海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路用地土地利用总体规划局部调整方案
申报单位：海口市人民政府
编制时间：二〇一六年三月
目录
一、概况 (3)
（一）基本情况 (3)
（二）项目建设意义 (4)
二、项目区土地利用情况 (4)
（一）项目用地位置及规模 (4)
（二）项目土地利用现状与规划用途 (5)
三、规划调整的原则和依据 (9)
（一）规划调整的原则 (9)
（二）规划调整的法律法规依据 (9)
（三）规划调整其他文件 (10)
四、土地利用总体规划用途调整方案 (10)
（一）项目建设用地调整方案 (10)
（二）建设用地核减方案 (11)
（三）林地补划方案 (13)
（四）一般耕地补划方案 (14)
五、调整方案可行性分析 (15)
（一）项目选址可行性分析 (15)
（二）项目用地规模可行性分析 (16)
（三）建设用地核减方案可行性分析 (17)
（四）林地补充方案的可行性 (17)
（五）耕地补充方案的可行性分析 (18)
（六）项目符合法律法规，并依法进行规划调整 (18)
六、规划调整方案实施影响评价 (19)
（一）对现行土地利用总体规划实施的影响 (19)
（二）对环境的影响 (19)
（三）对其他规划实施的影响 (19)
七、规划调整方案实施后的效益评估 (20)
（一）经济效益 (20)
（二）社会效益 (20)
（三）生态环境效益 (20)
八、规划调整方案实施的保障措施及建议 (21)
（一）做好审批工作 (21)
（二）做好存档备案 (21)
（三）方案的公示 (21)
（四）生态环境保护 (21)
九、附件 (22)
十、附图 (22)
一、概况
（一）基本情况
足球运动是世界上最受人们喜爱、开展最广泛、影响最大的体育运动项目，被誉为“世界第一运动”。2014年10月，国务院下发《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》，提出要“抓好潜力产业。以足球、篮球、排球三大球为切入点，加快发展普及性广、关注度高、市场空间大的集体项目，推动产业向纵深发展。2015年8月7日，海南省政府印发《关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》，明确海南省将优先发展全民健身服务业，多措并举，建设满足公众需求的设施体系，积极推动政府机关、企事业单位、学校、社区等各级各类公共体育场馆、设施免费或低收费开放，鼓励兴办体育健身俱乐部，带动全民健身消费。2015年7月2日，海口市委常委会审议通过了《海口市足球发展工作方案》和《海口市足球发展规划(2016—2020)编制方案》，这意味着海口将在海南省率先编制足球发展规划，将把足球产业列入到省政府提出的12项重大产业中的文化体育实体建设去谋划。
海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路，是在此背景下，深入贯彻党中央足球改革方案、发展振兴足球的重要举措。海南省发展和改革委员会将海口观澜湖足球训练基地项目列为海南省2016年重点投资项目投资计划（琼发改重点〔2016〕161号）。
根据现行《海口市土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称现行《规划》），海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路用地不符
合现行《规划》，鉴于该项目属我省重点建设项目，依据《海南省土地利用总体规划定期评估和调整办法》有关规定，需要对该项目拟用地进行土地利用总体规划局部调整。
（二）项目建设意义
体育活动不仅能够提高人民整体素质，在国民经济及社会发展方面也有一定的促进作用。足球训练基地项目及配套道路的建设不仅可以发展体育事业，推动健身运动；通过举办体育比赛，可以吸引外地人员来到海南，从而带动周边交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供就业机会，解决一定的失业人口；同时海口市还将以此为契机，将永兴镇打造为体育特色产业小镇，加强规划引领、顶层设计和项目策划，高起点、高标准布局海口的“十三五”文体产业发展规划，提高海口市的知名度和竞争力。因此，该项目的建设对于海口市的社会及经济发展有积极的推动作用。
二、项目区土地利用情况
（一）项目用地位置及规模
海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路用地位于海口市南部羊山地区海口观澜湖旅游度假区规划范围内，位于永兴镇、龙泉镇和遵谭镇三个镇的交界处。建设内容包括训练基地、球场配套设施及三条配套道路，项目总面积63.3550公顷。
图1 项目位置图
（二）项目土地利用现状与规划用途
根据海口市2014年土地利用变更调查数据，海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路拟用地的土地利用现状为：旱地5.6769公顷、果园8.9389公顷、有林地1.0810公顷、灌木林地4.8307公顷、人工牧草地2.1194公顷、其他草地40.2416公顷、设施农用地0.2743公顷、村庄0.1822公顷、裸地0.0100公顷，共计63.3550公顷。详见表1。
表1 海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路现状地类表
单位：公顷
图2海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路拟用地现场
图3海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路拟用地现场
图4海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路拟用地现场根据现行《规划》，海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路规划用途为：一般耕地4.8037公顷、园地8.4927公顷、林地1.7655公顷、农村居民点用地0.1822公顷、公路用地17.7987公顷、自然保留地30.3122公顷。
表2 海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路规划地类表
单位：公顷规划地类行政区
合计一级地类二级地类三级地类永兴镇龙泉镇遵谭镇
农用地耕地一般耕地 4.4973 0 0.3064 4.8037 园地8.4918 0 0.0009 8.4927
林地 1.0882 0.0069 0.0069 1.7655
建设用地城乡建设用地农村居民点用地0.1822 0 0 0.1822
三、规划调整的原则和依据
（一）规划调整的原则
坚持依法调整土地利用总体规划；
1、坚持耕地保有量不减少原则；
2、坚持建设用地总量不突破原则；
3、坚持林地规划面积不减少的原则；
4、坚持合理和集约利用土地原则；
5、坚持保护和改善生态环境，保障土地可持续利用的原则；
6、坚持有利于实施土地利用总体规划目标的原则。
（二）规划调整的法律法规依据
1、《中华人民共和国土地管理法》（2004.3）；
2、《海南省土地利用总体规划定期评估和调整办法》（琼府办〔2012〕8号）；
3、海南省国土环境资源厅《土地利用总体规划管理办法》（琼土环资规字〔2013〕11号）；
4、《海南经济特区土地管理条例》（2014年修订）；
5、《海南经济特区林地管理条例》（2014年修订）；
6、《村镇规划标准》（GB 50188-93）。
（三）规划调整其他材料
1、《海口市永兴镇土地利用总体规划（2010-2020年）》；
2、《海口市龙泉镇土地利用总体规划（2006-2020年）》；
3、《海口市遵谭镇土地利用总体规划（2006-2020年）》；
4、《海口市永兴镇2014年度土地利用变更调查数据》；
