**“****”项目市场分析报告
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目录
一、项目背景
二、市场分析
三、项目机会与问题分析
四、项目建议
一、项目背景
（一）地理位置
项目位于**城区，北至三北西大街，南至古塘河河流，西临景观大道。是**城市传统的商业区域，周边有景观公寓、大通花园、三北名都等多个大中型居住小区，居住环境成熟，周边配套完善，学校、银行等。
（二）项目四至
北面：与三北名都隔街相望，对面商铺尚未交付；
南面：南依古塘河河流，隔河相望的居住小区商业裙房经营火爆，商业气氛较佳；
东面：是景观大道，隔街是景观花苑
西面：西沿河流，隔河是**农村合作银行办公楼，往西即是三北大街商业中心。
北
2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局
2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项
浙江省宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量3年数据专题报告2020版
前言 宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量数据专题报告围绕核心要素年末非私营单位就业总人数，房地产业就业人数等展开深入分析，深度剖析了宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量的现状及发展脉络。 宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量专题报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。 本报告从多维角度借助数据客观反映当前宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量真实状况，趋势、规律以及发展脉络，宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量数据专题报告必能为大众提供有价值的指引，提供更快速的效能转化。
目录 第一节宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量现状 (1) 第二节宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数指标分析 (3) 一、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 二、全省年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 三、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数占全省年末非私营单位就业总人数比重统计.3 四、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (4) 五、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (4) 六、全省年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (5) 七、全省年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (5) 八、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数同全省年末非私营单位就业总人数 （2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节宁波慈溪市房地产业就业人数指标分析（均指非私营单位） (7) 一、宁波慈溪市房地产业就业人数现状统计 (7) 二、全省房地产业就业人数现状统计分析 (7) 三、宁波慈溪市房地产业就业人数占全省房地产业就业人数比重统计分析 (7) 四、宁波慈溪市房地产业就业人数（2017-2019）统计分析 (8) 五、宁波慈溪市房地产业就业人数（2018-2019）变动分析 (8)
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
2003年广州市房地产市场形势分析报告
广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月
2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)
5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)
6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
宁波慈溪市范市镇 房市概述 2010年11月6日
一、范市镇(新龙山镇)概况： 1、地理风貌： 范市镇位于东海之滨，杭州湾南岸，东距宁波39公里、 南与宁波市郊接壤、西距杭州171公里、北与上海仅一水之隔， 范市镇是一依山襟湖临海的帄原镇。全镇辖区面积28.45帄方公里， 下辖10个行政村、1个居委会。 2008年7月，因慈溪市慈东片区行政区划调整，将原龙 山、三北、范市三镇和慈东工业区合并成龙山镇。 龙山镇地处慈溪市“东融宁波”最前沿，与宁波江北区、 镇海区接壤，东距宁波市区约27公里，西至省城杭州约171 公里，329国道、中横线贯穿全境，是宁波城市北扩、融入上 海的重要节点，也是宁波大市产业梯度转移的重要帄台，区位
和交通条件十分优越。现辖区总面积140.86帄方公里，其中耕地59241亩、林地42915亩、滩涂8661亩，境内山丘、帄原、滩涂由南向北逐步向杭州湾延伸。 2、镇区人口： 新龙山镇现有总人口11.8万人，其中暂住人口5.4万人，下辖28个行政村，3个居委和1个农垦场。其中范市镇常驻人口3万余人。 范市镇约3万人口常驻人口，仅为泗门镇一半人口，但目前因已归入龙山镇，三镇的发展日益紧密，相信在住宅市场方面存在不小的需求量。 3、经济概况：（因范市镇2008年后归入龙山镇，因此各经济指标以龙山镇为统计对象） 全镇有产值在500万元以上规模企业240余家，形成了家电、灯具、化纤、轴承、五金塑料、模具制造等主导工业产业，企业拥有中国驰名商标9个、专利技术900余项。成立了农业产业协会，全镇土地流转率超过60%，拥有宁波市级无公害基地20个、慈溪市级以上农业品牌（商标）26只。我镇先后被评为宁波市级文明镇、浙江省东海明珠文化镇、浙江省体育强镇。
