关于住宅小区的调研报告
时间：2011年11月4号——11月17号
对象：住在鞍山市铁东区的小区业主
目的：了解小区规划，环境设计
了解住宅的套型
提出一个关于自己的套型设计
调研者：组长——
组员——
一铁东区的概况
地形地貌铁东区是祖国钢都——鞍山市的政治、经济、文化中心区，地处辽宁省中部鞍山市城区的东南部，东以玉佛山风景区为界与千山区接壤，西以沈大铁路为界与铁西区、鞍钢厂区相望，南以东环市铁路为界与千山区毗连，北以双头山、通山街为界与立山区为邻。区境面积35.58平方公里，辖13个街道办事处，3个村民委员会，75个社区居委会，人口48.3万。
区内高楼林立，山水相依，路网发达，绿树成荫。国家风景名胜 --- 千山山脉绵延楔入，呈“十里青山半入城”之姿；闻名遐迩的二一九公园，山水相映，陶醉八方来客；金碧辉煌的玉佛苑，尽展世界之最 --- 玉石王的风采。各种设施完备的现代化楼宇商厦，鳞次栉比。徜徉今日之铁东，山在城中、城在绿中、楼在花中，人在景中，夜幕下霓虹闪烁，灯光璀璨，一派现代都市中心城区的繁华景象。
面对日新月异的国内国外新形势，铁东人以更大的魄力、更高的胆识，确定了新的发展思路，即：认真实践“三个代表”的重要思想，以经济建设为中心，以改革开放为动力，以“强区、富民”为主线，创新突破，全面推进经济和各项社会事业的快速发展，把铁东区建设成繁荣的现代商贸服务区、舒适的居民住宅区、一流的文教优势区、展示都市文明的形象区。
鞍山市铁东区全区地势东高西低，比降为13.6‰，地形大体分两部分，东部是“二一九”公园，地势起伏不平，山势呈东北西南走向，属于千山山脉向西南延伸部分，一般海拔在100－150米之间，最高处为193.2米。两侧各有一道山脊，呈锥形楔入市区，有“十里青山半入城”之势。
区境内南北各有一山，似从平地突起，南为烈土山，海拔97.4米，为市区最高点。北有对炉山，海拔71.9米。两山之间宽阔地带是鞍山市区的政治、经济、文化、科研、交通中心。
气候特点
铁东区属暖温带大陆性季风气候区，夏半年以偏南风为主，冬半年以偏北风为主。夏季由于热带海洋气团的入侵，雨泽丰沛，气温较高，冬季盛行极地大陆气团，降水较少，气温较低。主要气候特点是：四季分明，雨热同期，干冷同季，降水充沛，温度适宜，光照丰富，大雨、冰雹、寒潮、旱涝、霜冻等灾害性天气在不同年分和季节均有不同程度的发生。
水文状况
仙马泉河在市区北河之北约5公里，为四平市区与梨树县的界河。发源于铁东区长发乡小塔子村，全长32公里，流域面积114.85平方公里，其中境内流域面积39.93平方公里。东西流向，沿杨木林、巨丰、莫杂铺、呼家屯、小孤榆树、李家屯、任家屯、新发等村屯北侧通过市区边界，注入条子河。
山门河发源于铁东区山门镇古洞村老虎洞沟，河长35公里，流域面积89.2平方公里，其支流有龙王河、虫王河。均注入山门水库
二住宅小区的资料
住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；
按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；
按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；
按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。
三数据分析
1 关于需要住宅面积调查
50平以下的占25%
50到100平的占45%
100平以上的占30%
在此调查中，大部分人群都想要大点的房子。
2 关于能承多少租金的调查
300以下的占60%
300-400的占20%
400-500的占15%
500以上的占5%
此项调查结果显示，大部分人都想以最低价格入住。
3 希望室内的布局形式调查
有固定墙划分无所谓
有固定墙划分的占20%
可自由划分的占35%
无所谓的占45%
此项调查结果显示，20%的人喜欢有固定划分的空间，三分之一的人喜欢自由划分，近一半的人对这个不是很关心。
4 是否需要专门的交流空间，若需要希望的类型是什么？
需要室内公共空间无所谓 有即可
需要室内公共空间的占20%
需要室外公共空间的占30%
无所谓室内外，可有的占15%
可有可无的占35%
此项调查结果显示，大部分的单身男女希望有一个公共的交流空间，希望能存在这样的交流机会。
5 是否希望与父母共同居住
希望尊重父母意愿
希望与父母共同居住的占25%
不希望与父母共同居住的占55%
尊重父母意愿的占20%
此项调查结果显示，在单身男女中，更多的人更愿意自己居住，方便自己的单身生活。
6 希望住宅的造型外观设计
北部
曲线不规则外形
曲线不规则造型的占20%
直线的轮廓造型的占20%
无所谓的占60%
此项调查结果显示，大部分单身人群对自己居住建筑的外观没有太多要求。
四关于调研的结果汇总
我们调查的业主主要是年龄是20-35的单身青年人群。并对单身青年对住宅的要求做了深刻的了解。以上是我们选取的调查报告的部分问题直方图，根据调查结果显示大部分单身男女都想找到经济适用的出租房，有较低的价位，能够满足日常生活就好。奋斗中的青年不愿意在父母身边，也更加方便自己的单身生活。他们对楼房的外观设计并不在意，更加注重住房的实用性。
现在的青年单身男女生活方式很不规律，个体之间的习惯也不尽相同。有的为了工作早出晚归，实际上呆在家里的时间很少，对于房子的概念也只是一个居住的场所有一张床就好。有的工作时间比较自由，大部分的闲于时间愿意宅在家里，看看电影，玩玩电子游戏，睡觉睡到自然醒。对于宅男宅女们，家的概念非常必要，要有舒适的卧室，要有厨房，要有宽敞的浴室，足够大的客厅，书房等。有的虽然工作比较自由，但工作以外的时间并不是闲在家里，而是愿意到户外运动，或者跟朋友出去唱歌，打牌，蹦迪。这样的单身男女对于出租房的要求就是便宜，舒适，不需要太多的奢华。
大部分的单身青年对于我们能够增加交流空间没有特别的必要。人们对于这个平时不存在的空间没有形成思维定式，认为这样的空间没有太大的作用。如果设立交流空间，可以在楼房一层设立茶室，或者类似于酒吧的场所，可是这样的想法，浪费了低层楼房的面积，导致了楼盘成本增加，如果经营起来，单身男女没有购买力去那个地方消费。而且快节奏的青年生活让青年没有时间去为了社交去参加一个酒吧的派对。或者在每一层设立一个大的套型，做一个大的客厅，和几个卧室，也就是所谓的合租公寓。但是这样一来减少了建筑面积的有效利用率，二来大部分用户不愿意为这样一个公共的空间买单。更多的单身男女不想用在家的时间跟其他人交流，这样的空间存在就显得太没有必要了。这样一来就得不偿失。所以我们放弃了在增加交流的空间来实现单身男女的交往问题。
