2017年中国长租公寓品牌发展研究报告
第一章报告综述
(一)长租公寓的定义与分类
长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。随着资本的涌入，企业的看好和追逐，国民对生活品质的追求等等因素的发酵，长租公寓登上了历史的舞台。新的创意，新的品质，新的社交方式等等开始进入寻常百姓家，开启了住宿业的变革。
根据面向的人群，租住的方式，时间，提供的服务和质量等等的不同，将长租公寓按照月租金的多少划分为不同等级。为便于比较，粗略的将公寓分为服务式公寓(一般月租金高于2倍当地社会平均工资)和青年公寓(一般月租金低于2倍当地社会平均工资)两大类。其中，青年公寓更加倾向于普通白领甚至蓝领，服务式公寓更多的则是高端人群和涉外顾客。
(二)长租公寓品牌发展概况
我国长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来，在90年代出现了二房东，2008年前后出现品牌公寓企业。2014年以来，资本、社会关注度提高，让行业进入快速发展期，行业进入品牌化时期。根据中国饭店协会公寓委员会统计，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计2016、2017年年底数字分别会达到200万、400万。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。
(三)中国长租公寓品牌指数与报告
中国大大小小的公寓非常多，但公寓企业品牌化意识不强、品牌化战略尚未形成。为加强公寓企业品牌意识，引导市场关注、资本介入和政府扶持，特由中国饭店协会指导，联合迈点旅游研究院(MTA)发布中国长租公寓品牌指数。目前，迈点品牌指数MBI数据监测公寓品牌近350多家，实际有数据的为100家。此份报告基于这些品牌的数据进行互联网和移动互联网消费群的影响力分析，通过这份报告，可以更加了解各品牌2015年度在消费者心目中的反响如何，清楚看到哪些是自身的优势，有哪些方面不足可以加强，并找到学习的榜样。
(四)报告简介
本报告内容由中国饭店协会公寓委员会专业指导，迈点旅游研究院(MTA)执行完成。报告涵括30个服务式公寓品牌和70个青年公寓品牌，共计100个品牌。报告总共有五章，主要分服务式公寓和青年公寓的总榜单以及各个细分维度几方面进行详细解读，并将两类品牌进行比较分析，以及公寓行业的总结和未来趋势预测。数据自2015年12月开始进入监测，由于时间短、行业企业数据尚处于逐步完善阶段，也请广大长租公寓企业，如发现品牌遗漏、分类不当等问题，能够及时反馈信息，不断完善指数。目前指数处于测试阶段，计划于2016年年底正式发布。
第二章青年公寓品牌指数分析
(一)2015年度青年公寓品牌指数TOP10
2015年度青年公寓品牌指数TOP10
YOU+摘得2015年度青年公寓品牌指数榜单NO.1，且遥遥领先。从品牌指数来看，青年公寓的各个品牌差异较大，只有较少的几个品牌比较突出。
(二)2015年度青年公寓搜索维度分析
1.搜索维度前10与总榜单TOP10比较
从搜索维度来看，2家品牌未能入围总榜单TOP10，但在搜索指数维度上进入前10。相寓、新派这2家品牌虽然进入总榜单TOP10，但在搜索方面表现欠佳，几乎为0。
2.搜索维度前10榜单
整体来看，不同品牌的搜索指数差异较大。YOU+遥遥领先，这也是它夺得总榜单NO.1的优势。
(三)2015年度青年公寓媒体维度分析
1.媒体维度前10与总榜单TOP10比较
媒体维度来看，媒体指数前10与总榜单TOP10一致，仅排名先后有所出入。在所有细分维度中，媒体方面是唯一一个与总榜单一致的维度。
2.媒体维度前10榜单
媒体指数上，差异相较搜索指数要小很多。魔方荣登媒体维度榜首，在此方面优势较为明显，这也是其位列总榜单第二的原因。
(四)2015年度青年公寓运营维度分析
1.运营维度前10与总榜单TOP10比较
中国人口增长趋势预测 摘要 人口总数的预测对未来资源分配，划分有着重要的意义，本文根据人口预测模型结合所给数据进行人口预测，并进行模型改进结合最小二乘法拟合出较理想的人口变化趋势。 第一问中，采用Logistic模型描述了人口的增长规律，通过简要的假设设置相应的预测系数 第二问中，根据表中所给的数据，运用Matlab以及Excel得出人口随时间变化的曲线 第三问中，通过运用非线性最小二乘法拟合，Matlab编程得到相关的系数x =r 万人，并判断模型的可用性。 .0 248205= 0253 m 第四问中，根据所得的模型，带入相关数值得到2030年人口数量将达到144210万人 第五问中，通过改进求解拟合参数的方法，将非线性最小二乘法改为线性最小二乘法估计模型参数，通过分析可知2030年可能会达到我国人口数量的峰值近似为145168万人，与国家人口预测结果基本相符合。 关键词：Logistic模型；最小二乘估计；Matlab；线性拟合
一. 问题提出 中国是一个人口大国，人口问题始终是制约我国发展的关键因素之一。关于中国人口问题已有多方面的研究，并积累了大量数据资料，对于表中所给出的数据，研究人口增长的规律。 问题一，作出适当的简化假设，在此基础上建立中国大陆人口群体增长的数学模型。 问题二，对表中所给出的数据，画出1949~2017年中国大陆人口总数随时间变化的曲线； 问题三，对第1问模型中的参数进行估计 问题四，预测2030年中国大陆的人口总数。 问题五，模型的评价与改进。 二．问题分析 由于人口的增长受到自然资源，环境条件等因素的影响，因此第一问的模型选取应该选用能够反映阻滞作用对人口增长率的影响，使增长率r能够随着人口数量的增长而下降，基于此选择了典型的人口增长模型logistic函数，并对相应的参数进行设置。 第二问中由Matlab能够得到表中数据的变化趋势。 第三问中对于大数据处理要得到模型中的相应参数需要用最小二乘法进行系数估计，通过分析曲线的特点评价模型的可用性。 在第四问，根据模型带入相应的时间预测对应的人口总数。 第五问中，由分析可知，线性最小二乘法估计参数要比非线性最小二乘法估计参数的精度要更高，因此通过观察人口增长率的曲线可以近似拟合成一次函数的现象，将估计参数的方法改为线性最小二乘法估计参数，并结合数据实际曲线，确定相应的模型参数。 三．模型的基本假设 （1）生育模式相对不变 （2）所用数据真实可靠 （3）不考虑生存空间等自然资源的制约,不考虑意外灾难等因素对人口变化的影 （4）较短的时期内的死亡率是稳定的