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
东莞长安地区房地产市场分析报告：报告撰写案例 东莞长安地区房地产市场分析报告：报告撰写案例 一、调研目的 通过对目前东莞市长安镇的整体产业结构、人口结构状况、房地产市场供需现状以及政府未来城区规划等调查研究，为开发商在本项目的启动、定位以及销售等方面提供一个可行性的参考依据。 二、调查范围界定 本次调研主要界定在长安镇内，其中包括长安镇目前房地产市场发展状况、项目周边生活配套情况、周边土地规划以及全镇的整体规划方向等方面。 由于时间紧促，本次调研未涉及客户调查问卷和周边城镇的房地产市场调研。 三、项目片区描述 本项目坐落于东莞市长安镇锦夏村内，北靠风景秀丽的莲花山，南临人头攒动的购物中心--长青路商业街，西起春意盎然的粤安花场，东至即将新建的政府办公大楼及长安集团办公大楼。 项目片区属于镇政府规划中的中心区和高档居住区，东南侧有新建的长安广场、长安图书馆、长安公园、长安体育中心等，同时周边有大量的在建和拟建的公益设施及政府办公机构，虽然目前项目周边的人气还不是很旺，但随着各项配套和投资环境的日臻完善，片区在未来几年内必将成为炙手可热的黄金地段。 四、长安镇概况 （一）地理和人口 长安镇地处珠江口，位于东莞最南端，东至风轮地，与深圳市松岗镇相连；西至上角大宁涌，与虎门镇相邻；南至东宝河，濒临珠江口狮子洋；北至莲花山峰（分水岭），与大岭山镇接壤。东西横贯约15公里，西北约跨7公里，面积84平方公里，下辖13个村（居）民委员会，全镇统计人口约67万，其中户籍人口34700多人，外来员工60多万人，港台同胞3万多人。 （二）经济与工业 2001年，全镇国内生产总值19.1亿元；工农业总产值50.9亿元；农业产值201亿元。银行存款余额79.5亿元，其中居民储蓄存款49.5亿元，人均年收入达9576元。 长安镇目前有来自香港、台湾、日本、美国、韩国、马来西亚等国家（地区）的外商投资企业，截至2001年底，外资投资企业共有1640家，利用外资总额达到16.83亿美元。主要行业是电子、电器、五金、玩具、制鞋、制衣等。在外向型经济的带动下，现有私营企业453家，投资总额１０亿多元。 （三）镇政建设 长安镇目前城乡一体化的城镇建成区30平方公里，全镇有二级以上标准的公路200多公里。现有三星级以上标准的酒店６家，医疗设施齐备先进的医院５家，装置有空调设备的影剧院７家，以及大型文化广场、图书馆、国际标准高尔夫球场、公园、文化中心、体育中心等一批文化体育设施。完善的配套设施形成了良好的投资和居住环境。
一、慈溪市未来经济格局 1、慈溪市现有经济发达，小家电等产业繁荣。 作为全国百强县排名第七的慈Array溪市，经济的发展有目共睹，各项 经济指标都呈现出快速发展的势 头。城市居民人均可支配收入也连 年呈现出两位数以上的增长速度。 慈溪市各产业繁荣，模具、家 电、轻纺、化纤、塑料、汽配、轴 承等产业呈块状集聚，这些都为慈 溪经济的快速发展奠定了基础。
2、一桥改变慈溪经济地位，后续发展前景广阔。 2006年，慈溪市的城市居民人均可支配收入远超过长三角16城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位置的原因，一直以来，慈溪市处于交通的末梢，从一定程度上限制了慈溪市经济的发展。而今，湾跨海大桥进展顺利，将于2008年通车，大桥的通车将彻底改变慈溪经济末梢的尴尬，一跃成为接轨上海的桥头堡。 同时，由于大桥的开通，慈溪市将融入到长三角2小时交通圈，进一步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地，随着慈溪与上海交通距离与时间的缩短，慈溪人在上海置业的可能性也随之增加，对慈溪高档住宅市场也会形成一定程度的影响，不过总体而言，慈溪的经济将会更加活络，发展前景更加广阔。
3、慈溪市作为商贸、信息中心为特色区域，将被重点打造。 从市重点打造的余慈统筹规划得知，统筹余慈地区发展， 构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区；慈溪城区以 打造商贸、信息中心为特色，发展商贸、会展、金融、咨 询和生活居住等功能。 很显然，慈溪市将随着大桥的开通及余慈规划区的重点打造，城市经济更快发展，城市地位进一步提升。
二、慈溪商业市场分析 1、慈溪市区域消费力研究 ?2006年年末全市总户籍人口为102.08万人，比上年减少5397人，其中非农人口为16.65万人，整体消费力很强； ?慈溪市个体工商户数量有42905户，占到市总数量的18.4％，位居下属市及各区第一位，消费力可观； ?外来人口大概有80～90万，分布在全市各地； ?慈溪市近期规划人口规模90万人,远期规划人口规模达到140万人,城市人口的增加带来新的消费力。
浙江省宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数3年数据分析报告2020 版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数现状及趋势。 宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。