我们调查过程中又发现单身男女的经济能力没有那么好。他们之所以单身的一个原因就是经济能力问题。选择租房住的单身男女们，有的是出门在外，父母不在身边，也没有合适的女朋友交往，经济条件一般。有的是父母在本市，但是觉得和父母一起住不方便，所以选择自己租房住。这样的青年也都是自己有工作，经济独立，整的钱大部分都花在社交上，没有太多的钱投入到住房中。针对这样的社会现状，所以我们想做一个超小的户型，在内部空间设计上大做文章，尽可能做到舒适，方便，实用，更重要的一点就是经济。让在城市生活中的单身男女们，在外面星光闪耀的同时，回到家也能大放异彩。
之后我们对居住在铁东区的姚先生的住宅进行的分析。姚先生热情的带着我们到他新买的房子里去观察。之后我们对唯美林语的小区有了一个整体的印象。
实地调研报告
我们调查的套型位于铁东区高新区越岭路，南至临清街，西至环山路，北至千叶街。唯美林语依循山体而布局而建，使整个布局环境有一定的秩序感。高地错落的建筑排布与自然的地势起伏浑然一体，真正实现了与山景的亲密接触。这是该小区的设计理念。
我们调研的是唯美林语小区中的小套型。优点如下：
1，餐厅与起居室空间相对独立，有门厅上的分隔，又有联系。净宽度为两米八五，超出规定两米四许多。厨房，饭厅分区集中，并与其他的
功能区明确区分。而且厨房外面有一个阳台。鳊鱼家庭什物放置在小
阳台上。小套型面积上不允许储藏间的设计。这样这个阳台弥补了这
个不足。厨房有明窗，油烟产生能迅速吹走。
2，卫生间的设计处于两个卧室中间，卫生间的位置处于房屋内的中心位置，与卧室相邻，但是厨房客厅也不远。从卧室去卫生间没有穿过客
厅。流线简单明确不穿套。
3，客厅，客厅是家庭住宅的文虎，是重要的设计，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间十分独立，客厅的空间几乎不受任何干扰；由
于起居室兼交通厅，客厅中没有门的相隔，使客厅的使用面积得到最
大化。没有了门的烦扰就没有了交通流线的交叉。不影响休息区的私
密与安静。关于客厅的开间，有一种说法是，三米九是起步，四米是
小康的说法。此开间为四米二，使客厅采光非常好。十分的开阔，南
北有穿堂风，通风采光效果最佳。
4，主卧室，由于此套型面积较小，没有条件作出主卧室的独立卫生间，也没有衣帽间。可是整体的功能不或缺。而且它有一个独立的小阳台，
让一个主卧室多出了让业主自己自由发挥的空间，功能选择的多样，
远比飘窗功能多，而且实用。这个观景阳台可以说是这个小区的一大
卖点吧。既可以放几个椅子休息喝茶的用途，又可以作为花房，南向
的阳台满足一切要求。次卧室没设这个阳台。
但是这个套型也并非十全十美，
1.作为房间里面唯一一个卫生间来说，没有直接采光的条件成为美中不足
的地方。但是较小的户型中。还不是在山墙，朝向只有两向，使得卫生间不可能没有直接的采光也是情理之中的。一般选择此套型的业主，对于卫生间采光的方面没有那么苛求。
2.玄关方面，对于一般住宅来说，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，
对增加住宅的私密性和实用性都显得十分的必要，因为它为人们进出家门换鞋，挂衣等行为提供了方便。许多人不喜欢别人在自己家门一站自己的家就一览无余。可是这个户型没有玄关的组成，这只能让业主在装修房子的时候，自己增加玄关。从而增加了负担。还有此套型从大门进入，面前的没有实用功能的面积略大，消极的空间有点过多，在现在这个住宅寸土寸金的时候来说显然是不合适的。下图是姚先生住宅的户型图。
最后我们与姚先生谈话到此为止了，我们非常感谢他的合作。对他热情的帮助感到真诚的谢意。同时我们也祝贺他买了新房。同时我们的实地调研也到此为止了。
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
关于小户型住宅建筑设计方案的探讨 摘要：针对小户型住宅建筑在房地产开发中的重要作用，小户型住宅建筑将会 是今后住宅发展主流之一，设计应摒弃以往小户型住宅设计的传统缺点，跳出框 框进行设计，实现视觉空间和心理空间上的以小变大..本文笔者从功能定位、合 理的面积分配、良好的室内空同、精密的细部设计等进行初步的探讨，阐述如何 设计出满足消费者所的房子，使小户型优势更突出、更实用、更有创新特色。 关键词：小户型住宅；空间设计；方案 土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前，在中国经 济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均 住房面积，严重不足。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的住房问题，也就是在有限 的土地上，容纳更多的住户，提高土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，是我们每个 建筑师所面临的—个严重挑战。就设计而言，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效的 解决方法。 1、小户型建筑设计的深远意义 现在很多住宅是短命的，尽管是按照寿命50年设计的，但就目前市场上的实际情况来看，住宅的经济寿命大概只有20~30年，原因是灵活性差、改造的余地太小、选材和维护存在一 定问题。因此，对90㎡以下中小户型的研究可以催生“长效住宅。增加住宅的灵活性设计， 实际上是实现“长效住宅”的有效手段，延长住宅的使用寿命和经济寿命，与节能、节材的大 原则相一致。90㎡以下中小套型住宅设计需要特别关注人的居住行为和人体工效学，而上述 论点也正是从这些方面提出了增加住宅灵活性和舒适性的诸多建议。提倡住宅设计满足全寿 命周期的需要。所以，小户型建筑设计不仅仅是现阶段建筑师面临市场应该进行的工作，更 是为了住宅发展应努力研究的课题。 2、小户型建筑设计的指导思想 2.1简洁实用，避免大而不当的浪费。小户型建筑面积的限制使得在小户型建筑设计中首 先应贯彻的指导思想就是“简洁实用、不浪费面积”。