单项选择题：
1.资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
A、评估日期
B、评估工作日期
C、评估基准日
D、过去、现在及未来
2.对资产价值进行评估时，被评估资产实际状况的时间参照为（）
A 评估报告日期
B 评估工作日期
C 评估基准日
D 过去、现在及未来
3、在正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。
A、贡献原则
B、客观原则
C、预期原则
D、替代原则
4、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
A、清算假设
B、公开市场假
C、持续使用假设
D、持续经营假设
5.在企业兼并时，目标企业（即被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）
A 公开市场假设
B 继续使用假设
C 清算假设
D 待续使用假设
6、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）。
A、前者必须高于后者
B、前者必须低于后者
C、前者必须等于后者
D、前者可以高于、等于或者低于后者
7、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
A、成本法
B、收益法
C、市场法
D、残余法
8、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。
A、实体性贬值
B、经济性贬值
C、功能性贬值
D、资产利用率
9、在应用市场法时，一般应选择（）参照物进行比较。
A、3个或3个以上
B、2个或2个以上
C、1个或者1个以上
D、4个或者4个以上
10.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经过抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经评估其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）
A 1200万元
B 1800万元
C 1300万元
D 1500万元
11.某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）
A 110万元
B 150万元
C 100万元
D 50万元
12.某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，
该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为（）
A 70万元
B 58.57万元
C 30万元
D 101.43万元
13.长期投资所评估的是（）
A 投资企业的获利能力
B 被投资企业的偿债能力
C 投资企业的获利能力和偿债能力
D 被投资企业的获利能力和偿债能力
14.到期后一次性还本付息债券的评估范围是（）
A 债券本金
B 债券利息
C 债券本金加利息
D 债券本金减利息
15.对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产（）
A 可以确指
B 附着于有形资产
C 技术成熟度高 D可带来超额利润 8、某被评估资产2000年构建，账面价值为50万元，2009年进行评估，2000年、2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
A、50
B、70.8
C、35.3
D、85
16、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（）万元。（规模效益指数为0.5）。
A、5.6
B、4.5
C、7.5
D、6
17、机器设备的经济寿命是指（）。
A、机器设备从使用到报废为止的时间
B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
D、机器设备从使用到出现新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
18、某设备的原始价值为5万元，修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过（）。
A、25%
B、80%
C、75%
D、20%
19、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需要考虑的因素是（）。
A、技术进步因素
B、设备使用的日历天数
C、设备使用强度
D、设备的维修保养水平
20.某商人在2000年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2002年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在4月欲将该商铺转租，其帐簿上房租已摊销6万元。他若转租给你，你应支付的客观租金约为（）
A 35180元
B 20000元
C 20240元
D 35240元
21.某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该低值易耗品的评估值为（）
A 300元
B 900元
C 1200元
D 800元
22.货币资产的评估价值实际上是货币资产的（）
A 市场价格
B 重置价格
C 清算价格
D 核实对帐后的账面价值
23.某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为（）
A 657950元
B 687050元
C 696800元
D 678050元
24、假设开发法属于一种（）。
A、加合法
B、积算法
C、类比法
D、倒算法
25、被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8%，被评估土地的年限修正系数最接近于（）。
A、0.9659
B、0.948
C、1.152
D、1.054
26、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（）。
A、100/115
B、85/100
C、115/100
D、100/85
27、某企业的预期年收益额为320万元，该企业各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该企业所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。
