介] 人人都活在圈子里，穷人有穷圈子，富人有富圈子，从圈子里流出来的各种话题就演变成了各式各样的段子。 京城富人们的圈子是什么样的？他们都流行哪些段子？王中军是如何成为国内第一家上市电影公司老板的？中关村村长段永基有着怎样的狡黠和智慧？外地来京老板怎会被一些挂羊头卖狗肉的装货玩得团团转？王朔金盆洗手又缘何重出江湖？让十三叔来为你八一八。 [上期回顾] 十三叔的朋友A兄是个煤老板，在苦心想扎进去的“圈子”里吃了N堑，伤得不轻，不过最后终于也长了一智。 天安门广场沿长安街向东500米，一座镶着蓝色玻璃幕墙的现代建筑与北京饭店带有岁月厚重的牌楼一街之隔，“长安俱乐部”五个镏金大字高悬顶端。尽管此地是北京城最繁华的“王府井商圈”，人来人往，却鲜有普通人能自由出入这家俱乐部。 进门之前，工作人员会客气地要求出示会员证，如若拿不出，那就不好意思，谢绝参观。 十三叔有几位朋友是这里的会员，都是老百姓眼里的“名人”。即便如此，也要经过俱乐部的严格审核，为啥？人家得审核名人的这个“名气”是否与俱乐部的气质相匹配。 所谓气质，令人不由得想起另一个段子。据说著名奢侈品牌LV对不开车的员工，每月
美国七大顶级私人会所 顶尖的商务私人会所：The corner of Metropolitan Club 顶尖的商务私人会所：The corner of Metropolitan Club 点评：“汇聚芝加哥全程金融精英，结交商界名流的绝密场所，切磋高尔夫绝对是商业社交的典范。” 地址：芝加哥Sears大厦66和67楼 特色：Metropolitan Club最大特色在于，会员享有在芝加哥地区所有高尔夫球场打球的特权。俱乐部汇聚了芝加哥全城金融精英，不仅是最顶尖的商务私人会所，而且还是美国最杰出的民营企业。俱乐部会员必须要经过会员提名，并通过理事会审核，才能成为正式会员，会员会籍为终身制。 入会资格：会员提名。 高端定位：★★★★
私密空间：★★★★ 欲望指数：★★★ 最高级的校友俱乐部：Harvard Club 最高级的校友俱乐部：Harvard Club 点评：“有钱？不好意思，还得有智商！爱因斯坦级别的俱乐部，拒绝脑残暴发户。” 地址：纽约西44号大街(West 44th Street) 特色：纯校友性质的俱乐部，会员必须是哈佛大学的学生，为学生提供健身、瑜伽、图书、娱乐等服务，该俱乐部开设HCNY基金会奖学基金，帮助20名哈佛的在校学生完成学业，并为研究生的课题研究，以及国际交换生计划提供资金赞助。 入会资格：哈佛大学的学生。 高端定位：★★★★ 奢华指数：★★ 私密空间：★★★★
顶级护肤定制俱乐部：VII Identity Club 顶级护肤定制俱乐部：VII Identity Club 点评：“不是只有明星的面子最重要，皇室贵族、政坛名流、商界精英一样需要以最佳状态出席各种场合。此俱乐部不与媒体打交道的做法更是赢得了无数会员的欢心。” 地址：纽约第五大道(Fifth Avenue) 特色：纽约最顶尖护肤定制会所，建有零误差皮肤档案管理系统，查看档案时，需要专属的皮肤密码员才能打开，同时为会员提供200年历史的私人银行存托账户。该俱乐部每个房间都采用世界上最先进的隔音材料建造，保证会员的绝对隐私。会员是终身制，主要成员以王室贵族、政治要员、商界精英等，入会必须由两位以上有犹太血统的会员推荐。对从事媒体行业人员入会要求更加苛刻，从不和媒体打交道。 入会资格：由两位以上犹太血统的会员推荐 高端定位：★★★★ 奢华指数：★★★★★ 私密空间：★★★★★
建筑方案设计说明 一、项目概况 1.1.设计背景 同原鸿恩寺项目区位于渝北区大石坝街道长安厂一厂区B地块。第五期是同原鸿恩寺项目最后一块用地（J分区）。第五期位于同原鸿恩寺项目整个用地范围的西北角。第五期北面为城市主干道（红石路），东面为规划中的市政规划广场，广场东面是建设中的第三期（以商业办公为主）。南面为规划中的16米城市道路。西面为宽度16米的城市道路，路西面为江陵医院。北部片区现状人口密集，老工业企业众多（前卫仪表厂、江陵厂、长安厂、川东石油局等），属重点旧城改造区域。当前公共交通发达，18条公交线路直达主城各区，规划红岩村大桥、南北干道、轻轨5号线将使立体式交通系统得到进一步完善。整个五期用地呈狭长带状分布，整体用地规模较小。第五期地块南低北高,红石路与南面规划道路高差约13米。现场无坍塌、滑坡等不良地质现象。 1.2.设计要求 第五期总用地面积14845.57平米。由于地块是同原鸿恩寺项目的最后一期，第五期总建筑面积是整个项目容积率剩余面积。根据规划条件，整个同原鸿恩寺项目计算容积率建筑面积为1000736.56平米。其中一期231806.91平米，二期126670.02平米，三期299634.96平米，四期246165.67平米，因此，根据计算，第五期建筑面积应为96458.17平米。第五期容积率为6.50。其中主要为住宅和商业。绿地率≥25%。建筑密度与整个项目各期相平衡。停车泊位居住按0.6个/100㎡、商业等公建按0.7个/100㎡。第五期无建筑高度限制。 1.3.设计依据 1.