居住小区项目初步设计说明书
一、项目概况：
本项目为一住宅小区开发项目，占地面积为10 万平方米，总建筑面积为25 万平方米，为业主提供高标准的居住环境和完善的配套设施。
二、设计理念：
本项目坚持人性化设计，注重业主的使用需求和舒适体验，同时重视小区整体风貌和社区文化的建设，力求成为一个美丽舒适的宜居社区。
三、规划设计：
1. 建筑形态
本项目采用现代简洁的建筑形态，以多层和高层住宅为主体，建筑高度分别为5 层、7 层和20 层。建筑外墙采用玻璃幕墙和彩钢板材质，简洁明快。
2. 绿化设计
本项目坚持绿化优先原则，将整个小区打造成为一个绿色宜居的社区。小区内栽种各种乔木、灌木和花草，同时规划了社区公园和休闲广场，为业主提供优美的环境。
3. 配套设施
为了满足业主的生活需求，本项目规划了多个功能区，包括商业中心、健身房、游泳馆、儿童乐园等。同时，还规划了停车场、物业管理办公室和社区服务中心等配套设施，为业主提供高质量的服务。
四、安全规划：
本项目注重安全，将小区内部和外围的安保措施建设到位。小区设置了门禁系统、闭路电视、消防设施等，同时规划了绿化带和行人道路，增加了小区内部的通行安全。
五、环保标准：
本项目采用环保材料和绿色节能技术，力求达到国家环保标准。同时，小区内设置了垃圾分类回收站，鼓励业主积极参与环保行动。
六、结语：
本项目致力于为业主打造一个美丽舒适的宜居社区，不断优化和完善小区的配套设施和服务，为业主提供贴心的优质生活。
住宅建筑设计说明
设计说明书 一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改进本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，当前2#、3#楼
设计说明目录 第一章总说明 一、设计依据 二、工程概况 三、设计指导思想和设计特点 四、主要技术经济指标 五、水、电、燃气气负荷估算 六、存在问题及建议 第二章总平面 一、设计依据及基础资料 二、总体规划及布局 三、竖向设计 四、交通组织 五、景观绿化 六、日照分析 第三章建筑 一、设计依据 二、建筑设计 三、建筑外观 四、无障碍设计 五、建筑消防 六、建筑设备 七、建筑用材、用料 八、建筑单体指标统计 第四章结构 第五章强电 第六章弱电第七章给水排水、燃气 第八章采暖通风 第九章消防 一、设计依据 二、总平面布置 三、单体消防设计 四、消防给水 五、消防电气 六、消防防烟、排烟和通风、空气调节 七、火灾自动报警和联动控制系统 第十章环境保护及卫生防疫 一、设计依据 二、给排水及污水处理 三、噪声控制及废气排放 四、其它污染的控制及防治 五、固体垃圾 第十一章节能 一、设计依据 二、建筑围护结构节能设计 三、其它节能措施 第十二章人防 一、设计依据 二、工程规模 三、设计原则 四、人防建筑设计
第一章总说明 根据XXXXXX 有限公司的委托，由AECOM建筑设计（深圳）有限公司进行XXXXXX 的项目设计，并编制本工程的初步设计文本。 一、设计依据 ●建设工程设计合同XXX ●建设单位认可的方案设计文本 ●建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件 ●建设单位提供的工程界址点坐标（电子文件） ●政府主管部门对于本项目可行性研究报告的批复文件[ 文件号：XXX ] ●建设主管单位对本工程方案设计的批复文件[ 文件号：XXX ] ●城市规划管理部门对本工程方案设计的规划设计要点及审批意见[ 文件号：XXX ] ●当地消防、人防等有关主管部门对本工程方案设计的审批意见[ 文件号：XXX ] ●有关市政部门的意见和要求文件[ 文件号：XXX ] ●岩土工程勘察报告XXX（编制单位及日期） ●有关部门编绘的地形图XXX（编制单位及日期） 二、工程概况 1.建设单位：本项目是由XXXXXX有限公司开发的住宅房地产项目。 2.土地性质：本项目的用地分类为X类居住用地。 3.用地范围与现状：本项目地处XXXXXX，南面沿XXXXXX、东面沿XXXXXX、北面沿XXXXXX、 西面沿XXXXXX。基地南北长XXXXXX m，东西长XXXXXX m，为方形、地势较平坦。 4.周边环境：本项目周边的XXX路为城市主要交通干道，其地面有多条公交线路。本项目 西侧是一早期开发的成熟社区，社区内银行、邮局、菜场、小型超市等配套设施齐全， 并且其附近还有一些高级的中小学（XXX中学、XXX小学）及XXX幼儿园，另外本项目周边还有XXX文化交流中心、XXX工人文化宫、XXX医院、XXX宾馆等配套设施，所以本项 目的地处环境是一处成熟的居住用地。 5.建设规模：总用地面积为00000.00 m2，总建筑面积为00000.00 m2，容积率为0.00，建 筑密度为00.00%，共分X期建设，本次初步设计范围为X期。设计范围：X期用地范围 内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务设施等，其中地下人防区域由上海地下建筑设计研究公司负责设计；地下车库内及地面上的变电站待供电部门提资后做补充设计。 三、设计指导思想和设计特点 合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进余政挂出【2006】08/09/10/20号地块整体的协调发展。 以满足余政挂出【2006】08/09/10/20号地块的整体发展为前提，考虑开发建设的需求，协调解决建设容量、水系、生态、交通、市政等系统的技术控制问题。 考虑整体开发与分区发展的协调。 本方案紧紧抓住以下要素：创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的气派。 四、主要技术经济指标
