资源税法与土地增值税练习题
(一)单项选择题
1．以下煤炭资源中征收资源税的有( )。
A.洗煤
B.选煤
C.原煤
D.蜂窝煤
2.纳税人开采或生产应税产品并销售的，其资源税的征税数量为( )。
A.开采数量
B.实际产量
C.计划产量
D.销售数量
3.下列各项中，属于资源税纳税人的是( )。
A.境内开采应税资源的矿产品或者生产盐的个人
B.生产居民煤炭制品的企业
C.中外合作开采石油、天然气企业
D.进口应税资源产品的单位或个人
4．某冶金联合企业铁矿山，8月份开采铁矿石5000吨，销售4000吨，适用的单位税额为每吨14元。该矿当月应纳资源税为( )元。
A．33600
B．56000
C．22400
D．28000
5. 下列各项中，不符合资源税确定课税数量基本办法的是( )。
A.纳税人开采或生产应税产品销售的，以销售数量为课税数量
B.纳税人开采或生产应税产品自用的，以自用数量为课税数量
C.纳税人不能准确提供应税产品销售数量或移送使用数量的，以应税产品的产量或主管税务机关确定的折算比，换算成的数量为课税数量
D.对于连续加工前无法正确计算原煤移送使用量的煤炭，可按加工产品的综合回收率，将加工产品生产量和自用量折算成原煤数量，以此作为课税数量
6. 某联合企业为增值税一般纳税人，2015年2月专门开采的天然气45000千立方米，销售天然气37000千立方米（含采煤过程中生产的2000千立方米）,每千立方米1200元；开采煤层气300000立方米,对外销售200000立方米,每立方米2元以原煤直接加工洗煤110万吨，对外销售90万吨，每吨不含税价格670元。
（提示：资源税单位税额，煤炭5%，天然气10%；洗煤与原煤的综合回收率为60%）
2015年2月该企业在本省应缴纳的资源税为（）万元。
A.2229
B.2631
C.2253
D.2349
7.纳税人以外购的液体盐加工成固体盐，其为加工固体盐而（）的已纳税额准予抵扣。
（）。
A. 外购的液体盐
B. 领用的液体盐
C. 耗用的液体盐
D. 销售成本中的液体盐
8．某矿山5月开采铜矿石2万吨，以原矿入选精矿4000吨，矿选比25%，铜矿单位税额1.2元/吨，其当月应纳资源税为（）元。
A.24000 B．19200
C.16800 D．13440
9.扣缴义务人代扣代缴的资源税，应当向（）税务机关缴纳。
A．机构所在地 B.生产所在地
C．收购地D．销售地
(二)多项选择题
1.以下各项资源中，属于资源税的应税产品有( )。
A.人造石油
B.企业自采生产用地下水
C.与原油同时开采的天然气
D.宝玉石原矿
2.以下各项中，不征资源税的是( )。
A.修井用原油
B.海盐
C.汽油
D.居民用煤炭制品
3.资源税纳税人是在我国境内开采应税资源的矿产品或者生产盐的单位和个人，应包括(
)。
A. 境内开采铁矿石的外商投资企业
B. 进口煤炭的进出口公司
C. 国有海盐盐场
D. 开采铜矿石的私营企业
4.煤矿生产并销售原煤，其资源税计税依据有( )。
A.原煤销售量
B.以原煤加工综合产品生产量折算的原煤数量
C.原煤开采量
D.以原煤加工综合产品自用量折算的原煤数量
5.资源税的纳税义务发生时间是（）。
A．应税资源产品开采的当天
B．采取分期收款结算方式的，为销售合同规定的收款日期的当天
C．采取预收货款结算方式的，为发出应税产品的当天
D．应税资源产品移送使用的当天
6.下列关于资源税纳税地点，表述正确的有（）。
A.纳税人跨省开采，其下属生产单位与核算单位不在同一省、自治区、直辖市的，在开采地纳税
B.纳税人跨省开采，其下属生产单位与核算单位不在同一省、自治区、直辖市的，在核算地纳税
C.扣缴义务人代扣代缴资源税，应向收购地主管税务机关缴纳
D.扣缴义务人代扣代缴资源税，应向开采地主管税务机关缴纳
(三)计算题
1.南方某盐场2015年8月以自产的液体盐加工固体盐2000吨，当月售出1600吨；以外购液体盐820吨加工固体盐550吨，当月全部售出；另外还直接销售自产液体盐500吨，请计算该盐场当期应纳资源税税额是多少?(南方海盐固体盐单位税额为12元/吨，液体盐单位税额为3元/吨)
2. 某煤矿企业（为增值税一般纳税人）2015年2月发生下列业务：
（1）开采原煤40000吨；
（2）采用托收承付方式销售原煤480吨，每吨不含税售价为300元，货物已发出，托收手续已办妥，货款尚未收到；
（3）用原煤加工洗煤150吨，对外销售洗煤60吨，每吨不含税售价为303元，款项已收到；把自产同种洗煤56吨用于职工宿舍取暖，该煤矿原煤与洗煤的选矿比为1：0.8；
（4）销售开采原煤过程中产生的天然气45000立方米，取得不含税销售额67490元，并收取优质费1017元；
（5）采用分期收款方式向某供热公司销售优质原煤2400吨，每吨不含税单价310元，价款744000元，购销合同规定，本月收取三分之一的价款，实际取得不含税价款100000元；（6）支付水费并取得增值税专用发票，注明的增值税额为15200元，其中的25%用于职工浴池；