我们知道，住宅套型空间分为很多功能区，例如厨房、卫生间、起居室、餐厅、卧室，再大一些的住宅还设有活动室、多功能室等 房问或空间。在有限的建筑面积内要实现完备的功能分区，面积有一点浪费都是不可能做到的。各功能区本身的面积控制比较容易做到，难点在于联系各功能区的交通空问。所以在设 计时应更加关注交通空间，在组织好各功能区的同时努力控制交通面积，做到户型设计简洁 实用、不浪费面积。走道、入户线路尽量短捷，小户型户内走道控制在一个房间以内，尽量 结合餐厅、客厅等公共部位，保证采光及视线开阔；卫生间以最佳布置取胜，数量与户型面 积相匹配。通常90㎡的户型以三房二厅一卫为宜，卧室、客厅的入门位置及开窗位置直接 影响房间家具的布置，要精心设计，避免大而不当的浪费。 2.2功能齐备，不简化、不舍弃使用空间。在建筑面积受限制的情况下，有些户型设计不 得已舍弃了一些功能空间。例如一居室设计舍弃了厨房，只预留了开敞的操作台；两居室设 计舍弃了起居室，只设计了不能兼作起居室的小餐厅；三居室设计更是舍弃了诸如洗衣间等 更多功能空间，造成住户使用极不方便。现在市场上流行的solo、零居室等户型设计实际上 都是简化或舍弃了一些住宅套型功能区或功能房间，从而压缩了建筑面积后形成的小户型设计，严格地说这些户型不能算是真正意义的住宅套型。<住宅设计规范>中明确指出：住宅应 按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。因此，不论是几居 室的户型设计，卧室、起居室、厨房和卫生间等功能空间绝不可以简化或舍弃。 2.3精心设计，合理利用好每一寸空问。良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和 后期使用中资金和能源的浪费。对于小户型而育，较高的空间利用率就显得更为珍贵，精心 设计也就更为重要。小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中，50~60㎡甚至30~40㎡类超小户型的住户群主要以单身青年为主。50~60㎡以上 相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具 有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。与年轻单身住户群相比，老年和
住宅设计之单体设计调研报告 小区规划设计告一段落，各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务，包括套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房的设计。本次调研主要从以下几个方面进行： 1，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路； 2，当前会所建筑在小区中的作用； 3，单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系； 4，其它一些辅助用房的设计。 一，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路 当今市场上充斥着各种各样的套型，有的是经过实际的思考结合所处地势而创造出来的，而有的则是简单的照搬过来的，跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑的设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间的划分也同样会因地而异。如下图，在中心景观周围都是相同的套型，但并不是简单的 复制就可以了。设计套型的时候，要充分考虑到它所处的位置以及周边的环境。就上面的例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间的划
分应该是不相同的，虽然是相同面积的套型，但我们不应该让厕所或者厨房占用面向景观的部分，而让卧室或者客厅没有景观可看。 住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容积率来评价一个楼盘的好坏，这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的土在面积上所能建筑的建筑面积的大小，而不能表明业主花钱买到的面积中有多少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在０.８以上，而现在新开发的住宅一般都是小高层或者高层，其K值一般在0.7到0.8之间。提高住宅建筑的K值，不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说则是一个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要，有时候它也会影响到业主的经济利益，即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管道井的大小，墙体的选择及多少，阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来分析一下K值对住宅面积的影响。 郑州某楼盘套型图 这是位于郑州的某楼盘的一个套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济技术指标如下：
?行政区域:?天河区 ?项目位置:?天河区天河路230、232号 ?交通位置:?地铁1号线 ?周围交通:?地铁：地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站 周边交通：BRT快速通道、60多路公交车途径此项目 ?售楼电话:?400-888-2200 转19443 ?售楼地址:?广州市解放南路39号万菱广场9楼全层 ?开发商:?广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实 ?销售许可:?20090361 ?均价:?40000 元/㎡ ?价格说明:
?带装修，随屋配备家私家电 ?历史价格:?2010年10月28日- 至今均价40000元/㎡ 2010年07月28日- 2010年10月28日均价32000元/㎡ 2010年06月08日- 2010年07月28日均价30000元/㎡ 2010年05月24日- 2010年06月08日均价32000元/㎡ 2010年03月26日- 2010年05月24日均价30000元/㎡ 2009年11月30日- 2010年03月26日起价25000元/㎡最高价28000元/㎡ 2009年11月24日- 2009年11月30日均价40000元/㎡ 2009年11月02日- 2009年11月24日起价23000元/㎡最高价25000元/㎡ 2009年09月17日- 2009年11月02日均价28000元/㎡ ?户型面积:?一居47㎡-77㎡ ?建筑面积:?68623平方米 ?占地面积:?21531平方米 ?开盘时间:?2009年11月1日 ?入住时间:?预计2010年底 ?物业公司:?仲量联行 ?物业费用:? 6.8元/㎡*月 ?绿化率:?33.10% ?容积率:? 3.19 ?车位
浅析现代住宅户型设计 自建国以来，随着我国社会经济体制的改变和人们生活水平的提高，中国百姓的居住条件发生了天翻地覆的变化，住宅户型也在不断发生改变，经历了起步阶段、充实提高阶段，到多元化、精细化的发展阶段，充分体现了人们居住理念的提升。通过对建国以来住宅户型的发展影响因素分析，结合实际住宅项目的研究，分析了住宅户型设计的特点，对未来住宅户型设计的优势做了展望。 标签：居住品质；心理需求；户型设计；智能生活； 我国房地产市场起步较晚，但发展却很迅速。从改革开放算起，房地产经历了迅猛的起步和成长并逐步走向成熟，严格意义上，真正的房地产市场也就20年，房地产发展过程就如同年轻人成长中必然经历的青春期一样，总会有躁动，甚至教训，但更有成长。 1、住宅户型的演变与特征分析 自建国以来，我国大中型城市的住宅户型演变如同房地产发展轨迹一样，经历了如下几个阶段： 1.1起步阶段 改革开放之前的中国老百姓还没有听说过“房地产”这个词语，他们只晓得自己家住的房子“太小”，人们穿着颜色式样几乎相同的服饰，住在低矮拥挤破旧的房子里。这一时期住宅建设主要任务是解决大量底层人口的基本居住要求，户型空间以卧室为主，多户共用厨房和卫生间。 1.2充实提高阶段 改革开放以后，世界各地的房地产信息和居住理念进入中国，导致中国沿海与内地市场房地产市场发展极端不平衡。房地产发展市场主要聚焦于长三角（上海、浙江、江苏）、珠三角地区（广州、深圳及周边城市群）、环渤海地区（京津冀辽鲁等），内地及中西部地区市场占比小；房地产主要在城市中发展，农村依然保持着古老的传统；购房客户主要是先富起来的城市富裕阶层，占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房；贫富差距的增大，导致了普通住宅品质低下，高档住宅奢华。 这个时期可以说是住宅户型最富变化的阶段，人们生活水平的提高充分体现到对居住条件的要求提升，居住面积不断增大，户型内部空间客厅、厨房、卫生间、阳台等公共空间受到重视，多种精品户型相继出现。 1.3多元化、精细化阶段
多 层 住 宅 建 筑 设 计 调 研 报 告 专业：城乡规划
一、对住宅的认识 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。# k; F1 V 二、调研过程 调研对象：黄山御泉湾多层住宅 调研方式：网络调研 调研目的：通过调研了解多层住宅的户型，增强自身住宅的住宅设计能力 户型分析：因为是对多层住宅进行户型分析，所以我选择了对同一栋住宅不同层的户型进行分析：首先是底层平面 首层平面图
该户型为三房三厅，拥有一个阳台一个露台和一个小型庭院，建筑面积总计约为152㎡。该户型实现了动静分区，将动区和静区合理的区分开来了，其次是两个次卧室通风，然后是主卧室经主卫生间独立通风系统。该户型拥有两个卫生间，一个主卫生间一个次卫生间，其中主卫生间私密性较好，仅供主人使用，而次卫生间同时充当着公用卫生间的角色，靠近客厅与餐厅，私密性较差。。厨房直通阳台利于排烟和通风，然后是客厅，客厅是家庭成员的主要活动场所，但是在该户型中，客厅同时充当了过道的作用，影响了客厅的完整性，同时客厅沙发与电视墙之间距离较远可能会影响使用。其次，在两个次卧室中，有一个是朝北向的，没有良好的采光可能会导致房间的阴暗潮湿，同样会影响使用。总体而言该户型还是能够较好的满足普通家庭的日常使用，功能分区也是较为合理的 标准层 在标准层，入口位置改为客厅和餐厅之间，该户型基本继承了一层户型的设计样式，没有做出改变，仅仅是阳台和露台的变化，但是在该户型中，因为入口位置的改变，所以保持了客厅的完整性。最后，是五层和六层的户型分析，五层和六层作为跃层式住宅的顶层自然是上下对应布置。该户型拥有四房二厅一个个阳台六个露台，总面积约为162㎡.在该户型中，在五层的通风系统和功能布局与其他层并无太大区别，只是将一个朝南
住宅中小户型优化设计探讨 摘要：住宅中小户型一般偏向于保障性住房，在各类保障性住房设计中，90 m2 成为户型建筑面积是重要门槛，在有限的面积内，如何通过合理的设计让居住者 拥有更多获得感。本文通过中小户型优化设计，发现其关键因子及不同社会经济 属性的家庭的心理取向差异性。 关键词：中小户型住宅；住宅设计；设计优化；空间感知 引言 建筑设计领域对住宅户型的定量分析很少，大部分都是关注空间布局方面的特征研究。 如以住宅形式、节能水平为特征变量的住宅选择模型，研究起居室形状、卧室、卫生间的位 置和数量、设备价值与房价的关系，从起居室面积、壁炉、游泳池等方面对住宅进行评价， 分析公共住宅设计中设置门厅和公共空间对提升社会心理健康的影响。在实际的住宅设计过 程中，建筑师凭借经验对消费者的需要通常有一些原则性的把握，例如教育程度较高的居民 可能会需要一间书房，老少同堂的家庭则需要较大的就餐空间以满足团聚需要等。但是对一 些微妙的细节，即使是经验丰富的设计师也经常感到困惑。户型设计的要点也是难点，在于 不同功能之间的抉择。此外，设计师的喜好也并非完全能够代表消费者，有时一些标新立异 的设计方案并不能够得到用户的认可。面向中小户型住宅，有必要开发一套分析和评价工具，帮助设计师、开发商和消费者选择最合理的设计方案。 一、中小户型住宅方案设计 本文以建筑面积 90m2以下的板式公寓作为主要研究对象。