概况：
区位：
马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。
文明：
马鞍山市是中部地区唯一的全国文明城市，同时拥有国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国家科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国绿化模范城市、国家环境保护模范城市、中国投资环境百佳城市、中国综合实力百强城市等荣誉，“九山环一湖，翠螺出大江”，水陆空交通便捷，环境优美，气候宜人。
经济：
改革开放以来特别是进入新世纪以来，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列，各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一，达到或接近长三角中等城市发展水平。在2009年底国家统计局发布的中国城市综合实力百强城市中，马鞍山位列第71位，在中国社科院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书》中，马鞍山生活质量竞争力名列全国第9位。
2009年，全市生产总值（GDP）665.9亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1％。人均GDP达 49906 元，位列全国第31，全省第一。
初步核算，马鞍山2010年上半年实现GDP375亿元，按可比价格计算，比09年同期增长14%以上。
行政区划：
全市土地总面积1686平方公里，其中市区规划面积715平方公里，截止2009年12月，建成区面积75平方公里，城市化率66%。境内辖3区1县：金家庄区、花山区、雨山区和当涂县。
各区典型楼盘价格简介一览
花山区康泰佳苑5600元/㎡
总建筑面积约23万平方米，是集商业、住宅、酒店式公寓为一体的智能化生态园林小区。项目被评为全国五家之一、安徽省唯一的;中国智能建筑、生态人居导入体系;，并同时获得;中国房地产景观环境社区;称号。小区位于湖西路与花园路交汇处，正处即将建成的市政府西侧，地理位置得天独厚，商业配套极为完善。
汇成上东7000元/㎡
项目位于整个江东大道的核心区域，毗邻大型超市大润仅仅500米之遥，1路、21路、30路直达项目地。交通便利配套设施齐全。临近马鞍山市中心医院，200米之内就有工商银行、建设银行、邮政储蓄、农业银行、中国银行、徽商银行等数家银行。百米之内有红梅假日酒店、宝庆东晖店、又一村江鲜店等餐饮名店。项目对面有鼓浪屿与家兴隆浴场，未来的城际轻轨也将在项目的东边。
雨山区翡翠森林花园6100元/㎡
该项目全多层全框架，一楼架空。近40亩的森林花园环抱小区，高绿化率，高得房率。
尚城国际4800元/㎡
尚城国际位于雨山区湖南东路华东家私城旁（马钢总公司对面），地处马鞍山中心区域，商业闹市，距碧波荡漾的雨山湖仅10分钟路程，观景房苍翠的雨山近在眼前，生活设施齐备，十分适宜居家、办公和投资（也可开办公寓式酒店）。
金家庄区龙灿·绿洲花园5800元/㎡
位于马鞍山市葛羊路中段，总建筑面积约30万平方米，容积率1.33,绿化率35﹪。系旧城改造项目，行政、商业、金融、学校、医院举步即达，规划有小学、幼儿园、农贸市场、商场等，生活配套设施一应俱全，交通便利。（
东方明珠·海上雅苑6300元/㎡
海上雅苑位于海上铭苑的左侧，临慈湖河路市政重点工程景观大道，总建筑面积约14万平方米，包括18栋多层及6栋高层。海上雅苑是东方明珠开发近五年的品质大
成之作，集合了前期的优秀开发经验，并融合了对当地人群、生活方式的理解，提升
了马鞍山市目前住宅开发、户型设计和生活品味。
户型面积从88平米到136平米，
涵盖了马鞍山市最受市民欢迎的住房面积，全部户型均附带入户花园。
开发区天泽水岸佳苑6000元/㎡
此项目位于湖东南路与九华路交叉口，是马鞍山城市南进核心区域，周边配套设施齐全，距离商业中心团结广场仅五分钟车程，具有一定的升值潜力。（
当涂县九韵国际3800元/㎡
九韵国际总建筑面积17万平方米，建筑以多层住宅为主，另配备少量小高层电梯公寓及沿街围合式独立商业铺面。承袭奥力孚置业一贯追求的唯美、均衡、大气的开发理念，建筑立面独特、高雅、景观设计清新、怡人，吸收、升华当涂固有的江南水乡、文化名镇的特色，为建筑及园区赋与深邃的文化内涵，为马鞍山人民提供一处高尚的绿色人居。
房地产市场相关调查
马鞍山10月商品住房成交情况
马鞍山市2010年10月份商品住房销售套数为546套，套数环比增加19.47%，销售均价为6273元/平米，均价环比增加4.05%。10月份商品住房销售套数出现回升，均价小幅上涨。目前，马鞍山市商品住房成交情况仍集中于多层和小高层住宅，多层和小高层住宅的成交面积占10月份住宅总成交面积的90%。
马鞍山住宅与房地产信息网统计数据：
入网项目总数:146
入网总套数:78275套
入网总面积:837.29万m2
可售套数:6327套
可售面积:68.07万m2
其中住宅可售套数:2379套
住宅可售面积:28.39万m2
其中商业可售套数:2643
商业可售面积:49.98万m2
其中拆迁还房套数:25383套
拆迁还房面积:217.59万m2
拆迁还房备案套数:18640
拆迁还房备案面积:160.83万m2
2010年9月马鞍山楼市总结
2010年9月，马鞍山楼市继上月大涨后，本月宅销量再次出现大幅上涨，9月马鞍山楼市宅销量达到456套，环比8月增加195套，涨幅75个百分点，单月成交套数已经超过5—8月各月成交量，接近楼新政出台前4月的成交水平。马鞍山楼市宅销量自7月跌至楼市新政出台后的最低点后，已经连续两个月出现上涨行情。
在住宅成交均价方面，本周马鞍山楼市在宅销量大幅上涨的同时，宅均价也同样呈现出上扬行情。当月，马鞍山住宅成交均价突破6000元大关，上涨近5个百分点，涨至6059元/㎡。