长租公寓行业风险探究 2018年9月 一、长租公寓行业现状 1.政策支持培育和发展住房租赁市场 自2015年1月《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》下发以来，国家关于解决住宅租赁顶层设计问题的政策频频落地，更有一些列配套的资本市场政策支持。 目前培育和发展住房租赁市场的政策，主要围绕以下四个方面：1）培育租赁市场供给主体，含专业住房租赁企业、地产开发商、租赁中介、个人出租房屋；2）允许改建商业用房用于租赁，享受民用水、电；3）给予住房租赁企业、机构或个人税收、金融、土地优惠政策，逐步推进租售同权；4）推进房地产投资信托基金（Reits）试点。 政策初衷在于通过发展住房租赁市场，落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，提高住房供给质量，改善民生需求。 2.当前长租公寓运营方的概况 在政策的鼓励下，涵盖租赁机构系（如魔方公寓、优客逸家、蘑菇租房）、开发商系（如万科.泊寓、远洋.橡树公寓、旭辉.领寓、招商.壹间公寓）、房地产中介系（如自如、相寓、红璞公寓）、酒店系（如窝趣、逗号公寓）四类机构的参与主体形成了四种运营模式：重资产集中式、重资产分散式、轻资产集中式、轻资产分散式。 除了自持物业专注运营的重资产模式有相对清晰、但显然微薄的盈利外，当前的分散式运营方，如魔方公寓、自如、相寓、蛋壳等运营商均未形成清晰的盈利模式。在本轮租金涨价引发的舆论热潮、我爱我家前副总裁胡景晖提醒“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”、杭州鼎家资金链断裂事件前，分散式长租公寓运营方一直致力于通过高杠杆来扩大持有房源数，谋求规模的迅速扩张，财务表现为现金流好，但利润表呈巨幅亏损。 3.长租公寓行业当前典型的业务模式 目前的长租公寓运营方，主要借政策支持红利、各类资本涌入以及平台现金流沉淀代收代付租金等渠道汇集的资金优势扩大市场规模，其目的在于尽可能拿到可以形成租金定价权的垄断或者寡头垄断市场地位，并期在未来实现利润。
激荡四十年：改革开放十大奇迹，重新定义了这一代中国人 作者：巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）转眼之间，改革开放将满40周年，回头望去，沧海桑田。在这激荡四十年里，中国的名义GDP翻了200多倍，许多产业从无到有，许多领域赶英超美，可圈可点之处数不胜数，从你我的衣食日常，到远方的江河工程与高原天路，一直延伸至头顶星空。群星璀璨，其中有十颗格外耀眼，我们愿称之为“改革开放的十大奇迹”。奇迹的名字，让小巴一一道来。No.1 高速路网“有了它的奇迹，才有了之后的一切”多年以前，人们谈及贵州，都觉得那是一块被交通限制了发展的地方。地处二级阶梯，云贵高原，能打开一片生活天地已是奇迹，奢谈什么繁荣富裕？如今，贵州成了西部第一个县县通高速的省份，国家级大数据中心随之而来，各种造富机会纷至沓来，GDP增速在各省排名中数一数二。像贵州这样实现“县县通”的省市，还有北京、天津、上海、湖北、河南、江西、福建、广东、江苏、辽宁。中国经济的高速发展，与高速路网打下的坚实基础密不可分。高速公路/高速铁路里程变化1988年，中国第一条高速公路沪嘉高速建成通车。直到11年后的1999年，高速公路总里程才突破1万。接着，2002年2万，2004年3万，2007年5万，2013年10万（超越美国）……2016年，高速公路总里程已突破13万。除了公路，
还有铁路。2009年，中国第一条高速铁路(时速超350公里)京广高铁武广段试运行。2013年，高铁总里程突破1万，2016年，突破2万。我们的目标是，2020年，突破3万。京沪之间，最快只要四个半小时，高铁的便捷甚至让不少人开始嫌弃坐飞机。而十三五规划里，高铁网络将实现“八横八纵”，想象着未来的出行，小巴满心期待。No.2 摩天大楼“全球前十有六，还在猛增”摩天大楼代表了什么？一个城市的天际线？当然，毕竟是博取眼球的顶尖地标建筑。一个国家的经济实力？也是，君不见多少大楼因为经济危机而成为了烂尾楼。改革开放前，中国的高楼很少，但就在近十年，中国的摩天大楼数量暴增606.12%，截止2017年6月，中国已建成200米以上摩天大楼847座。算上在建的、已经完成土地拍卖、设计招标即将开工的，未来十年内中国的摩天大楼数量将突破千座。为什么大城市这么热衷造摩天大楼？摩天大楼造价昂贵、工程浩大时间久，不敢轻易建造。但随着大城市发展地价越来越贵，寸土寸金，摩天大楼的性价比就出来了。以上海环球金融中心为例，容积率高达10+，占地面积（算上周围绿地）才4万平米，每平米成本3万，如果换算成容积率5的150米高建筑群，占地面积扩大一倍，想想陆家嘴的地价……摩天大楼大大提高了土地利用率。全球摩天大楼Top10①哈利法塔，迪拜；②上海中心大厦，上海； ③皇家钟塔酒店，麦加；④高银金融117大厦，天津；⑤
