项目编号：
招标编号：SBDDSXMSSZB-002 四川省XXxxXXXX中心
项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)
代理
招标文件
招标人:四川省XXXXXXXXXX（盖单位章）
二〇一三年二月
目录
第一章招标邀请书
第二章招标内容及要求
第三章投标须知
第四章合同主要条款
第五章投标文件格式
第六章评标办法
第一章招标邀请书
四川省输变电协会对四川XXXXXXXXXXXXXX项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。
1、招标文件编号: SBDDSXMSSZB-002
3、项目业主：四川XXXXXXXXXXXXX
3、项目名称：四川XXXXXXXXXXXXXX
4、招标内容：项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理
5、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。
投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明、销售负责人资格证明等。
6、发售招标文件时间: 2013 年02 月 26 日-27日 9：00-17：00 。
7、发售招标文件地点: 四川省XXXXX
8、招标文件售价：500元人民币/套，招标文件售出后一律不退
9、投标截止时间和开标时间: 2013 年 03月14 日 9：00 整
10、投标文件递交和开标地点：四川XXXXXXXXXXXXX。
11、投标人在 2013 年 03 月 13 日 17：00 前必须向招标人缴纳投标保证金 50 万元整。由投标人的基本账户转入到招标人指定的账户。投标保证金的退还（无息）：由招标人转入到投标人的基本账户
12、项目规模：详见项目过规方案。
13、招标人: XXXXXXX
第二章招标内容及要求
一、招标人（以下简称甲方）聘用投标中标人（以下简称乙方）提供房地产全程策划及项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务（由投标人在投标文件中详细列出）
前期策划
（一）市场调研
1、岳池县房地产市场现状分析。
2、投标项目周边路段住宅状况。
3、岳池县住宅市场情况。
4、潜在客户市场调查分析。
（二）根据过规方案对项目定位
1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。
2、项目产品定位。
3、项目概念定位
4、目标客户市场定位
5、项目定价范围建议
（三）根据过规方案对产品优化建议
1、参与项目总平规划讨论。
2、参与建筑风格方案讨论及建议。
3、参与户型平面方案讨论及建议。
4、参与配套设施方案讨论及建议。
营销策划
（一）项目营销总体策略；
（二）项目阶段性营销计划；
（三）入市时机选择；
（四）销售分期控制；
（五）价格定位及策略；
广告策划
（一）项目推广口号
（二）项目卖点整合包装
（三）整体广告计划
（四）广告预算及媒体组合
（五）项目形象策划：
1、项目基本形象设计：
（1）标志
（2）标准字
（3）标准色彩
（4）标准组合
2、项目标志形象应用设计：
（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；
（2）销售中心：装修建议及展板设计；
（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等
（六）传播工具的创意与设计：
1、楼书创作（创意、文案、设计）
2、折页及海报创作（创意、文案、设计）
3、报广创作（创意、文案、设计）
4、广播、电视稿文案等
销售代理
（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
（二）销售文件及管理文件的制订
（三）销售道具使用
（四）销售人员培训
（五）制订销控计划
（六）销售执行的内部协调程序
（七）客户资源库的建立
（八）售后服务机制建立
（九）定期报送各项统计报表
二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标：
（一）市场定位、产品定位。
（二）项目投资利润最大化。
（三）在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。
三、投标单位的要求
（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。
（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。
（3）投标单位应具有代理过不少于 2 个（含 2 个）规模在20 万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。
（4）履约保证金 200万元人民币
第三章投标须知
1、项目概况
1.1建设地点：岳池县吴雪艺术中心旁边，倒土场地：岳池县工业园区。
1.2项目规模：详见过规方案。
……请简总按审定的数据补充
1.3建设工期：计划开工时间2013年3月，计划开工时间2015年1月。
2、市场定位
项目为充分体现“舒适、便捷、宜居”主题概念，体现“人、建筑和环境” 三者协调平衡的和谐共生和“以人为本” 的住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。
3、招标范围
详见第二章招标内容
4、投标费用
投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
5、招标文件的组成
招标文件包括下列内容：
第一章招标邀请书；
第二章招标内容及要求；
第三章投标须知；
第四章合同主要条款；
第五章投标文件格式；
第六章评标办法；
投标单位应认真审阅招标文件中所有的条款。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。
6、招标文件的澄清
投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于2013年2月24日12时前以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等，下同)向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复，并送给所有获得招标文件的投标单位。
7、招标文件的修改
7.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。
7.2 无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或者修改，
或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间前以书面形式通知所有招标文件收受人。投标人在收到该澄清文件后应于2 小时内，以书面形式给予确认。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，具有约束作用。
7.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
7.4 招标人有权延长提交投标文件的截止时间，具体时间将以书面形式通知投标人。
8、投标报价及投标货币
投标文件中的报价应包含为完成招标范围全部内容的一切费用（注：投标中标人在全程服务过程中项目建设单位只提供销售房屋主体结构，装修由中标单位负责）。单价和合价全部采用人民币表示。
9、投标文件的编制
9.1 投标文件的语言
投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。
9.2 投标文件的组成
（1）营业执照（开标时出示原件）；
（2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）；
（3）投标函；
（4）报价方案表；
（5）服务实施方案说明；
（6）项目管理机构配备情况。内容中涉及到的人、单位等为实名。
1）项目管理机构配备情况表；
2）项目经理简历表；
3）拟投入项目组人员简历表；
4）项目管理机构配备情况辅助说明资料。
（7）资格文件
资格文件应包括以下内容：
1）企业法人营业执照复印件；
2）企业税务登记证书复印件；
3）相关业绩证明复印件。
