2015年上半年湖北省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性
质和特点模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。
A：比较法
B：分析法
C：因素法
D：类推法
E：工厂的生产设备
2、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。
A：固定利率
B：浮动利率
C：单利利率
D：复利利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。
A：5～15
B：7～35
C：8～40
D：10～50
E：权利型房地产投资信托
4、房屋拆迁估价时点一般为。
A：房屋拆迁实施之日
B：房屋拆迁许可证办理之日
C：房屋拆迁完成之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日
E：权利型房地产投资信托
5、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A：收入水平
B：人口数量
C：广告费用
D：金融政策
E：工厂的生产设备
6、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：政府、系统管理部门
B：系统管理部门、房地产中介服务机构
C：房地产中介服务机构、政府
D：房地产中介服务结构、系统管理部门
E：权利型房地产投资信托
7、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。
A：脆性
B：硬性
C：弹性
D：韧性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、承担违约责任的方式主要有。
A：停止侵害
B：返还财产
C：恢复名誉
D：损害赔偿
E：客户资金代收代付风险
9、物业管理的全面启动以为标志。
A：物业的接管验收
B：档案资料的建立
C：用户人住
D：首次业主大会的召开
E：权利型房地产投资信托
10、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。
A：渗透定价策略
B：撇脂定价策略
C：高开低走定价策略
D：低开高走定价策略
E：工厂的生产设备
11、品牌最持久的含义是。
A：价值、文化和个性
B：稳定、文化和个性
C：价值、稳定和个性
D：价值、文化和稳定
E：客户资金代收代付风险
12、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值
B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值
D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。
A：人力资源和社会保障部
B：省级人力资源和社会保障主管部门
C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D：所在地房地产经纪人协会
E：权利型房地产投资信托
14、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。
A：房地产认购协议书
B：临时管理规约
C：房地产买卖合同
D：购楼须知
E：工厂的生产设备
15、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需
B：客户的消费
C：成本的高低
D：经营的好坏
E：客户资金代收代付风险
16、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。
A：比例线
B：高程线
C：定位轴线
D：标高线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。
A：无店经营模式
B：单店经营模式
C：多店经营模式
D：连锁店经营模式
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。
A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内
E：客户资金代收代付风险
19、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。
A：2％
B：3％
C：5％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
21、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：口头沟通
B：书面沟通
C：单向沟通
D：非语言沟通
E：工厂的生产设备
22、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：12．5％
B：13％
C：14．3％
D：14．7％
E：工厂的生产设备
23、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。
A：经所在房地产经纪机构同意后
B：征得另一方当事人同意的
C：经公证机构公证的
D：有合法委托手续的
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性
B：多维性
C：积累性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
25、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。
A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型
B：内向型
C：情绪型
D：外向型
E：意志型
2、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。
A：11．0
B：11．5
C：11．6
D：12．0
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。
A：传递
B：分类
C：共享
D：排序
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪行业是为服务内容的行业。
A：保障交易成本
B：降低交易成本
C：以促成房地产交易
D：提高房地产交易效率
E：维护房地产交易安全
5、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。
A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍
B：提前了解房源的各种情况
C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷
D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点
6、在城市大气污染中，生活污染源包括等。
A：家庭汽车污染
B：生活燃料污染
C：居住环境污染
D：城市垃圾污染
E：食品加工形成的大气污染
7、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。
A：大气污染
B：物理污染
C：水污染
D：化学污染
E：土壤污染
8、企业财务管理目标的特征包括。
A：财务管理目标具有相对稳定性
B：财务管理目标具有可操作性
C：财务管理目标具有层次性
D：财务管理目标具有连续性
