****置业**商业广场项目 可行性分析报告 ****置业有限公司 ****年**月
目录第一章总论 一、项目概况 二、项目提出的背景及必要性 三、编制依据、原则以及研究范围 第二章建设方案 一、建设地点 二、建设方案及内容 第三章共用工程 一、供水、排水 二、道路 第四章项目工程设计 一、设计依据 二、总平面布置 三、建筑平面设计 四、给排水设计 五、供电照明设计 六、抗震设计 第五章环境保护、消防及节能 一、环境保护 二、消防 三、节能 第六章建筑项目招标
一、建设项目招标范围 二、建设项目招标组织形式 三、建设项目招标方式 第七章项目组织及实施计划 一、项目组织方式 二、项目建设进度安排 第八章项目投资估算 一、本建设项目投资估算依据 二、项目投资估算 第九章项目资金筹措及资金使用计划 一、资金筹措 二、资金使用计划 第十章社会、经济效益及结论 一、社会效益 二、经济效益 第十一章风险分析及对策 一、市场风险分析 二、经营管理风险分析 三、金融财务风险分析
第一章总论 一、项目概况 1、项目名城：**商业广场 2、项目开发单位：**置业有限公司 3、项目负责人：*** 4、项目建设地址：****** 5、项目建设规模及内容：兴建以“******”为龙头的商业、服务业综合性商业广场一座，总建筑面积****平方米。其中，商业用房****平方米，住宅面积****平方米。 6、建设总投资及资金筹措：项目总投资预算为****万元，建设资金来源：企业全部自筹解决。 二、项目提出的背景及必要性 （一）项目提出的背景 1、****概况 ***近邻***市东南部。***版图面积****平方公里，总人口***万，辖**个乡、***个镇、***个街道办事处，**个省级开发区，**个国有林场、**个国有水库、***个行政村。 在近二十年取得的成就尤为显著，农村经济上新台阶，工业实力增强。社会事业稳定发展，人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓经济建设，加快了经济结构调整，大力整顿和规范市场经济秩序，实现国民经济和社会各行业的全面发展。全市实现国民生产总值**亿元，比上年增长**%，财政收入**亿元，比上年增长**%；社会消费
"XXX金海联商业广场"房地产项目研究报告 第一章项目概况 第一节：项目基本情况 一、项目名称：XXX金海联商业广场（暂定） 二、项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 三、项目内容：拟建一个集商务（CLD、购物（shopping mall ）、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场，打造XXX西部的商业旗舰。 四、项目目标： 1、使之成为XXX西部的标志性物业。 2、实现本项目物业潜在价值最大化。 3、创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。 第二节：项目区位分析 一、区位 （一、、项目地块位置状况 XXX金海联商业广场房地产项目地位于XXXXXXXXXXXX处X项目总占 地34.41 亩，其中主题绿化广场占地8 亩，项目房地产占地26.41 亩。 （二、、项目地块区位因素分析 1、一般因素
(1) 、地理位置 【略】 (2)、自然环境 A、地势、地貌 【略】 E、气候、水文 【略】 (3) 、城市性质 【略】 (4) 、行政区划 【略】 (5) 、社会经济状况 【略】 2、区域因素 (1)、位置 项目地块所在区域位于XXXXXX交汇处，该区域系XXX中心地带，距市内最繁华地市中心市场约950 米，距中心汽车站约1000米，距客运火车站约50米，是XXX市
目前尚存的一块“黄金宝地”。 (2)、交通 公路：区域对外交通便利，区域内有市主干道XX路、XX路、XX路、XX路相连。 铁路：XX XX铁路交汇于XXX市，区域距XXX市火车站约50米。 (3)、基础设施情况 A.供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 B.排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 C.供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 D.通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 (4) 、环境条件区域环境质量较好，环境污染较小 （5）、产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商服、门面及办公住宅用地，产业集聚度较高，商业繁华。 3、个别因素
***商业项目 计戈y书 项目名称****** 购物广场 项目单位****** 公司（盖章） 地址电话 传真电子 邮件联系人 二零一三年十二月制
3 第一章 总论 1.1 项目概况 1.2 可行性报告编制依据 4 1.3 主要技术经济指标 5 1.4 结论与建议 5 第二章 项目建设的必要性及市场前景分析 2.1 项目建设的必要性 7 2.2 市场前景分析 7 第三章 建筑主要技术方案 3.1 设计原则 9 3.2 规划设计依据 10 3.3 总体规划及总平面布置图 10 3.4 给排水与消防 13 3.5 供电 14 3.6 供气 14 第四章 环境保护 14 第五章 投资估算及资金筹措 5.1 投资估算 15 5.2 资金来源与筹措 17 第六章 财务评价 6.1 经济分析的主要依据 18 6.2 经营设计及营业测算 18
