《房地产经纪职业导论》题库
第一章
1?“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是（
A 、信息费
B
C 佣金
D 2. 一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、
A 、代理
B
C 委托
D 3. 一般而言，经纪服务最主要的方式有（
A 、居间
B
C 委托
D
4. 房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供 房地产居间、代理等服务并收取（
）的行为。
A 、工资
B 、奖金
C 服务费
D
［、佣金
5. 在经纪服务中，经纪人不作为任何一方的代理人，
而仅仅向交易一方或双方提供交易信息
并撮合双方成交的经纪方式是（ ）
A 、居间
B 、代理
C 包销 D
、行纪 6. 经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于（
A 、居间
B ［、代理
C 自营买卖 D
、行纪
7?目前，房地产经纪活动的最主要客体是（
）。
A 、住宅、房屋
B
、工业用房、商业用房、写字楼 C 二手住房和新建商品住房 D
、房地产开发用地、房地产开发项目 8. （
）是起源最早的房地产经纪方式。
A 、房地产代理
B ［、房地产居间
C 房地产行纪 D
、房地产报销
9. 经纪服务最终是否能够获得佣金取决于（
）
A 、经纪服务的数量
B 经纪服务的质量
C 是否使委托人与交易相对人达成了交易
D 经纪服务的交易额
10. 唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为（ ）
A 、庄宅牙人
B 、驵侩
C 房牙 D
、官房牙
11.
在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交
易体现 了经纪的（ ）特性。
单项选择题
、咨询费 、买卖差额提成 （ ）、行纪三种。
、包销 、经销 ）、代理、行纪三种。
、包销
A、专业性C服务性B 、中介性D 、后验性
12.1993年2月，第一家全国性的房地产中介机构成立，企业名称为（ ）
B 、上海威得利房产咨询公司
C 21
世纪不动产公司 D
、北京链家房地产有限公司
13. 中国在（ ）年建立了全国房地产经纪人职业资格制度。 A 2000 年
B A 、中外合资建银房地产咨询有限公司 、2001 年
C 2002 年
D 、2003 年 14. 目前，房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向（
A 、互联网+ B
C 规模化
D 15. 房地产经纪与房地产中介的关系是 A 、房地产经纪即是
房地产中介 C 房地产中介是房地产经纪的一种
）房地产经纪业发展的趋势。 、现代 、信息化 、房地产经纪是房地产中介的一种
、房地产经纪与房地产中介无关 第二章
1 ?职业资格包括准入类职业资格和（ A 、行政许可类职业资格 C 、专业技术人员职业资格
)° B 、 非行政许可类职业资格 D 、职业水平评价类职业资格 2.房地产经纪人员的职业道德要求经纪人员诚实守信, 以客户的利益为己任。 A 、真诚
“诚”的第一要义是（ ），即真心
B C 诚实 D 3. 我国设立房地产经纪专业人员（ A 、行政许可类职业资格 C 、专业技术人员职业资格 、坦诚 、守信 ）制度。 B 、非行政许可类职业资格 D 、水平评价类职业资格 4. 房地产经纪人（ ）以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
A 、不能
B 、能
C 不一定能
D 、不知道 5. 对于受聘房地产经纪机构、委托人发出的违法指令，经纪人员应当（ A 、违法情节不严重的应当执行 C 是否执行取决于具体情况 6. 房地产经纪人不得同时受聘于 A 、两个或两个以上 ） 、执行，后果由经纪机构和委托人承担 、拒绝
B D （）房地产经纪机构执行业务。 B
C 两个
D 7. 房地产经纪人应当向委托人披露（） A 、与交易有关的不利信息 C 与交易有关的有利信息 8. 房地产经纪人员知识结构的核心是（） B 、三个 、三个或三个以上
、与交易有关的不利和有利信息 、个人隐私和商业秘密 A 、房地产经纪专业知识 C 相关专业基础知识 D 9?对于犹豫不决的客户，经纪人员小张坚决果断地以专家的理性论据帮助客户尽快的做出 了决定，使客户心服口服。此处小张运用了经纪人员的哪一种职业技能（） A 、市场分析技能 B
、产品分析技能 D 、供需搭配技能 、职业道德 、人文和心理知识 C 人际沟通技能
10.商品房销售代理经纪人小王， 在售楼处接待了一组来访客户，
经过交谈了解把握了客户
的需求，并推荐了恰当的房源，此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能（） A 、市场分析技能 B 、产品分析技能 C 人际沟通技能
D
1、供需搭配技能
11. 房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职 业活动所共同认可并拥有的思念观念、情感和行为习惯的总和。其中， （）是最能显示职业
道德状况的层面。 A 、思想观念 B ［、行为习惯 C 职业良心
D
、职业荣誉感
12. 房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种 修养，它主要通过（）来约束房地产经纪人员 A 、法律手段 B 、行业管理手段 C 行政手段
D
［、良心和舆论
13. 房地产经纪人员的职业道德要求经纪人员诚实守信， “诚”的第二要义是（
），即诚
实的向客户告知自己的所知。 A 、真诚 B 1、坦诚 C 诚实
D
、守信
14. 市场经济以优胜劣汰为基本原则，以下哪种方式不属于不正当竞争（ ）
A 、互相合作
B 、虚假宣传
C 诋毁同行
D
、恶意削价
15. 房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的，由县级以上地方人民政 府建设（房地产）主管部门责令限期改正， 记入信用档案，对房地产经纪人员处以 （）罚款。 A 1万元 B 、2万元 C 3万元
D
、5千元
16. 房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的，由县级 以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案， 对房地产经纪机
B 、2万元以上5万元以下 D
、5千元以上1万元以下
17. 房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、 收费标准等情况，并未经委托人同意的，
由县级以上地方人民政府建设 （房地产）主管部门
责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪机构处以（ ）罚款。
A 、3万元
B
、2万元以上5万元以下
C 1万元以上3万元以下
D
、5千元以上1万元以下
