公摊电费的计算方式
物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
一、住宅部分公共能耗的构成：
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
4、二次供水增压水泵用电
5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
二、住宅区公共能耗分摊方式：
1、各单元公共用电
各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：
已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）
2、公共照明
小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
3、弱电系统
消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
4、二次供水增压水泵用电
小区住宅部分二次供水分安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；
每月计算公式：
中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。
5、公共用水
小区公共用水设表计量，小区公共用水根据水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。
正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
水电费公摊的计算方式 共享 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
水电费公摊的计算方式 公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。 住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。 一、住宅部分公共能耗的构成： 1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力） 2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵） 3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心） 4、二次供水增压水泵用电 5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 二、住宅区公共能耗分摊方式： 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%） 2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 4、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量行分摊；1-6层市政直供水不参与分摊。 每月计算公式： 中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。 5、公共用水 小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按均摊。 正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
关于节约用电的方法与建议 电能的有效使用可以使企业减少电费开支，降低企业生产产品的成本，使企业经济效益得到提高，增加财富的积累，从而促进生产的发展。我们公司是大工业用电户，电价包括基本电价、电度电价和力率调整电价三部分组成。基本电价：是按客户用电容量计算的电价；电度电价:是指按客户用电度数计算的电价；力率调整电费:是根据客户力率水平的高低减收或增收的电费.所以我们从以上三部份来分析，怎样来节约电费。 （1）基本电费；合理选择设备容量，发挥设备潜力，提高设备的使用率和负荷率，准确报装容量的用电设备，尽量避免‘大马拉小车’现象的发生，这样可以减少基本电费的支出，而我们公司的基本电费已经占到总电费的10%以上，（ 6%以内算正常值）为避免用电设备长期处于不经济运行状态，报停部分设备，从而进一步减少设备的有功损失。 磨浮车间两个系列共报装容量达25800KVA，（4个回路申报的负荷分别是5770kvA、6500kvA、7760kvA、5770kvA）.基本电费就高达近50万元/月，设备的使用率和负荷率极低，根据我们现在的生产，完全可以长期或短期多次报停部分设备的负荷。
根据磨浮高压配电室，完全可以在一系列和二系列之间，增加两套联络柜，报停一系列或二系列的任何一个系列的负荷用电，这样通过联络柜就可以实现两个系列都有电，只要我们不要两个系列同时开启，增加设备投支也不过30万元内的事，但我们每月就可以节约一半的基本电费，一年就可以节约290多万的基本电费。如果我们时机成熟两个系列再申报启用也不难。 （2）电度电费在电费中占的比例最大，也是最有潜力的部分，提高设备运转率、降低启停机次数、提高设备的台时产量。大功率设备如破碎机和球磨机，尽量避免‘大马拉小车’现象的发生，均匀的给料等等；调整筛分筛板孔粗细，使球磨机进料粒度和钢球的级配最合理化，最大程度提高台时产量，提高电能最大使用效率。 功率710KW的高压电机风机，在浮选应用中，一旦开启风机，电机就开始额定转速运行，并以额定的出口风量，风量大小，完全依靠出口阀门来调节。以阀门的开启度来调节风量，这种方法简单易行，但是经常出现‘大马拉小车’现象的发生，浪费了大量的电能。PLC与变频器调速恒压供风控制系统，可以克服传统的运行方式，变频恒压通过压力传感器采集管网压力信号，自动控制电机及风机的工作台数和转速，以达到不同流量下的恒压供风，这种供风方式压力精度高，大大减少了压力波动所产生的浮选效果和电能损失，与常速风机直供方式相比较，可以节约大量电能，又可以延长风机的机械使用寿命。
