纽约长岛全球最富有的
中央别墅区
集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
纽约长岛：全球最富有的中央别墅区纽约长岛是世界八大湾区最具最负盛名的地域，是繁华曼哈顿背景下的城市自然原乡，云集800万全球富人，是全球最富有的中央别墅区。
美国长岛地理人文环境
便利的交通、宜人的气候、优越的自然环境吸引全球800万富人云集于此
长岛是美国纽约州郊区一片狭长形的岛，位于哈得孙河河口和东河以东，面积4，356平方公里，长199公里，宽19－37公里。长岛构成美国纽约州最东南端部分的岛屿，概略与康乃狄克州南部海岸平行，由此向北隔着长岛海峡。长岛西端构成纽约港的一部分。岛上包括4个县，由西而东分别为国王郡（又叫金斯县,英文county可翻译成县或郡)、皇后郡、拿骚县和沙福克县。国王郡即纽约市的布鲁克林区。皇后郡即皇后区。占长岛1/3的西部，自纽约市向外延伸，几乎全散布着市区和市郊。东部2/3仍具有几分乡村的性质，大抵上由平坦肥沃的农地和蔓延的沙滩构成。
纽约长岛三面濒临大西洋，属北温带海洋性气候，气候宜人，风光美丽，拥有狭长的黄金海岸、大片生态保护区、湖泊、众多天然海湾港口和社区完备学区生活配套，以495高速公路、长岛铁路等驳接纽约市区繁华。
长岛是世界八大湾区最具最负盛名的地域，云集800万人口的全球最大的富人区，是繁华曼哈顿背景下的城市自然原乡，美国前总统罗斯福、
肯尼迪家族，中国近代名人宋美龄，从华尔街起家的摩根家族以及好莱坞明星等众多风云权贵人物，纷纷落户于此。
美国长岛中央别墅区与中国别墅区不同点
长岛别墅区原生态自然环境优越、产品私属定制、私密性高、配套齐全、价格昂贵
关于美国长岛别墅区和中国别墅区的不同，参加本次美国之旅的二手房集团副总裁兼营销中心总经理徐瑞东有比较深刻的体会，给我们做出了详细解读。
从自然环境来说，长岛拥有自然的海洋、河流、森林、绿地这些真正稀缺的资源。西方有句流行语：“double view, double pay”，意为稀缺景观房的价格是其他房价的两倍，可见特殊的景观资源对于提升房子的尊贵性是何等重要。“长岛别墅区原始、茂密的植被，别墅依河傍湾而建，这些是中国别墅区无法比拟的。”徐瑞东说。
自然环境是基础，然而只有知道一个区域拥有怎样的生活，我们才会真正了解这里。长岛浸润200多年的富人区历史，在自城市原生环境中产生，一直以其稀缺的自然景观和人文环境，向世人演绎着当代富人社区与生态环境相结合的“长岛模式”。“长岛别墅一般是美国人的第二或第三居所，工作在纽约，生活在长岛，这是美国富人名流的生活模式，与中国是不同的”徐瑞东表示。
当然，长岛别墅的价格也相当昂贵。长岛住宅有两类，一类是60万-100万美元的新建住宅，另一类是100万美元以上的豪宅，其中最为奢华的
为早期建筑住宅，这些奢华住宅一般会有代表家族的标志，重视传承性。
从产品本身来看，长岛核心物业为独立住宅，私属定制，私密性高，设计强调与自然景观完美结合，配套齐全。徐瑞东告诉笔者“长岛别墅和中国批量生产的别墅不同，完全私塾定制，每一套都是独一无二的。”在配套方面，像游艇、高尔夫、俱乐部、各种球场、水上运动中心等，所有贵族阶层的生活方式，都汇集在这里，它是整个美国上流社会的缩影。
究其根源，城市的繁华、原乡的追溯、阶层的象征和传世的品质才是“长岛生活”的真正本质。
近年来别墅国家政策 2003年2月，国土部首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(即“45号文”)，强调“停止别墅类用地的土地供应”。 2006年5月，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申在全国范围内停止别墅供地，并对别墅进行全面清理。 2008年，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。 2010年，国土部发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中，也重申严禁向别墅供地。 2012年2月22日，国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，规定“不得以任何形式安排别墅类用地”。 2012年6月18日，国土资源部和国家发改委联合发布关于实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1 套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。一般别墅的单价比商品房的单价至少要高5-10倍。 2006年一系列的政策出台给别墅市场带来空前压力，人们观望与持币待购并没有影响到别墅项目扎堆开盘，临近年底，淡季不淡的别墅市场依然活跃。 2006年大事回顾：