18. 房地产经纪服务活动中出现违约行为的，以下哪项不能作为免责事由（ ）
A 、不可抗力
B 、受害方自己的过失
C 经纪人员过失
D
、合同约定的免责事由
19. 房地产经纪服务活动中出现侵权行为的，以下哪项不能作为免责事由（ ）
A 、正当防卫
B
、紧急避险 C 经纪人员的过失行为
D
、不可抗力
构处以（
）罚款。
A 1万元以上3万元以下 C 3万元
20. 房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和（）等有关资料。
A、收入证明 B ［、身份证明
C家庭人口 D 、其他房屋情况
21. 房地产经纪服务的报酬由（）收取。
A、房地产经纪人 B 、房地产经纪机构
C 门店
D 、财务
22. 某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹豫不决，房地产经纪人员小王，准确判 断了这一情况，针对性的解释了稀缺性和价格的关系， 及时促成了交易。此处小王运用了经
纪人员的哪一种职业技能（） A 、市场分析技能 B 、产品分析技能 C 促成交易技能
D
、供需搭配技能 23. 房地产经纪人员的义务不包括以下哪一项（）
A 、向委托人披露相关信息
B 、不得进行不正当竞争
C 接收相关部门的监督检查 D
1、要求委托人提供与交易有关资料的权利
24. 除非（），房地产经纪人员决不能泄露客户隐私以及商业机密，更不能以此牟利，应该 替客户
严守秘密。 A 、客户涉及违法 B 、领导要求 C 交易相对人要求
D
、同行请求
25. （）是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市 场供给、需求、价格的现状以及变化趋势进行判断。 A 、市场分析技能 B 、产品分析技能 C 人际沟通技能
D
、供需搭配技能
28. （）是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活 动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。 A 、职业道德 B 、职业规范 C 职业责任 D 、职业操守 29. 以下哪个不属于房地产经纪人员在执业中的法律责任（）
A 、违约责任
B 、民事责任
C 道德责任
D
、刑事责任
30. 房地产经纪人员的权利不包括以下哪一项（） A 、依法发起设立房地产经纪机构的权利 B
、执行房地产经纪业务的权利
C 获得合理报酬的权利 D
、依法维护当事人的合法权益的权利 第
三章
1. 下列房地产经纪机构的类型中，不属于按主营业务范围划分的是（） A 、以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B 、以新建商品房经纪业务为主的房地产经
纪机构
C 、综合性房地产经纪机构
D 、公司制房地产经纪机构
2. 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、 县人民
政府建设（房地产）主管部门进行备案 A 、 30
B 、 15
26. （）是指房地产经纪人员能运用相关分析方法，从标的房地产的物质特征、权属特征、 区位和市场吸引力四个方面分析其优劣， 格范围的能力。 A 、市场分析技能 B C 人际沟通技能 D 27. 房地产经纪人继续教育的主要方式是（） A 、参加继续教育
B
C 攥写发表房地产经纪专业文章
D
从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价 、产品分析技能 、供需搭配技能
、参加相关活动 、以上三个选项均正确
C 、7
D 、20
3?下列哪项不属于房地产经纪机构的义务
A 、维护委托人的合法权益。
C 、接受房地产管理部门的监督和检查
4?无店铺经纪模式的客户类型主要有（） A 、机构客户和大宗房地产所有者 B 、开发商 C 、散客
D 、外地客户
5?下列属于直营连锁模式的优点的是（）
A 、 降低经营费用，集中精力提高企业的管理水平。
B 、 不受资金限制，品牌影响可迅速扩大
C 、 对旗下连锁店的可控程度高
D 、 地域扩张时受到时间、地域、地方法规、文化等方面的限制 6?房地产经纪机构岗位设置的原则是（） A 、因事设岗、因岗设人
B 因人设岗
C 、强调岗位和工作的专业化
D 、对岗位的设置宜粗不宜细 7?下列不属于房地产经纪机构业务序列岗位的是（） A 、经纪门店经理岗位 B 部门经理岗位
D 、商品房销售案场经理岗位
8?下列属于房地产经纪机构业务支持部门的是（）
A 、权证部办证部
C 、培训部 9?经备案的房地产经纪机构可以取得（）资格 A 、网上查询 B 网上申报 C 、网上签约
D 、网上预约 10. 房地产经纪机构注销备案的，其下设的分支机构（）
A 、需分别进行注销备案
B —并注销备案
D 、30日备案自动失效
第四章
1?房地产经纪机构确定其使命，根据其外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目 标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施， 以及在实
施过程中进行控制的动态管理。以上表述的是房地产经纪机构的（）概念 A 、品牌管理 B 、运营管理 C 、战略管理 D 、风险管理 2?一个好的战略目标通常具有四个特征，下列哪项不是其中之一（）
A 、时限性
B 、单一性
C 、综合性
D 、确定性
3?品牌战略的内容不包括（） A 、品牌意愿 B 、品牌定位 C 、品牌结构
D 、品牌维护 4?鼓励和关心员工的个人发展，帮助员工制定个人发展规划，以进一步激发员工的积极性、
创造性，这是房地产经纪机构人力资源管理中的（） A 、职业生涯规划 B 、人力资源会计 C 、培训与开发
D 、员工激励
5?（）是我国目前大部分房地产经纪机构所采用的薪酬支付方式
B 、依法缴纳各项税费
D 、向房地产管理部门提出专业培训的要求和建议 C 、业务员岗位 B 行政部 D 、财务部 C 、备案不受影响
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
第一节房地产经纪的含义与分类 一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。[机考真题] A．中介服务 B．专业服务 C．有偿服务 D．交易服务 【答案】B 【解析】房地产经纪服务是一种专业服务，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪活动的人员也需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。 2．一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。[机考真题] A．所需合同生效的条件 B．所承担的法律后果 C．所采用的合同形式 D．所获得报酬的形式 【答案】D 【解析】一项活动是不是经纪活动，从它获得报酬的形式可以识别。如果某种活动的报