5、《海口市龙泉镇2014年度土地利用变更调查数据》；
6、《海口市遵谭镇2014年度土地利用变更调查数据》；
7、《海口市2013年度耕地质量等别年度更新成果》；
8、海南省林业厅《使用林地审核同意书》（琼林准〔2015〕226号）。
四、土地利用总体规划用途调整方案
（一）项目建设用地调整方案
根据海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路建设的需要，将位于永兴镇，用地现行规划为0.1822公顷的农村居民点用地和1.2807公顷的公路用地调整为旅游建设用地，属于建设用地指标内部调整。将位于永兴镇、龙泉镇、遵谭镇现行规划4.8037公顷一般耕地、8.4927公顷园地、1.7655公顷的林地、30.3122公顷的自然保留地调整规划用途为旅游建设用地和公路用地，共45.3741公顷的非建设用地调整为建设用地。详见附图1，附图2。
表3海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路用地规划调整地块情况表
单位：公顷
（二）建设用地核减方案
为保证海口市规划期间建设用地总规模不突破控制指标，按照建设用地指标核减要求，选择位于永兴镇，现行土地利用总体规划确定
的45.5563公顷旅游建设用地调整为1.7636公顷的一般耕地、42.0272公顷的园地和1.7655公顷的林地，核减地块的土地利用现状为1.7636公顷旱地、18.2662公顷果园、5.0542公顷有林地和20.4723公顷灌木林地，以平衡增加的建设用地指标。详见附图4、5。
表4 海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路用地核减地块调整情况表
单位：公顷
图5 拟核减地块现状
图6 拟核减地块现状
（三）林地补充方案
该项目建设占用规划林地1.7655公顷。为了使海口市现行规划中林地面积不减少，本调整方案拟将位于永兴镇，1.7655公顷的规划
旅游建设用地调整为规划林地，根据海口市2014年土地利用变更调查成果，该地块现状用途为灌木林地。
（四）一般耕地补划方案
该项目建设占用规划一般耕地4.8037公顷。为了使海口市现行规划中一般耕地总量不减少，本调整方案拟将位于永兴镇，1.7636公顷的现状为旱地，规划为旅游建设用地调整为规划一般耕地，并选取位于三江镇的一块3.9133公顷的自然保留地调整为规划一般耕地，该地块现状为水田。详见附图3。
表5 海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路用地补划一般耕地调整情况表
单位：公顷
图6 拟补划耕地地块现状
（五）规划调整方案小结
本方案中，项目用地拟新增旅游建设用地38.6687公顷、公路用地6.7054公顷，同时核减45.5563公顷的旅游建设用地为非建设用地。核减后，海口市建设用地总规模不变，但该项目涉及的各镇旅游建设用地及公路用地有所变化。
同时，补划了4.8037公顷的耕地和1.7655公顷的林地，调整后，满足耕地、林地占补平衡的要求。此外，将多核减的0.1822公顷农村居民点用地作为预留指标，为永兴镇的发展预留一定的弹性空间。
五、调整方案可行性分析
（一）项目选址可行性分析
海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路用地位于海口市南部羊山地区海口观澜湖旅游度假区规划范围内。
该地区交通便利，有海南东、西线和海文高速公路以及海南中线
公路通往市区及全岛，因此选址于此不仅方便海口市人民群众，对于海口市与外地的体育交流也十分便利。
该地区属于石漠地区，土壤厚度平均不到5cm，雨水渗透很快，区域水利设施薄弱，同时由于采石活动等因素影响，地表形态受到严重的破坏，项目区多处于长期荒废弃置状态，不利于农业生产，因此项目选址于此对生态及农业生产破坏不大。
综上所述，该项目选址合理可行，有利于海口市更加合理利用土地资源。
（二）项目用地规模可行性分析
海口观澜湖足球训练基地计划建设内容包括足球场、配套项目及三条配套道路。
足球场面积为34.7295公顷，计划建设20个标准足球场，根据《标准足球场地设计规范》，用地规模符合要求。
配套项目用地面积为5.4020公顷，建设内容包括训练球场、球场配套设施（含人工湖、道路、停车场、更衣室、工房小型污水处理站、化粪池等）、宿舍区域改造（可提供600至700人住宿，还有游泳池、健身中心、康复室、战术会议室、桑拿房、沐浴室、餐厅等），用地规模符合《体育训练基地通用配套用房建设标准(建标159-2011)》。
三条配套道路用地面积为23.2235公顷，其中球场东侧东西向道路，设计路基宽度14米，西侧东西向道路，设计路基宽度20米，南北向道路设计路基宽度30米，道路建设规模符合《城市道路工程设
计规范》（CJJ37-2012）中5.3关于支路以及城市主干路工程横断面组成及宽度的相关技术指标，用地规模合理可行。
（三）建设用地核减方案可行性分析
此次建设用地核减地块位于永兴镇，现行土地利用总体规划用途为旅游建设用地。根据2014年海口市土地利用现状变更调查资料，该地块现状为旱地、果园、有林地和灌木林地；经过与海口市国土局秀英分局、秀英区住建局和永兴镇政府核实，核实该核减地块原规划为金昌旅游度假区项目用地，但该项目尚未上报，已经停滞多年，近期不会进行开发建设，而且该地块近期也没有安排其他项目入驻，在此情况下，将该地块建设用地指标核减到省重点建设项目上，不仅确保了建设用地总规模不突破规划指标，而且可以保证省重点项目建设的顺利开展，确保永兴镇体育小镇的开发建设。因此，本项目建设用地核减方案可行。
（四）林地补充方案的可行性
该项目建设占用规划林地1.7655公顷，本方案将位于永兴镇1.7655公顷的规划旅游建设用地调整为规划林地，调整后，海口市规划林地面积相等，实现了林地的占补平衡，确保林地规划面积不减少。
根据海口市2014年土地利用现状变更调查资料，核减地块中补充林地地块的土地利用现状为有林地和灌木林地，且与项目占用林地地块同属于永兴镇，位置相近，气候、地理条件相似，根据现场踏勘情况，该补充林地地块现状植被生长良好，原生态环境并未发生变化，符合林地占补平衡的要求。
（五）耕地补充方案的可行性分析
项目建设占用规划一般耕地4.8037公顷，核减地块中有1.7636公顷土地利用现状用途为旱地，将其调整为规划一般耕地，另选择位于三江镇的一块3.9133公顷的规划自然保留地调整为规划一般耕地，根据海口市2014年土地利用现状变更调查资料，该补划耕地地块现状为水田。方案调整前后规划一般耕地面积不减少，符合耕地补划要求。
根据海口市2013年耕地质量年度更新成果，本项目所占用的耕地质量等别为国家利用等11等，平均等为11等，永兴镇补充耕地地块国家利用等别也为11等，三江镇补充耕地地块国家利用等别为5等，两块补充耕地地块的耕地平均等别为6.9等。因此，补划耕地的质量比项目建设占用耕地的质量高，耕地补划符合中央关于“建设占用耕地的，必须占优补优、占水田补水田”的指示精神，耕地补划方案确保了项目占补平衡能达到占优补优、占水田补水田，补充耕地数量相等、质量相当的要求，耕地补划方案合理可行。
（六）项目符合法律法规，并依法进行规划调整
根据《中华人民共和国土地管理法》、《海南特区土地管理条例》和《海南省土地利用总体规划定期评估和调整办法》等的规定，依法对海口观澜湖足球训练基地项目及配套道路用地进行土地利用总体规划局部调整，确保了项目拟用地的合法性。
六、规划调整方案实施影响评价
（一）对现行土地利用总体规划实施的影响
本规划调整方案中项目用地新增规划建设用地面积45.3741公顷，同时将永兴镇一块45.5563公顷的规划为旅游建设用地的地块调整规划用途为林地、一般耕地及园地，预留0.1822公顷的农村居民点用地指标，实现了建设用地总规模不突破，没有对全市建设用地总规模产生影响。
（二）对环境的影响