物业水电费公摊计算方法 公摊电费的计算方式物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用由物业管理企业单独列帐按实际支出费用和约定方式公开合理分摊具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定业主大会成立前由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。 住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定公共照明电费按户分摊二次加压供水水泵电费按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。 一、住宅部分公共能耗的构成1、各单元公共用电包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力2、公共照明包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵3、弱电系统包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心4、二次供水增压水泵用电5、公共用水消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水二、住宅区公共能耗分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表分摊方式按户均摊。月计算公式已入住每户分摊金额该单元计量电费/该单元已入住户数该单元空置户数×702、公共照明小区设公共照明总表由小区全体业主按户均摊。每月计算公式已入住每户分摊金额小区公共景观照明电费/小区已入住户数小区空置户数×703、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表由小区全体业主按户均摊。每月计算公式已入住每户分摊金额消控中心计量电费/小区已入住户数小区空置户数×70每月计算公式已入住每户分摊金额动力系统电费/小区已入住户数小区空置户数×704、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分中区和高区中区和高区分别安装计量电表电费按实际用水量进行分摊1-6层市政直供水不参与分摊。每月计算公式中、高区已入住每户分摊金额【该区计量电费/该区已入住总用水量该区空置户总用水量×70】×每户用水量。5、公共用水小区公共用水有三块水表计量小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额小区公共用水水费/小区已入住户数小区空置户数×70
关于写字楼水电费公摊的计算办法分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊： 一、五彩国际公共能耗分摊方式 1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。 2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。 3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。 4.分阶段执行的分摊单价。 1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备，同时 严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。 2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，但最终 总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。 5.分摊计算方法: 总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。 1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。 2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。 3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。 二、写字楼公共部分能耗的构成 1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。 2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。 3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。 4、二次供水增压水泵用电。 5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。 6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。 7、空调能耗(空调用水、用电、用气) 。 三、分摊方式 1、各楼层公共用电 各楼层均安装公共用电计量电表，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。
公摊水电费收取的法律依据 一、 国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。” 其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。 二、 物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。其中第十一条如下： 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊 三、 《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分
邦嘉物业水电费公摊的计算办法 结合各省物业小区公摊的收取方法，确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。 一、住宅部分公共能耗的构成： 1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力） 2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵） 3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心） 4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统） 5、二次供水增压水泵用电 6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 7、电梯用电 二、住宅小区公共能耗分摊方式： 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] 2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）] 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）] 4、动力系统 设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）] 5、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。 每月计算公式： 中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。 6、公共用水 小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。 正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）] 7、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。 每月计算公式（2选1）： ①按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ②阶梯分摊：（以平均值做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取） 2 - 5层每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元户数×0.7 6-10层每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元户数×1 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元户数×1.3