（7）购进煤炭开采机械2台，专用发票上注明的增值税税额为13600元，运费增值税发票上注明的运输金额为800元
（8）把精选煤14吨（选矿比为1：0.35）赠送给关系单位，该煤矿没有同种选煤的销售价格，但已知每吨成本为450元，成本利润率为10%；
（9）从一般纳税人企业购进劳保用品，增值税专用发票上注明的价款为20000元，税额3400元；
（10）从某企业（增值税一般纳税人）购进生产用材料，取得增值税专用发票上注明的税额为6870元；
（该煤矿原煤资源税率为10%，附近石油管理局天然气资源税率为10%）。
根据上述资料回答下列问题：
（1）计算当期销项税额
（2）计算当期准予抵扣的进项税额。
（3）计算本月应纳增值税税额。
（4）计算本月应纳资源税税额。（上述业务均已取得合法凭证，有关涉税凭证已经税务机关认证）
土地增值税练习题
(一)单项选择题
1．某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，与转让房
地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为( )万元。
A.180
B.240
C.300
D.360
2.纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用不超过按地价款加开发成本之和的( )计算扣除。
A.5%以内
B.10%
C.10%以内
D.20%以内
3.房地产开发企业在转让房地产时缴纳的( )税款，不得从转让收入中扣除。
A.营业税
B.城市建设维护税
C.教育费附加
D.印花税
4．下列各项中，关于判断土地增值税征收范围标准说法错误的是（）。
A. 转让的是否为国家所有土地使用权
B．土地使用权、地上的建筑物及其附着物的产权是否发生转让
C．转让房地产并取得收入
D．有偿转让房地产使用权
5.土地增值税的税率形式是( )。
A.全额累进税率
B.超额累进税率
C.超倍累进税率
D.超率累进税率
6.某单位转让一幢九十年代建造的公寓楼，当时的造价为800万元。经房地产评估机构评定,该建筑的重置成本价为1200万元，成新度折扣率为7成。在计算土地增值税时，其评估价格为( )。
A.800万元
B.840万元
C.560万元
D.1200万元
(二)多项选择题
1.下列项目属于土地增值税征税范围的有( )。
A.以房地产抵押到期用于清偿债务
B.以出售方式转让国有土地使用权
C.存量房地产买卖
D.以房地产作价入股进行投资
2.下列项目中，免征土地增值税的有( )。
A.企业兼并转让房地产
B.从直系亲属处继承房地产
C.个人之间互换自有房地产
D.合作建房后按比例分房自用
3.计算增值额时，可从房地产转让收入中据实扣除的项目有( )。
A.取得土地使用权支付的地价款
B.房地产开发成本
C.房地产开发费用
D.与转让房地产有关的税金
4. 下列各项中，不可以从房地产转让收入中据实扣除的项目有( )。
A.利息超过上浮幅度的部分
B.超过贷款期限利息部分
C.加罚的利息
D.能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息支出
5.非房地产开发企业在计算土地增值税时，允许从收入中扣减的税金有( )。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.印花税
D.教育费附加
6.企业在转让旧房时，其扣除项目金额包括( )。
A.房屋及建筑物的评估价格
B.取得土地使用权支付的地价款
C.按国家统一规定交纳的有关费用
D.转让环节缴纳的税金
7. 下列各项中，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有( )。
A.转让已使用的房屋及建筑物的
B.提供扣除项目金额不实的
C.隐瞒、虚报房地产成交价格的
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
8.下列项目中，免征土地增值税的有( )。
A.转让房地产的增值额未超过扣除项目金额20%的项目
B.纳税人建造的普通标准住宅出售，增值额占扣除项目金额25%
C.个人因工作调动而转让居住7年的自用住房
D.国家征用的房地产
9．计算增值额时，下列费用准予从收入总额中扣除的有( )。
A．出售商品房时办理的登记手续费
B．开发小区内排污、环卫、绿化支出
C．出售旧房的重置成本价
D．建房贷款超期支付的利息
10．房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税（）A．依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
B．擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
