深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行）
第一章总则
第一条为加快综合整治类旧工业区升级改造工作，依据《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2014〕8号，以下简称《暂行措施》）等有关规定，制定本指引。
第二条本指引适用于《暂行措施》第（十六）条涉及的综合整治类旧工业区升级改造项目城市更新计划、城市更新单元规划（以下简称“更新计划”、“更新单元规划”）制定、实施监管以及用地管理。
《暂行措施》第（十五）条涉及的综合整治类旧工业区升级改造项目不适用本指引。
第二章更新计划
第三条更新计划的申报主体参照《实施细则》第三十五条的规定确定。
第四条除按照《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》第四条的规定提交更新计划申报材料外，申报更新计划还需提交建筑物现状功能一览表及拟改造模式的分区图。
更新计划申报范围应包含完整宗地。
第五条申报主体向区城市更新职能部门提交更新计划申报材料，区城市更新职能部门自收到更新计划申报材料之日起5个工作日内对申报材料进行核对，申报材料的内容和深度不符合相关技术要求的，书面答复申请人并说明理由；符合要求的，向管理局及区相关部门征求意见。
区城市更新职能部门自收到更新计划申报材料之日起20个工作日内完成审查。审查通过的，形成更新计划草案，在项目现场、深圳特区报或者深圳商报及区政府网站上进行10日的公示，汇总、处理公示意见后提交市规划国土委审批。审批通过后由区城市更新职能部门于5个工作日内在区政府网站上公告。
第六条更新计划经批准后，申报主体按照《深圳市城市更新土地、建筑物信息核查及历史用地处置操作规程（试行）》（深规土〔2013〕295号）向管理局申请核查、汇总更新单元范围内的土地、建筑物信息。未批先建的建筑物须由深圳市地籍测绘大队出具测绘查丈报告。涉及用地处置的，按照《深圳市城市更新历史用地处置暂行规定》（深规土〔2013〕294号）办理。
第三章更新单元规划
第七条更新计划经批准后，计划申报主体应委托具有城市规划乙级及以上资质的设计机构编制更新单元规划。
第八条更新单元规划申报材料包括更新单元规划方案、土地建筑物信息核查复函及法律法规规定的其他材料。更新单元内涉及拟保留未批先建建筑物的，还应提供由具有相应资质机构出具的建筑质量合格证明文件，涉及在原有建筑结构主体上进行加建的，应提供建筑质量安全评估报告。
第九条管理局自受理规划申报材料后5个工作日内进行审查，申报材料的内容和深度不符合相关技术要求的，函复申报主体并说明理由；申报材料符合相关要求的，征求区城市更新职能部门意见。
管理局自收到规划申报材料之日起20个工作日内完成审查。审查通过的，形成规划草案，在项目现场、深圳特区报或深圳商报及市规划国土委网站上进行30日的公示，汇总公示意见并提出处理建议。更新单元规划符合法定图则强制性内容的，由管理局批准。更新单元规划对法定图则强制性内容作出调整的，由管
理局将规划草案、公示意见及处理建议报市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会（以下简称“建环委”）
审批。更新单元规划经批准后，管理局应当于5个工作日内，在市规划国土委网站上公告，并将相关内容函告区城市更新职能部门，同时函复申报主体。
第十条更新单元规划经批准后，符合处置条件的历史用地按照《暂行措施》第（三）条的规定进行用地处置。具体处置程序参照《深圳市城市更新历史用地处置暂行规定》及其操作规程执行。
第十一条更新单元规划批准后，改造范围内未批先建的建筑物中已取得消防、质检意见的，由管理局根据已批更新单元规划出具规划确认文件。上述未批先建建筑物应在签订土地使用权出让合同或补充协议
前按规定完成违法行为的处罚、补缴地价手续。
第四章实施监管
第十二条更新单元范围内应按以下方式之一确定实施主体：
（一）更新单元范围内仅有单一权利主体的，该权利主体即为实施主体。
（二）更新单元范围内有多个权利主体的，所有权利主体通过委托方式确认一个单一权利主体作为实
施主体。
（三）更新单元范围内的所有权利主体通过委托方式确认一个单一市场主体作为实施主体。
区城市更新职能部门应参照《实施细则》有关规定，对实施主体进行认定，并与实施主体签订项目实
施监管协议。
第十三条实施监管协议应明确实施主体、各权利主体在项目实施过程中的权利和义务、新建建筑面积的分配、实施进度安排等相关内容。实施监管协议相关内容应纳入土地使用权出让合同或补充协议。
第五章用地审批
第十四条更新单元范围内土地权属清晰，不涉及历史用地处置或不涉及单一市场主体作为实施主体的，由实施主体向管理局申请直接签订土地使用权出让合同补充协议或补签土地使用权出让合同。
涉及历史用地的部分，应由原农村集体经济组织继受单位（以下简称“继受单位”）向管理局申请历史
用地处置，管理局审查后按用地审批有关规定报市规划国土委审批。审批通过后，由继受单位向管理局申
请签订土地使用权出让合同。
涉及单一市场主体作为实施主体的，由实施主体向管理局申请用地审批，管理局审查后按用地审批有
关规定报市规划国土委审批。审批通过后，由实施主体向管理局申请签订土地使用权出让合同补充协议或
补签土地使用权出让合同。
第六章附则
第十五条更新单元规划经批准后，管理局在核发《建设用地规划许可证》及签订土地使用权出让合同或补充协议时，应具体落实更新单元规划批复的相关要求。
第十六条列入首批旧工业区升级改造类计划项目试点（深规土会议纪要〔2014〕66号）的，由管理局审批更新单元规划，审批完成后将规划成果向建环委备案。
第十七条本指引自发布之日起施行，本规则的解释权归市城市更新局。