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 北京八大别墅区及特性？ 昌平八达岭别墅区；亚奥京北别墅区（亚北别墅区）；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；东部泛CBD别墅区；亦庄别墅区；城南别墅区；西山别墅区。 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
北京九大别墅区 基本概况 九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。 区域特征 燕西别墅区 燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
昌平八达岭别墅区 指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 奥北别墅区 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 中央别墅区 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 潮白河别墅区 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 东部泛CBD别墅区 东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。 亦庄别墅区 亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。 城南别墅区 主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。 西山别墅区 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
中国10大豪宅排名
名次 项目 开发商 地区 得分 1 大一 广东中力集团有限公司 广州 98.98 2 汤臣一品 汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司 上海 98.79 3 星海湾壹号 华润(大连)有限公司 大连 98.28 4 滨江凯旋门 香港新鸿基集团 上海 97.68 5 盘古大观 北京盘古氏投资有限公司 北京 97.52 6 绿城玫瑰园 上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 上海 96.88 7 天琴湾 深圳富春东方（集团）有限公司 深圳 96.65 8 东部华侨城天麓 深圳东部华侨城有限公司 深圳 96.52 9 龙湖牙颐和原著 北京龙湖置业有限公司 北京 96.46 10 霞公府 北京紫金世纪置业有限责任公司 北京 96.35
6.绿城玫瑰园
基本信息楼盘户型分析报告
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价 格：6000-20000万元/套 [闵行] 马桥 闵行区元江路6600号 户型图(14)张 实景图(517)张 业主论坛(211)帖子 建筑类型：独栋别墅; 产权年限：70年 物业类别：别墅 产权类型：大产权房 建筑面积：145000平方米 容 积 率：0.18
占地面积：803325平方米 绿 方 饮 总 用 户 化 率：70% 位： 外郊环
水：市政供水 数：227
户型面积：700-900平米标准别墅 1400-2000平米大别墅
道路交通：
8分钟直达莘庄核心商业区 约20分钟直达虹桥机场 约40分钟直达人民广场 约25分钟直达徐家汇 约5公 里莘奉金高速公路（A4） 约23公里沪杭高速公路 快速连接 A15高速公路与嘉闵高架
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轨道沿线：15号线 开 发 商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司 物 业 费：6.5元/月/平米
