物业水、电公摊计算方法
一、电梯电费：
电费的系数分摊法：
地面架空的1层按系数“1”分摊电费，各楼层按所在层数计分摊系数。
每户分摊电费=[应分摊电费各楼层系数/（应分摊电费各楼层系数之和×层户数）]×本梯位当月电费总量×当月电费单价
例：设某梯位1—18层（171系数）共72（2梯4户），某月电梯共用1200度，每度为0.5元。
1层业主电梯电费为:
{1/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=0.9元
2层业主电梯电费为：
{2/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=1.7元
3层业主电梯电费为：
{3/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=2.6元
18层业主电梯电费为：
{18/[(1+2+3+4····+18)×4]} ×1200×0.5=15.7元
二、二次加压水泵运行费的分摊方法：
加压层每户应分摊运行费=（运行费总和/应分摊水费总量）×该户用水量
三、公共水电费的分摊方法
公共水电费每户应分数量=（该户建筑面积/住宅总面积）×公共水电费总量
杂物电梯说明书 一、概况 HY2000 型杂物电梯控制系统，采用微机控制，取代了传统的 继电器控制，具有功能多，体积小，故障率低等优点，便于安装调 试和维修。 二、主要控制功能 1、急停保护； 2、错、断相保护； 3、上、下极限保护； 4、层门电气连锁保护； 5、电机过流保护； 6、层站显示（采用共阳七段码）或（一对一）； 7、运行方向显示； 8、开门指示灯； 9、到站开门提示（蜂鸣器响约3秒钟）； 10、关门指示（蜂鸣器响约3秒钟）； 11、检修运行（检修开关拨至检修位置时，通过检修盒上、下行按钮 控制电梯上行或下行）； 12、运行时间保护（电梯运行时间在设定时间“10秒或20秒”以内 未找到另一个平层信号电梯停止运行，并显示“E1”） 13、接触器粘连检测（接触器ZK、SC、XC粘连时通过检测点软件保 护电梯停止运行并显示“E2”、JTJ粘连时显示“E3”、MSJ粘连 时显示“E4”） 14、自校平层（电源接通后，如轿厢不在门区内，电梯自动下行至平 层位置） 三、安装调试说明 1、井道信息安装，井道上、下端各安装一个感应器，中间每层上、下 门区各安装一个感应器，上、下门区感应器串连，轿厢上安装约 200mm长遮磁板；
2、井道上、下端各安装一个限位开关和极限开关； 3、按图配线，确认无误后，关闭厅门； 4、送电运行前按下机房急停按钮（JKF），将检修开关拨至检修位 置，合上开关（Q1）机房急停按钮（JKF）复位点动运行，确认 相序，点动上行或下行，确认上、下限位，上、下极限、方向灯、楼层显示，一切正常后，将电梯点动至首层，断开（Q1），并闭钥 匙开关（KST），将检修开关拨至正常位置，合上（Q1），接通 钥匙开关（KST），逐层呼梯，调整平层精度。 四、工作原理及使用说明 1、安装调试后，切断空气开关（Q1），关闭钥匙开关（KST）将检 修开关拨至正常位置，确认各层站急停开关是否在正常位置，关 闭厅门； 2、合上开关（Q1），接通钥匙开关（KST）如轿厢不在平层位置， 电梯自动下行至平层； 3、关闭厅门，门锁接触器（MSJ）吸合，按下选层按钮（AN2）， 主接触器（ZK）吸合。上行接触器（SC）吸合，抱闸线圈（BZ）带电抱闸打开、电梯上行，到达目的层后，井道感应器（2SP）得电，层楼显示得到电（A---H），显示所在楼层，主接触器 （ZK）、上行接触器（SC）、抱闸（BZ）断电，电梯停止运行，（FMQ）得电，蜂鸣器约响3秒钟，提示开门，开门后（FMQ） 断电。（ML）得电门指示灯亮，（FMQ）工作时呼梯无效； 4、运行中按下急停按钮（JKF）急停接触器（JTJ）断电，电梯立即 停止运行。 五、注意事项 1、通电运行前必须检查井道有无障碍，感应器位置是否正确，厅门 是否关闭，如轿厢不在门区内，通电后电梯将自动下行至平层位 置； 2、厅门关闭后，门指示灯亮，说明门联锁开关MJ1-----MJ8触点接 触不良；
电梯常用计算简介 1曳引电动机客容量校核： )(102 v K)(1 Q kW N η -= 式中： N —电动机功率（kW ）； K —电梯平衡系数； Q —额定载重量（kg ）； V —额定速度（m/s ）；． η—机械传动总效率； （教材（3-6）的V 应该为曳引轮节经线速度，或把公式中的 i 去掉，否则计算会出错） 根据功率的定义和换算关系， 102k g f .m /s =1k W 102?101.972?1000kgf/g n (重力加速度) 102 v K)(1 Q - 电梯满载上升工作时理论功率 电机的功率应折算电梯机械传动总效率η，对蜗轮蜗杆曳引机电梯η=0.5-0.65, 对无齿轮曳引机电梯η=0.8-0.85, η 102 v K)(1 Q - 电机的功率 例 设电梯额定载重量Q=2000kg ，额定速度v=0.5m/s,钢丝绳曳引比i=2，平衡系数k=0.5，曳引轮直径D=640mm ，盘车手轮直径d=400mm ，减速器减速比为I=32，机械传动总效率η=0.68。请校核曳引电动机功率N ； 解： kW Qv K N 2.768 .01025 .02000)5.01(102)1(=???-=-= η 电动机的校核还应包括曳引机过载能力校核、起制动时间验算；电动机热容量验算。 2 曳引机输出扭矩M 1 ()Nm n 9500Ni η Μ1 1= ， 式中，N 1—电动机功率；( kW) 1n —电梯额定转速,r/min ； η一曳引机总效率，由曳引机厂提供；或根据蜗杆头数Z 1及减速箱速比i 来估算， Z 1=1，η=0.75～0.70； Z 1＝2，η=0.82～0.75； Z 1＝3，η=0.87～0.82； Z 1=41，η=0.92～0.87。 （i 数值大效率低）