A、800
B、400
C、2000
D、2400
28.下列公式能够成立的是（）。
A、销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率
B、销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
C、销售利润分成率=销售收入分成率X销售利润率
D、销售收入分成率=1-销售利润分成率
29、被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（）元。
A、137117
B、172000
C、118000
D、153380
30、某企业的资产负债率为60％，负债的利息率为8％，企业所得税率为25％，筹资费用忽略不计；国库券利率为5％，该企业的风险报酬率为6％，采用加权
平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为( )
A、7．2％
B、8．O％
C、9．2％
D、11．0％
31、企业价值大小的决定性因素是（）。
A、独立性
B、社会性
C、持续经营性
D、营利性
32、某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（）。
A、20%
B、25%
C、-10%
D、18%
33.企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比（）
A 前者一定大于后者
B 后者一定大于前者
C 二者一定相等
D 它们的相对大小不确定
34、下列财务指标中，反映企业长期偿债能力的是( )
A．流动比率 B．速动比率C．资产负债率 D．资产利润率
35、用资产基础法评估企业价值时，下列选项中，不涉及的是( )
A．用成本法评估机器设备 B．用市场法评估房地产
C．用收益法评估专有技术 D．用割差法评估商誉
36、下列选项中，不能用于估算折现率的方法是( )
A．β系数法 B．风险累加法
C．加权平均资本成本模型 D．市盈率乘数法
37、下列关于资产评估报告责任制度的描述中，正确的是( )
A、评估报告需要至少一名注册资产评估师签字
B、注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业
C、注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字
D、注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字
多项选择题：
1、在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）。
A.保持利用现状前提
B.转换用途前提
C.投资改造前提
D.新利用前提
E.上述四种情形的某种组合
2、适用于资产评估的假设有（）。
A.持续使用假设
B.公开市场假设
C.持续经营假设
D.清算假设
E.交易假设
3.下列资产中属于可确指资产的有（）
A 专利权
B 有形资产
C 商誉
D 无形资产
E 土地使用权
4.资产评估的科学性原则是指（）
A 选择适用的价值类型和方法
B 由包括科技专家组成的资产评估队伍
C 制定科学的评估方案
D 以充分科学的事实为依据
E 遵循科学的评估程序
5.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）
A 资产评估的价值类型
B 评估对象的特点
C 所可能收集到的数据及信息资料
D 评估原则
E 评估程序
6、功能性贬值包括（）。
A.超额投资性功能性贬值
B.超额运营型功能性贬值
C.复原重置成本的功能性贬值
D.更新重置成本的功能性贬值
E.修复性功能性贬值
7、设备成新率的估测通常使用（）进行。
A.使用年限法
B.修复费用法
C.观测分析法
D.功能价值法
E.统计分析法
8、我国房地产评估的标的物一般包括（）。
A.土地使用权
B.土地所有权
C.建筑物及其权益
D.建筑物中的水暖设施
E.建筑物中的办公设备
9、无形资产转让价格的支付方式有（）。
A、总付
B、提成支付
C、分期支付
D、混合支付
E、交互支付
10.运用使用年限法估测设备成新率时需考虑基本参数是（）
A 设备的总使用寿命
B 设备的技术水平
C 设备的已使用时间
D 设备的尚可使用年限
11.收益法运用中的主要指标有（）
A 资产过去的收益额
B 资产未来收益额
C 资产未来获利期限
D 折现率或本金化率
12.收益法中的收益额的界定情况应注意（）
A 收益额指的是被评估资产未来收益额
B 收益额是由被评估资产直接形成的
C 收益额必须是税后利润
13.资产评估的预期原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的（） A获利能力 B取得获利能力的有效期限 C 市场需求量
D 生产成本
E 市场价格
F 商誉
14、金融资产评估是对被投资方进行的（）评估。
A、投资品
B、偿债能力
C、获利能力
D、变现能力
E、全部资产
15、运用（）作为乘数评估出的是企业的股权价值。
A、价值/重置成本比率
B、市盈率
C、价格/销售收入比率
D、价格/账面价值比率
E、价值/息税折旧前收益比率
16.由政府决定的地产价格有（）
A 标定地价 B基准地价 C土地使用权出让底价 D出租价格 E抵押价格
17.在运用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（）
A 交易数量
B 交易时间
C 设备型号
D 设备的已使用年限
E 设备是否在原地继续使用
18.CIF价又称到岸价，它包括（）
A FOB价
B 海外运输费
C 关税
D 海外保险费
19、属于资产评估报告书正文内容的有（）。
A、评估基准日
B、评估结论 C评估原则
D、评估目的
E、评估单位提供的原始设备清单
20、能够证明资产所有权的产权证明文件包括（）。
A、专利证书
B、购买合同
C、房产证书
D、商标注册证书
E、版权许可证书
简答题：
1.资产评估的基本方法有哪些？运用不同估价方法对同一资产进行评估，评估
结果是否会趋于一致？
2.简述市场法的含义及其应用的前提条件。
3.资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？
4.按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?
