标准工业厂房建设成本
厂房建设成本实例说明
注：计算单位说明
建筑面积（平方米）占地面积（平方米）
跨度（米）层高（米）
地载力（吨/平方米）建设时间（年）
总造价（万元人民币）工程造价（元人民币/平方米）
土建造价（元人民币/平方米）配套安装工程造价（元人民币/平方米）
能源贴费（元人民币/平方米)
实例一（某单位通用厂房）砼框架/单层类厂房
工程说明：
建筑面积占地面积结构形式层数跨度层高地载力建设时间
3063 4530 框架单层27 6 1.5 1998
造价说明：
工程造价土建造价配套安装工程能源贴费
1396 922 282 192
实例二（某厂房）砼框架/双层类厂房
工程说明：
建筑面积占地面积结构形式层数跨度层高地载力建设时间
8455 11929 框架双层7.5*10.5 4.5/4.2 1.5 2000
造价说明：
工程造价土建造价配套安装工程造价其他费
1478 1013 152 313
实例三（某号厂房）轻钢/单层类厂房
工程说明：
建筑面积占地面积结构形式层数跨度层高地载力建
设时间
5050 8260 轻钢单层42 6.6 2.0 1998
造价说明：
工程造价其中土建造价配套安装工程造价能源贴费
1241 963 192 86
标准厂房租赁：
天津开发区不仅鼓励客户买地建厂，同时鼓励工业厂房开发商入区建造厂房以供给各类企业的需求。目前开发区吸引了数家厂房开发商在此发展，为区内客户提供服务。区内厂房大都采用轻钢结构，单层，面积从2500平米到1万平米不等，厂房内部有局部砖混结构的二层，可以做办公室用。
技术指标：
以下是其中两种类型厂房的指标：
厂房A：
建筑面积6300平方米
结构单层轻钢结构，采用美国巴特勒产钢结构材料
地面承重2吨/平米
室内净高6米（最高点8.5米）
供电500KVA
供水150毫米水管，0.2mpa压力
通讯通讯接口全部完成
道路周边道路达到通车标准
厂房B：
建筑面积3000平方米
结构两层，砖混结构
首层高度 5.4米
首层地面承重 1.2吨/平米
二层楼面承重0.5吨/平米
供电300KVA
供水100毫米水管
通讯通讯接口全部完成
道路周边道路达到通车标准
此外：可以根据客户需求为厂房安装燃气、热力等除水电以外的能源设施。标准厂房开发商可以为厂房提供物业管理服务，包括：保安、厂区保洁、绿化、公共设施维护等服务。承租方按照自己要求对厂房
内部进行改造，需自行负担相关的费用。承租方需自行负担能源的计量费用。厂房租赁成本：厂房价格或租金价格、质量标准各异，租赁单位需与开发商进行磋商。以租代售、量身定制的租赁模式均可行。
根据2002年4月天津经济技术开发区管理委员会发布实施了《天津经济技术开发区鼓励制造业投资和发展的暂行规定》以及《天津经济技术开发区产业促进政策体系有关工业用地及标准厂房优惠条款的实施细则》，对于在开发区注册,并在开发区租赁或购买厂房的生产性外商投资企业，根据企业所属行业、投资情况，给予租金补贴：
行业类别对标准厂房租金补贴
适用于《开发区鼓励高新技术产业发展规定》的企业不超过20元／平方米／月（自租赁之日起两年内，按签定的补贴协议标准给予全额补贴，之后三年减半补贴）
国家鼓励的电子及通信设备制造业和生物医药制造业，以及其它开发区重点鼓励领域的生产型企业不超过15元／平方米／月（自租赁之日起两年内，按签定的补贴协议标准给予全额补贴，之后三年减半补贴）
国家鼓励的化学原料及化学品制造业、普通机械、专用设备、交通运输设备、仪器仪表和文化办公用机械制造业不超过10元／平方米／月（自租赁之日起两年内，按签定的补贴协议标准给予全额补贴，之后三年减半补贴）
符合开发区产业发展需要的其它制造业不超过5元／平方米／月（自租赁之日起两年内，按签定的补贴协议标准给予全额补贴，之后三年减半补贴）
注:
? 上述标准厂房补贴,均按照企业与厂房租赁商签定的租赁合同,由财政局核实租赁面积后,直接补贴到企业。
? 在开发区内购买标准厂房的上述企业，按所属行业和购买标准厂房的面积，参照相应标准，将补贴合并计算后，开发区财政扶持操作流程，一次性补贴给企业。
关于鼓励通用厂房建设 促进工业地产发展的实施意见 （修订征求意见稿） 为进一步提高土地利用率，促进产业集聚，帮助中小微企业实现低成本扩张和低成本转化，推动中小微企业规范化、园区化发展，不断做大做强，现结合我市实际，制定本实施意见。 一、总体要求 （一）工业地产项目含义。本意见所指工业地产项目是指具有房地产开发资质的企业在我市产业园区、工业集中区内的工业用地或物流仓储用地上，统一规划建设符合建筑规模要求的产业用房，用于出租或出售给中小微企业从事工业生产和生产性服务经营的项目。产业用房包括通用厂房和配套用房。配套用房指项目所需的行政办公及生活服务设施等用房，配套设施不得建设房地产居住项目。工业地产项目具有通用性、配套性、集约性和节能省地的特征。 （二）组织领导。成立由常务副市长为组长，分管副市长为副组长的市工业地产发展工作领导小组（以下简称市领导小组），市发展和改革局、市科学技术局、市工业和信息化局、市自然资源局、市住建局、市生态环境局、市财政局、市税务局、市商务局、市市场监督管理局、市金融工作局、市人防
办，各县区政府（管委会）、凤泉湖高新区管委会等为成员单位。领导小组办公室设在市工业和信息化局。市领导小组负责审议工业地产政策适用范围、准入门槛和优惠措施的兑现落实，负责协调解决重大工业地产项目推进过程中遇到的问题等。 二、工业地产项目开发要求 （一）项目开发单位要求。项目开发单位一般应为房地产开发企业，或具较强影响力的上市公司、行业龙头企业等具有投资、招商、运营、管理能力的国内外企业法人单位。项目开发单位为非专业房地产开发企业的应取得相应资质，并在工商营业执照中体现。 （二）建设规模要求。工业地产项目原则上占地面积30亩以上，或建筑面积50000平方米以上。通用厂房单体建筑占地面积不低于600平方米，楼层一般应在4层（含）以上且带工业电梯。 （三）控制指标要求。项目符合所在地城市发展规划及所属区域控制性详细规划要求。建筑容积率控制在1.6—4.5，建筑密度控制在30%—60%。行政办公及生活配套服务设施不超过总占地面积7%，建筑面积不得超过项目总建筑面积的15%，严禁在工业地产项目用地范围内建造非生产性配套设施。通用厂房的建筑间距需满足建筑设计防火规范等规定，同时工业地产项目主、次朝向的建筑间距均按消防间距要求进行控制。通用厂房