深圳产业优势及区位优势汇总 深圳已然形成了高新技术产业与优势传统产业比翼齐飞的工业发展格局，钟表、服装、家具、珠宝、机械、包装印刷等传统产业竞相漂洋过海，不少传统产品的产量雄踞全球前列，成为世界首席生产基地。 钟表、家具、黄金珠宝、纺织、玩具、皮革、印刷等主要优势传统产业全年共实现工业产值966.4亿元，其中纺织服装行业产值239.5亿元，增长18.6％；印刷包装业180.6亿元，增长16.2％；家具及木制品行业产值198.6亿元，增长15.6％。在优势传统行业，产品的品牌优势尤为明显，深圳荣获“中国名牌产品”称号的44个产品中，有33个出自优势传统产业。机械、服装、钟表、家具、印刷包装、黄金珠宝首饰是提升改造的重点领域。 深圳市共有119家工业企业已经或计划外迁，涉及工业总产值90亿元。其中，共有18个工业行业出现企业外迁情况，其中机械、玩具、仪器仪表、塑胶四个行业外迁企业数量较多，合计占外迁企业总数的58%.迁往地点省内集中在东莞、惠州、中山、河源等地，省外则多往湖南、江西、江苏等地迁徙。今年6月，最新的调研显示，到今年6月，仅罗湖、南山、宝安和龙岗四区，已经和计划外迁的企业多达522家，其中已经外迁的499家。 鲜为人知的是，深圳在仪器仪表行业素有“世界数字万用电表王国”和“中国南方仪表仪器生产及研发基地”的美誉。深圳市贸工局资料显示，深圳仪器仪表经营企业近400家，从业人员5万人，2005年工业总产值为208亿元，进出口总额13.5亿元。据统计，深圳年生产数字万用电表840万台，行销90多个国家和地区，占全球数字万用电表产品数量的80%，出口率高达70%.预计今年深圳万用电表产值可突破30亿元，比去年增长50%左右。手掌大小的数字万用电表，在深圳，做成了一个全球性的“大产业”。在已经整体搬迁的仪器仪表企业中，世界上两家最大的万用表生产企业深圳华谊仪表有限公司和优利德国际有限公司，已经整体搬迁至东莞。 中国仪器仪表占世界市场份额的85%，“深圳华谊一家就差不多占30%多，公认的中国仪器仪表行业的老大。优利德也差不多。”叫顺口了，杜如彬还是叫“深圳华谊”。 在深圳，机械行业是仅次于电子信息产业的第二大产业，也是外迁企业最多的一个产业。目前，深圳全市机械经营企业超过1万家，从业人员65万人，2005年工业总产值达1500亿元。 经过27年的发展，深圳工业发展有一条明显的曲线。1980年―1985年，是深圳“铺摊子”起步阶段，工业以“三来一补”为主要方式，以电子、服装、纺织、皮革等行业为重点，形成了劳动密集型工业结构。1985年―1990年，是深圳工业蓄势阶段，来料加工与进料加工并重，初步形成了“产业以电子为主，资金以外资为主，产品以外销为主”的外向型格局。1990年―1995年，深圳高新技术产业崭露头角，支柱产业逐步形成，1995年深圳工业总产值达900亿元，其中高新技术产品产值达226亿元。从1995年起，深圳高新技术产业成为第一增长点，至2000年，工业总产值达2586亿元，其中高新技术产品产值达1065亿元。 ，目前深圳市仪器仪表与自动化行业协会正牵头向深圳市政府提出在特区内建设行业总部基地的建议，总部名称都想好了，名为“深圳仪器仪表大厦”或“深圳仪器仪表总部大厦”，简称
深圳市工业区块线管理办法 （征求意见稿） 第一章总则 第一条（目的和依据）为规范全市工业区块线管理，提高工业用地节约集约利用水平，保障工业发展空间，促进工业转型升级，根据《关于支持企业提升竞争力的若干措施》（深发〔2016〕8号）和《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）等规定，制定本办法。 第二条（定义）本办法所称工业区块线（以下简称区块线）是指经深圳市人民政府（以下简称市政府）批准公布、范围清晰并附有明确地理座标的工业区块范围线。 本办法所称工业园区包括区块线内的工业园、高新技术产业园、产业集聚区和集聚基地等。 本办法所称工业用地是指位于区块线内的普通工业用地（以下简称M1）或新型产业用地（以下简称M0）。 本办法所称工改工是指工业用地拆除重建后仍作为工业用途的城市更新方式。 第三条（适用范围）区块线的划定和调整、供地和用地、规划建设、产业发展、监督管理等活动，适用本办法。 第四条（基本原则）按照“统筹管理、刚性约束、引导集聚、提高效益”的原则，加强土地利用的全过程管理和
产业项目的全生命周期管理，稳定工业用地总规模，提高工业用地利用效率。 第五条（管理职责）市规划国土委牵头全市区块线的日常维护和管理并负责区块线内工业用地供地用地、规划建设、园区改造升级等相关工作。市产业主管部门负责指导区块线的产业准入、产业发展和市级重点产业项目遴选等相关工作。市其他相关部门按照各自职责做好管理、服务和监管工作。 各区政府、新区管委会负责承担各自辖区内区块线的日常维护、管理和区块线内工业用地及产业项目的监管等相关工作。 第二章划定和调整 第六条（区块线分类）区块线分一级线和二级线。一级线是保障城市产业长远发展而确定的工业用地管理线，二级线是稳定一定时期工业用地总规模、未来逐步引导转型的工业用地过渡线。 第七条（工业用地总规模）全市区块线总规模在中长期内保持不低于270平方公里。 第八条（工业用地比例）全市区块线内的工业用地和以工业为主导方向的发展备用地的面积不得低于区块线总用地面积的60%。
深圳工业区分布，深圳工业园分布，深圳有哪些工业区？ 1.西乡街道 文乐工业区、银田工业区、宝源第二工业区、东财工业区、西荣工业区、航城工业、新世纪工业区、 朱坳工业区、河西工业区、钟屋工业区、第二工业区、霸王工业区、鹤洲恒丰工业城、岗贝工业区、黄 麻布社区工业区、鹤洲社区大道工业区 2.石岩街道 台贸工业区、同富裕（康）工业区、创维工业区、宝联达工业区、径塘路宏发科技工业园、佳特利工业 园(鸿隆工业园)、添好工业区、宝路科技园、宝路工业区、、横坑工业区、简龙坳工业区、富达工业园、 （新辉、新时代、应人石、玉山、山城、黄峰岭、石头山、浪心、第五、梨园、万大、龙马、圳宝、创富 ）工业区、（新柯成、崇基、塘头第一、二、三、游氏、三民、早进）工业区、月明街工业区、水田第一 、二、三、四工业区、水田下湾工业区、料坑工业区、恒胜亿工业区、麻布路口、料坑大道、料坑村、麻 布村、料坑朗日工业区、麻布工业区 3.福永街道 福海科技工业园、新塘工业区、骏丰工业园、和平美盛工业园、万利达工业园、晖信工业园、、、福海 科技工业园、富通工业园、翠岗工业园、惠明盛工业园、锐明工业区、蓝天科技园、金丰工业区、德金工