计算分析题：
1.某被评估的生产控制装置构建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行更新改造，2010年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年、2005年、2008年、2010
年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生
产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税率为25%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待估资产的价值。（P/A，10%，6）=4.355
2.某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，
折现率为10%的年金现值系数为3.7908）
要求：（1）计算该设备的重置成本 ;（2）计算该设备的实体性贬值额;（3）功能性贬值额 ;（4）确定设备的评估价值.（小数点后保留两位小数）
3.待评估地块为—待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000/平方米，住宅楼/2000元，平方米，折现率10％。要求： (1)以评估基准点2009年8月为时间点，计算总楼价; (2)计算该时点的总建筑费；(3)计算该对点的专业费；(4)计算该时点的税费：(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整)
(提示公式：地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费)
4. 某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为300元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为
5.4％，土地开发投资回报率为15％，土地增值收益率为25％，土地还原利率为6％，土地使用权剩余年限为45年。
要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位) 5.某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8％，无风险报酬率为3％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适
用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。
要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为
单位，保留两位小数）(P/A,9%,5)=3.890
6.评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；
（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求：
（1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？
资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 3、下列选项中，不属于 ．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D) 元元 元元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B) 万元万元 万元万元 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．．于( C) A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A) 万元万元 万元万元
无形资产评估练习及答案 1、术语解释 （1）无形资产（2）商誉 2、单项选择题 （1）某企业的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值为400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。 a、800 b、400 c、2000 d、2400 （2）某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元 / 月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元 / 月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（）元。 a、1900 b、2000 c、2400 d、12000 （3）下列公式能够成立的是（） a、销售收入分成率 = 销售利润分成率 / 销售利润率 b、销售利润分成率 = 销售收入分成率 / 销售利润率 c、销售利润分成率 = 销售收入分成率 * 销售利润率 d、销售收入分成率 = 1 - 销售利润分成率 （4）某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元 a、10 b、20 c、30 d、40 （5）某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其进行价值评估。经过专家估算，截止到评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）万元 a、45 b、50 c、60 d、72 （6）用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（）万元 a、75 b、50 c、65 d、20 （7）下列阐述中正确的为（） a、商誉是能够离开企业而单独存在的 b、商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权 c、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权 d、商誉是产品的标志 （8）对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（） a、可以确指 b、附着于有形资产 c、技术成熟度高 d、可带来超额利润 （9）某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现在准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近（）万元 a、70 b、59 c、30 d、101
第七章 一、单项选择题(每题的备选答案中，只有丁个最符合题意) 1·下列选项申( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A·收益法B·成本法C·市场法D·市场法和成本法2·进行无形资产评估，首先要明确无形资产评估价值的因素。下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素的是( )。 A·无形资产的取得成本B·机会成本 C·同行业同类无形资产之间的竞争D·市场供需状况 3·下列无形资产中属于不可确指无形资产的是( )。 A·商标权B、专利权C·商誉D·专有技术4·对外购无形资产，可以根据( )及该项资产具有的获利能力评定重估价值。 A·生产成本B·现时取得成本C·预计价格D·折余价值5·下列公式中能够成立的是( )。 A·销售收入分成率二销售利润分成率干销售利润率 B·销售收入分成率二销售利润分成率X(l十销售利润率) C·销售利润分成率二销售收入分成率X销售利润率 D·销售利润分成率二销售收入分成率干销售利润率 6·某发明专利权已使用了6年，尚可使用4年，目前该无形资产的贬值率为( )。 A·25% B·60% C·40% D·50% 7·企业存在不可确指的资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的企业评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。 A·无形资产B营业外收入C·专营权D，商誉 8·无形资产评估是对其( )的评估。 A·机会成本B获利能力C·实体价值D·现时取得成本9·对无形资产进行评估时，( )。 A·收益法是唯一的方法B·收益法、市场法、成本法都可以用 C·只能采用收益法和市场法D·只能采用收益法和成本法 10·采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )。 A·资金利润率、行业平均利润率B银行贴现率 C超额收益率、通货膨胀率D·无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率11·用来协助计算机用户开发软件的工具性软件是( )。 A·系统软件B·应用软件C·支撑软件D·办公软件12·按( )分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。 A·商标的表现形式B商标是否具有法律保护的专用权 C·商标的不同作用D·商标的构成 13·无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按( )标准进行的。 A·获利能力B有无法律保护C取得方式D·使用权大小14·某企业的预期年收益额为20万元，给企业的各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20始，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为( )。 A·75万元B·l2万元C·20万元D·45万元15·我国专利法规定，发明专利的保护期限为( )。 A·10年B·l5年C·20年D·30年16·由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常表
