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第1篇一、案例背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，土地资源日益紧张。
土地纠纷案件也随之增多，其中不乏一些典型的法律纠纷案例。
本文将以一起典型的土地纠纷案例为切入点，分析其中的法律问题，并提出相应的解决方案。
案例简介本案原告甲公司与被告乙公司于2008年签订了一份土地使用权转让合同，约定甲公司将其拥有的某地块土地使用权转让给乙公司，转让价格为1000万元。
合同签订后，甲公司按约支付了全部转让款，乙公司也按照约定进行了土地开发。
然而，在土地开发过程中，乙公司发现该地块存在部分历史遗留问题，导致项目无法顺利进行。
乙公司遂与甲公司协商，要求甲公司协助解决历史遗留问题，但甲公司以自身无能为力为由拒绝。
此后，双方多次协商无果，乙公司遂将甲公司诉至法院，要求甲公司承担违约责任，赔偿损失。
二、案件争议焦点1. 甲公司是否构成违约？2. 如果甲公司构成违约，其应承担何种责任？3. 乙公司应如何维护自身合法权益？三、案例分析1. 甲公司是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，甲公司作为土地使用权转让方，有义务保证转让的土地使用权合法、有效。
然而，甲公司未能在合同履行过程中协助乙公司解决历史遗留问题，导致乙公司无法正常进行土地开发，已构成违约。
2. 如果甲公司构成违约，其应承担何种责任？根据《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括但不限于：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
”本案中，甲公司应承担以下违约责任：（1）继续履行：甲公司应协助乙公司解决历史遗留问题，确保乙公司能够顺利进行土地开发。
（2）赔偿损失：由于甲公司违约导致乙公司遭受损失，甲公司应赔偿乙公司因此产生的直接经济损失，包括但不限于：土地开发成本、停工损失、设备折旧等。
第1篇案例背景：某市A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）在2008年取得了一块面积为50,000平方米的土地使用权，用于建设住宅小区。
根据当时的土地使用权出让合同，A公司应在2009年6月30日前完成土地开发，并在2010年6月30日前完成住宅小区的建设。
然而，由于市场原因和公司内部管理问题，A公司未能按时完成上述义务。
2011年，B市C区人民政府（以下简称“C区政府”）发现A公司未按时完成土地开发及住宅建设，遂决定依法收回该土地使用权。
C区政府于2011年7月向A公司发出了《收回土地使用权通知书》，要求A公司在接到通知后15日内办理土地使用权收回手续。
A公司不服C区政府的决定，认为其未能按时完成开发建设是由于市场波动和公司内部管理问题所致，并非故意拖延。
A公司遂向B市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销C区政府的《收回土地使用权通知书》。
案例分析：本案涉及的主要法律问题包括：1. 土地使用权出让合同的履行；2. 土地使用权收回的条件和程序；3. 行政诉讼的提起和审理。
一、土地使用权出让合同的履行根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同是土地使用权出让的基础性法律文件。
本案中，A公司与C区政府签订的土地使用权出让合同明确了双方的义务和权利。
根据合同约定，A公司应在2009年6月30日前完成土地开发，并在2010年6月30日前完成住宅小区的建设。
然而，A公司未能按时履行合同义务。
根据《中华人民共和国合同法》第八十二条的规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
二、土地使用权收回的条件和程序《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，有下列情形之一的，土地管理部门可以依法收回土地使用权：1. 土地使用者未按期支付土地使用费的；2. 土地使用者未按期完成土地开发建设的；3. 土地使用者擅自改变土地用途的；4. 土地使用者违反土地管理法律法规，造成土地资源严重破坏的。
第1篇一、案情简介甲公司成立于2005年，主要从事房地产开发业务。
2008年，甲公司看中了位于某市郊的一块土地，经过多次协商，与土地所有者乙村达成协议，以每亩10万元的价格收购该土地。
