前言
2019年的宁波主城依旧活力四射，日光频现；主城五区虽有量缩但六区量增，价格则继续稳健上涨，涨幅居全国排名前列。但同时，下属县市则相对艰难，价格下滑且有亏损大甩卖者，可谓冰火两重天。
主城区的稳健市场，除城市综合实力的提升、人口导入、政策宽松、地价上涨等刺激外，一方面受益于限价项目的热销，如中旅城；另一方面受政府前期供地影响，各板块库存低，可售稀缺。
目前提出未来社区概念，虽无实质推进，但在一定程度上刺激二手的价格坚挺甚至继续上涨，有利于主城楼市的健康可持续，进而形成明显的价差带动近郊新城板块的持续热销。
楼市格局：保主城，提主城，拉价差、造热点，楼市不能熄火；下属县市一切随缘。
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趋势1：此消彼长/彼涨此消
以200万以内房源为例，看历年各区房源比重分布：鄞州→镇海→江北→北仑（小港）；
2016年，陈婆渡地价破万，鄞州近郊200万以内房源告急，此后镇海江北小港多点开花，持续消灭200万以下房源。
奉甬一体化，3#沿线填补了鄞州低总价房源的空白；借力3#轨道交通（奉化段未通车），18年底以来奉甬新城、方桥江口带动大量鄞南投资客导入；价格递差合理：鄞州核心4.2万元/平→鄞州中心区3.1万元/平→姜山2.4万元/
经过一轮房价的上涨，尤其是地价的推动，慈城、骆驼、小港的均价均有明显上涨；在投资需求一定的情况下，在大鄞南有大量合理的低价房源输出的情况下，彼涨此消；其他板块需结合实际供求，谨慎判断机会。
趋势2：内需投资如何源源不断/自给自足
受城市格局等多因素影响，宁波一直是内改型需求城市；16年以来杭州湾等片区吸引了大量的上海温州投资客，但经过2年的洗礼，他们撤了，剩下以宁波为绝对主力，在苦苦支撑。
杭州湾：19年宁波大市客户占比70%（市区50-60%）；
奉化：19年宁波大市区客户90%以上（市区70-80%）；
成交：2019年杭州湾新区住宅成交254万方，成交金额323亿元。
成交：2019年奉化住宅成交209万方，成交金额269亿元。
两个新城均有千万级的待推量，靠宁波自给自足的投资客是否能够实行可持续发展？未来尤其是杭州湾新区，在提升至前湾新区的规划下，挖掘外市外省投资客，任重道远
另外，在没有改变杭州湾、奉化以宁波投资客为绝对主力的情况下，短期内并没有足够的需求去支撑新的类似的大规模新城建设。
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趋势3：余姚即使设区亦难成下一个奉化
且不说奉化、杭州湾仍有源源不断的待开发，宁波自给自足的投资需求在可持续发展的前提下，是否能够腾出手来进军大余姚；相比奉化主城，余姚并无明显优势。
此轮房价上涨核心驱动力是中心溢出：长三角以上海为中心，向周边蔓延，带动周边城市发光发热；一方面上海大都市带来的投资需求，另一方面带动城市中心（如宁波主城）形成新的发光发热点，向周边扩散。
合理的溢出需要具备：1、没有有效截留；2、有足够合理的价差3、完善的动线；奉化的逻辑是：方桥的炒作价值高于奉化主城区，高于奉甬新城，形成合理的价差动线，以3#轨道为枢纽。奉化并不具备形成新的发光发热点，完全是承受来之大鄞州的导入。
那么余姚由江北发力，沿着姚江北→慈城→三七市→丈亭镇→余姚城东，距离上有断档，价格上并不能形成有效的价差，尽管后续规划仍有空间；但江北在主城属于弱区，发光发热点不足；目前慈城奥体的热销是建立在低价的前提下；慈城新区未来2万+的房源并未经过市场验证和洗礼。
但总体来说，余姚主城目前的存量相比慈溪要健康，需求尚可，话题炒作仍有热销项目。
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目录
政策回顾：坚持中央“房住不炒”基调p6限房价竞地价
人才购房补贴加码归来
房贷利率LPR
落户新政实施
土地市场：上半年火热补仓/下半年限价出台p8主城区供地加量/价格高居不下
住宅市场：金九银十成色不足p13供求平稳/价格上涨
限购犹在/圈外挑大梁/圈内回暖
成交若下行/库存压力骤现
企业存货：金额/面积NO1:绿地
非住宅市场：写字楼——成交下滑，库存高位p26公寓——成交上行，价格新高
未来预测：五区量跌价稳/部分板块需谨慎p33
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政策回顾
中央政策：
中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。此次会议提及的“房住不炒”、因城施策、三个“稳”等引发广泛关注。专家表示，即便经济下行压力加大，但“房住不炒”定位不变，中国不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时将采取更加有力的措施解决新市民、年轻群体的住房困难，满足居民实际需求。