业园、同锐明工业区、蓝天科技园、金丰工业区、德金工业园、富裕工业园、桥塘路新源工业区、怀德翠 岗工业园白、石厦东区新塘工业区、福永第一，二，三工业区、福山工业区、福盈工业区、福中工业园、 凤凰（第一、二、三、四）工业区、塘尾（富华、福源、聚源、鸿兴、富城、富源、富民、鹏洲、正丰、 金星）工业区、翠海工业区、惠龙科技园、华丰科技园、塘仔工业区 4.沙井街道 上星上兴工业区、万安工业区、新桥第三工业区、新二工业区、觉园工业区、上星三工业区、上南工业 区、洪田工业区、沙四高新科技园、上南(蚝三、蚝四)工业区、帝堂路工业区、步涌同富裕工业区、万丰 第三工业区、万丰南山工业区、大朗山工业区、大洋田工业区、万丰九八工业区、万丰百竹山工业区、万 丰大钟岗工业区、西部工业园、茭塘工业区、大王山工业区、沙头工业区、马安山工业区、和一工业区、 上星上兴工业区、康达尔工业区、共和（第三、四、八工业区）、正风工业区、星之鹏工业园、民主工业 园、步涌工业区、北方永发工业园、中熙工业园、沙四工业区、芧洲山工业区、西部九九工业城、大洋田 工业区、共和第一工业区 5.松岗街道 东方工业区、潭头工业区、松岗第一、二、三开发区、沙浦工业区、碧头工业区、江边工业区、星辉工
深圳市居住人口信息登记表 房屋编码地址： 街道 社区 基础网格 号 房 居住地址： 姓 名* 别 名 出生日期 年 月 日 民 族* 照 片 身份证号* 户籍地址* 性 别 * 婚 姻 状 况 * 户 口 类 型 * 户籍地址类型 * 0 未知的 1 男 2 女 9 未说明 1 未婚 2 已婚 3 丧偶 4 离婚 9 其它 1 非农业家庭户口 2 农业家庭户口 3 非农业集体户口 4 农业集体户口 5 自理口粮户口 1 本市 2 省内农村 3 省内城镇 4 省外农村 5 省外城镇 6 港澳台 7 外国 8 华侨 9 其它 暂 住 事 由 * 1 务 工 2 务 农 3 经 商 4 服 务 5 因公出差 6 借读培训 7 治病疗养 8 保 姆 9 投靠亲友 10 探亲访友 11 旅游观光 12 其 他 文化程度 * 行 业 * 职 业 * 职 称 住 所 类 别 * 0 博士 1 研究生 2 本科 3 大专 4 中专或中技 5 技工学校 6 高中 7 初中 8 小学 9 文盲或半文盲 1 工业 2 商业 3 服务业 4 交通运输业 5 农业养殖业 6 建筑业 7 其它 8 无业 9 非劳动年龄 1 各类专业、技术人员 2 国家机关、党团组织、 企事业单位负责人 3 办事人员和有关人员 4 商业工作人员 5 服务性工作人员 6 农林牧渔劳动者 7 生产、运输工人 8 建筑工人 9 其他劳动者 1 正高级职称 2 副高级职称 3 中级职称 4 初级职称 5 技术员 6 无职称 1 旅店 2 居民家中 3 单位内部 4 工地现场 5 租赁房屋 6 自购房 9 其它 政 治 面 貌 1 群众 2 中共党员 3 中共预备党员 4 共青团员 5 民主党派 居 住 方 式 0 不详 1 单身居住 2 家庭居住 3 合伙居住 4 集体居住 9 其他 服 务 单 位 * 职 务 单 位 地 址 联 系 电 话 单位所属派出所 暂 住 证 □劳务 □非劳务 □其它 暂住证号 深 有效期限 年 月 日 至 年 月 日 来 深 日 期 年 月 日 入住日期 年 月 日 离开日期 年 月 日 计 生 情 况 生育动态 避孕动态 持证情况 □ 一孩 □ 二孩 □ 多孩 □ 药具 □ 上环 □ 结扎 □ 服务证 □ 婚育证 □ 无证 屋主（或担保人）姓名* 身份证号 联系电话 与屋主（或担保人）关系 1 亲友 2 租赁 3 聘雇 4 家庭成员 9 其他 出租屋综合 管理责任书 □ 有 □ 无 备 注 年 月 日 注：﹡为必填写项目；有标准选项的信息项，请在正确选项前的数字处打“√”。 填表单位（盖章）： 信息采集员： 填表日期： 年 月 日
《惠州市区工业控制线管理规定》（试行） 第一章总则 第一条贯彻落实建设绿色化现代山水城市的发展目标定位，按照惠州市委市政府实施“海绵行动”，打造“产业强市”和“自主创新城市”相关工作 部署，为保障工业用地供给，支持实体经济发展，稳定工业用地市场预 期，引导城市更新健康可持续发展，明确工业控制线空间管理。根据《广 东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》，结合惠 州实际，制定本规定。 第二条本规定所称工业控制线是指为保障惠州市区工业用地总规模，依照规定程序划定的一定时期内需要严格控制和保护的工业用地范围线。本规定 适用区域为惠城区、仲恺高新技术产业开发区、惠阳区和大亚湾经济技 术开发区。 第三条工业控制线的划定、调整以及涉及工业控制线范围内三旧改造项目的申报和管理，适用本规定。 第四条市住房和城乡规划建设局、国土资源局、经济与信息化局等行政主管部门和各区、镇、街道办，在各自职责范围内，共同做好工业控制线监督 管理工作。 第五条本规定符合《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》相关要求，是在惠州市城市总体规划、土地利用总体规划、控制 性详细规划指导下的细化管理文件。 第二章划定和调整 第六条工业控制线按照“总量控制、分区优化、组团集聚、分类定策”的原则进行划定。 第七条规划范围内工业控制线总面积为216.65平方公里，分为两级控制：（一）一级工业控制线，是保障惠州市实体产业长远发展的工业用地，主要为法定规划的工业用地，面积为211.87平方公里。
划定对象为符合评价体系划入标准的以下工业用地区域： 区级或区级以上重点产业园区及重点企业； 规划成片的工业用地； 规划成片且具备发展为工业用地条件的发展备用地； （二）二级工业控制线：是稳定城市一定时期工业用地总规模，未来逐步引导转型的工业用地过渡线。主要为法定规划为其他用地，但 现状为工业的用地，面积为4.78平方公里。 划定对象为符合评价体系划入标准、零散布局但符合以下条件的 工业用地： 经营状况良好、建筑质量较好、对周边用地无污染的都市工业； 经相关部门或相关权利人认定，在近期（3年内）确需保留的现状企业； 第八条工业控制线划定程序 工业控制线按以下程序划定： （一）市住房和城乡规划建设局组织编制工业控制线划定方案； （二）划定方案应征求市、区政府相关职能部门、各镇、街道办意见； （三）征求意见后修改方案应在市住房和城乡规划建设局网站上进行公 示，公示期为30天； （四）公示意见处理完成后由市住房和城乡规划建设局按程序报市政府 审批； （五）工业控制线应自批准之日起30日内，在市政府网站及市主要新 闻媒体上公告。 第九条工业控制线调整程序 （一）一级工业控制线调整程序： 因国家、省、市重点建设项目和急需完善地区公共设施，确需将线内工业用地调出的，在保证工业用地总量的情况下，按照下列程序进行： 市产业行政主管部门出具同意调出工业控制线的意见； 市住房和城乡规划建设局依据国家、省、市重点建设项目等相关批准文件及产业行政主管部门的意见，组织编制工业控制线调整方案；