重庆市规划局核发的1：500红线地形图； 2.重庆市规划局核发的《建设用地规划许可证（地字第建500105200900583 号）》 3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 4.《建筑设计防火规范》GB50016-2006 5.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 6.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 8.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 9.《住宅设计规范》GB50096-2011 10.《商业建筑设计规范》JBJ48-88 11.《重庆市城市规划管理技术规定》（2012.1）； 12.《小套型住宅设计规范》DBJ50-079-2008 13.《重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定（试行）》(2010)
关于高端私人会所企划书目录 一.会所介绍及长远目标 1.会所成立背景 2.会所优势分析 3.会所长远目标 二会所管理团队 三.服务介绍 四.市场推广及营销策略 五.预计投入资金 六.经营项目及商业收入模式 1.会籍 2.经营项目商务收入分析 七.市场竞争分析以及面临困难
八.公司的发展规划 高端私人会所商业企划书 一、会所介绍及长远目标 1、会所成立背景 昆明市为云南省省会，是首批国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都、重庆、西安，它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，国家一级口岸城市。亦是滇中城市群的核心圈。此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在0～29℃之间，年温差为全国最小，这样在全球亦少有的气候特征使昆明以“春城”而享誉中外！ 为了推动中国与东盟经贸关系的发展发挥了重要作用，昆明在飞速发展，时代的进步在带动着经济的繁荣，同时也改变了人们的物质文化、精神文化生活的需求！各大金融财团、跨国企业、知名品牌纷纷向云南涌来，众多的获得丰厚财富的成功者工作之余对个人的生活品质的要求更加高涨。观念的改变带动社会的繁荣，高端私人会所正是这个时代最具代表性的产物。 高端私人会所是经过我们从当下娱乐市场了解积累的丰富经
验和对云南省经济发展及国家政策分析，而决定成立的顶级私人商务会所。 高端私人会所将按照国际化标准打造云南商务会所旗舰品牌。营造真正意义上的“The best one ”。会所集娱乐，休闲，餐饮，商务洽谈、商品展示、酒会、晚会、商品销售、SPA养生及生活私人空间等全方位的立体化的综合服务性能的服务机构。同时为我们会员构筑政治、经济、文化、时尚、信息、社会名流、交流交际的多元化平台。让我们的会所从真正的意义上成为上层商务人士休闲、娱乐、生活、工作交流上不可或缺的心灵寄托的港湾和最佳获得财富的地方。我们在设计装修风格、经营方针路线、规范化企业管理、完美优质的服务会使会员在精神、心里上得到寄托和经典的享受。与此同时为我们的投资者和我们的企业创造更大的利益价值，更高的品牌效益，让我们的企业迈向更加美好的未来！ 2、会所优势分析： 1、会所出发点为“服务”这种服务非一般意识上的服务，会所致力于各大国有企业与私人企业的交流，政府要员与企业之间的交流，搭建一个高端的商务交友平台。 2、会所的环境及硬件设施a、地理位置优越：我们的会所将建立于昆明市三环以外，我们的会员能在半小时之内驾车抵达。b、会所所在位置交通、行车便利，方便我们尊贵的客人停车。
精品文档 你我共享 暗访北京五花八门的高档私人会所 有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解, 4千多家，但私人会所只为少数人服务。 暗访京城高档私人会所 五花八门的高档私人会所 &dquo;有一名不锈钢商人，带着30万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是&dquo; 名人”，而是想通过会所认识一些 &dquo;名人”做生意，会所拒绝了该商人的入会 要求。”记者在采访中发现，有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要 求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有 4千多家，而私人会所只 为少数人服务，吃一顿饭人均最少 3000元。 I A L 有钱不是进入私人会所的唯一条件, 京市有各种名目的私人会所大约有
