目录
一、技术标编制总说明 (1)
1.对工程质量的承诺 (1)
2．对工期的承诺 (1)
3．环境保护目标 (1)
4．安全文明目标 (1)
5．施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施 (2)
二、施工组织设计 (2)
1.工程概况 (2)
2.招标范围 (2)
3.工程特点、重点 (3)
4.施工协调 (4)
5.施工部署 (4)
6.整体部署安排 (5)
7.主要分部分项工程施工方法 (5)
7.1脚手架方案 (5)
7.2涂料施工方案 (6)
7.3墙面粉刷 (7)
7.4木构架工程 (8)
7.5木地板 (9)
7.6卷材防水施工技术措施 (9)
7.7油漆工程 (10)
7.8零星金属面油漆 (10)
7.7瓦屋面 (11)
8.保证质量的技术组织措施 (12)
8.1工程质量管理保证体系 (12)
8.2现场施工管理过程控制 (12)
8.3保证工程质量目标实现的具体技术措施 (13)
8.4保证质量的组织措施 (14)
8.5保证质量的管理措施 (15)
9.保证安全施工的技术组织措施 (15)
9.1安全生产保证体系 (16)
9.2现场安全生产管理制度 (16)
9.3防火安全技术措施 (16)
9.4安全用电技术措施 (17)
9.5脚手架的防护 (18)
9.6安全网或围栏的搭设 (18)
9.7治安管理措施 (18)
9.8突发事件应急措施 (19)
10.确保文明施工、环境保护的技术组织措施 (19)
10.1文明施工保证体系 (20)
10.2文明施工的一般要求 (20)
10.3施工现场环境保护措施 (21)
10.4文明施工组织管理机构 (21)
10.5现场文明施工措施 (21)
10.6工完场清和文明施工责任区制度 (22)
11.环保措施 (23)
11.1施工现场道路 (23)
11.2施工现场地面 (23)
11.3区域清理 (23)
11.4防尘措施 (23)
11.5垃圾堆放区 (24)
11.6噪声控制 (24)
11.7废水管理 (24)
12.施工进度计划及工期保证措施 (24)
12.1总工期及施工进度计划表 (24)
12.2确保工期的技术组织措施 (24)
12.3进度计划控制的保证措施 (26)
12.7工期保证体系框图 (27)
13.施工总平面布置 (27)
13.1总平面布置原则 (27)
13.2临时用电 (28)
13.3消防设施布置 (28)
14.主要施工机械一览表（规格型号、数量等） (28)
15.工程用工计划表 (30)
16.工程项目公共关系协调 (30)
16.1概述 (30)
16.2主管部门 (31)
16.3工程项目公共关系对象图 (32)
16.4与各部门的关系处理 (32)
附表目录
附表：施工总进度计划表
附图：施工总平面布置图
一、技术标编制总说明
我公司十分重视参加永丰街道直管房全项目修缮工程的投标机会，本着“优质服务、精诚合作”的宗旨，将凭借雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价，优质、高效、安全、文明施工，创建精品工程的业绩，参与本次投标竞争。
我公司在收到招标文件后，立即组织有关工程技术人员和预算人员对招标文件进行了细致的探讨，并组织有关人员踏勘现场，仔细了解现场情况，精心编制了工程施工组织大纲，制订了工程施工的方针、目标管理、工程取费标准及施工工期，编制了本投标文件供审阅。如荣幸中标承建，我们将依靠公司管理、技术、装备的优势，遵循及完善深化设计，恪守合同，精心组织，确保工程优质按期完成。
1.对工程质量的承诺
本工程量大面广影响大，优质高效地建好本工程是双方共同的心愿。针对工程情况和招标文件要求，我公司对本工程质量的承诺为：在满足招标文件要求的基础上，确保本工程所有单位工程达到一次验收100%合格，若达不到一次验收合格工程，愿处以5元/平方米的罚款。
2．对工期的承诺
我公司确定总工期为120日历天，若因我公司原因造成工期未能按期完成，每延误一天我公司愿向建设单位支付合同价万分之一元的经济罚款，特此承诺。
3．环境保护目标
严格遵守国家及地方的环保法律、法规要求，噪声、污水排放等各项环境监测指标符合国家及地方法律、法规要求，节约水资源，不发生业主及社会等重大环境投诉，达到国家及上海市相关工程建设环境保护标准。保证对施工工地现场的严格管理，保持施工现场整洁；工程竣工验收时确保场清路净无渣土垃圾存在。项目部专人负责对渣土运输车辆的车况检查，保证做到车辆持证运营，保证不偷倒，不乱倒渣土和建筑垃圾。4．安全文明目标
按国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》及“上海市安全生产条例”执行，确保整个工程施工期间无重大安全事故，月轻伤频率控制在1.5‰以下。
按照“上海市现场标化管理”要求组织施工，确保施工区域和周围环境的整洁。5．施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施
严格按照上海市松江区的渣土垃圾处理的相关要求执行。做好对施工过程中产生的渣土、建筑垃圾规范运输处理等工作。
我公司中标后协助建设单位，在工程开工前持建设工程有关资料向城市渣土管理部门申报建筑垃圾、工程渣土排放处置计划，填报建筑垃圾、工程渣土的种类、数量、运输工具、运输路线及消纳处置场地。并签订市容环境卫生责任书。
施工加强对施工工地的管理，要求施工工地整洁；工地出口落实外出车辆的清洁措施（包括出口道路硬地面、随时冲洗外出车辆）；工程竣工验收确保场地清、无渣土垃圾。
施工中加强对渣土运输车辆的车况检查，做到持证运营；保证不偷倒、不乱倒渣土和建筑垃圾。
施工期间按照《上海市扬尘污染防治管理管理办法》严格控制施工过程中产生的扬尘危害。施工中如果发生周边区域居民投诉索赔清洁，愿接受规定的处罚。
我公司承诺凡出现上述情况之一者，均视为我公司违约，建设单位有权从工程款中扣除不少于合同总造价1%的金额作为违约金。
二、施工组织设计
1.工程概况
本工程位于松江区永丰街道仓城居委会、秀南居委会等区域内，建筑性质为原有建筑改造、室外工程维修。
永丰街道仓城居委会、秀南居委会区域内的住宅房，房屋结构多为砖木结构，经过几十、甚至上百年的使用，由于自然老化、缺少维护等原因，房屋损毁较为严重，主要表现为房屋屋顶坍塌、墙体倾斜、木地板断裂、门窗破损等，严重影响居民生活。针对上述区域内65处老旧直管房实施全项目修缮，建筑面积为9620平方米。
2.招标范围
设计施工图纸及招标文件所包括的范围。
3.工程特点、重点
（1）本工程为修缮改造工程，多数装饰材料，首先经甲方认定式样、颜色后，施工做出做样板，甲方认可后，最后方可进料施工。
（2）文明施工要求高：老城区内，运输车辆进出、污水和灰尘不能污染周围环境。
（3）建筑装饰施工时涉及的各专业工种很多，需各专业工种密切配合以保证装修效果。
（4）本工程招标文件要求工期120天，工期较紧，给施工组织带来一定的难度。改造项目多，交叉作业频繁，难度大。针对此难度，应加强现场施工组织管理，确保工程有条不紊地顺利进行，确保工期。我们将周密计划、合理安排施工程序并根据施工进度计划，制订详细的材料进场计划；严格控制材料进场时间，精心组织、严格管理，以减轻垂直水平运输的压力；确保工程有条不紊地顺利进行；确保工期。
（5）文明施工及建筑垃圾的处理
本工程位于松江区永丰街道仓城居委会、秀南居委会等区域内，施工期间须采取严格的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理措施，因此，施工中将受到由此带来的各种限制。施工中我们加强环保及文明施工管理，采取各种针对性强的有效措施，确保周边正常的生活工作秩序。严格按上海市施工现场文明施工管理法规，制定针对性强的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理制度和措施。将严格按照上海市相关规定处理渣土垃圾。
（6）外墙抹灰层裂缝和空鼓的控制
本工程外墙涂料全部翻新，由于抹灰层与老墙面的粘结问题，容易出现抹灰层裂缝和空鼓等质量通病、从而导致涂料层的裂缝、起壳等问题，更为严重的是，外墙淋雨后，雨水将沿这些裂缝渗入室内，严重影响房屋的使用功能。因此外墙抹灰层裂缝和空鼓的控制将作为本工程的关键部位，进行重点部署，从材料控制、设计建议、施工工艺控制及人员技术素质等方面进行全面的管理，使外墙抹灰层质量达到合格工程。
（7）成品保护