1、住宅成交量
2010年9月马鞍山楼市住宅成交套数为456套，环比上月增加195套，住宅成交面积为5万㎡，环比上月增加2.2万㎡。自今年4月楼市调控新政出台后，马鞍山楼市宅销量在5月出现了大幅缩水，5—7月宅销量始终呈现下跌趋势，直到8月马鞍山楼市宅销量才首次出项回暖行情，而在刚刚过去的9月，马鞍山楼市的宅销量保持了上涨的趋势，进一步回暖至单月成交456套。在一定程度上可以说，马鞍山楼市已经走出了楼市调控新政出台后的成交低迷期，住宅成交量正在缓慢恢复。
2、住宅成交均价
2010年9月，马鞍山楼市宅均价增长近5个百分点，上涨266元/㎡，单月宅均价排名全省10大城市宅均价之首，突破6000元/㎡大关，上涨至6059元/㎡，再次刷新年内马鞍山楼市宅均价的新纪录。
纵观2009年9月至2010年9月马鞍山楼市住宅成交价格月度走势，进入2010年以来，马鞍山楼市的宅均价总体上出现了一轮上涨行情，从年初的4500元/㎡左右上涨至楼市新政出台后5月的5500元/㎡左右，再上涨到目前的6000元/㎡左右，和年初相比，宅均价涨幅在每平米千元左右。在楼市销售传统旺季9月的大背景下，马鞍上楼市本月宅均价上涨近5个百分点的同时，宅销量仍然保持了75%的涨幅，出现量价齐升的走势。
3、住宅成交区域结构图
2010年9月，除经开区当月成交6套住宅之外，马鞍山其他三大城区的宅销量相对比较平均，其中花山区以164套宅销量排名榜首，雨山区以152套的宅销量位居第二，而金家庄区全月销售住宅134套，排名第三。在成交均价方面，花山区和金家庄区当月宅均价都超过了6000元/㎡大关，雨山区相对较低，但是区域内宅均价也有5562元/平米，经开区以3941元/㎡的成交均价垫底。
4、2010年9马鞍山商品房成交套数前十楼盘
马鞍山市城市整体规划
马鞍山市中心日渐南移花山区销量略胜一筹
随着城市经济的发展，马鞍山的市中心从原先的老市里南移至解放路一带。而今大华国际广场一带无论从商业组成、交通环境还是人流量来说，都已成为名副其实的市中心。在马鞍山为数不多的发展历史当中，市中心曾发生过转移，经历了三次南移的过程。
市中心南移周边楼盘受关注
因为城市经济发展的需要，政府策略的改变。马鞍山自建市以来，市中心一度出现南移。而每一次市中心的改变，都带动了周边楼盘的发展。
由于市中心地段成熟，配套完善、升值空间相对较大。位于其周边的楼盘一直是许多市民的首选，但也正是因为这些原因，市中心楼盘的房价也一直居高不下。
市中心三度变迁花山区销量略胜一筹
由于政府策略和经济发展的原因，从区域上看，马鞍山的市中心，曾一度从金家庄区转移到雨山区，现如今花山区已成为经济发展较快的区域。据马鞍山房地产交易网的数据表明，金九银十以来，花山区的销量在三区一县中稍微领先。
从数据上看，金九银十，花山区共成交住宅386套，成交均价6211.5元/㎡。占九、十两月总成交量的40.17%。
由上图可见，花山区在传统旺季中，销量略胜一筹，相较于别的区域处于领先地位。但差别并不很大。花山区的区位优势逐渐突出。
马鞍山楼市金九银十销售近千套均价破6千
马鞍山楼市自7月份跌至调控政策出台后的最低点后，“金九银十”马鞍山楼市从低迷中苏醒过来，一路高调发展，呈现量价齐升的局面，据安房网房地产研究中心数据显示，9月份马鞍山楼市宅销量达到456套，住宅成交均价也突破6000元大关，为6059元/㎡；10月份宅销量为541套，成交均价为6312元/㎡，马鞍山楼市的“金九银十”名副其实。
9月马鞍山宅销456套，均价6059元/㎡
马鞍山自4月份楼市调控政策出台后，销量出现大幅缩水，5—7月宅销量始终呈现下跌趋势，直到8月马鞍山楼市宅销量才首次出现回暖行情，而在9月份，由于东方明珠、海外海?名仕苑、绿洲花园等楼盘的开盘，马鞍山楼市的宅销量保持了上涨的趋势，进一步回暖至单月成交456套。在一定程度上可以说，马鞍山楼市已经走出了楼市调控新政出台后的成交低迷期，住宅成交量正在缓慢恢复。
9月份，马鞍山住宅成交均价突破6000元/㎡大关，上涨至6059元/㎡，再次刷新年内马鞍山楼市宅均价的新纪录。单月宅均价排名全省10大城市宅均价之首。
10月马鞍山宅销541套，均价6312元/㎡
在楼市销售传统旺季“金九银十”的大背景下，由于东方明珠、汇成上东、现代?兴华苑及当涂三家楼盘的集中推盘放量，马鞍山楼市10月份销量持续上涨，宅销量达541套。10月份，马鞍山住宅成交均价持续保持在6000元/㎡以上的高位，为6312元/㎡。
“金九银十”马鞍山宅销近千套
9、10月份，由于马鞍山几大楼盘集中推盘放量，马鞍山楼市住宅共成交997套。
业内人士分析称，自4月份楼市新政出台后，马鞍山是安徽受楼市调控政策影响较为严重的城市，住宅销售量一直持续走低，但到了“金九银十”，马鞍山一些大楼盘开始推量，而之前观望的市民，以及部分刚性需求的释放，使得马鞍山楼市销量大涨。
马房网第42周楼市周刊
中国房地产市场发展现状及未来发展趋势 摘要： 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP 比例逐渐增加。21世纪随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近30年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。关键词：市场发展 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%，近几年增长的更快。 （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，21.7%上升到15.7%，24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于19982003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。