双方签订了《土地转让合同》，约定甲公司支付乙村土地转让款共计1000万元，乙村将土地过户给甲公司。
合同签订后，甲公司支付了部分土地转让款，乙村也办理了土地过户手续。
然而，在甲公司准备进行土地开发时，乙村却以土地征收为由，要求甲公司停止开发，并要求甲公司赔偿损失。
乙村认为，甲公司收购的土地属于集体土地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，未经国家征收，不得用于房地产开发。
乙村要求甲公司返还土地，并赔偿因土地征收造成的损失。
甲公司认为，其与乙村签订的《土地转让合同》合法有效，甲公司已经支付了部分土地转让款，乙村也已经办理了土地过户手续。
甲公司已经取得了该土地的使用权，有权进行房地产开发。
甲公司不同意乙村的要求，双方因此发生纠纷。
二、争议焦点本案的争议焦点主要有两个：1. 甲公司是否已取得该土地的使用权？2. 乙村要求甲公司赔偿损失的主张是否成立？三、案例分析（一）甲公司是否已取得该土地的使用权？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十二条规定：“集体所有的土地，由本集体经济组织以外的单位和个人依法使用，应当签订土地承包经营合同，支付土地承包费，并依法取得土地承包经营权。
”在本案中，甲公司与乙村签订了《土地转让合同》，约定甲公司支付土地转让款，乙村将土地过户给甲公司。
甲公司已经支付了部分土地转让款，乙村也办理了土地过户手续。
因此，甲公司已依法取得了该土地的使用权。
（二）乙村要求甲公司赔偿损失的主张是否成立？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“国家因公共利益需要，可以依法征收集体所有的土地。
”在本案中，乙村主张土地征收，但未提供相关证据证明征收行为。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定：“土地征收的，应当依法补偿。
第1篇 一、案件背景 某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）拟在某市某区某村进行房地产开发项目，该项目占地面积约1000亩，涉及村民约500户。在项目前期筹备过程中，开发公司与某村集体经济组织（以下简称“村集体”）就土地征收补偿事宜进行协商。然而，双方在补偿标准、安置方式等方面存在较大分歧，导致土地征收补偿纠纷。
二、案情简介 1. 纠纷起因 开发公司计划征收某村集体土地用于房地产开发项目，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，开发公司需与村集体协商确定土地征收补偿方案。双方就补偿标准、安置方式等问题进行协商，但未能达成一致意见。
2. 纠纷经过 （1）协商阶段：开发公司与村集体就土地征收补偿事宜进行多次协商，但双方在补偿标准、安置方式等方面存在较大分歧。开发公司提出按照市场价格进行补偿，而村集体则要求按照土地原用途补偿。
（2）调解阶段：在协商无果的情况下，双方申请某市某区土地管理部门进行调解。土地管理部门组织双方进行调解，但调解结果仍未能使双方满意。
（3）诉讼阶段：村集体不服调解结果，向某市某区人民法院提起诉讼，要求法院判决开发公司按照土地原用途补偿。
三、案件分析 1. 法律依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当依法给予补偿。补偿标准应当根据土地原用途、地理位置、市场价值等因素确定。”
（2）《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“农村土地承包经营权的流转，应当遵循平等、自愿、有偿的原则，依法进行。”
2. 纠纷焦点 （1）补偿标准：开发公司主张按照市场价格补偿，而村集体要求按照土地原用途补偿。
（2）安置方式：开发公司提出将部分土地用于村民安置，而村集体要求提供同等面积的土地进行安置。
3. 案件评析 （1）关于补偿标准：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法给予补偿，补偿标准应当根据土地原用途、地理位置、市场价值等因素确定。本案中，开发公司主张按照市场价格补偿，而村集体要求按照土地原用途补偿。根据法律规定，应优先考虑土地原用途进行补偿，但同时也应考虑市场价值等因素。因此，法院在判决时，应综合考虑土地原用途和市场价值，确定合理的补偿标准。
第1篇一、案件背景某市某县某村，位于县城附近，地理位置优越，交通便利。
近年来，随着城市化进程的加快，该村周边地区不断开发建设，村庄的土地价值逐渐显现。
然而，在土地征收过程中，该村与征收方因补偿问题产生纠纷，导致土地征收工作陷入僵局。