土地政策：
主城五区，土拍启动“限房价竞地价”：限制毛坯商品住宅最高销售均价和最高销售单价；实施全装修的，限制全装修商品住宅最高销售均价和最高销售单价；限制车位最高销售单价。取消土地最高限价20750元/㎡以及溢价率100%限制。
限购/限售政策：
限购政策，依旧保持圈内限购，未来没有扩大限购圈
的可能性；限购范围：机场路-鄞州大道-福庆南路-
甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-
望海南路-北环路所围区域。
限售政策，目前宁波市五区、奉化主城区、杭州湾新
区实行两年限售。
贷款利率：
截止19年12月底，银行贷款利率上浮略有回落；首套房首付三成为主，利率上浮14.3%为主，二套房首付四成，利率上浮19.4%为主；未来存在继续小幅放松可能性。
购房补贴：
继续延续2018年12月6日宁波市住房和城乡建设委员会发布的关于《宁波市人才安居实施办法》的通知：第十条，对毕业10年内的基础人才在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，可享受购房总额2%、最高8万元的购房补贴；第十一条，享受购房补贴的所购住房，在取得不动产登记证满5年后方可上市交易。
奉化对具有本区常住户口，只要来奉化工作，且在宁波市内无房（或低于36平方米）的高层次人才可享受最高10-50万购房补贴；购买40年产权单身公寓也可享受购房补贴优惠；人才公寓购房补贴提高至12-55
万。人才公租房租赁补贴标准：补贴周期最长一般不超过36个月，最高1000元租房补贴。
北仑实施青年住房补贴新政策：建成青年公寓50万平方米以上，按市场价低20%的价格向青年出售；对在北仑区首次购买家庭唯一住房的，给予1-2万元购房落户补贴；符合保障条件且量化积分在限额以上的，给予每年不低于3000元的公租房租赁补贴；青年年龄要求在18-35周岁，且满足就业、社保、居住等基本条件要求。
鄞州区发布“1+10”的人才政策体系。其中，对于精英人才将给予购房补贴，最高100万元！
落户政策：
19年9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件（“先落户再就业范畴”从“全日制大专以上应届毕业生”扩大到“全日制普通高校、中等职业学校（含技校）毕业生毕业15年内”；“专科学历或中级技能职业资格的社保缴纳年限要求”从“1年”缩减为“6个月”；（3）“迁入高层次人才专户的社保缴纳年限要求”从“3年”减至“1年”；居住就业落户的社保缴纳年限要求由“5年”缩减为“3年”等），取消老年父母投靠落户限制，并新增了租赁落户和投资创业落户。
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土地市场：
供货充足价上涨
土地供应同比18年大幅上升，供地充足，成交建筑面积约788万方（含住
宅及商业地块）；成交楼面价达10578元/㎡，同比2018年上涨12%。
宅地供应充足，新增宅地可建面积大于新房19年成交面积；年度五区共成交住宅用地346万方（含住宅及商住地块），规划建筑面积约717万方，同比2018年分别上升62%和64%；
成交楼面价约11378元/㎡，同比2018年上涨5%。
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9of40区域土地：东部新城单价领先，江北成交建面居首
从区域的土地购置来看，2019年东部新城板块成为成交土地楼面价最高板块：18354元/㎡；江北为成交建面最大的区块，其次海曙、鄞州、镇海和北仑。上半年土拍火热/下半年限价维稳
2019年上半年土拍市场火热，下半年受限价影响，供地较少，土拍热度下滑。总体对未来土地市场抱有希望，单价限价取消，地王频出，未有流拍终止情况发生。
3月奥克斯拍得江东区核心地块，楼面价20750元/平（配建1600平）；4月绿城拍得东部新城核心地块，楼面价20750元/平（配建21200平）；5月中交拍得鄞州钟公庙地块，楼面价20750元/平（配建4700平）；
7月江山万里、雅戈尔拍得江东区核心地块，楼面价20750元/平（配建11600平）；
7月荣安拍得鄞州首南地块，楼面价20750元/平（配建4100平）；
8月江山万里拍得鄞州钟公庙地块，楼面价20750元/平（配建1500平）；9月保利拍得东部新城核心地块，楼面价20750元/平（配建7400平）；12月荣安、布利杰拍得鄞州长丰地块，楼面价达21640元/平。