资产评估试卷一 一、单选题 1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持B、独立性、客观性、科学性 2、某资产可以持续使用，年收益为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为B、250万元 3、下列按风险大小排列，正确的是D、股票、企业债券、金融债券、国家债券 4、某宗地取得费用和开发费用300元/㎡，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%开发周期为三年，第一年投资占宗投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方应负但利息为A、51.75元 5、某宗地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行C、建筑物地面一原建筑面积为600㎡，总建筑面积为1200㎡。 6．、资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。B、项目负责人 7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第十10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为B、5.1 8、基础设施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通电、平整地面 9、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日，但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B、原资产评估报告书无效 10、某待资产评估企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推算，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A、345.17 11、某被评估设备的年产值为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）B、5万元 12、机器设备的经济寿命是指（）B、机器设备从是哟到营运成本过高而被淘汰的时间 13、某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元。2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为D、70.83万元 14、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期限尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为A、532500元 15、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为C、45万元 16、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具有代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（）万元。D、480 18、下列公式正确的是B、商誉=整体资产评估价值-各单项资产评估值 19、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息千分之六计算，因此，该应收票据的评估值为C、776万元 20、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值是B、功能性贬值 21、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A、有偿服务 22、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于A、33% 23、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为C、70年 24、下列成新率计算式中，不正确的是C、成新率=设备的已使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）*100%、 二、多选题 1、企业整体价值评估的特点是（ACE）A、企业整体价值评估具有综合获利性 C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和 E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法 2、资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A、资产评估委托方B、资产评估管理机构D、资产评估受托方 3、资产评估报告书的作用有（ABCD）A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 4、流动资产评估的特点是（AC）A、应对其综合获利能力进行评估 C、可以采用历史成本法 5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。B、结构C、坐落位置 6、价格指数法适用于（BC）设备重置成本的估测。B、无现行购置价的C、无财产核算资料的
资产评估练习题及参考 答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
重要名词解释： 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本 更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
叮叮小文库 资产评估各章练习题及答案
、练习题 2、单项选择题 （1） 资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定 估 算。 a 、评估日期 b 、评估工作日期 c 、评估基准日 d 、过去、现在及未 （2） 不可辨认的资产是指（ ） a 、 没有物质形态因而无法辨认的资产 b 、 因不具有综合获利能力而无法单独岀售的资产 c 、 不能独立于有形资产而单独存在的资产 d 、 除有形资产以外的所有资产 （3） 资产评估价值取决于资产的（ ）。 a 、 原先的购买价格 b 、生产成本 c 、预期效用 d 、评估基准日的利用现状 （4） 正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别 墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（ ）。 a 、贡献原则 b 、客观原则 c 、预期原则 d 、替代原则 （5） 下列不属于资产评估工作原则的是（ ） a 、独立性 b 、客观性 c 、替代性 d 、科学性 （6） 在企业兼并 时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ） a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （7 ）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的 评估适用于 （ ） a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ a 、前者必须高于后者 b 、前者必须低于后者 c 、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资 格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ） a 、市场性 b 、公正性 c 、咨询性 d 、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300万元，用于商业大楼开发时的价值为 500万元, 用于工业厂房开发时的价值为 280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土 地的价值应评估为（ ）万元 a 、 500 b 、 300 c 、 280 d 、 360 3、多项选择题 （1） 资产评估行为涉及的经济行为包括（ ） a 、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税 e 、停业整顿 （2） 资产评估的科学性原则是指（ ） a 、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍 d 、以充分科学的事实为依据 e 、遵循科学的评估程序 第一章 导论 1、术语解释 （1 ）资产评（2）资产评估的时点性 （3 ）市场价值 （4）非市场价值 c 、制定科学的评估方案