酬形式是佣金，那么这种活动就是经纪活动；如果某种活动的报酬形式不是佣金，则该种活动就不是经纪活动。 3．活动主体对交易标的拥有所有权的经纪活动是（）。[机考真题] A．包销 B．行纪 C．经纪 D．经销 【答案】D 【解析】关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1-1-1所示。ABC三项均不占有交易标的；D项，经销占有交易标的。 表1-1-1 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别 4．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。[2011年真题]
A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C．促成委托人与他人达成房地产交易 D．为他人提供房地产咨询服务 【答案】C 【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。A项属于房地产估价活动；BD两项均属于房地产咨询活动。 5．房地产经纪的核心功能是（）。[2011年真题] A．提升房地产价值 B．促成房地产交易 C．维护房地产正常运营 D．规范房地产交易行为 【答案】B 【解析】房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。因此，房地产经纪的核心功能是促成房地产交易。
优秀文档 2019年房地产经纪人职业导论考试真题及答案 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。
优秀文档 A.1年 B.3年 C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 [答案]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 12.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。 A.规范 B.中介 C.提升 D.发展 13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。 A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权人房地产中介机构 14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C )。 A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致
2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”
、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中，不正确的是（）。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（） A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由（）。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交
易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年
C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
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房地产经纪职业导论1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为 ( )。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于( A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交 )。易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办)行为。 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 )。 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 [答案]D 8、道德的客观方面包括( A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 )。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是 ( A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手 机 )。 [答案]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为 ( C)。 A.对环境变化适应能
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3） 相关知识试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品 2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品 B．互补品C．吉芬物品 D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场
C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款能够在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上一般称之为（）。A．服务价格
2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题（3） 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中，()具有强制力，当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中，()活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。
A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载，我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述，不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 16.具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等