楼盘特色：品牌地产,城市豪宅,世外田园,低密居所,投资地产
销售信息楼盘楼栋分析报告
售楼地址：
闵行区元江路6600号
开盘时间：
开盘时间2010年12月12日，2013年3月30日将加推
入住时间：
2011年12月31日
销售状况：在售
价格信息楼盘价格综合分析报告
? ? ? ? 付款方式：银行按揭贷款、分期付款、一次性付款 月 首 供：50000元以上 付：300万以上
历史价格：近三月价格分析 最高价 均价 最低价 价格描述 总价6000万元/套起，最
记录时间
2014-04-29 高可达2亿元/套 2014-04-23 总价6000万元/套起，最
第二部分 作者：阳光蓝海，一、项目SWOT分析
二、目标客户定位与产品定位分析 （一）、目标客户定位: 1、自用型客户 外籍人士:欧美人士居多,跨国公司中高级管理人员、驻华机 构部分人员等,年收入100万元以上,年龄35岁~50岁。 港澳台人士:在北京工作有一定年限,对该区域比较认同,收入 较高。 国内客户:以北京人为主,这部分客户大多有海外工作经验, 家庭年收入在50万元以上,以从事金融证券保险和IT行业为主，年 龄集中在35岁~50岁。 2、投资型客户 本地投资客:乐于投资别墅物业,然后对外出租。 港台投资客:注重地段与品质,有投资别墅物业经验。（二）、产品定位分析: 品质：价位适中、品质较好的中高档别墅 销售价位：10000元/平方米 依据: 1)顺义区别墅价位水平 2)本地块的综合特点 3)去化速度相应较快,风险较小 主力面积：350平方米、
说明: 35O 平方米别墅充分满足部分客户置业需要，也符合投资需求。 主力总价：400万 依据：1〉以目标客户家庭年收入50 万元计,房价在年收入 5-8倍可提供完全的购买力。 2）符合目前目标客户购买别墅的心理价位。 三、项目规划方案 北京***花园用地位于北京顺义区河南村,规划用地面积322704平方米,规划用地四周由四条城市道路界定,其中,东北侧道路为滨 河路,有较高的景观价值。此外,有一条城市道路位于用地中南部, 呈东西向穿过规划用地。规划用地比较平整,无不良地质条件。（一）、整体设计构思 新都市主义与新自然环境的相互融合的“都市生态村” 1、新都市主义的结构与要素 以步行为先导的社区 有吸引力的社区中心 高品质的街道空间 邻里关系 2、新自然主义的结构与要素 水、绿文化构成社区的基本脉络 人文环境与自然环境的相互融合
北京八大别墅区及特性 亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀） 东部泛CBD别墅区(朝阳)； 中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）； 八达岭别墅区（昌平）； 亦庄别墅区（通州）； 城南别墅区(丰台)； 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。作为北京市最成功、也是最成熟的别墅区，中央别墅区区域配套及发展已经相当成熟，不过因为近几年的飞速发展。不过户型面积过大，总价过高，也一直是中央别墅区不得不面临的产品问题，随着区域内别墅项目增多，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象，不过整体实力仍然是京城首席别墅区。交通区位：紧邻首都机场和燕莎等优势城市资源，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势 代表项目：
别墅中央空调系统解决方案 远大空品有限公司 2011年03月
目录 一、远大概览 1.远大公司简介 2.远大企业文化 3.别墅中央空调系统简介 二、BCT（户式燃气中央空调） 1.技术优势 2.配件来源 3.额定参数 三、远大室内机 1.特点 2.与传统室内机对比 四、远大别墅中央空调系统实例 1.系统图 2.主要设备及报价 3.运行费用分析 4.典型用户 五、售后服务保障