资产评估自学考试试题(doc 9页)
全国2009年4月高等教育自学考试 资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题（本大题共30小题，每小 题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一 个是符合题目要求的，请将其代码填写 在题后的括号内。错选、多选或未选均 无分。 1．资产评估强调确定评估基准日，其体现
C．27.7万元D．30.0万元 5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类 商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产 评估中称为（） A．实体性贬值B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性贬值6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大 致相同。该批设备的购置成本为600万 元。评估人员从中选择出5台设备进行 评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重 置成本为（） A．480万元B．700万元C．750万元D．800万元 7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的 评估结论，这时候应该（）
A．选择评估值最高的方法和结论 B．选择评估值最低的方法和结论 C．把各个评估值进行算术或者加权平均D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个 8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（） A．工艺B．设计 C．材料D．价格 9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（） A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．技术因素10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（） A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整 C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资
第一章导论 一、练习题 1、术语解释 （1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非 市场价值 2、单项选择题 （1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价 值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d 、过去、现在及未 （2）不可辨认的资产是指（）。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产 b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 （3）资产评估价值取决于资产的（）。 a、原先的购买价格b 、生产成本c 、预期效用d 、评估基准日的利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发 一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则d 、替代原则 （5）下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性 （6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。 a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d 、持续经营假 设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具 有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价 值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a 、500 b 、300 c 、280 d 、360 3、多项选择题 （1）资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税e 、停业 整顿
单项选择题 第一章总论 1．下列资产中属于不可辨认资产的(C ) A．无形资产B．商标权 C．商誉D．专利权 2．评估基准期一般的基准时点是(A )。 A．日B．周C．月D．季 3．会计学中的资产计价必须严格遵循(B)。 A．谨慎性原则B．历史成本原则 C．权责发生制原则D．重要性原则 4．资产的价值是由资产所具有的(B )所决定的。 A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力 5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的(C )。 A．资产转让B．企业联营 C．企业租赁D．企业清算 6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(B )。 A．资产评估假设 B．资产评估价值 C．资产评估结果 D．资产评估过程 7．资产评估价值是资产作为(C )在特定条件下的价值。 A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利 8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定
的(D )之上的。 A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件 9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是(B )。 A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设D．以上答案均不对 10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。( D)。 A．独立性原则B．客观性原则 C．科学性原则D．专业性原则 11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（ A）原则。A．独立性原则B．专业性原则 C．客观性原则D．科学性原则 12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（D ）。 A．贡献原则B．推断原则 C．替代原则D．预期原则 第二章资产评估的基本方法 1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是(A )。A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法 2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。市场法主要用于( A)的交易。 A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值 6．按存在形态可以将资产分为（）。 A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产 7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员 8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型 9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性 二、多项选择题 1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量 C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益 E．是有形的 2．资产评估中确认资产的标准有（）。 A．现实性 B．有效性 C．稀缺性 D．合法性 E．市场性 3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。 A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产 D．不可确指资产