C．虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
D．申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
11.房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，在确定费用扣除时正确的有（）。
A．建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除
B．建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除
C．建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用
D．建成后准备有偿转让的，也可准予扣除成本、费用。
12.符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算（）。
A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C．直接转让土地使用权的
D．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的
13. 审核土地增值税扣除项目时，应当注意是否符合税法的要求（）。
A．在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除
B．扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生或预提的
C．扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆
D．扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的
(三)计算题
1．某房地产开发公司2014年度开发一栋写字楼出售。取出的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%，写字楼所在地的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%，根据资料与营业税、土地增值税的有关规定，分别回答下列相关问题：
（1）销售写字楼应当缴纳的营业税、城市维护建设税及教育费附加
（2）计算土地增值税的增值额时，可扣除的开发成本和开发费用
（3）计算土地增值税的增值额时，可扣除的税费和附加扣除费用
（4）该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税
2．某工业生产企业转让闲置旧厂房取得收入5000万元，补交土地出让金1000万元，经评估机构评估厂房价值2000万元，评估费用30万，交易手续费50万元。该单位自行计算的土地增值税为：
（1）厂房转让收入：5000万元
（2）扣除项目总额：1000+2000+［5000×5%×(1+7%+3%)］+5000×0.5‰+30+50+(1000+2000)×10%
=3000+275+2.5+80+300
=3657.5(万元)
（3）土地增值额
5000-3657.5=1342.5(万元)
（4）增值额占扣除项目金额的比率
1342.5÷3657.5=36.71%，适用30%税率。
（5）实际缴纳土地增值税：1342.5×30%=402.75(万元)
要求：根据以上资料分析该企业土地增值税计算是否正确，应如何调整。
3.某房地产开发公司与某单位于2014年3月正式签署一写字楼转让合同，取得转让收入15000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税金(营业税税率5%，城建税税率为营业税额的7%，教育费附加征收率为营业税额的3%，印花税税率为5‰)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为3000万元；投入房地产开发成本为4000万无；房地产开发费用中的利息支出为1200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明).另知该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣降比例为10%.请计算该公司转让此楼应纳的土地增值税税额。
〔附：土地增值税四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%、未超过扣除项目金额的200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。〕
资源税练习题参考答案
(一)单项选择题
1．
【答案】C
【解析】煤炭资源中，征收资源税的应当是原煤。
2.