在项目建设期间：由于施工活动，会造成地表植被破坏、水土流失、占压土地，并影响项目区动物栖息，施工机械噪声、交通噪声也可能对项目区动物栖息产生不利影响；工程施工场地和生活营地的设置会对植被造成扰动或破坏；施工期间会产生施工污水、施工粉尘（施工场地土方的开挖，水泥、沙石等建筑材料的运输、装卸、筛选，搅拌时产生的粉尘及施工机械产生的粉尘可能产生二次扬尘）、建筑垃圾、噪音等污染物，对环境产生一定的影响
在建成运营期内，由于人员的活动会产生一定的生活污水、生活垃圾及废气、噪声等，会对环境产生一定的影响。
（三）对其他规划实施的影响
经过与多规办和环保部门核实，本项目已经落在海口市“多规合一”一张蓝图上，并且未落入生态红线范围内。
经过与海口市林业局核实，本项目占用海口市林业规划四级林地，目前已经完成林地占用可行性研究报告，海南省林业厅出具了该
无锡市新区硕放街道土地利用总体规划 (2006-2020年) 文 本 （ 送 审 稿 ）
无锡市新区硕放街道办事处二〇一〇年十二月
目录 第一章总则 (1) 第二章土地利用现状 (4) 第三章规划主要调控指标 (6) 第四章土地利用结构调整 (8) 第五章建设用地布局 (10) 第六章耕地保护 (12) 第七章农村土地综合整治 (13) 第八章土地生态建设与环境保护 (14) 第九章土地利用分区 (15) 第十章规划实施保障措施 (21) 成果表1 硕放街道土地利用结构调整表 (22) 成果表2 耕地保护控制指标表 (24) 成果表3 新增建设用地控制指标表 (25) 成果表4 基本农田调整分析表 (26) 成果表5 2006-2020年硕放街道用地平衡表 (27) 成果表6 土地用途区面积统计表 (29) 成果表7 规划期内重点建设项目用地列表 (31)
第一章总则 第一条规划目的 贯彻“科学发展观”，落实“五个统筹”，强化土地资源利用的宏观调控作用，切实保护耕地，合理保障发展用地，优化城乡用地结构和布局，提高土地节约集约利用水平和综合产出效益，促进无锡市新区硕放街道经济社会又好又快发展。 第二条规划编制依据 1．法律、法规 （1）《中华人民共和国土地管理法》（1998年） （2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1999年） （3）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） （4）《基本农田保护条例》（1998年） （5）《江苏省土地管理条例》（2000年） （6）《江苏省基本农田保护条例》（1993年） 2．政策文件 （1）《国务院关于印发全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）的通知》（国发[2008]33号）
土地转让的流程和所需材料 土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。那么，土地转让的流程是怎样的？办理土地转让需要准备哪些材料呢? 一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规 定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的权属不 清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途 须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。 3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市 府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、 年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 7、交纳有关税费 8登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留 产权科统一保存，按年度缴档案室。 9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等更 ,填写变登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批二、土 地转让所需材料 转让方须报材料：
海口市电动车管理办法 （草案） 第一章总则 第一条为加强我市电动车管理，保障道路交通安全、畅通、有序，保护道路交通参与者的合法权益，根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》、《海南省道路交通安全违法行为处罚规定》等法律法规的规定，结合我市道路交通安全管理实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内电动车的生产、销售、登记、通行和停放管理。 第三条市人民政府在规划、建设城市道路时，应当划设非机动车道，保障非机动车的道路通行权;已建成的城市道路未划设非机动车道的，应当组织有关部门科学划设。 划设非机动车道时，应配套建设非机动车停车场和停车泊位，保障非机动车的停车秩序。 第四条市公安交通管理部门负责电动车的道路交通安全管理。 海口质量技术监督管理部门（以下简称海口质监部门）负责电动车及其相关产品质量的监督管理。 市工商行政主管部门（以下简称市工商部门）负责电动车销售市场的监督管理。 市环境保护行政主管部门（以下简称市环保部门）负责
电动车废旧电池回收处置的监督管理。 规划、交通、建设、价格、财政、城管等部门，依据各自职责做好电动车管理的相关工作。 第五条对符合国家标准的电动自行车实行目录管理。 海口质监部门应当会同市公安交通、工商、环保部门，根据国家标准编制《海口市电动自行车生产销售登记目录》。目录自本办法颁布之日起60日内向社会公布，并及时予以更新。目录具体编制的程序、内容等另行制定。 电动自行车生产企业、经销商对目录有异议的，可以向海口质监部门提出，海口质监部门在征求相关部门意见后10日内予以答复。 第六条已列入目录的电动自行车应当经市公安交通管理部门注册登记，并取得电动自行车号牌及行驶证后，方可上道路行驶。 第七条本办法颁布后购买的超标电动自行车，不予登记，禁止在本市行政区域内通行。国家另有规定的，从其规定。 本办法颁布前购买的超标电动自行车，实行临时通行许可。驾驶人在取得市公安交通管理部门核发的临时通行标志和临时通行证后，凭摩托车驾驶证可以上道路行驶。 1人限办理1辆超标电动自行车的临时通行许可。 临时通行许可的有效期为2年，自本办法施行之日起算。有效期限届满后，按照第一款的规定执行。 第八条本市行政区域内禁止电动三轮车通行。
海口市土地交易管理办法 【发布日期】2006-11-3 【作者】【来源】海口市人民政府 《海口市土地交易管理办法》已经2006 年10 月25 日第十三届市人民政府第62 次常务会议通过，现予发布，自2006 年12月3 日起施行。 市长：陈辞 二○○六年十一月三日 海口市土地交易管理办法 第一章总则 第一条为加强土地市场管理，规范土地交易行为，确保土地交易的合法性和安全性，进一步优化配置土地资源，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《海南经济特区土地管理条例》等有关法律法规和《海口市人民代表大会常务委员会关于进一步加强土地管理若干问题的决定》的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内的土地使用权交易，适用本办法。 第三条本办法所称土地使用权交易包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和换地权益书的流转、质押。 前款所称土地使用权转让包括以下情形： （一）出售； （二）赠与； （三）交换； （四）以土地作价入股、与他人成立企业法人，发生土地使 用权变更的； （五）一方提供土地使用权，另一方提供资金合资或合作，
