{定价策略}我国住宅年度销售价格预测
2011年中国住宅销售价格预测
统计0801班高杉
摘要：本文通过分析房价随时间变化的过程，揭示其发展变化规律，并对其未来房价走势进行预测。引用的数据为从2008年5月份到2010年12月份的中国住宅销售价格指数统计表。所用的变量为住宅销售价格指数。本文选取的是时间序列数据故采用时间序列的分析方法，运用SAS软件进行数据处理和预测的工作。关键词：时间序列分析法；住宅销售价格；预测；对策；
Abstract：Thisarticlebyanalyzingthepricestrendedovertime,theprocessofchange,and futuretrendsinforecastingtheprice.thedatafromthe2008and2010chinaindec emberofthehousingsalespriceindexstatistics.theargumentforthehousingsa lespriceindex.thistapisthetimesequencedataweusethetimesequenceofanaly sisandsassoftwarefordataprocessingandpredictable.
Keywords：Timesequenceofanalysis；thehousingsalesprice；forecast；countermeasures；
一、引言
住房问题，关系民生之根本，在2010年的两会上，这个话题根式被炒的沸沸扬扬。当今，对中国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公婆说理各有一套。过去不一样，现在仍不一样。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓拼命
本图为逆自相关图，输出的信息分别是：延迟阶数为8，逆自相关系数值和逆自相关图。
图（4）
本图为偏自相关图，输出地信息为：延迟阶数，偏自相关系数值和偏自相关图。
3、白噪声检验（纯随机性检验）
图（5）
为了判断序列是否有分析价值，必须对序列进行纯随机性检验，即白噪声检验。图中延迟阶数为6，Q LB统计量的值为69.48，Q LB统计量服从χ2分布的自由度为6，Q LB统计量的P值小于0.0001，0.888~0.071为计算出的延迟各阶Q LB统计量的样本自相关系数的具体数值。由此可以得出此序列不是白噪声序列。
由平稳性检验和白噪声检验得出中国住宅销售价格指数序列是平稳的非纯随机序列，是由研究和预测价值的。
五、模型拟合
1、相对最优定阶
SAS系统中提供了相对最优模型识别的功能，本文将运用这个功能来进行模型识别。
本功能制定SAS系统输出所有自相关延迟阶数小于等于5，移动平均延迟结束也为5的ARMA（p，q）模型的BIC信息量，并指出其中BIC信息量达到最小的模型的阶数，实际上就是模型最优化的过程。
图（6）
最后一条信息显示，在自相关延迟系数小于等于5，移动平均延迟系数阶数也小于5的所有ARMA（p，q）模型中，BIC统计量相对较小的是ARMA（1，0）模型，即AR(1)模型。
在确定了拟合模型的阶数后，接下来就是要估计模型中未知参数的值，以确定模型的口径，并对你拟合的模型进行显著性诊断。
2、未知参数估计
图（7）
参数估计输出的结果显示t检验统计量的值均小于0.0001，所以参数均显著。
3、拟合统计量的值
图（8）
本图共输出了6个统计量的值，由上到下分别为：误差估计常数10.09742，方差估计0.097972，标准差估计值0.3一三005，AIC信息量一八,。40861，SBC信息量21.34008，参差个数32。.
4、拟合模型的具体形式
图（9）
图的上半部分AutocorrelationcheckofResiduals为残差自相关检验结果，本列中由于延迟各阶的LB的P值均显著大于α（α=0.05），所以该拟合模型显著成立。估计平均值为100.2703。
图的下半部分显示了拟合模型的具体形式：
Factor1:1-0.8993B**（1）
该输出模型等价于x t=（1-0.8993B）εt
六、序列预测
在拟合模型的基础上，我们对2011年中国住宅销售价格指数序列进行预测，为了准确性和可参考性，本文分别作了两个不同时间长度的预测，过程及结果如下。
1、2011年第一季度住宅销售价格预测
此图从左到右分别为序列值的序号，预测值，预测值的标准差和95%的置信区间。由此我们可以得出，2011年第一季度的住宅销售价格为
一月：100.2970、
二月：100.2943、
三月：100.2919。
较2010年第四季度相比，整体有上身趋势，但内部自身呈下降趋势。
下图为2011年第一季度住宅销售价格预测拟合预测效果图
图（11）
2、2011年上半年度住宅销售价格预测
的依赖性比较强，繁荣的背后埋下了巨大的隐患，透支了百姓的未来。
2、保障性住房体系还不健全
廉租房总量在增加，市场份额仍较小。经济适用房是中国住房制度改革的产物，多年来解决了许多家庭的住房问题。最近几年，商品房价格快速上涨的过程中，经济适用房分配不公、面积超标、缺少退出机制等问题，引起强烈的质疑。普通大众购买经济适用房越来越难，也只能购买商品房。
3、房地产的炒作与投机是房价升高的重要原因。
房地产商不仅参与房产的坐庄操纵,而且在房地产价格的垄断与操纵中随时合谋哄抬房价,以便掠夺敛聚社会财富。房屋的真实造价实际上是很便宜的,但是由于对房屋的定价缺乏有效的调控和监管,定价不透明,导致房地产开发商投机炒房,哄抬房价,他们通过垄断的方式来操纵房价,房价的高涨不仅可以使房屋销售火爆,使购买者的上涨预期进一步强化,而且为商业银行及购买者贷款创造了虚假条件。除了直接操纵,房地产开发商还通过集体游说、新闻舆论等形式影响政府政策的制定,通过内部操纵,营造房屋价格上涨的火爆场面,通过改变住房类型与式样及卖楼盘、拨号等形式人为制造住房与土地的稀缺性,导致人们非理性购房。正是这一系列活动,导致房价狂涨不止,房地产商暴富,社会财富向房地产商集中。
4、虚假的房屋需求信号推动了房价的上升。
这几年,导致房价上升的一个重要原因是“需求”的拉动,土地、房产供应不足,需求旺盛,其结果就是房价的上升,但仔细分析这种需求,很大程度上是一种虚假繁荣。长期以来,我国银行利率是负利率,存款无利可图。因此,中国的富豪一族为使自己的大量存款保值、增值,大量用于购置房产,出现了温州购房团、杭
州“炒房客”、南京“房虫”等,这些人一度被视为房价上涨的罪魁祸首。
八、基于数据本身和预测分析的建议
房价的小幅下降或缓慢增长并不能满足民生需求，如何让跟多人不再为了有个安身立命的根本而奋斗半辈子甚至是一辈子。以下就房价调控问题提出自己的一点建议：
1、完善我国现行土地出让制度