9.3 投标单位应使用招标文件提供的格式，但表格可以按同样格式扩展。10、投标有效期
10.1 投标文件在规定的投标截止日期之后的30 天（日历日）内有效。
10.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知中关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。11、投标保证金
11.1 投标单位应按要求提供投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。
11.2 根据投标单位的选择，投标保证金可以是现金、支票、银行汇票。投标保证金应按招标邀请书提供的信息递交至招标单位。
11.3 对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标单位将视为不响应投标而予以拒绝。
11.4 未中标的投标单位的投标保证金将尽快退还(无息)，最迟不超过规定的投标有效期。
11.5 中标单位的投标保证金，在签定合同后，予以退还(无息)。
11.6 投标单位有下列情况，将被没收投标保证金；
11.6.1 投标单位在投标有效期内撤回其投标文件；
11.6.2 中标单位未能在规定期限内签署合同协议；
12、投标文件的份数和签署
12.1 按本招标文件的规定，投标文件为一式二份（正本一份，副本二份）。并明确标明“正本”“副本” 。投标文件正本和副本具有同等效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。
12.2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖投标单位法人单位公章和法定代表人印鉴。投标书用纸格式 A4。
12.3 全套投标文件应无涂改和行间插字。
13、投标文件的密封与标志
13.1 投标单位应将投标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖投标单位公章作骑缝章。
13.2 密封套表面应写明：“密件：四川XXXXXXXXXXXXXX项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)代理”投标文件、正本/ 副
本及份数、投标单位”等字样。
13.3 投标文件递交至招标邀请书中所述的地址。
14、投标截止期
14.1 投标单位应在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件递交到规定地点。
14.2 招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。
14.3 招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。15、投标文件的修改与撤回
15.1 投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。
15.2 投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。
15.3 根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。
16、开标
16.1 投标单位法定代表人或授权代表人需携带本人身份证、法定代表人资格证明书或授权委托书原件到招标邀请书中规定的时间和地点参加开标会议，参加开标的投标单位代表应签名报到，以证明其出席开
标会议。
16.2 开标会议由招标单位组织并主持。对投标文件进行检查，确定他们是否密封完整，是否按要求提供了投标保证金；文件签署是否正确。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。
16.3 投标单位法定代表人或授权代表未参加开标会议的视为自动弃权；开标前，查验投标单位法定代表人资格证明、身份证原件或授权代表委托书、身份证原件，如果不能提供相应证件的将视为自动弃权。投标文件有下列情况之一者将视为无效：
16.3.1 投标文件未按规定密封；
16.3.2 法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、法人资格证明书或授权委托书的；
16.3.3 投标函、投标报价方案、授权委托书未加盖投标单位公章和法定代表人印鉴；未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；字迹模糊辨认不清；
16.3.4 投标截止时间以后送达的投标文件。
16.3.5 投标单位未提交或未按时提交投标保证金的。
16.3.6 实质上不满足招标文件要求的；
16.3.7 招标文件中规定的其他废标情况；
16.4 招标单位当众宣布核查结果，并宣读投标报价。
17、评标内容的保密
17.1 公开开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息情况都不得
向投标单位或与该过程无关的其他人泄露。
17.2 在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单位对招标单位和评标机构其他成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。
18、投标文件的澄清
为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标机构可以要求投标单位澄清其投标文件。但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。
19、合同授予标准
招标单位将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本评标办法规定评选出的中标单位，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。
20、中标通知书
20.1 确定出中标单位后在投标有效期截止前，招标单位将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受。
20.2 中标通知书将成为合同的组成部分。
20.3 招标单位将及时将未中标结果通知其他投标单位。
21、合同协议书的签署
中标单位应按中标通知书中规定的时间和地点，由法定代表人或授权代表人前往与建设单位代表签订合同。
第四章合同主要条款
甲方： xx
乙方：xx
甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责四川XXXXXXXXXXXXXX项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)代理的服务工作，特订立以下合同条款：
第一部分委托策划代理工作方式
甲方委托乙方负责本项目前期策划、销售策划、营销策划、广告策划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)等工作。
第二部分委托策划代理工作期限
委托期限由本合同签订之日起至本项目全部交付使用后 1 个月止。第三部分委托范围
本项目除办公楼15000㎡外的商铺、办公室、住宅、地下商场、地下车库、地上车库等可销售物业前期策划、销售策划、营销策划、广告策划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)等工作。
第四部分甲方的责任与权利
一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。
二、详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后方可执行，费用包含在报价中。
三、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。
四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的代理费。
五、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。
六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。
第五部分乙方的责任与权利
乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减：