居住区景观设计说明书 设计思想： 创造自然,享受自然 设计说明： 该小区设计主导思想以简洁、大方、便民、美化环境；体现建筑设计风格为原则,使绿化和建筑相互融合,相辅相成,让环境成为当地文化的延续.充分发挥绿地效益，满足居民的不同要求创造一个幽雅的环境，美化环境、陶冶情操,坚持“以人为本"，充分体现现代的生态环保型的设计思想。植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感；色彩丰富,主要以常绿树种作为“背景"，四季不同花色的花灌木进行搭配.尽量避免裸露地面,广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀,使小区内的植物达到四季常绿，三季有花. 设计原则： 1、“以人为本”，创造舒适宜人的可人环境,体现人为生态。“人”是景观的使用者.因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局,使居民有一个舒适，安全,阳光的生活环境。 2、“以绿为主"，最大限度提高绿视率，体现自然生态。打造特色的植物景观带。设计中主要采用以植物造景和环境设施小品为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木,营造出令人心旷神怡的环境。 3、“因地制宜”是植物造景的根本。小区景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种,要做到充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益,起到事半功倍的效果. 4、“崇尚自然”寻求人与自然的和谐。以“创造自然，享受自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、水体、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然。
设计分析： 1、植物配置分析 遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性,进行多层次、多品种搭配,分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。植物搭配错落有致,灌乔木相互搭配，种植具有观赏性的各类乔木和绚丽夺目的花灌木配植一些红枫、棕榈、小叶女贞，以增加植物层次上的变化,为小区增色不少. 2、道路系统分析 在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想,从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然,将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起,在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间,体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化,并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品，营造一个舒适,和谐的环境。 3、特色景观节点分析 不同的景点用不同点方式，利用植物围合而成。设计中具体利用植物造景和不同材质及颜色的铺装来划分空间，以此形成多样化的活动场地,特色的喷泉广场水的循环使用与大自然的规律相互照应，既是举行一些户外公众聚会活动的最佳场地，也是专门为业主们沟通交流搭建的平台。每一个位置,每一个角度，所见均不相同,绝对没有千面如一的平淡，人造的景观与上帝的景观在此合二为一，成为崭新意义上的自然，而生活，与此同时也被赋予了新的内涵。特色植物长廊的建造更是体现这一设计理念，丰富合理的植物配置，美化了整个住宅小区的绿化特色。
主要依据的国家现行建设法规、规范： 1) 建造工程设计文件编制深度规定 2) 工程建设标准强制性条文 3) 民用建造设计通则 GB5035 2 - 2 0 0 5 4) 建造设计防火规范GB50 0 16-200 6 5) 住宅建造规范GB50368-2005 6) 住宅设计规范GB 5 0096- 20 11 7) 夏热冬暖地区居住建造节能设计标准 J GJ75—2003 8) 广西壮族自治区居住建造节能设计标准 D B45/221-2022 工程设计有关文件： 1) 广西罗城县开辟整体规划 2) 项目土地使用书 3) 罗城县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件 4) 甲方提供的规划红线图 5) 其它设计依据 本地区气象条件和工程地质条件: 1) 气象条件 2) 工程地质条件 1)本工程为罗城仫佬族自治县2 013 年矿区改造工程。(建设地点位于原罗城矿务局原机修厂内)。 2)用地范围: (东西)长约227。50 m, (南北)长约217。70 m。四周道路均为规划城市道路。 1)建设规模和项目组成 本工程净总用地面积 2 4 2 36.81 m²(包括公租房)，由12栋住宅楼组成, 其中一栋为公租房.总建造面积4146 4。49m²,本项目住宅户数共 800 套。 2)设计范围 本次初步设计内容包括建造、结构、给排水、建造电气的方案设计，以及规划的平面、道路及室外管网等设计，同时包括内装修设计。 1) 建设单位提供规划及建造利用的意见。 