7.2 建议 22 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 ****** 购物广场建设项目可行性研究报告 1.1.2 承办单位及承办单位概况 -- 承办单位概况： 6.3 营业成本费用估算 6.4 财务效益分析 6.5 经济评价结论 第七章 可行性研究结论与建议 7.1 结论 20 21 21 22 -- 承办单位： *********** 集团
****************************************************************** *************************************************** .1.3 项目拟建地点 ** 县深圳大道与310 国道交汇处 1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，计划30 个月内完成，即从土地交付使用3个月后开始立项规划，30 个月内完成建设工作。 1.1.5 项目概况 项目规划用地面积26000M 2，其中：大型商业建设用地8000 M 2 小型商业建设用地8000 M 2、绿化及道路用地10000 M 2。项目总投资12000 万元，总建筑面积50000 M 2，停车位近350 个。该项目的建成将提供就业岗位近800 个，并将完善该地段城市商业整体服务功能，改变周边居住配套环境，提升该地段城市品位，加快促进黄龙开发区的发展进程。 1.2 可行性报告编制依据 1.2.1 主要依据： （1 ）《**** 县总体规划》2011---2020 （2）建设部《关于发布< 房地产项目经济评价方法> 》的通知” ｛建标（2013 ）205 号｝
项目经理安全生产责任制 1.是项目安全生产第一责任人，对项目的安全生产工作负全面责任 2.严格执行安全生产法规、规章制度，与项目管理人员签订安全生产责任书。 3.按照相关规定建立项目安全管理机构和配备安全管理人员，并依据企业相关制度，建立和完善项目相关制度。 4.组织制订项目安全生产目标和施工安全措施计划，并贯彻落实。 5.参与或主持本项目安全管理策划、安全工作计划和安全管理文件等工作。 6.负责安全生产措施费用的及时投入，保证专款专用。 7.组织并参加对项目管理和作业工人的安全教育。 8.组织并参加项目定期的安全生产检查，落实隐患整改。 9.参加对现场大型机械设备、特殊防护设施的验收。 10.组织召开安全生产例会，研究解决安全生产中的重大问题。 11.组织编制项目应急预案，并进交底和行演练。 12.及时、如实报告生产安全事故，负责事故现场保护和伤员救护工作，配 合事故调查和处理。 中国建筑第四工程局有限公司 中粮祥云国际一期项目部 二○一五年八月十五日
项目生产经理安全生产责任制 1.组织项目施工生产，对项目的安全生产负主要领导责任。 2.组织落实安全生产的法规、标准、规范及规章制度，定期检查落实情况。 3.组织实施安全专项方案和技术措施，检查指导安全技术交底。 4.组织对现场机械设备、安全设施和消防设施的验收。 5.组织进行安全生产和文明施工检查，对发现的问题落实整改。 6.负责项目管理人员的安全教育，提高管理层的安全意识。 7.组织项目积极参加各项安全生产、文明施工达标活动。 8.发生伤亡事故，按照应急预案处理，组织抢救人员、保护现场。 中国建筑第四工程局有限公司 中粮祥云国际一期项目部 二○一五年八月十五日
万家商业广场建设项目可行性研究报告
万家商业广场可行性研究报告 XXXX房地产投资有限公司 二O一一年五月
目录 第一章总论1．1项目建设背景 1．2 项目概况 1．3可行性研究报告编制依据 1．4可行性研究报告研究的范围 1．5项目研究的结论 1．6主要经济指标 第二章市场分析与营销战略2．1市场分析 2．2项目定位 2．3项目体格战略 2．4营销策略 第三章项目选址及建设条件3．1项目选址 3．2建设条件 第四章建设规模及基本数据4．1建设规模 4．2 项目规划 4．3主要土建工程 4．4主要规划基本数据
4．5深化设计的建议 第五章建设方案5．1工程地质和水文地质 5．2给排水 5．3电力设施 5．4邮政电信、有线电视 第六章环境保护、消防与安全6．1环境保护 6．2消防 6．3安全 第七章建设进度计划7．1项目的招标 7．2项目的进度 第八章物业管理8．1物业管理公司的选择 8．2物业管理的内容与实施 第九章投资估算与资金筹措9．1 投资估算 9．2资金筹措 9．3资金使用计划 第十章财务测算与经济评价1 0．1财务测算依据与说明
1 0．2财务测算 1 0．3不确定分析 1 0．4主要技术经济指标 第十一章主要风险及对策分析11．1市场风险 11．2项目的资本风险 11．3企业风险 第十二章综合评价12．1主要结论 l2．2 问题与建议