中小户型板式住宅通常是由 一梯两户、一梯三户或一梯四户的若干单元拼接而成，出于通用性的考虑，本文选择了中间 单元的L 形户型。首先，按照同等设计条件（建筑面积 86.81m2、面宽 9.1m、进深 10.4m） 提出 7 个户型设计方案，命名为 P1~P7。为了帮助调查对象准确把握每个户型的特征，设计 师对设计要点进行了标注（图 1） 图1 中小户型住宅原型设计方案 对每一个户型的细节和家具布局，设计师都进行了仔细斟酌，以获得最合理的空间利用。 7 个户型的差异主要在于功能方面的权衡。P1 拥有 2 个卧室及 1 个书房，为了保证书房面宽，厨房的形状比较狭长。P2 拥有 2 个卧室，虽然没有书房，但它拥有 2 个卫生间，厨房也比较 宽敞，可以双向设置橱柜。P3 把次卧室和书房合并在一起，强调了次卧的功能，并设计了一 个可以从双侧进入的半卫生间。P4 与之相似，只是把小卫生间改成了储藏室。P5 把 P1 的书 房改成了独立餐厅，餐厅和厨房有良好的联系，同时也非常明亮。这是一个灵活的设计，只 要稍加隔断就可以变成书房或卧室。P6 的特点是考虑了中式厨房煎炒烹炸的特点，把封闭的 中厨和开敞式的西厨相互隔开，为此牺牲了一部分就餐空间。另外，北阳台的设计也和其他 户型有所不同。P7 的主卧室采用宾馆套房式设计，占据了全部南向面宽，起居室则移至北面。 图2 住宅平面的空间句法表达 二、户型平面的空间特征及其量化表达 （一）户型的建筑设计属性 要想细致刻画人们对户型设计的偏好，首先要把不同户型的属性定量地表达出来。根据 住宅设计的基本原理，“功能”属性包括最大厅或室的面积、家具摆放的便利度（客厅是否有 3m 以上的连续墙面且为口袋形状，以便在对面位置安放电视和一组沙发）、厨房台面长度、空间隔断的灵活性（承重墙和竖管的位置是否合理），以及房屋节能效果（外墙长度）。
浅谈中小户型住宅的设计发展 摘要：随着中国改革开放的不断深入，经济的快速发展，住宅作为一种特殊的商品，与我们的日常生活息息相关。我国正在经历加快城市化进程，大批的乡村人口涌入城市，城市住房资源紧缺。加上新兴富裕阶层对住房的过度投资，抬高了房价，使得本来就相对紧缺的住房资源更加紧缺。这样，住房问题成为了我们这个人口众多、土地资源相对稀少的国家的一个重要的民生问题。 关键词：住宅；中小户型；精细化 abstract: with the development of chinese reform and opening, the rapid economic development, housing as a special commodity, is closely related to our daily life. our country is experiencing accelerate a city to change a process, a large number of rural population into the city, city housing shortage of resources. with the new rich class of excessive investment in housing, prices, makes the relative shortage of housing resources more scarce. keywords: small residential apartment layout; refinement; 中图分类号：f287.8 文献标识码：a文章编号：2095-2104（2013）我国目前小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”将是我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题。90平方米以下住房的比重将达到新建商品房项目的70%，中小户型无疑成为
住宅户型设计交流报告 住宅户型设计交流报告作者：佚名 时间：2008-3-31 浏览量：住宅户型设计交流报告 前言 随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。户型设计包括很多因素，同时，从篇幅和实际出发，本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。 前言 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题 、户型需求 2、户型适用 3、平面形式 4、内部间隔 5、户型大小和构成 6、功能分区 7、户型布局 附：案例分析 第二部分：把握新概念住宅户型设计的基本要点 、高科技和环保时尚住宅的新亮点 2、国家相关政策和法规 3、气候 4、地形地貌 5、社会、经济、生活科技的发展 6、政府相关职能部门对开发商的要求 7、家庭规模和结构 8、家庭行为模式 9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景 0、生理、心理的需求 第三部分：住宅户型设计的新走势 、户型面积趋向使用化
2、功能配置更趋完善 3、功能分区更为明显 4、户型设计更为贴近人性 5、设计观念变革 6、从人口构成确定居住空间 后语 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题 、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且 购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
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宁波居住小区规划与设计调研报告 居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。 本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。 关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间