在坚持社会主义土地公有制的前提下，在坚持国有土地有偿有限期使用的条件下，完善我国现行土地出让制度。如大幅增加招标方式的土地出让比例，减小价格高者得方式的出让比例。
2、增加保障性住房供应，完善经济适用房制度
针对低收入人群，在增加供给方面，要切实增加限价商品房、经济适用房、廉租房供应。政府要从多方面解决廉租房的资金问题，经济适用房的用地问题，要扩大供应范围，增加分配过程的透明度，对于经济适用房，要引入退出机制。
3、实行差别化信贷政策，引导住房合理消费
对于首套置业家庭，实行低首付，利率优惠。对于二次置业家庭，提高首付比例，高于同期利率。对购第三套房及更多的，不发放贷款，杜绝利用银行资金炒房，严厉打击投资、投机性不合理的住房消费需求。
4、加强住房需求的管理
为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情
下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。
5、完善房地产税制
政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格。在房地产商开发的过程中，要缴纳各种税，这些收费最终都要归结到住房的成本中，房价自然就提高了；另外通过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政、交易等资料、信息公开查询等，这些方式不但可以大大提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。
参考文献：
[1]徐国祥.统计预测与决策[M].第三版.上海.上海财经大学出版社,2008
[2]王燕.应用实践序列分析[M].北京.中国人民大学出版社，2005
[3]曲世军,张友祥;我国房价上涨的原因及对策分析[J];经济纵横;2007年一八期
[4]郭建;南通市房价上涨的原因与对策建议[J];市场周刊(理论研究);2007年10期288
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建筑工程管理建设工程工程量清单编制与计价规程
《建设工程工程量清单编制与计价规程》宣贯材料
《建设工程工程量清单编制与计价规程》宣贯材料
根据省建设厅《关于印发〈2004年度省工程建设标准和标准设计第一批编制计划〉的通知》（冀建质[2004]372号）的要求，由河北省工程建设造价管理总站主编，秦皇岛市工程建设造价管理站参编的《建设工程工程量清单编制与计价规程》已经建设厅批准为河北省工程建设标准（冀建质[2006]663号文），统一编号为DB13(J)66-2007，自2007年3月1日起施行。现将编制《建设工程工程量清单编制与计价规程》DB13(J)66-2007（以下简称“本规程”）有关情况说明如下：
一、制定规程的必要性
2003年7月1日《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）开始施行，2004年8月1日《河北省建筑条例》颁布实施，为进一步加强我省工程造价的行业管理，规范计价行为,合理确定、有效控制工程造价起到了积极的推动作用。然而，在我省工程造价工作实践中，仍然面临着许多具体而实际的问题需要解决。如：在实际的操作过程中，尚有为数不少的单位并没有严格贯彻执行国家清单计价规范中的强制性条款，致使强制性条款没有起到应有的规范工程造价计价行为的作用；编制的清单不准确、不规范；由于建设工程招标文件、合同条款填写内容不规范、不全面，应在招标文件或合同中予以明确的没有得到具体体现（如价款调整方式方法、双方承担风险的种类、程度等），造成工程竣工后双方在造价上发生争议而无法按时结算，最终影响工程价款的支付，导致拖欠工程款等现象的发生；个别招标文件存在潜在的不公平、不公证的要求或条款。针对上述问题，
虽然我省按照法律、法规、规章、标准等的要求加强了监督管理，但从实际情况来看还缺乏具体有效、较强操作性的依据和制约手段，因此，在我省的工程造价管理中，十分迫切地需要制定细化的、可操作性强的工程量清单编制与计价规程，以补充完善国家规范，便于规范我省工程量清单编制与计价活动。
二、编制目的
引导、规范采用工程量清单计价的建筑工程的招标文件编制、工程量清单编制、工程量清单计价、工程预付款、计量与价款支付、价款调整、不可抗力、索赔、结算等计价活动，使工程量清单计价活动有章可循，在公平、公正基础上，按照法律、法规、技术标准的规定，公平自主的体现各方的权利、义务和责任。三、编制依据
1．《中华人民共和国建筑法》
2．《中华人民共和国招标投标法》
3．《中华人民共和国标准化法》
4．《中华人民共和国标准化法实施条例》（国务院令第53号）
5．《地方标准管理办法》（国家技术监督局令第15号）
6．《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）
7．《河北省建筑条例》
8.《河北省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》
9．《工程建设标准编写规定》（建设部）
10．《工程建设标准出版印刷规定》（建设部）
11．《建筑工程发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）
12．《工程建设地方标准化工作管理规定》（建设部建标[2004]20号）
13．《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003
14．《建设工程价款结算暂行办法》（财政部、建设部财建[2004]369号）
15．《河北省建筑工程造价管理办法》（省建设厅冀建法〔2006〕003号） 16．FIDIC条款
17. 建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）
18．其他有关现行的文件、资料
四、组织形式
省建设厅成立清单规程编制领导小组，负责协调、审定工作。
编制领导小组组成:
组长: 梁军
付组长: 吕德浦李贤明郑荣科朱忠帅延素芬
成员: 司平地朱奕峰田德宝潘树坤徐向东
省造价管理总站成立编制组，负责具体编制工作。秦皇岛市工程建设造价站为参编单位，参加编制工作。
编制组组成:
组长: 吕德浦
付组长: 朱奕峰
成员: 金春平渠涛李秦王晓利杨海涛
赵云霞罗志文孟劲松牛玉梅张保生
张平李茹芹杨海波王力勇郭艳军
五、编制过程
1. 2004年5月8日我站起草了《〈建设工程工程量清单编制与计价规程〉的编制计划》呈报河北省工程建设标准化管理办公室。
2. 2004年8月24日省建设厅下发了《〈2004年度省工程建设标准和标准设计第一批编制计划〉的通知》（冀建质[2004]372号），将《建设工程工程量清单编制与计价规程》列入2004年度标准编制计划。
3. 2005年5月13日省造价站批准了《〈建设工程工程量清单编制与计价规程〉编制方案》，规程编制组正式成立。