2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局
2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项
浙江省宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量3年数据专题报告2020版
前言 宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量数据专题报告围绕核心要素年末非私营单位就业总人数，房地产业就业人数等展开深入分析，深度剖析了宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量的现状及发展脉络。 宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量专题报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。 本报告从多维角度借助数据客观反映当前宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量真实状况，趋势、规律以及发展脉络，宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量数据专题报告必能为大众提供有价值的指引，提供更快速的效能转化。
目录 第一节宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量现状 (1) 第二节宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数指标分析 (3) 一、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 二、全省年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 三、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数占全省年末非私营单位就业总人数比重统计.3 四、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (4) 五、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (4) 六、全省年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (5) 七、全省年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (5) 八、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数同全省年末非私营单位就业总人数 （2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节宁波慈溪市房地产业就业人数指标分析（均指非私营单位） (7) 一、宁波慈溪市房地产业就业人数现状统计 (7) 二、全省房地产业就业人数现状统计分析 (7) 三、宁波慈溪市房地产业就业人数占全省房地产业就业人数比重统计分析 (7) 四、宁波慈溪市房地产业就业人数（2017-2019）统计分析 (8) 五、宁波慈溪市房地产业就业人数（2018-2019）变动分析 (8)
2013年上半年全国房地产市场分析报告 一、房地产开发投资完成情况 2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。 1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。 6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。
XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司
深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。
2003年广州市房地产市场形势分析报告
广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月
2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)