公摊面积计算公式 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。 房屋公摊面积的计算 （1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。 （2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 （3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。 （4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。 （5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2房地产面积测算的方法 面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。 （1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。 （2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。 （二）土地面积测算 1、土地面积测算的意义 土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。 2、丘的测量要求 丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级；精度要求按《房产测量规范规范》执行。 3、不计入用地面积的范围 （1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地； （2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地； （3）公共使用的河滩、水沟、排水沟； （4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地； （5）其他按规定不计入宗地的面积。 （三）房屋面积的测算一般规定
室内面积计算公式 1、每户建筑面积（m2/户） S2=套内面积+公摊面积 公摊面积=公摊面积比X套内面积 公摊面积之和 公摊面积公式= ——————— 套内面积 公摊面积之和=楼梯间、电梯间、过道、垃圾间、设备间、发电间等之和 2、每户套内面积（m2/户） S1=外墙以内所有面积（共用墙算一半｝ 凸阳台算一半、凹阳台全算 一、楼地面 1、找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算，不扣除柱、墙垛、间壁墙及面积在0.3㎡以内孔洞所站面积，但门洞口、暖气槽面积也不增加。 2、块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算。 3、铝合金道牙按图示尺寸以米计算。 4、楼梯满铺地毯按楼梯间净水平投影面积以平方米计算，但楼梯井宽超过500㎜者应扣除其面积；不满铺地毯按实铺地毯的展开面积计算。 5、块料踢脚、木踢脚按图示长度以米计算。 6、台阶、坡道按图示水平投影面积以平方米计算。 7、防滑条、地毯压棍和地毯压板按图示尺寸以米计算。 二、天棚 1、天棚面层 A、天棚面层按房间净面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积，但应扣除独立柱、与天棚相连的窗帘盒、0.3㎡以上洞口及嵌顶
灯槽所占的面积。 B、天棚中的折线、错台、拱型、穹顶、高低灯槽等其它艺术形式的天棚面积均按图示展开面积以平方米计算。 2、面层装饰 A、天棚面积按房间净面积以平方米计算，不扣除柱、垛、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积带梁的天棚，梁两侧面积并入天棚工程量内。 B、密肋梁井字梁天棚面积按图示展开面积以平方米计算。 C、天棚中的折线、灯槽线、圆弧型线、拱型线等艺术形式的面层按图示展开面积以平方米计算。 D、天棚涂料、油漆、裱糊按饰面基层相应的工程量以平方米计算。 3、其它项目 A、金属格栅吊顶、硬木格栅吊顶等均根据天棚图示尺寸按水平投影面积以平方米计算。 B、玻璃采光天棚根据玻璃天棚面层的图示尺寸按展开面积以平方米计。 C、天棚吸音保温层按吸音保温天棚的图示尺寸以平方米计算。 D、藻井灯带按灯带外边线的设计尺寸以米计算。 三、墙面（内墙饰面） 1、涂料、裱糊工程量均按图示尺寸以平方米计算。 2、墙面镶贴面砖、石材及各种装饰板面层，均按图示尺寸以平方米计算。 3、墙面的木装修及各种带龙骨的装饰板、软包装修均分龙骨、衬板、面层按图示尺寸以平方米计算 四、隔墙、隔断和保温 1、隔墙的龙骨、隔墙板、板式隔墙及墙体保温均按墙体图示的净长乘以净高以