本工程是装修改建工程，工程施工必须采取严格的成品保护措施，确保原建筑内设施及成品的完好无损和工程的顺利进行。我公司将制定详细的成品保护措施，对这一问
题解决，详见成品保护措施。
4.施工协调
根据工程项目特点，若我公司中标，我们将采取以下措施在确保工期与质量的同时解决各工种间的施工协调工作。
（1）施工人员一律挂牌上岗；施工通道采用现有施工通道，使施工场地周围环境保持整洁干净。
（2）施工时，在东方路入口醒目处设立警示标志并派专人维护现场秩序，非本工程施工人员，不得随意进入施工现场。
（3）在员工上岗前进行一次全面的法制教育，组织全体员工学习有关法制文件，工地现场派专管员加强对进场工人日常的遵纪守法管理，确保在整个施工过程中工地现场的文明行为规范。
（4）施工中主动与文物保护单位、设计部门、监理单位协调，对材料供应、工种交叉、图纸调整变更涉及的问题及时提出计划，并积极配合解决。
（5）项目班子内各工种技术人员必须相互了解有关专业的设计及技术要求，采用例会形式相互交流技术要求，解决图纸中的矛盾。
（6）要控制好工作面。工序交叉多，相互争工作面的情况会时有发生，除作长期安排外，还要作短期协调，各工种按工作先后进入工作面。
5.施工部署
根据招标文件、施工图纸及需要完成的工程量清单，本工程拟分为以下几个施工过程：
屋面工程：屋面拆除翻修，梁木、柱、椽子等视情况进行加固或更换。
门窗工程：门窗修复，破损严重不能修复的进行更换，确保正常开启和关闭。
楼面工程：室内木地板起拱、腐烂、裂缝严重，木格栅腐化断裂等，进行修复或更换。
砌筑工程：危机主体结构安全的，墙体拆除后重砌；裙子板老化、破损的进行修复或更换。
装饰工程：墙体粉刷脱落、空鼓的进行修补或斩粉。
木楼梯工程：踏步板面及防护栏杆老化、断裂等，进行修复或更换，确保正常使用。
电施工程：电线整修。
排水工程：在原有基础上，有施工条件的情况下，下水道疏通。
本工程施工部署，在施工程序上，遵循“平面分段、流水交叉、循序渐进”的流水施工方法，对本工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、成本等实行全面管理和动态控制。
6.整体部署安排
本工程为维修改造工程，不同于新建工程，质量要求高，工期短，修旧为新，结合施工现场地理位置、运输及场地状况，作好完善的施工布置安排，用以指导整体工序交接及劳动力、资金、机具等各项资源的灵活配置。
7.主要分部分项工程施工方法
7.1脚手架方案
7.1.1现场准备
（1）在搭设脚手架前，作业工长应向有关的架设和使用人员进行技术交底。
（2）工长和材料员应对毛竹、脚手板、捆绑胶带进行检查验收，不合格的材料不得使用，经检查合格的应按品种、规格分类，堆放整齐、平稳，堆放场地不得有积水。（3）应清除地面杂物，平整搭设场地，并使排水畅通。
（4）在结构层施工时应做好连墙件的预留、预埋工作。
7.1.2架体的搭设
（1）双排脚手架搭设顺序:立杆→顶撑→横杆→拉接点连接→剪刀撑→搁栅→挡脚→防护栏杆→垫铺笆→挡笆→安全网
（2）脚手架步距不大于1.8 米，立杆纵距不大于1.2米，横距为1.1米；
（3）脚手架设置的小横杆将有效的搁在顶撑上，无移位、偏移；
（4）小横杆按力杆与大横杆支点处设置，两端固定在立杆上，小横杆设置在大横杆的下方，顶撑的上方，小横杆两端各出立杆净长不小于10cm 并保持一致；
（5）脚手架的大横杆设置应在力杆.顶撑.小横杆之后，搁在小横杆上并固定，杜绝挑头超出规范要求；
（6）脚手架与建筑物按水平方向不大于7 米，垂直方向按楼层高度设一拉接点，拉接点在转脚和顶部处加密、及在转脚1米范围内按垂直方向楼层高度设一拉接点.顶部80cm以内范围按水平方向不小于7米设一拉接点。外墙装饰阶段连接点必须满足要求，如确应施工需要除去原拉接点时，将重新补设可靠、有效的临时接点。
（7）脚手架外侧设置剪刀撑，由脚手架端头开始按水平距离9米设置一排剪刀撑，剪刀撑与地面成45 度—60 度角，自上而下、左右连续设置，设置时与其化杆的交叉点应相互连接（绑扎），并应延伸至顶部大横杆以上，竹脚手架剪刀撑底部斜杆应埋深超过30cm。
（8）脚手架立杆、剪刀撑搭接长度大于1.5米，大横杆大于2米，相邻搭接，对接必须开一个档距，同一平面上的接头不超过50%，顶撑设置到位，有效，与产杆绑扎采用8#铅丝双股并联绑扎3道。
（9）脚手架每步均满铺脚手片，并垂直墙面，满铺到位不留空位，不能满铺处用采取防护措施，脚手片采用18#铅丝并联绑扎4点，绑扎牢固，接头处平整无探头板，脚手片完好无损，破损的要及时更换。
（10）脚手架第二步起，外侧必须设1.2 米高的防护栏和30cm 高踢脚杆，顶排防护栏采用两道，高度分别为0.9 米和1.2 米，脚手架内侧形成临边的，在脚手架内侧设1.2 米高的防护栏和30cm 高踢脚杆。防护栏、踢脚杆杆件同材质。
（11）脚手架的高度，里立杆低于檐口50cm，平屋面外侧（外产杆）高于沿口1.2 米，坡屋面外侧（外立杆）高于屋面1.5 米以上。
（12）底排立杆、扫地杆均漆红白相间色。
7.2涂料施工方案
本工程中外墙涂料一底两涂。涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹，湿度较高的房间，应用耐湿性的腻子。
压水冲洗或机械打磨清除积灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂防霉溶液（可用漂白粉配制成10%的溶液），然后用水冲洗干净；旧涂层完好，清洁表面后可直接重涂；旧涂层有粉化、起泡、开裂、剥落，需铲除旧涂膜重新涂刷一遍底漆、两遍面漆。
外墙涂装上漆顺序要先上后下，从屋檐、柱顶、横顶、门窗洞口。其中每一部分也须自上而下依次涂刷。在涂刷每一部位时，中途不能停顿，如果不得不停下来，也要选择建筑结构上原有的连接部位，如墙面与窗框衔接处。这样就能避免难看的接缝。在涂刷檐板线条时要分下述两步，先刷檐板的底部，尔后刷向阳部位。同时刷几块檐板时，顺着墙依次进行，涂刷过程中动作要快，并不时地在已干和未干的接合部位来回刷几下，以避免留下层叠或接缝。
为保证装饰质量，应满刮1-2遍腻子后，再施涂涂料，在施涂刷过程中，应用力及用量分布均匀，防止产生流挂、裂纹、颜色不一致等质量问题。
施工顺序为：修补→清扫→刷底面处理剂→第一遍涂料→复补腻子→磨平→第二遍涂料→第三遍涂料。
施工要点：基层要求不得沾染锈点及油污，不得有裂缝或起壳，具有承载能力，含水率小于10％。新做的面层须经2～3周的保养。使用的腻子应坚固，不得粉化、起皮和裂缝。涂料施工前先将基层表面的灰浆浮土，附着物清除，并用水冲洗干净。基层表面的冲污隔离剂等要用相应的洗涤剂洗净，然后用水冲洗干净。外墙面层要求不宜太光滑，只要求平整、且质感、粗糙均匀一致。
刷涂时，采用一底二面的施工，施工温度为5～35摄氏度，避免雨季施工。应注意调整涂料的粘度。用鬃刷刷涂的涂料，粘度一般以40～100s为宜（25℃，涂－粘度计）；排笔刷涂的粘度以20～40s为宜。相邻两遍刷涂的时间间隔，必须能保证上一道涂层干燥成膜。涂刷时，蘸涂料量适量均匀，刷子起落轻快，涂刷用力均匀，刷涂的厚薄应适当均匀。涂饰面为垂直面时，最后一道涂料应由上而下刷。全部涂刷完毕，应再仔细检查一遍，看是否全部刷匀刷到、有无流坠、桔皮或皱纹，边角处无积油。
7.3墙面粉刷
施工准备→弹墙线和墙裙、踢脚板线→设置塌饼、标筋→清理基层、浇水湿润→修补→1:2水泥砂浆抹护角→粉底层→粉中层→粉面层→粉踢脚线。
(1)清理基层：抹灰前砖、砼基体墙面和灰尘、污垢应清除干劲，并洒水湿润。
(2)用打底砂浆在墙的上、下角各做一个标准塌饼，遇有门窗口垛角处要补做塌饼，塌饼尺寸为25×25mm，在根据这二个塌饼用竖头棒,一般在踢脚线上口做二个标准塌饼，
厚度以垂直为准。再用钉子钉在左右塌饼附近墙缝里，拴上小线，挂好通线，并根据小线位置每1.5M做塌饼，待塌饼稍干后，在上下塌饼之间抹上宽50mm的砂浆冲筋，用木杠刮平，厚度与塌饼相平。
(3)墙面先用界面处理剂处理，用水将界面剂调成厚糊状，水灰比1：4，水为1，粉为4，将界面剂充分搅拌均匀，放置5~10分钟，界面剂会变稠，此时再稍加点水调匀，即可使用，并应在5~6小时内用完，将搅拌均匀后的界面剂用铁板涂抹在基层表面，厚度约2mm左右，待10~20分钟(视气温而定)后，即可涂抹找平层。
7.4木构架工程
本项目属修缮工程，除确需更换的糟朽和严重开裂的构件外，原则上应尽量使用原有的木质构件。对檩、梁等木构件更换与修复可采用如下方法进行：