工程建设其他费用定额 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开 支的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用(递延资产)。 一、固定资产其他费用 （一）建设管理费 是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格 或交付使用为止发生的项目建设管理费用。费用内容包括： 1、建设单位管理费 【依据】：财政部《关于印发<基本建设财务管理规定>的通知》(财建〔2002〕394号) 【定义】:建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日 起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括:不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本 医疗保险费、失业保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产 工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场 津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。 【适用范围】:国有建设单位和使用财政性资金的非国有 建设单位。其他建设单位可参照执行。 【计算方法】:
建设单位管理费总额控制数费率表 单位:万元 工程总概算费率(%) 算例 工程总概算建设单位管理费 1000以下10001000×%=15 1001-5000500015+(5000-1000)×%=63 5001-100001000063+(10000-5000)×1%=113 注：① 工程总概算=建筑工程费+安装工程费+设备购置费 ② 改扩建项目的建设管理费率按新建项目的60%计算 2、工程监理费 【依据】：国家发展改革委、建设部关于印发《建设工 程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号) 【定义】:委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。 【适用范围】:工程计算项目设计阶段监理、施工与保修阶段监理。 【计算方法】: 施工监理服务收费基价表 单位：万元 序号计费额收费基价计算式 0-500Y=33/1000x 1500
四、规划设计构思 根据我们在各地设计的工业厂房项目的实际经验，我们整理出一套完整的能够降低工程造价并使整个项目利润最大化的设计思路，在今后的规划、单体及室外管网道路设计时贯彻执行。现将大概思路整理如下： 1、厂房划分： 我们在园区厂房设计中一般规划标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类别。首先我们来明确这三大类厂房的概念：标准厂房顾名思义具有通用性、配套性、集约性和节能省地的特征，但需要投入成本最大，回款较慢，利润也最大。 根据我们了解的情况，标准厂房适合中小企业入住，需求面积主要集中在1200～2500平米，部分企业需要面积在3000～5000平米，超过6000平米的较少，层数根据行业不同也有所不同，如机械加工类基本以单层为主，食品、纺织、电子、汽摩配、仪器仪表以二层为主，只有少许企业生产车间布置在三层，设计三层一般为解决生产企业的办公及部分宿舍等配套之用。 定制厂房就是根据生产企业的要求进行设计、施工，将成品交付给客户使用，由于可以根据合同约定按照工期收取客户的建设资金，因此资金压力较小且利润可观，这类企业面积需求一般在1万～3万平米，要求独门独院，有独立的办公楼及宿舍、食堂，对生产工艺、流程有一定要求。 购地自建厂房是三类厂房中最省事、利润也最薄的一种模式，优点是回款最快，这种厂房适合大客户，他们有自己的建设团队，生产工艺、流程要求复杂。 由于一般园区规划面积较大，如果全部按标准厂房规划建设，无疑需投入大量资金，且回收周期较长，但利润也最大。因此，为降低企业回款压力及经营风险，设计中我们把厂区内的厂房部分划分为标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类。 不同种类的厂房类型造价及利润比较见下表一（单位建筑面积利润） 、表二 （按 100 平米土地计算的总利润） ：
（一）、工业项目建设收费标准 1、散装水泥专项资金；（0.6元/m2） 2、新型墙体材料专项基金；（3元/ m2） 3、市政公用基础设施配套费；（园区：免收；其他区域:城区30元/m2,乡镇[含工业集中区]12元/ m2。） 根据市政府关于经济开发区建设项目执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，园区工业项目免收配套费。 4、人防费；(园区：25元/ m2、其他区域：城市中心区内25元/ m2，城市中心区外：缓收) 厂房项目缓收人防费。 5、房产登记费；(园区500元/件,其他区域550元/件。) 6、白蚁防治费；(七层及以下1.8元/ m2,八层及以上0.6元/ m2。) 7、建筑业劳保统筹费；(4元/ m2) 按市政府关于汽车工业园汽车零部件项目建设执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，汽车工业园汽车零部件项目免收规划技术服务费、劳保统筹基金、建筑垃圾处理费。
8、建筑垃圾处理费；(2.5元/ m2) 按市政府关于汽车工业园汽车零部件项目建设执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，汽车工业园汽车零部件项目免收规划技术服务费、劳保统筹基金、建筑垃圾处理费。 9、测绘费；(厂房:1.1元/m2,综合楼及其他:2元/ m2。) 10、档案编审费；(厂房0.5元/m2,其他0.8元/m2。) 11、施工图及抗震设计审查费；(特、一级项目1.6元/m2，二级项目1.4元/m2，三级项目1.1元/m2。) 12、建设工程交易综合服务费；（标准减半收取） 13、城市规划技术服务费；（1元/m2） 难以用面积计算的建构筑物按核定的工程投资总额0.8‰计算。 按市政府关于汽车工业园汽车零部件项目建设执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，汽车工业园汽车零部件项目免收规划技术服务费、劳保统筹基金、建筑垃圾处理费。 14、防雷装置审核费；（三类：0.05元/m2） 15、防雷装置监督验收费。(三类：0.45元/m2） 收费合计： 园区：