设计计算书TKJ（1350/1.75-JXW）
目录 1设计的目的 2 主要技术参数 3电机功率的计算 4电梯运行速度的计算 5电梯曳引能力的计算 6悬挂绳或链安全系数计算 7绳头组合的验算 8轿厢及对重导轨强度和变形计算 9轿厢架的受力强度和刚度的计算 10搁机梁受力强度和刚度的计算 11安全钳的选型计算 12限速器的选型计算与限速器绳的计算 13缓冲器的选型计算 14轿厢和门系统计算说明 15井道顶层和底坑空间的计算 16轿厢上行超速保护装置的选型计算 17盘车力的计算 18操作维修区域的空间计算 19电气选型计算 20机械防护的设计和说明 21主要参考文献
1设计的目的 TKJ(1350/1.75-JXW-VVVF)型客梯，是一种集选控制的、交流调频调压调速的乘客电梯，额定载重1350Kg，额定运行速度1.75m/s。本客梯采用先进的永磁同步无齿轮曳引机进行驱动，曳引比为2:1，绕绳方式为单绕，采用2导轨结构，用一个主轿架承受轿厢，在曳引绳的牵动下沿着2根主导轨上下运行，以达到垂直运输乘客和医疗设备的目的。 本客梯的轿厢内净尺寸为宽2100mm*深1600mm，内净面积为 3.36M2，完全符合GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的要求。 本计算书按照GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的要求进行计算，以验证设计是否满足GB7588-2003标准和型式试验细则的要求。 本计算书验算的电梯为本公司标准的1350kg乘客电梯，主要参数如下： 额定速度1.75m/s额定载重量1350kg 提升高度43.5m 层站数15层15站 轿厢内净尺寸2100mm*1600mm 开门尺寸1100mm*2100mm 开门方式为中分式 本电梯对以下主要部件进行计算： （一）曳引机、承重部分和运载部分 曳引机永磁同步无齿轮曳引机，GETM6.0H型，15 Kw，绕绳比2：1，单绕，曳引轮节径450 mm，速度1.75m/s 搁机大梁主梁25#工字钢 轿厢2100mm*1600mm，2导轨 钢丝绳7-φ10，2∶1曳引方式 导轨轿厢主导轨T89/B （二）安全部件计算及声明 安全钳渐进式AQ11B型，总容许质量3500kg，额定速度1.75m/s 限速器LOG03型，额定速度1.75m/s 缓冲器YH68-210型油压缓冲器，额定速度1.0~1.75m/s，总容许质量800-3500 kg，行程210 mm，总高675mm 2主要技术参数
最新公摊面积的计算方法 核心提示：公摊面积如何计算？公摊面积时要注意哪些事项？计算拆迁费包括公摊面积吗？同一小区不同期房公摊面积相同吗？法律快车编辑在下文为您详细整理该规定的相关内容，仅供参考。 市面上的房屋买卖都是以建筑面积来说的。一般来说，房子的建筑面积由两部分组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积即所谓的公摊面积。套内建筑面积由三部分组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。下面将具体分析公摊面积如何计算。 一、公摊面积的计算 1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2、共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。 3、共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式： 每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。 二、公摊面积的注意事项 1、同一小区不同期房公摊面积可能不同 一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而
异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。 2、公摊面积分摊时一视同仁 有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。 3、计算拆迁费包括公摊面积 公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。 购房者在买房时应当弄清楚三种面积。套内面积是指，把门关上后的这一整套房子的面积，包括过道、厨房和卫生间等；使用面积是指，比套内面积范围小，不包括过道、厨房和卫生间等，仅指卧室、客厅等；建筑面积是指，比套内面积范围大，包括门外走廊、共用部位等的测算面积。以免由于概念混淆而产生误会最后导致不必要的纠纷。以上关于“房屋公摊面积如何计算”“房屋公摊面积怎么算”相关问题的解答只是最简单的分析，建议当事人对房屋最终面积有异议时，向专业的房产律师咨询，或者在买房前就向律师请教注意事项，以免产生后续不必要的纠纷和损失。