（二零一二年十二月） 2019-2025年中国长租公寓行业市场营销发展趋势预测研究报告 【完整版】 决策精品报告洞悉行业变化 专业˙权威˙平价˙优质
报告目录 第一章长租公寓行业研究方法、意义 (8) 第一节长租公寓行业研究报告简介 (8) 第二节长租公寓行业研究原则与方法 (8) 一、研究原则 (8) 二、研究方法 (9) 第二章市场调研：2018-2019年中国长租公寓行业及市场分析 (11) 第一节长租公寓概述 (11) 一、长租公寓的客源及特征 (11) 二、长租公寓的租客核心需求 (12) 三、长租公寓分类 (12) （一）按经营背景分类 (12) （二）按经营模式分类 (12) 四、长租公寓盈利模式 (13) （一）盈利来源 (13) （二）盈利周期 (14) 第二节我国长租公寓行业发展概况 (14) 一、利好政策助推长租公寓的快速兴起 (14) 二、传统租赁模式难以满足新兴需求 (15) 三、不同背景的运营商快速成长 (16) （一）开发商背景的运营商 (16) （二）中介背景的运营商 (17) （三）专业的公寓运营商 (17) （四）酒店背景的运营商 (18) 四、多类型长租公寓的经营模式 (18) （一）轻资产与重资产的经营模式 (18) （二）集中式与分散式的经营模式 (18) 五、三种长租公寓发展对比 (19) 六、长租公寓市场仍处于探索阶段 (22) 第三节2018-2019年中国长租公寓行业发展情况分析 (23) 一、2018年长租公寓发展分析 (23) （一）政策：鼓励租赁发展支持与监管并重 (23) （二）市场：土地供应提速租金稳中有涨 (24) 二、2018年长租公寓企业：把握热点需求探索核心盈利模式 (28) （一）布局城市：一线和强二线城市是企业布局重点 (28) （二）产品线：覆盖全生命周期 (29) （三）盈利模式：轻、中、重三种运营模式对企业提出不同要求 (29) 1、轻资产模式及扩大盈利建议 (30) 2、中资产模式及扩大盈利建议 (31) 3、重资产模式及扩大盈利建议 (32) 三、互联网+长租公寓行业格局与发展分析 (33) 四、50家房企长租公寓资产证券化获批超千亿元 (37)
2020年春节中国人的消费清单出炉春节，你花了多少钱?钱包瘪了没? 8400亿 2017年春节黄金周，全国消费市场红红火火、年味浓郁。据商 务部监测，除夕至正月初六(1月27日至2月2日)，全国零售和餐 饮企业实现销售额约8400亿元，比去年春节黄金周增长11.4%。 4233亿 中国国家旅游局最新数据显示，春节假期7天，中国旅游接待总人数3.44亿人次，同比增长13.8%;实现旅游总收入4233亿元，同 比增长15.9%——平均下来，每人次贡献的旅游收入可以达到1230元。 一个有趣的现象是，虽然北京被列为春节四大空城之一，但实际上有大量外地游客填补了这一空缺。据央视网数据，春节7天假期，北京市共接待旅游总人数960.8万人次，比去年同期增长4.6%，实 现旅游总收入52.2亿元，同比增长6%;这其中，外省到北京的游客 多达149.8万人次，同比增长3.6%，旅游收入35.7亿元，同比增 长5.2%。 460亿 春节你发了多少微信红包?又抢了多少个? 微信发布《2017微信春节数据报告》显示，除夕至初五，全国 微信红包收发总量达到460亿个，同比增长43.3%。其中，广东省 以58.4亿个的红包收发个数遥遥领先，成为春节期间“红包”冠军。紧随其后的是江苏29.3亿个、山东26.4亿个、河北24.2亿个、浙 江24.2亿个——不难看出，红包发送数量和当地经济发展水平、人 口数量密切相关。
除夕夜红包发送量 从红包走向上看，广东向湖南发了最多红包，其次为湖南-广东、广东-广西、广西-广东、北京-河北。 微信红包也好，支付宝集五福也好，虽然表面看都只是游戏，但它们却通过这种简单而又接地气的方式，将移动支付、互联网金融 以最快的方式普及开来。 33亿 冷清了大半年之后，中国电影市场终于在鸡年的春节档打了个翻身仗。在《功夫瑜伽》、《乘风破浪》、《西游伏妖篇》、《大闹 天竺》和《熊出没·奇幻空间》“五军”的带领下，春节档票房再 创佳绩。根据艺恩电影智库公布的数据统计，1月27日至2月2日 20点，全国电影总票房已高达33亿元，距离去年7天的34亿纪录 仅一步之遥。 春节期间全国电影票房统计(单位：万元) 虽然电影票房喜人，但很多人大失所望。首先就是电影质量整体不高，评分普遍很低。 豆瓣网的数据显示，春节档诸多大片中，《乘风破浪》以6.9分的成绩排在榜首，《熊出没》以6.4分位列第二;一度票房领跑的 《西游伏妖篇》仅为5.7分，《功夫瑜伽》5.6分;王宝强的《大闹 天竺》评分只有3.9分，被视为典型的烂片。 在《大闹天竺》的影评当中，有网友这么评价道： 之所以电影评分如此低但票房收入仍然这么高，一方面和院线排片有关系——《功夫瑜伽》等“五军”大年初一的排片占比达到 97.6%，消费者想看其他影片很难;另一方，这也和票价补贴有关，
2019中国商业地产长租公寓研究报告 研究团队：观点指数研究院 本报告导读：即便国内公募REITs放开，问题的关键还得看底层资产 的质量。从目前不足3%的回报率来看，即便公募REITs放开，长租公寓 的资产也难以配售。 摘要： ?资金压力待解，长租公寓的轻重抉择 在现有的长租公寓运营模式中，可分为轻资产和重资产。前者即“二房东”，利润主要来自交易的差价，操作简便，容易复制，可快速实现规模扩张，但是竞争相当激烈，而且容易形成“高收低租”的恶性竞争，难以产生良好的规模效应；后者是操作最难的，也难以实现大规模扩张，但能带来不错的盈利。 ?长租公寓作为底层资产：稳定但不优质 长租公寓行业前期投入大、回报周期长的特点，促使其在开发、运营过程中需要大量的资金支持，重资产模式下的资金要求甚至更高。 ?长租公寓REITs难点：投资吸引力不足 理想状态下，长租公寓品牌依靠资产质量和运营能力，可以形成从“私募基金收购存量资产——改造持有运营——公募REITs退出”的完整闭环。