5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)
6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
宁波慈溪市范市镇 房市概述 2010年11月6日
一、范市镇(新龙山镇)概况： 1、地理风貌： 范市镇位于东海之滨，杭州湾南岸，东距宁波39公里、 南与宁波市郊接壤、西距杭州171公里、北与上海仅一水之隔， 范市镇是一依山襟湖临海的帄原镇。全镇辖区面积28.45帄方公里， 下辖10个行政村、1个居委会。 2008年7月，因慈溪市慈东片区行政区划调整，将原龙 山、三北、范市三镇和慈东工业区合并成龙山镇。 龙山镇地处慈溪市“东融宁波”最前沿，与宁波江北区、 镇海区接壤，东距宁波市区约27公里，西至省城杭州约171 公里，329国道、中横线贯穿全境，是宁波城市北扩、融入上 海的重要节点，也是宁波大市产业梯度转移的重要帄台，区位
和交通条件十分优越。现辖区总面积140.86帄方公里，其中耕地59241亩、林地42915亩、滩涂8661亩，境内山丘、帄原、滩涂由南向北逐步向杭州湾延伸。 2、镇区人口： 新龙山镇现有总人口11.8万人，其中暂住人口5.4万人，下辖28个行政村，3个居委和1个农垦场。其中范市镇常驻人口3万余人。 范市镇约3万人口常驻人口，仅为泗门镇一半人口，但目前因已归入龙山镇，三镇的发展日益紧密，相信在住宅市场方面存在不小的需求量。 3、经济概况：（因范市镇2008年后归入龙山镇，因此各经济指标以龙山镇为统计对象） 全镇有产值在500万元以上规模企业240余家，形成了家电、灯具、化纤、轴承、五金塑料、模具制造等主导工业产业，企业拥有中国驰名商标9个、专利技术900余项。成立了农业产业协会，全镇土地流转率超过60%，拥有宁波市级无公害基地20个、慈溪市级以上农业品牌（商标）26只。我镇先后被评为宁波市级文明镇、浙江省东海明珠文化镇、浙江省体育强镇。
更多资料请访问.(..．.．) 2009上半年全国房地产市场发展情况报告 (摘要） 经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释
放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。 一、房地产政策导向以放松鼓励为主 上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。 房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。 二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长 受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的
2006年宁波楼市调研报告（转载） (2007-03-12 16:39:21) 目录 一、2006年宁波房地产市场总体状况 1、房地产投资接着稳步增长 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升
3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大 二、土地市场分析 三、各个版块市场分述 1、市中心板块、城中板块大户型为主 2、东部新城催熟江南版块 3、鄞州逐渐成为宁波的都市副中心 4、江北居住氛围后发而上 5、城西等待拓展延伸 四、2007年市场展望 1、2007年政策调控执行力度将加大。 2、土地增量供应操纵更严，土地成本将提高 3、2007年中小户型将唱主角。 4、房价格依旧会稳步上涨，销售量会平缓上升 5、写字楼市场则是走向两极分化 五、附表（2006年土地出让成交一览等） 一 2006年宁波房地产市场总体概况 2006年是房地产市场的调控年，宁波的房地产市场则是总体表现良好，房产投资稳步增长，新建商品房销售良好，二手房市场并未大起大落。宏观调控，尤其是“国六条”及细则政策的
出台，对接着稳定宁波的房地产市场持续健康稳定进展起到重要作用。 1、房地产投资接着稳步增长 宁波楼市在2006年的宏观未出现大起大落，从宁波市统计局公布的数字情况来看，今年宁波房地产行业的投资截止11月份已达255.34亿，接近2005年整年的水平。全年的增幅在10％左右，讲明在宏观调控后，整个宁波的房地产市场进展逐渐趋于稳定，经历了2003年、2004年的房地产行业投资非理性增长后，宁波的房地产行业投资在2006年开始凸现理性一面。 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升 由于消费者对房价大幅下降的预期，宏观调控在抑制了投资性需求的同时，一定时刻内也抑制了自住性需求。从2006年的情况来看，购房者的心态逐渐趋于稳定，一些较好的楼盘，价格显稳中有升的趋势，从成交量上看，今年宁波房地产市场已恢复较平稳状态。 1-11月宁波市四区商品房住宅成交面积一览 依照房产交易中心提供的数据，截止11月宁波四区成交的商品房面积在221万平方（其中住宅部分164万平方，去年整年成交商品房140余万方），成交规模与去年宏观调控前已相差无几。