2) 建设单位提供的地形图、用地范围图. 3) 建设地点的水文、气象、地质、用地范围有关情况等资料。 4) 建设地点城市规划、环境保护，市政工程，绿化美化等有关要求。 5) 建设地点有关给水、排水及供电情况。 6) 建造、水、电暖通等专业提供的设计资料及要求. 本设计以人的活动为中心，充分协调景观、环境、实用技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建造户型的空间组合利用，旨在创造高品质的人居环境，适艺应现代生活需求。 对小区的设计绝对离不开对整个环境的考虑与分析,本次设计以空间系统化、功能组织整体化作为整个住区的中心思想。在提升设计品质的同时,形成一个有机统 一、物美价廉的廉租房小区。 序 号 1 2 其中 新建公共服务用房 3 65 4 5 6 m m m m 指标名称 项目总用地 廉租房建造面积 新建住宅 指标 36。36 4146 4。 4 9 400 5 6 .20 1408.2 9 6 39 7。 廉租房建造占地面 积 建造密度 容积率 单位 亩 2 2 2 2 ％ 备注 2 42 3 6． 81 ㎡ (包括公租房) 包括公租房 包括公租房 包括公租房 30。10 1 . 86 17。15% 绿地率 800 户
**房地产项目初步设计任务书
目录 正文部分： 第一章项目概况及设计范围１ 第二章设计依据和相关基础设计资料 第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求 第四章总图专业 第五章建筑专业 第六章结构专业 第七章电气专业 第八章给排水专业 第九章燃气、采暖通风与空调专业 附件部分： (一)政府文件（批文、意见书等） (二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件） (三)规范规定 (四)其他支持性文件（报告、表格等） (五)参考项目资料
第一章项目概况及设计范围 一、项目位臵 二、用地规划 三、设计范围 用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。 第二章设计依据和相关基础设计资料
1、**市规划局拍卖地块设计条件通知书号。 2、已批准的方案设计文件。 3、**市规划局对本地块所提设计条件红拨图。 4、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 5、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版) 7、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 8、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版) 9、《住宅建筑规范》GB50368-2005 10、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-93 11、《商店建筑设计规范》JGJ48-88 12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 13、《汽车库设计规范》JGJ100-98 14、《**市规划管理技术规定》**市规划管理局（2007年） 15、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分) 16、《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001 17、《总图制图标准》GB/T 50103-2001 18、《建筑制图标准》GB/T 50104-2001 19、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50—88 20、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—87 21、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-2001 22、项目周边道路及雨污水设计图。
小区规划设计说明 1.1 设计依据 １.１.１设计依据 1.１.２《中华人民共和国城市规划法》； １.１.３《城市规划编制办法》； １.１.４《民用建筑通则》（JGJ37-89） １.１.５《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版 １.１.６《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版 １.１.７《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版 １.１.８其他相关国家、部、省市现行规范规程 １.１.９业主提供的相关资料｀ 1.2花弄小区规划地块位置、设计规模、用途及范围 １.２.１工程位置 基地位于平阳县昆阳镇，北边为高速公路，西边为城市规划道路，商业住宅，城市绿地等设施。基地南边部分为已安置用地。其余地形基本规则且地势较平坦。规划涉及的用地面积为8.15万平方米左右。 １.２.２工程设计规模及用途 根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为116383平方米。其中高层住宅304套，52800平方米；小高层住宅112套，15736平方米；多层住宅264套，41399平方米；低层36套，5438平方米；会所1010平方米。 