发生土地使用权变更的； （六）因企业被收购、兼并、合并或分立，土地使用权随之 转移的； （七）以土地使用权抵偿债务的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第四条土地使用权交易应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，任何单位和个人不得非法干预。 第五条市人民政府设立土地交易市场，作为土地使用权交易的专门场所。 土地交易市场应当具备下列功能： （一）提供交易场所。为土地使用权交易、洽谈、招商、展销等活动和招标、拍卖、挂牌交易提供场地； （二）办理交易事务。为地价评估结果备案、交易过户、税费征收、土地登记发证等机构集中办公设立服务窗口； （三）提供交易信息。公布和提供土地供求信息，收集、储存、发布土地交易行情、交易结果，提供有关土地政策法规、土地市场管理规则、土地利用投资方向咨询等。 第六条市土地行政主管部门是土地使用权交易活动的主管部门，负责土地使用权交易的行政许可工作，并依法监督管理土地交易市场。 市财政、规划、建设、房产、监察、国有资产管理、政府投资管理等主管部门应当按照各自职责，协同做好土地交易管理工作。 第七条经市人民政府批准的土地交易机构是土地使用权交易的服务机构。其主要职责是： （一）贯彻执行土地管理法律、法规、规章和政策，具体实施土地交易市场的建设计划和管理目标； （二）具体实施土地使用权交易的事务性和技术性工作； （三）接受主管部门和自然人、法人及其他组织的委托，具体实施土地使用权出让、租赁、转让的招标、拍卖和挂牌交易工作； （四）收集、汇总、储存、上报、发布土地交易供求信息和交易结果； （五）承办市人民政府及市土地行政主管部门委托的其他事项。 第二章交易方式和条件
土地拍卖办理程序及流 程图 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
办理程序及流程： （一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营 性房地产项目用地批租市场。 1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商 ①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布； ②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具 体资料； ③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的 农地转用手续； ④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续； ⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本； ⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由 原土地使用者完成） ⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作； ⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。 2、土地使用权拍卖操作程序 市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持 拍卖。具体操作程序为：
①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在 市报上发布或在交易大厅挂牌公告； ②竞买者领取有关拍卖文件； ③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的 保证金，认可资格； ④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就 座； ⑤拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公 开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得； ⑥竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖； ⑦竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3 个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金； 3、使用权拍卖的后期工作 ①土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确 认书》附本及有资料，移交给市局用地科； ②竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局 签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》； ③竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源 局地籍科办理土地登记手续。 （二）二级土地市场的土地使用权拍卖出让
12省市电动车管理政策一览看谁最严 电动车时代网讯，近期，很多经销商反映，电动车市场不好做，与新近实施的电动车管理政策有很大关系。据电动车时代网不完全统计，进入2014年，新执行的电动车管理政策共有12个，其中电动车市场受影响最深的分别是上海、中山、海口、湛江、福安等城市。 下面让我们看一下进入2014年都有哪些地区出台了电动车管理政策，和具体的政策执行内容。 政策出台地区：新疆 执行时间：2014年5月1日 主要执行内容：电动车上牌管理 《新疆维吾尔自治区电动自行车管理办法》规定，2014年5月1日起，新疆电动自行车出行须挂牌带证。未满16周岁的人不能骑电动自行车上路，也严禁酒后驾驶和载客营运。 政策出台地区：四川省 执行时间：2014年5月1日
延长执行时间：2014年12月31日 主要执行内容：超标车停止上牌 根据《关于进一步加强电动自行车管理的通知》规定，从2014年5月1日起，不符合国家标准的电动自行车，不再办理注册登记、核发号牌。2014年4月29日，四川省公安厅交警总队发出紧急通知，经省人民政府法制办批准同意，四川省超标电动自行车的注册登记时限延长至今年年底。 政策出台地区：广东省中山市 执行时间：2014年4月1日 主要执行内容：超标车上路行驶罚款1000元 2013年3月，中山市出台《中山市超标电动自行车过渡期管理办法》，规定去年4月1日至今年3月31日为超标电动自行车过渡使用期限。 如今已渡过缓冲期，按照《中山市超标电动自行车过渡期管理办法》的规定， 2014年4月1日起，无证驾驶超标电动自行车继续上路行驶的，依法处行政拘留15天，罚款1000元。 政策出台地区：福建省 发布时间：2014年5月4日 执行时间：2014年8月1日 主要执行内容：超标车上路罚款200元 福建省政府法制办5月4日发布《福建省非机动车管理办法》，明确非机动车实行登记管理，必须经公安机关交通管理部门登记，取得非机动车号牌和行驶证后，方可上道路行驶。各地市将根据实际情况设置过渡期，过渡期届满后，超标电动车上路将罚款200元。《办法》将于今年8月1日起施行。 政策出台地区：福建省莆田市 执行时间：2014年4月1日 主要执行内容：电动车免费上牌 3年淘汰超标车 4月1日起，福建莆田荔城区和城厢区率先试点电动车免费登记挂牌，7月31日前，合标车与超标车均可持身份证或暂住证、电动车合格证等相关证件，到辖区派出所登记备案。超标电动车，将暂时发放临时行驶证和临时号牌(黄牌)，3年内逐步淘汰，在市区禁行。