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
深圳龙岗区房地产市场调研报告 一、深圳市宏观经济状况 2011年深圳经济运行良好，主要经济指标增幅加速，全年GDP预计突破1.1万亿元人民币，同比增长10%以上。主要指标方面： ●工业生产快速增长，1-11月份，全市规模以上工业增加值4688.09亿元，同比增长12.5%； ●固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1852.44亿元，同比增长10.0%，其中，房地产开发项目投资506.24亿元，同比增长27.1%；非房地产开发项目投资1346.20亿元，同比增长4.7%； ●社会消费品零售总额快速增长，1-11月份，全市社会消费品零售总额3199.58亿元，同比增长17.7%。外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3753.68亿美元，同比增长21.8%。居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上涨5.5%。 二、深圳市房地产发展现状及趋势分析 2011年深圳市住宅预售套数46943套，同比增加2.4%，2011年，入市的物业类型主要有：普通住宅、高尚住宅、别墅及小户型商务公寓，其中以大众化的普通住宅为主，普通住宅的户型结构主要为1-4房的紧凑户型，充分满足广大工薪阶层的购买需求。在长期的、频密的高压调控政策之下，宏观调控在2011年度终于取得了显著的成效，量价齐跌。2011年深圳全市住宅成交量为273.2万㎡/32020套，创历史新低，同比减少14.9％，成交均价18992元/平方米,同比下跌6.0%，为12年来第二次回落。
上述指标说明2011年深圳房地产市场的供给有所增加，市场购买需求受宏观调控和楼市前景不明朗等因素的影响而有所萎缩，在供给放大、需求萎缩的环境下，房价开始松动和回落。 2011年房价的回落，主要依赖于从2009年底开始的宏观调控，自2009年底宏观调控以来，成交量下滑，开发商长期面临资金链的压力，在资金链紧绷的压力之下，越来越多的发展商在2011年度采取低价营销策略，从而使得2011年全市成交均价回落明显，另外，成交结构的低端化也是导致房价下跌的重要因素。 三、深圳龙岗区房地产市场状况 1、土地成交情况 2011年出让的地块，多为安居型商品房用地和政策扶持用地，不能够为市场带来有效供给，能够为市场带来有效供给的地块成交甚少，从而大大制约了当前房地产市场的发展。 龙岗区出让2块居住用地，用地面积83837.12㎡，建筑面积309896㎡，成交金额68784万元，楼面地价2220元/㎡，龙岗区出让的2块宗地均为安居型商品房用地，不能够为市场带来有效供给。
台州市房地产市场报告
台州地处浙江中部沿海，北接宁波，南邻温州，陆地面积 9411 平方公里，海域面积 8 万多平方公里，总人口 550 万，辖椒江、黄岩、路桥三区(市区)，临海、温岭两市，玉环、天台、仙居、三门四县。台州国内生产总值和财政总收入一直分别位居我省第五、四位，市区经济实力位居全国大中城市第 38 位。 台州是14个沿海开放城市之一，属于三级城市，其中下辖的椒江、黄岩、路桥三区是台州市的中心主城区，也是台州房地产开发投资的重点区域，而地域狭小，但位置优越的玉环区则是台州市高价位楼盘较为集中的区域。
1、城镇体系空间结构规划 台州市域城镇体系空间发展结构为“一个发展核、三条发展带”。 ①一个发展核——指台州城市群，是台州城市与产业发展的核心地带，包括椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区； ②三条发展带——城镇群空间的联系轴 “北部城镇发展带”：以天台、三门为依托，形成沿上三高速、326省道、224省道的东西向北部城镇发展带； “西部城镇发展带”：通过322省道，沿永安溪（椒江上游）河谷形成以仙居、临海为依托的西部城镇发展带，其中，临海是该发展带上的核心城市； “东部沿海城镇发展带”：以规划台州沿海大通道和各港口为依托，以东部沿海产业带的建设为导向，形成南到玉环大麦屿港口、北到三门健跳港（含椒江大陈岛）的大中小城镇相结合的城镇密集发展带，这是台州市未来的重要发展方向和重点建设内容。 