据业内人士披露，目前，北京有各种私人会所多大修闲会 4000 余家。按种类分，有养生会所，健身 所，文化娱乐会所和聚会餐饮会所等。会所大部分采取会员 制，只有具有一定的身份，缴纳一定数额的会费才能成为该会所的会员，享受该会所提供的服务。北京市内的私人会所定位也各有不同，有的会所公开挂牌，对外营业，像“ 俏江南” 老板在京开的著名的 “ 兰会所” 就属此类，但市面上更多的是既不挂牌也不署名的“ 私密” 会所。 海淀香山附近一家私人会所，入会的标准是资产超过千万的企业老板，一次性缴纳50 万元会费。朝阳东四环一家私人会所，成为会员的标准必须是“ 名人” ，并且必须一次性缴纳30 万元会费。该会所股东之一冯先生介绍，不是什么人都可以成为该会所的会员，仅仅有钱还不行，必须通过资格审查才可以。曾有一名不锈钢商人，带着30 万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是“ 名人” ，而是想通过会所认识一些“ 名人” 做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。 西城区闹市口附近一家中医养生会所，入会的条件就是缴纳12 万元会费，从第二年开始，每年缴纳6 万元会费。采访中记者注意到，这些会所都选择在僻静之处，不挂牌，一般人很少知道。 不挂牌外人难入会只为少人数人服务 “ 只为一小撮人服务！” 这是位于海淀八大处附近一家高档私人会所的服务宗旨。 这家会所的会费50 万元，会员80余人，会所只为这80 人提供服务，不是会员的要到会所享受服务，必须由会员介绍才行，没有会员介绍，陌生人连会所门也无法迈进。 位于海淀四季青的一家私人会所，会员包括一些影视名人，这些会员入会的条件就是会员不能过多，原因是他们不能和其他人一道接受服务，以免打扰他们的生活。马先生是石景山一家会所的老板，他经营会所已经10 余年。他向记者介绍，私人会所的定位是为少数人服务，为精英服务；所提供的服务是高、精。这本身就决定了会所的规模不可能为普通大众服务。再有，由于会所收费昂贵，普通消费者根本无法接受，这也是只为少人服务的一个主要原因。 马先生说，据他掌握，目前，北京私人会所会员入会费最高的为500 万元，其余的有150 万元、100 万元和80 万元，最普遍的是50 万元。90%的私人会所不对外经营，只为会员和会员介绍的消费者服务，也有少数会所对外经营，但是，由于收费昂贵，很少有消费者主动上门消费的淮坊软装公司。 强调私密性一次只接待一拨客人 记者了解到，几乎所有的私人会所，都强调私密性，为了给会员等客人创造一个私密环境，一些会所规定，不同时接待两拨客人。马先生开办的会所，面积800 多平方米，有会议室、休息室、餐厅、中医按摩室、棋牌室等，可以同时接待40 人，但是，会所规定，只接待一拨客人，即使只有两个客人，也不再接待其他客人，整个会所只为这两个客人提供服务。不过，在收费时会所会按一定的人数收取服务费的。
方案编号：YT-FS-8472-28 建筑方案设计模板(完整 版) Develop Detailed Rules Based On Expected Needs And Issues. And Make A Written Plan For The Links To Be Carried Out T o Ensure The Smooth Implementation Of The Scheme. 深思远虑目营心匠 Think Far And See, Work Hard At Heart
建筑方案设计模板(完整版) 备注：该方案书文本主要根据预期的需求和问题为中心，制定具体实施细则，步骤。并对将要进 行的环节进行书面的计划，以对每个步骤详细分析，确保方案的顺利执行。文档可根据实际情况 进行修改和使用。 一、安全方针及目标 1、全体施工人员树立“安全第一，预防为主”的方针，组织全体员工学习各工种安全生产的规章制度，提高全员“安全施工”的质量意识。做好施工项目的安全建设工作，完善施工现场的安全设施，搞好现场安全管理工作，努力实现本工程安全生产无死亡的目标。 2、安全目标： (1)杜绝工伤死亡事故发生。 (2)降低轻重伤事故频率，年度负伤频率小于1‰，重伤率为零。 (3)杜绝重大火灾、交通、机械事故; 二、安全管理体系及安全目标：
1、施工安全保证体系： 分公司建立“以经理为首的安全保证体系”，实行安全生产责任制并确定安全生产目标，施工项目建立“安全责任制”，项目经理为本项目安全生产第一责任人。在施工生产中要全面贯彻落实有关法规、标准及公司安全监督检查、安全检查和安全资料的整理。成立安全管理小组，将安全目标进行分解，并制定“责任目标考核规定”，由项目经理主持安全活动，定期检查。由安全检查员具体负责安全检查并做好记录，发现隐患及时处理，确保整个施工过程中安全无重大事故，杜绝一般事故。 各专业班组要制定和严格执行各工种安全技术操作规程，必须满足《建筑施工安全检查标准》(JGJ59- 99)中的有关规定，否则，坚决不得施工。 三、安全生产管理制度 1、安全生产责任制 1.1、项目管理人员均应负一定的安全责任，本着“谁施工，谁负责”，安全生产同步的原则，由公司安