一、 国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。” 其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。 二、 物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。其中第十一条如下： 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊 三、 《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。所以业主不得以任何理由拒缴公摊水电
水电费公摊的计算方式 共享 公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
区水电费公摊的计算方式 公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公 共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主 大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管 理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。 住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二 次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或 月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。空置物业业主 公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。 一、住宅部分公共能耗的构成： 1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力） 2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵） 3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心） 4、二次供水增压水泵用电 5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 二、住宅区公共能耗分摊方式： 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%
2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数 ×70%） 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 4、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际水量进行分摊； 1-6层市政直供水不参与分摊。 每月计算公式： 中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。 5、公共用水 小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体户按户均摊。 正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
水电费公摊的计算方法共享[精华] 区水电费公摊的计算方式 公摊电费的计算方式, , 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用～由物业管理企业单独列帐～按实际支出费用和约定方式公开合理分摊～具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定～业主大会成立前～由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。 住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定:公共照明电费按户分摊,二次加压供水水泵电费按用水量分摊,电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊～除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。 一、住宅部分公共能耗的构成:, 1、各单元公共用电,包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力,, 2、公共照明,包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵,, 3、弱电系统,包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心,, 4、二次供水增压水泵用电, 5、公共用水,消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水,,二、住宅区公共能耗分摊方式:, 1、各单元公共用电, 各单元楼均安装公共用电计量电表～分摊方式按户均摊。,
月计算公式:, 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+,该单元空置户数 ×70%,,2、公共照明, 小区设公共照明总表～由小区全体业主按户均摊。, 每月计算公式:, 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+,小区空置户数×70%,,3、弱电系统, 消防监控中心设弱电系统总表～由小区全体业主按户均摊。, 每月计算公式:, 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+,小区空置户数 ×70%,,每月计算公式:, 已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+,小区空置户数 ×70%,,4、二次供水增压水泵用电, 小区住宅部分二次供水分中区和高区～中区和高区分别安装计量电表～电费按实际用水量进行分摊,,1-6层市政直供水不参与分摊。, 每月计算公式:, 中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+,该区空置户总用水量×70%,】×每户用水量。, 5、公共用水, 小区公共用水有三块水表计量～小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。, 正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+,小区空置户数×70%,