规范标准工业厂房消防设计 ?一、?????工业厂房耐火等级 建筑物的防火设计首先要确定该建筑物的耐火等级，通常根据《建规》来确定建筑物的耐火等级。大型工业厂房多采用轻钢结构，厂房的承重构件一般为钢柱、网架，建筑外表面覆以铝锌钢板或镀铝锌钢板等。根据《建规》，其柱、梁的耐火时间均为0.25～0.5小时，建筑物的耐火等级仅为四级(耐火等级较低)。解决的方法:建筑专业设计时可在柱、梁表面覆以一定厚度的防火隔热涂料，满足规范要求，这样，建筑物的耐火等级可按二级考虑。 二、?????工业厂房的消防设计 近几年随着工厂加工规模越来越大，联合厂房的设计逐渐成为企业的首选。对厂房进行消防设计时，防火分区的设计显得尤为重要，分隔不好就会影响工艺生产。 1.防火分区设计 (1)防火墙与防火分区 因生产工艺的要求，实际工程中往往不可能采用防火墙将大跨度厂房进行分隔。普通建筑中普遍采用的防火门与防火卷帘，对于大跨度厂房而言，采用该方式进行防火防区划分通常难以实现。即使能够使用防火卷帘进行防火分区划分，日后的使用、维修也极为不便，故通常也不予采用。 (2)水幕与防火分区 采用独立水幕作为大跨度厂房的防火分隔，配合消火栓及灭火器的消防系统，是较可行的做法。设计可根据实际情况设置若干防火水幕带，该方式可灵活设置，
不会将整体的生产空间人为分隔。该方式较大跨度防火墙更易实现，且不会对正常的生产工作造成任何不良影响。厂房一旦发生火灾，该方式可以立即实现有效的防火分隔。 (3)自动喷水灭火与防火分区 如果在大跨度厂房内设置自动喷水灭火装置，可满足规范要求。但是采用该方式也存在一定的问题: ①大跨度厂房一般层高都在10米以上，而根据《自动喷灭火系统设计规范》有关规定，自动喷水灭火装置通常应用于8米及以下的大空间建筑物； ②相对投资成本较大。 (4)消防炮与防火分区 消防炮灭火系统，是一种新型的灭火系统，早期主要应用于各类易燃易爆的石化企业、机库、船舶等场所。近年来建筑行业迅猛崛起，大量高大空间建筑物相继出现。对于大空间建筑，生产工艺或运营模式往往要求其空间具有完全通透性，传统模式上的防火分区、防火墙的设置方式往往无法满足其使用要求。传统消防设置方式遭遇到新的挑战，而消防炮的特性恰好能够弥补传统消防模式在该状况下的不足，消防炮灭火系统被部分采用。消防炮灭火系统要求的消防水量一般比较大，根据实际要求，消防水量多在20 l/s～200 l/s之间，通常需在室外设置一定容积的消防水池。该消防设施目前尚未被普遍采用，设计人员需要在以后的实践中不断探索和学习。 2.设备地下室
工程建设其他费用定额试题及答案 一、单项选择题 1．工程建设其他费用定额是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除了（）以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用开支的标准。 A. 建筑安装工程费用和设备、工器具购置费 B. 建筑安装工程费用和建设管理费 C. 建设管理费和设备、工器具购置费 D. 建设用地费和研究试验费 1.A 2．工程建设其他费用定额分别由国家各有关归口管理部门和各省、直辖市、自治区依照行业特点和工程的具体情况、具体问题进行具体分析，细算粗编，在具体编制概预算时，应按照（）的原则进行编制和管理。 A. 地方水平与全国水平协调 B. 社会平均水平与个别水平兼顾 C. 发生的计列，不发生的不列 D. 行业与部门统筹 2.C 3．建设管理费以建设投资中的（）为基数乘以建设管理费率计算。 A. 建筑安装工程费用 B. 设备、工器具购置费 C. 工程费用 D. 预备费 3.C 4．工程建设其他费用属于（）。 A. 建筑安装工程费用 B. 预备费 C. 建设项目工程造价 D. 企业管理费 4.C 5．建设管理费属于（）。 A. 企业管理费 B. 规费 C. 工程建设其他费用 D. 预备费 5.C
6．已知工程费用为1000万元，建设管理费费率为15%，人工费用为200万元，则建设管理费为（）万元。 A. 30 B. 60 C.100 D. 150 6.D 7．建设用地费属于（）。 A. 建筑安装工程费用 B. 企业管理费 C. 工程建设其他费用 D. 场地准备及临时设施费 7.C 8．建设场地平整中的余物拆除清理费在（）中计算 A. 场地准备及临时设施费 B. 工程建设其他费用 C. 建筑安装工程费用 D. 预备费 8.A 9．研究试验费属于（）。 A. 建筑安装工程费用中的材料费 B. 建筑安装工程费用中的机械费 C. 工程建设其他费用 D. 场地准备及临时设施费 9.C 10．劳动安全卫生评价费属于（）。 A. 工程建设其他费用 B. 建筑安装工程费用中的规费 C. 建筑安装工程费用中的人工费 D. 企业管理费 10.A 11．场地准备及临时设施费属于（）。 A. 建筑安装工程费用中的临时设施费 B. .工程建设其他费用 C. 建筑安装工程费用中的场地平整费 D. 预备费 11.B 12．工程建设其他费用中的场地准备及临时设施费=（）×费率+拆除清理费 A. 建筑安装工程费用 B. 设备、工器具购置费 C. 工程费用 D. 预备费 12.C