第一章总论 1.1项目建设背景 本项目坐落于京津明珠------XX，傲踞XX街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速XX北出口，南接XX传统商业中心；XX凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、XX、机场片区、上朱庄等人口密集区域；且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路，辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配置方面：公共区域采用酒店式装修；配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象；项目主体采用混凝土框架结构，室内高档精装修，外立面采用干挂大理石，风格简约大气；大型高清LED电子显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、
浅谈中粮祥云国际幼儿园工程 浅谈中粮祥云国际幼儿园工程 摘要：本工程冷热源采用地源热泵系统，末端采用全热回收式溶液调湿新风机组配合干式风机盘管，室内设CO浓度检测系统。节能环保，舒适健康。完全满足LEED白金认证标准。 关键词节能设计地源热泵绿色建筑全热回收热泵式溶液调湿新风机组干式风盘地板辐射采暖 中图分类号：TE08文献标识码： A 一、采暖空调系统的主要节能设计技术措施 1. GSHP地源热泵系统； 2.GSHP制冷/供热主机配合小型冷却塔，具备“自由冷却”的方式，实现压缩机停机状态下的制冷； 3. GSHP制冷/供热主机联合太阳能集热管、蓄热水箱，在冬季实现室内采暖的有效稳定供热 4. 全热回收式溶液调湿新风机组配合干式风机盘管，夏季提供凉爽的新风（置换通风）、冬季提供加湿后的处理空气，营造舒适的室内空调环境； 5. 空调制冷末端仅需要温度较高的冷水参数16～20℃，为增加制冷主机运行COP及“自由冷却”工况下的大幅度节能，提供可行性； 6. 通过对室内CO2浓度监测、设备耗电量监测等，为制冷采暖系统的优化运行，提供动态、优化的控制程序； 一、微能耗系统分项预期目标 建筑采暖空调的负荷指标（预期目标） 建筑空调采暖负荷峰值负荷（W/m2）平均负荷（W/m2）全年能耗kWh/m2 夏季空调冷负荷 50 28 45 冬季采暖热负荷 25 12 18 照明/设备负荷 12 5 8
能源系统主要耗电指标（预期目标） 耗电量总计kWh/m2 夏季冬季过渡季全年 空调采暖系统 13 12 — 25 其它系统 9 7 3 19 合计 22 19 3 44 其它系统包括：照明系统、电气设备系统（含电梯）、生活热水系统、太阳能光热系统。 二、能源自控系统 把各种能源合理组合， 对太阳能光热及光电、地源热泵、风力发电、空调、照明等设备实施自动控制，使各系统能源互补协调运行，节能率大于30％，使整楼运行达到最优，并且减少劳动力及增加建筑的舒适性。 三、空调冷、热源及末端 1、地源热泵系统 满足《绿色建筑评价标准》第5.2.18条优选项的要求。 干式风机盘管冷源 地板采暖热源 生活热水热源 1.1 地源热泵系统 本项目占地面积：4148㎡，预计地源桩打井面积约：2000㎡ 地埋孔数量约为：80孔 地埋孔冬季换热量：34W/m 地埋孔夏季换热量：76W/m 按照地埋孔深100m，热泵式冷水机组COP=5估算，
［布吉中心广场］项目可行性分析报告 ［布吉I心广场］裙楼商业项目
［布吉中心广场］项目可行性分析报告 ［布吉中心广场］裙楼商业项目 目录 （发展商对返租承诺的确定及新手法） 2 、 项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析 3 、 购买商铺的客户群体分析 4 、 大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析 5 、 布吉火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析 6、结论 1、发展商提供返租的资金预算及可行性论证。
策划说明 在组织此报告以前，我司结合了项目的一些实际情况，综合了项目目前一些综合性因素而成: 1、 对于布吉中心广场，只考虑二、三、四层返租，五层自营出售。 布吉中心广场二---四层裙楼为天虹商场或沃尔玛经营百货类超市。 项目返租部分返租的时间定为15年。 投资分析中的利率按现行银行活期利率 2.25%计。 在进行资金预算时，我们只按营销利润进行核算而忽略项目的成本预算。 6、策划的主体思路是体现贵我双方的会议精神。
发展商提供返租的资金预算及可行性论证（发展 商对返租承诺的确定及补偿手法） 对于发展商提供返租的方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司多年的营销经验，其操作应当说是非常可行的。 1、返租营销与自售营销的对比分析 A、返租营销方式 首先分析目标客户群是哪些，在返租方式情况下，我们的目标客户群是针对投资客户，投资客户是深圳最多的一类阶级-中产阶级, 他们购铺所看重的是获取投资高回报及铺位具有可见的升值空间，因而具有稳定的回报与升值就成为他们闲余资金的避风港，在我们销售 的彩福世纪商城客户中，购买返租铺位客户都是冲着10年返租每年8%租金收益而来，对于8%的租金回报来讲，高于存款利息近4倍, 而且又有国有房地产公司的兑现保障，因而购铺风险较其他投资品种 低，客户购铺对于他们来说只需支付40 %的首期款，其余的供铺款可用返租租金冲抵，10年后的商铺用于出租或转让均有更大收益, 当然这也是客户对宏观经济执续向好有信心的表现。