E：财务管理目标具有间断性
9、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：申请人的身份证明
B：房屋所有权证书或房地产权证书
C：居委会开出的证明
D：登记申请书
E：主债权合同
10、业主委员会的宗旨是。
A：代表本物业的合法权益
B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制
C：保障物业合理、安全地使用
D：维护本物业的公共秩序
E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境
11、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。
A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等
B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理
C：《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任
D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等
E：《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任12、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。
A：灯光污染
B：眩光污染
C：红外光污染
D：反射光污染
E：紫外光污染
13、住房公积金制度的作用包括。
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度
B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低
的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求
14、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。
A：派人负责查询工作
B：建立房屋权属登记信息查询制度
C：更新查询信息
D：不得擅自扩大查询范围
E：及时提供查询
15、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。
A：中国人民银行
B：商业银行
C：中央银行
D：政策性银行
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料
D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录
E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
17、业主委员会应履行的职责。
A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：业主赋予的职责
D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
E：监督管理规约的实施
18、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。
A：求美动机
B：求新动机
C：求同动机
D：求癖动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、经济学上将弹性数值分为种。
A：四
B：五
C：六
D：七
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A：钢结构建筑
B：砖木结构建筑
C：砖混结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。
A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要
22、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。A：对数图
B：条形图
C：线形图
D：圆形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。
A：40
B：50
C：60
D：70
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、按照变量值是否连续，变量分为。
A：确定型变量
B：连续型变量
C：随机型变量
D：离散型变量
E：数值型变量
25、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。
A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续
B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
第一节房地产经纪的含义与分类 一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。[机考真题] A．中介服务 B．专业服务 C．有偿服务 D．交易服务 【答案】B 【解析】房地产经纪服务是一种专业服务，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪活动的人员也需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。 2．一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。[机考真题] A．所需合同生效的条件 B．所承担的法律后果 C．所采用的合同形式 D．所获得报酬的形式 【答案】D 【解析】一项活动是不是经纪活动，从它获得报酬的形式可以识别。如果某种活动的报
酬形式是佣金，那么这种活动就是经纪活动；如果某种活动的报酬形式不是佣金，则该种活动就不是经纪活动。 3．活动主体对交易标的拥有所有权的经纪活动是（）。[机考真题] A．包销 B．行纪 C．经纪 D．经销 【答案】D 【解析】关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1-1-1所示。ABC三项均不占有交易标的；D项，经销占有交易标的。 表1-1-1 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别 4．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。[2011年真题]
A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C．促成委托人与他人达成房地产交易 D．为他人提供房地产咨询服务 【答案】C 【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。A项属于房地产估价活动；BD两项均属于房地产咨询活动。 5．房地产经纪的核心功能是（）。[2011年真题] A．提升房地产价值 B．促成房地产交易 C．维护房地产正常运营 D．规范房地产交易行为 【答案】B 【解析】房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。因此，房地产经纪的核心功能是促成房地产交易。
优秀文档 2019年房地产经纪人职业导论考试真题及答案 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。