设计说明 1项目的分析 1.1区位分析 该项目处于西安经济技术开发区——泾渭工业新城内，位于高陵县境内。 1.2交通分析与预测 用地东邻渭阳路，北邻纬五路，西临渭原北路，南靠泾高北路，交通是十分的便利的。但随着交通量增加，以及将来兵器工业科技产业基地的进一步发展建设，可预测将来会给该地区的道路带来进一步的交通压力。 1.3功能多样性、却要具备变通性 项目的定位是以基础研发与制造、企业孵化为主，主要是方便企业间配套，增加集群效应，加强创新资源的利用效率，使园区自身形成良性的产业生态系统，同时为中、小型企业提供创业的平台。在以上定位的前提下，主要功能为：集群式企业生产、办公楼；低造价办公型或通用型厂房；孵化楼以及生活配套设施。由于功能的多样性，致使各功能之间互相交融、互补、提升了园区自身的活力。但是由于地块较为规整，加之受到所处地域的限制，体量高低受到制约。所提出的开发量要求较高，势必带来空间形态容易重复、单一，体量容易琐碎，如何更经济的使建筑具有适应各种功能的变通性等一系列问题。 2分析结论 2.1规整的地块、最需使其有风格特色 该项目的用地较为规整，在特殊地域下，对于示范园区，在满足功能布局合理的前提下，使其充满活力和灵动的最有效方式就是——使其具有独特性！独特性就是从规划的风格和建筑物的特色出发。 2.2复杂的空间，最需整合 该项目的空间被赋予多种功能，对于各功能区块的协调应与重视。因此，需要尊重地形、尊重所处的地域，盘活存量、整合空间、加强辐射、突出特色，以此带动大区块联动的整体发展，使其成为最有特色和吸引力的前期创业空间。 2.3在立足根本的前提下，设计以创新为贵 在项目的设计过程中，是在系统分析的基础上，针对关键问题提出最智慧和最适宜的解决措施，对于“形态控制”进行指导性的设计。 3规划的指导思想和设计理念 3.1规划指导思想 3.1.1一次规划，分期实施。 3.1.2规划设计应充分体现：功能合理、经济可行、生态优先、以人为本、注重品质、特征鲜明。 3.1.3规划设计思想应该是一种创新的思维理念与整体空间体系构架的超前，并体现出从整体到局部的贯通。 3.1.4规划设计应表现出一种创造力，探索一种科技园区建设的开发思路与方法，使其适应于未来可持续发展。 3.1.5注重动态规划的设计思想，考虑弹性变化，以及现阶段的相对完整，并为动态调整创造条件。 3.1.6摒弃大范围、简单化的功能分区和空间构图，注重多功能因素的有机构
大型厂房施工成本控制 发表时间：2019-03-29T08:44:12.240Z 来源：《防护工程》2018年第35期作者：于波 [导读] 文中通过分析全寿命周期中工业厂房施工成本发生过程，提出了若干施工成本管控策略。 万达控股集团有限公司山东东营 257500 摘要：控制施工成本作为厂房建设企业实现利润最大化的一个主要途径，其意义和作用不言而喻，不仅能够减少厂房建设企业成本投资，优化供应链关系，还有利于加强企业的竞争能力。随着大型工程装备制造技术的进步，装备制造业向大型化、重型化、标准化、装配化方向发展，工程装备制造所需的工业厂房也随之向大跨度、重型化方向发展。在大跨度、重型化厂房中，重型钢结构厂房具有经济、实用、便于施工和维护、施工周期短等优点，被广泛使用。文中通过分析全寿命周期中工业厂房施工成本发生过程，提出了若干施工成本管控策略。 关键词：全寿命周期;工业厂房;施工成本 前言：近几年伴随着我国经济的迅猛发展，人们对工业厂房建筑条件的要求越来越高，钢结构工业厂房市场规模化发展越来越快，行业竞争不断加剧，带来的压力也越来越大。在规范化的土地使用政策下，以及规范化的建筑规格要求下，厂房基建企业要能够从厂房建设中胜出，必须加强钢结构工业厂房项目建设成本 分析，在同等条件下来努力提高厂房建设企业的利润率，从而促进企业的健康发展。在重型钢结构厂房建设中，施工成本的有效控制，在节约投资成本，节约有效的社会和经济资源，提高企业竞争力等方面，具有重要的意义。本文结合重型钢结构厂房项目组织实施全过程中各个阶段的特点，从施工成本控制的角度对项目管理进行了具体分析，并通过对前期准备阶段、设计阶段、施工阶段、项目运营阶段等不同阶段的成本控制方法加以探究，综合阐述了重型钢结构厂房项目的成本控制方法。钢结构工业厂房的建造涉及到的管理、系统、控制、信息以及工程等多种因素，这当中需要大量的人力资源、物资条件以及各种政策措施的扶持，故而在成本管理中需要进行全面的科学分析，基于全寿命期理论基础来分析钢结构工业厂房的施工成本就有很重要的意义。 一、全寿命周期中钢结构工业厂房施工成本分析 钢结构工业厂房建设全寿命周期内有着不同的时期特点，每个时期的物质、人力以及技术要求也不尽相同，但是每个时期的工作都是围绕着厂房结构建成的最佳发展以及最大盈利状态而进行。企业在进行全寿命期的总体策划以及实施的时候，需要根据寿命期各阶段的具体情况来进行，而不是盲目地走程序，以免造成不必要的浪费。合理的全面统筹行为必须是构成企业资本的最佳组合，能够促进企业的发展，而且关于厂房建设企业全寿命期的统筹实施，对于资金力量薄弱的中小型企业来说，显得尤为重要。同时，随着施工成本分析的兴起，大多数施工企业将基于发展的眼光去看待成本问题，厂房建设施工成本的高低，将与企业最终所得收益相挂钩，同时影响到企业的市场竟争力。美国相关部门研究者通过对厂房建设企业进行市场调研，从调研的结果来看:施工成本占到厂房建设企业所有施工成本的26%-63%;凡是在施工活动中推行施工的厂房建设企业，其施工方面所投人的成本能够有效减少6%-25%。通常情况下，厂房建设企业在发展过程中，随着项目实施能力的提升和规模的扩大，其成本费用会得以减少。然而施工类的投人成本并不会因此减少，有可能出现增加的趋势。 下面将从项目寿命期的概述定义出发，阐述项目建设全寿命期内各个阶段的特征分析，其中包括决策时期、设计时期、施工时期、运营时期和报废时期，通过利用全寿命周期理论，使得钢结构工业厂房得到更有效的成本分析。钢结构厂房项目资金成本就是经济成本，它指的是钢结构厂房项目从构思到投入使用再到项目报废所有阶段所产生的资金总和，主要包括施工时期成本和运营维护时期的成本，施工时期成本指的是施工项目从建造到竣工产生的成本，包括工程费用贷款利息等其它费用。运营维护时期的成本指的是施工项目在运营维护时期产生的一切费用，包括能耗成本、维护成本和管理成本等。钢结构厂房工程量大，施工周期长，涉及到的方面多，影响广泛，受市场和政策影响大，这些因素都会影响到钢结构工业厂房项目的总造价，所以其成本最好基于全寿命周期来考虑。 1.1决策时期 在决策时期，首先要对市场进行充分的调研，对项目可行性进行分析和探讨，最终实现项目的最优化决策。虽然项目的决策阶段所需投人的经费相对较少，但对于整个工程的成本控制有着重要的意义。 1.2设计时期 设计时期的成本包括项目方案设计成本、计划成本、招投标成本、管理成本和施工前准备的成本。这阶段对成本的影响很大，设计方案将直接影响钢结构厂房工程的成本控制。 1.3实施时期 施工阶段的成本是钢结构工业厂房建造过程所产生的费用，一般包括开工前准备费用、施工成本和竣工验收成本，这些因素的波动都会对总造价产生影响。 1.4运营时期 运营时期的成本是项目完成后用户使用所产生的人力、物力等方面的成本，主要包括营销费用和物业管理费用，由于运营时期持续的时间比其它时期更长，因此该时期的成本在全寿命周期中所占的比例较大。 1.5回收时期 回收时期的成本主要指项目结束后对它进行处理所产生的费用。通过采取不同的回收方法产生的成本费用会不一样，同样的对环境和社会也会产生不同的影响。 二、型钢结构厂房建设项目财务成本控制 在工程建设过程中，财务成本的控制与管理的主要形式是财务报表。为了最大限度地保障重型钢结构的财务成本管理质量，要针对厂房建设的成本投入建立相应的模型，并结合成本模型的具体变换方式计算成本投资系数和成本规模。重型钢结构厂房项目施工中的建设项目财务成本控制采用成本投入输出表的管理方式，即通过对重型钢材施工工艺及其对应的价值量进行分析，对比不同施工内容的成本消耗量，对建设方的成本消耗情况进行总结，进而更为全面精准地总结重型钢结构厂房项目施工全过程的成本消耗情况。