4. 2005年7月21日在秦皇岛市造价站召开编制组第一次会议，编制组成员认真学习了编制方案、《建筑法》、《标准化法》、《中华人民共和国标准化法实施条例》、《河北省建筑条例》、《河北省实施招投标法办法》、《工程建设标准编写规定》、《工程建设标准出版印刷规定》、《实施工程建设强制性标准监督规定》等15个法律、法规、规定，制定了详细的调研计划，初步确定了章节的设置。
5. 2005年9月、2006年5月编制组成员先后到上海市标准定额站、邯郸、邢台、石家庄、唐山等市调查研究，了解工程量清单执行情况、存在的问题及意见和建议。
6．2006年8月30日吕德浦站长、司平地书记、朱奕峰副站长到秦皇岛市造价站审查规程初稿，并提出了许多有建设性的意见。
7．经过11次修改完善，于2006年9月5日形成了征求意见稿。
8. 2006年9月8日将《建设工程工程量清单编制与计价规程》征求意见稿发至各市造价站，全面征求管理部门、建设单位、施工单位、中介机构等单位的意见。
9．2006年9月27-28日在石家庄市召开了本规程征求意见会议，共收到125条意见，经编制组研究，共采纳吸收了20条意见，对征求意见稿做了进一步修改完善，形成了送审稿。
10.2006年11月28日由河北省标准化管理办公室组织，在石家庄市召开了专家审查会。专家一致认为河北省《建设工程工程量清单编制与计价规程》科学严谨，即贯彻执行了国家的清单规范，又体现出了河北气候、地理、技术等实际情况，是对国家的清单规范的补充，能起到规范工程计价活动的作用，技术达到国内领先水平；同时提出了修改意见，根据专家的意见和建议，对本规程进行了修改完善，形成了报批稿。
六、总说明
1. 本规程是结合我省实际，本着政府宏观控制、市场公平竞争形成价格的原则编制的，规程内容符合法律、法规、标准、规范的规定和要求。并严格按有关标准规定编写，技术内容符合国家技术经济政策，技术数据和参数的依据真实可靠。在严格执行GB50500-2003强制性条款的基础上，根据国家修改规范的指导思想和具体条款，结合我省实际情况，增加了可操作性的规定或推荐性的标准，做到了与国家清单规范保持一致和衔接。
2. 本规程总结了我省建设工程工程量清单计价工作的实践经验，并借鉴了国内外工程量清单计价的成熟做法。在编制过程中广泛征求了建设单位、施工单位、中介机构和相关管理部门及工程技术人员的意见，对其中主要问题进行了深入调研、讨论、修改，并经过专家审查后定稿。
3．本规程共设有十四章、附录、附件，包括总则、术语、一般规定、基础工作、工程量清单编制、最高限价或标底的编制、工程量清单报价、合同价款的确定、
工程预付款、施工过程中的计量与价款支付、价款调整、不可抗力、索赔、结算、河北省补充的工程量清单项目及计算规则、条文说明、矿山工程工程量清单项目及计算规则等内容。
（《水利工程工程量清单计价规范》GB50501—2007，自2007年7月1日起实施）4. 本规程由河北省工程建设造价管理总站负责解释，各级工程造价管理机构负责监督执行。
七、章节介绍
第1 章总则
1、1.0.2 凡在我省行政区域内的建设工程工程量清单编制与计价行为，应遵守本规程。
工程量清单编制与计价行为主要是指工程量清单编制、最高限价或标底编制、投标报价、工程预付款、计量与价款支付、价款调整、索赔、结算等。
2、执行范围
1.0.3 下列建设工程必须执行本规程：
1）使用各级财政预算资金的建设项目。
2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的建设项目。
3）使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控股权的建设项目。
4）使用国家发行债券所筹集资金的建设项目。
5）使用国家对外借款或者担保所筹集资金的建设项目。
○V房地产价格统计 报表制度 （简明版本） （2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 20XX年11月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由国家统计局负责解释。 目录 一、总说明1 二、报表目录3 三、调查表式4 四、主要指标解释7 五、附录8
一、总说明 （一）调查目的 为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。 （二）调查内容 调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。 （三）调查方法 ⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。 新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。 ⒉二手住宅销售价格的调查方法。 二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则： ⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。 ⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。 （四）调查对象 房地产管理部门和房地产经纪机构等。 （五）调查范围 调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市（以下简称“其他35个城市”）。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。 （六）调查组织方式 ⒈新建商品住宅基础数据。 直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管理部门按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。 ⒉二手住宅基础数据。
各类住宅楼建筑安装工程造价分析 表 带来关于各类住宅楼建筑安装工程造价分析表的介绍，希望可以给大家带来帮助。 一、全现浇结构住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价：1850.98元 分项： 建筑工程：1011.17元电气工程：220.54元 管道工程：316.81元通风工程：302.46元 二、全现浇结构板式小高层住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价：1442.17元 分项： 建筑工程：803.59元装饰工程：306.62元 电气工程：238.65元管道工程：81.16元 通风工程：12.15元 三、全现浇结构板式住宅楼 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等9个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价：1360.43元 分项： 建筑工程：730.56元装饰工程：174.30元 电气工程：248.45元管道工程：207.12元 四、全现浇结构塔楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价：1383.46元 分项：