观点指数 盈利不足一直是长租公寓行业的“痛点”，截至目前处于盈利状态的长租公寓屈指可数。也就是说，长租公寓必须依靠源源不断的外部融资才能勉强维持经营。但我们知道，风险资本的加持是暂时性的，到达一定的时间点后，如果没有见到实际收益，就会出现“逃离”。 截至2019年前三季度，因资金链断裂而倒下的长租公寓数量超过25家。其中，备受关注的乐伽公寓在8月7日官方宣布正式停止运营，其“高收低租”的烧钱模式被人诟病。 另一方面，在私募融资收紧的环境下，有报道称，蛋壳、自如、青客公寓纷纷转向寻求上市募资的道路。美东时间10月7日，青客公寓正式递交赴美IPO文件，成为国内首家披露招股书的长租公寓企业。碰巧的是，在青客递交申请书的同时，悦如公寓称其无力维持1600套房源的运营成本和资金压力，现阶段资金链断裂，只能出售公司予郑州比逊达美公寓管理有限公司，但后来收购事项因故中止。在融资道路上，除了寻求上市，还有一种可能存在的方式是公募REITs。据报道称，上海证券交易所在2019新年致辞中表示，“上交所推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs”。 2月9日，《深圳证券交易所发展 战略规划纲要（2019～2020年）》发布，明确指出要大力发展公募 REITs。 随后的3月21日，据外媒报道， 上海证券交易所近期召集券商和 公募基金开会，鼓励机构准备上 报公募不动产信托投资基金 REITs项目，以期推出上交所第 一批试点。 目前为止，中国内地还没有发展 出真正意义上的公募REITs。那 么，假设在政策等条件成熟的情 况下，在长租公寓领域推出公募 REITs的可能性有多大？目前长 租公寓行业满足了哪些条件，还 有哪些难点是需要突破的？ 2 资金压力待解，长租公寓的轻重 抉择 理想情况下，长租公寓本身具有 “资产特定化、租金收入稳定、 运营模式清晰”的特点，在政策 带动下租赁住房市场的发展为 REITs提供了大量可选择的基础资 产。 根据国际经验，基础资产应当为 优质的、能够产生稳定真实、持 续、稳定现金流的资产，物业的 毛租金收益率需达到6%以上。这 对于不足3%的长租公寓行业来说，
中国长租公寓市场投资分析报告
目录 第一节投资逻辑 (5) 第二节长租公寓迎来黄金发展时期 (6) 一、政策扶持正当时，商改住大势所趋 (6) 二、行业蓬勃发展，整体供不应求 (9) 1、长租公寓的客户群体 (9) 2、需求端测算 (10) 3、长租公寓的供给端 (11) 三、资本助力，潜龙在渊，鱼跃升天 (14) 第三节长租公寓发展瓶颈——突破者得天下 (16) 一、市场端：参与主体众多，竞争激烈 (17) 二、资金端：重资产运营为主，金融属性较强 (18) 三、资产端：资源与价格之间的矛盾，难以协调 (19) 第四节长租公寓商业模式的探讨 (20) 一、美国经验：“资产增值+租金”，从扩张到再聚焦 (20) 二、国内模式猜想：租金为本，后服务为王 (26) 第五节长租公寓未来发展模式的展望 (27) 一、客户群体方面，差异化和精细化是品牌战略的关键 (27) 二、功能定位方面，以居住生态打造为主，后服务空间潜力大 (28) 三、运营模式方面，金融化和信息化是两大趋势 (29) 第六节风险分析 (32)
图表目录 图表1：服务式公寓主要面对高端及涉外人群 (9) 图表2：青年公寓主要面对普通白领、蓝领、学生 (9) 图表3：6个城市平均租金增速约为5% (13) 图表4：租金回报率（%）整体较低，增长空间较大 (13) 图表5：长租公寓需求至少2000亿规模，供给对应2200亿，年均复合增速50% (14) 图表6：长租公寓主要布局于一线和发达二线城市 (18) 图表7：营业收入经历了两个阶段 (20) 图表8：营业利润和利润率也经历了两个阶段 (20) 图表9：单位租金在之后呈上行趋势 (21) 图表10：第二阶段物业数量呈下降趋势 (22) 图表11：EQR频繁借助资本市场进行融资 (22) 图表12：2000年以来EQR向核心市场集中 (23) 图表13：EQR入住率一直保持较高水平 (24) 图表14：通过大量售出单元精简业务范围 (25) 图表15：新派公寓改造前后对比图 (30) 图表16：新派公寓的类REITs运营模式 (30) 图表17：EQR频繁借助资本市场进行融资 (32)
度米作文汇编之2017年全国卷Ⅰ高考满分作文：这就是中国人，这就是中国 如果你是一位外国人，对于中国，你印象最深刻的是什么？是可笑的辫子，还是厉害的功夫？是憨态可掬的大熊猫，还是纽约时代广场上的宣传片《中国》？如果你来过中国，甚或你因为对中国的好奇和向往成为一名在华留学生，那么你一定会对中国的美食赞不绝口，对中国的京剧产生兴趣，也许会为你所在的那个城市的空气污染而抱怨？ 这都是中国，你所见到的，你所感知的，都是中国有机构成的元素。但作为生于斯长于斯的中国人，我想提醒每一个来自异域的的客人：如果你不认真去读懂这片土地上的人民，你就谈不上真正读懂了中国。 不错，这片土地上千百年来生活着勤劳勇敢的人民。你们所见到的著名的长城，是早在三、四千年前(比金字塔的修建差不多早了一千年)就开始修筑的防御工程，这座伟大的城墙纯粹是由百姓们人工筑成，凝聚了成千上万普通劳动者的劳动、智慧、血泪甚至生命。“不到长城非好汉”，如果你去长城，请一定好好抚摸那些青砖，感受这个民族人民的坚韧和凝重，感受这个民族的脊梁。 当你夜晚或乘车或骑行或夜跑，经过中国城镇的广场，你一定会被一个大喇叭和一群扭腰转圈的大妈所吸引。也许你也听说过这样的广场舞还跳出了国门，走向了世界。我建议你走近她们，欣赏她们，这种“中国式健身”的广场舞一定会让你重新认识中国的普通民众。广场大妈们那集体活动的气势，那扭腰的灵活，那甩头的潇洒，那转圈的忘我，无不展现着今天中国人的自信和安居乐业。虽然她们也有