资产评估期末考试试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估主体是指（） A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员 2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( ) A、供求原则 B、替代原则 C、贡献原则 D、最佳使用原则 3、下列原则中，不属于 ．．．资产评估工作原则的是( ) A、独立性原则 B、客观性原则 C、预期性原则 D、科学性原则 4、在资产评估中，市场法较适用于( ) A、专用设备 B、大部分无形资产 C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的资产 5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( ) A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、破产清算贬值 D、经济性贬值 6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为 A、16.10万元 B、17.35万元 C、19.20万元 D、24.00万元 7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( ) A、8.8年 B、9.4年 C、9.6年 D、10.0年 8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重 置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为 60％，则该300台机床的评估值最接近于( )
2013年春期开放教育（本科） 《资产评估》课程期末复习指导 第一部份课程考核说明 1．考核目的 通过本次考试，了解学生对本课程基本内容和重、难点的掌握程度，以及运用本课程基本知识、基本理论和基本方法来解决资产评估各种活动的能力，同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和记忆相结合，理解和运用相结合。 2．考核方式 本课程期末考试为开卷笔试，考试时间为90分钟。 3．适用范围、教材 本复习指导适用于重庆电大开放教育本科会计学专业的选修课程《资产评估》。 本课程考试命题依据的教材采用潘学模主编，中央广播电视大学出版社出版的《资产评估》（2004年8月第1版）。 4．命题依据 本课程的命题依据是《资产评估》课程的教学大纲、教材、教学实施细则。 5．考试要求 考试主要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用能力。在能力层次上，从了解、掌握重点掌握3个角度来要求。主要考核学生对资产评估的基本理论、基本方法的理解和实际运用的能力。 6．试题类型及结构 考题类型及分数比重大致为：单项选择题（20％）、多项选择题（10％）、判断题（20％）、综合案例题（50％）。 第二部份期末复习指导 第一章资产评估概论 一．重点名词 资产评估资产评估主体资产评估客体 二、重点掌握 1．资产评估的假设和评估原则； 2．资产评估的价值类型及其作用； 3．中国资产评估行业的主要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。 三、一般掌握 1．资产评估的要素； 2．资产评估的特点； 3．资产评估的目的； 第二章资产评估的基本方法 一、重点名词 成本法收益法成新率复原重置成本更新重置成本 二、重点掌握 1．成本法中各项指标的估算； 2．成本法、收益法常用的前提 3．收益法应用的基本形式。 三、一般掌握
第一章总论 一、单项选择题 1.以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（） A.资产的生产成本 B. 资产的预期效用 C.资产的历史收益水平 D.资产的账面价值 2.从资产评估资产划分的角度来看，不确指的资产是指（）。 A.没有物质实体的某种特权 B.具有获利能力的资产综合体 C.不能独立于有形资产之外而存在的资产 D.除有形资产以外的所有资产 ５.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。 Ａ.评估的特定目的Ｂ.评估方法Ｃ.评估程序Ｄ.评估基准日 ６.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。 Ａ.时期价值Ｂ.时点价值Ｃ.时区价值Ｄ.阶段价值 ７.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为（）。Ａ.清算价值Ｂ.残余价值Ｃ.投资价值Ｄ.市场价值 ８.下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。 Ａ.商标Ｂ.专利Ｃ.商誉Ｄ.土地使用权 １０.从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。 Ａ.价格Ｂ.价值Ｃ.公允价值Ｄ.公开市场价值 １１.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 Ａ.与正在交易的情况相一致Ｂ.与拟交易的情况相一致 Ｃ.与以后交易的情况相一致Ｄ.人为设置于“交易中” 13.当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A.贡献 B.供求 C.替代 D.变化 14.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。 Ａ.评估时收集资料的数量Ｂ.评估人员的水平 Ｃ.评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求Ｄ.评估经历的时间 １５.从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 Ａ.管理Ｂ.咨询Ｃ.鉴定Ｄ.定价 １７.市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。 Ａ.不太公允Ｂ.脱离市场Ｃ.相对特定市场主体公允Ｄ.相对市场整体公允 二、多项选择题 5.作为经济资产的资产具有的基本特征是（）。 A.资产是过去人类活动或自然活动的结果 Ｂ.资产必须友特定的主体拥有或控制 Ｃ.资产能够用货币计量 Ｄ.资产能够为其所有者或控制者带来未来经济利益 Ｅ.资产必须具有独立的获利能力 ８.资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在（）。 Ａ.对评估结果的性质、价值类型起制约作用 Ｂ.是资产评估活动的起点和目标 Ｃ.影响评估人员对资产价值类型的选择 Ｄ.是评估人员首先明确的一个基本事项
第七章无形资产评估 一、单项选择题 1．下列选项中，不属于无形资产的是（）。 A．债权性质的应收及预付账款 B．土地使用权 C．计算机软件 D．非专利技术 2．下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。 A．寿命期限 B．机会成本 C．市场供求状况 D．评估方法 3．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。 A．特许经营权 B．商誉 C．著作权 D．商业秘密 4．我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（）。A．资金 B．经济环境
C．技术 D．管理 5．租赁权评估的对象是（）。 A．租赁合同规定的租金的现值 B．租赁资产的价值 C．租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益 D．租赁资产的重置成本 6．甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的利润分成率约为（）。 A．12.5% B．19.35% C．15% D．18.75% 7．甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产的投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（）。 A．70万元 B．91万元 C．120万元 D．130万元