优秀文档 A.1年 B.3年 C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 [答案]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 12.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。 A.规范 B.中介 C.提升 D.发展 13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。 A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权人房地产中介机构 14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C )。 A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致
附件2： 湖北省住房和城乡建设厅决定修改的规范性文件目录 序号 规范性文件名称 文 号 1 关于转发建设部财政部国家物价局《城市道路占用挖掘收费管理办法》的通知 鄂建[1994]057号 2 湖北省城市道路挖掘修复收费标准 鄂建[1996]324号 3 关于印发《湖北省建筑施工企业安全生产许可证管理办法》的通知 鄂建[2004]74号 4 湖北省建设厅关于印发《湖北省省外勘察设计单位进鄂承揽工程勘察设计业务登记备案实施细 则》的通知 鄂建[2004]57号 5 关于进一步做好推进控制性详细规划工作的通知 鄂建文[2004]94号 6 关于印发《湖北省建筑结构优质工程评审办法》的通知 鄂建[2005]46号 7 关于印发《湖北省建设工程安全生产重点监控管理暂行办法》的通知 鄂建[2005]105号 8 省建设厅关于建立城市规划公示制度，进一步深化政务公开工作的通知 鄂建文[2005]170号 9 湖北省建制镇水厂管理暂行办法 1
附件3： 湖北省住房和城乡建设厅决定继续适用的规范性文件目录 序号 规范性文件名称 文 号 1 关于进一步加强《建设项目选址意见书》管理工作的通知 鄂建[1998]161号 2 关于加强住房资金管理的通知 鄂建[1998]223号 3 湖北省村镇规划设计管理暂行办法 鄂建[1999]143号 4 关于印发《湖北省城市规划违法案件查处办法》的通知 鄂建[1999]104号 5 关于印发《湖北省建设工程规划审查办法》的通知 鄂建[1999]078号 6 关于印发《湖北省开发区规划管理办法》的通知 鄂建[1999]019号 7 湖北省建设厅、湖北省工商行政管理局关于印发《湖北省建设工程勘察设计合同管理实施细则》 和《建设工程勘察合同》、《建设工程设计合同》文本的通知 鄂建[2000]055号 8 湖北省建设厅关于印发《湖北省工程设计单位技术档案管理办法》的通知 鄂建[2000]209号 9 湖北省建设厅关于印发《湖北省工程建设标准设计管理规定》的通知 鄂建[2000]046号 2
《宜昌市住房公积金管理委员会关于调整全市住房公积金使用政策的通知》解读（2020） 一、调整最高贷款额度核定方式 1、将现有的正常缴存的双职工最高贷款额度50万元，正常缴存的单职工最高贷款额度40万元调整为最高贷款额度均为50万元，即公积金最高贷款额度统一调整为50万元。 例：贷款申请人月缴存额2000元，缴存比例12%，缴存余额35286.16元，首套首贷，贷款年限15年，个人信用报告中无其他贷款。 现政策可贷额度：〔20000.24〕0.3512个月15年=52.50万元，按照正常缴存的单职工最高贷款额度40万元政策规定，此借款人最高可贷额度为40万元。 调整政策后可贷款额度：〔20000.24〕0.3512个月15年=52.50万元，按照最高贷款额度50万元政策规定，此借款人最高可贷额度为50万元。 2、将现有的首套首贷住房面积144平方米（含）以下的不超过购房总价的80%，首套首贷住房面积144平方米以上的不超过购房总价的70%调整为首套首贷住房的最高贷款额度不超过购房总价的80%，即首套首贷住房的最高贷款额度比例不再受房屋面积限制。 例：贷款申请人购买首套首贷自住住房面积148平方米，购房总价60万元。 现政策可贷额度：按照首套首贷住房面积144平方米以上的不超过购房总价的70%政策规定，贷款额度=60万元70%=42万元，此借款人可贷额度为42万元。 调整政策后可贷款额度：按照首套首贷住房的最高贷款额度不超过房屋总价的80%政策规定，贷款额度=60万元80%=48万元，此借款人可贷额度为48万元。 3、将现有的二手房房龄le;5年的，首套首贷住房面积144平方米（含）以下的贷款额度不超过房屋总价的80%，首套首贷住房面积144平方米以上的不超过房屋总价的70%，第二套住房不超过房屋总价的50%；5年＜房龄le;20年的，不超过房屋总价的50%；20年＜房龄le;30年的，不超过房屋总价的40%，调整为房龄le;20年，首套首贷住房的不超过房屋总价的80%，第二套住房不超过房屋总价的50%；20年＜房龄le;30年的，不超过房屋总价的40%，即只要二手房房龄le;20年，均可按照首套首贷住房的不超过房屋总价的80%，第二套住房不超过房屋总价的50%的标准申请公积金贷款。 例1：贷款申请人购买首套首贷二手房房龄le;5年的，住房面积148平方米，房屋建成年份2016年（房龄4年），购房总价60万元。 现政策可贷额度：按照房龄le;5年的，首套首贷住房面积144平方米以上的不超过房屋总价的70%政策规定，贷款额度=60万元70%=42万元，此借款人可贷额度42万元。 调整政策后可贷款额度：按照房龄le;20年，首套首贷住房的不超过房屋总价的80%政策规定，贷款额度=60万元80%=48万元，此借款人可贷款额度48万元。
住房公积金从业人员培训活动方案 住房公积金从业人员培训活动方案 为贯彻落实全市住房公积金“强服务、提能效”推进会精神，进一步提升全市住房公积金从业人员的业务能力和服务水平，结合工作实际，制定如下专题培训活动方案。 一、培训目的 围绕“提升公积金服务效能”目标，坚持“全面培训，科学培训，重点培训”要求，通过在全市范围内组织开展住房公积金系列专题培训，进一步增强从业人员的业务技能，规范服务行为，提升工作效能，为推进全市住房公积金服务水平再上新台阶提供重要保障。 二、培训对象 各辖市区分中心、管理部，市中心各处室、公积金服务中心以及各住房公积金受委托银行相应工作岗位上的从业人员 三、培训时间 201X年8月至12月 四、培训内容 专题培训包括住房公积金业务培训、服务培训和拓展培训三大类别，具体内容如下： （一）业务培训 住房公积金业务培训主要围绕住房公积金政策知识、岗位操作等开展，包括提取业务、缴存业务、贷款业务、公积金信息系统操作、财务管理、档案管理、稽核审计以及公文写作与信息宣传八个专题。 1、公积金缴存业务：
公积金缴存登记、凭证发放、汇补缴、封存、基数调整、催建、催缴、催调等归集业务的政策法规和操作规范。 2、公积金提取业务： 现金类提取业务和转账类提取业务的相关政策法规要求，各岗位流程和操作规范。 3、公积金贷款业务： 公积金贷款受理、材料审核、贷款档案、贷款发放、贷款担保以及贷后管理等贷款业务的政策法规要求和操作规范。 4、公积金信息系统操作： 公积金提取、贷款、缴存等各项业务的系统操作规范以及公积金印鉴系统、联名卡的操作规程。 5、财务管理： 对公积金提取、贷款、缴存等各项业务形成的会计凭证的传递及管理规范，公积金财务规定，财务管理的内容和规范要求。 6、档案管理： 对公积金提取、贷款、缴存等各项业务形成的纸质档案和电子档案的归档操作流程和管理规范。 7、稽核审计:稽核审计的相关法规知识，内部审计准则和实务指南。 8、公文写作与信息宣传： 领导讲话、工作总结、调研报告、新闻报道、信息动态的撰写。 （二）服务培训 住房公积金服务培训包括基本礼仪规范和窗口标准规范两个专题。