【答案】D
【解析】纳税人开采或生产应税产品并销售的，其资源税的征税数量为销售数量。
3.
【答案】A
【解析】中外合作开采石油、天然气企业,2011年11月1日新签合同,征收资源税。2011年11月1日前已签合同,征收矿区使用费。
4．
【答案】B
【解析】4000×14=56000(元)
5.
【解析】对于连续加工前无法正确计算原煤移送使用量的煤炭，可按加工产品的综合回收率，将加工产品实际销售量和自用量折算成原煤数量，以此作为课税数量。
6.
【答案】A
【解析】该企业2月应纳资源税=870万元，计算过程如下：
销售天然气应纳资源税=（37000-2000）×1200×10%=420（万元）
外销洗煤应纳资源税=900000×670×60%×5%=1809（万元）
7.
【答案】C
【解析】纳税人以外购的液体盐加工成固体盐，其加工固体盐所耗用液体盐的已纳税额准予抵扣。
8．
【答案】B
【解析】资源税并非按开采数量计税，而按销售或自用数量计税，该矿山移送入选精矿应按矿选比还原成原矿计税。该矿山应纳资源税=4000÷25%×1.2=19200（元）。
9.
【答案】C
【解析】扣缴义务人代扣代缴的资源税，应当向收购地税务机关缴纳。
(二)多项选择题
1.
【答案】CD
【解析】人造石油、地下水资源不征收资源税。
2.
【答案】ACD
【解析】加热、修井用原油免税，汽油、居民煤炭制品属于深加工产品，不征收资源税。
3.
【答案】ACD
【解析】煤炭进出口公司进口煤炭，不属于境内资源，不征收资源税。
4.
【答案】AD
【解析】对于连续加工前无法正确计算原煤移送使用量的煤炭，可按加工产品的综合回收率，将加工产品实际销售量和自用量折算成原煤数量，以此作为课税数量。
5.
【解析】纳税人销售应税产品，其纳税义务发生时间是：
（1）纳税人采取分期收款结算方式的，其纳税义务发生时间为销售合同规定的收款日期的当天。
（2）纳税人采取预收货款结算方式的，其纳税义务发生时间为发出应税产品的当天。 （3）纳税人采取其他结算方式的，其纳税义务发生时间为收讫销售款或取得索取销售款凭据的当天。
（4）扣缴义务人代扣代缴税款的纳税义务发生时间为支付货款的当天。
（5）纳税人自产自用应税产品的纳税义务发生时间为移送使用应税产品的当天。
6.
【答案】AC
【解析】纳税人跨省开采，其下属生产单位与核算单位不在同一省、自治区、直辖市的，在开采地纳税，其应纳税款由独立核算、自负盈亏的单位，按照开采地的实际销售量（或者自用量）及适用的单位税额计算划拨。扣缴义务人代扣代缴的资源税，也应向收购地主管税务机关缴纳。
(三)计算题
1.【答案】
资源税的盐税目，包括固体盐、液体盐。自产液体盐加工固体盐，按固体盐征税，计税依据是加工固体盐的数量；外购液体盐加工固体盐，则加工固体盐所耗用外购液体盐的已纳税额准予扣除。
①自产液体盐加工固体盐：
应纳资源税税额=1600吨×12元/吨
=19200(元)
②外购液体盐加工固体盐：
应纳资源税税额=550吨×12元/吨-820吨×3元/吨
=4140(元)
③销售自产液体盐：
应纳资源税税额=500吨×3元/吨=1500(元)
该盐场共缴纳资源税税额=19200+4140+1500=24840(元)
2.