2、城镇体系职能及规模结构规划 ①城镇体系职能划分： 规划台州市域城镇体系职能分为五级，依次为市域中心、市域副中心、县（市）域中心、重点镇与一般建制镇。规划市域中心为台州市区；市域副中心为临海市区；县（市）域中心为温岭、玉环、天台、仙居及三门市区；另外还规划确定10个中心镇。 ②城镇体系规模等级划分： 按各城镇的发展条件与职能，规划5级城镇（市）规模等级。其中，人口100万以上的大城市一个（台州市区）；20－50万中等城市三个（临海市区、温岭市区、玉环县城）；10－20万小城市五个（天台县城、仙居县城、三门县城、临海杜桥镇、温岭泽国镇）；5－10万人口小城镇10个（金清镇、白水洋镇、大溪镇等）；其它为人口在5万以下的小城镇。
一、慈溪市未来经济格局 1、慈溪市现有经济发达，小家电等产业繁荣。 作为全国百强县排名第七的慈Array溪市，经济的发展有目共睹，各项 经济指标都呈现出快速发展的势 头。城市居民人均可支配收入也连 年呈现出两位数以上的增长速度。 慈溪市各产业繁荣，模具、家 电、轻纺、化纤、塑料、汽配、轴 承等产业呈块状集聚，这些都为慈 溪经济的快速发展奠定了基础。
2、一桥改变慈溪经济地位，后续发展前景广阔。 2006年，慈溪市的城市居民人均可支配收入远超过长三角16城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位置的原因，一直以来，慈溪市处于交通的末梢，从一定程度上限制了慈溪市经济的发展。而今，湾跨海大桥进展顺利，将于2008年通车，大桥的通车将彻底改变慈溪经济末梢的尴尬，一跃成为接轨上海的桥头堡。 同时，由于大桥的开通，慈溪市将融入到长三角2小时交通圈，进一步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地，随着慈溪与上海交通距离与时间的缩短，慈溪人在上海置业的可能性也随之增加，对慈溪高档住宅市场也会形成一定程度的影响，不过总体而言，慈溪的经济将会更加活络，发展前景更加广阔。
3、慈溪市作为商贸、信息中心为特色区域，将被重点打造。 从市重点打造的余慈统筹规划得知，统筹余慈地区发展， 构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区；慈溪城区以 打造商贸、信息中心为特色，发展商贸、会展、金融、咨 询和生活居住等功能。 很显然，慈溪市将随着大桥的开通及余慈规划区的重点打造，城市经济更快发展，城市地位进一步提升。
二、慈溪商业市场分析 1、慈溪市区域消费力研究 ?2006年年末全市总户籍人口为102.08万人，比上年减少5397人，其中非农人口为16.65万人，整体消费力很强； ?慈溪市个体工商户数量有42905户，占到市总数量的18.4％，位居下属市及各区第一位，消费力可观； ?外来人口大概有80～90万，分布在全市各地； ?慈溪市近期规划人口规模90万人,远期规划人口规模达到140万人,城市人口的增加带来新的消费力。
东方威尼斯二期投资分析报告 一、项目所在地―――宁波简介 (2) 二、宁波市房地产市场分析 (5) １、?宁波土地市场分析5? 2、宁波房地产市场分析6? 三、项目前景预测.............................................................................................................................................................................. 1２ 1、项目基本情况.............................................................................................................................................................................. １2 2、项目优劣势分析........................................................................................................................................................................ １２ 3、项目前景分析1?４ 四、?项目市场规划建议15?