房地产价格统计报表制度 （简明版本） （年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 年月
本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由国家统计局负责解释。
目录 一、总说明 ···················································································································· 二、报表目录 ················································································································· 三、调查表式 ················································································································· 四、主要指标解释 ··········································································································· 五、附录························································································································
住宅建筑项目：建筑成本指标及相关因素 摘要：时间和成本是建筑施工项目实质性的成功因素。在德国，早期的费用是由成本指标乘以总楼面面积来估计。在准备估计这些时，问题是，具体的成本指标如何来选择？这种选择是由相关的成本动因来指导提供。详细的工程造价指标决定动因的数据。然而，目前这些影响因素并不能在德国地区建筑施工项目。在德国，住宅物业相关的成本动因通过回归分析确定。动因包括中间楼的高度，服务配套区的份额，施工工期，和建筑的紧密度。这四个成本动因，中间楼层高度证明有最大的解释意义。经证明该方法适合解决研究的问题。然而，一些理论上相关的动因是不可用的性能研究。因此，这些动因都被跟踪且应用于今后的研究。详细信息应包括对材料，规划和建设过程中，对建筑物的各维度的具体数据。 简介 时间和成本是建筑施工项目实质性的成功因素。这句话的潜意思是重要角色由每个建筑施工项目的进度和成本计划。因此，成本计划必须被理解为一个过程，一般地，对预算的定义是基于业主和金融的可能性的要求。因此，成本估计基于在项目的早期阶段的需求。在德国，这些成本估算的误差是30%左右，他们是基于以下公式：面积2003平方米总阵外楼areaindicat or€/平方米总建筑面积=€外部成本。这些成本估计的精度不高是指标的选择Ruf 2003被广泛使用有很大关系，例如，通过baukosteninformationszentrum德国architek tenkammern直径。这个问题的答案必须尊重这种选择，本研究的核心是：影响建筑工程造价指标的相关因素是什么？这个问题是如此的重要，因为项目的具体指标只与相关因素有关，这被称为特定项目选择。 住宅建设项目的数据是可用的成本动因分析。涉及的数据的由BKI收集再统一记录到新的建设项目。从来自于德国的这些数据的基础上，建筑造价指标是在第一步中确定的，并采用回归分析法，第二步，确定其显著的相关因素。特别是，这是基于由Emsley等人于2002年的研究，尽管它不是关于德国居住建筑项目相关的成本因素。 本文的结构是，由本研究的序列引导入手，进行建设成本和相应的成本动因之间的因果关系理论的相关描述。其次是调查样本的初步介绍，建筑工程造价指标也是来自于样本。此外，讨论了一个自变量（动因）的回归模型。 理论上的相关因果关系 建筑成本的定义 在性能的调查之初，无论是潜在的成本动因，还是“建设成本”的概念均要被定义。为此，对成本的概念的定义是基于德国“标准276”（DIN 1993），成本估算和成本要素如图1所示。除其他事项，没有包括土地成本，在施工期间的融
合同中并且规定了以下内容： （1）开工前业主预付承包商20%工程款，预付款在第三、第四季度结算时平均抵扣回。 （2）业主从第二季度起，按承包商每季度工程款的3%扣留金，保修期满无质量问题后退还承包商。 实际施工中发生以下事件： 事件1：4月份由于公网停电使得工期拖延2天，承包商损失2万元；在基础开挖过程中，因工程受特大暴雨袭击，导致承包商费用损失3万元，工期延误5天。 事件2：5月份为赶回由于特大暴雨袭击导致的工期延误，工程师发布加速施工命令，双方协商加速施工，费用通过工期奖罚加以补偿，在本季度结算，提前完工一天，奖励5000元； 事件3：7月份承包商租赁的某种施工机械因运输问题推迟运到现场，造成承包商窝工损失5万元，工期延误4天。 事件4：10月份工程师要求对某隐蔽工程再做剥露检验，经查合格，导致承包商延误工期1天，损失5000元。
问题：1、施工单位对实际施工中发生的各事项可提出工期索赔几天？费用索赔多少？ 2、第二、第三、第四季度工程款结算额分别为多少（假设当月索赔事项在各季度增色及时解决）？ 试题六：某接待室工程施工图及施工图设计说明如下图所示： 某接待室工程施工图 接待室工程施工图设计说明 1、结构类型及标高 本工程为砖混结构工程。室内地坪标高±0.000m，室外地坪高-0.300m. 2、基础 M5水泥砂浆砌砖基础，C10混凝土基础垫层200mm厚，位于-0.06m处做20mm厚1：2水泥砂浆防潮层（加质量分数为6%的防水粉）。 3、墙、柱 M5混合砂浆砌砖墙、砖柱。 4、地面 基层素土回填夯实，80mm厚C10混凝土地面垫层，铺400mm×400mm浅色地砖，20mm厚1：2水泥砂浆粘结层。20mm厚1：2水泥砂浆贴瓷砖踢脚线，高150mm. 5、屋面 预制空心屋面板上铺30mm厚1：3水泥砂浆找平层，40mm厚C20混凝土刚屋面，20mm厚1：2水泥砂浆防水层（加质量分数为6%防水粉）。 6、台阶、散水 C10混凝土基层，15mm厚1：2水泥白石子浆水磨石台阶。60mm厚C10混凝土散水，沥青砂浆塞伸缩缝。