国家住宅设计规范建标[1999]76号 1.3指导思想及规划原则 １.３.１指导思想 1、贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。 2、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。 3、在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。 4、通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。 １.３.２规划设计构思 1、本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续、丰富。
住宅设计说明范文 对于住户来说，住宅设计是很重要的，为了让住户看得明白那么住宅设计说明就很重要了。下面是店铺为大家整理的住宅设计说明范文，希望能帮到大家。 住宅设计说明范文篇一 随着生活质量不断提高，人们对赖以生存的环境开始重新考虑，并由此提出了更高层次的要求。持别是生活水平和文化素质的提高和住宅条件的改善,“室内设计”已不再是专业人士的专利。普通百姓参与设计或自己动手布置家居已形成风气，这就给广大设计人员提出了更高的要求。 作为环境艺术设计的专业设计师, 不但要从专业的高度为广大群众设计出优美的环境, 同时还肩负着对普通百姓进行引导和教育的任务。可见，设计是一种计划,是一种组织程序或一种思维活动的过程。也就是说通过某种计划、组织和思维活动、将可以利用的各种类型的元素、符号及形态充分调动起来，形成一个有机的空间场所，获得一组组来源广泛、取之不尽和变化无常的视觉形态，如把握得当，并应用自如，是不可多得的有效方法,这就是通常所说的“形象思维”,而联想、引申、思考、提升等构成了设计思维的核心内容。以物达意,以物睹情，以物造型又是设计升华之形式体现。针对本方案业主的特点，我采用简约明朗的线条，将空间进行了合理的分隔。面对都市生活，一处能让心灵沉淀的生活空间，是本房业主心中的一份渴望，也是我在该方案中所体现的主要思想。关于居住空间的构造和安排，应该通过空间的数量和类型来了解空间的构造，并通过空间之间的联系来了解空间的安排，并按照住宅活动的内容来给生活空间分类，再通过这种分类来划分居住空间。居住空间的构造有个一体化的的计划，这个空间计划始于空间和构造的分析结果，并在同类活动中进行必要的装备和连接。所以居住空间可以划分为公共空间，私人空间和服务空间。当这些空间被有机地连接后，有效的活动也就得以保障，如果空间被过度重复，生活效率也就降低了。考虑到建筑方向，建筑尺寸和空间功能，各部
居住区规划设计说明 一、总体概述 基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地,南侧则为河流。东侧及南北侧均为城市主干道,30m宽.规划用地约15公顷.本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。 此方案共有居住建筑总计51栋,其中高层17栋，小高层14栋，多层20栋。会所2个，小学1所，幼儿园1所。其中东南步行入口处为商业街,向西、向北皆设有沿街商铺. 二、总体构思 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。（1）、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求,创造了现代化风格的居住小区。 (2）、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统,在汽车驶入小区后,能就近地停靠,使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”,保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用,以满足人们对于小区内部的步行的要求。 三、设计构思说明 1、总体布局 本居住小区用地布局的分布主要为:住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团，每个大组团围绕中心绿地进行布置 2、规划结构 根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，小区分为六个大组团,每个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。 3、道路交通组织 本小区共设有4个主要出入口，其中三个车行出入口，一个步行出入口，满足了小区居民的就近进出。考虑到小区内主要人流方便乘车,南、北、东面各有一个车行出入口。道路网大致设置为S型,整体上看小区路网结构丰富活泼，充满变化。小区道路分为三级：小区干道路宽10米，为方便小区居民的晨练，散步和出行要求。；组团级道路路宽4-5米，满足了内部的一些日常出行，地面停车位主要布置在这片区域。宅间路宽2-3米，造型多变，活泼生动，与周边环境及建筑很好的结合在一起。 4、公建系统 本小区小学设在基地西南,为18班小学，设有250米环形跑道，满足本小区及周围孩子上学需求。会所以及幼儿园围绕中心绿地布置，拥有良好的环境，让住户有一个良好的休闲环境，让孩子有一个好的成长空间. 5、景观系统