马鞍山市（市辖区）商品房销售面积和住宅销售面积数据专题 报告2019版
前言 马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告围绕核心要素商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积的现状及发展脉络。 马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 本报告从多维角度借助数据客观反映当前马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录 第一节马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积现状 (1) 第二节马鞍山市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3) 一、马鞍山市商品房销售面积现状统计 (3) 二、全国商品房销售面积现状统计 (3) 三、马鞍山市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3) 四、马鞍山市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、马鞍山市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、马鞍山市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节马鞍山市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7) 一、马鞍山市住宅销售面积现状统计 (7) 二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7) 三、马鞍山市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7) 四、马鞍山市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、马鞍山市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)
概况： 区位： 马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。 文明： 马鞍山市是中部地区唯一的全国文明城市，同时拥有国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国家科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国绿化模范城市、国家环境保护模范城市、中国投资环境百佳城市、中国综合实力百强城市等荣誉，“九山环一湖，翠螺出大江”，水陆空交通便捷，环境优美，气候宜人。 经济： 改革开放以来特别是进入新世纪以来，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列，各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一，达到或接近长三角中等城市发展水平。在2009年底国家统计局发布的中国城市综合实力百强城市中，马鞍山位列第71位，在中国社科院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书》中，马鞍山生活质量竞争力名列全国第9位。 2009年，全市生产总值（GDP）665.9亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1％。人均GDP达 49906 元，位列全国第31，全省第一。 初步核算，马鞍山2010年上半年实现GDP375亿元，按可比价格计算，比09年同期增长14%以上。 行政区划： 全市土地总面积1686平方公里，其中市区规划面积715平方公里，截止2009年12月，建成区面积75平方公里，城市化率66%。境内辖3区1县：金家庄区、花山区、雨山区和当涂县。
1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？ 通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。 模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为
当涂县房地产市场调查报告 一、当涂概况 当涂县位于安徽东部，长江下游南岸，地处长三角经济圈与皖江城市带交汇处，介于南京、马鞍山和芜湖城市群之间，是安徽省重要的沿江沿边县、东向发展的桥头堡，是国家主体功能区规划、长江经济带、国家级皖江承接产业转移示范区、皖南文化旅游示范区规划的重点建设区域。全县总面积1002平方公里，总人口47.3万人，辖9镇2乡3个省级开发园区（当涂经济开发区、青山河高新园区、现代农业示范区）和马鞍山承接产业转移示范园区。 （一）历史文化 当涂有2200多年置县史，秦代设为丹阳县，隋开皇9年（公元589年）定名当涂。县城历史上曾为宋代太平州、明清太平府、清代长江水师、安徽学政署所在地。当涂是历代文人墨客揽胜抒怀的绝佳之地。自秦代以来，当涂曾吸引中国文学史上600多位诗人，在这里留下了1000多首脍炙人口的诗文。南朝大诗人谢朓称之“山水都”；诗仙李白七次游历当涂，写就《望天门山》等56首千古绝唱，晚年定居当涂，终老长眠青山。北宋著名词人李之仪，写下了“我住长江头，君住长江尾；日日思君不见君，共饮长江水”这首传唱千年的经典诗词。南朝周兴嗣世居当涂，并著蒙学经典《千字文》。当涂还享有“民歌之海”的美誉，当涂民歌入选国家首批非物质文化遗产保护名录。 （二）交通区位