君悦会营销推广方案 2012年02月01日 一、营销分析 1、项目分析 本项目是顶级私人会所项目。项目紧邻太阳湖畔(假设），以中式四合院为主体，错落有致的小四合院及中式园林，荟萃中国传统建筑园林的精髓，具备优美的外在景观及人文内韵。 项目面向极少数既富且贵的人士和群体提供贴身的高级会员服务，包括高品位的餐饮服务、五星级客房住宿服务、娱乐休闲服务、商务和会议服务、贴身伴游服务、体验康乐服务。 2、项目优劣势分析 1）、两个首例定位，为项目奠定扎实的产品基础 ◎引入中国传统四合院式建筑风格的高档项目 四合院建筑形式被称为居住的艺术，不仅是近千年来北方居住文化的代表，也不仅是儒家文化、道德伦理在建筑符号的表征，更是体现建筑学风水学中的天圆地方、“天人合一”的思想的物化，同时更是一种生活的“结果”。 四合院是在特定的自然环境，气候条件下，人们所选择的一种最佳居住方式。是中国传统文化的张扬；一种历史的情结，是一种生活的态度、是一种儿时的回忆。这种建筑形式两年来开始回潮，复古并不是为了时尚，而是一种文脉的传承并将丰富它的文化内涵。 ◎、引入顶级私人会所运营模式 顶级私人会所这一产品形态和商业运营模式在北京、上海、香港等商业发达的城市发
展已相当成熟。是政界要人、名流富贾、达官显贵、名媛名星聚会、休闲、享乐的高配置、高私密度的奢华场所。 顶级私人会所唯我独尊的排他性和私密性满足了成功人士的某种潜在心理消费和实际的商务需求，为商界重量级人物提供顶级的休闲娱乐、社交和商务交流平台。同时，顶级私人会所这一高附加值的经济形态具有较高的投资潜力。 太阳城私人会所，顺应本地市场权势阶层及财富阶层的心理需求，在内敛中体现个性，在奢华中展现品味，在私密中完成交际，实现这一部分藏富且享受生活的人的愿望。 2）多种文化的完美对接 四合院更多的体现的是一种居住文化，四合院所代表的东方建筑，主要是向平面展开，形成错落有致的群体，体现了流动的时空感，是“流动的音乐”。同时，新四合院是对古代居住文明的扬弃，在摒弃封建糟粕后，更传承了中华传统美德中的孝道、邻里和谐和社区文明。 项目的独有优势:作为投资项目，项目将面对房地产市场上大量的产权销售产品和其他投资方式的竞争压力，只有突出顶级会所运营模式的高附加值才能使项目在市场竞争中脱颖而出。 2）、项目所具有的中式建筑风格和自然景观是项目在众多房地产项目中的独有特色。 3）、顶级会所的诸多会员制服务服务是项目的重要支撑点，甚至比建筑形态和自然景观更为重要。 4）、项目单体总价相对于产权式商铺、产权式酒店、写字楼等较高需要投资实力很强的客户。为降低项目的投资门槛，可考虑支持合股投资。 5）、项目尚在规划设计阶段，客户对之缺乏直观的感受，而太阳城马术俱乐部、名犬院、太阳城茶社作为未来顶级会所的附属配套已建成，因此在推广中可充分利用这几项资源，强调它们与顶级会所的关联。
暗访北京五花八门的高档私人会所有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有 4 千多家，但私人会所只为少数人服务。 暗访京城高档私人会所 五花八门的高档私人会所 “ 有一名不锈钢商人，带着 30 万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是 “ 名人 ” ，而是想通过会所认识一些 “ 名人 ” 做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。 ” 记者在采访中发现，有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有 4 千多家，而私人会所只为少数人服务，吃一顿饭人均最少 3000 元。
据业内人士披露，目前，北京有各种私人会所多大 4000 余家。按种类分，有养生会所，健身修闲会所，文化娱乐会所和聚会餐饮会所等。会所大部分采取会员制，只有具有一定的身份，缴纳一定数额的会费才能成为该会所的会员，享受该会所提供的服务。北京市内的私人会所定位也各有不同，有的会所公开挂牌，对外营业，像 “ 俏江南 ” 老板在京开的著名的 “ 兰会所 ” 就属此 类，但市面上更多的是既不挂牌也不署名的“ 私密 ”会所。 海淀香山附近一家私人会所，入会的标准是资产超过千万的企业老板，一次性缴纳 50 万元会费。朝阳东四环一家私人会所，成为会员的标准必须是 “ 名人 ” ，并且必须一次性缴纳 30 万元会费。该会所股东之一冯先生介绍，不是什么人都可以成为该会所的会员，仅仅有钱还不行，必须通过 资格审查才可以。曾有一名不锈钢商人，带着 30 万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是 “ 名人 ” ，而是想通过会所认识一些 “ 名人 ” 做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。 西城区闹市口附近一家中医养生会所，入会的条件就是缴纳 12 万元会费，从第二年开始，每年缴纳 6 万元会费。采访中记者注意到，这些会所都选择在僻静之处，不挂牌，一般人很少知道。 