住宅小区项目方案设计文本说明 一、项目背景 随着经济的发展和人口的增加，住宅小区的建设需求不断增加。为满 足居民对高品质住宅的需求，我们拟设计一套高端住宅小区项目方案。 二、项目定位 本项目定位为高品质住宅小区，主要面向高收入人群和各类富裕家庭。通过高品质的小区环境和优质的配套设施，为居民提供舒适便利的居住体验。 三、项目规模 本项目占地面积约为X公顷，计划建设X栋建筑，总户数约为X户。 建筑总建筑面积约为X平方米。 四、设计理念 1.生态环保：以生态环境为设计出发点，结合现代科技手段，将绿化 空间与居住区有机结合，打造一个生态友好的住宅小区。 2.设施完备：小区内将建设各类配套设施，如儿童游乐场、健身区、 休闲娱乐区、商业街等，满足居民的日常需求。 3.安全防护：小区内将设置完善的安全防护设施，包括监控摄像头、 门禁系统等，为居民提供安全的居住环境。 五、建筑设计 1.建筑外观：建筑外观将采用现代简约风格，运用玻璃幕墙和石材等 材料，打造现代简洁的外观效果，展现高品质的定位。
2.户型设计：根据市场需求，将设计多种户型，包括一室、两室、三 室等，以满足不同居住需求的居民。 3.公共空间设计：公共空间将设置休闲区、健身区、儿童游乐区等， 为居民提供丰富多样的休闲活动场所。 4.绿化设计：小区内将建设大量绿化空间，配备各类植物和景观设施，为居民打造一个清新自然的生活环境。 六、配套设施 1.儿童游乐场：设立室内、室外的儿童游乐设施，包括滑梯、秋千、 蹦床等，以满足孩子们的游玩需求。 2.健身区：设立室内、室外的健身设施，包括跑步机、哑铃等，为居 民提供健康锻炼的场所。 3.休闲娱乐区：设立休闲娱乐设施，如大型电视、桌游区等，为居民 提供休闲娱乐的场所。 4.商业街：在小区内设置商业街，引进各类便利店、餐饮店等，为居 民提供便捷的购物和餐饮服务。 七、社区管理 为保障小区安全和居民权益，将配备专业的社区管理团队，负责小区 的日常管理和维护工作，为居民提供全方位的服务。 八、项目效益 本项目将通过提供高品质的住宅和优质的配套设施，吸引高收入人群 的关注和购买意愿，为开发方带来可观的经济效益。
公共租赁住房建设项目初步设计说明 一、项目背景 当前社会存在着严峻的住房问题，特别是随着城市化进程的不 断加快，城市人口的快速增长，住房短缺的问题日益突出。为了 解决住房问题，国家出台了一系列政策，其中之一就是建设公共 租赁住房。公共租赁住房是指由政府或社会资本以公益目的兴建 和投资，供社会各界住户承租，并按照国家规定租金收取的房屋。这种房屋主要是面向低收入、中等收入群体提供租赁住房，以解 决其基本居住需求。因为其具有可延续性、低成本、住房安全等 优势，所以得到了广泛的认可和支持。 二、项目概况 本项目旨在建设一批公共租赁住房，以满足本地区居民基本居 住需求。此次建设的公共租赁住房物业面积约30000平方米，共 计680套房屋。房屋分布分两个小区，一小区为300套，二小区 为380套。每套房屋建筑面积均为70平方米左右，主要为两室一 厅和三室一厅的户型。公共租赁住房的租金按当地市场价定位， 由政府或社会资本负责收取。住户需要在住所的享有期内按照相
应标准支付相应租金。享有期限为10年，到期后可根据实际情况再次延长享有期限。 三、设计原则 1.经济性原则 本项目的建设需要秉持经济性原则，即在可控的预算内完成初步设计，并按计划限定的时间节点高效推进工程建设。同时，在保证舒适性、功能性的基础上控制与其他户型相比较低的成本，并保证物有所值。 2.舒适性原则 本项目的房屋设计计划在保证经济性的基础上，无私利为租赁住户提供舒适、安全、健康和绿色环保的居住环境。为满足居住群体的各种需求，设计户型灵活、布局合理、结构简洁、装修精美，充分优化室内氛围与照明，从而提供更好的居住体验。 3.安全性原则
某某住宅小区修建性详细规划设计说明 一、设计依据 1.业主提供的项目设计任务书 2.业主提供的基地地籍图 3.某省《城市规划管理技术规定》XJJ013-2012 4.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 5.《建筑设计防火规范》GB50016-2014 6.《办公建筑设计规范》GJG67-2006 7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB5006-97) 8.《商店建筑设计规范》GJG48-2014 9.《工程建设标准强制性条文》（2013年版） 10.《无障碍设计规范》(GB50763-2012) 11.国家其他相关规范、规定。 二、工程概况 1、概况：某某市地貌类型大体分为山地、平原、沙漠三大部分。整个地势为南高北低，呈阶梯状，南北高差4000多米。南部山地为天山山区，天格尔山等55个海拔400米以上的山峰横空矗立。中部为冲积平原，北部沙漠属古尔班通古特大沙漠一部分，沙丘为固定和半固定型，丘间地势平坦。某某市属中温带区，为典型的大陆性干旱气候，具有冬季寒冷、夏季炎热、昼夜温差大的特点。由于地形条件的影响，由南向北气候差异较大，南部山区气候特征明显。夏季降水充沛；北部沙漠性气候特征显著。 2、现状及周边：规划场地基本为长方形，用地东西长约200m，南北长约300m，场地南高北低、东高西低，场地内建筑计划全部拆除，总拆除建筑面积为5000㎡。场地地势平坦，周边景色宜人、空气清新，适合开发建设。用地最高点高程为520用地最低点高程为510。 三、设计原则 1、坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。 2、因地制宜、合理布局 规划充分考虑现状场地周边建设情况，合理确定建筑空间布局，并结合项目定位合理设置产品类型。 3、坚持建筑风格与环境融合，相辅相成。 4、合理分析，充分利用有利条件，化不利条件为有利因素。 5、营造差异、凸显出自身的特色，是本次规划应充分考虑的。 6、目的：创造一个环境优美、绿色生态、健康环保、方便居民居住生活的标志性居住小区。 7、坚持生态优先，注重生态修复、加强生态建设，促进自然环境与人工环境和谐共融，坚持项目的可操作性，规划过程中，紧密联系实际，充分考虑经济、文化、社会等因素，确保今后项目建设的顺利进行。