一、项目所在地―――宁波简介 宁波简称"甬",位于我国海岸线中段,浙江宁绍平原东端,即东经120°55'至122°16',北纬 28°５1'至３0°33'。下辖六区、两个县级市、两个县,总人口552.７万人,其中市区人口210.5 万人。宁波是全国著名的港口城市、国家历史文化名城、国家旅游城市、国家卫生城市等。 宁波东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞,南临三门湾， 并与台州的三门、天台相连。全市总面积9365平方公里,其中市区面积为1033平方公里。 宁波是具有7000年历史的“河姆渡文化”的发祥地，“河姆渡文化”被认定为江南新石器 时代最悠久丰富的文明遗迹之一，其在人类文明史地位实不可替代。唐宋以来,一直是我国重要 的对外贸易口岸，早在隋唐时代，宁波已经成为全国主要农业经济区和三大贸易区之一,到了元 明时期，宁波与现代的广州、扬州并列为全国三大港口之一，被誉为是“海上丝绸之路”的起 点和通道。 宁波地杰人灵,人文荟萃,东晋和北宋末年,黄河流域居民两次南迁，经济文化渐趋繁荣,至明臻为鼎盛,唐至清宁波共中进士2４３2人，其中状元12人,到了近代,宁波涌现出了一大批全国一流乃至闻名世界的学者、科学家、艺术家，如翁文灏、童第周、沙孟海、周信芳、潘天寿等人,均成就斐然。在中国科学院、中国工程院院士中,宁波籍的占了6９位。
浙江省宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数3年数据分析报告2020 版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数现状及趋势。 宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。本报告深度解读宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数核心指标从年末非私营单位就业总人数，信息传输、软件和信息技术服务业就业人数，房地产业就业人数等不同角度分析并对宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数现状 (1) 第二节宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数指标分析 (3) 一、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 二、全省年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 三、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数占全省年末非私营单位就业总人数比重统计.3 四、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (4) 五、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (4) 六、全省年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (5) 七、全省年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (5) 八、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数同全省年末非私营单位就业总人数 （2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节宁波慈溪市信息传输、软件和信息技术服务业就业人数指标分析（均指非私营单位） (7) 一、宁波慈溪市信息传输、软件和信息技术服务业就业人数现状统计 (7) 二、全省信息传输、软件和信息技术服务业就业人数现状统计分析 (7) 三、宁波慈溪市信息传输、软件和信息技术服务业就业人数占全省信息传输、软件和信息 技术服务业就业人数比重统计分析 (7)
2019年半年度市场报告 华星研策 2019年7月3日
目录 第一部分宏观环境
中央定调 宏观政策 重申“房住不炒”/强调城市政府主体责任 时间中共中央政治局会议房地产相关表述 2017年4月25日要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制 2017年7月24日要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制 2017年12月8日加快住房制度改革和长效机制建设 2018年4月23日要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患 2018年7月31日下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长 效机制 2018年10月31日未涉及房地产 2018年12月13日未涉及房地产 2019年4月19日要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城 市政府主体责任的长效调控机制
房价预警 宏观政策 住建部“预警”/宁波亦在亮黄牌城市之列 4月住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场运行情况开展专题调研。部分热 点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地 产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设 部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5 月18 日住房和城乡建设部又对近3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较 大的佛山、苏州、大连、南宁等4 个城市进行预警提示。
地方调控 宏观政策 控地价、调利率/热点城市迎新一轮调控举措 城市调控方向政策变化政策具体内容 北京收紧公积金国管公积金中心明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60 万元合肥收紧控地价滨湖新区的最高楼面限价从22103元/㎡下调到17100元/平方米 长沙收紧税费在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。此次调整之前，第二套改善性住房90平方米及以下按1%的税率征收契税，90平方米以上按2%的 税率征收契税 武汉收紧限价2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%；2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的 比例不超过40%；2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5% 成都收紧公积金认房又认贷，月供不能超过收入的50% 深圳收紧银行停贷深圳中行暂停购房贷款投放，包括住房贷款和商业用房贷款。 苏州收紧限售在部分热点区域实施3-5年的限售；收紧土拍政策，超过5%指导价，需竣工后领预售证 广州收紧利率上调工商银行首套从上浮5%上调至上浮12%；农业银行二套从上浮10%上调至上浮15% 青岛收紧利率上调首套房房贷利率又回到了上浮15%，并且有的银行开始不承诺放款时间 合肥收紧利率上调光大银行、中信银行、民生银行、兴业银行相比之前上调了5%，合肥科技农村银行全面停贷 南京收紧利率上调中信银行、招商银行、中国银行、南京银行等8加银行首套房利率已经回调到了15%