当涂居中靠东、承东启西、区位优越，是中部与东部的结合点。长江黄金水道、沪皖赣铁路、205国道、314省道、沿江高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有2座机场、80公里半径范围内有9座长江大桥，水、陆、空交通运输十分快捷。2013 年马鞍山长江大桥建成通车，2015年宁安城际高铁通车并在当涂设立站点，当涂作为枢纽城市、节点城市、交汇城市的综合交通区位优势更加明显。 （三）生态环境 当涂“一山四水五分田”，境内青山绿水，风景宜人，水网密布，水系发达，属典型的江南“鱼米之乡”，是全国粮棉生产大县、全国河蟹生产强县、安徽省水产大县，被誉为“中国生态养蟹第一县”。“石臼湖”牌大闸蟹金脚红毛，古代为皇室贡品，被誉为中华“三只蟹”，列入国家地理标志产品保护。近年来，当涂县积极响应“美丽中国”建设号召，在安徽省率先启动了美好乡村建设，大力实施“三线三边”环境综合整治，深入开展五星级“生态文明家庭”创建活动，促进环境整治向农户延伸、向全域推进，城乡面貌得到明显改观。被评为安徽省美好乡村建设先进县、安徽省生态县。 （四）产业基础 当涂县坚持工业主导，大力实施工业倍增行动计划，工业基本形成了以机械制造、冶金压延、能源化工三大传统产业为支撑，以装备制造、生物医药、电子信息三大新兴产业为主导的工业发展体系，构建了以省级当涂经济开发区为龙头，以青山河高新园区、4个中心镇工业集中区为支撑的工业经济发展平台。农业基本形成了优质水产品经济板块、优质畜禽经济板块、优质粮油经济板块、优质蔬菜经济板块和高效林业经济板块等
进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接
马鞍山市房地产市场调研报告一、城市概括 万人。 花山区面积123平方千米，人口25万。 金家庄区面积48平方千米，人口12万 当涂县面积1385平方千米，人口68万 雨山区面积130平方千米，人口24万。
3、历史文化悠久,建市55年，市容市貌整洁优美。 全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市 国家环境保护模范城市、长三角城市经济协调会成员城市中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖 4、城市区位；马鞍山市位于长江下游南岸、安徽东部，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生物医药、纺织服装、绿色食品等为主导。 近年来，对外开放步伐不断加快，已有法国圣戈班集团、英国BOC、日本丸红株式会社、台湾中橡集团、青岛啤酒集团、香港中华煤气、北京首创、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蒙牛、雨润等国内外知名大企业落户马鞍山
5、交通状况；高速公路到上海、杭州仅三个小时车程，到南京禄口机场不 到40分钟车程，交通便捷，区域位置优越。距芜湖30公里、南京40公里距上海300公里、杭州270公里北与南京市江宁区毗连，临江近海，最北点在慈湖河入江口，最南点在黄池镇水阳江中心航道线上，最西点为江新洲与和县之间长江主航道中心线，最东点处于石臼湖中心线。马鞍山港是长江十大港口之一，国家一类口岸，对外全面开放，两岸直航，可停靠外国级船舶及万吨级船舶。 6、城市规划；城市发展主调定位为“东扩南进”，南向发展为项目带来了良好的发展前景和升值预期。推进城市“东扩、南进、北接、西延”马鞍山北部已经与江宁接壤，西侧为马钢工业区，南侧当涂作为马鞍山的副城，因此城市向东、南方向发展。 。 7、城市发展方向； 规划以加快融入长三角为目标，以向东发展为契机，实现跨越式发展，充分发挥安徽“东大门”的区位优势和产业基础，力争把马鞍山市建设成为全省无缝对接长三角的第一区，经济持续发展的先导区，与长三角发展的先进制
我国房地产市场现状的宏观分析 【摘要】本文通过对我国房地产市场的历史回顾和现状总结，分析了目前房地产价格的不合理性，以及宏观调控不能取得预期效果的原因。 【关键词】房地产价格地租 一、我国房地产市场的发展历程及现状 中国近年来最红的经济话题莫过于房地产问题。中国人自古以来就有“安家立命”、“安居乐业”的说法，与此息息相关的“房子”在国人眼中自然有不可比拟的重要性。 我国真正意义上的房地产市场应该是开始于1996年左右。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。1998年，中国开始了“房改”，那一年，为了摆脱亚洲金融危机为中国经济低增长的影响，国家又出台了一系列拉动内需的政策，为个人房贷提供了政策支持。由此，天时地利人和俱备，中国步入了房地产市场化的高速发展期。 房地产市场化的直接后果就是房地产价格的市场化，人们在计划经济时期被压抑已久的对房产的需求被激发出来，供需规律开始发挥其魔力，虽然供应量越来越大，但是需求更为强劲，房地产价格节节攀升。 从图中我们可以清楚看到，2006年以前，房屋销售价格一直处于一个比较稳定的状态。2006年到2007年，房价开始出现异动，呈现快速上升态势。直到2008