建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (3) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (4) 6、框剪结构商住楼： (4) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5) 1、桩基工程（如有）： (5) 2、钢筋： (5) 3、砼： (5) 4、砌体工程： (5) 5、抹灰工程： (5) 6、外墙工程（包括保温）： (5) 7、室内水电安装工程（含消防）： (5) 8、屋面工程： (5) 9、门窗工程（不含进户门）： (5) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6) 11、地下室（如有）： (6) 12、电梯工程（如有）： (6) 13、人工费： (6) 14、室外配套工程： (6) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6) 17、临时设施: (6) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (6) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (6) 20、上交国家各种税费: (6) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7) 22、监理费： (7) 23、广告、策划、销售代理费： (7) 24、土地费： (7) 25、土地税费与前期费: (7) 三、工程造价单方指标参考 (8) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (8) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (8) 3、施工功效： (9) 4、基础数据： (9) 四、工程成本测算方法 (9)
—— ○V房地产价格统计 报表制度 （简明版本） （2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 20XX年11月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由国家统计局负责解释。 目录 一、总说明 1 二、报表目录 3 三、调查表式4 四、主要指标解释7 五、附录8
一、总说明 （一）调查目的 为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。 （二）调查内容 调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。 （三）调查方法 ⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。 新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。 ⒉二手住宅销售价格的调查方法。 二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则： ⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。 ⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。 （四）调查对象 房地产管理部门和房地产经纪机构等。 （五）调查范围 调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市（以下简称“其他35个城市”）。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。 （六）调查组织方式 ⒈新建商品住宅基础数据。 直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管理部门按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。 ⒉二手住宅基础数据。
关于规商品住宅销售价格行为 实行明码标价制度的规定 第一条为促进房地产市场的健康发展，规商品住宅销售价格行为，维护正当竞争，保护购房人的合法权益，根据《中华人民国价格法》等有关法律、法规，制定本规定。 第二条本规定适用于本省城市规划区国有土地上新建商品住宅销售价格行为。 第三条县级以上政府价格主管部门是规商品住宅销售价格的主管部门，依法对本地区商品住宅销售价格行为实施监督和管理。 县级以上政府建设、房地产行政主管部门协助政府价格主管部门做好商品住宅销售价格行为的管理工作。 第四条商品住宅销售应当遵循公开、公正、诚实、守信的原则。鼓励房地产开发经营企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈行为。 第五条经济适用住房、享受政府优惠政策的普通商品住宅实行政府指导价，销售价格由政府价格主管部门制定；其他商品住宅价格实行市场调节价，销售价格由房地产开发经营企业制定。 第六条商品住宅销售价格包括成本、利润、税金等项目构成。 商品住宅开发建设期间所发生的各项费用，按规定计入成本，房地产开发经营企业不得在商品住宅销售价格之外收取任何费用，但法律、法规规定在销售价格之外代收代缴的费用除外。 法律、法规规定在销售价格之外代收代缴的费用，房地产开发经营企业在销售商品住宅时应事先向购房人公布代收费
用的依据和标准，否则不得收取。 面向部分购房人提供专门服务的经营性服务收费，不得纳入销售价格，应坚持公开、自愿的原则，在住房销售价格外明示，由购房人自愿选择,并以合同形式约定。 第七条新建商品住宅的销售价格，应以平均价格为基础,计算楼层、朝向差价。 楼层差价、朝向差价由房地产开发经营企业按各单体楼房楼层差价率、朝向差价率增减系数代数和为零的原则确定。 房屋的平均价格是指整幢商品住宅的平均价格。 第八条新建商品住宅销售实行明码标价制度，明码标价采用价目表和明码标价书两种标价方式。 价目表由房地产开发经营企业在经营场所的显著位置公布。具体标明商品住宅的座落位置、结构、本期销售总面积、销售基准价格、各套建筑面积、销售价格、价格有效时间等。具体容、格式、填写方式由各市价格主管部门确定。 明码标价书由房地产开发经营企业在销（预）售商品住宅时向购房者明示，成交时由购房者签字，购销双方各执一份。明码标价书由省物价局统一式样，各市、县物价局监制(明码标价书式样附后)。 第九条明码标价书作为商品住宅买卖合同的附件。 第十条房地产开发经营企业在销（预）售商品住宅前应将价目表和明码标价书个案报当地价格主管部门备案。 第十一条商品住宅买卖合同上的面积应与实际面积相符，不得短少面积。商品住宅销售可以按建筑面积、套建筑面积或按套计价销售。 商品住宅买卖合同上的面积与实际面积不相符的，按照国