“扰民”，有“俗气”，但正是这样的接地气，让中国活生生地展现在你 面前。 如果你能在中国停留或生活一段时间，你会为了一项技术惊叹，那就是——移动支付！大到买高铁票，小到路边买几个水果，你打开手机链接“支付宝”或扫一扫相关的“二维码”，交易就完成了，就这么 快捷安全。科技以一种全新的姿态出现在这个古老的国度，打造了质量，超越了速度，改变了方式，这一切都归功于这片土地上人民的聪明才智，锐意创新。 当然，也许你曾遇到中国人的欺骗、耍小聪明、爱占便宜、不遵守规则，但是，瑕不掩瑜，他们善良、热心、友好、热爱和平，只要你接触过中国人，你一定会深深地被这“龙的传人”所吸引。只要你来过中国，你一定会爱上这片土地。倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。面对那流转的 薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等 待一场流星雨的来临… 许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青春的，诗 意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流… 秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。偶尔，一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。在一个落雪的晨，这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。窗外，是未被污染的银白色世界。我会去迎接，这人间的圣洁。在 这流转的岁月里，有着流转的四季，还有一颗流转的心，亘古不变的心。 When you are old and grey and full of sleep, And nodding by the fire, take down this book,
集中式长租公寓TOP10榜单 NO.10：乐乎城市青年社区 北京乐乎公寓物业管理有限公司，前身为寓见 Home，2015 年 8 月，品牌更名为乐乎城市青年社区。乐乎创始人为罗意，2007年开始在租赁行业创业。乐乎城市青年社区将自身持有模式与托管加盟模式结合，以托管加盟模式为主，通过品牌化、连锁化、标准化，并深入挖掘社区经济，打造“轻资产运营模式”。目前，乐乎在北京运营20多家门店，近6000间房，入住率达100%。2016年，乐乎开始了全国布局，初步选定为河北省、山东省、深圳市等地。 NO.9：新派公寓
新派公寓CYPA Life成立于2012年5月，创始人是王戈宏，致力于为都市白领打造生活化、个性化、品质化的居住社区。王戈宏认为，“基金做收购、品牌做管理”是连锁酒店和公寓REITs的标准模板。2013年8月，赛富不动产一期基金以2.2万元每平米的低价，在北京CBD区域整栋买下拥有70年产权的住宅用地森德大厦，次年改造为新派公寓CBD店；加上后续的装修经费，一共花费1.6 5亿元人民币。这种基金化的结构，相当于将新派公寓CBD店分拆份额，以基金的方式发行给32名LP投资人，新派公寓在其中仅投入了1%份额，近乎零投入。目前，新派公寓在北京运营3个项目共307间房，入住率100%，成都与南京的项目正在筹备过程中。 新派与赛富发起的专注收购资产的类REITs基金“赛富不动产基金”一期1.65亿元，二期20亿元。 2012年5月，新派公寓获得赛富基金5000万元天使轮融资；2016年3月，获得华住酒店集团4500万元Pre-A轮融资。 NO.8：窝趣轻社区 窝趣轻社区是铂涛集团旗下首个长租公寓品牌，成立于2014年11月，致力于为都市白领提供“全新享乐生活方式”，创始人是原铂涛集团中端酒店副总裁刘辉。窝趣首创了公寓行业的加盟模式“直营托管”，并以此作为窝趣的运营模式。对于后期的盈收，窝趣收取一定比例的管理费用，用于支付运营成本和品牌推广，其余绝大部分的盈收都是归投资人所有。 目前，窝趣在广州、深圳、北京等城市运营9家门店共1100间房，另外，在全国主要一二线城市已签约超过30个项目，房量超过5000间。 NO.7：湾流国际青年社区 湾流国际青年社区，成立于2015年8月，创始人是黄海滨，致力于为年轻人提供“租房+生活+社交”解决方案的全球领先品牌。湾流以长租公寓管理为核心，提供一种具有“资产改造+地产金融+互联网”能力的综合性生活服务平台，创始团队源自国内顶级地产股权基金、地产开发集团及国际服务式公寓企业。目前，湾流共运营20个社区，拥有近5000间房，2016年的目标是在上海、北京、深圳三地投资超过100个社区，运营与管理房源20000余套，迅速成为中国最大的公寓管理方。 湾流团队创业不到一个月即募集资金2.15亿人民币，获得杉杉集团、红星美凯龙、上海增爱基金会等商业大佬的支持。 NO.6：逗号公寓 逗号公寓是如家酒店集团与红杉资本为年轻一代联合打造的长租式青年公寓，成立于2016年7月，CEO是原华住酒店集团副总裁陈意。基于多年的住宿业管理经验，逗号公寓提供专业的日常管理，让年轻人住得安心、舒心。 目前逗号公寓已经开业35家门店，分布于18个城市，拥有6000间房，平均入住率达85%。
报告就以下问题展开探讨： ●国内长租公寓市场容量有多大?龙头公司市场占有率几何? ●四类主要玩家：开发商类、中介类、酒店类、创业类，各自优势和挑战在哪? ●未来品牌公寓三种模式：集中式、分散式、托管式，哪种盈利能力最强? ●长租公寓行业及龙头公司估值情况如何?