本报告深度解读宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数核心指标从年末非私营单位就业总人数，信息传输、软件和信息技术服务业就业人数，房地产业就业人数等不同角度分析并对宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数现状 (1) 第二节宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数指标分析 (3) 一、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 二、全省年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 三、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数占全省年末非私营单位就业总人数比重统计.3 四、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (4) 五、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (4) 六、全省年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (5) 七、全省年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (5) 八、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数同全省年末非私营单位就业总人数 （2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节宁波慈溪市信息传输、软件和信息技术服务业就业人数指标分析（均指非私营单位） (7) 一、宁波慈溪市信息传输、软件和信息技术服务业就业人数现状统计 (7) 二、全省信息传输、软件和信息技术服务业就业人数现状统计分析 (7) 三、宁波慈溪市信息传输、软件和信息技术服务业就业人数占全省信息传输、软件和信息 技术服务业就业人数比重统计分析 (7)
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2) 西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 3) 常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4) 常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5) 丽城
当前房地产市场运行情况分析 最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。 基本情况 最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年，房地产开发投资增长%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，达到亿元，增长%；2000-2003年年均增长速度为%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为%，比2003年同期高出个百分点。2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点，但整体增速保持增长，完成投资亿元，增长%，比去年同期增幅提高个百分点，其中商品房建设投资额亿元，占房地产开发投资的%，全社会固定资产投资亿元，增长25%。（见图表一） 数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点： 第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年，商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米，分别增长69%和%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品房空置面积万平方米，是去年整年的%，比2002年整年度多出万平方米，增长速度明显增加。（见图表二）
广州市南沙房地产市场分析报告
目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)
浙江省宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数3年数据解读报告2020版
前言 宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数数据解读报告围绕核心要素年末非私营单位就业总人数，农林牧渔业非私营单位就业人数，房地产业就业人数等展开深入分析，深度剖析了宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数的现状及发展脉络。 宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数解读报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告从多维角度借助数据客观反映当前宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数真实状况，趋势、规律，宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数数据解读报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录 第一节宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数现状 (1) 第二节宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数指标分析 (3) 一、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 二、全省年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 三、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数占全省年末非私营单位就业总人数比重统计.3 四、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (4) 