2011年中国住宅销售价格预测 统计0801班高杉20081910108 摘要：本文通过分析房价随时间变化的过程，揭示其发展变化规律，并对其未来房价走势进行预测。引用的数据为从2008年5月份到2010年12月份的中国住宅销售价格指数统计表。所用的变量为住宅销售价格指数。本文选取的是时间序列数据故采用时间序列的分析方法，运用SAS软件进行数据处理和预测的工作。关键词：时间序列分析法；住宅销售价格；预测；对策； Abstract：This article by analyzing the prices trended over time, the process of change, and future trends in forecasting the price. the data from the 2008 and 2010 china in december of the housing sales price index statistics. the argument for the housing sales price index. this tap is the time sequence data we use the time sequence of analysis and sas software for data processing and predictable. Keywords：Time sequence of analysis ；the housing sales price ；forecast ； countermeasures ； 一、引言 住房问题，关系民生之根本，在2010年的两会上，这个话题根式被炒的沸沸扬扬。当今，对中国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公婆说理各有一套。过去不一样，现在仍不一样。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，“一套房子消灭一个中产者的一生消费”；一边在查囤地、增加土地供应，一边不断出现创新高的“地王”，等等。当两会召开期间，中央和地方推出一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价问题从没有像今年这样备受关注，在各大网站的两会民意调查中，“住房问题”也都位居前列。 房价是影响居民购买力、家庭理财、教育投资和制定决策的重要考虑因素，而随着近年来房价的上下波动，人们在决定是否购房问题上总是犹豫不决。
××大学《应用数理统计》课程课外报告 学号：0000000000 姓名：××× 学院：××× 专业：技术经济及管理 成绩：日期：2011年12月8日
重庆市住宅商品房平均销售价格的多元线性回归模型 摘要 住宅商品房的销售价格成为影响人民幸福指数的重要因素。以多元线性回归为出发点，选取重庆市2001年至2010年连续十年的住宅商品房平均销售价格为因变量，同时选取四个影响因素，利用统计软件SPSS 对各因素的影响情况进行分析和筛选，最终确定住宅商品房平均销售价格与其中的因素之间的回归方程为： 31299.34292.0149.2456X X Y -+= 其中Y 表示住宅商品房平均销售价格，X 1 表示城镇居民家庭可支配收入，X 2表示建材类购进价格指数。 最后进行了检验，得出的结果在误差范围内，表明这个模型在一定程度上反映了重庆市住宅商品房平均销售价格与选取的各因素之间的关系。 关键词：多元线性回归，SPSS ，逐步分析
正文 一、问题提出，问题分析 房地产业作为国民经济的支柱产业，已经成为国民经济新的增长点和消费热点。作为四个直辖市之一的重庆是一个大城市大农村：城市建设和房地产开发主要集中在九个主城区，一共有四十个区市县；农业人口占总人口的三分之二。今后随重庆市城市化进程的加快，农村人口的转移，住宅商品房的销售价格成为影响重庆人民幸福指数的重要因素。因此，对重庆住宅商品房平均销售价格的研究与预测是十分必要的。 为了研究影响住宅商品房销售价格，有必要找出与之相关的因素及其他们之间的关系。由于住房是必需品，人们有购买这种商品的欲望，住宅商品房平均销售价格必定与重庆城镇居民家庭人均可支配收入有关系。此外，还有许多与商品房价格相关的因素，如商品房竣工面积、销售面积、建筑业贷款、住房公积金贷款利率、建材价格等。这里选取了之中有代表性数据来源可靠的四个影响因素，采用逐步分析法处理数据，得出因素对住宅商品房销售价格影响的多元线性回归模型。 二、数据描述 进行样本数据的选取与统计时，查阅《中国统计年鉴数据库》中收录的2001年至2010年的住宅商品房平均销售价格为因变量，考虑一些与商品房价格密切相关且数据来源可靠的因素，选取2001年至2010年重庆市城镇居民家庭人均可支配收入、商品房销售面积、2001年至2010年中国建材类购进价格指数和个人住房公积金贷款利率四个因素为自变量，分析它们之间的关系。从《中国统计年鉴数据库》查选的数据及其变量符号说明整理如表2-1和2-2所示。 表2-1 符号说明
六层砖混住宅楼工程概况 一、工程名称：富华东里6单元住宅楼 二、建筑面积：6002.28m2（未含地下室面积） 三、结构类型：砖混 四、建筑层数檐高：6层，18.3m 五、工程类别：四类丙级 六、 基础工程：室内外设计高差0.8m，基础埋深1.87m，设有地下贮藏室，地下室墙为砖砌，外墙阳离子乳化沥青防水。满堂基础，C25砼底板，土方工程为机械挖运，基槽土方大开挖，土方外运5公里。 砌筑工程: 主体砌筑为机砖，阳台拦板为空心砖砌体。 脚手架工程：外墙为双排砌筑脚手，设有密目网。 砼及钢筋砼工程：构造柱、圈梁、局部的单梁、板全现浇，均为C20砼。 屋面工程：焦渣找坡，聚苯乙烯泡沫塑料板保温，三毡油带砂防水，塑料雨水管。 楼地面工程：卫生间为彩釉砖地面，其他均为水泥砂浆。 门窗工程：外为白色铝合金窗，内为普通木门，分户设防盗门，阳台为全封闭。 装饰工程：内墙为混合砂浆抹面，打两道腻子，卫生间贴瓷砖到顶，外墙为涂料。 七、 采暖工程：集中供热，采用焊接钢管，钢制闭式气片300×80和600×80两种。 给排水工程：镀锌钢管给水，室内排水为塑料管，室外排水采用铸铁管，卫生洁具有坐便器（低水箱），洗脸盆、浴盆。 照明工程：干线部分为焊接钢管穿塑铜绝缘线，照明部分阻燃管暗配穿塑铝线，灯具为普通白炽灯，插座分为洗衣机、淋浴器、空调及室内电气单独设置，电源总进户设配电箱，各楼口设单元总表箱及各户控制开关箱。 弱电工程：干管为焊接钢管，分支为阻燃管暗配，分设前端箱、分配器箱及电话分线箱，不包括穿电视同轴电缆及电话线缆的内容。 煤气工程：室外进户无缝管，室内为镀锌钢管，不包括煤气表及分支安装。 土建工程直接费经济指标分析 表一