不挂牌外人难入会只为少人数人服务 “ 只为一小撮人服务！ ” 这是位于海淀八大处附近一家高档私人会所的服务宗旨。 这家会所的会费 50 万元，会员 80余人，会所只为这 80 人提供服务，不是会员的要到会所享受服务，必须由会员介绍才行，没有会员介绍，陌生人连会所门也无法迈进。 位于海淀四季青的一家私人会所，会员包括一些影视名人，这些会员入会的条件就是会员不能过多，原因是他们不能和其他人一道接受服务，以免打扰他们的生活。马先生是石景山一家会所的老板，他经营会所已经 10 余年。他向记者介绍，私人会所的定位是为少数人服务，为精英服务；所提供的服务是高、精。这本身就决定了会所的规模不可能为普通大众服务。再有，由于会所收费昂贵，普通消费者根本无法接受，这也是只为少人服务的一个主要原因。 马先生说，据他掌握，目前，北京私人会所会员入会费最高的为 500 万元，其余的有 150 万元、 100 万元和 80 万元，最普遍的是 50 万元。 90%的私人会所不对外经营，只为会员和会员介绍的消费者服务，也有少数会所对外经营，但是，由于收费昂贵，很少有消费者主动上门消费的淮坊软装公司。 强调私密性一次只接待一拨客人 记者了解到，几乎所有的私人会所，都强调私密性，为了给会员等客人创造一个私密环境，一些会所规定，不同时接待两拨客人。马先生开办的会所，面积 800 多平方米，有会议室、休息室、餐厅、中医按 摩室、棋牌室等，可以同时接待 40 人，但是，会所规定，只接待一拨客人，即使只有两个客人，也不再接待其他客人，整个会所只为这两个客人提供服务。不过，在收费时会所会按一定的人数收取服务费的。
碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计说明书 第一篇方案设计说明 一、设计依据： 本工程建筑设计所采用的主要法规和标准： 1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2.《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006） 3.《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版） 4.《汉川市城市管理技术规定》（2006年版） 5.《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89） 6.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 7.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 8.《2008G24地块规划设计条件》 9.《碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计任务书》 10.其它设计要求、规范、规定。 二、工程概况： （一）地理位置 汉川市位于湖北省中部，孝感市南隅，汉水下游。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南挨仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤（有一块飞地在云梦县下辛店镇境内）。汉川市区位优势明显，地处江汉平原腹地，紧邻特大城市武汉，距国际天河机场45公里。汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过。境内资源丰富、土地肥沃，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。汉川建县于北周武帝保定元年（公元561年），因汉水横穿县境而得名。1997年3月，汉川撤县建市。 （二）周边环境及条件分析 碧海蓝天酒店管理有限公司（碧海蓝天度假村）是汉川市首家按照国家星级标准设计兴建的综合型度假酒店，座落于风景秀丽、依山傍水的仙女山公园西北侧，占地面积200余亩，酒店庭院内湖光山水、绿树成荫、鸟语花香、自然景色秀丽，生态环境优雅。酒店利用天然湖泊建成集餐饮、客房（别墅）、会展中心、洗浴桑拿、足疗、健身美容、娱乐休闲、旅游服务设施和园林绿化景点于一体的大型综合商务度假村。是目前汉川市硬件设施最为先进、功能最为齐全、服务质量最优的酒店。 （三）项目规划要求 1．新建五星级酒店一座，房间数量为200~220间（含总统套房一间），酒店只设自助早餐区，不另设餐厅。 2．房间面积按《饭店星级申请报告》要求设计。 3．新建多功能会展中心，内设会议室8个，分别为800~1000人的大会议室1个，300人会议室1个，200人会议室1个，150人会议室1个，60人会议室1个，40人会议室1个，20人会议室2个，该会展中心应方便与客房的连通。 4．新建一座二层宴会厅，可同时接待220桌的进餐（要求无柱设计），主要用于大型宴会、包席。（设计时需考虑可以分合的型式）