年，房价才有所回落，但仍然远远高于以前。大多数普通老百姓发现，自己就算不吃不喝，光凭工资得几十年才能拥有一套仅够容身的房子。 二、对我国现在房地产价格合理性的分析 世界银行认为比较合理的房价与人均收入比是4—6倍，为房价收入比所设定了5的警戒线。而从上图中可以清楚的看到，我国的房价收入比已经远远超过了这一警戒线。 我国的房地产市场在保持较高增长速度的同时也出现了有效需求不足，房产品结构失衡的现象，房地产的总量大于有效需求，商品房空置率远超过国际警戒线。同时，房地产过剩与短缺并存，一方面，大量的商品房积压，这主要是指没有充分分析市场需求，对市场有效需求估计不足，过多投资高档住宅，导致了空置；另一方面，大多数居民的住房还十分紧张，普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓慢。 对于一个发展中国家而言，这样的高房价是不合理的。虽然房地产业的快速增长可能会使GDP呈现出一种非常繁华的景象，但神话一旦破灭，后果不堪设想。大量经济学者对此忧心忡忡，认为我国目前的房地产业已经形成了泡沫，对我国是一个严重的隐患，这泡沫一旦破灭，就会对我国经济造成无法估量的损失。据国家统计局网站2008年8月5日消息，2008年全国各地一路狂涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对楼市的观望，房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。
浅谈中国房地产现状 从大的经济形式来看，目前中国为通货膨胀时期。中国通货膨胀率官方公布为：3.2%（我认为远远大于这个数值）.而国际经济学上讲膨胀率3%为红色警戒。通货膨胀的意思是：国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。通俗的讲就是钱不值钱（这跟国际上的货币兑换率不冲突）。那么造成这种现象的原因很多很复杂，其中房地产业有不可推卸的重大责任。年初房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温，成为许多准备买房者心中最大的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。 一、中国房地产的现状 深入了解中国房地产的现状，才能看到房地产业目前存在的困难，才能正确面对现实，改造现实。 1、当前，我国房地产价格虚高是不容争辩的事实。 （1）为什么说我国房地产价格虚高？ 无论从“租售比”还是“房价收入比”上衡量，都能说明：中国的房价虚高，尤其表现在一线城市。比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。我们身边可以看到的租售比为1：600甚至1：1000、房价收入比为20倍甚至30倍的比比皆是，都远远超出可以接受的范围。 部分“口水”专家（他们的特点就是：靠嘴巴吃饭，讲大道理，到处讲经说法，只要出钱死的可以说活）频频亮相媒体，谈经论道，鼓吹中国“特色”，声称房价不高。房价高不高我们可以简单地算算账：以20倍的房价收入比为例，如果衣、食、行不花费一分钱，恭喜你，20年的收入可以买到房子，也就是从20岁开始赚钱，40岁可以买到房子了，如果衣、食、行花费收入的一半，同样恭喜你，40年收入的一半可以买到房子，也就是从20 岁开始赚钱，60岁可以买到房子了，老了以后，不会居无定所，相信这样的压力情况下谁都不敢生病。当然，如果是购房投资，以1：600的租售比为例，如果你30岁买到一套住房出租，中间不空租，600个月就可以收回成本，也就是50年后，你就可以幸运地收回投资，房子虽然年纪大一点，土地使用年限已到，但所有权还是属于你的， 近期，部分城市地价开始跳水，大幅下调，土地流拍频现，土地市场明显降温，说明地价存在泡沫。2010年6月2日，武汉在楼市新政后第二次拍卖土地，6宗地块中，有一宗流拍，武昌中山路一宗地块楼面地价仅卖1820元/平方米，回调幅度超过1000元/平方米，
2020年中国楼市现状分析 20xx年中国楼市现状 房价为何高企? 官方数据显示，20xx年2月，中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加11个，二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。 中国人民大学副校长吴晓求认为，房价上涨系20xx年金融危机以来，中国M2(广义货币)增长过快所致。他表示，巨大的M2存量是要用于购买资产，而中国金融市场上提供的投资标的有限，“股票不敢买，债券也不多，可是钱不能搁在手上，所以大家开始买房子了”。 但中国央行行长周小川称，资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。 还有人认为房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，随着中国城镇化进程的推进，由中国一线城市带动的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理：供不应求带来价格上扬。 政府如何调控? 20xx年3月，“楼市调控”成为一大高频词。仅24天时间内，已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。
在吴晓求看来，房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率，才能保证楼市安全。 中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，房地产调控的着眼点不应放在房价上，而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系，解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。 贾康认为，政府应先做好住房保障托底，并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手，建立房地产调控长效机制。 未来是涨是跌? 齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测，20xx年左右中国房价可能全面下跌。在他看来，人口流和货币流是决定房价的重要因素。目前，中国城市人口流入量正在减少，货币增速也会随经济增速放缓而下降，两方面作用叠加将导致房价下跌，在一二三线城市尤其明显。 但李迅雷亦强调，由于未来很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足，房价下跌后会有一个回调，即中心城市和大都市圈地段的房价仍会继续上涨。 贾康也认为，中国房价不会迎来掉头向下的根本性拐点，不会像日本当年那样出现楼市泡沫破裂。 广东中山购房非本地户籍需提供半年以上社保或个税证明