广州市南沙房地产市场分析报告
目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)
浙江省宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数3年数据解读报告2020版
前言 宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数数据解读报告围绕核心要素年末非私营单位就业总人数，农林牧渔业非私营单位就业人数，房地产业就业人数等展开深入分析，深度剖析了宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数的现状及发展脉络。 宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数解读报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告从多维角度借助数据客观反映当前宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数真实状况，趋势、规律，宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数数据解读报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录 第一节宁波慈溪市非私营单位农林牧渔业、房地产业就业人数现状 (1) 第二节宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数指标分析 (3) 一、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 二、全省年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 三、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数占全省年末非私营单位就业总人数比重统计.3 四、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (4) 五、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (4) 六、全省年末非私营单位就业总人数（2017-2019）统计分析 (5) 七、全省年末非私营单位就业总人数（2018-2019）变动分析 (5) 八、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数同全省年末非私营单位就业总人数 （2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节宁波慈溪市农林牧渔业非私营单位就业人数指标分析 (7) 一、宁波慈溪市农林牧渔业非私营单位就业人数现状统计 (7) 二、全省农林牧渔业非私营单位就业人数现状统计分析 (7) 三、宁波慈溪市农林牧渔业非私营单位就业人数占全省农林牧渔业非私营单位就业人数比 重统计分析 (7) 四、宁波慈溪市农林牧渔业非私营单位就业人数（2017-2019）统计分析 (8)
2008年上半年汉口房地产市场调查报告 一、汉口房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 2005年以后，随着大量外埠资本注资汉口，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使汉口的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，汉口滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，汉口房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，汉口房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、汉口商品住宅发展特征 产品特征：汉口中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占据了%，汉口区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
罗湖莲塘片区房地产市场研究报告 ? 第一部分概况篇 莲塘片区在早期为旧村和荒地，伴随着深圳经济的发展，它逐渐成为深圳较早的集中型加工工业区之一，其用地亦形成鹏基、莲塘、旧村各居一片的格局。1992年罗沙公路的建成通车，使莲塘片区成为深圳市区与东部区域联系的过渡性地带，其基础设施的开发、兴建籍此开始。 目前，深圳拟建莲塘口岸，形成大交通体系。莲塘口岸的规划和建设将大大缓解东部的交通压力。据莲塘口岸建设的远期方案显示，将在莲塘口岸中部向西北，打通隧道穿过塘排山，通过爱国立交连接东环，同时连接拟建中的东部通道，和盐排、深惠、深汕高速公路相连。这将拉近香港与惠州、汕头等粤东地区的交通距离，形成东部大交通体系。 莲塘口岸的建设对莲塘片区房地产市场将产生积极的带动效应，促进其房地产市场的发展逐渐向中心区靠拢。 一、范围界定 莲塘片区是指梧桐山以南、深圳河以北、梧桐山隧道口以西、西岭下村以东的城市用地，总用地面积为公顷。 二、功能定位 莲塘地区的建设以综合生活居住区为主要功能，适当配备一些加工工业和为边防口岸服务的仓储业和服务业。
莲塘地区是罗湖重要的城市生活性区域，其开发建设活动主要体现在舒适、安全、优美的城市居住环境和景观特色，同时强化深圳河、梧桐山等自然环境与片区环境的互相呼应和借鉴，并加强市空间形象的标志性及城市公共空间的系统性和形态特色。 三、发展现状 1、交通环境 1992年罗沙公路建成通车后，莲塘片区成为深圳市区与东部区域的连接纽带，片区对外交通较为畅通，其距离罗湖口岸和文锦渡口岸不远，从莲塘到罗湖口岸所需车程的时间在二十分钟以内。 本片区的主要交通干道有： 城市快速路：罗沙路（双向八车道） 片区主干道：鹏兴路、仙湖路、国威路 片区次干道：聚宝路、聚福路、商业步行街、畔山路、港莲路 2、人口构成 莲塘总居住人口近15万，主要有以下四类： a）莲塘工业区内的打工者，主要分布在莲塘工业区和鹏基工业区 b）莲塘片区原有居民，主要分布在坳下村、莲塘村等乡村居住自留用地区域 c）在罗湖上班的人士，居住在近年开发的商品住宅区内 d）部分香港客户，主要是一些工薪阶层的人士