深圳高新区北区产业升级改造实施方案 （修订征求意见稿） 为加快推进深圳高新区北区产业优化升级，拓展高新技术产业发展空间，建设产业更高端、资源更集聚、空间更广阔、交通更便利、环境更优美的世界一流高科技园区，根据《深圳经济特区国家自主创新示范区条例》、《深圳经济特区高新技术产业园区条例》、《深圳市城市更新办法》及市政府关于深圳高新区优化升级工作要求，制定如下实施方案： 一、实施背景 （一）高新区北区是指北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，总面积2.58平方公里。20多年来，高新区北区为推动我市高新区和高新技术产业发展作出了重要贡献，但也面临以下发展瓶颈和突出矛盾： 1、产业结构层次不高。农副产品、食品加工，玻璃、塑胶制造，化工生产等低端传统产业用地占高新区北区产业用地的四分之一，且半数以上企业处于停产、半停产状态。 2、产业空间布局不优。产业用地平均容积率仅为 1.98，大部分早期建设的工业厂房低矮陈旧，无法满足新型总部企业办公、研发需要，也不能适应创新创业活动需求。 3、公共技术支撑不强。实验室、工程中心、技术中心、检测机构等公共技术服务平台数量少，使用效率低。 4、公共配套设施不全。教育、文化、医疗卫生、公园、员工宿舍等公共服务设施亟待完善，餐饮、购物、休闲等商业服务设施严重不足。 5、交通承载能力不足。北向道路阻断，内部循环不畅，拥堵节点较多，公共交通运力严重不足，目前尚无建成地铁站点，难以满足片区工作、居住人员出行需求。
（二）为给产业战略升级提供空间支撑，南山区政府提出加快推进高新北整体更新，助力南山区成为国际科技、产业创新中心核心区、世界级创新型滨海中心城区。在市政府的指导下，2016年8月31日，南山区政府与深投控公司签订了《高新区北区升级改造战略合作框架协议》，确定深投控公司为统筹主体，同时提出“政府主导、统一规划、产业升级、投控统筹”的整体思路。南山区政府负责对高新区北区进行统一规划、制定园区产业升级政策，深投控公司作为高新区北区的整体运营商，代表南山区政府统筹实施具体工作。 二、总体目标 高新区北区产业升级改造按照统一规划、分步实施、立体布局、复合更新的原则，通过片区统筹来实现产业升级、空间倍增和产城融合的总体目标，将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区，为全国高新区“二次创业”探索集约型发展道路并发挥示范作用。 （一）产业升级。引入战略性新兴产业和未来产业，培育产业集群。到2020年，高新区北区每平方公里产业用地创造工业总产值力争超过2000亿元，高新技术产品产值、工业增加值、利税总额比2014年翻一番。 （二）空间倍增。通过拆除重建和综合整治等多种模式，高新区北区建筑面积由310万平方米增加到660万平方米。产业用地平均容积率由1.98提高到5，产业用房和产业配套用房建筑面积倍增。 （三）产城融合。建立多层次、全方位、立体化的公共服务体系，公园、休闲绿地面积由8万平方米增加到16.5万平方米，商业服务面积由3万平方米增加到不低于36万平方米，员工宿舍、保障性住房、公寓面积由43.2万平方米增加到148万平方米，住户由9千户增加到2.8万户。 三、政策要点 在高新区北区产业升级改造中，根据产业布局、更新规划和企业需求，
深圳下辖 6 个行政区。罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内，宝安区、 龙岗区地处经济特区外。有 51 个街道办事处、612 个社区居委会 宝安：西乡福永沙井松岗公明石岩龙华观澜新安光明 西乡： 西乡沙边工业区 西乡航城工业区 西乡益成工业区 西乡银田工业区 西乡城西工业区 西乡臣田崩山工业区 西乡九围工业区 西乡富源工业区 西乡恒丰工业区 西乡镇共乐工业区 西乡鹤洲村新工业区 西乡后瑞第三工业区 西乡文乐工业区 铁岗工业区 西乡臣田工业区 西乡黄麻布工业区 西乡宝源第一工业区 西乡劳动第一工业区三围工业区 西乡西成工业区 西乡壮边工业区 西乡宝田工业区 西乡其乐工业区 西乡固戍联泰丰工业区 西乡盐田工业区
西乡河东第一工业区 西乡固戍沙湾工业区 西乡西成伟信达工业区 西乡黄田钟屋工业区 西乡黄麻布天龙第三工业区西乡固戍西荣工业区 西乡河西黄岗岭工业区 西乡固戊村工业区 西乡宝罗工业区 西乡镇固戍恒南路塘中工业区西乡镇麻布工业区 西乡横飞工业区 西乡镇宝乐工业区 西乡镇宝山明水工业区 西乡黄田路金碧工业区 西乡镇勒竹角新村工业区 西乡镇园艺园工业区 西乡凤凰岗第三工业区 西乡鹤洲佛庙工业区 固戍南昌工业区 深圳市宝安区西乡工业区 深圳市宝安区西乡航城工业区深圳宝安西乡银田工业区 深圳市宝安区西乡崩山工业区深圳宝安西乡九围工业区 深圳西乡保田工业区 深圳市宝安区西乡沙边工业区深圳市宝安区西乡固戍工业区深圳市宝安西乡黄麻布工业区
深圳宝安西乡西发工业区 深圳市宝安区西乡壮边工业区 深圳市宝安区西乡西城工业区 深圳宝安西乡宝源第一工业区 深圳市宝安区西乡镇九围村蔗园铺工业区深圳市宝安区西乡街道办勒竹角工业区深圳市宝安区西乡西臣工业区 深圳宝安西乡河西工业区 深圳市宝安西乡乐群工业区 深圳市宝安区西乡黄麻布天龙工业区 深圳市宝安区西乡红本工业区 深圳市西乡黄田镇钟屋工业区 深圳市宝安区西乡信兴工业区 深圳市宝安区西乡固戍西荣工业区 深圳市宝安区西乡镇宝山明水工业区 深圳市宝安区西乡街道恒丰工业区 深圳宝安西乡镇固戍塘西西井工业区 深圳市宝安区西乡宝源第一工业区 深圳市宝安区西乡镇鹤洲村新工业区 深圳市宝安区西乡鹤洲强荣东工业区 深圳市宝安区西乡崩山工业区 深圳市宝安区西乡镇固戍村润丰工业区深圳市宝安区西乡镇固戍汇潮工业区 深圳西乡黄麻布天龙工业区 深圳市宝安区西乡佛庙工业区 深圳市宝安西乡西成伟信达工业区 深圳市宝安区西乡黄田甲田工业区 深圳市宝安区西乡镇固戍红湾工业区 深圳市宝安西乡铁岗第二工业区
华南农业大学珠江学院 《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》社会调查报告 姓名曾燕霞学号200830200236 本科国际经济与贸易专业、年级08级 调查报告题目关于深圳市外来务工人员的工作生活状况调查 成绩： 年月日