屋面拆开后，逐一检查。对劈裂比较轻微的檩条，可直接用铁箍加固；如果裂缝的深度和宽度大于构件截面的1/4，裂缝的长度大于构件长度的1/2，斜裂缝长度超过檩周长1/3的，则必须予以更换。
对于糟朽的梁木，仅局部轻微糟朽的，应去除残损榫头，另加一个硬木的榫头并与原榫身用榫卯搭接，结构胶粘结并加铁箍两道。经检查发现局部糟朽的檩条当其糟朽深度不超过直径的1/5时，也可用上述方法修补加固。糟朽严重的应该予以更换。更换的檩条材质为杉木，直径与所换掉檩条的相同，且木材须经过干燥处理，含水率应控制在16%以内，重新安装后的檩条上皮标高应与原物一致。
逐一检查梁的损坏情况，对于朽烂、劈裂的梁，若仅卯榫糟朽者，可采取镶嵌箍扎法；如果仅有裂缝者，用树脂腻子勾缝，并注意防止漏浆，勾缝须凹进表面0.5㎝，便于做旧处理。严重损坏者，必须更换。
更换及重新制作的木构件施工如下：
1、施工顺序
木构件制作——木构件安装——垂直度、水平度复验
2、材料要求
（1）材质控制本工程所使用的木材应来源于天然林木，不使用人工林
场的木材，从而保证木材的强度及使用寿命。对木材质量的控制方法采用《古建筑木结
构维护与加固技术规范》中年轮宽度控制方法执行。
（2）含水率控制对于用于本工程上的木构件，加工前应进行木材含水率测试，用于木构架的木材含水率应控制在16%以内。当外地市场难以采购到此类木材时，则可利用我公司材料仓库库存的材料来满足工程需要。
（3）其它相关质量控制除了对材质、含水率进行控制外，还须对木材的缺陷、木节、斜纹等方面进行控制，不允许质量一般的木材用于本工程的木结构分部。
7.5木地板
对于膨胀起鼓的木地板拆除重新铺贴修正，对于破损的木地板，采用原地板相同材质和做法进行更换，原有木地板分130㎜宽和90㎜两种，更换时注意规格尺寸。检查木搁栅的受损程度，对糟朽及虫蛀严重的应予以更换，同时做好更换木料的防腐、防虫、防火的防护。修缮完成后，用磨地板机分三层磨平，边角用小磨光机磨光，并多次在木板表面揩擦油粉，填满缝及棕眼，用砂皮磨光。完工后，待到木材含水率将至20%以下时再涂刷聚氨酯清漆（地板漆）。
7.6卷材防水施工技术措施
（1）卷材搭接缝宽度：SBS改性沥青卷材防水层一般采用热熔满粘法施工，故要求长边的搭接缝宽度均不得小于80㎜，短边不得小于100㎜。为确保搭接缝的宽度，应先在找平层上弹出墨线，进行卷材试铺，无问题后方可进行正式铺贴。
（2）掌握好卷材热熔胶的加热程度：若卷材底部的热熔胶加热不足，会造成卷材与基层粘结不牢；若过分加热，又容易使卷材烧穿，胎体老化，热熔胶焦化变脆，严重降低防水层的质量。因此，要求烘烤时要使卷材底面和基层同时均匀加热，喷枪的喷嘴与卷材面的距离要适中，一般保持50～100㎜左右，与基层呈30°～45°角。喷枪要沿着卷材横向缓缓来回移动，移动速度要合适，使在卷材幅宽内加热温度均匀，至热熔胶融呈光亮黑色时，即可趁卷材柔软的情况下滚铺粘贴。
（3）搭接缝施工：在进行搭接缝粘结施工前，应将卷材表面80㎜～100㎜宽用喷枪烧熔，注意不要烧伤搭接缝处的卷材。粘贴搭接缝卷材时，当卷材底部的热熔胶熔融至呈光亮的黑色即可粘贴，并进行滚压至热熔胶溢出，收边者趁热用刮板将溢出的热胶刮平，沿边封严。当整个卷材防水层铺贴完毕后，在所有搭接缝边均要用SBS改性沥
青弹性密封膏涂封，宽10㎜。
（4）细部处理屋面要处理的细部一般有：水落口处理、泛水处理、变形缝处理和凸出屋面的管道处理。具体要求根据SBS屋面卷材防水施工作业指导书。
7.7油漆工程
（1）调色：为保证油漆颜色与原有的颜色一致，应先做小块样板，确定配方，经有关方面认可后方可进行大面积施工。
（2）磨光：必须对木质表面进行磨光，对木材的自然开裂，其宽度在3㎜以内的应用嵌刀开成V字形，开裂大于3㎜者，应补嵌木质材料。
（3）满批面漆：对木构件表面全面批刮面漆，待面漆干后进行打磨。
（4）捉批面漆：在已打磨好的面漆表面，必须捉批二次面漆，二次打磨，使得油漆基层平整、光滑、无凹陷。
（5）二糙一光：对面漆基面作二次糙漆，每次糙漆必须打磨一次，最后对糙漆进行光面。
（6）油漆工程必须在瓦、木等工程已基本结束，现场已基本清理好，无明显灰尘，木材含水率达到当地平衡含水率的条件下，且气温在5℃以上方可进行。油漆材料一定要有合格证，选用的油漆种类尽可能地接近原有构件上使用的油漆。
（7）对门窗部位精细木作装修，设计要求揩漆做法的则按照传统的揩漆施工。揩漆施工除了符合前述的施工条件外，尚要保证有一定的湿度。
（8）经过油漆的构件表面应该色泽一致、平稳、光滑、无流坠、无刷痕、不露底、无油痱子，棱角清楚。
7.8零星金属面油漆
金属表面涂饰：是指对钢门窗、栏杆、扶手等金属制品表面的涂饰。
作业条件：1）现场制作组装的金属制品，组装前涂一遍防锈漆，最后一遍涂料交工前是施涂。
施工要点：1）金属面层除锈处理。小面积可用粗细不同型号的砂布仔细打磨；大面积除锈可用砂轮机，然后配以刷、锉、打磨除去铁锈及杂物。
刷防锈涂料：刷防锈漆时，金属表面必须非常干燥，涂刷时一定要满刷均匀，对于
钢结构中不易涂刷到的缝隙，应在装配前涂刷完成。
刮补腻子：防锈漆干后刷底漆一道，油性石膏腻子将缺陷处刮平。腻子应不干、不硬、不出蜂窝，干后打磨平整并清扫干净。
刷面漆：配制面漆稠度以达到盖底、不流淌、不显刷纹为宜，每遍涂刷薄且匀，刷纹通顺。第一遍面漆做完干透后，发现有底腻子收缩或残缺处，应再用石膏腻子找补，并打磨平整后刷第二遍面漆。
7.7瓦屋面
（1）主瓦的安装
安装主瓦时不讼屋面何种结构、何种形式，主瓦底边都应紧贴施工线，并从一侧开始安装。第一张瓦的安装最为重要，一定要保证瓦底边与施工线垂直不得倾斜，位置摆正后，在最下端檩条处瓦的中心位置（波峰）处将瓦固定。
安装第二张瓦时要注意第二张瓦与第一张瓦搭接应紧凑，缝隙间咬合要密实，同时要注意两张瓦底边是否与施工线相垂直，确认后同样在最下端檩条处瓦的中心位置将瓦固定。两张瓦间搭接一个瓦波。
照此方法安装第三、四张瓦，待第四张瓦安装完毕后，重新检查四张瓦的水平情况、垂直情况搭接是否紧凑，确定后可将配件安装齐全，可依次安装。
安装主瓦时两侧应同时安装，一是加快施工进度，二是避免因误差造成正脊瓦无法正常安装。
主瓦安装方向应与当地常年主要季风方向相反，以避免从搭接处飘雨，如当地季风并不严重，可以考虑主要街道视线方向，采取灵活的安装方式，以保证整体效果更加美观。
安装四坡屋面的三角形斜屋面时，第一张瓦应从中间开始安装，完毕后分别往两侧安装。主瓦安装完毕后，多余部分用电动切割锯切割，以便于各类脊瓦的安装。
（2）正脊瓦安装
正脊瓦安装时要从一侧开始，第一张安装时应截断部分（4/9）后再安装，以免正脊瓦搭接处与主瓦搭接处重合，造成节点处多瓦重叠，正脊瓦搭接一个波形，顶部搭接处应用专用树脂胶粘密封。
（3）斜脊瓦安装
斜脊瓦安装是上下对齐，保持一直线，可采用镟边方式，即将斜脊瓦与主瓦相交处根据现场实际情况进行切割（镟形），使斜脊瓦顶部钻孔安装，也可采用有边斜脊瓦，将有边斜脊瓦固定在主瓦檩条上，斜脊瓦搭接5mm。
8.保证质量的技术组织措施
8.1工程质量管理保证体系
8.2现场施工管理过程控制
8.2.1技术交底
项目技术负责人、施工员、工长负责向作业班组长进行技术交底，交底内容应包括图纸要求、设计变更、施工组织设计、质量计划、规范规程、工艺要求、安全措施、进度要求等，必要时辅以样板或示范。
8.2.2工程变更
如发生工程变更，图纸变更应由设计院签发书面资料，施工方提出的技术核定由项
正本 盐城“***小区”前期物业服务 （技术标） 投 标 书 招标人名称：****房地产开发有限公司 招标项目名称：***** 小区
目录第一章项目概况、特点及管理措施第二章质量管理目标及管理方式 第三章物业管理服务内容 第三章人力资源的配备及管理 第五章管理规章制度 第六章档案的建立与管理
第一章项目概况、特点及管理措施 盐城“***小区”位于盐都区新火村二组，东至小马沟河用地红线西侧，南至生产河用地红线北侧，西至开创路东规划用地红线东侧，北至三河子河规划用地红线南侧。总规划用地126022平方米；规划总建筑面积157875平方米；居住总户数1800户。项目特点: 1、由于该项目受所处位置周边住宅区物业管理状况的影响，收费标准定位底，收入有限，必将给物业管理带来难度。 管理措施：在深入了解现场情况的基础上，结合我司在其它项目上人力资源，制订科学合理、切实可行有针对性的日常运作管理方案，确保有效运作。 2、该项目由于开发周期长，治安工作较难管理，因此安全保卫任务负担较大，治安的好坏是业主衡量管理绩效的关键。 管理措施：在现场勘查，实地规划定位的基础上，结合我司在其它管理项目取得的经验，从实际情况出发，确立了治安管理以：“强化专业、人防为主、技防物防相结合、全面防范”的整