存量时代来临，资本风口向服务与管理端转移 传统的房地产业务阶段上大致可以分为开发、交易、资 产管理三个环节。 按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场空间在5.3 万亿左右，这一个万亿市场中目前为止仍未成长出一个千亿 市值的公司，A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只 有160亿左右，可见行业投资价值仍未得到充分挖掘，而身处 房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿其中的企业业务收入和市场集中度仍有很大的提升空间。资 产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。
三大因素助推行业加速 国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。 从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。 此外，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。
我国长租公寓市场发展现状分析 一、长租公寓市场再次升温 （一）政策再次“临幸” 中投顾问在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中提及，2017年中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。 （二）各大房企抢滩 2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将在1.6万亿-2万亿之间。公寓租赁市场的万亿前景，正吸引着各路资本不断涌入。至2016年底已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。 长租公寓正方兴未艾，房企纷纷“试水”长租公寓。在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。 以万科的长租公寓为例，根据对青年群体与租住习惯的深究，万科的长租公寓不仅提供“产品和空间”，还提供“服务和生活方式”。至2016年底，已进驻15个城市，主要针对25-35岁，在异乡拼搏，有较高承租能力且志同道合的年轻群体。 二、长租公寓市场需求分析 长租公寓主要面向中高端群体，随着人们对生活质量的需求不断提高，对于长租公寓的需求越发旺盛。对此，中投顾问对长租公寓市场的需求端做了基于市面上权威数据来源的详细测算。 对于需求端，我们主要测算需求人群所能带来的营业收入，测算公式为：市场租金收入=租房人数*机构提供房源比例*人均租金*（1+长租公寓租金溢价率）。我们以公开数据为准，测算均衡状态下长租公寓的需求情况。 在均衡状态下，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿。分析如下： （一）根据住建部的数据显示，目前我国通过租赁市场解决人口达到1亿以上，年租金突破1万亿元。 （二）跟据中国房地产业协会的资料显示，在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%，即使取20%这一较低的比例，我国机构出租房源租金能够达到2000亿。 （三）考虑到长租公寓相对于周边地区租金更高，具有一定的正溢价率，通过需求测算的租金将更高。 中投顾问在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中指出，从房间数量上来讲，长租公寓需求大约需要1000万间，市场呈现绝对的供少于求的情形。假设20%的租房人口选择长租公寓， 中投顾问·让投资更安全经营更稳健
２０１６年长租公寓行业深度研究报告
正文目录 为什么此刻关注租赁市场？ (4) 高房价及庞大的流动人口催生过万亿的租赁需求 (4) 8700万套房屋资产管理需求利好公寓企业 (5) 主力租房人群白领和90后的租房需求升级 (6) 资本2014年和2015年爆发式进入公寓市场 (7) 政策红利，致力于解决住宅租赁顶层设计问题 (9) 租赁市场和公寓市场：盘活存量，培育专业租赁机构 (11) 租赁市场发展滞后：房企重售轻租，租金回报率低 (11) 主流公寓参与者各有特色，且看花落谁家 (12) 青年长租公寓是目前租赁市场需求的产物 (13) 无论分散式还是集中式，都是持久的刚需市场 (13) 集中式公寓：利润率高，但拿房难 (13) 分散式公寓：易上规模，但对租后管理要求高 (14) 品牌长租公寓拼的是营运能力和供应链管理 (15) 盈利难题待解，长租公寓陷尴尬 (16) 中国包租模式，虽强控房源，但难形成规模经济 (16) 海外托管轻资产模式或持有重资产模式，都能形成规模经济 (17) 国内公寓行业还未享受规模化带来的效率提升，一切都将回归商业本质 (17) 互联网+、分享经济催生短租平台 (18) 短租不再是一种住宿方式，更是一种新的理财方式 (18) 从“纯平台”到“重运营” (19) Airbnb还是HomeAway模式更适合中国市场？ (20) 附：华泰房地产团队精品系列报告 (21) 图表目录 图表1：2015年流动人口虽下降了2%，但到2020年我国仍有2亿以上的流动人口 (4) 图表2：租房比例德国最高58%，中国太低只有26% (4) 图表3：发达国家品牌公寓25%-30%比例远高于国内2% (5) 图表4：目前自有住宅2.25亿套中有35%的房源流入租赁市场 (5) 图表5：商品房和经济适用房的空置率较高，分别为26%、23% (6) 图表6：租房市场租房者八成为85后，超45%是90后 (6) 图表7：90后租房态度青睐品牌公寓 (7) 图表8：公寓企业受产业资本青睐，运营商和平台商各出了一家融资额超30亿的企业 7图表9：公寓企业融资进程一览表 (8) 图表10：资本2014年和2015年爆发式进入公寓市场 (8)