【最新整理，下载后即可编辑】 电梯常用计算简介 1曳引电动机客容量校核： )(102 v K)(1 Q kW N η -= 式中： N —电动机功率（kW ）； K —电梯平衡系数； Q —额定载重量（kg ）； V —额定速度（m/s ）；． η—机械传动总效率； （教材（3-6）的V 应该为曳引轮节经线速度，或把公式中的 i 去掉，否则计算会出错） 根据功率的定义和换算关系， 102k g f .m /s =1k W 102?101.972?1000kgf/g n (重力加速度) 102 v K)(1 Q - 电梯满载上升工作时理论功率 电机的功率应折算电梯机械传动总效率η，对蜗轮蜗杆曳引机电梯η=0.5-0.65, 对无齿轮曳引机电梯η=0.8-0.85, η 102 v K)(1 Q - 电机的功率 例 设电梯额定载重量Q=2000kg ，额定速度v=0.5m/s,钢丝绳曳引比i=2，平衡系数k=0.5，曳引轮直径D=640mm ，盘车手轮直径d=400mm ，减速器减速比为I=32，机械传动总效率η=0.68。请校核曳引电动机功率N ； 解： kW Qv K N 2.768 .01025 .02000)5.01(102)1(=???-=-= η 电动机的校核还应包括曳引机过载能力校核、起制动时间验算；电动机热容量验算。 2 曳引机输出扭矩M 1 ()Nm n 9500Ni η Μ1 1= ，
式中，N 1—电动机功率；( kW) 1n —电梯额定转速,r/min ； η一曳引机总效率，由曳引机厂提供；或根据蜗杆头数Z 1及减速箱速比i 来估算， Z 1=1，η=0.75～0.70； Z 1＝2，η=0.82～0.75； Z 1＝3， η=0.87～0.82； Z 1=41，η=0.92～0.87。 （i 数值大效率低） 3 曳引机高速轴最大扭矩 实际正常运行最大扭矩M 按超载10%计算（平衡系数?按最小取值）。 m)(N 2r g )QD (1.1Μn 1?-= k ， M ＜M 1则满足要求。 4 曳引机主轴最大静载荷T H)(kg)q m Q )(P 90sin(αr 1 H q m r 1.25Q P T 22111++?-+++= ?， 式中，m 1为曳引绳根数；q 1为单根绳质量，kg/m ；m 2为平衡链根 数；q 2为平衡链质量，kg/m ； H 为提升高度，m ；?1，为平衡系数最大值；α为曳引包角。 5 满载轿厢盘车力F 1计算 2 11D η i r g )QD (1F n k -= 式中 D 2为盘车轮直径。 如果F1＞400N,需有紧急电动操作。 例 设电梯额定载重量Q=2000kg ，额定速度v=0.5m/s,钢丝绳曳引比i=2，平衡系数k=0.5，曳引轮直径D=640mm ，盘车手轮直径d=400mm ，减速器减速比为I=32，机械传动总效率η=0.68。 如不设紧急电动运行装置，手动盘车时作用在手轮上的力S 是否符合要求？(不考虑曳引钢丝绳、随行电缆自重) 解：
教你如何计算公摊面积 或许在你买房时总会发现你实际得到的房屋面积要比你购买的面积小许多。一位购房者，张先生曾咨询过笔者，他买了一套面积为160多平方米的高层住宅二手房，当他第一次进入房内看房时却发现房屋的面积比他想象的要小得多，再怎么量都发现不到140平方米，同时还有许多人都产生这个疑问，自己所购买的房子，少则几千元一平方米，多则万元一平方米，这几平方米岂能说少就少？ 其实，许多购房者在买房时所购买的都是建筑面积，而此时的公摊面积也是包含在内的，一幢楼的整体公摊面积最终会分摊到整幢的每一位住户当中，所以，公摊面积就是减少你这几平方米房屋实际利用率的重要因素。这次，我们就一起来看一下，这公摊面积到底是怎么算出来的，也能让你对自己少的这些使用面积有本明明白白的账。 什么是公摊面积 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
公摊面积的组成有两部分 公摊面积主要由以下两部分组成： １.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用面积的分摊系数 及公用建筑面积的计算 我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式： 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
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注意事项 一般原则： ●培训的学员必须在指导老师的指导下才能操作该设备。 ●请务必按技术文件和各独立元件的使用要求使用该系统以保证人员和设备安全。 电气系统 ●只有在掉电状态下才能连接或断开各种电气连线。 ●定时清除设备上杂物确保整洁卫生确保设备电源和电气元件的安全。 机械系统 ●所有部件的紧固螺钉应该拧紧。 ●不要在系统运行时人为的干涉正常工作。 ●设备在出故障时确保设备器件间无干涉保证设备安全。 ●是否有碰撞现象到达极限位置。 ●对机械部件定期保养。 设备开机前检查项目 注意！ 电器连接： 1．即使关闭电源，电源模块内部仍然可能会留有高电压，请暂时不要接触电源端子。（请在确认“指示灯”熄灭后，再进行检查工作） 2．请不要频繁地ON/OFF电源。在需要反复地连续ON/OFF电源时，请控制在每分钟1 次以下。（在电源模块的电源部分，有大电容，所以在ON电源时，会流过较大的充电电流0.2秒。因此，如果频繁地ON/OFF电源，则会造成电源模块内部的主电路元件性能下降。） 3．在PLC编程时，请不频繁地插/拔电缆线，更不能带电插拔。否则会烧坏电缆线和PLC通讯接口。