体治安管理防范思路。在装修中实施“有章可循、违章必纠”的管理办法，灵活运用各种手段，管理上人性化管理、讲情、讲理、讲法，以预防为主，把违章装修控制在萌芽阶段，确保项目外观统一美观。 第二章质量管理目标及管理方式 质量管理目标： ——制订《前期物业管理服务合同》、《住户手册》和其他有关的规章制度，明确服务的质量和双方的权利与义务。 ——业主满意率80%以上。——维修及时率90%以上。——维修合格率100%。 ——房屋外观整洁完好，管道畅通完好。 ——每半年一次业主满意率征询活动，建立回访制度和回访记录。 ——设备保养良好运行正常，无重大责任事故，小修不超过12小时，中修不超过48小时。 ——公共场所卫生整洁，绿地树木存活率90%以上。——重大火灾、治安责任事故率为零。 管理方式: 1、在总体管理方式上拟采取“以人为本、标准化”管理模式。
目录 第一章总论 (5) 第一节工程概况 (5) 第二节编制说明 (5) 第二章施工部署 (7) 第一节组建项目部及其职责分配 (7) 第二节施工机构职能 (10) 第三节施工协调 (11) 第四节项目与公司的关系 (12) 第三章施工平面布置 (13) 第一节布置原则 (13) 第四章施工技术措施 (14) 第一节内容 (14) 第二节图纸会审 (14) 第三节施工作业设计的编制 (16) 第四节技术交底 (16) 第五节技术复核 (18) 第六节施工技术总结 (18) 第七节技术标准管理制度 (20) 第五章机械、办公、检测设备进场计划保证措施 (21) 第一节主要施工机械的配置原则 (21) 第二节主要施工机械办公检测设备进场计划保证措施 (23)
第三节主要施工机械、设备使用的保证措施 (23) 第六章施工工艺及方法 (24) 第一节门窗拆除 (24) 第二节门窗更新 (25) 第三节内墙、天棚装饰改造 (27) 第四节轻钢龙骨吊顶 (29) 第五节地板砖铺设工程施工方案 (33) 第六节抹灰工程 (36) 第七节涂料工程 (37) 第七章质量保证措施 (38) 第一节质量目标 (38) 第二节技术规范 (38) 第三节质量保证措施 (38) 第八章施工进度计划 (43) 第一节工期进度计划 (43) 第二节进度控制目标 (43) 第三节进度保证措施 (44) 第四节进度控制措施 (45) 第九章确保工期的技术组织措施 (47) 第一节技术保证措施 (47) 第二节施工进度控制措施 (49) 第三节材料供应保证措施 (50)
第四节资金保证措施 (51) 第五节机械设备投入及正常生产保证措施 (51) 第六节劳动力保证措施 (51) 第七节施工进度计划管理措施 (53) 第十章安全施工措施 (54) 第一节安全生产目标 (54) 第二节安全施工保证体系 (54) 第三节安全生产制度 (54) 第四节保证措施 (57) 第十一章工地防火措施 (60) 第一节防火安全检查 (60) 第二节防火安全制度 (62) 第十二章文明施工及环保措施 (62) 第一节执行标准及目标 (62) 第二节现场文明施工措施 (63) 第三节环境保护措施 (65) 第十三章成品保护与回访及保修 (68) 第一节成品保护措施 (68) 第二节回访措施和工程保修 (70) （一）拟投入的机械设备表 (72) （二）劳动力计划表 (73) （三）施工进度计划表 (74)
改造修缮工程技术 标
目录 第一章: 施工总体进度计划保障措施 第二章: 质量保证措施和创优计划 第三章: 主要分项工程施工方案和技术措施 第四章: 定位和测量放线施工方案 第五章: 安全措施 第六章: 现场文明施工、消防、环保以及保卫方案 第七章: 雨季施工方案 第八章: 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 第九章: 紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施
第一章: 施工总体进度计划保障措施 一、施工总进度计划 1.1施工准备 1.1.1如我公司中标, 我公司就着手一切开工的前期准备工作, 包括项目管理机构及人员、机械设备的投入、施工安排、施工组织和技术方案的研究和优选等。并着手开始进行现场平面规划各种施工证件的办理、施工进度的安排等。 1.1. 2.我公司进场后, 首先根据水准点及坐标点, 对定位轴线、标高进行复测, 并建立场区轴线网和现场测量布点, 同时对城市基准点进行核实。并着手进行一切准备工作, 包括各种实施计划的详细制定工作。 1.2确保工程按期竣工 1.2.1根据工程设计规模, 招标文件、工程所处的地区和投入的各种生产要素以及我公司长期以来所积累的大型工程项目和类似该工程项目的施工经验和管理优势、施工实力综合考虑各因素, 科学、合理详尽地制定分阶段施工进度计划和与之相应的各种配套计划, 确保本工程按时竣工。由于该工程有工作面大的特点, 有效的组织立体交叉作业, 抓好前、后工序的衔接和管理, 是保证工期的关键。
1.3保证措施 1.3.1选派强有力的专业施工队伍, 在技术上完全有能力胜任本工程的施工在劳动力的需求量上, 将根据各分部分项工程的特点以及工期控制的要求配备足够的劳动力, 确保施工任务顺利完成。 1.3. 2.抓好内部管理机制, 提高全员劳动生产率, 工长对每天作业区域、条件、劳动人数、材料、机械设备需用量等情况要心中有数, 为配合工期要求生产任务有短、中、长期安排, 对总体生产安排与进度要及时掌握, 具体调整, 灵活机动安排生产, 避免窝工。1. 3.3提高各职能部门协调反应能力。从项目经理到各职能部门要密切配合、确保工期, 材料部门要按计划提前将材料准备到位, 后勤部门要作好后勤保障劳资、行政部门加强民工队伍素质建设与组织纪律管理, 对工程中出现的各种问题要共同协调, 主动解决, 不可推诿扯皮。 1.3.4把工期同经济利益直接挂钩, 明确工地的工期奖罚制度组织项目经理负责的工期管理班子, 检查和监督工期计划的实施。 1.3.5实行周末检查、同一例会和每天班组长碰头会制度落实进度, 及时调整对策, 使进度计划确实能指导生产并真正付诸实施。 1.3.6编制专项施工方案, 组织协调各专业穿插施工加强各专业队伍的配合协作。 1.3.7根据施工进度计划, 必要时加班加点施工, 保证完成规定的工作量, 安装等计划每一环节的顺利进行。 1.3.8加大宣传力度使职工树立工期意识, 利用经济和行政手段, 发
目录 第一章：施工总体进度计划保障措施 第二章：质量保证措施和创优计划 第三章：主要分项工程施工方案和技术措施 第四章：定位和测量放线施工方案 第五章：安全措施 第六章：现场文明施工、消防、环保以及保卫方案 第七章：雨季施工方案 第八章：成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 第九章：紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施
第一章：施工总体进度计划保障措施 一、施工总进度计划 1.1施工准备 1.1.1如我公司中标，我公司就着手一切开工的前期准备工作，包括项目管理机构及人员、机械设备的投入、施工安排、施工组织和技术方案的研究和优选等。并着手开始进行现场平面规划各种施工证件的办理、施工进度的安排等。 1.1. 2.我公司进场后，首先根据水准点及坐标点，对定位轴线、标高进行复测，并建立场区轴线网和现场测量布点，同时对城市基准点进行核实。并着手进行一切准备工作，包括各种实施计划的详细制定工作。 1.2确保工程按期竣工 1.2.1根据工程设计规模，招标文件、工程所处的地区和投入的各种生产要素以及我公司长期以来所积累的大型工程项目和类似该工程项目的施工经验和管理优势、施工实力综合考虑各因素，科学、合理详尽地制定分阶段施工进度计划和与之相应的各种配套计划，确保本工程按时竣工。由于该工程有工作面大的特点，有效的组织立体交叉作业，抓好前、后工序的衔接和管理，是保证工期的关键。 1.3保证措施 1.3.1选派强有力的专业施工队伍，在技术上完全有能力胜任本工程的施工在劳动力的需求量上，将根据各分部分项工程的特点以及工期控制的要求配备足够的劳动力，确保施工任务顺利完成。 1.3. 2.抓好内部管理机制，提高全员劳动生产率，工长对每天作业区域、条件、劳动人数、材料、机械设备需用量等情况要心中有数，为配合工期要求生产任务有短、中、长期安排，对总体生产安排与进度要及时掌握，具体调整，灵活机动安排生产，避免窝工。