一、前期策划
（一）市场调研
1、岳池县房地产市场现状分析。
2、项目周边主要路段商业状况。
3、消费型商业业态分析。
4、现有商城营运现状分析。
5、典型业态经营现状分析。
6、地下商场、地下车库、地上车库、办公楼、酒店、住宅等市场情况。
7、潜在客户市场调查分析。
（二）项目定位
1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。
2、项目产品定位。
3、项目概念定位
4、目标客户市场定位
5、项目定价范围建议
（三）产品优化建议
1、参与项目总平规划讨论。
2、参与建筑风格方案讨论及建议。
3、参与户型平面方案讨论及建议。
4、参与配套设施方案讨论及建议。
二、营销策划
（一）项目营销总体策略；
（二）项目阶段性营销计划；
（三）入市时机选择；
（四）销售分期控制；
（五）价格定位及策略；
三、广告策划
（一）项目推广口号
（二）项目卖点整合包装
（三）整体广告计划
（四）广告预算及媒体组合
（五）项目形象策划：
1、项目基本形象设计：
（1）标志
（2）标准字
（3）标准色彩
（4）标准组合
2、项目标志形象应用设计：
（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、
手提袋；
（2）销售中心：装修建议及展板设计；
（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等
（六）传播工具的创意与设计：
1、楼书创作（创意、文案、设计）
2、折页及海报创作（创意、文案、设计）
3、报广创作（创意、文案、设计）
4、广播、电视稿文案等
四、销售代理
（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
（二）销售文件及管理文件的制订
（三）销售道具使用
（四）销售人员培训
（五）制订销控计划
（六）销售执行的内部协调程序
（七）客户资源库的建立
（八）售后服务机制建立
（九）定期报送各项统计报表
五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施
项目组人员构成：项目经理（兼现场经理）壹名、策划壹名、文
案壹名、平面设计壹名、现场主管壹名、文档管理专员壹名、置业顾问数名。
除策划、文案、平面设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到项目所在地协助工作。乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支。
六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。
七、乙方独家享有本项目策划代理的署名权。
八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取代理费。
第六部分：服务费收费标准及支付方式
一、服务费收费标准甲方同意乙方按本项目商铺、住宅、酒店、办公楼、车库、地下商场等销售总额的百分之（%）收取服务费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理用房外和建设单位自用的15000㎡办公楼乙方不收取服务费外。其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。
二、策划代理费计算及提取方式
（一）在本合同签订后，甲方同意支付前期服务费50万元做为预付款，随后按工作进度付款（开盘前支付的总费用不超过履约金的50%），直至本项目开盘正式销售当月止，期间所支付的款项从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。
（二）本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低
于合同总额的50%）时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按实收金额进行计算。
（三）乙方总体销售目标是本项目可销售面积的100%。费的提取比例与销售业绩挂钩：
1、乙方销售目标表（按可售面积计算）
竣工后两个月清盘，具体的工程进度以现场形象进度和双方签字的书面文本为准。
2、乙方策划代理费的提取比例：
（四）服务费付款时间：
服务费每月结算一次。在每月的30 日，双方结算当月的款项，在次月的5 日前双方予以确认，在确认结算单后5 日内，甲方向乙方支付应付策划代理费。
（五）若已交定金的客户违约，其定金不退归甲方所有，甲方将该定金总额的--%作为乙方该次的服务费（同时不重复计算该次成交的按--%提
取的服务费）。（投标单位必须填写，中标后按投标数据）：
三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定
（一）甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表结合开盘时实际甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表结合开盘时实际市场情况，经甲、乙双方确认后，作为计算溢价款依据的销售底价。
（二）本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。若因特殊情况，甲方认可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价部分时的销售金额以底价计算。
（三）本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分（合同期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实际成交金额）视为溢价。
（四）本项目之溢价部分，分阶段计算：超出销售底价在0－300 元/m2 以内（含300元/m2）的甲乙双方分成比例为甲：乙＝％：％，超出销售底价300－600元/m2（含600元/m2）部分，甲乙双方分成比例为甲：乙＝％：％，超出销售底价600-900元/m2（含900元/m2）部分，甲乙双方分成比例为甲：乙＝％：％；超出销售底价900 元/ m2 以上部分，甲乙双方分成比例为甲：乙＝％：％。
（五）溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的五个工作日内，双方进行溢价款的结算，在结算后的五个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。
四、履约保证金
山东（暂定）项目销售代理招标文件山东**房地产开发有限公司
目录第一部分综合说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 第二部分招标文件 一、项目介绍 二、投标单位资格要求 三、送投标文件需同时提供的材料 四、招标文件的澄清 第三部分投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标合同要点约定 四、投标营销方案成果要求 五、投标方案所有权 第四部分开标、评标和定标 一、开标 二、评标 三、定标 四、声明 五、废标条件 六、评分标准
第一部分综合说明。 一、招标单位： 地址： 联系人： 联系电话： 二、招标信息一览表 项目一期经济技术指标（初步） 一期户型配比（初步）
第二部分招标文件 一、项目介绍(见附件一) 二、投标单位资格要求 1、具备独立法人资格，信誉良好。
2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。 3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个 三、送投标文件需同时提供的材料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 4、（包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。 5、代理公司销售代理商务标---代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交）。 四、招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email提出，招标方以书面、传真、email形式予以答复 第三部分投标文件 一、投标须知 ●投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文 件和资料，可能导致投标被拒绝。 ●招标文件的修改