住宅销售价格统计调查方案 一、调查目的 全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。 二、调查任务 按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料并计算价格指数。 三、调查城市及围 （一）调查城市。 调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含市）和计划单列市（共个），以及、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、襄樊、、、、、、、、、、、、等城市（以下简称“其他个城市”）。 （二）调查围。 调查围为个大中城市的市辖区，不包括县。 四、调查方法与调查容 （一）新建住宅销售价格的调查方法与容。 ⒈直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含市）、计划单列市等个城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再另作调查。 新建住宅交易的网签数据容，主要包括：住宅所在项目（楼
盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等。 ⒉暂时不能取得网签数据的其他个城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算，不再另作调查。 （二）二手住宅销售价格的调查方法与容。 ⒈二手住宅销售价格的调查方法。 二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原则： ⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的以上。房地产经纪机构应按规定容和要求填报调查表。 ⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上
山西省住宅平均销售价格情况数据分析报告2019版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读山西省住宅平均销售价格情况现状及趋势。 山西省住宅平均销售价格情况数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需要注明出处。 山西省住宅平均销售价格情况数据分析报告深度解读山西省住宅平均销售价格情况核心指标从商品房平均销售价格，住宅平均销售价格，别墅、高档公寓平均销售价格数量等不同角度分析并对山西省住宅平均销售价格情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现山西省住宅平均销售价格情况价值信息，帮助机构和个人提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节山西省住宅平均销售价格情况现状概况 (1) 第二节山西省商品房平均销售价格指标分析 (3) 一、山西省商品房平均销售价格现状统计 (3) 二、全国商品房平均销售价格现状统计 (3) 三、山西省商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计 (3) 四、山西省商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (4) 五、山西省商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (5) 八、山西省商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析6 第三节山西省住宅平均销售价格指标分析 (7) 一、山西省住宅平均销售价格现状统计 (7) 二、全国住宅平均销售价格现状统计分析 (7) 三、山西省住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计分析 (7) 四、山西省住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (8) 五、山西省住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (9)
房地产价格统计调 查方案
房地产价格统计调查方案 一、总说明
（一）调查目的 房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善中国价格统计指标体系的需要。 （二）调查任务 1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 （三）调查城市和调查范围 当前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。调查城市名单及其辖区区划编码见附录。 （四）调查内容和调查对象 1.调查内容
(1)房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。 (2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅（经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其它用房）租金等。 (3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。 (4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其它建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其它用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。 2.调查对象 (1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。 (2)房地产企业。 (3)房地产经营机构。 (4)物业管理企业。 (5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。
建设工程经济指标（九）
北京住宅工程造价经济指标报告 2007-01-07 01:20 北京住宅工程造价经济指标报告 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方