镇 江 市 苏 宁 广 场 项 目 可 行 性 研 究 报 告 书 2011年6月编制
目录 第一章工程概况 第二章项目开发经营环境分析 第三章区位条件分析 第四章项目定位 第五章项目建设规划及进度安排 第六章项目投资估算及融资方案设计第七章项目财务分析 第八章项目不确定性分析 第九章项目社会、环境和风险分析第十章开发投资分析结论和建议
第一章前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 1、项目名称 2、开发建设单位 3、项目背景 4、地理位置及现状 5、项目建设规模和建设容 6、项目主要技术经济参数 7、项目可行性研究主要结论 第二章项目开发经营环境分析 一、市房地产市场发展情况 （一）市城市发展情况 （通过对城市不断变化的经济、政治、文化、人口、技术等因素的分析研究，明确项目当前所处的宏观环境与市场条件，把握房地产市场的整体走势，为科学决策提供宏观依据。（需提供宏观环境研究结论）） （二）市房地产发展状况 1、市房地产开发基本情况分析 过去和现在的开发数据和情况分析 今后几年的发展趋势 二、市细分房地产市场分析（针对项目的定位来分析） （1）主城区分析 （2）片区分析 （重点分析细分市场的供给、需求、价格、未来的发展态势） 第三章区位条件分析
一、项目的区位调查 （一）项目周边基础设施调查 交通情况等 （二）项目周边人文环境及生活配套设施 （三）项目周边市政设施情况 （四）项目周边消费者调查 通过对项目所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析以及对区域现实与潜在楼盘供应量的分析，研究项目地块所具有的区位价值。 二、项目周边主要竞争物业分析 通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群，为确定本项目开发的竞争策略提供依据。 三、项目的SWOT分析 （一）项目情况 （二）项目SWOT分析 （三）项目SWOT应对策略分析 对项目自身的开发条件及发展现状进行分析，初步明确地块及其环境的优势与缺陷，为项目定位、投资分析做准备。 第四章项目定位 一、项目定位方向探讨 二、项目定位 （一）项目属性 （二）项目产权持有形式 （三）产品定位 1、产品定位思考 2、产品定位策略 3、产品定位 （1）功能定位
建筑新规下，牛人总结的17种偷面积方式，史上最全 新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。 上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。明源君为各位设计狮归纳了在建筑新规下，住宅赠送面积的17种方式，史上最全面，不收藏就亏大了。 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m 时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。
另一个是多层高阳算面积。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。 所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。 户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡
案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积
案例：提前预留，合理改造。 2、两个单元相连接按凸阳台报批 苏州有个项目为高层26F—33F。该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。
XX广场城市综合体项目可行性研究报告 【引言】 《XX广场城市综合体项目可行性研究报告》通过对龙泉某广场城市综合体项目建设背景及必要性、政策环境与市场分析、项目运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资与工程咨询意见。 第一章总论 1.1 项目概述 1.2 建设单位简介 1.3 编制依据及研究范围 1.4 主要经济技术指标 1.5 主要结论及建议 第二章项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设必要性 2.2.1成都市城市总体规划的需要 2.2.2龙泉驿区城市化进程的需要