【答案】
(1)计算当期销项税额
当期销项税额=[300×480＋303×（60＋56）＋744000÷3＋450×（l＋10%）×14] ×17%＋[67490＋1017÷（l＋13%）] ×13%
=（144000+35148+248000+6930）×17%+（67490+900）×13%
=434078×17%+68390×13%
=73793.26+8890.7
=82683.96（元）
（2）计算当期准予抵扣的进项税额。
用于职工福利购进的货物负担的进项税额不得抵扣，2009年1月1日以后购进固定资产支付的进项税额准予抵扣，购进固定资产负担的运费所形成的进项税额也可抵扣。
当期准予抵扣的进项税额=15200×（l-25%）+13600+800×11%＋6870+3400=35358（元）（3）计算本月应纳增值税税额。
应纳增值税额=82683.96-35358=47325.96（元）
（4）计算本月应纳资源税。
应纳资源税=480×300×10%＋（60＋56）×303×0.8×10%＋2400×310÷3×10%＋450×（l ＋10%）×14×0.35×10%=1465（吨）
=14400+2188.84+24800+242.55=41631.39（元）
土地增值税练习题参考答案
(一)单项选择题
1．
【答案】B
【解析】
1000-50-200-40-60-（50+200）×20%=600（万元）
600÷（50+200+40+60+50）=150%
600×50%-400×15%=240（万元）
2.
【答案】C
【解析】纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的10%以内计算扣除。
3.
【答案】D
【解析】房地产开发企业的印花税，已列入管理费用扣除，不得作为有关税金从转让收入中再次扣除。
4．
【答案】D
【解析】能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息支出，可以从房地产转让收入中据实扣除。
5.
【答案】D
【解析】土地增值税的税率形式是超率累进税率。
6.
【答案】B
【解析】房地产评估机构评定重置成本乘以成新度折扣率，为评估价格：1200×70%=849（万元）
(二)多项选择题
1.
【答案】ABCD
【解析】对房地产的抵押，在抵押期满,转移产权的,征收土地增值税；将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。
2.
【答案】AD
【解析】从直系亲属处继承房地产，不征土地增值税；个人之间互换自有居住用房地产免税。
3.
【答案】ABD
【解析】房地产开发费用，不据实扣除。
4.
【答案】ABC
【解析】能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息支出，可以从房地产转让收入中据实扣除。
5.
【答案】ABCD
【解析】非房地产开发企业在计算土地增值税时，允许从收入中扣减的税金有营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税。房地产开发企业则不能单独扣除印花税。
6.
【答案】ABCD
【解析】对旧房的转让按财政部、税务总局《通知》规定可扣除以下项目：
（1）房屋及建筑物的评估价格。
重置成本价需由政府批准设立的房地产评估机构评定；评估价格须经当地税务机关确认。（2）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用；
（3）转让环节缴纳的税金。
7.
【答案】ABCD
【解析】应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有：
（1）转让已使用的房屋及建筑物的
（2）提供扣除项目金额不实的
（3）隐瞒、虚报房地产成交价格的
（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
8.
【答案】CD
【解析】个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报核准，免征土地增值税。
9．
【答案】AB
【解析】A、B两项均属税法规定准予扣除的费用。出售旧房应扣除评估价格，评估价格不同于重置成本价，它是用重置成本价乘以房屋的成新度折扣率后的价格。建房贷款利息支出的扣除条件是：不能高于商业银行同类同期银行贷款利率，超过贷款期限的利息部分和加罚的利息均不允许扣除。
10．
【答案】ABCD
【解析】房地产开发企业有上述情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。
11.
【答案】ABC
【解析】房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
（1）建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
（2）建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
（3）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
12.
【答案】ABC
【解析】符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
(3)直接转让土地使用权的。
取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
13.