二、案件事实1. 征收方背景征收方为某市某房地产开发有限公司，该公司拟在该村周边地区开发建设一大型住宅项目。
为推进项目顺利进行，该公司向县政府申请征收该村集体土地。
2. 征收程序（1）前期调查：征收方对被征收土地进行了实地调查，了解了土地的权属、用途、面积、地类等信息。
（2）公示：征收方在征收范围内张贴了征收公告，明确了征收范围、征收目的、补偿标准等。
（3）签订协议：征收方与该村村委会签订了土地征收协议，约定了征收范围、补偿方式、补偿标准等。
3. 纠纷产生在签订协议过程中，征收方提出的补偿标准与该村村民期望存在较大差距。
具体表现在以下几个方面：（1）补偿方式：征收方提出以货币补偿为主，而村民期望以安置房或宅基地补偿为主。
（2）补偿标准：征收方提出的补偿标准低于村民心理预期，村民认为补偿金额过低。
（3）安置方案：征收方提出的安置方案未能满足村民需求，如安置房面积、位置、配套设施等。
4. 纠纷处理为解决土地征收补偿纠纷，县政府成立调解小组，对双方进行调解。
经过多次协商，双方未能达成一致意见。
随后，村民向法院提起诉讼。
三、案件审理1. 法院受理村民向某市某县人民法院提起诉讼，要求征收方提高补偿标准，以安置房或宅基地补偿为主。
2. 法院审理（1）证据审查：法院审查了征收方提供的土地征收文件、补偿协议等证据，确认了征收程序合法。
（2）事实认定：法院认为，征收方在征收过程中存在以下问题：①补偿方式：征收方未充分考虑村民意愿，强制采用货币补偿方式，损害了村民利益。
②补偿标准：征收方提出的补偿标准低于村民心理预期，未能体现公平、合理原则。
③安置方案：征收方提出的安置方案未能满足村民需求，损害了村民合法权益。
第1篇一、案情简介原告：某房地产开发公司被告：某市土地储备中心第三人：某市规划局原告某房地产开发公司（以下简称“原告”）与被告某市土地储备中心（以下简称“被告”）就土地使用权纠纷一案，向某市中级人民法院提起诉讼。
第三人某市规划局（以下简称“第三人”）作为被告的上级主管部门，参与本案的审理。
原告主张：被告在未与原告签订正式土地使用权出让合同的情况下，擅自将土地使用权出让给第三人，侵犯了原告的合法权益。
原告请求法院判令被告立即停止侵权行为，并赔偿原告经济损失。
被告辩称：原告在未支付土地使用权出让金的情况下，不具备土地使用权出让资格。
被告与第三人签订的土地使用权出让合同合法有效，原告无权主张权利。
第三人陈述：被告与原告之间的土地使用权出让纠纷，属于土地管理部门内部事务，不涉及公共利益。
第三人作为被告的上级主管部门，不应对本案承担法律责任。
二、争议焦点本案的争议焦点在于：1. 原告是否具备土地使用权出让资格；2. 被告与第三人签订的土地使用权出让合同是否合法有效；3. 被告是否侵犯了原告的合法权益。
三、法院判决经审理，某市中级人民法院认为：1. 原告具备土地使用权出让资格。
根据《中华人民共和国土地管理法》第二十四条规定，土地使用权出让应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。
原告在项目立项时，已取得土地利用总体规划和土地利用年度计划的批准，具备土地使用权出让资格。
2. 被告与第三人签订的土地使用权出让合同合法有效。
根据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条规定，土地使用权出让应当采用招标、拍卖或者协议的方式。
被告与第三人签订的土地使用权出让合同，系采用协议方式，符合法律规定。
3. 被告未侵犯原告的合法权益。
被告与第三人签订的土地使用权出让合同，未涉及原告的合法权益。
原告在未支付土地使用权出让金的情况下，不具备土地使用权出让资格，无权主张权利。
综上所述，某市中级人民法院判决如下：1. 被告与第三人签订的土地使用权出让合同合法有效；2. 原告不具备土地使用权出让资格，无权主张权利；3. 被告未侵犯原告的合法权益。
第1篇一、案例背景2010年，张某某从某县政府手中取得一块土地使用权，用于建设商业综合体。
合同约定，张某某在取得土地使用权后，需在规定期限内完成项目建设，并取得相关产权证书。
然而，由于政策调整等原因，张某某未能按期完成项目建设。
随后，某县政府向法院提起诉讼，要求解除土地使用权合同，收回土地使用权。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 张某某是否构成违约？2. 某县政府是否有权解除土地使用权合同？3. 如何处理土地使用权纠纷？三、法院判决1. 关于张某某是否构成违约的问题，法院认为，张某某未能按期完成项目建设，构成违约。
2. 关于某县政府是否有权解除土地使用权合同的问题，法院认为，某县政府作为土地使用权人，有权解除土地使用权合同。