邦嘉物业水电费公摊的计算办法结合各省物业小区公摊的收取方法，确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取： 公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。 一、住宅部分公共能耗的构成： 1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力） 2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵） 3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心） 4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统） 5、"二次供水增压水泵用电 6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 7、"电梯用电 二、住宅小区公共能耗分摊方式： 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] 2、"公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）] 3、"弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）] 4、"动力系统 设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数 ×70%）] 5、"二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。 每月计算公式： 中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。 6、公共用水 小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。 正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]
居民阶梯电价电费计算方法 阶梯计费用户电费计算方法 广州市原居民电价为0.61元/千瓦时，执行阶梯电价后第一、二、三档电价分别为0.61元/千瓦时、0.66元/千瓦时、0.91元/千瓦时。 对以下3例抄表时间不同的用户电费计算方式分别为： （例一）抄表周期为两个月的某用户李明，抄表月份为1、3、5、7、9、11等6个月，其9-10月用电量为1500千瓦时，11-12月用电量为900千瓦时，分别计算其9-10、11-12月份电费（未考虑公摊电量）见表一。 （例二）抄表周期为两个月的某用户刘洋，抄表月份为2、4、6、8、10、12等6个月，其4-5月用电量为1100千瓦时，10-11月用电量为1500千瓦时，4-5月、10-11月电量都跨了一个夏季月和一个非夏季月，电费分别计算（未考虑公摊电量）见表二。 表二刘洋4-5月、10-11月阶梯电费计算（抄表周期为两个月）
（例三）抄表周期为两个月的某用户刘洋，抄表月份为2、4、6、8、10、12等6个月，其4-5月用电量为1100千瓦时，公摊电量为50千瓦时，10-11月用电量为1500千瓦时，公摊电量为80千瓦时，4-5月、10-11月电量都跨了一个夏季月和一个非夏季月，电费分别计算（计算时包括公摊部分）见表三。 表三刘洋4-5月、10-11月阶梯电费计算（抄表周期为两个月）
合表计费用户电费计算方法 广州市原居民电价为0.61元/千瓦时，执行阶梯电价后合表电价为0.647元/千瓦时。 （例）某用户何平为合表计费用户，某抄表周期抄见电量为800千瓦时，当期电费为517.6元（800*0.647）。 分时阶梯计费用户电费计算方法 （1）“先分时，后阶梯”计算方法。即先按照峰、平、谷各时段用电量和对应电价计算全部电量的基础电费，再按照第二档、第三档用电量及其加价标准，分别计算第二档、第三档电量的加价电费，基础电费与加价电费之和为居民总电费。 （2）峰平谷电价 广州市原居民电价为0.61元/千瓦时，作为阶梯第一档电价和平段电价，对应的峰平谷电价为表四： 表四某市峰、平、谷电价表 （例）抄表周期为两个月的某用户刘洋，选用了峰谷分时计费方式，10-11月用电量为1100千瓦时，峰平谷电量见表五，其电费计算（未考虑公摊）见表五。 表五刘洋10-11月分时阶梯电费计算
施工现场临时用电计算 一、计算用电总量 方法一： P=1.05～1.10（k1∑P1/Cosφ+k2∑P2+ k3∑P3+ k4∑P4）公式中：P——供电设备总需要容量（KVA）（相当于有功功率Pjs） P1——电动机额定功率（KW） P2——电焊机额定功率（KW） P3——室内照明容量（KW） P4——室外照明容量（KW） Cosφ——电动机平均功率因数（最高为0.75～0.78，一般为0.65～0.75） 方法二： ①各用电设备组的计算负荷： 有功功率：P js1＝Kx×ΣPe 无功功率：Q js1＝P js1×tgφ 视在功率：S js1＝(P2 js1 + Q2 js1)1/2 ＝P js1/COSφ
＝Kx×ΣPe /COSφ 公式中：Pjs1--用电设备组的有功计算负荷（kw） Qjs1--用电设备组的无功计算负荷（kvar） Sjs1--用电设备组的视在计算负荷（kVA） Kx--用电设备组的需要系数 Pe--换算到Jc（铭牌暂载率）时的设备容量 ②总的负荷计算： P js＝Kx×ΣP js1 Q js＝P js×tgφ S js＝(P2 js + Q2 js)1/2 公式中：Pjs--各用电设备组的有功计算负荷的总和（kw） Qjs--各用电设备组的无功计算负荷的总和（kvar） Sjs--各用电设备组的视在计算负荷的总和（KVA） Kx--用电设备组的最大负荷不会同时出现的需要系数 二、选择变压器 方法一： W=K×P/ COSφ 公式中：W——变压器的容量（KW） P——变压器服务范围内的总用电量（KW） K——功率损失系数，取1.05~1.1 Cosφ——功率因数，一般为0.75 根据计算所得容量，从变压器产品目录中选择。 方法二： Sn≥Sjs（一般为1.15~1.25Sjs）公式中：Sn --变压器容量（KW） Sjs--各用电设备组的视在计算负荷的总和（KVA）