巢湖市房地产市场研究报告1.巢湖市总体状况分析 巢湖市概况 巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经 117°00′～118°29′、北纬30°56′～32° 02′，南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。地势由北而南渐低，地貌类型复杂多样，全市山丘、岗台、圩畈三者之比为：：，其中河湖水域平方公里。巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地。淮南铁路、合九铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过；芜湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间；合肥机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道；境内长江岸线长182公里，系皖江的“黄金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达，水陆交通快捷。环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里，2004年末总人口454万。 ·环境 2003年全市完成生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长％，其中，第一产业增加值亿元，增长％；第二产业增加值亿元，增长％；第三产业增加值亿元，增长％。按户籍人口计算，人均生产总值为5553元，比上年增加650元。巢湖市着力打造建材、医药、食品、
机械、纺织、轻工等六大支柱产业，2004年全部工业增加值亿元，比上年增长 %。全部国有及年销售收入500 万元以上非国有工业完成增加值亿元，增长%，其中，国有工业增长%，股份制工业增长%，农村工业增长%。?从轻重工业看，轻工业增长 %，重工业增长%，我市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等4家上市企业，产品销售收入超亿元的企业达35家，规模以上工业企业增加到361户。工业产品销售率为%，比上年提高个百分点。 ·通讯 2005年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值亿元，增长%。全市地方公路货物运输量2054万吨，比上年增长%?，货物周转量200145万吨公里，比上年增长%；旅客运输量5373万人，下降 %，旅客周转量294830万人公里，下降%。 全年完成邮电业务总量亿元，比上年增长%.年末城镇电话用户万户，农村电话用户51万户，分别增长%和 %；年末移动电话用户万户，增长%，计算机互联网用户快速发展，年末已达到万户。 巢湖市河流主要属于巢湖--裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭埠河、火同炀河等，呈向心状分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江，呈平行分布。 全市多年平均水资源总量为亿m3，其中地表水资源量为亿m3，地下水资源量为亿m3（重复计算量亿m3）。全市人均占有水资源量为962 m3，约为全国人均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100 m3）的%；亩均水资源量为763 m3，也低于全省亩均水资源量（1050 m3）的%。由于特殊的地理位置，巢湖市过境水量丰富，其主要来源
目录： 一．了解房地产 (2) 二．我国房地产的发展历程 (2) 三．我国房价走势 (3) 四．房地产现状成因分析 (4) 五．对我国房地产的未来预期 (5) 六．报告总结 (5)
一、了解房地产 房地产是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。它分三种存在形式： （1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地； （2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时； （3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。 房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业。 二、我国房地产的发展历程 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。 1998年-2007年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%，但在2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量和房价齐跌。2008年全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。但2009年后，房地产市场开始反弹，量价齐升，房地产业反弹，泡沫再度出现。部分城市的房价增长过快，大型城市的销售价格，租金以及房价收入比出现不平衡，开发商高价抢购土地，购地价格已严重偏离合理水平，呈现泡沫化。目前房地产市场的泡沫主要是大城市的局部性泡沫，但是今后可能向二级城市扩散。如果泡沫破裂，有可能引发金融危机。短期内随着房地产的活跃，房价较低的中小型城市将面临上涨压力，但是长期来看中国房价仍面临下调压力。 三、我国房价走势 这是我们找到的我国2013年6月~2014年6月的一手房指数环比数据以及走势图：