五、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (4) 六、全省年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (5) 七、全省年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (5) 八、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数同全省年末非私营单位就业总人数 （2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节宁波慈溪市农林牧渔业非私营单位就业人数指标分析 (7) 一、宁波慈溪市农林牧渔业非私营单位就业人数现状统计 (7) 二、全省农林牧渔业非私营单位就业人数现状统计分析 (7) 三、宁波慈溪市农林牧渔业非私营单位就业人数占全省农林牧渔业非私营单位就业人数比 重统计分析 (7) 四、宁波慈溪市农林牧渔业非私营单位就业人数（2017-2019）统计分析 (8)
土地市场 1、土地供应情况分析 2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地，挂牌出让11宗土地中包括6宗工业、3宗商住、2宗科研设计用地，另挂牌转让1宗工业用地，土地地面面积分别为141010㎡、252127.41㎡、31379㎡，总计供应土地面积424516.41㎡。本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。 2、土地交易情况分析 2009年2月东莞市成交19宗土地，总计地面面积为425777.31㎡，总金额35400万元。工业土地挂牌成交12宗，商住用地4宗，科研设计用地2宗，仓储用地1宗，成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市，另7宗为1月份挂牌上市。 2月成交工业土地12宗，面积32.28万㎡，地面地价540元/㎡。目前工业土地以大幅地块成交为主，2月成交的12宗单宗面积达到26902㎡。
2月东莞市挂牌成交3宗商住用地，另有一宗流拍，这是2009年第1宗流拍的商住用地，目前土地拍卖现场依然很冷清，参与竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。 2月，位于大岭山连平村地块编号为2009G001的商住用地以底价8250万元被东莞市信立实业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参与竞拍。 石龙的20094001地块仅一家参与竞拍，最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价3187万元成功取得，折合楼面地价为1182元/平米。 2009G003与2009G004两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。 2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧，面积130124㎡，起始价2.1亿元，起始楼面地价702元/㎡，在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、谨慎的选择了不投资。 3、商住用地价格走势情况 东莞市自2007年以来，2008年7月、8月、11月及2009年1月份无商住用地成交，至目前已连续4个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的减少，有助于后市楼市健康发展。2009年2月成交4宗商住用地，面积37873.1㎡，地面地价3941元/㎡，楼面地价2020元/㎡。 二级市场 1、总体市场分析 据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月，东莞市全市新增商品房供应面积为38.13万㎡，成交面积为35.10万㎡，按面积计算，2月份全市整体供求比为1.09：1，新增商品房吸纳率按面积为92.05%，整体吸纳率较高。市场已经连续4个月实现供需平衡。价格方面，09年2月商品房成交均价出现二次探底，普通住宅（含洋房和公寓）均价4937元/㎡，环比有6.08％的降幅，其余各类型产品都有有不同程度的下降，但相对于前期的探底不同，此番探底得到了量的有效配合，逐步构筑了政策底后的市场底，后市有望转头向上。存量方面，截至2009年2月28日，东莞商品住宅市场存量为596.75万㎡，共55504套，
房地产市场调研报告范文 来源：网络 | 作者：未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020 年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域 3)常平南面，常黄公路沿线区域 住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很
谢谢观赏 谢谢观赏广州增城房地产市场调查报告 第一部分、增城市宏观环境分析 1.增城市概况 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变，自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持，为增城的发展注入了强大动力。 增城建县于东汉建安六年（公元201年），隶属南海郡，距今有1800多年历史。因南海郡原辖6县，新设一县，增多一城，故曰“增城”。1993年撤县设市，现辖6个镇、3个街道办事处，市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里，人口90万，旅居港澳及海外的乡亲近30万人。增城气候温和、土地肥沃，风调雨顺，年均气温21.6摄氏度，年均降雨量1869MM，适宜于热带、亚热带作物生长，是着名的荔枝之乡、鱼米之乡。境内青山绿水，风景秀丽。市区众山环抱，一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。