一、远大概览 1.公司简介 远大是中国一家民营企业，1988年以3万元创业，20余年专注非电中央空调事业，1995年以来无贷款，一直以滚雪球方式发展。远大以非电中央空调主机产品享誉全球，销往60多个国家，在中国及欧美市场占有率第一。近年开发了带有空气净化功能的中央空调末端产品（室内机、热回收新风机机、空气处理机等）、空气净化机以及可持续建筑，并从事建筑节能改造及中央空调交钥匙工程、中央空调合同能源管理服务、再生燃油服务。远大的所有产品均为自主创新，远大的所有服务均以节能、减低用户开支为中心。 “我们保护生命”是远大的口号。远大希望，用方便的空气健康产品让人多活30年，用实用的空调通风产品和建筑节能技术使用户节能70% 以上，以降低能源使用造成的空气污染和地球暖化。远大过去、现在和将来都不做对社会贡献不大的产品和生意。 2008年，远大成为2010年上海世博会全球合作伙伴，这也是世博会13家全球合作伙伴中唯一的中国民营企业，远大中央空调产品、通风和空气净化产品将服务于250多个世博场馆，成就‘低碳世博’理念。 2.远大企业文化 3．别墅中央空调系统系统简介 1992年，远大成功研发中国第一台直燃机，1996年成为全球最大的直燃机制造企业。远大直燃机是一种针对大面积建筑（如酒店、商场、写字楼、工厂等）直接以燃气为动力大型中央空调设备，制冷量从170~23000kW 。远大在直燃机技术遥遥领先于全球之后，针对别墅中央空调系统块，经过数千个零部件的开发和上百台各种类型的试验，在2002年研发成功制冷量23kW~115kW 的别墅户式燃气中央空调（BCT ）。 BCT 即（Broad Comfort Technology ）,远大舒适技术。采用溴化锂吸收式制冷技术，以天然气、城市煤气、石油液化气等燃料为能源，可同时提供“制冷、制热、卫生热水”三位一体的小型中央空调系统（已通过ISO 、CE 、ETL 等国际认证）。 远大推出的BCT+室内机别墅中央空调系统，在满足传统空调制冷、制热功能的基础上，提供卫生热水；同时又解决了室内空气净化问题（静电除尘、静电灭菌、活性炭除毒、缺氧检测），满足室内空气的洁净度和舒适度。更重要的是，整套系统极为节能环保，CO2排放几乎为零，为社会创造出巨大的社会效益和经济效益。 远大理想 实现人类不断追求更高生活质量的愿望 远大道德底线 七不一没有—— 不污染环境 不剽窃技术 不蒙骗客户 不恶性竞争 不搞三角债 不偷税 不行贿 没有魅良心行为 远大技术理念 只有负责人地使用技术，才有益于人类 远大价值观 把道德看得比生存更重要 把责任看得比发展更重要 把环保看得比赢利更重要 把节能看得比销售更重要 把他人健康看得通自己健康一样重要 把人类未来看得比自己的未来同样重要 把爱看得比什么都重要 远大质量理念 不忽视产品质量链中的任何环节
地产干货别墅基础知识（一） 一、什么是别墅？ 别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。 二、别墅的概念 “别墅”实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE,一种是VILLA 如何区分VILLA和HOUSE呢？ VILLA是第二居所，HOUSE是第一居所，是一个家，事实上国内所说的别墅大多数为HOUSE。 别墅与其说是一种建筑类型，不如说是一种生活方式，对居住品质的高要求、对生活品味的体现，别墅是个性化的，是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想 三、为什么会出现别墅
别墅的出现最早只是为了满足当时一些久居国内的外籍人士和华侨人士对居住生活的一种需求，随着经济的发展，有经济能力和需求高品位的人士越来越多，带动了国内整个别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。 四、中国别墅的发展历程 2000年前，如果说私人别墅，那就是秦始皇的阿房宫，1000年前，如果说私人别墅，王维的辋川别业是代表作。500年前，如果说私人别墅，精华浓缩在江南园林中。私家园林兴盛，苏杭区域作为鱼米之乡，藏富于民，也有隐退的官员归乡收心，将胸中沟壑寄情于山水园林，给后人留下了拙政园、留园、狮子林等几百座江南私家园林。100年来，华夏大地虽屡遭侵袭，积贫积弱，但在租界等区域，比如天津的五大道，青岛的八大关，厦门的鼓浪屿，都留下了万国风情建筑群，这些是百年来私家别墅的代表作。在一些特殊区域也有近代别墅的遗作，比如在北京有主席住过的西山双清别墅，在南京有建于四方城东小红山的美龄宫，在上海，在庐山，在莫干山，都有名人私家别墅。经过离乱沉沦的70年后，真正进入到中国私家别墅的兴盛期。