上海住宅修缮项目技术 标 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
第一章编制说明 1、编制依据 对施工现场的实地踏勘情况； 业主提供的XX小区平改坡综合改造工程的招标文件； 《现行建筑施工规范大全》等国家有关规范、规程； 《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91） 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001、J119-2001） 上海市发布的有关建筑施工质量、安全文件； 按我公司对平改坡前几年积累的施工经验；我公司有关ISO9002质量体系认系认证文件及技术管理、质量管理、安全管理、文明施工的文件。 2、工程概况 建筑施工说明 XX小区平改坡综合改造工程，为老住宅小区改造工程，由于该小区房屋外立面及小区的环境已显陈旧，小区道路部分损坏，部分绿化缺失。为提高居民的生活质量，更好的满足居民日益增长的对环境质量的要求，以适应现代生活需求，同时也是为改善城市环境，落实市府实事工程，通过重新规划对该小区进行适当的改造，分为房屋公共部位修缮、小区环境整治和“平改坡”。 本工程位于XX路XX号，总建筑面积约xxxx平方米，由多幢多层住宅及相应公建配套设施组成。
本工程由XX建设单位为主管。由XX设计院设计。 主要施工内容 单体改造 a.平改坡； b.统一设置空调滴水管，阳台雨水管道外移； c.屋顶水箱整修； d.厨房废水管道外移、电路整治； 房屋公共部位修缮 a.楼梯间、外墙整修、涂料； b.增设电子防盗门、新装信报箱； 小区环境整治 a.污水、废水、雨水管道整修、疏通； b.小区路面整修、翻新，沿街匝石翻新增高，绿化补植； c.小区门卫整修翻新； d.小花园外围增设铁栏杆； e.对原有自行车棚整修，并适当增加简易车棚。 3、施工现场条件 本工程施工现场配有供水管和施工用电的三相电源，我公司进场后自装水电表，从指定的水电供应点及污水排放点等引出的临时线路有施工单位负责，临时宿舍、食堂、厕所、办公室等租用。 4、编制情况
土建、装饰、维修改造等零星工程施工组织设计技术标
（一）综合说明 一、编制说明 我公司编制本施工组织设计的指导思想是：以安全及文明施工为突破口，以工程质量为核心，以工期管理为主线，以施工总承包管理为依托，以信息化施工为手段，以业务流程为标准，紧紧围绕本工程的“管理重点”和“施工重点”，抓住工程的要素，充分理解和掌握设计理念，精心组织，精心施工，确保向业主交付一个满意工程。 二、编制范围及内容 本施工组织设计所编制的范围为：内容除自行完成的项目外，亦涵盖了业主二次招标工程在内的施工管理工作。 根据本工程的实际情况和业主的要求，主要内容包括综合说明、工程概况、施工总体部署、施工进度安排及保证措施、施工资源配备计划、施工现场总平面布置、土建主要施工方案、机电主要施工方案、质量保证措施、安全生产文明施工保证措施、施工总承包管理保证措施、环境保护、消防保卫、季节性施工保证措施、合理化建议和新产品新技术应用、工程验收交付与工程回访保修等内容。 本施工组织设计是我公司对本工程全面理解后所做出的总体策划，并籍此以指导本工程的施工。 三、编制依据 1、本工程相关资料
2、主要规程、规范
3、主要图集 4、主要法规
5、其他资料 6、现场踏勘情况 本工程地处沈阳经济技术开发区。 （二）工程概况 一、总体概况
二、交通、道路情况 1、本工程地处沈辽路，交通便利快捷。 2、进场道路为混凝土路面。 3、施工场地有建筑垃圾，需平整。 三、气候条件 沈阳市属中温带大陆性季风气候，四季分明。春季干燥多风，夏季温热多雨，秋季凉爽多晴，冬季寒冷多雪。年平均气温3℃～5℃，无霜期120-130天，全年日照时数在2400-2600小时。全市降水量西部、西北部较少，东部偏多，年平均降水量650-670毫米。冰雹日数平均2--4天，多出现在5、6月或9、10月。风向以西南、西、西北为最多，平均风速为2至4米/秒，大于或等于8级大风日数一般为7--15天。 四、供水、供电、排水情况 现场设置明排水沟和集水坑，厕所设置化粪池，废水和生活污水经过处理后可直接排入城市污水管网， 现场内施工用水由施工单位进行设计后布设，以满足施工和消防需要。 电源引至现场内用315KVA变压器，施工用电由施工单位进行设计后布设，以满足施工需要。
土建、装饰、维修改造等零星工程 施工组织设计技术标 （一）综合说明 一、编制说明 我公司编制本施工组织设计的指导思想是：以安全及文明施工为突破口，以工程质量为核心，以工期管理为主线，以施工总承包管理为依托，以信息化施工为手段，以业务流程为标准，紧紧围绕本工程的“管理重点”和“施工重点”，抓住工程的要素，充分理解和掌握设计理念，精心组织，精心施工，确保向业主交付一个满意工程。 二、编制范围及内容 本施工组织设计所编制的范围为：内容除自行完成的项目外，亦涵盖了业主二次招标工程在内的施工管理工作。 根据本工程的实际情况和业主的要求，主要内容包括综合说明、工程概况、
施工总体部署、施工进度安排及保证措施、施工资源配备计划、施工现场总平面布置、土建主要施工方案、机电主要施工方案、质量保证措施、安全生产文明施工保证措施、施工总承包管理保证措施、环境保护、消防保卫、季节性施工保证措施、合理化建议和新产品新技术应用、工程验收交付与工程回访保修等内容。 本施工组织设计是我公司对本工程全面理解后所做出的总体策划，并 籍此以指导本工程的施工。 三、编制依据 1、本工程相关资料
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6、现场踏勘情况 本工程地处沈阳经济技术开发区。 （二）工程概况 一、总体概况
二、交通、道路情况 1、本工程地处沈辽路，交通便利快捷。 2、进场道路为混凝土路面。 3、施工场地有建筑垃圾，需平整。 三、气候条件 沈阳市属中温带大陆性季风气候，四季分明。春季干燥多风，夏季温 热多雨，秋季凉爽多晴，冬季寒冷多雪。年平均气温3C?5C,无 霜期120-130天，全年日照时数在2400-2600小时。全市降水量西部、西北部较少，东部偏多，年平均降水量650-670毫米。冰雹日数平均2--4天，多出现在5、6月或9、10月。风向以西南、西、西北为最多，平均风速为2至4米/秒，大于或等于8级大风日数一般为7--15天。 四、供水、供电、排水情况 现场设置明排水沟和集水坑，厕所设置化粪池，废水和生活污水经过 处理后可直接排入城市污水管网， 现场内施工用水由施工单位进行设计后布设，以满足施工和消防需 要。 电源引至现场内用315KVA变压器，施工用电由施工单位进行设计后布设，以满足施工需要。
目录 一、技术标编制总说明 (1) 1.对工程质量的承诺 (1) 2．对工期的承诺 (1) 3．环境保护目标 (1) 4．安全文明目标 (1) 5．施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施 (1) 二、施工组织设计 (2) 1.工程概况 (2) 2.招标围 (2) 3.工程特点、重点 (2) 4.施工协调 (3) 5.施工部署 (4) 6.整体部署安排 (4) 7.主要分部分项工程施工方法 (5) 7.1脚手架方案 (5) 7.2涂料施工方案 (6) 7.3墙面粉刷 (7) 7.4木构架工程 (7) 7.5木地板 (8) 7.6卷材防水施工技术措施 (8) 7.7油漆工程 (9) 7.8零星金属面油漆 (9) 7.7瓦屋面 (10) 8.保证质量的技术组织措施 (11) 8.1工程质量管理保证体系 (11) 8.2现场施工管理过程控制 (11) 8.3保证工程质量目标实现的具体技术措施 (12) 8.4保证质量的组织措施 (13) 8.5保证质量的管理措施 (13)