【答案】ACD
【解析】审核土地增值税扣除项目时，扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。
(三)计算题
1．【答案】
（1）销售写字楼应当缴纳的营业税、城市维护建设税及教育费附加
2000×5%+2000×5%×（7%+3%）=110（万元）
（2）计算土地增值税的增值额时，可扣除的开发成本和开发费用
可扣除的开发成本：100+80+520=700（万元）万元
可扣除开发费用：（400+700）×5%+500×5%=80（万元）
本题中的拆迁补偿费100万元，水电基础设施80万元，建筑工程费520元，属于开发成本，向非金融机构借款500万元，应按同期金融机构借款利息率5%计算准予扣除的利息支出，
除利息外的其他房地产开发费用为：（400+700）×5%=55（万元）
（3）计算土地增值税的增值额时，可扣除的税费和附扣除费
有关税费扣除的规定，以及从事房地产开发加计扣除20%的规定。
2000×5%+2000×5%×（7%+3%）+（400+100+80+520）×20%=330（万元）
（4）该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税
土地增值税的增值率=（2000-400-700-80-330）÷（400+700+80+330）×100%=32%，税率为30%。（2000-400-700-80-330）×30%=147（万元）
2．
【答案】
纳税人计算土地增值税有错误。因为出售的是旧厂房，评估价格中包含了费用，所以不应再扣除10%的费用，多扣除了(1000+2000)×10%=300(万元)
应按以下办法调整纳税：
①扣除项目中调减300万元：
3657.5-300=3357.5(万元)
②增值额调增300万元：
1342.5+300=1642.5(万元)
③增值额占扣除项目金额的比率
1642.5÷3357.5≈48.92% 适用税率30%
④应纳税额：1642.5×30%=492.75(万元)
⑤应补交税款：492.75-402.75=90(万元)
3.
【答案】
(1)确定转让房地产的收入。转让收入为15000万元。
(2)确定转让房地产的扣除项目金额
①取得土地使用权所支付的金额为3000万元
②房地产开发成本为4000万元
③房地产开发费用为：
(3000+4000)×10%=700(万元)
④与转让房地产有关的税金为
15000×5%+15000×5%×(7%+3%)=825(万元)
⑤从事房地产开发的加计扣除为：
(3000+4000)×20%=1400(万元)
⑥转让房地产的扣除项目金额为：
(3000+4000+700+825+1400=9925(万元)
(3)计算转让房地产的增值额
15000-9925=5070(万元)
(4)计算增值额与扣除项目金额的比率
5075÷9925≈51%
(5)计算应纳土地增值税税额：
应纳土地增值税税额=9925×50%×30%+(5070-9925×50%)×40%=1533.75(万元)
资源税法与土地增值税练习题 （一）1 1以下煤炭资源中征收资源税的有 （ A. 洗煤 B..? C.原煤 D.n 2. 纳税人开采或生产应税产品并销售的，其资源税的征税数量为 A.开采数量 B. .■: C.计划产量 D.\ 3. 下列各项中，属于资源税纳税人的是 （）i A. 境内开采应税资源的矿产品或者生产盐的个人 B ?生产居民煤炭制品的企业 C.中外合作开采石油、天然气企业 D ?进口应税资源产品的单位或个人 4. 某冶金联合企业铁矿山，8月份开采铁矿石5000吨，销售4000吨，适用的单位税额为每吨 14 元。该矿当月应纳资源税为（）元。 A. 33600 B. 56000 C. 22400 D. 28000 5?下列各项中，不符合资源税确定课税数量基本办法的是 （ ）： A. 纳税人开采或生产应税产品销售的，以销售数量为课税数量 B. 纳税人开采或生产应税产品自用的，以自用数量为课税数量 C. 纳税人不能准确提供应税产品销售数量或移送使用数量的， 以应税产品的产量或主管税务 机关确定的折算比，换算成的数量为课税数量 D. 对于连续加工前无法正确计算原煤移送使用量的煤炭， 可按加工产品的综合回收率，将加 工产品生产量和自用量折算成原煤数量，以此作为课税数量 6. 某联合企业为增值税一般纳税人， 2015年2月专门开采的天然气 45000千立方米，销售 天然气37000千立方米（含采煤过程中生产的 2000千立方米），每千立方米1200元；开采 煤层气300000 立方米，对外销售200000立方米，每立方米2元以原煤直接加工洗煤 110万吨, 对外销售90万吨，每吨不含税价格 670元。 （提示：资源税单位税额，煤炭 5%天然气10%洗煤与原煤的综合回收率为 60% 2015年2月该企业在本省应缴纳的资源税为（ ）万元。 A. 2229 B. 2631 C. 2253 D. 2349 7. 纳税人以外购的液体盐加工成固体盐，其为加工固体盐而（ ( )： ）的已纳税额准予抵扣。