关于深圳外来务工人员的工作生活状况调查报告 调查目的：深圳市外来务工人员的工作生活状况调查 调查时间：2010年2月22至23日 调查地点：深圳市龙岗工业区汇佳购物广场服装部 调查对象：深圳外来务工人员 调查方法：问卷调查 实施调查人：曾燕霞 根据学校与《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》社会实践活动的要求，本人进行了一项针对深圳市外来务工人员工作生活状况的调查。目的是调查外来人口密集的深圳市外来务工人员的工作于生活方面的一些基本状况，了解他们工作环境、待遇与生活中的吃、住问题。“农民工”是中国现代社会经济发展中的特有现象，分析外来务工人员的就业状况、工资收入、劳动环境等问题，有助于我们深入了解这一社会“准阶层”的基本特征，有利于我们在制度安排、社会公平、劳动保障、社会和谐诸方面出台新政策，更好地保护外来农民工的基本权益。 在调查之前，我做了一份逻辑比较紧密的调查问卷，在2010年2月22至23日对汇佳购物广场服装部给所有员工进行问卷调查与口头询问路人的方法调查。通过调查分析发现，几乎所有员工没有太多积蓄；住宿条件也比较艰苦；大多只有初中文化程度；法制意识薄弱等问题突出。有的年轻外来务工人员太注重金钱与物质方面的需求，而忽视了文化素质与专业技术的培养与掌握。 深圳市龙岗区有较好的地理优势，在改革开放的热潮中大力发展经济，形成现在深圳的大工业区。其经济相对繁荣！并且现在也着力发展农业，现代服务业，城市建设、科技、教育、卫生、社会保障体系等。但也暴露出了许多矛盾和问题,这些矛盾和问题制约了我国新一轮的经济发展。在工业区经常出现的脏乱差问题还是很难完全解决，对外来务工人员的素质文化教育缺乏，法制观念薄弱。在汇佳购物广场附近的生活区就可发现此类问题，下面是对调查结果的详细分析： 1.在工作方面，大多数员工的工资在2000元左右，对现在的工作较为满意，该单位定期组织员工户外活动，丰富员工的业余生活，集体安排吃住问题，工作时间合理。但该单位并没有对他的员工买保险，并且福利待遇比较差。 2.在生活方面，据调查，有80%的对自己的生活卫生健康较为关注，平时很少到路边摊吃东西，但仍有少数人经常光顾路边摊，忽视卫生安全。但大多数人生病了都选择自然好，迫不得已才吃药看病 3.环境方面住宿条件较差，人口密度大，楼房密集，生活区狭小，附近没有市民乐园。而且唯一的比较宽敞的通往住宅区的街道也被各种各样的路边摊堵满，污水横流，街道几乎天天潮湿，容易滋生细菌。人车通行，非常危险。 4.在思想与心理方面，大多数员工的思想都比较沉稳，大多认为工作是人生中最重要的事，并且不少人对以后的职业生涯都有一定得理想。但也有人认为生活工作就是为了结婚生子，也有人认为自己努力不如嫁个好龟婿。不少人在心理方面有问题！主要体现在家庭，婚姻，恋爱，事业前途等方面。而他们在遇到心理问题时，要不就自己闷着，要不就只向朋友倾诉，很少向有关部门与社会寻求帮助。 5.文化素质程度方面，据调查，几乎没外来务工人员经常看书。也没有经常关注时事，很多人知道劳动法，但是很少人完全看过劳动法，对劳动法也只是一知半解，法制意识薄弱。电脑方面知识欠缺，大多数人只会上网聊天，打字，看视频。简单的办公操作都不会。农民工工作之余的休闲方式仅为看电视和睡觉，几乎没有其他娱乐活动。调查表明，农民工业余时间的休闲方式主要有看电视、睡觉、聊天或闲逛、棋牌及体育活动、上网、听广播以及其他活动等。
深圳市特色工业园区认定管理办法 第一章总则 第一条为贯彻落实《关于建设产业升级示范区加快产业集群发展的意见》（粤经贸技术〔2004〕472号）、《关于印发广东省产业集群升级示范区认定管理暂行办法的通知》（粤经贸创新〔2007〕106号）和《关于工业区升级改造的若干意见》（深府〔2007〕75号）、《关于印发<深圳市工业布局研究与规划>的通知》（深府〔2006〕129号）的有关精神，加快工业区升级改造步伐，提高我市土地集约利用效率，促进产业集聚，增强工业综合竞争力，根据国家有关政策法规，结合我市的实际情况，制定本办法。 第二条本办法所称的“特色工业园区”是以区域特色产业为基础，适应市场竞争、产业升级和城市化进程对产业集聚的要求，以产业链完善配套为目标，以优势骨干企业为主体，适当集中布局建设、合理分工协作的专业化产业园区。 第三条特色工业园区按建设方式分为新建和利用老工业区改造两种类型。在符合城市发展总体规划和产业布局规划的前提下，政府鼓励利用老工业区改造，通过厂房再造和产业置换，发展特色工业园区。重点支持高新技术产业、先进制造业和传统优势产业等我市重点发展领域的特色工业园区的建设。 第四条特色工业园区的认定管理工作由市贸易工业局负责。
第二章认定标准和认定程序 第五条申报特色工业园区认定，应当具备下列基本条件： （一）园区产业定位明确，符合我市产业政策和产业布局规划，符合城市发展总体规划。 （二）园区已制定产业规划和功能规划，并经专家论证。 （三）园区占地面积或建筑面积应在10万平方米以上（利用老工业区改造的不低于5万平方米），且作为特色工业园区用途使用期限不少于5年。园区场地属自有物业的，要求产权清晰，在5年内不得变更用途；属租用物业的，要求租用合同期在5年以上，在租用期内不得变更用途。 （四）已建成的工业园区申请认定特色工业园区的，园区所定位的产业集聚度已达到40%以上。 （五）园区设立了具有独立法人资格的开发管理机构，内部管理制度健全，有规范的财务管理制度。 （六）园区应具有较为完善的基础设施，符合消防、环保和安全生产有关要求，有能力为入驻企业提供必要的公共服务。 第六条特色工业园区的认定采取自愿申报原则。凡符合本办法第五条要求的工业园区，可向市工业主管部门提出认定申请。 第七条申报单位应如实提供下列材料： （一）《深圳市认定特色工业园区申报书》； （二）园区管理服务机构企业营业执照副本或事业单位法人证书（提交复印件，验原件）； （三）法定代表人证明书； （四）园区自有物业房地产权证或租赁合同（提交复印件，验