2.2.3龙泉驿区城市功能完善的需要2.2.4满足多元化消费需求的需要第三章项目市场分析 3.1 房地产市场分析 3.1.1全国房地产行业运行情况分析3.1.2全国房地产行业市场背景 3.2 龙泉驿区房地产投资环境 3.3 项目区域市场分析 3.3.1项目区域市场现状分析 3.3.2项目区域商业市场分析 3.3.3项目区域办公市场分析 3.3.4项目区域酒店市场分析 3.3.5项目区域公寓市场分析 3.3.6项目区域住宅市场分析 第四章项目运营模式 4.1 项目竞争力 4.1.1核心竞争力 4.1.2其它竞争力 4.2 产品定位 4.2.1商业定位 4.2.2酒店定位 4.2.3办公定位
商业广场可行性研究报告 目目 录录 一、综合商场项目概况 (2) 二、综合商场项目背景分析 (4) （一）经济迅速发展，蕴含巨大商机 (4) （二）城市建设速度加快，但城市商贸功能结构不合理 (5) （三）消费需求尚未满足，市场潜力和发展空间大 (6) （四）零售业整体档次较低，商场之间竞争局面尚未形成 (13) 三、综合商场定位和业态选择 (17) （一）海天商业广场整体定位 (17) （二）综合商场的市场定位 (17) （三）综合商场的业态选择 (18) （四）综合商场的商品档次定位 (18) （五）综合商场的楼层布局 (18) 四、综合商场投资方案 (18) （一）综合商场的产权基本模式 (18) （二）综合商场的租金标准 (19) （三）综合商场投资的方案 (19) 五、综合商场营业额估算及财务分析 (19) （一）综合商场的初始年营业额估算 (19) （二）综合商场的财务分析 (20) 六、综合商场投资经营风险和敏感性分析 (23)
（一）综合商场的政治社会风险 (23) （二）综合商场的投资风险 (23) （三）综合商场的市场经营风险 (24) （四）综合商场的敏感性分析 (24) 七、综合商场设立可行性研究的结论…………………………(28) 在任何城市商圈设立大型综合商场，都应在广泛深入调研基础上，进行可行性研究，探索建设的必要性和可能性，分析长期发展的潜力及投资效益，明确投资意向，设计商场的规模、档次及资源配置的构想。本报告对海天商业广场设立大型综合商场的可行性进行了条理清晰、论据充分的阐述；对商圈在细致调查的基础之上作了全面深刻的分析，市场预测客观，可靠性强；对综合商场经营定位和业态选择的设想及论述充分反映了塑造特色和增强商场适应性和竞争能力的要求。该可行性报告可提供给有投资意向的大型知名零售企业作投资决策参考。 一、综合商场项目概况 海天商业广场位于巴南区鱼洞镇中心——通往特大型工业企业大江厂的巴县大道新桥头。该区域地处城区主干道，交通四通八达，车流量大，行车便利，距鱼洞旧城区传统商业区新民街步行不足10分钟。环绕商业广场四周的有新建海天花园、斌鑫宏园、浩立城市花园等成熟时尚小区、滨江高级住宅区、大江厂家属区，以及巴县中学、新华书店、大江厂、区国土资源局、区国税局等大中型企事业单位和行政机关，并与巴南大道好吃街紧邻。海海天天商商业业广广场场鸟鸟瞰瞰图图
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2.《中华人民共和国行政许可法》; 3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(201X)20号 ; 4.《产业结构调整目录201X版》; 5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》; 6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会201X 年审核批准施行; 7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会201X年 8. 企业投资决议; 9. ……; 10. 地方出台的相关投资法律法规等。 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、商业广场项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题 (四)项目资金保障问题
商业广场可行性研究报 告 目录 第一章 总论 1 项目建设背景 2 项目概况 3 可行性研究报告编制依据 4 可行性研究报告研究的范围 5 项目研究的结论 6 主要经济指标 第二章 市场分析与营销战略 1 市场分析 2 项目定位 3 项目体格战略 4 营销策略 第三章 项目选址及建设条件 1 项目选址 2 建设条件 第四章 建设规模及基本数据 1 建设规模 2 项目规划 3 主要土建工程 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 4 4 4
4 ．4 主要规划基本数据 4 ． 5 深化设计的建议 第五章建设方案 5 ．1 工程地质和水文地质 5 ．2 给排水 5 ．3 电力设施 5 ．4 邮政电信、有线电视 第六章环境保护、消防与安全6 ．1 环境保护 6 ．2 消防 6 ．3 安全 第七章建设进度计划 7 ．1 项目的招标 7 ．2 项目的进度 第八章物业管理 8 ．1 物业管理公司的选择 8 ．2 物业管理的内容与实施 第九章投资估算与资金筹措9 ．1 投资估算 9 ．2 资金筹措 9 ．3 资金使用计划 第十章财务测算与经济评价
1 0 ．1 财务测算依据与说明 1 0 ． 2 财务测算 1 0 ．3 不确定分析 1 0 ．4 主要技术经济指标 第十一章主要风险及对策分析11 ．1 市场风险 11 ．2 项目的资本风险 11 ．3 企业风险 第十二章综合评价 12 ．1 主要结论 l2 ．2 问题与建议