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/ed15635095.html, 观澜湖掌门朱鼎健：豪门的简单生活 作者：欧阳梦雪 来源：《时代青年·视点》2013年第01期 在刚刚过去的2012年的胡润外来富豪榜上，朱鼎健以300亿身家位列第三，对于这一个排名，朱鼎健说，他不清楚这个数据从何而来。 英国人胡润估算他的家族财富300亿，排中国外来富豪榜第三。他淡淡一笑，不置可否。 三十九岁的他有一种超越年龄的淡然，他对记者说，钱财生不带来，死不带去。 他对观澜湖的下一个五年规划倾注了大量心血，那是他献给父亲的最后一份礼物。 他是朱鼎健，中国最大高尔夫帝国的年轻掌门人。 距离上一次采访朱鼎健，刚好半年。没有改变的细节很多，比如他的笑容和一丝不苟的衬衣。改变的也很多，都是关于观澜湖。 半年之前，朱鼎健透露他有意接手其他高尔夫球场的管理，做品牌输出。如今，观澜湖已经接手了云南和重庆的两家高尔夫球会的管理，并分别改名为云南观澜湖和重庆观澜湖。 在2012年5月，观澜湖宣布与华谊兄弟合作。朱鼎健和王中军一起出现在北京的新闻发布会现场，他们宣布将在海口观澜湖建立冯小刚电影公社，一个以冯小刚电影为背景的基地。 采访现场外面是人流如织的观澜湖东莞会所。来来往往的人多是为了来观看汇丰杯冠军赛。菲尔·米克尔森（Philip Alfred Mickelson）从场地上下来以后总是被大群球迷围住要签名。当然，他并不是唯一一个被包围的球星。世界排名前十的高球手中有七个来参加了此次比赛。 这也是汇丰杯冠军赛在中国的第八年。前七年都在上海佘山高尔夫球会举办，2012年第 一次南迁至东莞观澜湖。今年比赛又将回归上海。 事实上，这场第一次在观澜湖举办的赛事能够进入中国，与观澜湖及其缔造者朱树豪，渊源颇深。 朱树豪创办观澜湖之后，致力于引进国际赛事。高尔夫世界杯、世锦赛这些国际大型赛事都是朱树豪的目标。当时，高尔夫世锦赛尚只有三场，都不在亚洲举行。几经协商，最终结果是在中国新增加一场赛事，世锦赛由此从三场增加为四场。 朱树豪引进的赛事理应在观澜湖举办，此时高尔夫世界杯已经落户观澜湖，而两场赛事的赞助商不愿意出现在同一个球会里，于是世锦赛移师上海。而这一段往事，知者甚少。
海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2020） 发文日期：2020年04月09日 海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告 （2020）第5号 经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将云龙产业园B0201-2地块国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让土地的基本情况 本次挂牌出让的用地，位于云龙产业园B0201-2地块，土地面积为53355.5平方米（合80.03亩），土地用途为工业用地，出让年期为50年。该宗地土地权属清晰，安置补偿已落实到位，地上无建筑物，地块不在系统污染或疑似污染地块范围内，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，已具备动工条件。根据海口国家高新区管委会《关于云龙产业园B0201-2地块规划意见的函》（海高新函〔2020〕54号），该地块规划性质为二类工业用地，容积率≥1.0，建筑密度≥30%。 二、竞买人资格 除法律法规另有限制以及存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为的以外（注：失信被执行人不得参加本次竞买），符合下列条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，均可申请竞买。本次挂牌不接受联合申请。 （一）非海口市注册的法人和其他组织，应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司，由项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续； （二）竞买申请人或其关联公司须为高新技术企业； （三）竞买申请人或其关联公司须为国内主板（含中小板）上市公司。 三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人，本次挂牌地块起始价为2843.84万元，每次加价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金2843.84万元。 四、竞买咨询及报名期限 有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件到海口市土地交易中心索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。
土地报批流程 内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
一、土地报批的概念 土地报批就是通过一些手续，流程，让土地性质改变，主要有集体土地变为国有土地，农用地变为建设用地。 二、土地报批分类 1、城市分批次建设用地 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由市、县国土资源部门按照土地利用年度计划分批次拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，编制建设用地呈报说明书，经同级政府审核同意后，逐级上报有批准权的机关批准。主要指城市建设项目用地、工业建设项目用地等。 2、单独选址项目用地 是指在土地利用总体规划确定的城市和村镇建设用地区以外选址的能源、交通、水利、采矿、军事设施等建设项目用地，由建设单位向当地土地行政部门提出用地申请，并由土地行政主管部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案，编制建设用地呈报书，经同级政府审查同意后，逐级上报有批准权的机关审批。交通部门实施的公路工程用地大都属于这个类型。根据《土地管理法实施条例》第21条的规定，这类项目需要使用土地的，建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请，办理建设用地审批手续；分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地、分期办理建设用地有关审批手续。 三、土地报批流程
城市批次建设用地流程可以总结性地分为以下几个阶段（组卷、报批、征收、出让） 1、组卷阶段 （1）用地单位提交用地申请及相关项目材料，申请办理规划设计条件通知单。（2）市局相关业务部门组织进行测量定界、地类分析、拟定一书三方案（建设用地呈报说明书、土地征收方案、农用地转用方案、补充耕地方案），组织会审并签发征地告知书。 （3）进行告知、听证、确认（下发征地告知书、组织进行听证、最后无意见确认）。 2、报批阶段 （1）市局用地编制批次报市政府审核并签发。 （2）省厅组织会审，出具意见主管厅长、厅长签批报省政府。 （3）省政府五处受理、审查、报秘书长签批后下文至省厅（其中报国务院的经省厅汇总后一次性上报）。 3、征收阶段（两方案公告一登记） （1）第一次公告（10个工作日） 省政府对市政府下发方案批复，被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行“征用土地公告”，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实。征用土地公告应当包括下列内容： A、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途； B、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积； C、征地补偿标准和农业人员安置途径；