3. 关于土地使用权纠纷的处理，法院判决：（1）解除土地使用权合同；（2）某县政府收回土地使用权；（3）张某某应退还已支付的土地使用权出让金。
四、案例启示1. 土地使用权合同当事人应严格遵守合同约定，履行合同义务。
2. 土地使用权纠纷的处理，应遵循法律法规和合同约定，维护当事人的合法权益。
3. 政策调整等因素可能影响土地使用权合同的履行，当事人应充分了解政策，合理规避风险。
五、经典案例分析本案中，张某某与某县政府的土地使用权纠纷，涉及多个法律问题。
以下从以下几个方面进行经典案例分析：1. 违约责任的承担本案中，张某某未能按期完成项目建设，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”因此，张某某应承担违约责任。
2. 土地使用权合同的解除根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第1篇一、案件背景XX县位于我国中部地区，近年来随着城市化进程的加快，该县经济发展迅速，土地需求量大幅增加。
为了满足城市扩张和基础设施建设的需求，县政府决定对XX镇部分村庄进行土地征收。
然而，在征收过程中，由于补偿标准、安置方式等问题，导致部分村民与县政府产生纠纷，引发了一系列法律争议。
二、案情简介1. 征收原因：根据县政府规划，XX镇部分村庄位于城市扩张范围内，为了支持城市建设，县政府决定征收这些村庄的土地。
2. 征收程序：县政府按照法定程序进行了土地征收，包括发布征收公告、召开听证会、制定征收补偿方案等。
3. 补偿标准：县政府制定的补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费等，但部分村民认为补偿标准偏低。
4. 安置方式：县政府提出了两种安置方式：货币补偿和实物补偿。
部分村民希望选择实物补偿，而县政府倾向于货币补偿。
5. 纠纷产生：由于补偿标准和安置方式的问题，部分村民拒绝签署征收协议，导致征收工作受阻。
三、法律分析1. 征收合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，县级人民政府可以对村庄集体土地进行征收。
本案中，县政府的征收行为符合法律规定，具有合法性。
2. 补偿标准合理性：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地应当给予被征收人补偿，补偿标准应当根据土地的用途、等级、位置等因素确定。
本案中，县政府制定的补偿标准参照了相关法律法规，但部分村民认为补偿标准偏低，因此提出了异议。
3. 安置方式选择权：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，被征收人可以选择货币补偿或者实物补偿。
本案中，县政府应当尊重村民的选择权，但实际操作中却倾向于货币补偿，引发了村民的不满。
四、案例分析1. 征收程序问题：本案中，县政府在征收程序上较为规范，但部分村民对征收公告、听证会等环节的参与度不高，导致村民对征收工作缺乏了解和信任。
2. 补偿标准争议：补偿标准是征收纠纷的核心问题。
本案中，县政府在制定补偿标准时，未充分考虑村民的实际需求和当地土地市场行情，导致补偿标准偏低。
土地法学承包合同案例分析一、案例概述甲村和乙村位于我国南方一个偏远山区，两村相邻，土地资源丰富。
为了提高土地利用率，促进农村经济发展，2010年，甲村村委会与乙村村委会协商，决定将甲村的一块荒山土地承包给乙村用于种植果树。
双方签订了一份土地承包合同，合同约定承包期限为30年，承包费为每年每亩1000元，共计30万元。
合同签订后，乙村开始投入资金和人力进行果树种植，期间果园收益颇丰。
然而，在承包期满前两年，甲村村委会突然提出要提前终止合同，并将土地收回。
乙村不同意，认为甲村违反了合同约定，双方因此产生纠纷。
二、案例分析1. 合同效力问题根据《中华人民共和国合同法》规定，合同的成立应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
在本案中，甲村和乙村双方自愿签订土地承包合同，合同内容符合法律法规规定，因此合同有效。
2. 承包期限问题《中华人民共和国土地管理法》规定，农村土地承包期限为30年至50年。
本案中，甲村和乙村双方约定的承包期限为30年，符合法律规定。
甲村村委会在承包期满前两年提出终止合同，违反了法律规定，属于无效行为。
3. 承包费问题根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国合同法》的规定，土地承包费应当按照合同约定支付。