第一章总论 1.1 项目建设背景 本项目坐落于京津明珠 ------ X ，傲踞徐官屯街与武宁路交 口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速X北出口，南接X传统商业中心；X凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5 公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、徐官屯、机场片区、上朱庄等人口密集区域；且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路，辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配臵方面：公共区域采用酒店式装修；配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象；项目主体采用混凝土框架结构，室内高档精装修，外立面采用干挂大理石，风格简约大气；大型高清LED电子 显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、智能安防等五星级硬件配臵，全面提升物业品质。停车位全部为地面停车位，能达到1200 个，足以满足经营商家及消费者的停车需；美食一条街将会荟萃中西餐
XXXX商业广场建设项目 可行性研究报告 第一章总论 1.1项目名称与拟建地 XXXX商业广场建设项目 1.2拟建地 XX大道XX侧 1.3项目概况 XXXX商业广场系XX石正源房地产开发有限公司投资建设的生态商住小区，小区占地36381. 12平方米。 1.4可行性研究依据与范围 1.4.1研究依据 1.4.1.1项目可行性研究咨询业务约定书； 1.4.1.2XX市企业投资项目备案证（备案编号：2010039）； 1.4.1.3国家计委建设部关于建设项目经济评价工作的若干规定； 1.4.1.4项目建设单位提供的有关资料。 1.4.2研究范围 依据国家有关的政策和行业规范、规程，对项目建设的必要性、建设规模、内外部建设条件、项目建设规划、方案及公
用工程、环保、投资估算和效益进行全面的论证和研究。 1.5主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 1.6研究结论与建议 1.6.1研究结论 1.6.1.1项目建设符合国家产业政策和用地原则。
1.6.1.2该项目选址在XX市环线与礼花路交叉处东南角（环线A地块）, 建设项目其独特的地理位置，便捷的交通，周边高档的公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居住向往的风水宝地的独特性。因此，本项目建设符合XX市城市发展规划。 1.6.1.3建设项目规划总用地面积36381㎡，总建筑面积199415.92㎡，项目将建成XX市的环保生态商住小区。 1.6.1.4项目建设单位XX市石正源房地产开发有限公司领导层从事房地产开发多年，经验丰富，技术力量强，管理水平高，资金实力雄厚，因此，对本项目的开发成功具备了良好的基础。 1.6.1.5该项目地理位置优越，是居住小区的最佳地块，市场前景好。该项目开发成功后可以产生良好的经济效益和社会效益。 综上所述，XXXX商业广场建设项目是XX市城市建设中的一个重点工程。项目的建设成功不仅为新城区增添了一道亮丽的风景线，而且也促进了市场经济的发展，富裕了XX财政，并为人民群众提供了良好的人居环境，也为项目建设单位自身的发展壮大提供了资金保障，该项目地水、电、交通条件优良，项目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。 1.6.2建议 1.6. 2.1本项目工程规模较大，资金投入较多，资金的到位
目录 第一章市社会经济发展概况 (3) 第1节市经济概况 (3) 第2节市城市规划 (4) 第3节对投资商的优惠政策 (4) 第二章项目概括 (5) 第1节研究基础 (5) 第2节可行性研究分析的基本依据 (5) 第3节项目经济技术指标和有关参数 (5) 第三章项目背景及必要性 (7) 第1节项目发展投资商 (7) 第2节项目发展投资商管理团队 (8) 第3节项目建设背景 (9) 第4节项目建设的必要性 (10) 第四章市场及建设条件可行性分析 (11) 第1节项目市场可行性 (11) 第2节房地产市场现状、价格走向及发展态势 (11) 第3节市商品房需求分析 (13) 第4节项目建设条件 (14) 第5节环境评价 (14) 第6节项目风险控制 (15) 第五章营销方案 (17)
第六章项目投资预测 (18) 第1节项目总投资 (18) 第2节：资金筹措与投资 (19) 第七章项目财务可行性分析 (21) 第1节销售计划与销售价格 (21) 第2节销售收入预算 (22) 第3节成本费用估算 (24) 第4节项目财务分析 (25) 第八章可行性研究结论与建议 (29) 第1节可行性研究结论 (29) 第2节项目实施建议 (30) 第九章相关证书、文件附件 (30)