城市电动自行车管理办法 第一章总则 第一条为了加强电动自行车管理，保障道路交通安全、畅通、有序，保护道路交通参与者的合法权益，根据《中华人民共和国道路交通安全法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内电动自行车的生产、销售、登记、通行和停放管理。 本办法所称电动自行车，是指以蓄电池作为辅助能源，具有两个车轮，能实现人力骑行、电动或者电助动功能的特种自行车。 符合《电动自行车通用技术条件》（国家标准）的电动自行车属于非机动车。其设计最高时速应当不超过20千米（公里），整车质量（重量）应不大于40千克（公斤），制动性能、外形尺寸等应当符合国家强制性标准。国家标准如有修改，应当符合新的标准。 第三条市人民政府应当加强非机动车道路交通安全管理工作的领导，保障电动自行车等非机动车的道路交通安全管理工作与经济建设和社会发展相适应。 第四条市公安机关交通管理部门负责电动自行车的道路交通安全管理。 海口质量技术监督管理部门（以下简称质监部门）负责电动自行车及其相关产品质量的监督管理。 市工商行政主管部门（以下简称工商部门）负责电动自行车销售市场的监督管理。
市环境保护行政主管部门（以下简称环保部门）负责电动自行车废旧电池回收处置的监督管理。 市市政市容行政主管部门负责电动自行车在人行道上的停放管理。 规划、交通、建设、价格、财政、园林绿化、教育等行政主管部门，依据各自职责做好电动自行车管理的相关工作。 第五条生产、销售的电动自行车应当符合国家标准。 本市对电动自行车实行目录管理。符合国家标准的电动自行车列入《海口市合格电动自行车销售登记目录》（以下简称《目录》）。未列入《目录》的电动自行车产品，禁止在本市行政区域内销售和上道路行驶。 列入《目录》的电动自行车应当依照本办法的规定，取得行驶证并悬挂电动自行车号牌后，方可上道路行驶。国家和本省有规定的，从其规定。 驾驶电动自行车应当遵守法律、法规、规章关于非机动车通行的规定。 第六条在本市行政区域内，禁止生产、销售和在道路上驾驶除合格电动自行车以外的电动或者电助动的二轮车辆（以下统称超标电动自行车），国家另有规定的，从其规定。 对本办法施行前购买的超标电动自行车实行临时通行许可，临时通行期限为2年，自本办法施行之日起计算。 对实行临时通行许可的超标电动自行车，依照有关电动自行车的
海南经济特区土地管理条例 （1994年6月24日海南省第一届人民代表大会常务委员会第九次会议通过1999年9月24日海南省第二届人民代表大会常务委员会第九次会议修订根据2006年3月30日海南省第三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议《关于修改<海南经济特区土地管理条例>的决定》第一次修正根据2008年7月31日海南省第四届人民代表大会常务委员会第四次会议《关于修改<海南经济特区土地管理条例>的决定》第二次修正根据2009年5月27日海南省第四届人民代表大会常务委员会第九次会议《海南经济特区土地管理条例修正案》第三次修正根据2014年9月26日海南省第五届人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改<海南经济特区土地管理条例>的决定》第四次修 正根据2018年4月3日海南省第六届人民代表大会常务委员会第三次会议《关于修改<海南经济特区土地管理条例>的决定》第五次修正） 第一章总则 第一条为加强土地管理，保护土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，改善生态环境，促进社会经济的可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合海南经济特区实际，制定本条例。
第二条国有土地使用权可以依法出让、划拨、租赁、转让、承包、抵押和继承。 集体所有土地使用权可以依法出让、转让或者承包用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产，也可以依法由农村集体经济组织兴办企业，或者与他人联合举办企业，用于非农业建设。集体所有土地使用权可以依法抵押、继承。 第三条实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对非农业建设占用耕地实行占补平衡，对生态公益林地实行特殊保护。 第四条省和市、县、自治县人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内土地统一管理和监督工作。 省人民政府土地行政主管部门设立土地管理派出机构，实行垂直管理，负责农垦企事业单位使用的国有划拨土地的管理工作，其派出机构的职责由省人民政府土地行政主管部门确定。 市、县、自治县人民政府土地行政主管部门可以在市辖区或者乡镇设立土地管理派出机构，实行垂直管理，负责市辖区或者乡镇的土地管理工作。 第二章土地所有权、使用权和土地登记 第五条实行土地登记发证制度。经依法登记的土地所有权、使用权及他项权受法律保护。
无锡市土地利用总体规划（1997-2010年）简介 时间：2007-12-7 [ 大中小] 浏览次数：868 [ 打印] [ 关闭] [ 收藏] 第一章总则 ??????? 第一条无锡市土地利用总体规划是无锡市市域范围内各项土地利用活动的 指导性文件，在本行政区域内进行的各项土地利用活动，均应遵守本规划。????第二条本规划的范围为无锡市行政辖区内的全部土地，总面积4908.27平方公里。 ????第三条无锡市行政区域内有关土地利用的各专项规划和行业用地规划均应符合本规划。 ?第四条规划依据 ??? 1、法律、法规、政策依据 ???⑴《中华人民共和国土地管理法》 ???⑵中共中央、国务院《关于进一步加强土地管理，切实保护耕地的通知》（中发[1997]11号） ????⑶江苏省委、省政府《关于贯彻落实〈关于进一步加强土地管理，切实保护耕地的通知〉的通知》（苏政发[1997]8号） ????⑷原国家土地管理局《关于认真做好土地利用总体规划编制、修订和实施工作的通知》（[1997]国土[规]字第100号） ????⑸江苏省人民政府《关于认真做好土地利用总体规划编制、修订和实施工作的通知》（苏政发[1997]121号） ????⑹国务院《基本农田保护条例》 ????⑺《江苏省基本农田保护条例》（1993）及其实施办法（1996）????⑻国务院《土地复垦规定》（1988） ????⑼江苏省人民政府《关于深化土地使用制度改革若干问题的通知》（苏政发[1998]16号） ????⑽《无锡市国民经济与社会发展“九五”计划和2010年远景目标规划》????2、技术与资料依据 ????⑴《江苏省土地利用总体规划编制和修订工作实施方案》 ????⑵《无锡市土地利用总体规划》（1991-2000年） ????⑶无锡市土地详查资料（1996）及历年统计年鉴 ????⑷《无锡市城市总体规划》（1995-2010年） ????⑸其它有关专项规划 ????第五条规划的指导思想 ????以中共中央、国务院《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》（中发[1997]11号）文件和有关法律、法规为依据，以《无锡市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标规划》为指导，以1991－2000年土地利用总体规划和“两区”规划为基础，坚持从本市实际出发，进一步贯彻落实“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策；遵照“对土地实行严格用途管制”的要求，把保护耕地、严格控制非农建设用地作为本次规划的重点，统筹安排各业用地，努力实现管理方式和土地利用方式的根本转变，促进土地资源的集约利用和优化配置，为保障全市社会、经济的持续、快速、健康发展服务。???????