2017年下半年中国人奢侈品消费最新调查报告有应届毕业生! 中国奢侈品消费者的消费习惯和品位正在发生巨大的变化。其中，购物动机从送礼为主转变为自用，购物地点也更多地转向海外。报告中显示，两年前，超过13的中国消费者以购买送礼的奢侈品为主，品牌上包括劳力士手表、Gui手袋等。现在中国消费者对于奢侈品的购买动机已不是送给上司或者官员的礼物，转变为自用或者给朋友代购。报告显示，三公消费受限，让购买奢侈品送礼的行为大幅缩减，致使大量中国游客减少在国外消费时的奢侈品购买数量，甚至匿名购买。海外渠道的奢侈品消费已成为大部分中国消费者购买奢侈品的选择。调查显示，超过23的中国消费者购买奢侈品的渠道是海外消费，主要集中在法国、米兰、伦敦、纽约和日本这些奢侈品消费热门国家和地区。归功于汇率、税以及其他折扣，这些国家和地区的奢侈品以低于中国地区奢侈品价格的超过50%出售。调查显示，约20%海外消费为朋友自用而代购。咨询公司贝恩驻意大利的Daniele Zito表示，中国消费者曾经购买奢侈品的目的是炫耀财富，但现在他们想通过奢侈品展示品位，并倾向于选择奢侈品行业可以提供的最好奢侈品。这也使规模较小但品质好的小众品牌得到了更多机会。调查中显示，越来越多的中国消费者在购买奢侈品时选择服装品类和新品牌。目的和需求的改变导致奢侈品行业也在发生变化。来自财富品质研究院的分析表示，电商和代购等新渠道的发展使很多消费者可以有更多机会接触和购买到奢侈品。渠道大众化也在进一步加速奢侈品牌大众化。在传统奢侈品牌普遍大众化的同时，高端消费领域出现一定机会，这个机会属于高端定制服务。据财富品质研究院的调
查发现，20**年已有67%的中国富豪认为传统奢侈品不是真正的奢侈品，定制才是，并且开始钟爱更多领域的定制内容。12 报告>调查报告 调查报告-调查报告范文-调查报告格式-市场调查报告-社会调查报告
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/e23030925.html, 做一名不丢脸的中国人 作者：刘淑霞 来源：《广东教学·初中语文》2017年第07期 少年时的马云就是十足的“阿甘”。他从小学到高中的学习成绩一直不佳，从没有进过“甲A”行列。 在马云上初中的时候，班里来了位教地理的女老师。不爱学习地理的马云因为对这位老师产生了好感，开始很认真地听课，学习成绩突飞猛进。 有次，这位女老师为了活跃课堂气氛，给大家讲了一个她亲身经历的故事：“前不久，我在西湖桥上看风景，突然有几个外国朋友走到我的身边，向我咨询杭州的著名旅游景点，当时我就以自己流利的英语和地理知识与他们对答如流，还得到了他们的赞赏。因此，同学们，你们一定要好好学习地理，不然以后有人问你们一些地理方面的知识，你们不会，可是要丢中国人的脸的。” 这位女老师之所以非常认真地给同学们讲述自己的亲身经历，是因为想激发同学们学习地理的兴趣。可是马云听完之后，心情却久久不能平静，一个念头开始在他的脑海中扎根——怍为中国人，绝对不能丢国家的脸，大英雄当如是。 可以说，正是这个普通的故事，激发了马云从未被唤醒的梦：我也是中国人啊！老師说要学好地理，可如果英语不好也没有什么用啊！此刻，马云终于意识到了学习的重要性，并决定从此奋发图强，好好学习英语。根据马云回忆，正是从那时起，他才不再单纯地只想做“行侠仗义”的英雄，而是要做一名“不丢脸”的中国人。 任何一位成功的企业家，都必然具备果断的性格，马云也是如此。在他决定努力学习英语后，立即用自己仅有的零用钱买了一个袖珍型的收音机，专门用来听英语。 马云的少年时代，正是70年代末到80年代初，改革开放刚刚推行，世界各国的游客纷纷来到中国这块古老的东方圣土，观赏中国的山水名胜，体会中国的风土人情。马云敏锐地发现了这一点，所以西湖一带便成为了他学习英语的宝地。在那里，只要有外国人从他身边经过，他就会主动走上前去和他们交流，有时还免费给那些外国游客当导游。得知杭州西湖区附近的一家酒店经常有外国人出入后，马云带着“初生牛犊不怕虎”的精神，每天都骑车40分钟去那家酒店，跟一些外国人用英语交流。就这样坚持了一段时间，马云的英语水平有了很大的提高，甚至老师和同学们都夸赞马云是英语奇才。而那些到中国杭州的外国游客，听马云说着流利的英语，简直很难相信他是本地人，还以为他是海外归来的“小华侨”。马云学习英语，就是这样刻苦与努力。
2017中国人你要自信演讲稿 演讲稿一 我是中国人，黑眼睛黑头发黄皮皮肤，永永远远是龙的传人，让我们做自信的中国人. 我曾经因为自己是中国人而感到自豪，曾经因为中国的许多伟人而感到骄傲，也曾经因为中国申奥成功而感到无比兴奋和神往. 我是中国人，我能行！ 其实，每个人的能力都是一座有待开发的金矿，回首走过的成长之路，你一定说过无数次的“我能行”. 相信自己，是一种信念，也是一种力量.一句“我能行”，让我们持有的是相信自己，必定成功的态度，每个成功者一定都相信“我能行”这三个强悍的字眼. 我国著名的生物学家童第周，年轻时候在比利留学.同屋的另一国家的留学生轻蔑地对童第周说：“你们中国人太笨了，不会管理经济，所以中国的经济才会那么落后！”当时童第周听 了非常生气地对他说：“你说我们中国人很笨有什么证据，我不许你诬蔑我的同胞，我的祖国.”接着，他一字一顿地说，“我们来比一比，你代表你的国家，我代表我的国家，看谁先取得博士学位，怎么样，你敢吗？”此后童第周比以前更发奋的读书.他发表的论文，水平越来越高，在欧洲生物学界引起了轰动，被推荐给学术委员会，授学位时，在场的教授`专家们纷纷
向他表示祝贺.童第周激动到说：“我是中国人！我获得了贵国的博士学位，至少说明了中国人决不比别人笨！”…… 在我们上生活当中，还有许多像童第周这样的人.不自卑：不因自己是一名中国人而感到脸上无光;反而很自信相信胜利终将属于我！ 我想无论任何一个有民族自信心的人，必定会在国际交往中自觉地展示我们中国人的风采和气度吧，不卑不坑，落落大方，决不会做有损国格的事情. 让我们大家做一个自信的中国人吧！ 演讲稿二 又一个金色的秋天，伴着党的十六大即将召开的东风，共和国走过了第××个年轮。纵观华夏五千年，虽饱经沧桑，却始终自立于世界民族之林。多少次生死存亡，众多仁人志士均力挽狂澜，民族的自信心是他们的原动力。新中国从“中国人民从此站起来了”那日，到屹立于世界舞台的今天，当代炎黄子孙对祖国的自信心，演绎为振兴华夏的巨大动力。 一个民族自立自强于世界之林，首要的是自信！ 体育健儿们仰视冉冉升起的国旗，聆听撞击心扉的国歌，昂首走向领奖台，凭着这股自信心; 南极考察队员战严寒、做“铁人”，“特别能战斗”，凭的是这股自信心; 实施西部大开发，缩小东西差距，解决贫困问题，需要不少于