一、调研背景 调研对象和目的 调研意义 二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍 印象外滩 雍华府 中央公园 城市之光 兰园 欢乐海岸 翡翠华庭 金域传奇 公园里 三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结 四、结论
一、调研背景 调研对象和目的 本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。 本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。 调研的意义 居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面： 第一，有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。 小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。 第二，与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。 小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成一个整体，可更好地利用周边资源。 第三，为住户提供优质的居住环境
浅析小户型住宅设计与发展 摘要：通过对典型小户型住宅内部空间深入分析，指出了小户型住宅内部空间设计要点；通过对典型小户型平面进行归纳分析，指出了住宅设计在可变性方面对于适应社会与家庭发展的意义，并提出了小户型住宅的可持续发展的举措。 关键词：住宅小户型空间设计可变性 小户型住宅的类型，主要有青年住宅、老年住宅、家庭办公、郊区型小户型住宅和产权式公寓等几类。目前主流小户型住宅主要有前两类，下面笔者将对青年住宅和老年住宅这两类小户型住宅空间进行针对性的分析研究。 一、青年小户型住宅设计 1、青年小户型住宅典型户型设计分析 青年小户型住宅主要是为了解决城市青年居住问题设计的小户型住宅。其套型组合可分为三种类型即：合居一体型、分居一体型和跃层式小户型。 （1）合居一体式小户型 合居一体是指起居和睡觉在同一空间。这样的青年小户型住宅由于面积的缩小总价得到了控制，其特点是：具备必须的基本生活功能，厨房卫生间等基本生活设施的空间均有。空间的缩小使得这种青年小户型住宅的概念代表为SOLO，SOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞，在这里，他指的是超小户型。主要罂粟有：每套房间的建筑面积在35m2左右，卧室和客厅没有明显的划分，有整体浴室；厨房功能大大简化，仅能对一些半成品食品进行简单的操作，一些制作空间被制约。公共空间也SOLO化，即24小时便利店，24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房。 （2）分居一体式小户型 分居一体的主要特征是睡眠和起居分成两个独立的空间，各自拥有采光通风面，也就是通常所说的一室一厅或者两室一厅，是保证舒适度的基本户型。 （3）跃层式小户型 这一类小户型是通过加大建筑层高来设置夹层，在设计上比平面户型灵活，并可以创造出更多的使用空间。开发商往往打出“买一层，得两层；买一房，得两房”的购房理念，以及独特的空间设计，使得这种小户型得到了青年人的追捧。 2、青年小户型住宅内部空间设计分析 青年住宅的空间设计与创投的住宅设计不同，传统住宅设计的基本出发点是在住宅内部解决起居、用餐、睡觉等生理要求，并满足一定的精神需求，其住宅设计主要是空间变化，
老年住宅户型设计分析 在现在的社会中人口的老龄化就是非常显著地，这也是现在经济发展的一种自然产物，我们国家人口老龄化在世界上都是数量最多，增长最快的国家。人口老龄化的特征就是国家中的人们没有达到富裕水平就进入老龄，这就会对我们国家中的人们经济与社会的前进造成非常大的挑战，可是作为一个社会上的独特群体老年人的生活与住宅条件就是现在各国与社会上所重视的问题，所以本文章就是对老年的居住户型进行剖析与讨论。 标签：老年住宅；户型设计 引言： 我们国家是现在世界上的最大超过一个亿的老年人国家。根据数据显示，二零一一年的人口老龄人数就达到一点八五亿，并占有了人口总数的百分之十三点七。预估计到二零一五年人口所占的人数会达到二点二一亿，这就会占到人口总数的百分之十六，照目前来看我们国家就是在人口老龄化的快车道上，当然老龄化所引起的问题就是非常的严重，现在养老首先就是解决老人的住所问题。住所的解决不止是一个国家的文明程度的问题，还是这个国家经济发展水平的表现，所以怎样在住房上满足老人的需求就是现在这几年的重点话题，也是如今建设良好的和谐社会将要面对的重点难题。 一、老龄居住模式对住宅设计提出的要求 1.老龄居住模式现状分析 在一九九九年我们国家就进入了老龄社会，随着孩子的长大，在现在的城市中老年人的居住环境产生了变化，在全国第五次普查时就发现百分之六十六点七的老年人就住在二代或者二代以上的家中，百分之八点四三的老年人住在单身家中，百分之二十五点零八的是夫妻户，就在去年的第六次人口普查中人口的老龄化照第五次增长了百分之五点八，它的年增长平均是百分之零点五七，随着现在社会生活水平的提升，居住的条件提升，选择单独居住或者与儿女相邻居住的老年人愈来愈多，在许多的中大型城市，第二次安家的住房中老年人的比例愈来愈多，现在家庭的小型化，核心化同样出现在老年人的住房与养老中的改变，这就需要现在城市住房的开发与设计所必须要考虑的。 2.老年住宅发展现状及问题 现在我们国家传统的养老观念造成了现在的四比二比一的比例，这样的家庭就是决定了我们国家是以居家的养老为主，现在的住宅模式有两种，第一种就是在原来的基础上进行改建，把原有的空间满足于现在的老人所需要的，第二种就是根据老人的需要进行的新建住宅，这就要求我们结合老人所需要的进行建造，并留有可改造所需要的条件。根据老人不同时间的现在需要，及时做出调整，方
小户型住宅用家具设计 调研报告 专业：工业设计 学号：27 姓名：杨学健