住宅小区共用电费水费如何分摊原则方法（附计算公式） 一、共用电费、水费的分摊方法遵循谁使用谁承担的原则，公平合理分摊给使用的用户 二、共用电费的分摊分为楼道照明用电、路灯照明用电、夜景照明用电、电梯用电、生活水泵用电、监控室用电、差额电费等 三、共用水费的分摊主要为绿化用水和水损两项 四、分摊方法及比率 1、楼道照明用电 由该栋的全体业主按各单元的面积比例分摊该栋的楼道照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。 2、路灯照明、夜景照明用电 由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的路灯照明和夜景照明用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。
3、电梯用电 由各梯住户按楼层系数及入住情况进行分摊，楼层系数的界定： 1-5层为第一段，系数为1； 5-10层为第二段，系数为1.2； 11-15层为第三段，系数为1.4； 如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+（N-1）×0．2。 计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始）。 4、生活水泵用电 由该楼栋的使用单元按各单元的用水量比率进行分摊。 5、监控室用电 由该区域的全体业主按各单元的面积比例分摊该区域的监控室用电，计算时遵循已入住单元按100%比率分摊，未入住单元按50%比率分摊（“已入住”的界定为自该单元装修开始） 6、差额电量是指总表电度数与其属下分表之和的电度差，主要由变损、线损和表损等损耗电量构成，该项用电由该区域全体业主按各单元的面积
区水电费公摊的计算方式 公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。 住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。 一、住宅部分公共能耗的构成： 1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力） 2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵） 3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心） 4、二次供水增压水泵用电 5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 二、住宅区公共能耗分摊方式： 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%） 2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 4、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行摊；1-6层市政直供水不参与分摊。 每月计算公式： 中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。 5、公共用水 小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。 正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
施工现场临时用电计算 P=1.05 ～1.10（K1∑P1/Cos φ+K 2∑P 2+ K 3∑P 3+ K 4∑P 4） 其中：P ——供电设备总需要容量（KVA ）； P 1——电动机额定功率（KW ）； P 2——电焊机额定功率（KW ）； P 3——室内照明容量（KW ）； P 4——室外照明容量（KW ）； Cos φ——电动机平均功率因数（最高为0.75～0.78，一般为0.65～0.75）； K 1、K 2、K 3、K 4——需要系数，如下表：
按电流来进行选择（三相四线制线路） I线=K X*P / [31/2 *(U线*cos?] 其中： I线——电流值 K X——同时系数（取0.7～0.8）P——总功率
U线——电压（380V或220V） cos?——功率因素，临时网线取0.85 查表可得，当I线＝301.41总线路采用以下截面为70mm2的裸铜线 实例 施工用电计算 各机械用电量一览表 序号机械或设备 名称 型号或规格数量单机功率(KW 合计功率(KW 备注 1 升降机SCD200/200AJ 3 2×10.563.0 2 插入式振动 器 ZN42 7 1.2 8.4 3 平板振动器ZW10 5 1.1 5.5 4 钢筋切断机GQ40F 3 3 9.0 5 钢筋弯曲机GW40D 3 3 9.0 6 钢筋调直机LGT6/14 3 15 45.0
7 钢筋对焊机UN1-75 1 75.0KVA 75.0 8 电焊机BX10-500 3 40.5kVA 121.5 9 砂浆搅拌机UJZ325 4 3 12.0 10 电动油泵ZB4/500 6 3 18.0 11 木工平刨床MB506B 3 4 12.0 12 木工园锯MJ-104C 3 3 9.0 13 多功能木工 机床 MQ433 2 3 6.0 14 砼搅拌机JZ350 1 5.5 5.5 15 空气压缩机2DJ-0.15/7 2 1.5 3.0 16 电脑方正 2 0.8 1.6 17 复印机厦普 1 1.5 1.5 办公及生活用电 1 办公室会议室照明0.04 30 1.20
物业公摊水电费收取依 据方法 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
公摊水电费收取的法律依据一、 国务院于2003年9月1日起发布并施行，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。” 其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。 二、 物业服务收费管理是为了物业服务收费行为，保障业主和的合法权益，根据《》和《物业管理条例》制定，由中华人民发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关条例，共计二十四条。其中第十一条如下：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊三、 《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。所以业主不得以任何理由拒缴公摊水电费用。小区内共用部位，共用设施设备为小区内业
一、用电负荷计算： 现场用电设备： 1、卷扬机3台（7.5KW）22.5KW 2、砂浆机3台（3KW）9KW 3、加压泵1台（5.5KW） 5.5KW 4、介木机4台（3KW）12KW 5、振动器3台（1.1KW） 3.3KW 6、电焊机1台（25.5KW）25.5KW 7、镝灯4支（3.5KW）14KW 8、碘钨灯10支（1KW）10KW 9、其他用电10（KW）10KW 10、生活用电10（KW）10KW 施工现场用电设备的kx、cos、tg 1、卷扬机kx=0.3 cosφ=0.7 tgφ=1.02 2、砂浆机kx=0.7 cosφ=0.68 tgφ=0.62 3、加压泵kx=0.5 cosφ=0.8 tgφ=0.75 4、介木机kx=0.7 cosφ=0.75 tgφ=0.88 5、振动器kx=0.65 cosφ=0.65 tgφ=1.17 6、电焊机kx=0.45 cosφ=0.87 tgφ=0.57 7、镝灯kx=1 8、碘钨灯kx=1 9、其他用电kx=1