中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30% （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%， 21.7%上升到15.7%， 24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于
中国房地产现状分析 1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高， 但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。 2.成交量萎缩，空置率上升与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。同时，近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了 争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。据统计，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接 地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数 的比例高达90%，这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机 构身上。并且，由于房价下跌，一些购房者将拒绝偿还银行贷款。 而这些风险最终无疑都会转嫁给银行，从而导致我国的银行业面临 巨大的房地产信贷风险，加剧我国经济波动。 4.房地产中介经营困难由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现 了经营困难和倒闭。 5.我国房地产业存在多大的风险。第一，中国开发商的自有资金严重不足，有相当一部分资金来源于银行贷款。第二，垫资建设。 在土建时，让建筑承包商带资垫付，将成本转嫁给建筑承包商。第三，通过资本市场“集资”。即使在当前国家出台了这么多宏观调 控政策后，房地产股依然红火一片。这种结果值得决策者深思。当 泡沫破灭，开发商逃之夭夭，股民们将再次品尝痛苦和无奈。 交易行为种类
蚌埠房地产市场2009年第三季度分析报告 2009.9
目录 前言 (3) 第一部分：市情及政策动态 (4) 一、动态信息列举 (4) 二、第三季度蚌埠市场及政策简析 (13) 第二部分：蚌埠市区土地市场情况 (14) 一、第三季度蚌埠市区土地供应、成交信息一览 (14) 二、第三季度蚌埠市区土地供应分析 (14) 三、第三季度蚌埠市区经营性建设用地成交分析 (14) 第三部分：第三季度市区住宅市场情况 (19) 一、新建住宅类商品房供需关系 (19) 二、市区新建住宅类商品房成交量 (19) 三、住宅成交量价走势分析 (20) 四、住宅成交总金额 (21) 五、住宅供应量 (21) 六、住宅可售量 (22) 七、住宅库存理论去化周期 (23) 八、市区住宅成交排行榜 (24) 第四部分：市区各区域房地产市场 (25) 一、蚌山区 (25) 二、经济开发区 (28) 三、禹会区 (31) 四、高新区 (34) 五、龙子湖区 (37) 六、淮上区 (40) 第五部分：主要竞争楼盘（3+1）动态................... 错误!未定义书签。 一、主要竞争楼盘动态分析..................... 错误!未定义书签。结语............................................ 错误!未定义书签。
前言 数据统计时间说明： 2009年第三季度（2009 年7月1 日—9月23 日） 数据来源说明： 数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位。 市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数）。
中国房地产市场分析 目录 第一部分：中国房地产业的发展现状 一、目前的总体发展态势 （一）房地产开发总量及增长率 （二）销售总量及变化 1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪 2、存量住房市场火爆 （三）销售价格变动状况 1、总体发展态势 2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例 二、地区发展态势 三、房地产行业效益情况 1、2001年上市公司效益分析。 2、2002年房地产上市企业业绩预测 四、目前的行业运行环境 第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究 一、政策因素的影响 1、土地供应政策的变化 2、预售条件及开发贷款门槛的提高 3、货币化分房政策的落实 4、经济适用房政策的推行 二、经济发展因素的影响分析 1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响 1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测 1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加 1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出 1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用 2、规模城镇化对房地产的推动。 