房产项目销售代理招标文件-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
富临·龙湾半岛 销售代理招标文件 安岳县宏鑫房地产开发有限公司 二〇二〇年十二月六日 目录 “富临·龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函................................................. 错误!未定义书签。第一部分综合说明........................................................................................ 错误!未定义书签。
2、项目产品构成 ........................................................................................... 错误!未定义书签。第二部分招标文件 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 一、宗地信息 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 二、投标单位资格要求 ................................................................................. 错误!未定义书签。 三、招标文件的澄清 ..................................................................................... 错误!未定义书签。第三部分投标文件 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 一、投标须知 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 二、投标文件要求 ......................................................................................... 错误!未定义书签。 1）技术标部分 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 2）商务标部分 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 三、合作要点说明 ......................................................................................... 错误!未定义书签。 四、投标方案所有权 .................................................................................... 错误!未定义书签。第四部分开标、评标和定标 ......................................................................... 错误!未定义书签。 一、开标 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 二、评标 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 三、定标 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 四、声明 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 五、废标条件 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 六、评分标准 ................................................................................................. 错误!未定义书签。第五部分附件部分 ....................................................................................... 错误!未定义书签。
***** 代理公司 招 标 文 件 招标单位：***公司
第一章招标邀请 第一章招标内容及要求第三章投标须知 第四章开标事项
第一章招标邀请 1、 我公司对***项目采用邀请招标方式，择优选定代理单位。经考察现邀请贵公 司参加投标。 2、 请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、 简要内容 ⑴招标单位：***公司 (2) 招标范围：***销售代理公司 (3) 招标内容：项目策划及销售代理。 (4) 投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和 相应业绩，并具有操作20万平米大盘经历的房地产销售代理公司，具有**本地 操作项目经验公司优先。(投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简 介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 ) 5、领取招标文件 二年二月*日前，若有变化将另行通知(以电子文本形式发放) 6报名截止时间：201*年*月*日**时 间: 占： *********** 人: 话: ***********
第二章招标内容及要求 投标人提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 市场调研 1、**市房地产市场现状分析。 2、**项目及周边路段住宅状况分析。 3、潜在客户市场调查分析。 营销策划 （一）项目营销总体策略； （二）项目阶段性营销计划； （三）入市时机选择； （四）销售分期控制； （五）价格定位及策略； （六）市场变化所采取的应对策略； （七）周报、月报、年报的编制。 广告策划 （一）项目推广口号 （二）项目卖点整合包装 （三）整体广告计划 （四）广告预算及媒体组合 （五）项目形象策划 1 、项目基本形象设计： （1）标志 （2）标准字 （3）标准色彩 （4）标准组合 2、项目标志形象应用设计:
房地产项目销售代理招 标文件 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
山东（暂定）项目销售代理招标文件山东**房地产开发有限公司
目录第一部分综合说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 第二部分招标文件 一、项目介绍 二、投标单位资格要求 三、送投标文件需同时提供的材料 四、招标文件的澄清 第三部分投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标合同要点约定 四、投标营销方案成果要求 五、投标方案所有权 第四部分开标、评标和定标 一、开标 二、评标 三、定标 四、声明 五、废标条件 六、评分标准
第一部分综合说明。 一、招标单位： 地址： 联系人： 联系电话： 二、招标信息一览表
第二部分招标文件 一、项目介绍(见附件一) 二、投标单位资格要求 1、具备独立法人资格，信誉良好。 2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。