10、生活用电kx=1 有功荷载计算： 1、卷扬机Pj1=Pj×kx=22.5kw×0.3=6.75kw 2、砂浆机Pj2=Pj×kx=9kw×0.7=6.3kw 3、加压泵Pj3=Pj×kx=5.5kw×0.5=2.75kw 4、介木机Pj4=Pj×kx=12kw×0.7=8.4kw 5、振动器Pj5=Pj×kx=3.3kw×0.65=2.15kw 6、电焊机Pj6=Pj×kx=25.5kw×0.45=11.48kw 7、镝灯Pj7=Pj×kx=14kw×1=14kw 8、碘钨灯Pj8=Pj×kx=10kw×1=10kw 9、其他用电Pj9=Pj×kx=10kw×1=10kw 10、生活用电Pj10=Pj×kx=10kw×1=10kw 无功荷载计算： 1、卷扬机Qj1=Pj1×tgφ=6.75kw×1.02=6.89 KV AR 2、砂浆机Qj2=Pj2×tgφ=6.3kw×0.62=3.91 KV AR 3、加压泵Qj3=Pj3×tgφ=2.75kw×0.75=2.06 KV AR 4、介木机Qj4=Pj4×tgφ=8.4kw×0.88=7.39 KV AR 5、振动器Qj5=Pj5×tgφ=2.15kw×1.17=2.51 KV AR 6、电焊机Qj6=Pj6×tgφ=11.48kw×0.57=6.54 KV AR 7、镝灯Qj7=Pj7×tgφ=14kw×1.52=21.28 KV AR
施工现场临时用电计算实例 P=1.05～1.10（K 1∑P 1 /Cosφ+K 2 ∑P 2 + K 3 ∑P 3 + K 4 ∑P 4 ） 其中：P——供电设备总需要容量（KVA）； P 1 ——电动机额定功率（KW）； P 2 ——电焊机额定功率（KW）； P 3 ——室内照明容量（KW）； P 4 ——室外照明容量（KW）； Cosφ——电动机平均功率因数（最高为0.75～0.78，一般为0.65～0.75）； K 1、K 2 、K 3 、K 4 ——需要系数，如下表： 按电流来进行选择（三相四线制线路） I 线=K X *P / [31/2*(U 线 *cos?)]
其中： I ——电流值 线 ——同时系数（取0.7～0.8） K X P——总功率 ——电压（380V或220V） U 线 cos?——功率因素，临时网线取0.85 ＝301.41总线路采用以下截面为70mm2的裸铜线查表可得，当I 线 施工用电计算 各机械用电量一览表
办公及生活用电 施工用电总量 P=1.05×(K 1·ΣP 1 /cos?+K 2 ·ΣP 2 + K 3 ·ΣP 3 + K 4 ·ΣP 4 ) =1.05×(0.6×208.50/0.85+0.5×196.5+0.8×22.152+1.0×4.5) =1.05×(147.17+98.27+17.72+4.5) =281.04KVA 注：P 1 —电动机额定功率（kW）； P 2 —电焊机额定容量（kVA）； P 3 —室内照明容量（kW）； P 4 —室外照明容量（kW）； cos?—电动机的平均功率因数 K 1、K 2 、K 3 、K 4 —需要系数
写字楼水电费公摊的计 算办法 文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
关于写字楼水电费公摊的计算办法 分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊： 一、五彩国际公共能耗分摊方式 1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。 2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。 3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。 4.分阶段执行的分摊单价。 1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设 备，同时严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。 2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加， 但最终总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。 5.分摊计算方法: 总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。 1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。 2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。 3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。 二、写字楼公共部分能耗的构成 1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。 2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。 3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。
4、二次供水增压水泵用电。 5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。 6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。 7、空调能耗(空调用水、用电、用气) 。 三、分摊方式 1、各楼层公共用电 各楼层均安装公共用电计量电表，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。 月计算公式： 每户分摊费用=【(该楼层公共计量电量/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积. 2、弱电系统： 消防监控中心设备弱电系统总表用电, 总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。 月计算公式： 每户分摊单价费用=【(该总计量电量/总楼层建筑面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。 3、动力系统： 设备动力系统总表用电量，由全体业户按合同建筑面积均摊。 月计算公式： 每户分摊费用=【该总计量电量/总楼层建筑面积×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。 5、二次供水增压水泵用电：