房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交
易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年
C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
武汉住房公积金管理委员会关于印发武汉住房公积金缴存管理暂行规定的通知 全市各住房公积金缴存单位： 为了贯彻落实《武汉住房公积金管理条例》，进一步加强住房公积金缴存管理，维护缴存职工的合法权益，现将《武汉住房公积金缴存管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。 二0一0年三月八日 武汉住房公积金缴存管理暂行规定为维护职工合法权益，规范住房公积金缴存管理，根据国务院《住房公积金管理条例》和《武汉住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的规定，结合武汉地区实际，制定本规定。 第一条本规定适用于武汉地区的住房公积金缴存管理。 第二条武汉地区各单位（含武汉铁路局局管单位）的住房公积金缴存由武汉住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）负责管理。 第三条管理中心及其分支机构负责办理住房公积金缴存登记和核算，委托商业银行（以下简称“受委托银行”）办理住房公积金账户设立、转移、封存、集中托管、结算等具体业务（高校分中心可
直接办理住房公积金账户设立、转移、封存、集中托管等业务，结算业务除外）。 第四条武汉地区下列单位及其在职职工应缴存住房公积金：（一）国家机关、事业单位； （二）国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织； （三）民办非企业单位、社会团体； （四）外国及港、澳、台企业和其他经济组织常驻本市代表机构。 第五条在职职工是指在本规定第四条第（一）至第（四）款所列的与用人单位建立劳动关系和形成事实劳动关系，并由单位支付工资的从业人员，但不包括单位中的外籍及港、澳、台人员。 第六条凡在武汉地区设立的单位，不论其隶属关系，均应在管理中心或其分支机构办理缴存登记手续。 一、住房公积金缴存登记及账户设立 第七条新设立的单位应自设立之日起30日内，携带下列资料原件及复印件，到管理中心或其分支机构办理单位住房公积金缴存登记： （一）单位设立批准文件或工商营业执照副本； （二）国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本；
2020年武汉公积金贷款政策全解读 目前武汉首套商贷利率普遍是5.88%，而公积金贷款的利率是3.25%。百万房贷等额本息20年还清，公积金较商贷每月少还1423元，足足省下了单身汪20年的伙食费。 不仅如此，使用公积金贷款还可用每月缴存的公积金划扣直接还房贷，这无形中又大大滴减少了每月的家庭支出。 2019年武汉发布了最新的公积金贷款政策。那么，在武汉办理公积金贷款有哪些条件，可贷款额度和首付是多少呢？ （一）公积金贷款需满足哪些主要条件 在武汉连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，且无尚未还清的公积金贷款，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 （二）买哪些房子可以使用公积金贷款 1，购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 2，购二手房公积金贷款：购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。 3，商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款(不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 （三）住房公积金贷款房屋套数认定标准 目前武汉公积金贷款执行“认房认公积金贷”的政策，只有在名下无房并且从未使用过公积金贷款的情况下才能算首套，基准贷款额度为70万元，购二套房申请公积金贷款，基准贷款额度为50万元。具体认定标准如下： 1.购首套自住住房的认定 借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中无住房信息，或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的，且武汉住房公积金信息系统中无贷款记录，认定为首套住房。
房地产经纪人考试房地产经纪职业导论打印版 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
房地产经纪职业导论1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为 ( )。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于( A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交 )。易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办)行为。 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 )。 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 [答案]D 8、道德的客观方面包括( A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 )。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是 ( A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手 机 )。 [答案]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为 ( C)。 A.对环境变化适应能
关于住房公积金管理情况的报告 ——2007年3月14日在黄梅县第十四届人大常委会第二次会议上黄冈住房公积金管理中心黄梅办事处主任肖玉杰 主任、常务副主任、各位副主任、各位委员： 受县政府委托，现就我县住房公积金管理情况，向县人大常委会报告如下，请予审议。 一、设立机构，建立制度，积极开展工作 （一）管理机构的设立。2003年根据国务院《住房公积金管理条例》、《省人民政府关于进一步加强住房公积金管理的通知》等文件精神，黄冈市政府对各县市住房公积金管理机构都进行了调整，我县根据以上精神和要求于2003年9月底将住房公积金管理中心从原体改办、房改办分离出来，统一按文件要求，正式挂牌成立“黄冈住房公积金管理中心黄梅办事处”，为县政府直属的不以盈利为目的的正科级事业单位。 （二）公积金制度的建立。我县住房公积金制度开始建立于1993年，至今已有14年了。当时，建立公积金的单位才十几个，归集额近10万元。1998年，根据省、市精神，各单位公有住房出售的资金（售房款）可以划转为住房公积金，作为单位向职工个人缴存的住房公积金，当时总归集额也不过300万元，工作处