一、甲方（购地方）通过参加定向摘牌方式取得土地， 二、甲方需在地块所在地行政区内注册独立法人公司，注册资金不 低于10000万元人民币；公司注册可在挂牌公告发布后进行； 三、乙方（协调方）保证甲方具备摘牌报名资格（唯一）； 四、乙方佣金=双方确认成交价（楼面地价）—摘牌成交价（楼面 地价）*规划建筑总面积； 五、乙方可向甲方提供建筑劳务发票； 六、具体流程： 1、双方确认地块位置；规划条件； 2、商议《合作协议》确认交易价；（商谈之前，甲方须向乙方出 具银行兑账单）； 3、签订《合作协议》 4、乙方运作土地挂牌及规划条件等； 5、挂牌公告发布（地块符合协议的条件）， 6、甲方注册公司，取得营业执照后，甲方在工商银行设立甲、乙 双方共管账户； 7、甲方将乙方应得的佣金50%，存入共管账户； 8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续； 9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的 佣金支付到乙方指定的账户； 10、10个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同； 11、出让合同签订后三日内，甲方向乙方支付余下的50%佣金； 12、合同中止。 注：1、甲方在签订成交确认书前，无需向乙方交纳任何费用。乙方前期运作的所有费用包含在佣金。 2、合作协议可由甲方的投资方（企业）先行签订，待甲方成 立的摘牌公司成立后，将协议的权利义务转至新公司。
附： 招拍挂流程 1、发布公告；（包括：地块位置、面积、用地性质、规划条件、 起始价、摘牌时间等） 2、有意单位到拍卖中心领取资料； 3、准备报名资料（包括公司营业执照、银行资信证明等） 4、在区开具报名资格函； 5、购买建设用地指标（30万/亩）； 5、将摘牌保证金（按挂牌土地起始总价的25%计算）汇入拍卖中 心； 6、持公司报名资料、区的报名函、保证金汇款凭证、建设用地指 标证，到拍卖中心报名； 7、摘牌，与国土局签订成交确认书； 8、10个工作日内，与国土局签订土地出让合同， 9、签订出让合同后30天内，交纳土地总价的50%土地款； 10、此后的60天内，交纳土地总价的30%土地款； 11、此后的900天内，交纳土地总价的20%土地款； 12、交纳土地总价3%的契税； 13、取得国地证。 摘牌企业交纳50%的土地款后，就可进行报建。
非机动车法律法规试题 1、以下哪一项属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（A） A、不准靠道路左侧行驶 B、不准搭载人数超过2人 C、不准在非机动车道内行驶 2、以下哪一项属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（B） A、不准在非机动车道内行驶 B、不准逆向行驶 C、不准搭载人数超过2人 3、以下哪一项属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（C） A、不准搭载人数超过2人 B、不准靠道路右侧行驶 C、不准在机动车道内行驶 4、以下哪一项属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（B） A、不准在非机动车道内行驶 B、不准闯红灯 C、不准不按导向行驶 5、以下哪一项属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（A） A、不准搭载人数超过1人 B、不准搭载人数超过2人 C、不准搭载人数超过3人 6、以下哪一项属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（A） A、不准接打电话 B、不准闯绿灯 C、不准疲劳驾驶 7、以下哪一项属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（C） A、不准搭载人数超过2人 B、不准在非机动车道内行驶 C、不准超限载物 8、以下哪一项属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（C） A、不准安装遮阳伞或 B、不准手持遮阳伞 C、不准安装遮阳伞或手持遮阳伞 9、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（B） A、不准靠道路左侧行驶 B、不准靠道路右侧行驶 C、不准逆向行驶 10、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（C） A、不准靠道路左侧行驶 B、不准在机动车道内行驶 C、不准搭载人数超过2人 11、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（C）
A、不准在机动车道内行驶 B、不准靠道路左侧行驶 C、不准在非机动车道内行驶 12、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（B） A、不准闯红灯 B、不准行驶时速超过10公里 C、不准靠道路左侧行驶 13、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（B） A、不准搭载人数超过1人 B、不准靠道路右侧行驶 C、不准靠道路左侧行驶 14、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（C） A、不准接打电话 B、不准靠道路左侧行驶 C、不准不安装遮阳伞 15、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（A） A、不准闯绿灯 B、不准超限载物 C、不准靠道路左侧行驶 16、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（C） A、不准安装遮阳伞或手持遮阳伞 B、不准靠道路左侧行驶 C、不准在非机动车道内行驶 17、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（C） A、不准逆向行驶 B、不准在机动车道内行驶 C、不准大声喧哗 18、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（A） A、不准行驶时速超过10公里 B、不准闯红灯 C、不准逆向行驶 19、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（B） A、不准逆向行驶 B、不准行驶时速超过10公里 C、不准搭载人数超过1人 20、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（C） A、不准逆向行驶 B、不准搭载人数超过1人 C、不准搭载人数超过2人 21、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（A） A、不准靠道路右侧行驶 B、不准逆向行驶 C、不准接打电话 22、以下哪一项不属于驾驶电动自行车“八不准”的规定（C）
海南海口观澜湖度假酒店简介 2010-3-26 14:15:25来源：大正高尔夫 海口观澜湖度假酒店和海口观澜湖会所位于海口项目一期中心，面向风景绝佳的高尔夫球场A场(锦标赛球场)内，总建筑面积92321.605㎡，由18层的酒店、9层的附楼组成，总客房为525间，设施完备，能满足大型国际赛事举办的要求。建筑群体周边环境绿意充盈，风光秀丽；建筑体量高低起伏、错落有致、气势磅礴；建筑风格为欧洲乡村及热带度假相融合，典雅、高贵，欧式的细部配合热带大门窗、大阳台设计，光影变化迷人，展示出世界第一大球会的魅力。 酒店层高最高为17层，另设地下1层，建筑面积51526.86平方米，拥有440间客房，酒店主体面向最好景观，是建筑群体中最高的建筑，平面呈C字形，中间高两翼低，两翼的高度为10层，型体雄伟；建筑地下1层布置为设备用房、后勤用房等；1层为公共部分，2层至17层是酒店客房。 酒店与会所之间设有酒店附楼，拥有85间客房，与酒店一齐合计有525间客房，建筑面积18605.09平方米，楼高8层，另设1层地下室，地下室为室内游泳池、娱乐中心以及后勤用房等；1层为销售中心、商业街，2层以上为酒店客房。