4．请在切断电源5分钟后进行配线和检查。否则有可能导致触电。 5．请不要损伤电缆线、或对电缆线施加不必要的应力、压载重物、夹挤。否则有可能导致故障、破损和触电。 6. 各站工作台面上使用电压为DC 24V（最大电流5A）注意短路现象。 7．确保无杂物等造成电源短路等不良现象。 8. 在使用中请勿手动拉拽电梯轿箱，如有超程故障时可编写上下运动程序进行解除，按下信号接口模块中S19按钮可对故障保护进行解除。
高层住宅房的使用面积和公摊面积计算 多层的：使用面积＝建筑面积0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积×0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用. 资料： 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 套内使用面积是如何计算的： 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。 建筑面积的计算方法： 首先了解几个公式： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 解释上面的公式 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
电梯数量计算公式 二，高层旅馆电梯数量估算一般取决于客房的数量，常按每100间标准间一部客梯进行估算，服务梯数按客梯总数的30%-40%进行估算。 三，高层住宅：18层以下的高层住宅或每层不超过6户的19层以上的住宅设2部电梯，其中一部兼做消防电梯，18层以上（高度100米以内）每层8户和8户以上的住宅设3部电梯，其中一部兼做消防电梯。 电梯交通数量计算1)12~12层以上的高层住宅,电梯不能小于2台、每层住40人,层数为24层以上时,应设置3台、每层住40人层数为35层以上时,应设置3台、单元式高层住宅每单元只设置一捕电梯时,采用联系通廊、2)旅馆的工作/服务电梯台数等于0、3~0、4北客梯数、消防电梯要满足"高规"要求、住宅的消防电梯可与客梯合用、消防电梯的速度V>=H/60>=1、5M/S,容量R、 =11人(800KG) 3)医院住院捕宜增设1~2台供医护人员专用的客梯,与病床电梯分开设置、>3层的门诊楼应社长1~2台电梯、 a)计算所需要电梯的台数 N=KPT/240R b)确定客梯集中率(每5分钟输送乘客率)K 办公楼(同时上班 K=25%~16%)(不同时上班 K=16%~ 12、5%)旅馆(K= 12、5%~5%)
住宅(K=5%)医院(K=22%) c)计算使用电梯的总人数P 办公楼(P=办公楼有效使用面积 /10=0、55*总面积)旅馆(P=床位+宴厅人数) 住宅(P=3、5*总户数) 医院(P=1、1床位数) d)计算往返一周总的运行时间T 办公楼T=2H/V+1、 25(F+1)(V+3、5)+2R旅馆住宅医院T=2H/V+1、25F(V+3、5)+3R e)确定电梯的速度V 办公楼旅馆V>=H/30或V=(0、1~0、125)n n:电梯行程总层数住宅医院V=1~2、5 f)计算每班电梯预计停站数F 公式比较复杂,我一般就采用n~0、9n g)确定电梯额定人数R (为了能消防共用条件,我一般选>11人) 嘿嘿~~这么麻烦就为了计算电梯所须台数总结 电梯台数=乘客的集中率*电梯总人数*电梯往返一周所需要的时间/(240电梯的额定人数
房屋公摊计算方法 一、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积 1、可分摊的公用建筑面积 （1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 （2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半 2、不应计入的公用建筑空间 （1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 （2）、售房单位自营、自用的房屋。 （3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 （4）、为人防工程的地下室； （5）高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层； （6）利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋； （7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝； (8 ) 活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。 (9) 层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 (10) 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算； (11) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。编辑本段公摊系数的计算公式 公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。 二、房屋公摊计算公式 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积 三、得房率 （房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积 比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米 则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。 得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好
目录 第一章：电梯的特点与结构 (1) 第二章：电梯的工作原理 (2) 第三章：使用总则 (3) 第四章：操作规程 (4) 笫五章：电梯的机房和井道管理 (5) 第六章：紧急情况后的处理 (5) 第七章：维修保养标准 (6) 第八章：维修保养要领 (6)
本说明书（电梯使用维护说明书）适用于苏州西屋快速电梯有限公司注册商标采用曳引机驱动，速度不大于2.5米／秒的乘客电梯，载货电梯，不适用于液压电梯和杂物电梯。 感谢你选用苏州西屋快速电梯有限公司电梯，为了你的人身安全，请详细阅读本说明书。 第一章电梯的特点和结构 第一节 电梯是一种特殊的机电产品，电梯制造企业在厂内仅生产电梯零部件，只能对零部件进行调试和检验，电梯整机产品必须依附于建筑混凝士或金属结构的井道，最终组装而成，并对电梯整机进行调试与检验。 电梯是垂直运输设备，直接涉及人身安全，国家实行生产许可证制度，安装验收合格发放《电梯准用证》才能交付使用。 电梯司机，修理工是特殊工种，必须经过培训，取得资格证书持证上岗。 第二节电梯的结构 曳引式电梯是由提升曳引系统、引导系统、安全装置和电气系统等主要部分组成，这些装置和系统分别布在机房、井道和各层站。 1、提升曳引机系统 (1)、曳引机：曳引机是由电动机、制动器和减速器组成，靠曳引绳与曳引轮的摩擦力来实现轿厢运行的驱动机。根据电梯控制方式，或选用双速电机或选用调速电机，电机的功率和级数要根据电梯载重和速度而定。制动器采用常闭式直流电磁制动器，安装在电动机轴与蜗杆的连接处。制动器制动时依靠弹簧产生制动力，两块制动瓦对制动轮抱合产生的摩擦力使电梯静止：电梯运行时，电磁铁线圈通电产生的电磁力克服弹簧产牛的制动力使制动瓦张开离开制动轮。根据不同训速方式，曳引机上还附有旋转编码器以提供速度或位置信号。减速器是采用蜗轮蜗杆减速器，具有高精度、高效率和低噪音的特点。曳引机安装在承重梁上。 (2)曳引钢丝绳：曳引钢丝绳简称曳引绳，足连接轿厢和对重装置，并靠曳引轮驱动使轿厢升降的专用钢丝绳，曳引钢丝绳要承载对重装嚣，轿厢和额定载重量的动、静载荷。钢丝绳的各项指标符合《GB8903电梯专用钢丝绳》的有关规定，曳引绳通常根据负载大小4～6根同时工作，其安全系数大于12。 (3)承重梁和导向轮
技术规格说明 产品简介 随着工业与商业的繁荣，物流技术日益显示出其重要性。西子奥的斯应用OTIS优秀的设计、工艺，开发出各种规格的全电脑模块化变频货梯、汽车梯，以优越的性能与极具竞争力的价值实现客户的最佳利益。变频集选货梯FOVF 采用了全电脑模块化控制、变频变压调速，应用了OTIS的先进技术和工艺，具有平层精度高、运行平稳、能耗低等特性。就目前而言，它们是货梯中的佼佼者。 性能与优势 微机控制系统 采用了微机控制系统。采用灵活性高的模块化结构,五大电脑模块置于数据网络系统中，各自处理相应的程序。 特征：多微机模块化控制系统 优点：准确、高效地控制电梯所有的运动和功能能在不改变硬件配置的前提下，在现场修改软件，调整系统参数便于电梯控制的升级改造 串行通讯网络 串行通讯是采用脉冲传递信号，层站显示和层站召唤仅仅需要四根线就能满足使用要求。如果用并行通讯，采用电平的高低传递信号，则至少需要3*n*2-2+17（n为楼层数，16段数码显示）根线。 特征：采用两根电源线，两根信号线进行通讯 优点：大大减少传统产品并行通讯所需的连线数量，节约了制造成本，减少了连线故障，大大提高了系统的可靠性，对于层站数多的电梯具有结构简单等重要意义。 智能化的集选系统 以响应速度最快为基础的智能化派梯系统能够对厅外呼梯信号进行精密计算，作出及时响应，极大缩短候梯时间。 智能化的变频驱动系统 采用矢量闭环控制技术 能充分满足动态调节要求，确保电梯驱动强劲，运行平稳、精确，明显提高电梯的响应速度和综合性能。 独特的图形发生器 使电梯在加速、减速时更加平稳，提高了乘坐的舒适性，减少层间运行时间，平层更精确 智能化的调速装置 调速装置能自动计算出最佳速度曲线，并对电压和频率根据速度和负载的需要，连续不断地进行调节，比传统驱动系统节能约50%。同时，可避免电压的突升突降对电网的污染。 采用了光幕门保护装置 特征：在电梯门口形成光幕区，对于任何进入其探测区域的人或物体都能做出灵敏的反应。 优点：在轿门所在平面具有密集的红外光幕，充分保证了客货安全。 各式各样的规格，可供客户任意选择 西子奥的斯变频货梯规格设计多样，广泛适用于商场、大厦、工厂、仓库、机场、车站等输送物品的场所。