3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个 三、送投标文件需同时提供的材料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 4、（包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。 5、代理公司销售代理商务标---代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交）。 四、招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email提出，招标方以书面、传真、email形式予以答复 第三部分投标文件 一、投标须知 ●投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资 料，可能导致投标被拒绝。 ●招标文件的修改
房地产代理投标书 转载 一、全案营销策划方案(如果这个您没做过就很难了) 二、公司竞争优势展示 三、公司业绩展示 四、销售代理费 全案营销策划方案目录: 一、市场调研: 1, 前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等; 2, 市场分析------ (1) 当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量) (2) 区域市场分析(销售价格、成交情况) 3, 近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4, 竞争个案项目调查与分析 5, 消费者分析: (1) 购买者地域分布; (2) 购买者动机 (3) 功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式) (4) 购买时机、季节性 (5) 购买反应(价格、规划、地点等) (6) 购买频度 6, 结论 二、项目环境调研 1, 地块状况: (1) 位置 (2) 面积 (3) 地形 (4) 地貌 (5) 性质 2, 地块本身的优劣势 3, 地块周围景观 (前后左右,远近景,人文景观,综述) 4, 环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安) 5, 地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通) 6, 公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店) 7, 地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析)
三、项目投资分析 1, 投资环境分析 (1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开 (2) 房地产的政策法规 (3) 目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价与租价作为参照) 2, 土地建筑功能选择(见下图表) 3, 现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价与租价作为参照) 4, 土地延展价值分析判断(十种因素) 5, 成本敏感性分析 (1)容积率 (2)资金投入 (3)边际成本利润 6,投入产出分析 (1)成本与售价模拟表 (2)股东回报率 7, 同类项目成败的市场因素分析 四,营销策划 (一) 市场调查 1 项目特性分析(优劣势判断,在同类物业中的地位排序) 2 建筑规模与风格 3 建筑布局与结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等) 4 装修与设备(就是豪华还就是朴素、就是进口还就是国产、保安、消防、通讯) 5 功能配置(游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等) 6 物业管理(就是自己管理还就是委托她人管理、收费水平、管理内容等) 7 发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质) 8 结论与建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整) (二)、目标客户分析 1、经济背景 ? 经济实力 ? 行业特征…… 公司(实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业) 家庭(收入消费水平、付款方式、按揭方式) 2、文化背景 :推广方式、****选择、创意、表达方式、 (三)、价格定位 1 理论价格(达到销售目标) 2 成交价格 3 租金价格 4 价格策略 (四)、入市时机、入市姿态 (五)、广告策略 1广告的阶段性划分 2阶段性的广告主题 3阶段性的广告创意表现 4广告效果监控 (六)、媒介策略
衡州大道项目销售代理招标评标办法 一、评标定标原则：评标依据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，努力维护招投标人的利益，坚持“公平、公正”原则。 二、定标办法 1、评标委员会由中铁二十五局集团房地产开发衡阳有限公司相关人员组成，按照邀标要求及评标办法进行评标，评委对各投标人进行打分，按得分高低排列顺序。 2、招标人应确定得分最高者为第一中标候选人。如果出现并列得分最高，由评委复审后，通过投票的方式，确定中标人。 3、排名第一的中标候选人如放弃中标或不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次类推。 三、评标内容 1、投标报价：考核报价的合理性。 2、企业规模、信誉与实力和同类业绩。 3、项目策划及营销方案。 四、评分程序 1、评委首先按邀标函之要求对各投标人的投标文件进行符合性评审，确认其投标文件是否实质上响应了招标单位的要求，对实质上响应招标要求的投标文件可进入评审。 2、投标人演讲、答疑。评委提出质询，投标人答疑，澄清有关问题。 3、根据投标文件审核结果及质询答疑情况，依据招标要求对投标文件进行校核。 4、根据《评审标准》进行综合打分。 5、汇总得分，评标委员会确定中标人。
6、招标人向中标人签发中标通知书。 销售策划代理公司： 衡州大道项目销售策划代理评标标准表 评标大项评标 中项 评标细项 评 分 小计 得分 公司综合指标（25分）1、公司实力与信誉（9分） 公司专业人员素质（策划报告创作过程考察）（1-3分） 代理商的组织架构是否完整、有序，销售网络是否完善（1-3分） 公司所拥有资源及信誉度（1-3分） 2、公司资质年限及职业精神 （6分） 公司是否规范及从事资历证书及年限（1-3分） 负责人及职员在过往项目是否具有良好的职业操作（1-3分）3、与项目契合度与以往业绩 及资源优势（10分） 对项目认识度及准备投入的人力、物力、财力（1-4分） 以往代理楼盘成功率及代理楼盘平均销售周期（1-3分） 可为项目提供的免费资源（1-3分） 公司技术指标（50分）1、类比房地产项目市场竞争 分析（8分） 市场分析全面、透彻、重点突出（6-8分） 市场分析一般性分析、仅列数据（3-5分） 市场分析浅显分析、数据不全（1-2分） 2、项目定位及目标客户的把 握（10分） 思路清晰、定位准确、分析到位、卖点突出（7－10分） 理解基本到位、定位语及记忆点提炼一般（4－6分） 理解不清、定位模糊、无竞争力（1-3分） 3、策划建议及策划思路把 握：市场策略；销售目标： 客源组织；价格策略（20分） 策划思路准确全面、创造性及可行性高（15-20分） 策划思路一般（8-14分） 策划思路不到位（1-7分） 4、项目营销推广方案可行性 （12分） 方案合理（9-12分） 方案一般（4-8分） 方案不到位（1-3分）
精心整理某住宅项目策划及销售代理 业务招标 招标文件 招标文件编号：########### 建设单位：某房地产开发有限公司 招标代理单位：某咨询有限公司 二〇〇八年二月 目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第四章投标文件格式 第五章评标办法 第一章招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX住宅项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号:XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用