标准厂房初步设计说明
湖南城步工业集中区管理委员会 城步苗族自治县湘商产业园1~5#标准化厂房 初步设计说明 第一部分建筑设计说明 第一章设计总说明 一、项目概况 湘商产业园是城步县发展园区经济的重要载体和参与区域竞争极为重要的战略资源。交通便捷，资源丰富，是湖南省对外开放的西大门和桥头堡，湘商产业园以高标准和高起点为原则，形成面向工业现代化、产业集群化和经济可持续发展的目标，并积极借鉴国际先进经验，把握时代发展脉搏，领导新一轮开发建设。 地块位于省道219以南，生态良好，交通方便，资源丰富。地块为不规则多边形，长边最长194米，短边181米。地势有一定坡度，高程472~476米之间。项目设计用地面积：30466平方米。 二、设计依据 1、城步县规划局提供的湘商产业园标准化厂房规划设计条件书及要求。 2、建设方提供的湘商产业园标准化厂房设计要求。 3、建设方提供的湘商产业园标准化厂房规划地形图。 4、城步县规划局及建设主管部门审批的湘商产业园标准化厂房建筑设计方 案。 5、设计合同、设计任务委托书。 6. 建设方提供的可行性研究报告及城步县发展和改革局对项目可研报告批复。 7、国家现行的有关标准、规程、规范。 三、设计范围 城步县湘商产业园1~5#标准化厂房初步设计为建筑方案的延续，本次初步设计内容包括总平面布置及湘商产业园标准化厂房的建筑、结构、水、电、消防、节能等工程的初步设计。 四、主要技术经济指标 规划用地面积：30466平方米 总建筑面积：35674.05平方米 其中：1#厂房4384.83平方米 2#厂房9289.92平方米 3#厂房7333.1平方米 4#厂房7333.1平方米 5#厂房7333.1平方米
一、编制说明 1.根据住房城乡建设部、财政部“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》（建建标[2013]44号）、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2013）、《建筑业企业资质管理规定》建设部令第159号）、《建筑业企业资质等级标准》（建建[2001]82号）和《施工总承包企业特级资质标准》（建市[2007]72号）的规定，结合我省实际，制定了《吉林省建设工程费用定额》（以下简称“本费用定额”）。 2.本费用定额是编制建设工程投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算的依据；是工程计价、编制招投标控制价的依据；是调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是编制投资估算指标、概算指标(定额)的基础；是投标报价和衡量投标报价合理性的基础。 3.本费用定额与《吉林省建筑工程计价定额》(JLJD-JZ-2014)、《吉林省装饰工程计价定额》(JLJD-ZS-2014) 、《吉林省安装工程计价定额》(JLJD-AZ-2014)及《吉林省市政工程计价定额》(JLJD-SZ-2014)配套使用。 4.本费用定额适用于建筑、装饰、安装、市政等工程。各类工程定义、承包范围见《建筑业企业资质等级标准》(建建[2001]82号) 二、建筑安装工程费用项目组成 根据建设部、财政部《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]4号）规定，结合我省实际，建筑安装工程费用由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。 (一)、人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括： 1.计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2．奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 3.津贴补贴：是指为了补贴职工特殊或额外的劳动消耗和其他特殊原因支付给
规范标准工业厂房消防设计 工业厂房耐火等级 建筑物的防火设计首先要确定该建筑物的耐火等级，通常根据《建规》来确定建筑物的耐火等级。大型工业厂房多采用轻钢结构，厂房的承重构件一般为钢柱、网架，建筑外表面覆以铝锌钢板或镀铝锌钢板等。根据《建规》，其柱、梁的耐火时间均为0.25?0.5 小时，建筑物的耐火等级仅为四级(耐火等级较低) 。解决的方法: 建筑专业设计时可在柱、 梁表面覆以一定厚度的防火隔热涂料，满足规范要求，这样，建筑物的耐火等级可按二级考虑。 工业厂房的消防设计 近几年随着工厂加工规模越来越大，联合厂房的设计逐渐成为企业的首选。对厂房进 行消防设计时，防火分区的设计显得尤为重要，分隔不好就会影响工艺生产。 1. 防火分区设计 (1) 防火墙与防火分区 因生产工艺的要求，实际工程中往往不可能采用防火墙将大跨度厂房进行分隔。普通建筑中普遍采用的防火门与防火卷帘，对于大跨度厂房而言，采用该方式进行防火防区划分通常难以实现。即使能够使用防火卷帘进行防火分区划分，日后的使用、维修也极为不便，故通常也不予采用。 (2) 水幕与防火分区 采用独立水幕作为大跨度厂房的防火分隔，配合消火栓及灭火器的消防系统，是较可行的做法。设计可根据实际情况设置若干防火水幕带，该方式可灵活设置，不会将整体的生产空间人为分隔。该方式较大跨度防火墙更易实现，且不会对正常的生产工作造成任何不良影响。厂房一旦发生火灾，该方式可以立即实现有效的防火分隔。 (3) 自动喷水灭火与防火分区如果在大跨度厂房内设置自动喷水灭火装置，可满足规范要求。