深圳工业区分布 深圳下辖6个行政区。罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内，宝安区、龙岗区地处经济特区外。有51个街道办事处、612个社区居委会 宝安：西乡福永沙井松岗公明石岩龙华观澜新安光明 西乡：西乡沙边工业区西乡航城工业区西乡益成工业区西乡银田工业区西乡城西工业区西乡臣田崩山工业区西乡后瑞第三工业区西乡文乐工业区西乡臣田工业区 西乡九围工业区三围工业区西乡西成工业区铁岗工业区西乡黄麻布工业区 西乡富源工业区西乡壮边工业区西乡宝田工业区西乡其乐工业区西乡宝源第一工业区西乡恒丰工业区西乡固戍联泰丰工业区西乡河东第一工业区西乡劳动第一工业区 西乡固戍沙湾工业区西乡西成伟信达工业区西乡黄麻布天龙第三工业区 西乡镇共乐工业区西乡盐田工业区西乡宝罗工业区西乡固戍西荣工业区 西乡鹤洲村新工业区西乡黄田钟屋工业区西乡固戊村工业区西乡河西黄岗岭工业区 西乡镇固戍恒南路塘中工业区西乡镇宝乐工业区西乡镇宝山明水工业区 西乡黄田路金碧工业区西乡镇勒竹角新村工业区西乡镇园艺园工业区西乡凤凰岗第三工业区西乡镇麻布工业区西乡鹤洲佛庙工业区西乡横飞工业区固戍南昌工业区 深圳市宝安区西乡工业区 深圳市宝安区西乡航城工业区 深圳宝安西乡银田工业区 深圳市宝安区西乡崩山工业区 深圳宝安西乡九围工业区 深圳西乡保田工业区 深圳市宝安区西乡沙边工业区 深圳市宝安区西乡固戍工业区 深圳市宝安西乡黄麻布工业区 深圳宝安西乡西发工业区 深圳市宝安区西乡壮边工业区 深圳市宝安区西乡西城工业区 深圳宝安西乡宝源第一工业区 深圳市宝安区西乡镇九围村蔗园铺工业区 深圳市宝安区西乡街道办勒竹角工业区 深圳市宝安区西乡西臣工业区 深圳宝安西乡河西工业区 深圳市宝安西乡乐群工业区 深圳市宝安区西乡黄麻布天龙工业区 深圳市宝安区西乡红本工业区 深圳市西乡黄田镇钟屋工业区 深圳市宝安区西乡信兴工业区 深圳市宝安区西乡固戍西荣工业区 深圳市宝安区西乡镇宝山明水工业区 深圳市宝安区西乡街道恒丰工业区 深圳宝安西乡镇固戍塘西西井工业区
深圳市南山区茶光工业区升级改造项目一期桩基础工程 项目位于深圳市南山区沙河西路与茶光路路口，总用地面积约4.5万㎡，建筑面积约42万㎡，地下三层，地上24至32层，建筑高度100m至150m。基础采用旋挖桩。施工现场地坪标高10m至14m。 实际应用EVALUATION 项目难点： （1）桩基础施工时，公司往往不了解现场实际施工进度，难以在各个项目之间综合调配人、材、机；（2）灌注桩成孔时孔深的控制对灌注桩至关重要，实际施工中每根桩的孔深不好控制，泥浆是否清除等隐蔽项没有记录，这些因素管控不好将会给灌注浆留下质量隐患； （3）灌注桩多，桩机数量多，无法准确记录每根桩进行到什么阶段，工序衔接不上导致浪费工期；（4）项目工期紧，如何实时掌握现场施工进度，掌握旋挖机状态，做出合理安排； （5）公司商务决算缺乏现场数据支持； 应用目标： 利用BIM5D对现场的进度应用已经有了一定的积累，但是，前期的应用深度不够，本项目地质情况复杂，桩基的质量控制是重点。为了探索BIM在现场质量管理中的深度应用，在本项目中，选择了对桩基础工程的工序级质量跟踪，因此在本项目BIM技术应用中，主要目的：提高桩基础施工的质量管理水平。 BIM应用方案 1.BIM应用内容： （1）在平台后端对灌注桩施工过程中的质量管控点进行设置； （2）通过手机记录施工过程中的进度、过程信息，并对其进行汇总分析；
（3）用大屏实时显示现场施工进度，桩机位置，每根桩所对应的阶段； （4）利用BIM模型，进行进度统计，工程量核对。 2.BIM应用策划： （1）软件应用方案： 建模工具——Revit建立桩基模型 应用平台——广联达BIM5D （2）应用流程： 通过设计文件搭建桩基设计模型——确定BIM5D平台管控流程以及管控点——向软件供应商提出相关应用需求——深化设计模型、增加桩编号等相关信息——BIM应用后端流程设定——桩基跟踪应用计划编制——BIM5D手机端桩基应用培训——成果整理及应用意见反馈整理。 3.BIM组织介绍： 组织架构图 （1）深圳市专业基础工程有限公司：查阅应用成果； （2）桩基础施工单位：录入现场数据； （3）BIM实施顾问深圳前海中英建筑信息科技有限公司：模型建立，维护数据； （4）BIM软件供应商广联达：负责BIM5D平台的搭建、维护；过程中对平台需求进行响应以及维护； BIM实施过程 1.BIM应用准备： （1）桩基础模型的创建 在设计阶段时，按设计要求建立桩基础BIM模型，为了满足后续BIM5D桩基跟踪的要求，在原有桩基模型中，增加每根桩的设计桩长、桩编号、桩顶标高、桩类型、桩径、混凝土超灌高度、施工分区。
深圳工业区多呈带状分布或块状分布,工业厂房主要集中在主要公路干道沿线，形成一个个小工业区.主要工业区集中在宝安区和龙岗区,为了获得产业集聚的外部经济效应、产业协同效应和市场竞争优势，根据深圳城市空间结构和产业布局的现状特点，以网络式组团结构及其功能布局规划为基础，实施工业发展“一核、三基地、多组团”的空间布局结构。。 推荐阅读:工业园出租 深圳是中国改革开放以来第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，已发展为有一定影响力的国际化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，是南方重要的高新技术研发和制造基地。 一一核 “一核”是指深圳特区，是城市产业的综合性服务中心，包括金融、文化、信息、技术、劳动力等方面，是高新技术产业与创新型产业的研发设计基地，是小型印刷、品牌服装、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工业的设计及制作空间。应依托市高新区和特区内高新企业高度集聚的优势，利用毗邻香港的有利条件，重点发展高新技术产业与创新型产业的研发设计，将核心区建设成为区域性的创意研发基地。 二三基地 在特区外组团结构的基础上，结合产业现状分布特点，以推动产业空间集聚、促进产业集群化发展为目标，提出了形成东、中、西三大先进制造业基地，即以龙岗中心组团、东部工业组团为主的东部先进制造业基地，以中部综合组团、中部物流组团为主的中部先进制造业基地，和以西部工业组团、西部高新组团为主的西部先进制造业基地。