房地产经纪人《房地产经纪职业导论》历年真题与模拟试题,益星学习 提供全套资源 第一部分复习指南 目录 封面 第一部分历年真题及详解 2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2008年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2007年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2006年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 注：自2015年起，《房地产经纪概论》更改为《房地产经纪职业导论》。 第二部分模拟试题及详解 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（一） 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（二） 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（三） 第二部分考试真题 2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。 A．独一无二性 B．不可移动性
C．相互影响性 D．供给有限性 【答案】B查看答案 【解析】房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。因此，每个地区、城市的房地产市场，都具有强烈的区域特性，其市场供求、交易方式都受到当地特定的社会、经济条件及其历史演变以及地方政府政策的影响。 2．房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。 A．房地产价格 B．房地产交易量 C．商品房开工量 D．房地产开发投资 【答案】A查看答案 【解析】房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。 3．某危机住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）。 A．生地 B．毛地 C．熟地 D．农用地 【答案】B查看答案 【解析】毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。本题中，危机住宅小区的房屋等地上物需要拆除，属于毛地。A项，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；C项，熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地；D项，农业房地产是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。
《房地产经纪职业导论》题库 第一章 1?“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是（ A 、信息费 B C 佣金 D 2. 一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、 A 、代理 B C 委托 D 3. 一般而言，经纪服务最主要的方式有（ A 、居间 B C 委托 D 4. 房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供 房地产居间、代理等服务并收取（ ）的行为。 A 、工资 B 、奖金 C 服务费 D ［、佣金 5. 在经纪服务中，经纪人不作为任何一方的代理人， 而仅仅向交易一方或双方提供交易信息 并撮合双方成交的经纪方式是（ ） A 、居间 B 、代理 C 包销 D 、行纪 6. 经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于（ A 、居间 B ［、代理 C 自营买卖 D 、行纪 7?目前，房地产经纪活动的最主要客体是（ ）。 A 、住宅、房屋 B 、工业用房、商业用房、写字楼 C 二手住房和新建商品住房 D 、房地产开发用地、房地产开发项目 8. （ ）是起源最早的房地产经纪方式。 A 、房地产代理 B ［、房地产居间 C 房地产行纪 D 、房地产报销 9. 经纪服务最终是否能够获得佣金取决于（ ） A 、经纪服务的数量 B 经纪服务的质量 C 是否使委托人与交易相对人达成了交易 D 经纪服务的交易额 10. 唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为（ ） A 、庄宅牙人 B 、驵侩 C 房牙 D 、官房牙 11. 在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体 现 了经纪的（ ）特性。 单项选择题 、咨询费 、买卖差额提成 （ ）、行纪三种。 、包销 、经销 ）、代理、行纪三种。 、包销
全国房地产经纪人执业资格考试大 纲（试行） 欧阳光明（2021.03.07） 第一部分房地产基本制度与政策 一、房地产业 掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。 熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。 了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。 二、建设用地制度与政策 掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。 熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。 了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。 三、城市房屋拆迁管理制度与政策 掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。
熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。 了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。 四、规划设计与工程建设管理制度与政策 掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。 熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。 了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。 五、房地产开发经营管理制度与政策 掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。 六、房地产交易管理制度与政策 掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。 熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。了解房地产交易的管理机构及其职能。 七、房地产权属登记制度与政策