但是采用该方式也存在一定的问题: ① 大跨度厂房一般层高都在10 米以上，而根据《自动喷灭火系统设计规范》有关规定，自动喷水灭火装置通常应用于8 米及以下的大空间建筑物； ② 相对投资成本较大。 (4) 消防炮与防火分区消防炮灭火系统，是一种新型的灭火系统，早期主要应用于各类易燃易爆的石化企业、机库、船舶等场所。近年来建筑行业迅猛崛起，大量高大空间建筑物相继出现。对于大空间建筑，生产工艺或运营模式往往要求其空间具有完全通透性，传统模式上的防火分区、防火墙的设置方式往往无法满足其使用要求。传统消防设置方式遭遇到新的挑战，而消防炮的特性恰好能够弥补传统消防模式在该状况下的不足，消防炮灭火系统被部分采用。消防炮灭火系统要求的消防水量一般比较大，根据实际要求，消防水量多在 20 l/s ?200 l/s 之间，通常需在室外设置一定容积的消防水池。该消防设施目前尚未被普遍采用，设计人员需要在以后的实践中不断探索和学习。 2. 设备地下室 厂房内大型设备通常辅带地下室，在《建规》中对地下室的定义是：房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/ 2 者。消防的要求是：独立防火分区，按面积大小设1~2 个安全出口。由于现在多采用联合厂房的形式，《建规》中的消防要求很难满足。而大多数行业的厂房地下室，性质是设备地下
河北省建设项目概算其她费用定额 编制说明 河北省建设项目概算其她费用定额初稿已编制完成,经初稿审查会议通过,准予公示,现将编制情况说明如下。 一、定额初稿编制过程 (一)成立编制机构,确定编制方案与细则 2017年5月份经过招投标选定河北慧德工程项目管理有限公司承担概算其她费用定额数据测算等工作,同时成立了由编制组、专家组组成得编制机构,编制了河北省概算其她费用定额编制方案与细则。 （二）开展广泛调研,收集基础数据与资料 按照定额编制方案与细则得要求,编制组对概算其她费用定额使用者进行广泛调研,调研对象包括省内部分设计院与大型房地产企业、省市级财政评审机构、规划供热供电、在建项目多得建设方等相关单位。采集大量得基础数据,收集对05费用定额得使用意见与修编建议。省站2017年11月向各市站下发通知,收集与定额编制有关得现行政策性文件、标准。 (三)认真疏理研究,进行综合测算与分析 编制组认真疏理资料,以大量得数据为基础,结合调研成果,经分析测算,并借鉴山东、陕西、广东省等地编制经验,编制成稿。 （四）专家初步审核,修改完善形成初稿。
定额编制期间,在汇总测算有关资料形成草稿后,定额编制组多次邀请行业专家对修编稿进行审核,听取修编意见与建议,在充分调研基础上,经过认真修改完善形成了初稿,并经审查会通过。 二、定额初稿编制特点 (一)严谨规范,符合规定 定额初稿编制符合相关规定,一就是根据《工程造价术语标准》(GB/T 50875-2013)中工程建设其她费用定义得相关规定,将工程建设其她费用按照定义中三部分内容进行了分类,并按工程项目得费用发生先后顺序进行了排序;二就是定额初稿中涉及得专业术语均按照《工程造价术语标准》(GB/T 50875-2013)编制,与行业统一,避免产生歧异。三就是根据建设项目概算费用构成,将预备费、建设期利息、流动资金从工程其她费用表中剥离出来,单独列项,更加规范,便于定额使用。 （二）与时俱进,贴近实际 定额初稿中各项费用得测算均依据截止目前现行得国家、省、市各级有权部门得政策性文件与标准,对各项费用在实际工程中得发生情况,区分不同性质做了认真研究与分析,给出了相应得计算方法或参考依据。已经市场化得某些费用,作了特别说明,并附上最近停止、废止得政策性文件;没有政策性文件得费用,行业社团发布有标准得,附上了行业社团得标准,供使用者参考。使定额初稿得编制最大程度上做到贴近实际工程,并具有可操作性。 （三）照顾习惯,丰富内容
目录 附件： 财务分析表 附图 1 总论 1.1 项目简介 1、项目名称 ****************标准化厂房**建设项目 2、项目建设单位 ****县*******************有限公司 3、建设地点 本项目位于****县*********A地块、B地块内，A地块建设场地东临********，南临****公租房，西临****，北临****现状企业；B地块建设场地东临********，南临未利用建设用地，西临****，北临****加油站。 4、主管单位 ****县*********管委会 5、主要建设内容和规模 本项目用地面积为191.07亩（A地块142.48亩、B地块48.59亩）， 2。项目主要建设内容为标准化工业厂房建设，同总建设面积为268006m时配套电力工程、给排水工程、道路工程、绿化工程等其他附属设施工程建设，具体如下：
2，其中A地块为三层框架结1）标准化厂房：总建筑面积为267506m2；B构标准化工业厂房，建筑面积199474m地块为三层框架结构标准化 2。工业厂房，建筑面积68032m2）给排水工程：拟铺设给水管网3185m、雨水管3185m、污水管3185m。 2。 3）道路工程：拟新建混凝土路面31846m2，新购高效节能变压器100m4台；座拟新建配电房）4电力工程：2 。3.1km、电信电缆为3.1km拟铺设电力电缆为 2，新购路灯120杆。）绿化、亮化工程：拟铺设草皮、植树5095m 52等。 4座400m6）其他附属工程：拟新建公厕6、建设目标 通过本项目的建设，缓解****县*********日益新增的入驻企业的发展需求，进一步优化****的产业结构，推动****产城一体化建设，促进*************的发展。 7、项目总投资及资金筹措 本项目计划总投资34526万元（取整），工程直接费29410万元（取整），其他费用5116万元（取整）。 资金来源：申请银行贷款*****万元，项目单位自筹14526万元。8、建设时间 本项目计划建设期2年。 1.2 项目单位概况 ****县*******************有限公司于********年10月份成立，注册资本*****万元，公司内设机构为办公室、工程建设部、物业管理部、人力资源**部、融资担保部五个部门。 ***********************************************************