居住区会所建筑方案设计（CLUB DESIGN） 一、设计要求 1、初步掌握公共建筑设计的一般原理； 2、掌握倶乐部类建筑设计的基本原理，了解娱乐建筑的一般常识； 3、处理好建筑与自然环境及景观的关系，加深对建筑空间尺度感性认识。 4、提高建筑创作构思与处理功能、技术、艺术问题的综合能力。 5、功能组织合理，动静分区明确，交通流线简洁顺畅。 6、室内外空间设计有特色，充分满足使用者的物质功能要求以及精神需求。 7、紧密结合基地环境，处理好建筑和中心绿化休闲环境乃至小区整体空间景观之间的关系，重视室内外空间环境间的和谐关系。 二、设计任务 某住宅小区休闲会所方案设计 1、建筑规模：总建筑面积：3500-4000m2左右 1~3层 2、设计内容 （一）健身用房 包括健身房、台球室、乒乓球室、恒温泳池、瑜伽室等 （二）娱乐用房 包括多功能厅、棋牌室等 （三）商务用房 包括洽谈室、商务中心、小型会议室等 （四）餐饮用房 包括茶吧、咖啡厅等 （五）服务管理用房 包括休息室、管理室、值班室等 以上内容可根据设计需要增减、调整，但应满足基本功能的需要。 另考虑一定规模的室外活动空间广场、绿化、小品、露天活动场地，草坪、绿化、水池、运动场地等
三、设计要求 （一）功能要求 功能分区应明确合理，合理组织交通流线。 动静分区应合理，各部分均应自然通风、采光。 （二）、建筑造型和空间环境要求 在建筑造型上应充分发掘俱乐部在建筑文化和艺术上的特点和潜力。 从外部环境看，应根据周围的环境，进行建筑"场所"创造。 从内部空间看，应根据人的行为心理来进行空间和流线设计。 （三）技术要求 1、建筑覆盖率≯40％绿化率≮30％ 2、结构形式和建筑造价不限 3、遵守有关设计规范和法规 四、图纸要求 （一）图纸规格： 1、 A3文本 2、表现方式：可以采用任何表现方法，包括模型、手绘及运用计算机设计软件 3、每套图纸须有统一的图名和标示。 （二）图纸内容 1、总平面图： 1：300~1:500 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。 2、各层平面图： 1:100~1：200 要求：应注明房间名称；平面图应表现局部室外环境，画剖切标志；各层平面均应标明表面标高，同层中有高差变化时亦须注明。 平面图：包括用地环境设计，室内家具。 3、立面图： 1:100~1：200 要求：不少于两个，至少一个应看到主入口，制图要求区分粗细线来表达建筑立面各部分的关系。 4、剖面图： 1:100~1：200 要求：一个或两个，应选在具有代表性之处，应注明室内外、各楼地面及檐口标高。 5、透视图： 要求：若干个局部透视图。
APOLLO安保系统 设计方案 目录 第一章设计依据 第二章平面布防图 第三章系统构成框图 第四章系统功能说明 1、中央管理系统 2、出入门禁控制子系统 3、防盗报警子系统 4、CCTV监控子系统 5、电梯管理子系统 第五章系统工作环境条件 第六章工程实施与质量保障 第七章设备、器材配置明细表 第八章施工图纸 第九章测试和调试说明 第十章其他文件
第一章设计依据 1、《用户设计任务书》 2、《门禁系统招标文件》 3、《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 4、《安全防范系统通用图形符号》GT/T74-94 5、《安全防范工程程序与要求》GT/T75-94 6、《智能化建筑设计标准》DBJ08-47-95 7、《高层民用建筑设计防火规范》JGJ/T 16-92 8、《民用建筑电气设计规范》(JGJ／T16—92)。 9、《电气装置安装工程施工及验收规范》(G8J32—82)。 10、《安 全防范工程费用概预算编制办法》GT/T70-94 11、《不间断电源设备》 12、《建筑设计防火规范》 第二章平面布防图 见文件？？平面布防图一、二、三。 第三章系统构成框图 见文件？？系统构成框图一、二、三 门禁控制系统由三级数据存储来确保系统的可靠性。数据库作为主存储有全部数据（一级）。每个主控制器存储系统相关部分的数据：卡，事件，通行级别，时间区域，假日，如果／然后联动等等（二极）。如主控器实效，所有主控器都可继续保持全部的运行功能。每个门控器存储系统所有与其相关数据：卡，事件，通行级别，事件区域，假日，如果／然后联动等等。（三级）。如主控器实效，所有门控器将继续保持其全部运行功能。
顶极私人会所营销推广方案 一、营销分析 1、项目分析 本项目是位于zzzz太阳城内的顶级私人会所项目。项目紧邻太阳湖畔，以中式四合院为主体，错落有致的小四合院及中式园林，荟萃中国传统建筑园林的精髓，具备优美的外在景观及人文内韵。 项目面向极少数既富且贵的人士和群体提供贴身的高级会员服务，包括高品位的餐饮服务、五星级客房住宿服务、娱乐休闲服务、商务和会议服务、贴身伴游服务、体验康乐服务。 2、项目优劣势分析 1）、两个首例定位，为项目奠定扎实的产品基础 ◎河北省内首例引入中国传统四合院式建筑风格的高档项目 四合院建筑形式被称为居住的艺术，不仅是近千年来北方居住文化的代表，也不仅是儒家文化、道德伦理在建筑符号的表征，更是体现建筑学风水学中的天圆地方、“天人合一”的思想的物化，同时更是一种生活的“结果”。 四合院是在特定的自然环境，气候条件下，人们所选择的一种最佳居住方式。是中国传统文化的张扬；一种历史的情结，是一种生活的态度、是一种儿时的回忆。 自北京至天津，这种建筑形式两年来开始回潮，复古并不是为了时尚，而是一种文脉的传承。在河北，zzzz首创引入四合院建筑形式，并将丰富它的文化内涵。