目录 1概念界定 (3) 1.1小户型的概念 (3) 1.2收纳式家具的概念 (3) 2小户型住宅 (4) 2.1小户型发展的历史进程及趋势 (4) 2.2小户型住宅的区域分布规律 (4) 2.3小户型住宅中存在的空间问题 (5) 3小户型居住主体 (6) 3.1小户型的生活主体构成 (6) 3.1.1自住型需求者 (6) 3.1.2潜在人群 (6) 3.2小户型居住主体的居住特征 (6) 3.3居住主体的收纳难题 (7) 4收纳式家具 (8) 4.1收纳式家具分类 (8) 4.2收纳式家具的功能 (8) 4.2.1使用功能的细分化 (8) 4.2.2安全耐用性 (8) 4.2.3方便性 (8) 4.3收纳式家具的优点 (9) 5小户型收纳式家具设计 (10) 5.1设计方向 (10) 5.2定位人群 (10) 5.3尺寸要求 (10) 5.4人机尺寸学分析 (10) 5.5家具色彩与室内环境的整体协调 (14)
1概念界定 1.1小户型的概念 目前关于小户型还没有一个严格规范的界定，不同的国家，不同的城市，由于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。 市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。 1.2收纳式家具的概念 收纳式家具是一种多元化的家具形态，解决的是居住者储存物品和释放空间的问题。收纳式家具的形式是多样的，功能是多元化的。它们可以是多功能式的、折叠式的、多用式的、嵌入式的、滚动式的、以及悬挂式的，甚至是可以随意拆装组合的，收纳式家具也可以说是可以变化的家具，具有较强的可变性。收纳式家具包括坐卧类、桌台类这类基本的家具，以及我们所熟悉的衣柜、鞋柜、电视柜、书架等这类常见的储藏类家具，但是它们又与普通的家具有所区別，它们的特点是在具有自身应有功能的同时兼具其他的功能，有的收纳式家具可以一物多用，有的可以随意隐藏，收纳式家具涵盖的不只是用来收纳东西的家具，还包括可以用来解决实用问题的其他家具。
住宅建筑设计的调研报告 调研小区：黄山碧桂园（黄山市屯溪区） 调研时间：11月16日 调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员小区周边状况：黄山碧桂园地处黄山市屯溪区经济开发区，距黄山市所在地屯溪区市中心约7千米，距黄山火车站6千米，距黄山长途客车站4千米，距正在建设的京福高铁黄山高铁站2千米，借助连接合铜黄高速，辐射皖南地区、浙江、江西北部乃至全国。黄山碧桂园项目依霞塘河、向阳河而建，双河环绕，小区内配有五星级酒店及大型商业广场。小区内环境优美安静，适合居住。但小区离市中心较远，虽交通方便，仍不易到达市区。 区内充分利用双河环绕、街心花园等创造出多层次的生态型园林绿化体系。小区内规划有花园美墅（双拼）、亲邻美墅（联体）和优雅洋房等多种产品。 1、交通状况信息 交通位置：齐云大道与梅林大道交汇处 周围交通：10路公交车 2、小区配套设施 小区毗邻梅林镇小学、新潭中学，内建有社区幼儿园，方便
了小区孩童入学；区内含有黄山凤凰商业广场，方便了居民生活购物；且小区配有邮局、银行、黄山碧桂园凤凰酒店，方便居民工作、出行。小区旁有首康医院、市人民医院，使居民治病就医方便快捷。小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，使居民出行更加方便简捷。 3、景观分析：小区内中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人工造坡自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。 大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等；充分考虑北侧风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良
小户型xxxx项目策划报告 2004年，小户型风云突起，A、B、C、D四个楼盘相继推出（A、B 定位为超小户型精品住宅，目标客户群瞄准了都市白领阶层；C、D定位于商住公寓，目标客户群为成长型企业与都市白领。四个楼盘客群不同、但已形成竞争之势），本案要想脱颖而出，不但要借助独有的地段优势，更要在细致分析竞争形势、客群心理的基础上找准细分市场，做出特有定位，本策划书将围绕那个核心展开。
一、市场分析 2004年上半年，x市商品房成交6883件，同比增长71.81%；成交面积93.68万平方米，同比增长77.65%；成交金额达25.75亿元,同比增长110.72%。 商品房销售情况对比表
（％） 2004年相关于2003年出现如此快速的增长，受拆迁及人口因素阻碍较大，房产作为一种需求弹性较小的商品，出现如此高的增幅，也从另一方面讲明x市房产市场存在巨大的潜力。 2004年上半年价格走势 2004年上半年，商品住宅均价达到2527元/平方米，甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高价，这从一个侧面反映出x市的住房供应远没有达到要求，在居民消费水平缓增长的情况下，房价在如此高位运行，表明当前房市供求略有失衡，这也是x市经济适用房（x首批经济适用房位于X区域，总建面100万平方米）推出的缘故之一。 x房地产今年价格上另一个比较鲜亮的特点是西部房产价格逐步向东部、南部靠拢、拉近，X路附近区域已达到3800元/平米；而另一方面，在二手房交易中，整体成交价格、面积也呈现出上升的趋势，进一步旁证了x市房地产市场需求潜力巨大。
x市2004年上半年需求状况 1、成交住宅类型分析 2、成交住宅价位分析 3、成交住宅面积分析
浅谈住宅套型设计 张侃 （甘肃省建筑设计研究院，甘肃兰州 730000） 摘要: 时间的流转、社会经济的发展改变着我们的生活观念，也改变着我们的居住理念、对户型空间组合、合理利用的要求。选择一种户型就选择一种生活态度。 关键词: 住宅套型设计 我们生活的随着社会的发展，人们的需求不断变化，时间的流转、社会经济的发展改变着我们的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住观念及对户型空间组合、合理利用的要求。 住宅建筑是众多建筑类型中最普遍被人们接触、了解的，与每个人的生活息息相关。住宅设计按套型设计，每套住宅应设卧室、起居厅、厨房和卫生间等基本功能空间。套型是按不同功能、使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于以下的规定：一类住宅，居住空间2个，使用面积34平方米；二类住宅，居住空间3个，使用面积45平方米；三类住宅，居住空间3个，使用面积56平方米；四类住宅，居住空间4个，使用面积68平方米，上述使用面积均未包括阳台面积。 一、住宅设计规范对套内使用空间面积标准的要求： 1．卧室与起居室（厅） 1）卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列规定，双人卧室为9平方米；单人卧室为5平方米；兼起居的卧室为12平方米。 2）起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于10平方米。3）起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3米。 4）无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。 2．厨房