如有帮助，欢迎下载支持！ 标准工业厂房建设成本 厂房建设成本实例说明 注：计算单位说明 建筑面积（平方米）占地面积（平方米） 跨度（米）层高（米） 地载力（吨/平方米）建设时间（年） 总造价（万元人民币）工程造价（元人民币/平方米） 土建造价（元人民币/平方米）配套安装工程造价（元人民币/平方米） 能源贴费（元人民币/平方米) 实例一（某单位通用厂房）砼框架/单层类厂房 工程说明： 建筑面积占地面积结构形式层数跨度层高地载力建设时间 3063 4530 框架单层 27 6 1.5 1998 造价说明： 工程造价土建造价配套安装工程能源贴费 1396 922 282 192 实例二（某厂房）砼框架/双层类厂房 工程说明： 建筑面积占地面积结构形式层数跨度层高地载力建设时间 8455 11929 框架双层7.5*10.5 4.5/4.2 1.5 2000 造价说明： 工程造价土建造价配套安装工程造价其他费 1478 1013 152 313 实例三（某号厂房）轻钢/单层类厂房 工程说明： 建筑面积占地面积结构形式层数跨度层高地载力建设时间 5050 8260 轻钢单层42 6.6 2.0 1998 造价说明：
如有帮助，欢迎下载支持！ 工程造价其中土建造价配套安装工程造价能源贴费 1241 963 192 86 标准厂房租赁： 天津开发区不仅鼓励客户买地建厂，同时鼓励工业厂房开发商入区建造厂房以供给各类企业的需求。目前开发区吸引了数家厂房开发商在此发展，为区内客户提供服务。区内厂房大都采用轻钢结构，单层，面积从2500平米到1万平米不等，厂房内部有局部砖混结构的二层，可以做办公室用。 技术指标： 以下是其中两种类型厂房的指标： 厂房A： 建筑面积6300平方米 结构单层轻钢结构，采用美国巴特勒产钢结构材料 地面承重2吨/平米 室内净高6米（最高点8.5米） 供电500KVA 供水150毫米水管，0.2mpa压力 通讯通讯接口全部完成 道路周边道路达到通车标准 厂房B： 建筑面积3000平方米 结构两层，砖混结构 首层高度 5.4米 首层地面承重 1.2吨/平米 二层楼面承重0.5吨/平米 供电300KVA 供水100毫米水管 通讯通讯接口全部完成 道路周边道路达到通车标准 此外：可以根据客户需求为厂房安装燃气、热力等除水电以外的能源设施。标准厂房开发商可以为厂房提供物业管理服务，包括：保安、厂区保洁、绿化、公共设施维护等服务。承租方按照自己要求对厂房内部进行改造，需自行负担相关的费用。承租方需自行负担能源的计量费用。厂房租赁成本：厂房价格或租金价格、质量标准各异，租赁单位需与开发商进行磋商。以租代售、量身定制的租赁模式均可行。 根据2002年4月天津经济技术开发区管理委员会发布实施了《天津经济技术开发区鼓励制造业投资和发展的暂行规定》以及《天
规范化建设厂房，就是后期进行安全生产、生命财产最重要得保障，故厂房建筑得建设者一定要以严谨负责得态度对待。下面中工招商网具体向大家介绍： 厂房建筑模数协调标准 第一章总则 第1、0、1条为了使厂房建筑主要构配件得几何尺寸达到标准化与系列化， 以利于工业化生产，特制订本标准。 第1、0、2条本标准适用于： 一、设计装配式或部分装配式得钢筋混凝土结构与混合结构厂房； 二、编制厂房建筑构配件标准设计图集。 注：①设计钢结构厂房、受条件限制得改（扩）建厂房、现浇式钢筋混凝土结构厂房、工艺对厂房有特殊要求得厂房或按本标准设计在技术经济上会产生显著不合理得厂房，可不执行本标准得某些规定； ②采用新技术、新结构与新材料得厂房，可不受本标准某些规定得限制。 第1、0、3条在一个建设场地内，确定各厂房设计方案时，宜使构配件得 类型统一。 第1、0、4条在技术经济合理得基础上，厂房得体形应力求简单，避免设 置纵横跨与多跨厂房中得高度差。 第1、0、5条在编制厂房建筑构配件标准设计图集时，应使用途相同得构 配件具有最大限度得互换性。 第1、0、6条厂房建筑设计除应符合本标准得有关规定外，还应符合现行 有关国家标准得规定。 第二章基本规定 第2、0、1条厂房建筑得平面与竖向协调模数得基数值均应取扩大模数3M。 注：M为基本模数符号，1M等于100mm。 第2、0、2条厂房建筑构件得截面尺寸，宜按1/2M或1M进级。 第2、0、3条厂房建筑构件得纵横向定位，宜采用单轴线。
第2、0、4条厂房建筑构件得竖向定位，可采用相应得设计标高线作为定 位线。 第2、0、5条本标准所称构件得长度、宽度与高度均为标志尺寸。限定标志尺寸得面应为该构件得定位平面。 第2、0、6条钢筋混凝土结构得单层厂房，宜采用柱子下部为刚接与柱顶与屋架或屋面梁为铰接得排架结构方案。 第2、0、7条钢筋混凝土结构得多层厂房，梁与柱得连接处，宜采用横向为刚接与纵向为铰接或刚接得框架结构方案。 第2、0、8条单层厂房得屋盖宜采用以板材铺设得无檩结构方案。当施工条件或构件选型上有明显优越性时，可采用有檩结构方案。 第2、0、9条多层厂房得屋盖与楼盖宜采用以板材铺设得无次梁结构方案。 第2、0、10条屋架或屋面梁得荷载参数可采用2、0、2、5、3、0、3、5、 4、0、4、 5、5、0、5、5、与 6、0kN/㎡。 注：上述荷载参数中不包括屋架或屋面梁得自重、支撑重量、天窗重量及悬 挂吊车荷载。 第2、0、11条厂房建筑结构上得风荷载宜采用基本风压值0、35、0、50 与0、70kN/㎡。 第2、0、12条厂房屋面坡度宜采用1∶5、1∶10、1∶50与1∶100。 第三章单层厂房 第一节跨度、柱距与高度 第3、1、1条厂房得跨度在18m与18m以下时，应采用扩大模数30M数列； 在18m以上时，应采用扩大模数60M数列（图3、1、1）。