第一章市社会经济发展概况 第1节X市经济概况 市位于X平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅45公里，武汉“1+8”城市经济圈之列。长江最大支流--汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉江大桥连通107国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交通发达。全市面积1663平方公里，人口120万。境内资源丰富、土地肥沃，素有“X明珠”和X平原“鱼米之乡”之美誉。 工业经济形成规模，民营企业发展强劲。全市全部工业总产值达108.5亿元，工业经济实力和乡镇企业产值已进入全省“十强”行列。全市国有及年销售收入过500万元以上的非国有工业企业达140家。“三资”企业38家。年销售500万元以下的非国有工业企业5864家。79家销售收入过千万元、14家过5000万元、6家过亿元的“民营小巨人”。以国家重点工程120万KW 的电厂为纽带的五大支柱产业，均形成规模效应。即以汉正服装工业城、马口纺织为龙头的纺织服装产业群，以福星科技、永和安为龙头的金属制品产业群，以荆川水泥、黎明钢构公司为龙头的建材包装产业群，以通达源为龙头的光纤光缆产业群和以达利食品为龙头的食品加工产业群。 农业基础雄厚，产业化特色明显。是国家重点商品粮、商品鱼、优质出口棉和速生丰产林生产基地，是X平原农业综合开发、农业机械化推广重点县市和全国水产渔业淡水养殖试验区。水产品生产量为全省“十强”和全国“百强”。粮食年产3.1亿公斤，棉花1700万公斤，棉花、水产品产量及农林牧副渔业产值分别居全省单项排序前十位。 商业网点达4.1万个，资产72亿元，年销售额超过35亿元，商贸经济活跃。
【成都】标杆地产高端住宅区项目实地考察（3 月7日） 【课程背景】 房地产考察：标杆地产高端住宅区项目实地考察（含龙湖、万科、金科、绿地3月7日）；发现中国美丽的楼盘，集结住宅缔造者的经典作品，记录让城市骄傲的住宅标签，彰显建筑新地标。中房商学院邀请各界精英齐聚渝蜀之地，观摩成都、重庆的高端住宅，敬请关注！ 【考察行程安排】 2014年3月7日（成都） 半山艾马仕，中粮祥云国际生活区，成都华侨城东岸。万科五龙山，欧香小镇 2014年3月8日（成都） 美城悦荣府，龙湖悠山郡，华润金悦湾（前往重庆） 2014年3月9日（重庆） 万科城，红鼎高尔夫社区、金科中央御院，东原嘉阅湾，绿地海外滩 【考察项目介绍】 项目一：万科五龙山别墅 【建筑类别】住宅【开发商】成都万科新都置业有限公司 【项目介绍】万科五龙山——城市、山居、TOP系！整个社区依山而建，最大高差达到80米，10万平米的湖区，
依山面水，风景绝佳，且最大程度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。万科集团首次跨界作品，全国首创“独栋平层化?宽HOUSE”，将独栋二层的主卧、主卫、书房平移至一层，与客厅、餐厅、厨房组成全新大平层，置入万科TOP系独栋资源之中。西南首个“绿色三星”住宅，地暖、净水、中央空调全系装修最大约18米面宽、约3.3米层高、约8米大横厅，媲美独栋的装修大平层。 项目二：中粮祥云国际生活区 【建筑类别】住宅、叠墅、商业【开发商】中粮地产成都有限公司 【项目介绍】中粮祥云国际生活区位于武侯大道口，住宅占地133亩，生活、商务、娱乐等配套占地102亩，拥有仅2.2的超低容积率。其102亩的生活、商务、娱乐配套用地将重金打造商业旗舰品牌“中粮·大悦城”，以引进世界知名的时尚生活高端品牌，旨在营造国际都会生活氛围，将风靡全球的国际生活标准引入成都 中粮祥云国际生活区北侧是武侯大道，双向六车道，路况非常良好，向东开车五分钟可达西二环路内双楠最繁华街区，往西可直接上西三环路，项目南侧是佳灵路，向东驱车五分钟可直接通往的新兴红牌楼商圈，项目西侧是中粮打造的英伦风情景观大道——祥云大道，双向六车道，联接武侯大道和佳灵路。项目东侧是一条市政规划道路，也是由中粮打造成为英伦景观风情街，再往东500米是武阳大道2.5环，多条城市主干道分布项目周边，5分钟可达到市中心，15分钟可到达双流国际机场。2010年即将开建的地铁三号线一期起点站出口距离项目仅400米，地铁三号线是成都市区最重要的四条主干线之一，南到双流东升和双流国际机场，北到新都区和青白江区。经过市中区心春熙路等区域，一期预计2013年建成通车，通车了也将大大缩短项目到市中心的时间和距离。 项目三：半山艾马仕 【建筑类别】别墅【开发商】成都其士和圣华房地产发展有限公司 【项目介绍】半山艾马仕由成都其士房地产发展有限公司和成都圣华房地产开发有限公司投资建设精心打造，从建筑外表到内部装饰，无不展示着尊贵气息。以人为尺度打造的人性化规划，得天独厚的地理位置，全日照采光
“金正广场” 可行性研究报告 二0一三年七月五号