纽约长岛：全球最富有的中央别墅区 纽约长岛是世界八大湾区最具最负盛名的地域，是繁华曼哈顿背景下的城市自然原乡，云集800万全球富人，是全球最富有的中央别墅区。 美国长岛地理人文环境 便利的交通、宜人的气候、优越的自然环境吸引全球800万富人云集于此 长岛是美国纽约州郊区一片狭长形的岛，位于哈得孙河河口和东河以东，面积4，356平方公里，长199公里，宽19－37公里。长岛构成美国纽约州最东南端部分的岛屿，概略与康乃狄克州南部海岸平行，由此向北隔着长岛海峡。长岛西端构成纽约港的一部分。岛上包括4个县，由西而东分别为国王郡（又叫金斯县,英文county可翻译成县或郡)、皇后郡、拿骚县和沙福克县。国王郡即纽约市的布鲁克林区。皇后郡即皇后区。占长岛1/3的西部，自纽约市向外延伸，几乎全散布着市区和市郊。东部2/3仍具有几分乡村的性质，大抵上由平坦肥沃的农地和蔓延的沙滩构成。 纽约长岛三面濒临大西洋，属北温带海洋性气候，气候宜人，风光美丽，拥有狭长的黄金海岸、大片生态保护区、湖泊、众多天然海湾港口和社区完备学区生活配套，以495高速公路、长岛铁路等驳接纽约市区繁华。
长岛是世界八大湾区最具最负盛名的地域，云集800万人口的全球最大的富人区，是繁华曼哈顿背景下的城市自然原乡，美国前总统罗斯福、肯尼迪家族，中国近代名人宋美龄，从华尔街起家的摩根家族以及好莱坞明星等众多风云权贵 人物，纷纷落户于此。 美国长岛中央别墅区与中国别墅区不同点 长岛别墅区原生态自然环境优越、产品私属定制、私密性高、配套齐全、价格昂贵 关于美国长岛别墅区和中国别墅区的不同，参加本次美国之旅的二手房集团副总裁兼营销中心总经理徐瑞东有比较深 刻的体会，给我们做出了详细解读。 从自然环境来说，长岛拥有自然的海洋、河流、森林、绿地这些真正稀缺的资源。西方有句流行语：“double view, double pay”，意为稀缺景观房的价格是其他房价的两倍，可见特殊的景观资源对于提升房子的尊贵性是何等重要。“长岛别墅区原始、茂密的植被，别墅依河傍湾而建，这些是中国别墅区无法比拟的。”徐瑞东说。 自然环境是基础，然而只有知道一个区域拥有怎样的生活，我们才会真正了解这里。长岛浸润200多年的富人区历史，在自城市原生环境中产生，一直以其稀缺的自然景观和人文环境，向世人演绎着当代富人社区与生态环境相结合的“长岛模式”。“长岛别墅一般是美国人的第二或第三居所，工作
北京八大别墅区 【中央别墅区】： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。 【优势】： 第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。 第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。 第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。 【休闲配套】： 高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。 在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。 另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内住宅需求。 最好的教育环境:温榆河别墅区对外籍人士的吸引力很大，一个重要原因是这里有ISB 国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园、顺义国际学校、北京力迈学校、北京国际学校、北京蒙梭利国际学校等多家国际教育机构。以ISB国际学校为例，它最初是美英等七个英语国家为使馆员工的子弟上学兴建的，在此学习的数千名学生，绝大多数是国外驻京机构官员、各国使馆人员以及外企高管人士的子女。一些对北京目前交通状况不是很满意的外籍人士，更愿意在距离学校较近的地方居住，由此缩短孩子的上学路程。 【交通情况】： 众所周知，首都机场是我国最大的国际空港，是接驳世界的桥头堡，根据政府规划，2007年底机场扩建工程竣工后，首都机场年旅客吞吐量将达到6000万人次。空前蓬勃的国际客流、物流交换必将扩大CVD在国内外人士中的知名度，在给此地的房地产租售市场带来强大动力的同时也将促进“国际化社区”的成熟发展。 另外，京承、京顺、机场高速以及规划中的15、13号轨道交通线路、机场高速北线构成的四通八达的立体交通网络也为注重高效的国际化社区提供了硬件支撑。 【价位范围】：（2005年统计） 据粗略统计，该别墅区域价位基本控制在6000－20000元之间。其中30－40％集中在
小区分布楼盘名称汇总文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