◎、河北省内首例引入顶级私人会所运营模式的项目 顶级私人会所这一产品形态和商业运营模式在北京、上海、香港等商业发达的城市发展已相当成熟。是政界要人、名流富贾、达官显贵、名媛名星聚会、休闲、享乐的高配置、高私密度的奢华场所。 顶级私人会所唯我独尊的排他性和私密性满足了成功人士的某种潜在心理消费和实际的商务需求，为商界重量级人物提供顶级的休闲娱乐、社交和商务交流平台。同时，顶级私人会所这一高附加值的经济形态具有较高的投资潜力。 zzzz太阳城私人会所，顺应本地市场权势阶层及财富阶层的心理需求，在内敛中体现个性，在奢华中展现品味，在私密中完成交际，实现这一部分藏富且享受生活的人的愿望。 2）多种文化的完美对接 四合院更多的体现的是一种居住文化，四合院所代表的东方建筑，主要是向平面展开，形成错落有致的群体，体现了流动的时空感，是“流动的音乐”。同时，新四合院是对古代居住文明的扬弃，在摒弃封建糟粕后，更传承了中华传统美德中的孝道、邻里和谐和社区文明。 是项目的独有优势。作为投资项目，项目将面对房地产市场上大量的产权销售产品和其他投资方式的竞争压力，只有突出顶级会所运营模式的高附加值才能使项目在市场竞争中脱颖而出。 2）、项目所具有的中式建筑风格和自然景观是项目在众多房地产项目中的独有特色。
项目设计方案
目录 1 项目概述 (3) 1.1项目背景(企业网/智能化校园) (3) 1.2当今“企业网络/智能化校园网络”建设面临的问题 (3) 1.3“企业网络/智能化校园网络”设计开发原则 (3) 2 项目需求分析说明 (4) 2.1项目总体需求分析 (4) 3 项目方案设计说明 (4) 3.1 网络设计思想 (4) 3.1.1 (4) 3.1.2 (4) 3.2 网络技术 (4) 3.2.1网络技术介绍（以太网、令牌环网技术、FDDI技术、ATM技术） (4) 3.2.2网络技术选型及选型依据 (4) 3.3 网络结构 (4) 3.3.1网络拓扑结构选型 (4) 3.3.2网络拓扑结构图 (4) 3.3.3网络拓扑结构说明 (5) 3.3.3.1核心层网络设计 (5) 3.3.3.2汇聚层网络设计 (5) 3.3.3.3接入层网络设计 (5) 3.3.3.4广域网互联设计 (5) 3.4 网络系统详细设计说明 (5) 3.4.1教学办公区设计 (5) 3.4.2宿舍区设计 (5) 3.4.3服务器设计 (5) 3.4.4应用软件设计（系统软件/工具软件） (5) 3.4.5无线网络设计 (6) 3.4.6中心机房设计 (6) 3.4.7 (6) 4 核心设备性能说明 (6) 4.1核心层设备性能说明 (6) 4.2汇聚层设备性能说明 (6) 4.3接入层设备性能说明 (6) 4.4广域网互联设备性能说明 (6) 4.5无线接入设备性能说明 (6) 4.6服务器设备性能说明 (6) 4.7系统软件性能说明 (7) 4.8工具软件性能说明 (7) 4.9机房关键设备性能说明 (7)
舟山国际会展中心方案设计说明 第一章建筑设计说明 一、概述 1、项目概况 本工程是舟山国际会展中心。项目位于临城新区海洋文化广场东南侧, 北接新城体育馆, 与700米开外的市政府大楼遥遥相望; 南临海景道, 与海滨仅隔120米的绿地; 东面毗邻规划建设的五星级酒店, 西面则靠近新城人工湖。该工程有便利的交通系统与良好的自然环境, 是新城人气的主要集散场地, 同时是新区中心公共体系的重要组成部分。规划建设项目将最大限度展现城市海洋文化, 提升城市环境与建筑的品味, 增强城市活力, 同时将加速推进新区城市化建设的进程。地块周围交通便利, 区位优势明显。规划总用地面积为36864m2; 地上总建筑面积20688m2, 设有814个室内标准展位,其中50个为临时展位; 地下建筑面积为15390m2; 设377个地下车位。 2、设计依据 1) 该项目的设计任务书及设计条件 2) 民用建筑设计通则( GB50352－) 3) 建筑设计防火规范( GB50016- ) 4) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范( GB50067－97) 5) 城市道路和建筑物无障碍设计规范( JGJ50- ) 6) 汽车库建筑设计规范( JGJ100-98) 7) 民用建筑热工设计规范( GB50176-93) 8) 工程所在地区自然条件 9) 现行国家及地方有关规范及标准 10) 展览建筑设计规范( JGJ-218- ) 11) 现行国家及地方有关规范及标准 二、总体设计 1、设计理念 强调建筑融入城市, 土地开发高效益的同时兼顾地区中长期发展, 秉承临城新区关于”可持续发展”的理念,打造特色鲜明的东部会展城市之都。利用会展中心的有利条件及良好的自然环境,提升城市环境和建筑品位,增强城市活力。规划设计力求高起点、高追求、高品质, 使建筑方案具有前瞻性与文化象征性,并大胆运用现代设计理念和技术成果,创造出拥有海洋文化内涵及充满现代生活气息