于启动阶段。 二、深化认识，落实《条例》，加快工作进展 近两年来，我县公积金办事处以新的工作思路，按照县委、县政府的工作部署和市中心下达的工作任务，扎扎实实地开展工作，经过不懈的努力，使我县住房公积金归集、使用和管理等方面取得了一些成绩。 （一）加强学习，提高认识，促进工作发展 年初，办事处全体干部、职工在进一步巩固共产党员先进性教育成果的同时，特别组织学习了胡锦涛总书记，就社会主义荣辱观发表的重要讲话。通过学习和心德交流，全体干部、职工精神面貌焕然一新，进一步认识到要树立正确的人生观、价值观；进一步明确日常工作生活中的鲜明导向。 同时，我们还组织学习各项业务知识，使全体干部、职工业务水平得到进一步的提高，为做好本职工作打下了坚实的基础。还组织有关人员赴周边县市学习、取经，初步形成了先进的科学管理理念，改变了陈旧的工作套路，调整了新的工作思路。针对办事处归集工作在全市相对滞后的情况下，我们特对断交户和未建立公积金制度等空白户的攻克和突破，制订了相应的工作方案和奖惩措施。增强了每个干部、职工的使命感和责任感，促进了工作的发展。 （二）制订规划，树立目标，完成工作任务
住房公积金综合服务平台培训试题 姓名：部门： （满分60分）得分： 一、填空题（每空1分，共18分） 1、住房公积金综合服务平台主要由服务渠道、、、 和四个部分组成，承担、、 和互动交流等四类服务功能。 2、住房公积金综合服务平台建设的五大原则分别是：经济适用、、 、、。 3、住房公积金服务渠道除柜面业务办理系统外，还包括、 、、、、、 和等八种服务渠道。 二、不定项选择题（每题3分，共12分） 1、数据接口中，可根据不同请求内容对接相应的内部业务处理组件， 实现用户账务查询、提取、还款等业务办理的，实现发布信息的主动推送和用户交互服务，满足综合服务平台服务要求。 A、服务渠道接口 B、对外信息共享接口 C、业务处理组件接口 2、住房公积金综合管理系统中三大管理体系。 A、用户管理 B、服务管理 C、渠道管理 D、账户管理 3、住房公积金综合服务平台的建设采用架构模式。 A、单机应用系统 B、云时代 C、SOA集成 D、数据交换总线
4、综合服务平台建设中安全保障体系包含的功能有。 A、身份认证 B、限额控制 C、访问控制 D、数据信息安全 三、判断题（每题2分，共10分） 1、综合管理系统是综合服务平台的核心，负责对各电子渠道服务活动进行统一管理，实时进行安全控制和身份识别。（） 2、各渠道整合是为了实现统一、创新、风控、维护的目标。（） 3、在综合服务平台建设中我们面临着技术架构研发、规范制度及管理流程、组织保障等问题。（） 4、住房公积金综合服务管理系统具备各渠道统一开启和停止接入功能。（） 5、住房公积金综合服务管理系统的建设是借鉴商业银行面向服务的架构风格。（） 四、简答题（每题10分，共20分） 1、简述住房公积金综合服务管理系统需实现哪些建设目标。 2、简述建设住房公积金综合服务平台对用户及管理中心有哪些利好。
浅析住房公积金中心计算机审计方法 发布时间：2011-5-17 17:25:18 访问次数：作者：十堰市审计局来源：湖北省审计厅 十堰市审计局杨晓峰 近年来，随着住房公积金舞弊案被公开披露，住房公积金监管工作越来越受到政府和社会的关注。加强住房公积金审计，对化解风险和保障资金安全，更好地实现对住房公积金的管理和审计监督具有很强的现实意义。 笔者在对某市公积金中心主任进行了任期经济责任审计中，利用AO系统、SQL等软件采集了几百万条数据，通过对数据进行综合分析后发现，违规发放公积金贷款等问题线索，大大提高了工作效率。 一、基础资料 需要从某住房公积金管理中心获取人员、单位、贷款等数据库。该数据库位SQL2000格式，备份格式为.bak。 二、审计思路 要对公积金中心开展计算机辅助审计，必须首先摸清其工作职能，及这些职能在计算机功能模块和数据上的反映。据审计人员的调查，公积金中心的最大两块业务为公积金的归集和支出。公积金的归集即为单位和个人公积金的缴存；公积金的支出则为个人公积金的支取和贷款。然后再根据《湖北省住房公积金管理实施办法》中关于公积金缴存、支取的相关规定，通过计算机审计比对核实公积金的归集或支出上是否存在违规的问题，进而得出计算机审计的结论。 三、审计方法
（一）采集整理数据 据了解，某市公积金中心使用的数据库管理软件是sql2000数据库，通过数据库备份，将数据还原到AO，得到“贷款人信息数据表，还贷明细表、缴款单位名称表、缴款个人信息表、个人公积金缴存支取明细表”五个原始数据表文件。 （二）导入、分析数据 经过审计人员调查了解，因为被审计单位信息录入不完整和不规范，很多公积金个人信息中没有身份证号这个关键字段，这对同名同姓缴款人的辨别造成了一定的难度。有的表之间能通过多个字段来判断是否为同一人，如单位代码+个人代码。而有的表之间除了姓名字段外，无其他可关联的字段，只能在结果表中利用SQL语句删除重复值。下面，将采集到的数据导入审计人员的AO中。以贷款明细表为例，其他表步骤同。该数据格式为通用的txt文本，导入AO时注意勾选“首行包含列名”，换行符为“crlf”，字段分隔符为“，”，文本界定符为““”。然后日期的格式选择yyyy/mm/dd。点击确定，导入数据至完成。 （三）根据法规，编写SQL语句处理数据。 根据《湖北省住房公积金管理实施办法》和《十堰市住房公积金贷款管理办法》中关于“未缴纳公积金不能贷款、贷款占总房价的最高不得超过70%、贷款期限不得超过职工法定退休年限和公积金缴存时长不足一年不得贷款”的规定，审计人员编写了SQL语句进行了审查，查实3项。
房地产经纪人《房地产经纪职业导论》历年真题与模拟试题,益星学习 提供全套资源 第一部分复习指南 目录 封面 第一部分历年真题及详解 2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2008年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2007年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2006年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 注：自2015年起，《房地产经纪概论》更改为《房地产经纪职业导论》。 第二部分模拟试题及详解 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（一） 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（二） 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（三） 第二部分考试真题 2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。 A．独一无二性 B．不可移动性
C．相互影响性 D．供给有限性 【答案】B查看答案 【解析】房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。因此，每个地区、城市的房地产市场，都具有强烈的区域特性，其市场供求、交易方式都受到当地特定的社会、经济条件及其历史演变以及地方政府政策的影响。 2．房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。 A．房地产价格 B．房地产交易量 C．商品房开工量 D．房地产开发投资 【答案】A查看答案 【解析】房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。 3．某危机住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）。 A．生地 B．毛地 C．熟地 D．农用地 【答案】B查看答案 【解析】毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。本题中，危机住宅小区的房屋等地上物需要拆除，属于毛地。A项，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；C项，熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地；D项，农业房地产是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。