9.保证安全施工的技术组织措施 (14) 9.1安全生产保证体系 (14) 9.2现场安全生产管理制度 (14) 9.3防火安全技术措施 (15) 9.4安全用电技术措施 (15) 9.5脚手架的防护 (16) 9.6安全网或围栏的搭设 (16) 9.7治安管理措施 (16) 9.8突发事件应急措施 (17) 10.确保文明施工、环境保护的技术组织措施 (17) 10.1文明施工保证体系 (18) 10.2文明施工的一般要求 (18) 10.3施工现场环境保护措施 (19) 10.4文明施工组织管理机构 (19) 10.5现场文明施工措施 (19) 10.6工完场清和文明施工责任区制度 (20) 11.环保措施 (21) 11.1施工现场道路 (21) 11.2施工现场地面 (21) 11.3区域清理 (21) 11.4防尘措施 (21) 11.5垃圾堆放区 (21) 11.6噪声控制 (21) 11.7废水管理 (22) 12.施工进度计划及工期保证措施 (22) 12.1总工期及施工进度计划表 (22) 12.2确保工期的技术组织措施 (22) 12.3进度计划控制的保证措施 (23) 12.7工期保证体系框图 (24) 13.施工总平面布置 (25)
目录一、技术标编制总说明 1 1.对工程质量的承诺 (1) 2．对工期的承诺 (1) 3．环境保护目标 (1) 4．安全文明目标 (1) 5．施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施 (1) 二、施工组织设计 (2) 1.工程概况 (2) 2.招标范围 (2) 3.工程特点、重点 (2) 4.施工协调 (3) 5.施工部署 (4) 6.整体部署安排 (4) 7.主要分部分项工程施工方法 (5) 7.1脚手架方案 (5) 7.2涂料施工方案 (6) 7.3墙面粉刷 (7) 7.4木构架工程 (7) 7.5木地板 (8) 7.6卷材防水施工技术措施 (8) 7.7油漆工程 (9) 7.8零星金属面油漆 (9) 7.7瓦屋面 (10) 8.保证质量的技术组织措施 (11) 8.1工程质量管理保证体系 (11) 8.2现场施工管理过程控制 (11) 8.3保证工程质量目标实现的具体技术措施 (12) 8.4保证质量的组织措施 (13)
8.5保证质量的管理措施 (13) 9.保证安全施工的技术组织措施 (14) 9.1安全生产保证体系 (14) 9.2现场安全生产管理制度 (14) 9.3防火安全技术措施 (15) 9.4安全用电技术措施 (15) 9.5脚手架的防护 (16) 9.6安全网或围栏的搭设 (16) 9.7治安管理措施 (16) 9.8突发事件应急措施 (17) 10.确保文明施工、环境保护的技术组织措施 (17) 10.1文明施工保证体系 (18) 10.2文明施工的一般要求 (18) 10.3施工现场环境保护措施 (19) 10.4文明施工组织管理机构 (19) 10.5现场文明施工措施 (19) 10.6工完场清和文明施工责任区制度 (20) 11.环保措施 (21) 11.1施工现场道路 (21) 11.2施工现场地面 (21) 11.3区域清理 (21) 11.4防尘措施 (21) 11.5垃圾堆放区 (21) 11.6噪声控制 (21) 11.7废水管理 (22) 12.施工进度计划及工期保证措施 (22) 12.1总工期及施工进度计划表 (22) 12.2确保工期的技术组织措施 (22) 12.3进度计划控制的保证措施 (23) 12.7工期保证体系框图 (24)
一、工程概况 本工程为工程公司房屋修缮工程，包括屋顶修缮，雨棚拆除，门窗维护、更换以及除锈刷漆，室内照明，电线布置，雨棚修缮。 二、施工准备 2.1施工准备 本工程除组建严密的管理机构、合理的施工体系、详细的施工方案外，还要配备高素质的施工队伍，做好工程建设的各面准备工作，组织调节好各项施工环节，确保工期按合同、按进度完成施工任务。 2.2技术准备 1、确定项目管理机构人员，严格持证上岗，明确质量目标、安全目标，创安全文明标准化工地的直接责任人。 2、掌握本工程的特性及应重点注意的问题，给工程全面施工创造条件。 3、根据建设方提供的资料核查工程各项情况，看是否要采取特别的措施。 三、施工技术要点 3.1房屋顶拆，更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，彩钢板厚为120mm；屋内吊顶选用pvc材料。 在原房梁基础上安装夹心彩钢板，带屋脊，安装两段10m长天沟水槽。 3.2部电源线全部重新布置，每屋内安装电源插座3个，（包括空调插座）照明一套，明线线盒固定。 3.3内墙体刮腻子找平粉刷涂料，两遍。室内墙体高2.93m。 3.4内屋门、窗检修刷漆，实在不行再更换，防盗门刷漆。 3.5公室朝南3间房，更换塑钢门窗，安装网式防盗门，门窗个三个。 3.6公室北侧雨棚拆除原顶，安装单层槽钢板瓦。钢架除锈刷漆两遍。 3.7仓库房顶拆除，在原基础上更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，屋内电源线部分重新布置，门窗检修维护或更换（其中3个窗户砌砖封堵其余刷漆）。屋外门窗刷漆。 3.8侧仓库房顶拆除，更换C型钢檩条，安装夹心彩钢板顶，室内不吊顶，照明三套。更换塑钢屋门，安装网式防盗门。 （四）施工方案 4.1.夹心彩钢板屋面施工方案 1、施工准备
房屋修缮工程 1、问：某房屋使用一定年限后，用户要求对房屋的使用功能进行改变，原有房屋必须全面进行加固和修缮，并提高房屋修缮标准，工程预算编制应执行何种定额？ 答：应执行房屋修缮工程预算定额。因为目前许多房屋修缮工程已经改变过去房屋修缮简单低标准修缮概念(即简单修补、翻做) ，逐步形成了拆除、新做的新情况。新编房屋修缮工程预算定额已经充分考虑到这种新情况，在保留传统修缮项目外，重点补充了拆除项目内容，结构加固项目内容，装修项目内容，本次新编房修定额项目更加完整，子目更加齐全，基本满足了当今房屋修缮工程施工实际情况。 2、问：新编房修预算定额为什么将周转性材料(钢筋砼模板、脚手架材料)按一次投入量列出材料使用量？ 答：将周转性材料按一次投入量列出材料使用量，是为了适应市场发展的需要。施工周转性材料使用预算价可将材料单价乘以摊销率进行计算，如市场材料单价以租赁形式报价，可直接将租赁单价乘以约定租赁天数进行计算，这种形式满足了市场各种情况需求。本定额已列出周转性材料参考摊销率及部分周转性材料参考租赁天数。 3、问：在钢筋混凝土楼板加固分项工程中如何区分整体式加固和分离式加固？ 答：钢筋混凝土楼板加固工程中整体式加固与分离式加固从板结构受力角度来看，整体式板加固为新加固的楼板与原有楼板形成一个整体同时承受荷载，分离式板加固为新加固的楼板与原有楼板分别承受荷载。从施工角度来看，整体式板加固其施工工艺为将原有板面凿毛(地砖面层或水泥砂浆面层凿除单列项目计算)，清理干净后刷素水泥浆，然后扎钢筋、浇捣混凝土；分离式板加固施工工艺只做表面简单清理，然后扎钢筋、浇捣混凝土。 4、问：何为装饰水泥压力板？水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应如何执行定额？ 答：水泥压力板主要使用在吊平顶或隔墙的装饰面层，目前市场水泥压力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低碱水泥、玻璃纤维和短石棉为原料，经加工成坯、蒸养硬化而成；FC板以天然纤维、人造纤维或植物纤维和水泥为原料，经成型、加压、蒸汽养护制成品。水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应执行石膏板面乳胶漆定额子目。 5、问：外墙面清洗工程中，遇泰山砖墙面和马赛克墙面套用何种定额子目？ 答：在外墙清洗工程中，如遇泰山砖外墙面，套用清洗毛面砖定额子目；如遇玻璃马赛克外墙面，套用清洗釉面砖定额子目，陶瓷马赛克套用无釉面砖定额子目。 6、问：在沟路工程中地沟规格“300”ד200”分别指什么？ 答：地沟规格“300”ד200”分别指地沟的宽×深，其中300表示地沟的净宽尺寸，200表示地沟的净深尺寸，设计规格大于或小于定额取定规格，应按实调整。 7、问：房屋修缮工程中包清工工程机械使用费应如何计算？ 答：包清工工程中，施工机械原则上由承发包工程中发包方负责提供，如承包方自带施工机械，其机械使用费由承发包工程甲乙双方另行协商确定。
房屋修缮工程技术标 目录 一、技术标编制总说明 (1) 1.对工程质量的承诺 (1) 2.对工期的承诺 (1) 3.环境保护目标 (1) 4.安全文明目标 (1) 5.施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施 (1) 二、施工组织设计 (2) 1.工程概况 (2) 2.招标范围 (2)