本案中，乙村已经按照合同约定支付了30万元的承包费，甲村村委会无权提前终止合同并要求乙村返还已支付的承包费。
4. 土地使用权问题根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权人享有土地承包经营权、流转权、继承权等权利。
本案中，乙村在承包期内投入大量资金和人力进行果树种植，对土地进行了改良和开发，享有合法的土地使用权。
甲村村委会无权提前终止合同并收回土地使用权。
三、案例结论综上所述，甲村村委会提前终止土地承包合同的行为违反了法律规定，属于无效行为。
乙村有权要求甲村履行合同约定，继续承包土地。
同时，甲村村委会应当赔偿乙村因提前终止合同而造成的经济损失。
本案例涉及到土地法学中的土地承包合同法律效力、承包期限、承包费支付以及土地使用权等问题，对于类似纠纷具有较高的参考价值。
第1篇一、案件背景某市XX村位于市区边缘，随着城市化进程的加快，该村逐渐被纳入市区范围。
近年来，该村周边土地被大量征用，用于房地产开发、工业用地等。
然而，在征地过程中，该村村民与当地政府、开发商之间产生了纠纷，引发了征地法律案件。
二、案情简介2019年3月，某房地产开发公司计划在某市XX村征用100亩土地用于房地产开发。
经当地政府批准，该公司与XX村村委会签订了征地协议，约定征地面积为100亩，补偿标准为每亩10万元，共计1000万元。
然而，在征地过程中，村民认为征地补偿标准过低，且未充分保障村民权益，因此拒绝搬迁。
村民与当地政府、开发商多次协商未果，遂向法院提起诉讼，要求依法调整征地补偿标准，并要求开发商承担因征地造成的村民损失。
法院受理了该案，并依法进行了审理。
三、争议焦点1. 征地补偿标准是否合理？2. 村民权益是否得到充分保障？3. 开发商是否应承担因征地造成的村民损失？四、法院判决1. 关于征地补偿标准是否合理的问题，法院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征地补偿标准应当根据土地的用途、区位、地类、市场价值等因素确定。
在本案中，某市XX村位于市区边缘，土地具有较高的经济价值。
然而，当地政府与开发商签订的征地协议中，征地补偿标准仅为每亩10万元，明显低于市场价值。
因此，法院认为征地补偿标准不合理。
2. 关于村民权益是否得到充分保障的问题，法院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征地前应当征求被征地农村集体经济组织和村民的意见。
在本案中，虽然当地政府在征地前征求了XX村村委会的意见，但未充分征求村民的意见，导致村民权益未得到充分保障。
3. 关于开发商是否应承担因征地造成的村民损失的问题，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，依法履行合同义务。
在本案中，开发商与当地政府签订的征地协议中，未明确约定因征地造成的村民损失由谁承担。
因此，法院判决开发商承担因征地造成的村民损失。
第二章案例分析1、案例情况：2009年1月5日，A市房地产企业B通过拍卖方式取得C市一宗国有建设用地使用权，面积1万平方米，出让年限50年，出让价款5千万。
当天，房地产企业B与C市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同。
2009年1月20日，房地产企业B按照合同约定一次性付清全部国有土地出让价款。
2009年1月30日，房地产企业B持出让合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。
请问：1、本案例中谈的是哪类土地法律关系？2、本案例中土地法律关系的主体和客体分别是什么？3、房地产企业B应向何机构申请土地登记？4、房地产企业B何时取得出让土地使用权？5、如果房地产企业未按规定申请土地登记，土地出让合同是否有效？答：1、土地使用权法律关系2、主体是C市国土资源局和房地产企业B，客体是国家有偿出让给土地经营者或使用者的特定土地上的权利；P193、县级以上人民政府土地管理部门；4、2009年1月30日（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力）5、有效（自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
）2、案例情况：甲和乙系同学，关系较好。
甲因个人投资原因急需用钱，遂将其购买的一套房产以市场价格转让给乙，并签订了房屋转让合同。
由于甲和乙较熟，房屋转让合同签订后，甲就将房屋交给了乙，乙也搬到该房屋居住。
但甲和乙一直未办理房屋过户登记手续。