工业厂房成本管理探析 北京技术开发区在投资开发厂房中，坚持在市场经济条件下，更新观念、实行成本管理，使开发建设的工业园区，以高质量、高水准的产品吸引世界外商投资，成为开发区招商引资的载体。本文就开发区在开发建设工业厂房成本管理方面的经验进行如下探析。一、现代成本管理时空的拓展现代成本管理时空的拓展，表现在以传统的生产过程中成本控制为中心，向前后两端延伸，以产品控制为核心建立新的成本管理体系，强调进步是成本不断降低的源泉，开展事前、事中、事后的成本控制。扩大成本核算的内涵和外延，应着眼于全部的生产、经营过程，从产品的选项、市场调研、产品的设计、论证、开发建设及售后服务，把技术进步成本控制和经济效益有机的结合起来，实行全方位、全过程的成本管理。（一）投资决策的成本管理观念开发区在1997年以前作为招商引资载 体的工业用厂房，只有单一的框架结构的多层厂房，它设计陈旧、功能性差、建设成本偏高，而在开发区投资的外资企业大多来自世界先进国家，对这类厂房不认可，致使厂房闲置，出租率低，企业经济效益很差。企业要生存和就要寻求产品有竞争力、技术有开发力、资产有增值力、市场有应变力的高新技术产品，达到人无我有获是特殊溢价报酬。通过对总承包朗讯光缆有限公司轻钢结构厂房项目及对华铭不锈钢有限公司轻钢厂房、摩托罗拉天津厂轻钢厂房的考查，对美国公司设计加工生产的轻钢结构厂房进行周密而有远见的调查及技术论证，认为美国公司设计生产的轻钢厂房不仅在结构性能上体现出其优越性，在综合经济效益上也很有竞争力，而且钢结构工程的材料可以回收利用保护环境，符合可持续发展的要求，并具有商品化程度高、市场需求量大、成本低、施工快（一万平米四个月完成），从时间价值和市场价值测算，具有综合效益高的特点，因此得出预见21 世纪钢结构仍将成为我国建设工程中的主要结构之一。（二）产品设计的新观念 由于轻钢结构的自身优势，在发达国家普遍被采用，在我国上海、天津均已引进，但在北京尚属首例。作为工业用厂房成为现代化工业厂房形象的标志进入开发区，产品需求的个性化和多样化要求企业在产品设计上要体现创新观念和效益观念。第一，产品设计的创新观念。根据招商引资的反馈信息，市场经济要求新工业厂房要具有极大限度的满足客户的需求，并具有现代管理水平，因此规划设计条件选定： 1.建立厂区环形通道，满 足客户的货流要求使货车开到工厂内。 2.能源供应只选择水、电、暖，其它能源用量 因不定因素太多尽量不做，减少重复投资，降低建设开发成本，但考虑增建的可能性。3.对生产用水注意环保检测，降低环境成本。 4.各单元的最大供电容量之和大于厂区 总供电能力，降低建设成本及电费价格。 5.厂房设计为大开间、大跨度、大空间、开 放式，企业对厂房改造的空间越大越好，减少厂房的二次改造成本，最大限度的满足不同行业的要求。 6.生产与办公一体，办公区对观察车间的情况很直接。在满足生产 工艺的要求下，工业园区建筑设计理念要坚持以人为本，充分考虑开发区的现有环境和人文环境作为开发区景观的一个部分来考虑，做到即满足工业厂房的各种功能，又不失建筑体型和环境的人性化，环境衬托着建筑，人和环境得到充分的和谐。第二，产品设计
三、费用项目组成 （一）直接费：由直接工程费和措施费组成。 1、直接工程费：是指在施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用。包括：人工费、材料费、施工机械使用费。 （1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产人工开支的各项费用。内容包括： ①基本工资：是指发给生产工人的基本工资。 ②工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤价补贴、肉价补贴、副食补贴、粮油补贴、自来水补贴、粮价补贴、电价补贴、燃料补贴、燃气补贴、市内交通补贴、住房补贴、集中供暖补贴、寒区补贴、地区津贴、林区津贴和流动施工津贴等。 ③辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非工作天数的工资。包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ④职工福利费：是指安装规定标准计提的职工福利费用。 ⑤生产工人劳动保护费：是指按标准发放的劳动防护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温措施费用。 （2）材料费：是指在施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： ①材料原价（或供应价格）。 ②材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 ③运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 ④采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 （3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费、机械安装拆除费和场外运输费。内容包
括： ①折旧费：是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置金的时间价值。 ②大修理费：是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，已恢复其正常功能所需的费用。 ③经常修理费：是指施工机械除大修理费以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需的润滑或擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 ④中（小）型机械安装、拆除费和场外运输费； 安、拆费：是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工。材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧费、搭设拆除等费用。 场外运费：是指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线的费用。 ⑤人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 ⑥燃料动力费：是指使用施工机械在运转作业中所消耗的燃料（煤、木材、汽油、柴油）及水、电等费用。 ⑦其他费用：是指施工机械按国家有关部门规定应缴纳的车船使用税，保险费等。 2、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费工程实体项目所需的费用。包括： （1）定额措施费 ①特（大）型机械设备进出场安、拆费：是指机械整体或分体字停放场地运至施工现场由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 ②混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。