证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间:200X年XX月XX日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。 6、发售招标文件地点:。 7、招标文件售价：1000元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。 8、投标截止时间和开标时间:2008年XX月XX日9：00整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2008年XX月XX日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金10万元整。 11、招标代理:XXXX有限公司 地址:XXXXXX 联系电话:XXXXXXXX 传真:XXXXXXXX 邮编:XXXXXX 联系人:XX 第二章招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。） 前期策划 （一）市场调研 1、xxxxx市房地产市场现状分析。 2、xxxxx及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。 （二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议 （三）产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。
某房地产项目策划及销售代理招标文件 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
某住宅项目策划及销售代理 业务招标 招标文件 招标文件编号：xxxxxxxxxxx 建设单位：某房地产开发有限公司 招标代理单位：某咨询有限公司 二〇〇八年二月
目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第四章投标文件格式 第五章评标办法
第一章招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX住宅项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间: 200X年 XX 月XX 日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。 6、发售招标文件地点: 。 7、招标文件售价：1000 元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。 8、投标截止时间和开标时间: 2008年 XX 月 XX 日9：00整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2008年XX 月XX 日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标 保证金 10 万元整。 11、招标代理: XXXX有限公司 地址: XXXXXX 联系电话: XXXXXXXX 传真: XXXXXXXX 邮编:XXXXXX 联系人: XX
山东（暂定）项目 销售代理招标文件 山东**房地产开发有限公司
目录 第一部分综合说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 第二部分招标文件 一、项目介绍 二、投标单位资格要求 三、送投标文件需同时提供的材料 四、招标文件的澄清 第三部分投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标合同要点约定 四、投标营销方案成果要求 五、投标方案所有权 第四部分开标、评标和定标 一、开标 二、评标 三、定标 四、声明 五、废标条件 六、评分标准
第一部分综合说明。 一、招标单位： 地址： 联系人： 联系电话： 二、招标信息一览表
第二部分招标文件 一、项目介绍(见附件一) 二、投标单位资格要求 1、具备独立法人资格，信誉良好。 2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。 3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个 三、送投标文件需同时提供的材料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 4、策划报告（包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。 5、代理公司销售代理商务标---代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交）。 四、招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email提出，招标方以书面、传真、email形式予以答复 第三部分投标文件
*****项目代理公司 招 标 文 件 招标单位：***公司 *年*月
目录第一章招标邀请 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章开标事项
第一章招标邀请 ： 1、我公司对***项目采用邀请招标方式，择优选定代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、简要内容 (1)招标单位：***公司 (2)招标范围：***销售代理公司 (3)招标内容：项目策划及销售代理。 (4)投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有操作20万平米大盘经历的房地产销售代理公司,具有**本地操作项目经验公司优先。(投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。) 5、领取招标文件 时间：*年* 月*日前，若有变化将另行通知(以电子文本形式发放) 地点：*********** 联系人：*** 电话：*********** 6、报名截止时间：201*年*月*日**时
第二章招标内容及要求 投标人提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 市场调研 1、**市房地产市场现状分析。 2、**项目及周边路段住宅状况分析。 3、潜在客户市场调查分析。 营销策划 （一）项目营销总体策略； （二）项目阶段性营销计划； （三）入市时机选择； （四）销售分期控制； （五）价格定位及策略； (六) 市场变化所采取的应对策略； （七）周报、月报、年报的编制。 广告策划 （一）项目推广口号 （二）项目卖点整合包装 （三）整体广告计划 （四）广告预算及媒体组合 （五）项目形象策划 1、项目基本形象设计： （1）标志 （2）标准字 （3）标准色彩 （4）标准组合 2、项目标志形象应用设计：
房地产策划招标书 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-
【西安浐灞腾讯云大数据中心】 项目 策划销售代理公司 招 标 文 件 招标单位：陕西瑞普泰华实业有限公司
目录第一章招标邀请 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章开标事项
第一章招标邀请 （以下简称乙方）： 1、我公司对西安浐灞腾讯云大数据中心项目采用邀请招标方式，择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、简要内容 (1)招标单位：西安浐灞腾讯云大数据中心（以下简称甲方） (2)招标范围：策划销售代理公司 (3)招标内容：项目策划及销售代理 (4)投标单位资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有实际操作高档写字楼（公寓）经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等) 4、领取招标文件 时间：2014年月日前，若有变化将另行通知(以电子文件形式发放)地点： 联系人： 电话： 5、报名截止时间
第二章招标内容及要求 投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定，并经招标单位核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 （一）市场调研 1.西安市房地产市场现状分析； 2.西安市写字楼（公寓）市场现状分析及西安浐灞腾讯云大数据中心 项目及周边路段写字楼（公寓）状况分析； 3.潜在客户市场调查分析。 营销策划 （一）项目营销总体策略 （二）项目阶段性营销计划 （三）入市时机选择 （四）客户分析及拓展策略 （五）销售分期控制 （六）价格定位及策略 （七）产品优化建议 (八) 市场变化所采取的应对策略 （九）周报、月报、年报的编制 项目形象定位建议