目录 —、概述 (1) 二、技术性能参数 (3) 三、构造 (5) 四、安装与拆卸 (11) 五、运行前的准备 (16) 六、运行操作规程 (18) 七、升降机的定期检查与保养 (20) 八、升降机润滑 (26) 九、升降机运行故障及排除方法 (27) 十、升降机主要机械部件故障和排除方法 (29) 十一、升降机主要易损件明细表 (30) 十二、升降机主要外购件明细表 (30) 十三、升降机基础图 (31) 十四、电气原理图 (32)
一、概述 施工升降机（亦称外用电梯，简称升降机）广泛适用于人员及物料垂直升降运输。在工业或民用建筑、大型桥梁、竖井中，均为不可缺少的良好运输设备，作为永久或半永久性的还可用于仓库、高塔等不同场合。该产品较之其它提升机构稳定、安全可靠，不用另设机房井道并且拆装方便、搬运灵活性强等优点，尤其在减轻施工人员的劳动强度、加快工程进度，提高工作效率中，起到明显的作用。 SC200/200型建筑施工升降机是邢台新恒成机床有限公司研究设计的新产品。该机设计合理，结构新颖，运行平稳，安全装置齐全可靠，安装维修方便，主要有以下特点： 1、传动机构采用三电机驱动形式，使齿轮齿条受力均匀，安全平稳。 2、保证升降机安全运行，电路中设置了过载、限速等安全开关，当运行中发生上述情况时，升降 机立即自动避免发生意外事故。吊笼上各门亦均有限位开关，当任何一门有异常开启时，吊笼均不能启动或立即停止运行。 3、每台吊笼均配备防坠安全器，能十分有效防止吊笼坠落，确保升降机安全可靠的运行。 4、升降机电控系统线路简单，便于操纵及维修保养，且可靠。升降机正常运行时，可在吊笼内用 手柄或按钮操纵升降机运行，在任何需要停车的位置上可随时停车，在上下终端站，上、下终端限位开关控制自动停车，如果上下终端限位开关因故障不起作用时，升降机上设置的极限开关可及时切断电源使其制动。 5、钢结构设计经过科学及严密的计算，达到了结构合理、强度可靠、重量轻的要求。 6、升降机可利用吊笼上的吊杆自行安装或拆卸导轨架。其余的各部分均可方便的安装及拆卸，零 部件也易于更换。 附：施工升降机型号编制方法 升降机的型号由类、组、型、特性、主参数和变型代号组成。 图示如下： 变型更新代号：用A、B、C…表示 主参数代号：额定载重量×10-1Kg 特性代号：D—有对重（无对重省略） 型式代号：C—齿轮齿条式 类组代号：S—施工升降机 注：主参数代号包括两个吊笼的额定载重量代号，如为单吊笼，只标注一个主参数代号。
第1章 曳引系统 1.1 电梯型号 1.2 电梯主要参数 1.2.1 额定载重量Q 额定速度V 垂直提升高度H 轿厢尺寸A （宽）×B （深） 曳引机型号： 额定功率： 额定电压： 额定频率： 额定转速： 曳引轮节径： 绳槽数量： 1.3 曳引机主轴载荷校核 Fz —曳引轮轴承处总载荷 ()n L Z cwt Z g M ri M M Q P k F ?? ????++++=2 1.4曳引机电动机功率计算 1.5曳引机负载转矩Me 计算 n N M e e 9550= 1.5.1曳引机启动转矩M 验算 1.5.2电机轴负载转矩M s 计算 ()ri g D M M Q P M z n t cwt c s η2-++= 1.5.3曳引机加速转矩M d 计算 a 直线部分转动惯量Jz ()i r D M M Q P J t z cwt z 224?+++= z QV q N η102)1(-=
b 转动部分转动惯量J d ri J J J J J J J cwtL carL DD DY DL y d +++++= c 总转动惯量J D Z J J J += d 曳引轮的角加速度ε t D a 2=ε e 最大加速转矩 εJ M d = 1.5.4 摩擦转矩M f 计算 2 z z z f D F u M = ()ri g D M M Q P M z n t cwt c s η2-++= f d s M M M M ++= 式中： q —电梯平衡系数， z η—电梯机械总效率 P —轿厢自重； Q —轿厢载重； r —曳引绳悬挂比； i —曳引绳减速比； g n —重力加速度，取g n =9.81m/s 2； k 2—动载系数； M cwt —对重重量； d r —曳引钢丝绳直径 n s —钢丝绳根数 q s —曳引钢丝绳单位长度重量 n t —随行电缆数 q t —随行电缆单位长度重量 n b —补偿链数 q b —补偿链单位长度重量 M c —曳引轮两侧钢丝绳和补偿链重量差 M z —曳引钢丝绳、平衡链、随行电缆总重量 D t —曳引轮直径 M L —曳引轮重量