《房地产经纪职业导论》题库 第一章 1?“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是（ A 、信息费 B C 佣金 D 2. 一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、 A 、代理 B C 委托 D 3. 一般而言，经纪服务最主要的方式有（ A 、居间 B C 委托 D 4. 房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供 房地产居间、代理等服务并收取（ ）的行为。 A 、工资 B 、奖金 C 服务费 D ［、佣金 5. 在经纪服务中，经纪人不作为任何一方的代理人， 而仅仅向交易一方或双方提供交易信息 并撮合双方成交的经纪方式是（ ） A 、居间 B 、代理 C 包销 D 、行纪 6. 经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于（ A 、居间 B ［、代理 C 自营买卖 D 、行纪 7?目前，房地产经纪活动的最主要客体是（ ）。 A 、住宅、房屋 B 、工业用房、商业用房、写字楼 C 二手住房和新建商品住房 D 、房地产开发用地、房地产开发项目 8. （ ）是起源最早的房地产经纪方式。 A 、房地产代理 B ［、房地产居间 C 房地产行纪 D 、房地产报销 9. 经纪服务最终是否能够获得佣金取决于（ ） A 、经纪服务的数量 B 经纪服务的质量 C 是否使委托人与交易相对人达成了交易 D 经纪服务的交易额 10. 唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为（ ） A 、庄宅牙人 B 、驵侩 C 房牙 D 、官房牙 11. 在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体 现 了经纪的（ ）特性。 单项选择题 、咨询费 、买卖差额提成 （ ）、行纪三种。 、包销 、经销 ）、代理、行纪三种。 、包销
竭诚为您提供优质文档/双击可除 公积金自查整改报告 篇一：关于住房公积金管理情况的报告(有整改措施) 关于住房公积金管理情况的报告 ——20XX年3月14日在黄梅县第十四届人大常委会第二次会议上 黄冈住房公积金管理中心黄梅办事处主任肖玉杰 主任、常务副主任、各位副主任、各位委员： 受县政府委托，现就我县住房公积金管理情况，向县人大常委会报告如下，请予审议。 一、设立机构，建立制度，积极开展工作 （一）管理机构的设立。20XX年根据国务院《住房公积金管理条例》、《省人民政府关于进一步加强住房公积金管理的通知》等文件精神，黄冈市政府对各县市住房公积金管理机构都进行了调整，我县根据以上精神和要求于20XX年9 月底将住房公积金管理中心从原体改办、房改办分离出来，统一按文件要求，正式挂牌成立“黄冈住房公积金管理中心黄梅办事处”，为县政府直属的不以盈利为目的的正科级事
业单位。 （二）公积金制度的建立。我县住房公积金制度开始建立于1993年，至今已有14年了。当时，建立公积金的单位才十几个，归集额近10万元。1998年，根据省、市精神，各单位公有住房出售的资金（售房款）可以划转为住房公积金，作为单位向职工个人缴存的住房公积金，当时总归集额也不过300万元，工作处 于启动阶段。 二、深化认识，落实《条例》，加快工作进展 近两年来，我县公积金办事处以新的工作思路，按照县委、县政府的工作部署和市中心下达的工作任务，扎扎实实地开展工作，经过不懈的努力，使我县住房公积金归集、使用和管理等方面取得了一些成绩。 （一）加强学习，提高认识，促进工作发展 年初，办事处全体干部、职工在进一步巩固共产党员先进性教育成果的同时，特别组织学习了胡锦涛总书记，就社会主义荣辱观发表的重要讲话。通过学习和心德交流，全体干部、职工精神面貌焕然一新，进一步认识到要树立正确的人生观、价值观；进一步明确日常工作生活中的鲜明导向。 同时，我们还组织学习各项业务知识，使全体干部、职工业务水平得到进一步的提高，为做好本职工作打下了坚实的基础。还组织有关人员赴周边县市学习、取经，初步形成
武汉住房公积金网上业务功能介绍 1. 基本信息查询：现有缴存单位用户通过基本信息查询，可以查询到本单位住房公积金账户下职工汇缴清册、职工明细、单位明细、部门汇总信息，并套打提取凭证。 1.1 汇缴清册查询： 条件查询：查询个人基本信息。 全量下载：下载单位汇缴清册。 1.2 明细查询： 单位明细查询：查询单位近两年明细账 个人明细查询：查询个人近半年明细账 1.3 部门汇总信息查询：查询单位账号下部门人数及部门月汇缴额 1.4 提取凭证打印：为缴存单位用户提供《住房公积金提取凭证》网上打印功能，以代替手工填写凭证。 2. 个人账户管理：现有缴存单位用户通过个人账户管理功能，实现对单位账户内职工的个人公积金帐户进行封存或启封，账户合并，新增职工个人公积金账户的开立、个人信息的修改及缴存基数的调整。 2.1 职工个人开户：现有缴存单位用户在确定新参加工作的职工从未开设过个人公积金账户的前提下，为其开立个人公积金帐户。职工个人开户分为逐笔录入和批量导入两种操作方式。 2.2 封存/启封 封存：职工由于某种原因（在职不在岗、长期病休等）暂时中断缴存住房公积金，但不符合销户提取条件时，职工个人住房公积金账户由正常缴存状态转为封存状态。 启封：单位为账户封存的职工恢复缴存住房公积金，职工个人住房公积金账户由封存状态转为正常缴存状态。 2.3 账户合并：缴存单位账户下每个职工只有一个唯一的个人公积金账户，在系统内职工的身份证号是唯一的，对应的个人住房公积金账户也应该唯一。如果一个缴存单位账户下的一个职工有多个住房公积金账户时，应办理个人账户合并。 2.4 个人信息变更：职工姓名发生变更或存在错误的，可通过个人信息变更功能进行修改。 2.5 缴存基数调整：缴存单位每年应根据上年职工工资总额调整当年的职工住房公积金缴
《房地产经纪职业导论》题库 一、单项选取题 第一章 1．“经纪”是“中介”中一种特定活动，其服务收入基本形式是（）。 A、信息费 B、征询费 C、佣金 D、买卖差额提成 2.普通而言，经纪服务最重要方式有居间、（）、行纪三种。 A、代理 B、包销 C、委托 D、经销 3.普通而言，经纪服务最重要方式有（）、代理、行纪三种。 A、居间 B、包销 C、委托 D、经销 4.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取（）行为。 A、工资 B、奖金 C、服务费 D、佣金 5.在经纪服务中，经纪人不作为任何一方代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交经纪方式是（） A、居间 B、代理 C、包销 D、行纪 6.经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易方式属于（） A、居间 B、代理 C、自营买卖 D、行纪 7．当前，房地产经纪活动最重要客体是（）。