3.工程特点、重点 (2) 4.施工协调 (3) 5.施工部署 (4) 6.整体部署安排 (4) 7.主要分部分项工程施工方法 (5) 7.1脚手架方案 (5) 7.2涂料施工方案 (6) 7.3墙面粉刷 (7) 7.4木构架工程 (7) 7.5木地板 (8) 7.6卷材防水施工技术措施 (8)
7.7油漆工程 (9) 7.8零星金属面油漆 (9) 7.7瓦屋面 (10) 8.保证质量的技术组织措施 (11) 8.1工程质量管理保证体系 (11) 8.2现场施工管理过程控制 (11) 8.3保证工程质量目标实现的具体技术措施 (12) 8.4保证质量的组织措施 (13) 8.5保证质量的管理措施 (13) 9.保证安全施工的技术组织措施 (14) 9.1安全生产保证体系 (14)
9.2现场安全生产管理制度 (14) 9.3防火安全技术措施 (15) 9.4安全用电技术措施 (15) 9.5脚手架的防护 (16) 9.6安全网或围栏的搭设 (16) 9.7治安管理措施 (16) 9.8突发事件应急措施 (17) 10.确保文明施工、环境保护的技术组织措施 (17) 10.1文明施工保证体系 (18) 10.2文明施工的一般要求 (18) 10.3施工现场环境保护措施 (19)
房屋修缮工程技术 标
目录 一、技术标编制总说明....................................................... 错误!未定义书签。 1.对工程质量的承诺 ........................................................... 错误!未定义书签。2．对工期的承诺 ................................................................ 错误!未定义书签。3．环境保护目标 ................................................................ 错误!未定义书签。4．安全文明目标 ................................................................ 错误!未定义书签。5．施工现场“渣土垃圾”的整治处理及违约措施.......... 错误!未定义书签。 二、施工组织设计 .............................................................. 错误!未定义书签。 1.工程概况 ........................................................................... 错误!未定义书签。 2.招标范围 ........................................................................... 错误!未定义书签。 3.工程特点、重点 ............................................................... 错误!未定义书签。 4.施工协调 ........................................................................... 错误!未定义书签。 5.施工部署 ........................................................................... 错误!未定义书签。 6.整体部署安排 ................................................................... 错误!未定义书签。 7.主要分部分项工程施工方法............................................ 错误!未定义书签。 7.1脚手架方案 .................................................................... 错误!未定义书签。 7.2涂料施工方案 ................................................................ 错误!未定义书签。 7.3墙面粉刷 ........................................................................ 错误!未定义书签。 7.4木构架工程 .................................................................... 错误!未定义书签。 7.5木地板 ............................................................................ 错误!未定义书签。 7.6卷材防水施工技术措施................................................. 错误!未定义书签。
改造修缮工程技术标 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
目录第一章：施工总体进度计划保障措施 第二章：质量保证措施和创优计划 第三章：主要分项工程施工方案和技术措施 第四章：定位和测量放线施工方案 第五章：安全措施 第六章：现场文明施工、消防、环保以及保卫方案 第七章：雨季施工方案 第八章：成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 第九章：紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 第一章：施工总体进度计划保障措施 一、施工总进度计划 施工准备 1.1.1如我公司中标，我公司就着手一切开工的前期准备工作，包括项目管理机构及人员、机械设备的投入、施工安排、施工组织和技术方案的研究和优选等。并着手开始进行现场平面规划各种施工证件的办理、施工进度的安排等。 1.1. 2.我公司进场后，首先根据水准点及坐标点，对定位轴线、标高进行复测，并建立场区轴线网和现场测量布点，同时对城市基准点进行核实。并着手进行一切准备工作，包括各种实施计划的详细制定工作。 确保工程按期竣工
1.2.1根据工程设计规模，招标文件、工程所处的地区和投入的各种生产要素以及我公司长期以来所积累的大型工程项目和类似该工程项目的施工经验和管理优势、施工实力综合考虑各因素，科学、合理详尽地制定分阶段施工进度计划和与之相应的各种配套计划，确保本工程按时竣工。由于该工程有工作面大的特点，有效的组织立体交叉作业，抓好前、后工序的衔接和管理，是保证工期的关键。 保证措施 1.3.1选派强有力的专业施工队伍，在技术上完全有能力胜任本工程的施工在劳动力的需求量上，将根据各分部分项工程的特点以及工期控制的要求配备足够的劳动力，确保施工任务顺利完成。 1.3. 2.抓好内部管理机制，提高全员劳动生产率，工长对每天作业区域、条件、劳动人数、材料、机械设备需用量等情况要心中有数，为配合工期要求生产任务有短、中、长期安排，对总体生产安排与进度要及时掌握，具体调整，灵活机动安排生产，避免窝工。 1.3.3提高各职能部门协调反应能力。从项目经理到各职能部门要密切配合、确保工期，材料部门要按计划提前将材料准备到位，后勤部门要作好后勤保障劳资、行政部门加强民工队伍素质建设与组织纪律管理，对工程中出现的各种问题要共同协调，主动解决，不可推诿扯皮。 1.3.4把工期同经济利益直接挂钩，明确工地的工期奖罚制度组织项目经理负责的工期管理班子，检查和监督工期计划的实施。 1.3.5实行周末检查、同一例会和每天班组长碰头会制度落实进度，及时调整对策，使进度计划确实能指导生产并真正付诸实施。
房屋修缮工程施工组织设计
目录