华商悦江府销售代理服务 招标文件 重庆华景域房地产开发有限公司 2017年4月
目录 第一部分投标须知 (3) 一、总则 (3) 二、招标文件 (8) 三、投标文件编制 (9) 四、投标文件递交 (11) 五、开标与评标 (12) 六、合同的授予 (14) 第二部分聘请华商悦江府2017年度销售代理招投标评分细则 (16) 一、总体原则 (16) 二、符合性评审 (16) 三、商务标评分细则 (16) 四、技术性评分细则 (17) 五、综合评分计算方法 (18) 六、中标候选人的确定 (18) 七、定标原则 (18) 附件一：100强房企名单 (19) 第三部分投标文件部分格式 (21) 一．投标函 (21) 二．法定代表人身份证明 (22) 三．法定代表人授权委托书 (23) 四．商务报价投标书 (24)
第一部分投标须知 一、总则 1.1招标概况 1.1.1招标项目名称：华商悦江府销售代理服务（以下简称“本服务”） 1.1.2招标人：重庆华景域房地产开发有限公司 1.1.3服务地点：华商悦江府项目 1.1.4 服务方式：华商悦江府本次招标实施全案代理方式。 1.2项目概况 1.2.1项目区位 华商悦江府项目位于两江新区悦来新城，悦来新城之于全国—两江新区核心发展板块；“国家生态城市”试点区域；“海绵城市”国家试点区域；悦来新城之于重庆—重庆，另一个城市中心，综合性城市功能区；悦来新城之于两江新区——两江国际商务中心 项目基地南北向交通条件良好，有滨江大道、会展大道贯穿，便捷联系渝北片区；东西向交通尚在建设中，有椿萱大道，阳光大道，待该区域交通成熟，有6、10、13号轨道在本项目设有出入口，交通设计潜力大。 1.2.2项目经济指标及产品情况 全项目规划总占地206303平米，综合容积率2.11，总计容建筑面积约43.5万平米，建筑密度35.07%，目前已取得全部建设用地。 项目由合院别墅、叠拼别墅、洋房、高层、商业以及地下停车库组成，预计2017年10月开始推售：
某住宅项目策划及销售代理 业务招标 招标文件 招标文件编号：xxxxxxxxxxx 建设单位：某房地产开发有限公司 招标代理单位：某咨询有限公司 二〇〇X年XX月 目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第四章投标文件格式 第五章评标办法 第一章招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX住宅项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财
务性信用证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间: 200X年 XX 月XX 日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。 6、发售招标文件地点: 。 7、招标文件售价： 1000 元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。 8、投标截止时间和开标时间: 2008年 XX 月 XX 日9：00整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2008年 XX 月 XX 日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金 10 万元整。 11、招标代理: XXXX有限公司 地址: XXXXXX 联系电话: XXXXXXXX 传真: XXXXXXXX 邮编:XXXXXX 联系人: XX 第二章招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。） 前期策划 （一）市场调研 1、xxxxx市房地产市场现状分析。 2、xxxxx及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。 （二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议
销售策划代理招标文件 一、投标方须知 1、**XX项目的开发单位为XX有限公司，XX有限公司进行本项服务的合作招标， 将与中标方签署销售策划代理合作合同。 2、投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标 的要求，责任由投标单位自负。 注明：实质上不响应招标文件的投标文件将被XX有限公司拒绝。 3、此招标文件是投标单位编制投标书的重要依据，投标书及投标说明会议纪要是 日后签订合同的重要依据。与中标单位的中标通知书同为合同附件，与合同具 有同等法律效力，望投标单位予以重视。 4、投标单位在参加本服务招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托 人参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。 5、投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本项目的招标各项活动，并 在投标时递交应验的法人代表或法人代表委托人的证明书、企业法人营业执 照。如证件不符、不全者即取消投标资格，如缺席按中途退标处理。 6、投标单位对所获资料、信息的正确性负全部责任。一旦中标，投标单位不得以 任何藉口提出额外补偿和服务内容减少等要求，若提出要求，招标单位不做任 何考虑。 7、投标单位同意招标单位不一定要接受最低投标价的投标文件或收到的任何投 标文件，也不会解释选择或否决任何投标的原因与理由。 二、项目概况 1.项目名称：XX公司XX项目 2.项目概况： 包括项目位置、项目简介、项目用地情况等资料 三、应标书要求：
可根据实际情况调整 1.请在熟悉理解所提供项目背景资料基础上，结合市场的宏观、微观情况与深入 的市场调查，并根据项目特点，为项目制定行之有效的市场策略及相对应执行方案，包括如下内容： 1.1对项目的区域总体情况、区域市场特点、竞争市场作详细分析，建议以 下内容： 1.1.1项目区域总体分析 1.1.2区域市场分析 1.1.3竞争市场分析 1.2根据市场现时的供需状况分析、未来的市场预测、本项目开发进度等因 素，建议以下内容： 1.2.1整体均价及整体销售周期及支持条件 1.2.2整体销售分期方案及相应各期价格方案 1.2.3最佳入市时机、最佳入市价格、最佳入市销售形式 1.3项目细分市场发动方案，整体市场推广方案，该方案应对各个销售阶段 作策略性划分，并能对市场铺垫阶段及入市阶段之推广方案进行深化。 1.4根据所拟定之市场策略，在对项目现在的设计方案、工程进度等内容了 解的基础上，提出进一步的工作配合建议。 1.5就项目商业配套策划、销售计划经营（商圈及消费群分析、市场定位及 业态规划、招商及销售方案、销售价格及目标商家、启动时间等），以及 会所经营方式提出相应建议。 2撰写相应之市场调查报告，根据项目特点制定行之有效的市场调查方案，包括： 2.1支持在“第1点”所提出观点的调查报告。 2.2对项目现在及未来竞争对手进行划分，并制定相应之跟踪调查工作制度。 2.3根据项目特点及分期销售要求，制定有针对性的调查工作计划（广告效 果评估、已购房业主置业动机调查等专题性调查）。 3根据本项目特点，制定完善的销售组织及管理方案，包括： 3.1介绍市场上相似规模项目或曾代理过类似的楼盘的销售现场组织管理经 验。 3.2根据项目市场定位、目标客户群定位制定（或选择）销售现场日常管理 方案，包括：销售队伍的建议、销售现场人事架构及相应岗位职责、工 作制度、各项现场工作记录、销售流程组织等。
项目编号： 招标编号：SBDDSXMSSZB-002 四川省XXxxXXXX中心 项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商(租) 代理 招标文件 招标人:四川省XXXXXXXXXX（盖单位章） 二〇一三年二月 目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第五章投标文件格式 第六章评标办法 第一章招标邀请书 四川省输变电协会对四川XXXXXXXXXXXXXX项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: SBDDSXMSSZB-002 3、项目业主：四川XXXXXXXXXXXXX 3、项目名称：四川XXXXXXXXXXXXXX 4、招标内容：项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理