东部先进制造业基地：工业发展导向为电子装备及化工基地。装备工业重点发展数控机床、运输设备、电器机械、新能源、输变电、精密机械制造等；利用大工业区等高新园区，大力发展数字视听、IC 制造、生物医药、精细化工等高新产业；在传统产业方面，促进家具、自行车等优势产业的集聚发展。 中部先进制造业基地：工业发展导向为电子通讯设备制造基地。目前，在龙华－坂雪岗一带已经基本形成了计算机、电信通讯、机电一体化三大高新产业群，在强化三大产业群的基础上，未来重点扶持汽车及电子零部件的制造；在传统产业方面，加快小家电、服装、玩具、工艺礼品等产业集聚基地建设。 西部先进制造业基地：工业发展导向为电子及新材料生产基地。主要发展以计算机、化合物半导体、电子元器件、平版显示、生物医药、新材料、医疗器械等高新技术产业为主，提升传统优势产业的技术水平，加快模具、内衣、钟表等产业的集聚发展，并利用漫长的海岸线优势，大力发展船舶修造业等。 三多组团 在“一核、三基地”产业发展的指引下，进一步确定了特区外各组团工业发展的主要方向。 龙岗中心组团：以宝龙高新区、龙城工业区为龙头，积极培育新生、高桥－平西工业区，提升五联、同乐工业区。依托龙岗次中心的综合服务功能，提升园区市政、道路等基础设施配套和公共服务配套，改善投资环境。产业方面，重点发展IC制造、数字视听、光机电一体化等高新技术产业，强化塑料、玩具、工艺礼品等优势传统产业，限制用水量大、污染严重的皮革、印染、造纸、电镀等有污染的产业发展。 东部工业组团：以大工业区和碧岭高新区为带动极核，积极培育沙壆、田头、金沙－沙田工业区，提升坪山六联工业区。改善园区周边的市政、道路等基础设施配套，提升组团的综合服务功能，提升整体投资环境。产业方面，重点发展数控机床、集装箱、汽车制造、电器机械、新能源、精密机械制造等装备制造业，以及电子信息、生物医药、精细化工等高新技术产业，加快推进家具、自行车等优势传统产业集聚基地建设。限制皮革、电镀等有严重污染的产业发展。 东部生态组团：东部生态组团的定位是国际水准的生态型滨海旅游度假区，因此，生态环境保护应是产业选择的底线，限制大规模发展工业，可适当发展对环境质量要求较高的，本身又没有污染的精密仪器，电子产品及元件、环保能源及海洋生物技术研发，禁止发展有污染的工业、高耗水量的工业。 中部综合组团：以观澜－龙华－坂雪岗为带动极核，进一步强化计算机、通讯设备、机电一体化的发展，加快观澜汽车工业园区的设施建设，促进汽车及其电子配件基地的形成；加快整合村镇级工业园区，强化服装、玩具等优势传统产业的发展。中部综合组团的大部分用地位于观澜河二级水源保护区和准水源保护区内，因此，应进一步限制对水体有污染的工业的发展。 中部物流组团：利用便利的交通条件以及靠近平湖物流园区的优势，发展与物流配送有关的拆装、
深圳市宝安区关于执行《深圳市基本生态控制线管理规定》 暂行管理办法 深圳市宝安区人民政府文件 深宝府〔2008〕1号 印发深圳市宝安区关于执行《深圳市基本生态 控制线管理规定》暂行管理办法的通知 各街道办事处，区政府直属各单位： 《深圳市宝安区关于执行〈深圳市基本生态控制线管理规定〉暂行管理办法》已经区政府同意，现予印发， 请遵照执行。 二○○八年一月九日 第一条为了进一步加强对基本生态控制线的管理，保障宝安区城市基本生态安全，妥善解决基本生态控制 线管理工作所面临的问题，根据《深圳市基本生态控制线管理规定》（以下简称《管理规定》）和《深圳市人民 政府关于执行〈深圳市基本生态控制线管理规定〉的实施意见》（以下简称《实施意见》）及相关法律、法规的 规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条基本生态控制线管理以保护环境、保障生态安全为核心，本着尊重历史、实事求是、严格管理的原则，简化程序，加快处理基本生态控制线内（以下简称“线内”）各类历史遗留问题。 第三条区政府设立基本生态控制线管理工作办公室（以下简称“生态线管理办公室”），负责组织日常工 作的开展与协调，负责跟踪、监督有关工作的落实，受理相关投诉和信访。 生态线管理办公室设在区规划主管部门，主任由区规划主管部门主要负责人担任。其他相关部门及各街道 办应当按《管理规定》和《实施意见》的有关要求履行相应的管理职责，并指定专人作为生态线管理办公室的联 络员，负责与生态线管理办公室进行及时的沟通与协调，以保障各项工作的顺利开展。 第四条各街道办以市规划主管部门2006年底的清查结果为依据，对线内的建设用地和建筑物、构筑物的
现状情况作进一步核实和确认，并对核实的结果负责（核查内容详见附件）。 区规划主管部门应在核查结束后2个月内，将核查结果整理上报市规划主管部门，同时抄送区环境保护和贸易工业主管部门。 第五条区环境保护主管部门依据核查整理结果，在2个月内完成对线内已建成合法生产经营性建筑和已批用地范围内未办理报建手续违法建成生产经营性建筑的环境影响审查，并提出处理意见。涉及需由上级环境保护主管部门审批的事项，由区环境保护主管部门组织上报协调。 区环境保护主管部门将审查处理意见汇总后报生态线管理办公室备案，同时抄送区规划、国土、贸易工业、工商等主管部门和相关街道办。 第六条线内已批未建项目用地以及各类已建成的非生产经营性合法建筑物、构筑物，按《管理规定》和《实施意见》的有关要求以及相关法律、法规依法进行管理。 第七条线内已批用地范围内未办理相关审批手续，违法建成以及在建各类建筑物和构筑物按下列原则处理： （一）已批用地范围内未办理相关审批手续，违法建成的住宅及其配套设施、市政公用设施以及经区环境保护主管部门审查确认污染物排放达标、对生态保护无不利影响的生产经营性建筑，由区城市管理行政执法主管部门委托街道综合执法队参照《深圳市宝安区处理历史遗留违法私房暂行办法》和《深圳市宝安区处理历史遗留生产经营性违法建筑暂行办法》的处罚标准对相关权利人进行处罚后，责令其限期到有关部门申办完善相关手续。 （二）已批用地范围内未办理报建手续的违法在建项目，由区城市管理行政执法主管部门委托街道综合执法队责令相关权利人立即停工，并按有关规定处理。 第八条位于线内一级水源保护区范围内违法建筑的清拆、复绿及后续管理工作，由相关街道办严格按照《管理规定》和《实施意见》的有关要求组织实施。 第九条线内违法占地建设的各类建筑物和构筑物按下列原则处理： （一）1999年3月5日之前已建成的历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑，由处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑领导小组办公室按照《管理规定》、《实施意见》及市、区关于处理历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑等的有关规定进行处理，但处理生产经营性违法建筑时，区贸易工业和环境保护主管部门须