建筑与艺术学院?建筑学系 一、设计题目：居住区会所设计 会所是指在住宅小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所，它是以所在小区业主为主要服务对象的综合性的康体娱乐服务设施。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。 现拟在合肥市某住宅小区内建设一所服务于住宅区内居民的会所，提供相关的娱乐、休闲及文化服务内容，以丰富小区居民业余文化生活；为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境；为居民提供交友聚会的场所，促进小区文化建设。 二、基地： 该工程拟建于合肥市某住宅小区内，建筑红线内用地面积约4400㎡。拟建地段位于住宅区的中心绿化休闲区内，基地南面为住宅组团，北面及西面毗临小区内干道，隔北侧道路与小区商业中心相对，隔西侧道路与小区网球场相邻，用地东侧与中心绿化休闲区的水面及绿化带相连。用地基本平坦，环境优美。 三、设计内容：（建筑面积控制在3000平方米左右，可上下浮动5%） （一）健身活动用房 1．乒乓球室：120㎡（2台） 2．健身房：60㎡×2 3．台球室：60㎡（2台） 4．舞蹈室：60㎡ 5．男女更衣、淋浴：120㎡ （二）文化活动用房 1．多功能厅：300㎡ 2．展览：150㎡（也可结合门厅、休息厅布置） 3．图书阅览室：150㎡（分成人阅览与儿童阅览） 4．计算机网络室：60㎡ 5．书法绘画室：60㎡ 6．棋牌室：60㎡ 7．摄影工作室（含暗室）80㎡ 8．音乐工作室：60㎡ 9．会议室：60㎡ （三）服务用房 1．小餐厅（含厨房）：200㎡ 2．咖啡厅：60㎡ 3．茶室：60㎡ 4．美容美发厅：40㎡ 5．酒吧：60㎡
高端会所经营管理方案 一，市场分析： 北京的娱乐行业自从90年代发展以来，分别经历了：演艺静吧歌厅 KTV 迪厅俱乐部以及发展到最近的高级俱乐部和私人会所。目前北京的娱乐行业可以说上百花齐放，竞争日益激烈，无论是硬件环境上的装修还是软件管理，策划，服务项目及广告投入可以说都是目前北京市场上“空前”的逐渐步入了拼装修拼广告和活动的现状。 1，私人会所： 国内私人会所最早起源于90年代的北京，先后发展到上海，深圳，等沿海发达城市，目前北京运做比较成功并具品牌性的会所有：长安俱乐部，中国会，美洲俱乐部和京城俱乐部，圈内叫做“四大会所”这四家的入会费均为：1万---1，5万美金不等，每月还要交纳1000美金左右的月会费，而会所的主要收入还是以会员费和商业交流PARTY为主，为会员提供最大的买点还是其独特的商业氛围和会员阶层以及会所的品牌效应。其地理位置也均分布在京城的：商业，金融，文化的中心地带，而且会员的组成也都很统一。 2，俱乐部： 北京最早形成规模的KTV（夜总会）始于北京的“唐人街”和王府井国贸附近。随着唐人街的拆迁而逐渐分散到商业中心和使馆区附近，目前比较成功的有，8号公馆天上人间翡翠明珠京华时代等。其运营模式还是传统的夜总会运营模式，而顾客组成也比较固定。 二，经营定位： 1，XX国际地处北京东北角，望京地带，紧邻北五环可以说是北京面前非主流的娱乐地带，公司的营业项目比较多样性集：客房酒吧 KTV 洗浴棋牌餐饮为一体，但是主要的营业区域及重点还是应以KTV为主，以其他营业区域的收入为辅助项目，也就是说要以KTV带动其他辅助项目的盈利范围。 2，XX国际虽处于非北京娱乐中心地带，但是无形中也是一个有利条件，也就是说公司附近无有规模的竞争对手。而一个成熟的私人会所反而不是十分注重地理位置，私人会所的概念是：产权归私人所有的文化或商业空间。 3，综合上述市场情况和公司的现有状况，如XX国际会所一开业就进入高端消费俱乐部行列的话，运做和经营起来的话风险还是很大的，所以建议董事会应考虑前期以大众性消费与会员型相结合的运营模式。一但公司的市场地位和运营状况达到高级会员俱乐部的标准时，管理层会按当时的各方面综合条件报董事会经董事会批准后从而转移经营方向。 下面我们来分析顾客最基本的消费心理 XX国际会所若想成为高级私人会所，就应充分考虑顾客的消费心理及顾客的分类， 1）首先客人觉得这里好玩才会想到下次的光顾，如：公关形象和素质，高雅的消费环境，项目齐全的服务设施等等 2）成熟的商业洽谈氛围和人脉基础 3）公司会员的私秘性 4）良好的公司品牌，客人觉得来XX国际会所消费是身份和地位的象征。 5）董事的朋友或生意伙伴 如果不具备上述4点的话，相信第5点也很难长期有效，除非碍于情面或是有事找董事谈。如公司想达到上述条件的话就应考虑重点打造公司的核心竞争力和品牌效应上