居住小区设计说明范文 1. 小区景观设计说明书是什么 一、设计理念 人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体，然而人又是自然的产物。因而，在本规划设计中次要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为准绳，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，全体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的乐观元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。 承继传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的处理和完善了人们欣赏、消遣、休闲、集会、居住、健康、工作、沟通等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。 居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的亲密关系世人皆知。在本规划设计中留意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、便利生活之目的。因而，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要处理的问题。 二、设计构想 构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线。 ⒈总平面规划： 在本规划设计中采纳的是周边式规划方式，住宅共有五个组团构
成次要围围着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面对南朗河，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向各有一个次入口。小区内组团之间由循环双车道相贯穿，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。 2功能、结构形式： 结构分析 一轴两中心——以东南向城市干道为轴；以城市进展方向为重心以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合体现了进展 服务共存的准绳。 一带一片——西向为南朗河沿河绿化带；东向为规划绿地片区。 做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不行缺少 的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今"人与 自然"和谐的主题。 两界——以纵向两条道路为界。 规划区南侧为公共设备用地，则在南侧考虑了对外商业价值， 将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了
小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻，北面是住宅小区，西面和南面是规划路。 二、现状分析： 基地现状大多为闲置空地，两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米，宽118米。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形，。北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计
重庆绿色建筑初步设计说明书
（重庆鹅岭山房地产开发有限公司） 重庆瑞丰鹅岭山项目 初步设计 说明书 中煤科工集团重庆设计研究院有限公司 二零一四年一月 绿色建筑设计说明专篇 一、项目概况
本工程为重庆鹅岭山房地产开发有限公司投资开发的重庆瑞丰鹅岭山项目，为居住小区。建设地重庆市渝中区渝中组团A分区A5-3和6-6地块。A5-3地块由A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、A6#、A7#七栋楼组成，A1#、A2#、A3#、A4#、A5#楼为住宅，A6#楼为幼儿园、物管及配套用房，A7#为配套商业；6-6地块由B1#、B2#、B3#、B4#、B5#、B6#组成，均为住宅。 本工程为新建工程，公共建筑部分A6#、A7#按绿色建筑一星（银）级标准设计。 二、建筑专业 2.1设计依据 1. 重庆市《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》DBJ50-052- 2. 重庆市《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066- 3. 《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071- 4. 《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（）（建筑） 5. 重庆市城乡建设委员会关于执行公共建筑节能（绿色建筑）设计标准有关事项的通知（渝建发﹝﹞98号） 2.2设计概况表 每栋单体建筑详细见《建筑节能与绿色建筑设计概况表》 表2.2.1 项目绿色建筑设计概况