商品住宅销售价格构成管理办法商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品住宅销售价格构成是怎么样的呢？下文是商品住宅销售价格构成管理办法全文，欢迎阅读! 商品住宅销售价格构成管理办法最新版 第一条为规范商品住宅销售价格构成，促进商品住宅建设和房地产业健康发展，制定本办法。 第二条凡本市行政区域内新建商品住宅销售价格的制定，均须遵守本办法。 第三条市价格行政主管部门是本市商品住宅销售价格的主管机关，负责组织实施本办法。区、县价格行政主管部门负责本辖区内商品住宅销售价格行为管理和监督检查工作。 建设、财政、税务、审计、规划、国土资源和房屋管理等行政主管部门按照各自的职责，依法实施监督和管理。 第四条商品住宅的销售价格，由住宅开发经营者(以下简称开发经营者)依照本办法的规定确定。市或者区、县价格行政主管部门有权进行抽查审核。被抽查的开发经营者应当如实提供相关资料。价格行政主管部门及其工作人员不得将依法取得的资料或者了解的情况用于依法进行价格管理以外的任何其他不得泄露当事人的商业秘密。 经济适用住房销售价格按照国家和本市有关规定确定。 第五条开发经营者要加强管理，提高效率，严格成本核算降低商品住宅的成本和价格。
第六条商品住宅销售价格由以下部分构成： (一)住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。 (二)期间费用，包括管理费用、财务费用和销售费用。 (三)税金，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。 (四)依法应当缴纳的其他行政性事业性收费。 (五)利润。 第七条商品住宅销售价格构成的具体项目，由市价格行政主管部门制定并予以公布。 第八条下列费用不得计入商品住宅成本： (一)各种集资、赞助、捐赠和其他与开发经营无关的费用。 (二)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款。 (三)土地闲置费。 (四)开发经营者自留的房屋建设费用。 (五)营业性用房和设施的建设费用。 (六)由市或者区、县财政拨款建设的非营业性公共建筑、配套设施的建设费用。 第九条配套建设的居住区公共服务设施，其建设开发费用已经计入商品住宅成本后又出售、出租的，应当相应冲减商品住宅成本。 第十条市价格行政主管部门定期公布向建设项目收费的项目目录。经公布的收费项目可以计入商品住宅销售价格构成，凡未经公布
工程造价指标 主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。 主要得说明一下是石家庄的数据 筏板基础马凳：一立方砼含8KG 框剪结构高层：按建筑面积，砌块墙体压筋每平米含0.5-0.6KG,楼梯投影面积每平米40KG. 砖混结构：按建筑面积，砌块墙体压筋每平米含0.64KG,楼梯投影面积每平米28-32KG. 剪力墙，19层，地下一层，钢筋含量52KG/M2 剪力墙，19层，地下一层，每建筑平米拉筋0.5KG 1、多层砌体住宅：钢筋：30KGm2 砼：0.3～0.33m3/m2 2、多层框架：钢筋：38～42KGm2 砼：0.33～0.35m3m2 3、小高层11～12层：钢筋：50～52KGm2 砼：0.35m3/m2 4、高层17～18层：钢筋：54～60KGm2 砼：0.36m3/m2 5、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m2 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4-0.6之间 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 措施费占总造价的22% 给排水30元/M2小高层 采暖48元/M2小高层 电气120元/M2，不安装灯，小高层 翠苑大厦 一、工程概况 建设地点：罗湖区总投资额：83483920元施工日期：1996～1997年
住宅小区底商如何定价 住宅小区底商如何定价提要：住宅底商的经营类型住宅的底商作为商业用房，经营的类型可以多种多样，基本可分成以下几种：1、生活、娱乐设施：包括大大小小各种风格的餐饮设施 住宅小区底商如何定价 一、住宅底商的概念 住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房。住宅底商与社区商业配套是有区别的：住宅底商属于”公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的,由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于”配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，因此，投资者只能对住宅底商进行直接投资。因住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用，且能为开发商带来更多的利润，目前很多新开发的小区都建有底商。 二、住宅底商的经营类型 住宅的底商作为商业用房，经营的类型可以多种多样，基本可分成以下几种： 1、生活、娱乐设施：包括大大小小各种风格的餐饮设施、干洗、区务等娱乐设施和各种休闲康休活功场所。 2、中小型连锁超市：在一些商业繁华地带或大型的居住区，中
小型连锁超市把底商作为经营地点不失为很好的选择。 3、专卖店：各种品牌的专营店，主要分布在繁华的商业街街面上。 4、商务设施：银行、旅社、速递、复印、邮局等商务活动服务机构，己经成为多数大型物业不可或缺的构成部分。 三、影晌底商定价的因素 1、周边商业环境：项目的位置对于底商未来经营的成败有很大的影响，如小区位于商业较繁华的地区，周边的各项商业配套设施已比较齐全，商家之间的竞争亦十分激烈，在经营时风险较大，商家会谨慎入市，投资者也自有所顾忌，因此底商的定价不宜过高；相反，如果项目周边商业配套相对缺乏，则在经营时竞争相对比较小，在客流量有保征的情况下，可考虑将定价相应提高。 2、客流量和小区规模：商业设施处于人流量较大的地区，则发生购买的机会也相应增加，会使投资和经营行为更加踊跃。假定某商家在某地经营商铺的前提是商铺每日营业额需达到20,000元，用以支付相应的成本并且得到必要的赢利，另假定商品的平均销售单价为100元，需求销售量=需求销售额÷平均销售单价=20,0oo÷100=200件，如果进入商铺的顾客中，其中有5%会有购买行为，即顾客的买比例为5%，则顾客需求量=需求销售量÷顾客购买比例=200÷5%=4,000人，按照顾客流失法理论假定有90%的流失比率，可得出该商家在此地开设店铺的每日必要人流量为4000÷（1一90%）=40,000人，如果每日经过该地区的人流量在40,000人次以上，就会有令商