深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新 实施管理规定 第一章总则 第一条为有序引导旧工业区向创新驱动、功能完善、空间优质、集约高效的高质量产业空间转型，防止工业用地房地产化、避免产业空心化，保障实体经济持续稳健发展，同时加大公共设施、公共空间落实，打造成为国际科技产业创新中心的重要支撑和粤港澳大湾区核心引擎的重要平台，依据《深圳市城市更新办法》、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》、《深圳市工业区块线管理办法》、《深圳市加快推进国际科技产业创新中心建设的工业区转型升级工作方案》等相关政策法规及文件要求，结合当前我区旧工业区改造工作实际，制定本规定。 第二条本规定适用于更新方向为普通工业用地（M1）或新型产业用地（M0）的旧工业区拆除重建类城市更新。 第三条区城市更新局（以下简称“区更新局”）负责统筹组织、协调旧工业区拆除重建类城市更新工作。 区发展和改革局、区经济促进局、区科技创新局、区投资推
广署等产业相关单位（以下简称“区产业部门”）以及生态环境部门依据本规定对旧工业区拆除重建类城市更新工作提出意见和建议。 第二章项目准入与报审 第四条鼓励符合以下条件之一的城市更新项目申报，以利于引导产业片区统筹更新、推进重点片区产业升级、落实公共利益： （一）有利于落实福田区重点片区城市更新统筹规划的项目； （二）有利于推进福田区重点产业片区转型升级，按照“深港科技创新合作区”相关规划及管理规定，落实合作区建设的产业类项目。 （三）为落实政府近期急需建设的学校、医院、轨道交通、次干道以上道路、河道整治等大型公共服务设施和基础设施的项目； （四）移交独立占地的医疗、教育、养老、交通等重大公共设施建设的项目。
深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行） 深圳市规划和国土资源委员会 2015年09月02日 第一章总则 第一条为加快综合整治类旧工业区升级改造工作，依据《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2014〕8号，以下简称《暂行措施》）等有关规定，制定本指引。 第二条本指引适用于《暂行措施》第（十六）条涉及的综合整治类旧工业区 升级改造项目城市更新计划、城市更新单元规划（以下简称“更新计划”、“更新单 元规划”）制定、实施监管以及用地管理。 《暂行措施》第（十五）条涉及的综合整治类旧工业区升级改造项目不适用本指引。 第二章更新计划 第三条更新计划的申报主体参照《实施细则》第三十五条的规定确定。 第四条除按照《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》第四条的规定 提交更新计划申报材料外，申报更新计划还需提交建筑物现状功能一览表及拟改造模式的分区图。 更新计划申报范围应包含完整宗地。 第五条申报主体向区城市更新职能部门提交更新计划申报材料，区城市更新 职能部门自收到更新计划申报材料之日起5个工作日内对申报材料进行核对，申报材料的内容和深度不符合相关技术要求的，书面答复申请人并说明理由；符合要求的，向管理局及区相关部门征求意见。 区城市更新职能部门自收到更新计划申报材料之日起20个工作日内完成审查。审查通过的，形成更新计划草案，在项目现场、深圳特区报或者深圳商报及区政府网站上进行10日的公示，汇总、处理公示意见后提交市规划国土委审批。审批通 过后由区城市更新职能部门于5个工作日内在区政府网站上公告。 第六条更新计划经批准后，申报主体按照《深圳市城市更新土地、建筑物信 息核查及历史用地处置操作规程（试行）》（深规土〔2013〕295号）向管理局申
坪山新区体育中心二期网球中心委托运营 管理协议 甲方：深圳市坪山新区体育场馆管理中心 乙方： 甲乙双方本着互相尊重、坦诚合作的原则,根据坪山新区管委会指示精神及坪山新区体育中心二期（以下简称“网球中心”）实际情况，与乙方签订委托运营管理协议。经研究，就网球中心委托运营管理事宜提出如下约定条款：第一条甲方将网球中心（位于坪山新区健体路、体育三路、八号路与新合路范围内），总用地规模约4.8万M2、建筑面积约2.6万M2，与体育中心一期约1.2万M2[坐标如下（x,y）：33918.01,144180.02；33926.93,144170.77；33882.9,144111.35；33863.794,144107.471； 33861.773,144107.079；33847.083,144104.749； 33833.503,144103.489；33821.623,144103.219； 33810.688,144103.891；33810.688,144244.648； 33855.719,144244.648]进行统一规划，其中包括高级室内馆（3片网球场）建筑面积：4000 M2；简易室内硬场地（4片网球场）建筑面积：3500 M2；简易室内红场地（4片网球场）：建筑面积3500 M2；培训中心建筑面积：5885 M2；运动中心建筑面积：5710 M2；配套服务用房建筑面积：3200 M2；公
共厕所建筑面积：160 M2；室外场地（14片网球场）占地11000 M2；社会停车场占地5005 M2，所有建设内容建成后按照建设竣工验收现状委托乙方运营管理。 第二条乙方运营管理过程中须遵守的重要原则； 1.社会化运营原则；为实现网球中心效益最大化，减轻财政负担，提高网球中心运行效益及服务质量，特制定该运营管理模式，这是加快坪山新区体育事业改革进程、促进坪山新区文体事业大发展大繁荣的重要载体。 2.政府优先使用原则；当行政主管部门承办体育赛事或其他重大活动时，需要征用网球中心整体或部分设施，政府将以购买服务的形式优先取得网球中心的使用权，单价按网球中心日常对外开放价格不高于8折计算。 3.日常对外开放原则；网球中心应于全年节假日（含双体）期间，提供部分场地供市民免费使用，具体时限视情况另行约定；网球中心无特殊情况每天均须对公众开放营业。 第三条委托期限及有关费用 1.委托管理期限为20年，即于：20 年月日起至20 年月日止，共计20年； 2.除乙方根据实际经营情况专函报告甲方要求取得财政补贴的情形以外，网球中心投入使用后，在委托运营期间，由乙方自主经营、自负盈亏，财政不再承担网球中心日常运营开支；