8．某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）。 A．45万元 B．50万元 C．36万元 D．72万元 9．A公司将其拥有的某产品的商标许可B公司使用，许可使用期为5年。按许可协议，B 公司每年将使用该商标新增利润的30%支付给A公司。B公司拟年产该商标产品10万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为15%。若折现率为10%，则该商标使用权的评估值约为（）。 A．170.6万元 B．568.6万元 C．1137.2万元 D．225.0万元 10．甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，时间为6年，双方约定由乙设备厂每年按其销售利润的30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙设备厂在第一年可获取销售利润150万元，第2至第6年平均每年获取销售利润200万元。若折现率为10%，则该专营商标使用权的评估价值约为（）。 A．272.45万元 B．825.60万元 C．268.36万元 D．247.68万元 二、多项选择题
第三章 1 （1）某被评估的生产控制装置构建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2010年对该资产进行评估，调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年，2005年，2008年，2010年分别为110%，125%，130%，150%，该设备尚可使用年限为6年，另外，该生产控制装置正常运行需要5 名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员，假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%，根据上诉调查资料，求待评估资产的价值。 1）估算重置成本 重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年 注：136.36=10×（100×150%÷110%）÷144.67 上题中数字6以及和2.3均来自（1）类似注的方法 5和2 则是投资年限 3)估算实体性贬值率 实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限） 实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)估算实体性贬值 实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算 第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元） 第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元 6）求资产价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) 2 某被评估设备构建于2000年6月，账面原值100万元，2003年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年6月对该设备进行评估，评估基准日为2004年6月30日，现得到以下数据：（1）2000-2004年该类设备的定基价格指数分别为105%，110%，110%，115%，120%，（2）被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元，(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业（4）经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%，根据上述条件估算给设备的有关技术经济参数和评估价值 1）估算重置成本 重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)
《资产评估》课程期末综合练习题 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段 3. ( )是不可确指的资产。 A.商标 B.机器设备 C.商誉 D.土地使用权 4．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性 5．评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。 A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设 6.决定资产评估价值类型的要素是（）。 A．资产评估的客体 B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的 D．法定的程序 7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。 A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关 8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A.实体性贬值 B.功能性贬值 C .经济性贬值 9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。 A.相同 B .不同 C .有差异
10.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。 A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则 11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。 A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法 12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．完全重置成本D．实际重置成本 14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。 A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地 B、同一供需圈内、有标价的、类似土地 C、邻近地区、近期交易的、类似土地 D、邻近地区、近期交易的、相同土地 15—17、待估对象为写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标。 15、建筑基地的纯收益为（）。 A、390000元 B、380000元 C、370000元 D、360000元 16、求取建筑基地50年使用权价格（）。 A、4526488元 B、4404150元 C、4771163元 D、4750000元
第二章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1、市盈率倍数法主要适用于（）的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、市场法所遵循的基本原则是（）。 A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则 4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线 性关系 5、被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 . C. 1579 D. 1610 7、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率 C.收益期限 D.重置成本 8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 000 000 000 000 9、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 11、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 12、当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（）。 ＝A/r ＝A/（r－s）＝A/r＋B/r2 ＝A/（r＋s） 13、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（）万元。 000 550 428 356 14、关于成本法的前提下列表述错误的是（）。 A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值