《房地产经纪职业导论》题库 一、单项选取题 第一章 1．“经纪”是“中介”中一种特定活动，其服务收入基本形式是（）。 A、信息费 B、征询费 C、佣金 D、买卖差额提成 2.普通而言，经纪服务最重要方式有居间、（）、行纪三种。 A、代理 B、包销 C、委托 D、经销 3.普通而言，经纪服务最重要方式有（）、代理、行纪三种。 A、居间 B、包销 C、委托 D、经销 4.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取（）行为。 A、工资 B、奖金 C、服务费 D、佣金 5.在经纪服务中，经纪人不作为任何一方代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交经纪方式是（） A、居间 B、代理 C、包销 D、行纪 6.经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易方式属于（） A、居间 B、代理 C、自营买卖 D、行纪 7．当前，房地产经纪活动最重要客体是（）。
A、住宅、房屋 B、工业用房、商业用房、写字楼 C、二手住房和新建商品住房 D、房地产开发用地、房地产开发项目 8.（）是来源最早房地产经纪方式。 A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产行纪 D、房地产报销 9.经纪服务最后与否可以获得佣金取决于（） A、经纪服务数量 B、经纪服务质量 C、与否使委托人与交易相对人达到了交易 D、经纪服务交易额 10.唐代专事田宅交易经纪人开始被称为（） A、庄宅牙人 B、驵侩 C、房牙 D、官房牙 11.在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪（）特性。 A、专业性 B、中介性 C、服务性 D、后验性 12.1993年2月，第一家全国性房地产中介机构成立，公司名称为（） A、中外合资建银房地产征询有限公司 B、上海威得利房产征询公司 C、21世纪不动产公司 D、北京链家房地产有限公司 13.中华人民共和国在（）年建立了全国房地产经纪人职业资格制度。 A、 B、 C、 D、 14.当前，房地产经纪业正呈现出由老式房地产经纪业向（）房地产经纪业发展趋势。 A、互联网+ B、当代
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅，分摊的共有建筑面积为21卅，套内房屋使用面 积为83，该住宅的套内建筑面积为（D） m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D 、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元，应缴纳个人所得税（B ）元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅，套内自有墙体的水平投影面积为8川，应分摊的共有建筑面积为6川，封闭阳台的水平投影面积为6卅，封闭阳台的水平投影面积为 4卅，则该套住宅的建筑面积为（B） m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月，余某出租住宅，月租金20GG元，租期一年，应缴纳房产 税（A）元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度 应缴纳房产税（D）元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B） A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换
房地产经纪职业导论 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。A.主要的途径 B. 载体 C. 依据 D. 担保 [ 答案 ]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( ) 。 A. 经纪活动是社会经济 活动中的一种中介服务行为 B. 经纪活动主要是通过提供信息和专业 服务来促成交易 C. 经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服 务的报酬 D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[ 答案 ]D 3、经纪活动起源于 ( A. 第一次社会大分工 B. 第二次社会大分工 C. 第 三次社会大分工 D. 现代市场经济 [ 答案 ]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交) 。易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为 ( A.代理 B. 行纪 C. 居间 D. 代办 )行为。 [ 答案 ]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( A. 独立从事房地产经纪工作的自然人 B. 可以在全国范围内从业 ) 。 C. 从事非独立性经 纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [ 答案 ]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( ) 。 A. 可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B. 经所在机构授权可以 订立房地产经纪合同 C. 《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有 效 D. 只能在报名所在地注册执业[ 答案 ]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满 ( ) 的，不予注册。 A.1年 B.3 年 C.4年 D.5年 [ 答案 ]D 8、道德的客观方面包括 ( A. 道德意识 B. 道德标准 C. 道德信念 D. 道德 判断 [ 答案 ]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 ( ) 。 ) 。 A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德 [ 答案 ]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( A. 请问上次是哪位业务员接待您的 B. 您好 ! ××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起 !他 (她)出去了，您需要留言吗 D. 对不起 !他 (她 )出去了，请您打他 (她 )手机 ) 。 [ 答案 ]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C) 。 A.对环境变化适应能力差 B. 横向沟通协调较为困难 C. 