全市森林覆盖率达48％，拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园和自然生态保护区，是广州东翼的“绿饰”。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。 增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年，全市工业总产值465.63亿元，比上年增长14.98%；农业总产值42.6亿元，增长8.12%；生产总值236.88亿元，增长13.04%；财政总收入23.44亿元，增长20.7%；实际利用外资1.74亿美元，增长15.06%；外贸出口总额5.88亿美元，增长24.94%。全国百强县（市）综合竞争力评比中居19位，在广东省68个县市中居首位。 增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增城宾馆、百花宾馆．太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料理餐厅，凤凰城大酒店（五星级）将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园．叠翠华庭．中坚豪庭．新世界花园、新康花园等绿色社区规模大．环境好、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的故乡，温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富，建有4个高尔夫球场，
2007年10月广州市月度市场简报 （2007.10.1-2007.10.26） 一、一手住宅成交数据 本月由于黄金周及房地产交易中心调整数据库结构，暂无可信度高的数据披露。 二、政策法规 2.1全年第八次上调存款准备金率 10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，由此将执行13%的存款准备金率，达到近年历史高点。 简析：央行此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。下表为今年存款准备金率调整明细，但市场继续预期央行仍有紧缩的政策出台； 2.2 “广州市限价房销售管理办法”公示期结束 10月15日“广州市限价房销售管理办法”公示期结束，连同此前9月30日公开征集到社会各界意见的廉租房、经济适用房实施办法，这三大住房政策将通过进一步修改完善后报市政府审定实施。可能11月底率先在金沙洲新社区及保利西子湾中落实。
2.3 “第二套住房”厘定界限模糊 交行、光大、深发展表示，关于“第二套住房”的认定标准方面，银行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外。光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位。工行、中行、民生、交通等银行昨天表示，房贷细则正在拟定当中，最快将于下周出台。目前，在细则出台之前，中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。 简析：“第二套住房”如何界定对物业投资性需求及银行房贷业务有很大影响，因此各银行如何界定第二套住房的细则迟迟未能确定；而另外一边则是外资银行尽管有种种不利但却不受此条例限制，外资银行中的花旗银行已经推出房贷细则，希望借此机会扩大市场份额，未来房贷按揭中资银行一统市场的情况会否变动还有待观察。 2.5 十月开始4部法规/条例正式实施 从2007年10月1日起，一共有5部对建筑业、房地产/物业管理有重大影响的法规/条例正式实施，分别是：《中华人民共和国物权法》、《新物业管理条例》、《物业服务定价成本监审试行办法》、《保障性住房新管理办法》、《建筑节能工程质量验收规范》。
前言 2019年的宁波主城依旧活力四射，日光频现；主城五区虽有量缩但六区量增，价格则继续稳健上涨，涨幅居全国排名前列。但同时，下属县市则相对艰难，价格下滑且有亏损大甩卖者，可谓冰火两重天。 主城区的稳健市场，除城市综合实力的提升、人口导入、政策宽松、地价上涨等刺激外，一方面受益于限价项目的热销，如中旅城；另一方面受政府前期供地影响，各板块库存低，可售稀缺。 目前提出未来社区概念，虽无实质推进，但在一定程度上刺激二手的价格坚挺甚至继续上涨，有利于主城楼市的健康可持续，进而形成明显的价差带动近郊新城板块的持续热销。 楼市格局：保主城，提主城，拉价差、造热点，楼市不能熄火；下属县市一切随缘。 2019年年刊 Page1of40
2019年年刊 Page 2of40 趋势1：此消彼长/彼涨此消 以200万以内房源为例，看历年各区房源比重分布：鄞州→镇海→江北→北仑（小港）； 2016年，陈婆渡地价破万，鄞州近郊200万以内房源告急，此后镇海江北小港多点开花，持续消灭200万以下房源。 奉甬一体化，3#沿线填补了鄞州低总价房源的空白；借力3#轨道交通（奉化段未通车），18年底以来奉甬新城、方桥江口带动大量鄞南投资客导入；价格递差合理：鄞州核心4.2万元/平→鄞州中心区3.1万元/平→姜山2.4万元/ 经过一轮房价的上涨，尤其是地价的推动，慈城、骆驼、小港的均价均有明显上涨；在投资需求一定的情况下，在大鄞南有大量合理的低价房源输出的情况下，彼涨此消；其他板块需结合实际供求，谨慎判断机会。
趋势2：内需投资如何源源不断/自给自足 受城市格局等多因素影响，宁波一直是内改型需求城市；16年以来杭州湾等片区吸引了大量的上海温州投资客，但经过2年的洗礼，他们撤了，剩下以宁波为绝对主力，在苦苦支撑。 杭州湾：19年宁波大市客户占比70%（市区50-60%）； 奉化：19年宁波大市区客户90%以上（市区70-80%）； 成交：2019年杭州湾新区住宅成交254万方，成交金额323亿元。 成交：2019年奉化住宅成交209万方，成交金额269亿元。 两个新城均有千万级的待推量，靠宁波自给自足的投资客是否能够实行可持续发展？未来尤其是杭州湾新区，在提升至前湾新区的规划下，挖掘外市外省投资客，任重道远 另外，在没有改变杭州湾、奉化以宁波投资客为绝对主力的情况下，短期内并没有足够的需求去支撑新的类似的大规模新城建设。 2019年年刊 Page3of40