海淀区：公主坟区域： 颐源居：西三环中路 八宝庄小区：海淀区航天桥阜成路 恩济花园：海淀区万寿路甲一号（物美超市，超市发，华普） 静源居：海淀区地铁万寿路站（物美商城） 莲花小区：海淀区西三环莲花桥（城乡贸易中心靠近西站） 翠微北里：海淀区万寿路（华普，超市发） 博望园：紧临长安街地铁军博站150米 翠微南里：紧邻公主坟地铁站 普惠南里：三环边上 翠微东里；三环边上 橙色时代：西三环万寿路往南 华尔街公寓：西三环莲花桥西南角 信悦华庭：木樨地地铁南会门桥北 平台村小区：万寿路 普惠北里：三环边上 普惠中里：三环边上 紫金长安：海淀区西翠路 翠微嘉园：西三环 北京印象：阜成路与西四环交口
西钓鱼台嘉园（国际社区）：西三环中路 常青藤：广安门外马连道（家乐福） 西钓鱼台庄园：西三环 今日家园：地铁万寿路站附近 万寿园：地铁五棵松站附近 汇景阁：半壁街南路 缘溪堂：玉渊潭南路 万方苑：西三环 新华联国际：西三环 定慧西里：西三环航天桥与西四环定慧桥之间北京大学区域 厢白旗：圆明园东门 稻香园：中关村81中学西门 大河庄苑：北京大学南侧 双榆树 双榆树居住区：北三环双榆树 榆苑公寓：知春路 都市网景：中关村东路 小南庄小区：中关村人大西门斜对面 中关村 新起点嘉园：万柳东路，紧邻三环 光大花园：万柳东路
私摩空间：西四环北路内 主语城：首体南路 世纪城：万柳（易初莲花） 中关村公馆：科学院南路 立方庭:附近有家乐福，美廉美西屋国际：苏州街 科源小区:清华大学南门 清华园：清华大学南门 世纪新景：北洼路 人济山庄中关村南大门，水景房长远天地苏州街 新科祥园科学院南路 保福寺小区西临中关村东路 曙光花园西三环与西四环之间观澜国际花园挨着曙光花园 富润家园清华东路 金城尚品花园东路 10号名邸紫竹桥 万泉庄 美林花园 麒麟家园 富海中心
别墅中央空调配置标准 标签: 中央空调多联机风管式（全空气）空调系统水源热泵空调系统 别墅中央空调配置标准 制冷量在7～80KW的别墅（户式）中央空调配置的配置，可供相关设备招标采购时参考。 2、依据 2.1 除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于： 《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版） 《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87 《采暖通风与空气调节制图标准》GBJ114-88 《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》GBJ126-89 《采暖通风与空气调节术语标准》GB50155-92 《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》GB50274-98 《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-98 《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95 《空气处理机组安全要求》GB10891-89 《空气冷却器与空气加热器》GB/T14296-93 《采暖通风与空调设备噪声声功率级测定—工程法》GB9068-88 《盘管技术条件》JB/T4292-1991 《盘管耐压试验与密封性检查》JB/T 9064-1999 《空气冷却器空气加热器性能试验方法》GB10223 《城市区域环境振动标准》（GB10070-88） 《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88） 《城市区域环境噪声标准》（GB10070-88） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（ＧＢ５０２３４－２００２）暖通百科若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向我所提出，由我单位做最终决定，否则视为接受。 3、术语解释 3.1 别墅（户式）中央空调 别墅（户式）中央空调是一种介于家用分体空调和大型中央空调之间的一种空调模式。（因国家规范未有相关定义及名称，故以此表述约定） 3.2 变频空调 指运用变频控制技术的变频空调，可根据环境温度自动选择制热、制冷和除湿运转方式，使居室在短时间内迅速达到所需要的温度，并在低转速、低能耗状态下以较小的温差波动，实