1）厨房的使用面积不应小于下列规定：由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积不应小于4平方米；由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积不应小于3.5平方米。 2）厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3）厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置。按炊事操作流程排列。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。 4）单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0．90米。 3．卫生间。 1）每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生设备或者为其预留设置位置的条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米。卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的使用空间使用面积应符合下列规定：设便器、洗面器时不应小于1.80平方米；设便器、洗浴器时应小于2.00平方米；设洗面器、洗浴器时不应小于2. 00平方米；设洗面器、洗衣机时不应小于1.80平方米；单设便器时不应小于1. 10平方米。 2）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 3）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 4）套内应设置洗衣机的位置。 在户型设计中住宅规范的要求是基本。从购房者的需求的角度来看，户型设计的第一位选择因素就是使用空间舒适度高，可根据需求进行调整布置，满足不同人群的需求，因此，适用性成为住宅设计的趋势。 二、户型内不同功能房间设计中应考虑的问题 1、卧室设计 卧室是人们休息和睡眠的自由生活空间。卧室应根据住户人员的年龄、个性和爱好设计，对私秘性和宁静的要求都极为强烈。卧室的基本功能分为两方面：一方面，它必须满面足休息和睡眠的基本要求；另一方面，它必须适于休闲、工
1、户型需求 2、户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： 3、○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 4、○户型的需求随时间、区域而变化。 5、○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 6、○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 7、○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 8、2、户型适用 9、适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 10、○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 11、○厅内要有良好的光照、通风和视野。 12、○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 13、○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。 14、○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 15、○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 16、集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 17、3、平面形式 18、平面形式上的变化主要表现在两个方面： 19、一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。 20、二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。 21、4、内部间隔 22、以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意： 23、○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。 24、○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。 25、○走廊尽端是主卧室。 26、○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。 27、5、户型大小和构成 28、户型大小到底多大才合适吗？ 29、户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下： 30、厅（起居室）：20-45㎡主卧室：15-25㎡