3、西部大开发的积极影响 4、加入WTO对房地产业的长期利好 5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。 三、、行业相关因素分析 1、技术因素变革（交通、通讯）的影响 1、1、交通技术的革新和交通工具的完善 1、2、现代通讯技术的进步 1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。 1、5、住宅一次装修到位 2、自然环境因素的影响 3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。 第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断 一、发展态势总体判断 (一)总体展望------三个判断 1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大 2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段 3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右 (二)未来三年房地产业运行格局 1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加 2、市场体系逐步完善 3、住房金融快速发展 4、住宅投资性消费将进一步增长 5、行业集中度将提高 6、区域性房地产泡沫已经产生 二、市场需求分析专题 （一）市场消费需求观念的变化 （二）未来几年房地产潜在市场需求的预测 1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。 2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测 3、未来几年房地产消费主要群体特征 （三）消费者有效需求的变化方向 三、房地产周期性研究专题 四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题 （一）市场竞争主体的增多 1、外资房地产开发商的涌入。 2、地涌现出新的竞争主体。 （二）跨区域竞争加剧 （三）土地储备资源的竞争加剧 1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求 2、入世使得土地市场竞争加剧 （四）对消费者群体有效需求的竞争加剧 （五）市场营销和管理方面的竞争。 第四部分：房地产行业发展的风险和挑战专题 一、政策风险 1、土地转让制度的改变，加大企业开发成本。 2、房地产企业贷款政策的改变，使得企业融资渠道受阻
2010年8月安徽房地产市场分析报告宅销量再涨芜湖淮北为第一军团 2010年8月，安徽省9大城市楼市行情继续表现为量价齐升的态势，总宅售量继续呈上升走势，其中以芜湖涨幅最大，共售1529套，高居其他城市之首，其次为淮北，自7月疯狂销售后本月楼市继续热销走势，宅销量同样保持千套以上水平。从安房网数据库显示8月楼市明显好于7月，且相信进入9月后，开发商为抢占9月市场，将会有更多的开发商选择此时推出新项目，届时在房源集中放量供应的背景下，势必带来价格的激烈竞争。从新政至今，长达4个多月的观望使得刚需和改善型购房者越积越多，因此，我们认为接下来的几个月内房价走势以趋稳为主。 8月安徽楼市9大城市住宅销售套数累计为6186套，环比上月增加了697套，增幅达13%；住宅销售面积为65.6万㎡，环比上月增加4.4万㎡，增幅为7%；住宅成交均价为4377元/㎡，稳中有小幅上扬，环比增长了65元/㎡，增幅为2%。从全省楼市来看，7月、8月楼市以较为稳定的增长速度上扬，相信9月、10月楼市继续以回暖走势为主。
9大城市楼市：8月销售套数6升3降成交价格3升6降 安徽楼市9大城市8月销售套数6升3降，成交价格3升6降。回望8月楼市销量，总体房价仍以稳定为主，但安庆与巢湖宅均价均出现近千元跌幅，其中安庆8月宅均价为4594元/㎡，环比上周减少了737元/㎡，其主要是由于8月阳光花园二期备案量的减少，使宅均价也逐渐恢复正常水平，巢湖8月宅均价也同样经历着大幅下跌的局面，主要由于上月大量高端住宅的集中销售，使得宅均价高歌猛进，因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。 安徽楼市9大城市成交分析 芜湖市：芜湖楼市8月住宅成交套数累计1592套，重回安徽9大城市冠军位置，环比套数增467套，增幅42%；成交面积为17.7万㎡，环比7月增加5.5万㎡，增幅为45%；本月住宅成交均价与7月基本保持不变，为5524元/㎡，仍高位运行，环比降8元/㎡，跌幅仅为0.1%。 淮北市：淮北楼市8月成交套数为1074套，销售势头仍然强劲，仅次于芜湖，成为安徽9大城市亚军位置，住宅成交套数环比7月减少167套，跌幅为13%；住宅成交面积为8.1万㎡，环比7月减少1.3万㎡，跌幅为14%；住宅均价为3097元/㎡，环比减少232元/㎡，跌幅为7%。 池州市：池州楼市8月销量大幅上涨，住宅成交套数为639套，位居安徽9大城市第3，环比上月增加了259套，增幅达68%；住宅成交面积为7.0万㎡，环比上月增加2.7万㎡，增幅为61%；住宅成交均价为3260元/㎡，环比上月略增24元/㎡，涨幅为1%。