2.3建筑节能设计说明（含公共建筑） 2.3.1主要节能技术措施 2.3.1.1总平面 （1）项目位于重庆瑞丰鹅岭山项目位于重庆市渝中区渝中
组团A分区A5-3和6-6地块。项目地块东西距离约344米，南北距离约313米。该项目建设总用地面积27197平方米，地块紧邻鹅岭公园，具有良好的景观资源。该小区周边为规划道路，交通方便，市政配套设施完善，社区形态成熟，是建设住宅小区的理想地点。 （2）本地块设计绿化率达35.8%，满足规划要求。场地内选用的绿化植物是以适应重庆气候和土壤条件的乡土植物为主，采用乔木、灌木和草结合的复层绿化方式。屋面和中庭均设计景观绿化，且选用本地植物如：楠竹和山茶花、天竺葵。在景观设计中，尽量减少了硬地铺装，增大透水地面面积。 2.3.1.2围护结构主要节能措施 1）墙体节能措施及主要节能材料 蒸压加气混凝土砌块626~725（300mm） 2)外窗节能措施及主要节能材料 隔热金属型材多腔密封Kf=5.0框面积20%（6中透光Low-E+12A+6透明），外窗气密性为6级，水密性为3级，隔声性能为3级，抗风压性能为4级。可见光透射比0.62。各主要功能房间外窗的可开启面积占房间地板轴线面积的比例均满足要求。 表 2.3.1.2-1 A6#楼外窗可开启面积占主要功能房间地板面积的比例判断表
住宅小区规划说明（通用） *****规划设计说明书 建筑篇 1.1 项目概况 1、区位条件： *****位于******。南北长约***米，东西宽约***米。总用地面积约为****平方米，用地性质为***用地。 2、现状条件 基地平整，形状为****行，可利用空间不大。 3、规划限定 根据规划要求本地块调节为南侧建筑退让用地红线***米，东侧退让建筑红线**米，西侧与便民服务中心退让**米。北侧退让满足建筑日照要求。 1.2规划设计原则 1.2.1设计理念 设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。 2. 关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅”功能。 3. 注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与 景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。 1.2.2道路系统规划 1、城市接口
南侧：******* 西侧：****** 2、出入口的设置 根据分析用地条件及居住主要出行方向结合开发商要求，南侧为商业区，居民主要出入口选在苏州东路上，便于小区居民出行，并在基地西北侧与如意园相接处设置一个消防通道，方便人流使用，并符合消防要求。 3、交通组织 本工程道路系统采用循环模式。主要道路宽度大于4米，符合消防与城市居住区规划设计规范要求。 4、停车 考虑小区内交通体系层次分明，小区内不设置机动车位，小区采用集中停车方式；地下机动车位****个，地下车库出入口位置位于小区***个出入口附近，地上停车位于*******区域共*****个。 住户可以通过地面停车方便临时停车，也可以通过住宅底层车库、地下车库停车，并能从车库通过电梯、楼梯进入和住宅。 1.2.3单体设计 住宅单体设计中贯彻“适用，经济，安全，美观，卫生，舒适”的建设方针和“以人为本”的指导思想，以现代的家庭的居住行为方式为依据，综合考虑用地条件，群体组合和空间环境等因素，合理组织室内外空间，努力提高住宅功能质量和居住环境质量，创造一个符合人们生活，生理，心理，社会交往及精神需要的高质量居住空间环境。 户型设计注重户型的经济性，在保证使用功能的前提下，严格控制户型面积。功能分区: A. 内外分区：把住宅分成内区和外区，按照空间使用功能和私密程度的层次来区分，使 住宅内部空间内外有别。 B. 动静分区：住宅设计将安静的空间与交往等活动和空间分区 C. 洁污分区：洁污分区主要指把住宅的厨房，卫生间与起居，卧
2）设计范围 本次初步设计内容包括建筑、结构、给排水、建筑电气的方案设计，以及规划的平面、道路及室外管网等设计，同时包括内装修设计。 第一章 设计总说明 一、工程设计主要依据 第二章 总平面 G B50352-2005 G B50016-2006 G B50368-2005 G B50096-2011 一、 设计依据及基础资料 1） 建设单位提供规划及建筑利用的意见。 2） 建设单位提供的地形图、用地范围图。 7） 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 8） 广西壮族自治区居住建筑节能设计标准 工程设计有关文件： JGJ75-2003 D B45/221-2007 1） 广西罗城县开发整体规划 2） 项目土地使用书 6） 建筑、水、电暖通等专业提供的设计资料及要求。 3） 罗城县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件 4） 甲方提供的规划红线图 5） 其它设计依据 二、 设计指导思想和设计特点 本地区气象条件和工程地质条件： 本设计以人的活动为中心，充分协调景观、环境、实用技术等方面的相互关 系，发挥创造力，深入细致的考虑建筑户型的空间组合利用，旨在创造高品质的 人居环境，适艺应现代生活需求。 1） 气象条件 2） 工程地质条件 二、工程概况 对小区的设计绝对离不开对整个环境的考虑与分析，本次设计以空间系统化、 功能组织整体化作为整个住区的中心思想。在提升设计品质的同时，形成一个有 机统一、物美价廉的廉租房小区。 1）本工程为罗城仫佬族自治县 2013 年矿区改造工程。（建设地点位于原罗城矿务局 原机修厂内）。 2）用地范围： （东西）长 约 227.50 m ，（南北）长 约 217.70 m 。四周道路均为 规划城市道路。 三、建设规模和设计范围 1）建设规模和项目组成 本工程净总用地面积 24236.81m ²(包括公租房)，由 12 栋住宅楼组成，其中 一栋为公租房。总建筑面积 41464.49m ²，本项目住宅户数共 800 套。
濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书 一．项目概况与分析 1.区域位置及规划背景 濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸，豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门。南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。地理坐标在东经°—°，北纬°—°之间。 1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。 2012年上半年，濮阳县GDP完成亿元，同比增长15%；固定资产投资完成亿元，同比增长%；农民现金人均收入达到2485元，同比增长%；城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成亿元，同比增长%。出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。财政一般预算收入完成亿元，同比增长%。规模以上工业增加值完成亿元，同比增长%。 濮阳县工业经济实力显着增强。围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业，力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。加快园区建设，打造发展载体。濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名。2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区平方公里、控制区平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。同时，濮阳县还对县城的现有资源进行整合并进行合理布局，依托现状城区，分期成片发展城市建设，生活区、工业区分离，将濮阳县产业集聚区建设成为全国最大的电光源生产基地，豫北重要的医用材料生产基地，先进产业集中区，具有示范效应的循环经济发展区，濮阳县改革创新试验区，宜居、生态协调发展现代化科技新城区。 2.地块优势与定位 （1）.地块优势 本地块位于濮阳县城东南部，国庆路南、平安路东、党校路北，大庆路西，交通便捷。用地面积约33公顷（合亩）。 濮阳县产业集聚区内已形成了铁丘路、富民路、红旗路、南环路“四横”路网和工业路、长庆路、大庆路、106国道“四纵路网”，雨污水管网、通讯线路、供电线路、天然气管道遍布全区，基础设施配套齐全，经济地理优势明显。 （2）.项目定位 本小区拟对产业集聚区内东窦堤、龙堤、贺村、文村、陈村、樊村、前田丈、后田丈共8个村安置及黄河滩区部分村庄扶贫搬迁。规划用地面积为平方米，合亩。规划总建筑面积为平方米，其中地上总建筑面积为平方米，地下总建筑面积为平方米。 该小区将规划为配套完善、格调高雅、风格协调的新型高档小区。 3.现状分析
设计说明书目录 第一章概况6 1、效果图6 2、工程概况9 3、工程设计的主要依据10 4、本工程所处建设场地的市政公用设施和交通运输条件13 5、项目的组成、分期实施情况和设计围13 6、设计指导思想和设计特点13 第二章总平面15 1、设计依据及基础资料15 2、场地概述15 3、总平面布置16 4、竖向设计17 5、交通组织17 6、场地景观设计17 7、场地无障碍设计18 8、总平面安全设计18 9、综合管网18 10、主要技术经济指标19 第三章建筑20
1、设计依据20 2、设计说明21 3、建筑项目主要特征表24 4、门窗工程25 5、项目分期建设容和对续建、扩建的设想及措施36 6、幕墙工程、特殊屋面工程及其他需要另行委托设计、加工的容的说明36 7、人防设计36 8、三新技术应用情况说明36 9、建筑产业化应用情况说明36 10、绿色建筑设计说明36 第四章结构37 1、工程概况37 2、设计依据38 3、结构设计安全标准39 4、场地分析和地勘报告分析39 5、主要荷载取值45 6、地基基础及环境设计46 7、上部及地下室结构设计，含市高层建筑工程结构抗震基本参数表（2010年版）47 8、主要结构材料选用149 9、新技术、新结构、新材料的采用150
第五章给水排水150 1、设计依据150 2、设计围151 3、工程概况151 4、给水151 5、热水系统155 6、水质、水温、水压特殊要求155 7、循环冷却水系统155 8、游泳池循环水处理系统155 9、绿化灌溉156 10、排水系统156 第六章电气158 1、设计依据158 2、设计围159 3、变、配、发电系统160 4、照明系统165 5、建筑智能化系统166 6、建筑防雷168 7、接地及安全措施170 8、新技术、新产品运用情况说明170 9、计算书171 10、节能及绿色建筑191