A、住宅、房屋 B、工业用房、商业用房、写字楼 C、二手住房和新建商品住房 D、房地产开发用地、房地产开发项目 8.（）是来源最早房地产经纪方式。 A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产行纪 D、房地产报销 9.经纪服务最后与否可以获得佣金取决于（） A、经纪服务数量 B、经纪服务质量 C、与否使委托人与交易相对人达到了交易 D、经纪服务交易额 10.唐代专事田宅交易经纪人开始被称为（） A、庄宅牙人 B、驵侩 C、房牙 D、官房牙 11.在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪（）特性。 A、专业性 B、中介性 C、服务性 D、后验性 12.1993年2月，第一家全国性房地产中介机构成立，公司名称为（） A、中外合资建银房地产征询有限公司 B、上海威得利房产征询公司 C、21世纪不动产公司 D、北京链家房地产有限公司 13.中华人民共和国在（）年建立了全国房地产经纪人职业资格制度。 A、 B、 C、 D、 14.当前，房地产经纪业正呈现出由老式房地产经纪业向（）房地产经纪业发展趋势。 A、互联网+ B、当代
住房补贴政策行实施细则 2012-10-25 14:00搜房网 第一章总则 第一条为深化住房制度改革，推行住房分配货币化，根据《市职工住房分配货币化实施办法》(武政〔1999〕105号，以下简称《办法》)，制定本实施细则。 第二条本实施细则所称住房补贴，是指停止住房实物分配以后，按住房分配货币化的有关政策，由单位向符合补贴条件的职工发放的专项用于住房消费的资金。 第三条本市机关团体、事业单位的下列职工均属于住房补贴对象： (一) 1998年12月31日以前参加工作的单身职工或双职工家庭配偶双均未租住或购买公有住房的职工(以下简称“无房老职工”)； (二) 1998年12月31日以前参加工作的单身职工或双职工家庭配偶双虽已租住或购买公有住房，但未达到规定面积标准的职工(以下简称“未达标老职工”)；
(三) 1999年1月1日以后参加工作的职工(以下简称“新职工”)。 第二章住房现状认定 第四条下列住房核定为职工已租住或购买的公有住房： (一) 职工及其配偶按政府规定租金承租的公有住房； (二) 职工及其配偶按房改价格政策购买的公有住房； (三) 职工及其配偶按政府解困政策购买的解困住房； (四) 职工及其配偶按低于(等于)综合成本价集资、合作建造的住房； (五) 职工及其配偶自行转让、赠与、过户给他人的原承租或购买的公有住房； (六) 职工及其配偶居住已故父母承租的公有住房； (七) 职工及其配偶获得货币补偿的被拆迁的公有住房。 第五条下列住房不核定为职工已租住或购买的公有住房： (一) 职工及其配偶购买的商品房、私房和以政府定价个人全额购买的经济适用房；
武汉住房公积金怎么提取 导读：什么是住房公积金?住房公积金如何提取?住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。下面小编为您介绍的是武汉市住房公积金的提取要求以及提出程序等相关内容。 一、住房消费提取公积金的条件： 职工有下列住房消费情况之一，且未申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，可以提取本人及配偶的住房公积金： ①购买商品房、经济适用房、房改房、集资建房、二手房的; ②建造、翻修、大修自住住房的;
③通过市场租赁方式依法租赁住房，并且每月房租超出家庭月工资收入20%的(按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算); ④租赁本市政府廉租住房的。 二、住房公积金的提取程序及要求： (1)职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》 (2)职工本人或者其继承人、受遗赠人凭提取资料，向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，并在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章。 (3)职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续。 (4)管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。 (5)职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。 注：1、因职工调离或解除劳动关系，单位无正当理由不为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭提取资料向管理中心或其分支机构申请督促办理;单位在20日内仍不办理的，管理中心或其分支机构可凭职工申请直接予以办理。
房地产经纪职业导论 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。A.主要的途径 B. 载体 C. 依据 D. 担保 [ 答案 ]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( ) 。 A. 经纪活动是社会经济 活动中的一种中介服务行为 B. 经纪活动主要是通过提供信息和专业 服务来促成交易 C. 经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服 务的报酬 D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[ 答案 ]D 3、经纪活动起源于 ( A. 第一次社会大分工 B. 第二次社会大分工 C. 第 三次社会大分工 D. 现代市场经济 [ 答案 ]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交) 。易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为 ( A.代理 B. 行纪 C. 居间 D. 代办 )行为。 [ 答案 ]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( A. 独立从事房地产经纪工作的自然人 B. 可以在全国范围内从业 ) 。 C. 从事非独立性经 纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [ 答案 ]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( ) 。 A. 可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B. 经所在机构授权可以 订立房地产经纪合同 C. 《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有 效 D. 只能在报名所在地注册执业[ 答案 ]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满 ( ) 的，不予注册。 A.1年 B.3 年 C.4年 D.5年 [ 答案 ]D 8、道德的客观方面包括 ( A. 道德意识 B. 道德标准 C. 道德信念 D. 道德 判断 [ 答案 ]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 ( ) 。 ) 。 A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德 [ 答案 ]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( A. 