目录 第一章总论…………………………………………………………第二章项目建设必要性与可行性……………………………………第三章项目市场调查分析……………………………………………第四章场址主要建设条件……………………………………………第五章工程设计方案…………………………………………………第六章节能与节水……………………………………………………第七章环境影响评价…………………………………………………第八章组织机构与人力资源配置……………………………………第九章质量保证体系及工程招投标方案……………………………第十章项目实施进度…………………………………………………第十一章投资估算与资金筹措………………………………………第十二章财务评价……………………………………………………第十三章社会评价……………………………………………………第十四章风险分析…………………………………………………… 第十五章可行性研究结论……………………………………………附件及附图： 1．项目法人营业执照； 2．项目地理位置图； 3．总平面图； 4．地下一层平面图； 5．首层平面图； 6．二层平面图； 7．三层平面图； 8．标准层平面图
第一章总论 第一节项目概况 一、项目名称：X广场 二、建设单位：X实业X有限公司 三、法人代表： X实业X有限公司注册资金4000万元，是X县最具实力的房产投资企业之一，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务。 四、建设地址：项目建设地点位于X县人民路西侧、师苑路南侧 五、建设性质：新建 六、建设规模：项目总用地面积15863平方米。 项目总建筑面积50294平方米，地上39466平方米，地下10828平方米，工程建筑总高度23.9米。 七、建设期限：2013年7月～2014年8月 八、主要技术经济指标 表1-1 项目主要经济技术指标表 九．投资估算与资金筹措 项目总投资20000万元，其中工程费用13000万元；工程建设其他费
广州市发现广场商业综合楼可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州
目录 第一章广州市发现广场商业综合楼概论 (1) 一、广州市发现广场商业综合楼名称及承办单位 (1) 二、广州市发现广场商业综合楼可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、广州市发现广场商业综合楼产品方案及建设规模 (6) 七、广州市发现广场商业综合楼总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、广州市发现广场商业综合楼主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章广州市发现广场商业综合楼产品说明 (15) 第三章广州市发现广场商业综合楼市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) （一）工艺技术来源及特点 (24) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 广州市发现广场商业综合楼生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）广州市发现广场商业综合楼建设期污染源 (30) （二）广州市发现广场商业综合楼运营期污染源 (30)
"XXX 金海联商业广场 "房地产项目研究报告 第一章 项 目 概 况 第一节：项目基本情况 一、 项目名称： XXX 金海联商业广场(暂定) 二、 项目地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 。 三、 项目内容：拟建一个集商务(CLD )、购物(shopping mall )、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场, 打造 XXX 西部的商业旗舰。 创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。 第二节：项目区位分析 一、区位 一)、项目地块位置状况 XXX 金海联商业广场房地产项目地位于 XXXXXXXXXXXXXX 项目总占地34.41亩，其中主题绿化 广场占地 8 亩，项目房地产占地 26.41 亩。 (二)、项目地块区位因素分析 1 、一般因素 (1) 、地理位置 【略】 2)、自然环境 A 、地势、地貌 略】 B 、气候、水文 略】 (3) 、城市性质 【略】 (4) 、行政区划 【略】 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 四、 项目目标： 1、 使之成为 XXX 西部的标志性物业。 2、 实现本项目物业潜在价值最大化。 3、 略】 (5) 、社会经济状况 2、 区域因素 (1) 、位置 项目地块所在区域位于 XXXXXX 茨汇处，该区域系 XXX 中心地带，距市内最繁华地市中 距客运火车站约50米，是XXX 市目前尚存的一块“黄金宝地”。 950 米，距中心汽车站约 1000米， (2) 、交通 公路：区域对外交通便利，区域内有市主干道 铁路：XX 、XX 铁路交汇于XXX 市, (3) 、基础设施情况 A. 供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供 应。 B. 排水 心市场约 XX 路、XX 路、XX 路、XX 路相连。 区域距XXX 市火车站约50米。