酒店尊尚楼层客房 所有客房及套房不但设有无线上网、两部或以上液晶屏幕电视，及设备齐全的「家居办公室」，更附有水疗设施包括：专属服务人员安排水疗浸浴、瑜伽垫及DVD，以及为宾客送上香熏眼枕和自制甜点的特色寝前服务。 尊尚楼层位于十二至十七层。每间客房及套房均设有最先进之科技设施，其各项细节安排及殷勤的服务，均为住客带来犹如置身家中的惬意舒适感觉。住客可享用贴身管家和其它优越的免费服务，包括于尊尚贵宾廊享用每日早餐及特色鸡尾酒、洗熨服务，以及专享商务中心的秘书及行政服务。
海口土地交易管理办法 农村土地交易的现状是令人担忧的,现行物权法为农村土地交易厘清了所有权及其相 关权利的关系。但是,农村土地交易仅仅依靠物权法是无法解决的。下文是海口市土地交 易管理办法，欢迎阅读! 第一章总则 第一条为加强土地市场管理，规范土地交易行为，确保土地交易的合法性和安全性，进一步优化配置土地资源，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《海南经济特区 土地管理条例》等有关法律法规和《海口市人民代表大会常务委员会关于进一步加强土地 管理若干问题的决定》的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内的土地使用权交易，适用本办法。 第三条本办法所称土地使用权交易包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和换 地权益书的流转、质押。 前款所称土地使用权转让包括以下情形： 一出售; 二赠与; 三交换; 四以土地作价入股、与他人成立企业法人，发生土地使用权变更的; 五一方提供土地使用权，另一方提供资金合资或合作，发生土地使用权变更的; 六因企业被收购、兼并、合并或分立，土地使用权随之转移的; 七以土地使用权抵偿债务的; 八法律、法规规定的其他情形。 第四条土地使用权交易应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，任何单位和 个人不得非法干预。 第五条市人民政府设立土地交易市场，作为土地使用权交易的专门场所。 土地交易市场应当具备下列功能： 一提供交易场所。为土地使用权交易、洽谈、招商、 展销等活动和招标、拍卖、挂牌交易提供场地;
二办理交易事务。为地价评估结果备案、交易过户、税费征收、土地登记发证等机构 集中办公设立服务窗口; 三提供交易信息。公布和提供土地供求信息，收集、储存、发布土地交易行情、交易 结果，提供有关土地政策法规、土地市场管理规则、土地利用投资方向咨询等。 第六条市土地行政主管部门是土地使用权交易活动的主管部门，负责土地使用权交 易的行政许可工作，并依法监督管理土地交易市场。 市财政、规划、建设、房产、监察、国有资产管理、政府投资管理等主管部门应当按 照各自职责，协同做好土地交易管理工作。 第七条经市人民政府批准的土地交易机构是土地使用权交易的服务机构。其主要职 责是： 一贯彻执行土地管理法律、法规、规章和政策，具体实施土地交易市场的建设计划和 管理目标; 二具体实施土地使用权交易的事务性和技术性工作; 三接受主管部门和自然人、法人及其他组织的委托，具体实施土地使用权出让、租赁、转让的招标、拍卖和挂牌交易工作; 四收集、汇总、储存、上报、发布土地交易供求信息和交易结果; 五承办市人民政府及市土地行政主管部门委托的其他事项。 第二章交易方式和条件 第八条土地使用权交易应当采取招标、拍卖、挂牌交易和协议交易的方式进行。 本办法所称招标交易，是指市土地行政主管部门通过发布招标公告或招标邀请书，邀 请特定或者不特定的投标人参加土地使用权交易投标，根据投标结果确定中标人的行为。 本办法所称拍卖交易，是指市土地行政主管部门通过发布拍卖公告，由竞买人在指定 时间、地点进行公开竞价，确定最高应价者为竞得人的行为。 本办法所称挂牌交易，是指市土地行政主管部门通过发布挂牌公告，按公告规定的期 限将拟交易宗地的交易条件在土地交易市场或网上挂牌公布，接受竞买人的报价申请，根 据挂牌期限截止时的出价结果确定竞得人的行为。 本办法所称协议交易，是指土地使用权人或换地权益书的权益人通过协商自行寻找受 让人、承租人、抵押权人的交易行为。
杨俊宴 吴明伟 Yang Junyan Wu Mingwei 作者单位第一作者第二作者邮 编电子信箱收稿日期 东南大学建筑学院副教授教授 210096 yjy-2@https://www.doczj.com/doc/ed15635095.html, 2008 06 23 中图分类号 TU984.16文献标识码 B 文章编号 1003-739X（2009）01-0122-06 摘 要 城市中心区的空间复合使用是满足土地集约利用的趋势，也是创造多样、连续、丰富的城市公共空间的需要。该文以无锡东亭中心区城市设计为例，详细阐述了中心区复合空间设计的理念、方法与实现路径。关键词 土地集约利用 城市中心区 复合空间 无锡市东亭中心区 Abstract It is the trend of realizing land intensive use to complexly use space in urban center district, and it can create diverse, continuous and rich urban public space. Taking Dongting center district in Wuxi as an example, this article elaborates the idea, method and realizing ways of complex space design in center district. Key Words Intensive use of land, Urban center district, Complex space, Dongting center district in Wuxi City 城乡规划?园林建筑及绿化 ·综述性论述·城市设计· Urban and Rural Planning?Landscape Architecture and Virescence 城市中心区公共空间的复合利用和集聚效应能够给城市带来持久的活力，而这种活力的取得需要中心区空间的多样性、连续性、丰富性和复合性。对于城市设计而言，为了形成这种充满活力的中心区风貌，混合布局与多功能用地结构是典型的技术方法。 1 规划设计背景 东亭中心区位于无锡城市东部，为无锡东部新城的核心（图1），中心区城市设计是在无锡市主城区内部功能疏解、城 市东联、东部城区 改造建设日益迫切的背景下进行的。无锡市作为特大城市的全新定位要求对东部新城功能布局进行调整，对建设层次进行提高，赋予其新的角色与定位；城区工业企业的外迁为城区改造建设提供了强有力的产业支撑和改造的腹地；独特的区位优势为城区改造建设创造了良好的条件；居民对提高生活质量的强烈愿望，为城区改造建设提供了强大的内在动力。 规划范围为东亭原城市中心区中轴线及沿锡沪路两侧地区，长约2.8 km，呈展翅的蝶形，用地约221 hm 2（图2）。规划范围内现状用地布局以行政和居住为主，各类用地分散穿插，不成系统，建筑质量参差不齐，城市风貌比较破碎。 2 规划重点与拟解决的关键问题 2.1 规划重点 本次城市设计将为东亭城区重点地段的近、远期开发提供基本框架和规划指 基于土地集约利用的新城中心城市设计 ·江苏自然科学基金资助课题（项目批准号：BK2007120）· —— 以无锡市东亭中心区为例 南，主要体现在以下几个方面： ①明确该重点地段规划的性质定位与开发目标；②确定科学的功能布局及土地利用；③确定合理的开发规模及环境容量；④处理好该重点地段与周边环境的协调关系；⑤保护和加强该重点地段的生态环境与格局；⑥进行重点地段的城市设计与景观意向设计。 2.2 关键问题 ①为满足未来发展需要和东亭城区重点地段生态优化寻求新的平衡，以实现可持续发展的总体目标；②为满足未来多方位发展需要提供一个灵活的规划框架，在保护环境的同时，满足居住、产业、人口、经济、交通、建设等的发展需求； ③通过东亭城区重点地段的科学合理的开发和保护规划，进一步完善和提高东亭城区的城市功能，促进城市的整体发展；④通过重要地段城市设计创造更为吸引人的城市环境面貌，提升城市形象。 Urban Design of New City Center Based on Intensive Use of Land: Taking Dongting Center District in Wuxi City as the Example