请问上次是哪位业务员接待您的 B. 您好 ! ××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起 !他 (她)出去了，您需要留言吗 D. 对不起 !他 (她 )出去了，请您打他 (她 )手机 ) 。 [ 答案 ]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C) 。 A.对环境变化适应能力差 B. 横向沟通协调较为困难 C. 双重领导，违反了统一指挥原则 D. 高层决策迟缓 12. 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。 A. 规范 B. 中介 C. 提升 D. 发展 13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。 A. 有权不注册备案 B. 有权签订经纪合同 C. 有权独立开展经纪业务 D. 有权人房地产中介机构 14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C ) 。 A.使供给方满意 B. 使需求方满意 C. 使供求双方在某宗房源上达成一致 D.为需求方提供尽量多的房源以供选择 15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 ( C) 。 A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德 16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( B) 。 A. 共享性 B.价值性 C. 多维性 D. 积累性 17.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是(C ) 。 A. 使供给方满意 B. 使需求方满意 C. 使供需双方在某宗(或数宗 )房源上达成 一致 D. 使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 18.经纪活动起源于 ( C) 。 A. 第一次社会大分 B. 第二次社会大分工 C. 第三次社会大分工 D. 现代市场经济 19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( C) 后才有效。 A. 双方签字 B. 房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D. 税务部门征税 20.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的 是 ( C) 。 A. 居间 B. 代理 C. 包销 D. 行纪 21.房屋买卖代理收费，应(C ) 。 A. 按成交价格总额的35% 收费 B. 按 成交价格总额的 4.0% 收费 C. 严格按照国家规定的标准收费 D. 采用差额定率累进计费 22.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送 物品，并取得报酬的法律行为，称为( D) 。 A. 居间 B. 代理 C. 拍卖 D. 信托 23.房地产经纪信息的管理原则不包括( C) 。 A. 目的性 B. 系统性 C. 增 值性 D. 时效性 24.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以(A )的名义与第三方进行交 易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A. 自己 B. 代理人 C. 委托人 D. 受托人 25. 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权 责任时，委托人 (B ) 。 A. 只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C. 可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D. 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 26.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之 日起不满 (D ) 的，不予注册。 A.1 年 B.3年 C.4 年 D.5年 27.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为(C ) 。 A.对环境变化适应能力差 B. 横向沟通协调较为困难 C. 双重领导，违反了统 一指挥原则 D. 高层决策迟缓 28.下列说法中，不正确的是( B) 。 A. 预购商品房抵押，抵押人提供的 商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B. 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C. 处分抵押物可选择拍卖 . 变卖或者折价方式 D. 房地产抵押合同自登记之日起生效 29.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是(C ) 。 A.为委托人保守商业秘密 B. 接受职业继续教育，不断提高业务水平 C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D. 向委托人披露相关信息 30.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是 ( D)。 A. 佣金通常为 3% B. 持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人 C.勿需在代理协议中说明佣金收费率 D. 地产代理人在取得客户和雇主 同意及安排的情况下，可以收取佣金 31.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地 产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(C ) 性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 A. 强制 B. 控制 C. 限制 D. 法定 32.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( C) 。 A. 独立从事 房地产经纪工作的自然人 B. 可以在全国范围内从业 C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试33. 房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经 (C )后才有效。 A. 双方签字 B. 房地产管理部门认可 C. 公证机关公证 D. 税务部门征税 34.房地产查验的基本途径有现场实地察看和(C )。 A. 了解广告媒体 B. 到网站搜索 C. 向有关人员了解 D. 检查代理合同文本 35.房地产经纪人员接待客户时，最好( A)。 A. 坐在客户的侧边 B. 坐在 客户的对面 C. 坐在客户的后面 D. 紧靠客户身旁 36、关于违约责任说法正确的是( ) 。 A. 对于债务的履行不当或履行 不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B. 因迟疑履行给付违约 ---