双重领导，违反了统一指挥原则 D. 高层决策迟缓 12. 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。 A. 规范 B. 中介 C. 提升 D. 发展 13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。 A. 有权不注册备案 B. 有权签订经纪合同 C. 有权独立开展经纪业务 D. 有权人房地产中介机构 14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C ) 。 A.使供给方满意 B. 使需求方满意 C. 使供求双方在某宗房源上达成一致 D.为需求方提供尽量多的房源以供选择 15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 ( C) 。 A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德 16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( B) 。 A. 共享性 B.价值性 C. 多维性 D. 积累性 17.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是(C ) 。 A. 使供给方满意 B. 使需求方满意 C. 使供需双方在某宗(或数宗 )房源上达成 一致 D. 使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 18.经纪活动起源于 ( C) 。 A. 第一次社会大分 B. 第二次社会大分工 C. 第三次社会大分工 D. 现代市场经济 19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( C) 后才有效。 A. 双方签字 B. 房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D. 税务部门征税 20.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的 是 ( C) 。 A. 居间 B. 代理 C. 包销 D. 行纪 21.房屋买卖代理收费，应(C ) 。 A. 按成交价格总额的35% 收费 B. 按 成交价格总额的 4.0% 收费 C. 严格按照国家规定的标准收费 D. 采用差额定率累进计费 22.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送 物品，并取得报酬的法律行为，称为( D) 。 A. 居间 B. 代理 C. 拍卖 D. 信托 23.房地产经纪信息的管理原则不包括( C) 。 A. 目的性 B. 系统性 C. 增 值性 D. 时效性 24.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以(A )的名义与第三方进行交 易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A. 自己 B. 代理人 C. 委托人 D. 受托人 25. 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权 责任时，委托人 (B ) 。 A. 只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C. 可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D. 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 26.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之 日起不满 (D ) 的，不予注册。 A.1 年 B.3年 C.4 年 D.5年 27.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为(C ) 。 A.对环境变化适应能力差 B. 横向沟通协调较为困难 C. 双重领导，违反了统 一指挥原则 D. 高层决策迟缓 28.下列说法中，不正确的是( B) 。 A. 预购商品房抵押，抵押人提供的 商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B. 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C. 处分抵押物可选择拍卖 . 变卖或者折价方式 D. 房地产抵押合同自登记之日起生效 29.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是(C ) 。 A.为委托人保守商业秘密 B. 接受职业继续教育，不断提高业务水平 C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D. 向委托人披露相关信息 30.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是 ( D)。 A. 佣金通常为 3% B. 持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人 C.勿需在代理协议中说明佣金收费率 D. 地产代理人在取得客户和雇主 同意及安排的情况下，可以收取佣金 31.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地 产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(C ) 性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 A. 强制 B. 控制 C. 限制 D. 法定 32.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( C) 。 A. 独立从事 房地产经纪工作的自然人 B. 可以在全国范围内从业 C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试33. 房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经 (C )后才有效。 A. 双方签字 B. 房地产管理部门认可 C. 公证机关公证 D. 税务部门征税 34.房地产查验的基本途径有现场实地察看和(C )。 A. 了解广告媒体 B. 到网站搜索 C. 向有关人员了解 D. 检查代理合同文本 35.房地产经纪人员接待客户时，最好( A)。 A. 坐在客户的侧边 B. 坐在 客户的对面 C. 坐在客户的后面 D. 紧靠客户身旁 36、关于违约责任说法正确的是( ) 。 A. 对于债务的履行不当或履行 不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B. 因迟疑履行给付违约 ---