长租公寓的运营模式及前景分析
长租公寓的运营模式及前景分析 公寓是近几年新崛起且备受关注的空间形式，代表着租赁这种新的生活方式的兴起。在长租公寓的发展历程中，有三个标志性的事件昭示着长租公寓的崛起： 第一，资本的介入将长租公寓行业推向风口浪尖，特别是2014年雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓成为标志性的事件； 第二，国家政策的出台将为长租公寓发展奠定良好的政策环境，比如在商改住、增值税等方面的优惠政策； 第三，开发商作为新的群体逐步介入长租公寓行业，越来越多的开发商开始自主切入公寓市场，或者开始与品牌公寓运营商展开深度合作，这意味着行业竞争格局的重大变化，也将推动行业发展步入新阶段。 一、长租公寓背景概述 (一) 我国长租公寓市场概况 随着地产行业进入下半场，行业无法避免地从“增量开发”切换到“存量经营”。而存量经营的一种重要方式，便是长租公寓。在目前的政策支持下长租公寓迎来黄金发展时期，据行业研究机构前瞻产业研究院推出的《中国互联网＋长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》数据统计，截至2015 年，我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000 亿元左右。目前国内
城镇人口约7.7 亿人，按30%的租房率来算，大概有2.3 亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别，因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。 表：我国租房人口数量（单位：亿人） (二) 租赁业务分析及研究方向 在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场已经获得较多的政策支持。各省市相继出台的实施意见既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，同时，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。 在种种政策的激励和支持下，长租公寓租赁基金站在了风口，加上目前房地产投资基金中机会型投资基金减少，市场发展趋势更偏向于稳健增值型。 二、长租公寓市场分析 (一) 长租公寓市场整体分析 未来一二十年，中国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年在国仍有2亿以上的流动
2017年中国人口结构对消费的影响分析报告 2016年12月出版
正文目录 1前言 (3) 2人口结构对消费的影响 (3) 2.1生命周期假说 (3) 2.2中国人口结构变迁历程 (4) 2.3老年人口消费：未来5年市场规模或将超过4万亿元 (6) 2.4新生人口消费：人口出生率增长有限，新一轮婴儿潮难以超预期 (13) 3劳动力人口拐点，性别消费总量和结构双向升级 (15) 3.1教育水平升级刺激居民消费能力的快速增长，教育消费前景广阔 (18) 3.2需求的持续放量与结构的再升级实现性别消费的快速转型 (21) 4城市化下人口消费：城镇化加速城市消费结构转型 (24) 4.1一、二线城市人口消费：高价值型消费规模增长，发展型转型加速 (24) 4.2三、四线城市人口消费：城镇化扩大消费群体辐射，居民消费结构升级路径清晰..29 4.3农村人口消费：收入增长驱动农村消费，渠道升级放量消费需求 (31) 5品质服务成为新兴消费诉求，习惯升级带动居民消费结构转型 (34) 5.1五层次消费模式：从品质到品牌，再到品位 (34) 5.2居民消费的核心诉求转变培育新增长点 (36) 5.3消费机构升级重塑消费习惯，渠道渗透形成线上线下消费新格局 (37) 5.3.1产品组合丰富，消费模式多样化 (37) 5.3.2中高端消费者增加，居民消费能力迈入发达水平 (38) 5.3.3线上网购与线下零售渠道并存，实现多场景下的消费模式融合 (40)
1前言 消费是利用社会产品来满足人们各种需要的过程，它既是经济发展的动力，也是发展的目的。人，作为消费主体，直接影响了整个消费水平的变化，特定状态下的人口特征在很大程度上影响了当前和预期的消费模式，由此可见，国家的人口是影响该国整体消费水平的重要因素。人口因素对于消费水平的影响主要体现在三个方面：人口年龄结构、城市化人口流动以及居民消费行为三个方面。 人口年龄结构方面，短期内，高人口生育率会增加人口总量，提高少年儿童抚养系数；长期内，高生育率将会冲击劳动力人口，带来就业高峰以及人口老龄化。密集的劳动力人口进一步降低市场中劳动力资源成本，降低人均资本存量，从而抑制消费。 另一方面，人口总量的增加直接扩大了消费群体规模，为消费带来了增量人口资源。 城市化人口流动方面，人口城市化增加了部分农村人口的人均收入水平，提供更多的就业机会，从而提升了该部分居民的消费水平；同时，城市化人口消费水平的增长替代了原本农村地区的部分消费，导致了该部分居民的农村消费降低。消费行为方面，消费者消费心理的变化以及社会文化因素的影响改变了传统居民 的消费行为。消费倾向的变化重新调整了传统居民人口的消费结构，消费价格的波动以及消费渠道的多元化也将逐渐改变当代居民人口的消费选择行为，定义该时代下全新的消费模式。 因此，针对于人口因素的研究可以帮助我们掌握人口因素方面的变化规律及未来趋势，从而判断人口因素对于未来居民消费的主要影响。 2人口结构对消费的影响 2.1生命周期假说 根据Modigliani和Brumberg提出的生命；周期假说，认为在处于不同年龄结构的居民拥有相异的消费特征。生命周期假说认为，理性的消费者会根据其一生的收入合理安排自身的储蓄与消费，使得个人一生的收入总量与消费总量相等。 生命周期假说将人的一生时期分为少年时期、中年时期和老年时期三个时间阶段，在每一特定的阶段中，个人的消费行为具有一定的特征。