纽约长岛全球最富有的 中央别墅区 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
纽约长岛：全球最富有的中央别墅区纽约长岛是世界八大湾区最具最负盛名的地域，是繁华曼哈顿背景下的城市自然原乡，云集800万全球富人，是全球最富有的中央别墅区。 美国长岛地理人文环境 便利的交通、宜人的气候、优越的自然环境吸引全球800万富人云集于此 长岛是美国纽约州郊区一片狭长形的岛，位于哈得孙河河口和东河以东，面积4，356平方公里，长199公里，宽19－37公里。长岛构成美国纽约州最东南端部分的岛屿，概略与康乃狄克州南部海岸平行，由此向北隔着长岛海峡。长岛西端构成纽约港的一部分。岛上包括4个县，由西而东分别为国王郡（又叫金斯县,英文county可翻译成县或郡)、皇后郡、拿骚县和沙福克县。国王郡即纽约市的布鲁克林区。皇后郡即皇后区。占长岛1/3的西部，自纽约市向外延伸，几乎全散布着市区和市郊。东部2/3仍具有几分乡村的性质，大抵上由平坦肥沃的农地和蔓延的沙滩构成。 纽约长岛三面濒临大西洋，属北温带海洋性气候，气候宜人，风光美丽，拥有狭长的黄金海岸、大片生态保护区、湖泊、众多天然海湾港口和社区完备学区生活配套，以495高速公路、长岛铁路等驳接纽约市区繁华。 长岛是世界八大湾区最具最负盛名的地域，云集800万人口的全球最大的富人区，是繁华曼哈顿背景下的城市自然原乡，美国前总统罗斯福、
肯尼迪家族，中国近代名人宋美龄，从华尔街起家的摩根家族以及好莱坞明星等众多风云权贵人物，纷纷落户于此。 美国长岛中央别墅区与中国别墅区不同点 长岛别墅区原生态自然环境优越、产品私属定制、私密性高、配套齐全、价格昂贵 关于美国长岛别墅区和中国别墅区的不同，参加本次美国之旅的二手房集团副总裁兼营销中心总经理徐瑞东有比较深刻的体会，给我们做出了详细解读。 从自然环境来说，长岛拥有自然的海洋、河流、森林、绿地这些真正稀缺的资源。西方有句流行语：“double view, double pay”，意为稀缺景观房的价格是其他房价的两倍，可见特殊的景观资源对于提升房子的尊贵性是何等重要。“长岛别墅区原始、茂密的植被，别墅依河傍湾而建，这些是中国别墅区无法比拟的。”徐瑞东说。 自然环境是基础，然而只有知道一个区域拥有怎样的生活，我们才会真正了解这里。长岛浸润200多年的富人区历史，在自城市原生环境中产生，一直以其稀缺的自然景观和人文环境，向世人演绎着当代富人社区与生态环境相结合的“长岛模式”。“长岛别墅一般是美国人的第二或第三居所，工作在纽约，生活在长岛，这是美国富人名流的生活模式，与中国是不同的”徐瑞东表示。 当然，长岛别墅的价格也相当昂贵。长岛住宅有两类，一类是60万-100万美元的新建住宅，另一类是100万美元以上的豪宅，其中最为奢华的
看看中国“富人区”啥样揭秘中国九大富人区 阅读提示：自任志强抛出“中国住房分为富人区穷人区很正常”的观点后，“富人区”这个名词终于揭开半遮半掩的面纱，正式走入公众视线。美国《时代》周刊曾在09年的一期专题中指出，所谓富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。 是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。调查发现，中国的富人区主要集中在北京、上海、深圳、南京等城市，下面让我们看看中国的富人区是什么样子。 北京： 亚运村 1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。
方庄 1991年，方庄小区开工时，北京还没有富人区这个词，用今天的眼光看，已很难认同方庄曾是富人区。 1993年，方辉在一家台湾地产公司打工，那时他刚入行，如今，他成了房地产业资深人士。他的台湾老板问：“北京最好的房子在哪儿?”于是，方辉把老板带到了方庄。当时，方庄还没完全竣工，一脚深一脚浅走下来，台湾老板发出感慨：“原来北京的房子这么破埃” 方庄的楼，在当时看，简直是天堂，有塔楼，还有蛙式、风车式、三叉式……并成了“三大一小一多”(厨房、客厅、厕所大，卧室小，储藏空间多)的代表。 这么好的地方，什么人才能住进去?方庄小区大多销售给各大部委和银行，而方庄附近的部委，像烟草局、二商局等，在城市改革初期，都是相对容易转型的单位，特别是这些单位的“三产”及下属公司等，是当年“大款”辈出的所在。此外，因生活方便，很多有钱人也租住在方庄。