后来，甲由于资金紧缺，又将房屋转让给了丙，双方签订了房屋转让合同并办理了过户登记。
丙准备收房时，发现房屋被乙占有，遂发现甲一房两卖的事实。
甲和乙关系也因此恶化。
请问：1、本案例中转让了两次的房屋，是归乙所有，还是归丙所有？为什么？2、甲和乙签订的房屋转让合同是否有效？为什么？答：1、丙。
因为甲和丙签了合同并办理了过户登记，而乙没有办理过户登记。
2、有效。
未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三章案例分析1、洪乙之父洪甲（1975年病故）于1936年8月和1937年9月先后购置址在丙市区某街道28号空地一处，计面积3亩，1944年2月土地所有权证记载该地为农地。
洪甲在该地上种植了龙眼树、石榴树等果树，还建有水井三口及四周围墙。
解放后，洪甲未向人民政府登记该土地。
1957年至1962年，该土地曾出租给园林管理处种植花卉，年租金50元。
1963年至1965年，为市第一中学种植实习地。
1971年，丙市区该街道居委会街长李某口头向洪乙借用该地，供街道居委会办厂用。
1980年3月，街道居委会将该厂房及设备转让给丙市教育局教学仪器生产供应站办幻灯制造厂，得到补偿费4万元。
双方订立的转让协议载明：厂房土地系向华侨借用，今后涉及的法律事务由幻灯片制造厂办理。
1999年，丙市教育局发文将该幻灯片制造厂厂房及综合楼拨归市第七中学所有和使用，作为该校勤工俭学基地之用。
为此，洪乙向丙市区人民法院起诉，以为此地是先父遗产，出借后借用方未经同意而一再转让，请求责令被告及第三人返还借用的土地及果树并赔偿损失。
请问：该地归谁所有？原告现以诉争之地是其父遗产为理由，要求收回诉争之地，是否有法律依据？答：国家所有。
没有，根据我国法律规定：城市市区的土地归国家所有。
2、1988年，丁省某沿海地区一农村集体经济组织戊组织本村劳动力，投入大量物力财力，将沿海滩涂5000亩，开发为耕地4000亩和鱼塘1000亩。
滩涂开发完成后，该耕地和鱼塘一直归农村集体经济组织戊使用，未曾发生争议。
2008年，丁省计划建设沿海港口，正好选址在农村集体经济组织戊开发的耕地和鱼塘范围内，遂发生争议。
丁省国土部门认为，该滩涂原本属于国家所有，因此只需补偿该村集体经济组织的土地使用权损失，即可取得该土地使用权；农村集体经济组织戊则认为，该土地系其投入大量人力物力财力开发，并且长期使用已有20年，应该视为土地所有者，即农村集体经济组织戊所有，现在建设沿海港口，还要补偿其土地所有权的损失。
请问：该争议土地到底归谁所有？答：国家所有。
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；3、A河水库原属B县C人民公社集体所有。
该水库始建于1959年11月，当时水库规模较小。
1960年扩建成中型水库，扩建后C人民公社设立了水库管理处。
1963年，县政府根据省委的文件精神，决定将A河水库及其所属财产全部移交B县人民政府水利局管理，水库的性质由集体所有变更为全民所有。
1965年11月，经省水利厅批准下达了再次扩建A河水库的计划，并由B县人民政府具体负责组织实施，次年二月竣工，水库扩建后为大（二）型。
为水库管理、生产、生活、办公等需要，水库扩建竣工后水库管理处请示时任县长，要求增加用地。
经县长指定，水库管理处在大坝禁脚地外至“防洪路”以北占用D村三组农民集体所有的土地210.26亩（即本案例中的争议之地）至今。
A河水库一直没有办理国家建设征用土地的有关手续。
并且，D村三组对A河水库占用的210.26亩土地多年来一直主张其集体所有权利，多次与水库管理处发生纠纷，并曾就此上访中央、省、地（市）、县人民政府及有关部门。
后来，B县政府曾多次派员调查并主持D村村民委员会和A河水库双方参加的会议，进行调解，并于1993年3月20日达成书面协议，协议规定：一、维护现有各自的土地使用现状，以土地四至拐点为争议地段；二、维护双方正常的生产、生活秩序，都不能以任何借口侵犯他人利益；三、任何一方若有不服，依上级人民政府裁决为准。
“随后，D村三组认为，A河水库占用之争议土地属该村民小组所有，而不属村民委员会所有，因而不履行协议，并多次向有关部门申诉。
请问：该争议土地该如何确权？答：国家所有。
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
4、1975年，某县某公社为了发展养猪事业建猪场，占用甲大队土地50亩、乙大队土地50亩、丙大队土地57亩，合计157亩，当时未办理征用土地手续。
在该猪场共建房屋、猪舍共占地5亩。
自1976年起，该片土地的农业税和征购任务由全乡农民负担。
1978年后，三个大队多次找该公社领导要求收回土地，补偿损失。