TKJ800/1.75-E4441 800kg客梯可靠性报告（设计计算说明书） 设计： 审核： 批准： 南阳中原智能电梯厂技术部 2006年3月26日
目录 1、概述 2、井道内各部件之间的间隙和保护 3、驱动主机的型式和参数 4、悬挂、补偿装置的说明 5、轿厢和门系统的说明 6、门系统的说明资料 7、安全钳 8、缓冲器 9、限速器 10、导轨的说明资料 11、曳引条件的计算 12、轿厢架强度和刚度的计算 13、门锁的确定 14、机械防护的说明 15、主要参考文献
1、概述 1.1电梯主要技术参数： 额定载重Q：800kg 额定速度V：1.75m/s 平衡系数ψ：45% 曳引比r：1：1 试验样梯的行程H：53.1m 乘客人数：10人 服务层站数：19层/18站/18门 曳引包角α：155° 轿厢自重P：860kg 对重质量：1283kg 1.2电梯的拖动调速方式、控制方式和控制装置类型 拖动调速方式：调压调频调速微机控制 控制方式：集选控制 控制装置类型：全微机 2、井道内各部件之间的间隙和保护 2.1轿厢与对重之间的水平运动间隙，由本梯土建布置图可计算出为78mm；宁波申菱TKP131-06中分开门机与井道壁的水平运动间隙单边各为120mm,以上两项间隙均符合GB7588-2003中的11.3条所述。 2.2电梯井道内表面与轿厢地坎的水平距离为115mm, 符合GB7588-2003中的11.2.1条所述电梯井道内表面与轿厢地坎的水平距离不应大于0.15m。 2.3对重运行区域防护采用对重底坑栅栏。对重底坑栅栏由3个对重栅栏和12个箍脚组成，每个对重栅栏高800mm，第一个对重栅栏离底坑地面不大于300mm，箍脚长度与平衡块之间的水平运动间隙为50mm.对重底坑栅栏简图如下：
『合格证明书一职位』说明书 普通货梯2012-H-1259为例： 一、整个文件另存为。 二、进入合格证明书第一部分文件号，例如：ACZ/12-1259,按新检规此编号有 何而来： 产品质量证明书示例：安装工程编号2012-H-1259, 三、产品许可证编号：由公司行政部门提供，四年有效期，示例：TS2310012-2016 有效期限:2016年3月20日。 四、整机型式试验编号：由公司行政部门提供，终身有效，不同的电梯有不同的整 机型式试验，分别有：曳引式货梯、观光电梯、病床电梯、汽车电梯、杂物电梯、曳引式客梯、自动人行道、无机房客梯、曳引式货梯（侧置）、自动扶梯、无机房货梯、等。示例：TX 3210-038-11 0085。附图 五、产品出厂编号：根据投产单来，示例：2012-H-1259。 六、设备型式：根据投产单，最终结合整机型式试验上的设备名称出。 七、产品型号：根据投产单及整机型式试验上的产品型号来做，这里要注意的有 两点，第一，病床电梯。第二，无机房的客梯，他们两的产品型号一定要根据整机型式试验上的产品型号来做，不管他是几吨几米的电梯，统一按整机型式试验上的型号来出。其他的按投产单上的几吨几米去做就OK了。 示例：THJ2000/0.5—JVF 八、额定载重量：根据投产单，上面是多少吨的就写多少。示例：2000 kg。 九、开门型式：分别由自动中分、双折左开、双折右开、双折旁开（贯通）、 双折中分、三折中分、双折中分（贯通），有些叫法和投产上的叫法不一样，但是我们合格证上一定要这样的写发。 十、轿厢尺寸：示例：2130(宽)×1920(深)，这是轿厢的净尺寸，我们合格证上 都是出净尺寸的，投产上是外尺寸，现在我来介绍下他们的面积计算关系：例如：轿厢外宽：A 轿厢外深：B 轿厢净门：M 轿厢净面积：S 1、货梯型标配欧菱/自制门机时
商铺公摊面积怎么算 在购买商品房时，会发现房产证上的面积与实际图纸计算出来的面积是不相同的，这是因为存在公摊面积，那么如果我们购买的是商铺还有公摊面积吗？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！ 建设部商铺公摊面积计算方法： 房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。 各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积;幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。 商品房按套内或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。 附：共有建筑面积分摊计算公式： 1、分摊共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数 2、公有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和 3、共有建筑面积=整幢房屋建筑面积-套内建筑面积之和-不用分摊的建筑面积(幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积) 可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;