一、编制依据及说明 1 编制说明 我公司针对*******房屋建筑工程招标文件编制依据的内容和要求，通过认真仔细地学习和研讨，在分析了多种有可能影响施工的因素和本工程特点，以及我们企业的综合实力等各项优势后，确定了我们的目标，认真细致地编写了*******房屋建筑工程的技术标。 2 编制原则 2.1本技术标从实际出发，阐述本工程实施过程中的工作流程，对各分项工程的工艺做法和质量保证措施进行详细介绍，为日后的施工提供理论依据。 2.2保证重点、统筹安排、遵守承诺、施工图纸、变更资料、现场施工条件、我公司自身实力、招标文件和评标办法的规定； 2.3依据工程项目内容，科学地安排施工程序，合理、周密地组织施工，确保本工程各项施工活动的紧密衔接、相互促进、加快进度、缩短工期。 3 编制依据 3.1《中华人民共和国建筑法》以及其他有关法律法规； 3.2国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰工程质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范等及青岛市现行有关规定； 3.3依据建设单位发出的********房屋建筑工程招标文件等有关事项说明； 3.4依据GB/T19001-2008—ISO9001：2008质量管理体系标准和本公司质量管理手册，程序文件、作业指导书； 3.5依据我公司对施工现场的勘察情况以及我们长期以来积累的同类工程的施工经验； 3.6依据现场实地踏勘情况，工程地点周边环境情况及与本工程施工相关的资料。
二、工程概况 1 工程简介 工程名称：*******房屋建筑工程 建设地点：********** 承包方式：包工包料 施工工期：60日历天 2 工程范围和内容 本项目位于********，施工内容为青岛市******综合楼、*****的屋顶防水、卫生间墙地砖及防水、内墙粉刷、木门更换等装修改造工程及室外围墙维修改造，以彻底解决多年来屋面、地面出现的漏水、积水问题，解决因漏水造成的墙皮脱落、潮湿发霉等问题。施工过程要做好防护措施，控制现场施工噪音，维护中心的环境，不要影响正常运行秩序。 3 工程目标 3.1质量目标 按照招标文件及施工图纸的有关要求进行施工，施工应符合现行国家规范、标准的要求及山东省、青岛市的有关规定。工程质量目标为一次性验收合格。 3.2工期目标 本工程计划工期为60日历天，签订合同后2日内进场，计划于2015年8月30日开工，2015年10月28日竣工，交付业主使用。 3.3安全文明目标 3.3.1安全生产目标：针对施工现场的具体条件，制订相应的安全生产措施和管理条例，确保工程无安全事故发生。 3.3.2文明施工管理目标：施工现场做到物流交通组织有序，场容整洁，文明施工，创建“两型五化”标准化工地。
房屋修缮工程施工组织 设计 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
介休市国家税务局综合业务办公用房修缮工程 施工组织设计 介休市宏顺建筑安装工程有限公司 2015年 目录 第一章：工程概况 (2) 第二章：施工管理组织 (2) 第三章：工程特征 (2) 第四章：施工方案 (2) 第五章：施工准备 (4) 第六章：主要项目的施工方法 (4) 第七章：施工进度计划 (24) 第八章：主要材料及半成品采购、保管计划 (25) 第九章：工程质量、技术保证措施 (26) 第十章：文明安全施工管理及保证措施 (30) 第十一章：冬季施工措施 (31) 第十二章：提高工程质量、保证工期、降低造价的合理化建议 (41) 第十三章：新技术、新材料、新工艺、新设备 (42) 第十四章：环保、消防、降噪声、文明等施工技术措施 (43) 第一章工程概况 本工程为介休市国家税务局综合业务办公用房修缮工程，框架十层，屋面为还修，原门窗改为中空玻铝合金推拉窗，并对房屋装饰部分的墙体抹灰、天棚、地面进行拆除，重新施工；原水、电系统已老化，本次予以全部更换。新增弱电及网络系统。 第二章施工管理组织 针对本工程项目情况，我公司挑选管理经验丰富、技术水平高、
责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。 1.项目部配备人员: 将工程划分为拆除工程、屋面改造工程、水电安装工程、装饰工程及室外工程。 1）以室内、屋面改造工程为中心，采取立体交叉作业，安排好各工序的搭接。 2）合理安排劳动力流水。要密切围绕办公楼改造工程组织工序施工。 3）收尾竣工：要抓紧，抓好修理、收头，并做好成品保护。 总之，各工种、工序之间要密切配合，合理安排，组织流水施
房屋修缮工程施工方案 第一章工程概况 本工程建筑面积为7813m2，框架剪力墙结构，地处广场中心，修缮时继续使用。主要修缮项目有： (1)平屋面雨漏修缮，工程量1100m2； (2)二层檐维修500m2； (3)台明整修，地下室顶面补漏1026m2； (4)油漆粉刷工程，其中檐顶铝板喷漆4083m2，钢窗刷油313.6m2。 第二章施工部署 (1)主要以平屋面雨漏修缮工程为主，必须在雨季到来之前完成，其他修缮项目在屋面施工过程中穿插进行。 (2)屋面防水工程由专业防水队进行施工。 (3)沥青珍珠岩找坡层由外单位进行施工。 第三章施工进度计划 施工进度计划主要以平屋面雨漏修缮工程为主进行安排，总工期为三个多月见9-75。 其他修缮项目在总施工期内穿插进行，不做详细安排。 屋面防水工程施工进度表9-75 第四章施工平面布置 (1)垂直运输的卷扬机架设在楼内转弯三折式楼梯的中间，从西侧入口和通道进出料，不影响观瞻，既省工、省料，又缩短工期。 (2)杂土堆放在建筑物东西两侧，以便外运。 (3)防水材料和砂浆搅拌机设在建筑物的西侧，油料房设在大门口外的房间内。施工平面布置见图9-188。
第五章施工准备 (1)搭设卷扬机起重架，并对楼内运输道路两旁的成品和设施加以保护，以免损坏。 (2)编制施工方案，研究确定新材料的施工方法，做好书面技术交底。 (3)水、电设施均采用原有设备。 (4)清除屋面原有面砖和垫层，根据基层的实际情况具体研究防水工程的作法。 第六章主要项目施工方法 一、平屋顶漏雨修缮工程 平屋顶漏雨修缮工程作法见图9-189。 (1)清除原有面砖(包括沥青结合层)，铝板面清理及剔凿边沿。 (2)在原有层面保温层内增设 50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留 6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。 (3)用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。 (4)新做SR液防水层(二布四油)，并需做闭水试验。 (5)做50mm厚沥青膨胀珍珠岩，按2％找坡顺平。 (6)抹20mm厚1∶3水泥砂浆找平层。 (7)满铺复合三元乙丙防水层(二层)。 (8)用1∶3水泥砂浆铺设式缸砖，每隔3.3m留10mm宽伸缩缝一道，用聚氨酯嵌缝膏嵌缝，然后做闭水试验。 二、油漆工程 (1)檐顶铝板底子处理，清除脱皮的旧油皮后，满磨一遍，全部过水干净，喷铝粉漆三道成活。 (2)钢窗油漆：消除原有漆皮，找油腻子，干后打磨光滑，刷调合漆三道成活。 第七章机具计划 (1)400L砂浆搅拌机1台。 ()涡轮式卷扬机1台。
太极洞派出所房屋修缮工程施工组织设计 万厦建设工程有限公司二〇〇八年六月二十二日
编制说明 本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、主要施工方法、主要施工机械设备及人力配备、工期与进度计划控制、施工总布置、机械设备及周转材料配备、工程质量的技术组织措施、质保体系、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。 如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计指导施工。 2008年6月22日
目录 第一章：工程概况 第二章：施工管理组织 第三章：工程特征 第四章：施工方案 第五章：施工准备 第六章：主要项目的施工方法 第七章：施工进度计划 第八章：主要材料及半成品采购、保管计划第九章：工程质量、技术保证措施 第十章：文明安全施工管理及保证措施 第十一章：冬雨季施工措施
第一章工程概况 1、本工程为太极洞派出所房屋修缮工程，原八间二层楼房为仿古式建筑，屋面为小青瓦屋面结构，现改建为现代建筑风格，屋顶采用琉璃瓦屋面，原门窗皆为木结构，施工将更换为新型材料实木门，铝合推拉金窗，对房屋装饰部分的墙体抹灰、天棚、地面进行拆除，重新施工；对原厕所拆除后，新建两间车库和厕所，新建一条进入道路，水泥混凝土路面；原水、电系统已老化，本次予以全部更换、卫生洁具全部更新。新增弱电及网络系统。 第二章施工管理组织 本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。 1.项目部配备人员: 项目经理人：熊国军 质量员：董江洋 施工员：裴志斌 安全员：杨仕刚 造价员：阮敏 材料员：芦燕