1980年9月1日双方签订了合同书。
合同书前三条规定征用各大队土地亩数、每亩款数、还款时间，第四条规定征用上述三个大队的土地所有权归公社猪场，第五条规定猪场解散时按原价卖给原大队。
1981年底该公社分别以树苗、砖和现金按合同规定兑现了土地价款。
1983年以后再没有养猪，猪舍坍塌闲置，猪场土地被四周群众挤占4.5亩。
1988年5月该乡（原某公社）人民政府将其中40亩土地承包给某农民耕种，承包期为4年。
后来，甲乙丙三个村委会对养猪场的土地主张其集体土地所有权，并与该乡政府发生土地权属争议。
请问：该猪场土地所有权该确定给谁？第四章案例分析某省某市刘老汉去世时留有1栋三层的房屋，并带有一个临街花园和屋顶的阳台，刘老汉在去世时留有遗嘱，房屋为其三个儿子各分得一层，但对于花园和阳台如何处置没有明确。
因为刘老汉留下的房屋是建在一起的，所有三兄弟三人各分得一层，并决定共用临街花园，楼顶的阳台经兄弟三人商量也归兄弟三人共同使用。
请问：案例中哪些财产为按份共有、哪些财产为共同共有？案例中对房屋、花园和阳台的处置是否合理？依据何在？1992年3月9日，某市一区土地管理局将位于该市某地段大约10500平方米的土地批给甲单位临时使用，使用期为两年。
甲单位获得该块用地的使用权以后，转让给了乙公司。
乙公司遂在该块用地上兴建了一些建筑物。
1994年，土地使用权期满以前，当事人也未到土地局办理延期手续。
土地局遂于该土地使用权到期后责令使用权人退出该块土地。
请问：土地局的行为是否有法律依据？答：有。
1992年3月9日，某市甲单位以拍卖方式取得该市某地段大约10500平方米的国有土地使用权，使用期限50年。
2008年，因房地产市场发展需要，该市准备将土地使用权提前收回。
请问：该市提前收回国有土地使用权的行为是否有法律依据，为什么？答：没有。
国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。
在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
张某系江苏省南京市溧水县某乡某村居民，1998年在该村分得承包地3亩，承包期限为30年，2008年11月，张某一家迁入溧水县城落户居住，村委会遂以此为由要收回张某的承包地。
请问：村委会能否收回张某的承包地？张某到县城居住后，能否流转其承包地？对于以上土地承包经营纠纷，张某可以采取哪些途径解决？答：（1）不能。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
（2）可以。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
（3）①可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
②若不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
③若对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。
逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
1990年5月1日，某村委会与林某签订土地承包合同。
合同约定从1991年1月1日起由林某承包本村集体经济组织的3亩桃园，承包期为30年，林某还预付了部分承包款。
后来由于桃子价格大涨，1990年6月村委会要求与林某变更承包合同，遭到林某的拒绝，于是村委会于1990年6月15日书面通知林某解除合同承包，而后把3亩桃园以更高的价格承包给本村的董某，承包期从1990年11月1日起30年。
对此林某不知情。
林某于1991年1月1日去桃园劳作时，发现桃园已被董某占有，林某找村委会理论，村委会以通知林某解除合同为由拒绝林某返还承包地的请求。
林某将村委会告上法院。
请问：村委会的行为是否有法律依据？答：无。
承包期内发包方不得收回承包地。
1998年9月1日，某市某镇某村的李某承包了本村的0.67公顷土地，并领取了本市人民政府颁发的土地承包经营权证，承包期限为30年。
2007年春节过后，李某全家搬到市区从事商业经营，但其户口未迁移，同年9月30日，李某把承包的土地转包给了本村的王某耕种经营，期限为2007年9月30日到李某30年土地承包期的截止日2028年8月31日，双方还签订了“土地转包合同”。
2008年3月，该村村民委员会以李某到市区从事商业经营为由，要求收回李某转包给王某的土地。
结合以上案情，回答以下问题：①李某能否将其承包的土地转包给王某耕种经营，为什么？②村委会要求收回该承包土地的行为是否合法，为什么？答：①可以。