5、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明、销售负责人资格证明等。 6、发售招标文件时间: 2013 年02 月 26 日-27日 9：00-17：00 。 7、发售招标文件地点: 四川省XXXXX 8、招标文件售价：500元人民币/套，招标文件售出后一律不退 9、投标截止时间和开标时间: 2013 年 03月14 日 9：00 整 10、投标文件递交和开标地点：四川XXXXXXXXXXXXX。 11、投标人在 2013 年 03 月 13 日 17：00 前必须向招标人缴纳投标保证金 50 万元整。由投标人的基本账户转入到招标人指定的账户。投标保证金的退还（无息）：由招标人转入到投标人的基本账户 12、项目规模：详见项目过规方案。 13、招标人: XXXXXXX
富临·龙湾半岛销售代理招标文件 安岳县宏鑫房地产开发 二〇二〇年十月十七日
目录 “富临.龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函 (3) 第一部分综合说明 (4) 2、项目产品构成 (5) 第二部分招标文件 (9) 一、宗地信息 (9) 二、投标单位资格要求 (9) 三、招标文件的澄清 (9) 第三部分投标文件 (9) 一、投标须知 (9) 二、投标文件要求 (9) 1）技术标部分 (10) 2）商务标部分 (12) 三、合作要点说明 (12) 四、投标方案所有权 (13) 第四部分开标、评标和定标 (13) 一、开标 (13) 二、评标 (14) 三、定标 (14) 四、声明 (14) 五、废标条件 (15) 六、评分标准 (15) 第五部分附件部分 (16)
“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理 投标邀请书 （被邀请单位名称）： 1．招标人概况 1.1本招标项目“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理，招标人为安岳县宏鑫房地产开发，现我司拟启动一期地块销售代理合作，现进行邀请招标。 2．项目概况与招标围 2.1项目名称: “富临?龙湾半岛” 2.2项目地点：省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块规划红线围； 2.3建设规模：项目总占地 98.58亩，容积率为2.5- 3.0，用地性质为二类住宅用地，建筑密度约30%，规划容包含住宅、商业和地下车位，总建筑面积237406.76㎡； 2.4招标围：一期地块占地2058 3.37平米，总建筑面积66233.72平米。 3．投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人： 3.1.1须具有独立法人资格； 3.1.2须具有政府批准的有效营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书； 3.1.3信誉要求：公司未处于财产被接管、冻结、破产状态，近一年未受省、市房管部门行政处罚； 3.1.4类似项目业绩要求：近二年来已完成或正在进行的销售和招商代理项目类似业绩。4．投标保证金 4.1投标保证金金额：2万元 4.2投标保证金必须以投标人自身的名义提交，并与投标报名时该投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义提交，提交时应标明：“富临?龙湾半岛”一期项目销售代理投标保证金。
地产项目销售代理商招标文件
TT市“MM花园地产项目”销售代理商 招标邀请函 ______________公司： 兹邀请贵司参加我公司组织的“MM花园地产项目”销售代理招标。请仔细阅读以下条款。 此次拟委托销售代理商代理销售的楼盘“MM花园地产项目”，位于XX市XX路XX号。 现本公司以自愿、公平、公开的原则，诚邀贵司和我们携手合作，使本项目楼盘的营销工作顺利开展，使我公司开发的楼盘能够在合理的时间内以理想的价位成功销售，尽快回收资金，同时使楼盘知名度、开发商和代理商的品牌形象更加深入人心，取得良好的经济效益和社会效益，最终做到开发商和代理商双赢的结果。 本次招标的详细情况如下： 一、招标销售代理之房地产项目 “MM花园地产项目”位于_____________，东临___________，南邻__________，南临____________，北临_____________。项目占地面积约____亩，规划总建筑面积约_____万平方米，容积率约______。规划开发的住宅房屋包括：花园洋房、小高层、高层、商铺、会所配套等。 “MM花园地产项目”对于区域中的其它楼盘相比，还具有以下优势： 1、教育资源：________________________________ 2、交通设施：________________________________ 3、文体运动设施：____________________________
…… 二、销售代理的范围 TT市“MM花园地产项目”一期全部可售房屋（具体以本公司取得的预售许可证的面积为准）。 三、销售代理商之基本资格要求 1、具合法经营资格的专业销售代理公司。 2、在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例。 3、具有专业精神及积极的服务意识。 4、市场行为规范，具有良好的社会口碑。 5、注册资本金不少于______万元人民币。 6、可派驻本公司的销售团队人员平均年龄在____岁至____岁之间。 四、销售代理商应提供的资料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、近三年来销售代理项目的有关情况调查表（见后附表，包括代理的起止时间、销售率等，并详细分析成功和失败的原因）。 4、策划报告（按本招标书第五条规定撰写，包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一式贰份，电子文本一套）。 5、代理公司销售代理商务标（提供纸质文本一式五份,以密封形式提案
【****】 项目 策划销售代理公司 招 标 文 件 招标单位：
目录第一章招标邀请 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章开标事项
第一章招标邀请 1、我公司对【****】项目采用邀请招标方式，择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、简要内容 1)招标单位：（以下简称甲方） 2)招标范围：策划销售代理公司 3)招标内容：项目策划及销售代理 4)投标单位资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有实际操作高档写字楼（公寓）经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等) 4、领取招标文件
间：2014年月日前，若有变化将另行通知(以电子文件形式发放) 点： 系人： 话：
第二章招标内容及要求 标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定，并经招标单位核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 （一）市场调研 1.广州市房地产市场现状分析； 2.广州市写字楼（公寓）市场现状分析及【****】项目及周边路段写 字楼（公寓）状况分析； 3.潜在客户市场调查分析。 营销策划 （一）项目营销总体策略 （二）项目阶段性营销计划 （三）入市时机选择 （四）客户分析及拓展策略 （五）销售分期控制 （六）价格定位及策略 （七）产品优化建议 八) 市场变化所采取的应对策略 （九）周报、月报、年报的编制 项目形象定位建议 （一）销售中心装修及展示建议； （二）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；