2006-税法-第八章-土地增值税法
2006_税法_第八章土地增值税法.txt33学会宽容，意味着成长，秀木出木可吸纳更多的日月风华，舒展茁壮而更具成熟的力量。耐力，是一种不显山石露水的执着；是一种不惧风不畏雨的坚忍；是一种不图名不图利的忠诚。2006_税法_第八章土地增值税法 作者：佚名文章来源：佚名点击数：更新时间：2006-12-26 12:11:37 一、单项选择题 1.某工业企业2003年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元（其中含有印花税金 2.5万元）。该企业应缴纳土地增值税（ ）。 A.96.75万元 B.97.50万元 C.306.75万元 D.307.50万元 2.某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使
用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例10％计算；该项目转让的有关税金为 200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的金额为（）。 A.1500万元 B.2000万元 C.2500万元 D.3000万元 3.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自有住房，经向税务机关申报核准，凡居住（）的，免予征收土地增值税。 A.满10年或10年以上的 B.满5年或5年以上的 C.满3年未满5年的 D.未满3年的 4.下列转让的房地产不缴纳土地增值税的是（）。
房地产开发项目经营方式比较特殊，土地增值税征收管理难度较大，其中，非常特出的问题是，纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产，以及纳税人采取预售方式出售商品房。国家为了加强土地增值税的征收管理，保证税收及时足额入库，采取了先按比例预征，然后再予以清算的方法。 土地增值税清算是指，房地产开发企业在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规和有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，填写清算申报表，向主管税务机关提供有关资料，办理清算手续，结清土地增值税税款的行为。房地产开发企业符合这些条件之一的， 应当进行清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。对于符合这些条件之一的，主管税务机关可以要求房地产开发企业进行清算： （1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（4）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 二、涉及房地产开发项目土地增值税清算的税收优惠（一）财政部确定的其他扣除项 财政部确定的一项重要扣除项目是，对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。 （二）建造普通标准住宅出售的税收优惠 建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。所谓“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、小洋楼、度假村、以及超面积、超标准豪华装修的住宅，均不属于普通标准住宅。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 （三）因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免税这类房地产是指因城市市政规划、国家建设需要拆迁，而被政府征收、收回的房地产。由于上述原因，纳税人自行转让房地产的，亦给予免税。 三、房地产开发项目土地增值税清算的纳税筹划方法
第七章资源税法 ◆本章考情分析 资源税法是税法考试中非重点章，命题以单选题、多选题为主，也可以出现与增值税结合的计算题。 ◆本章内容：3节 第一节纳税义务人与税目、税率★ 第二节计税依据与应纳税额的计算★★ 第三节税收优惠和征收管理★ ◆本章新增及变化内容 按2011年新公布的资源税暂行条例及其实施细则进行修订，主要变化是：自2011年11月1 日起，原油、天然气的资源税由原来的从量定额征收改为从价定率征收。 ◆本章内容讲解 第一节纳税义务人与税目、税率 资源税是对在中华人民共和国领域及管辖海域从事应税矿产品开采和生产盐的单位和个人课征的一种税。 一、纳税人 资源税的纳税义务人是指在中华人民共和国领域及管辖海域开采应税资源的矿产品或者生产盐的单位和个人。 注意： 1.资源税是对在中国境内生产或开采应税资源的单位或个人征收，而对进口应税资源产品的单位或个人不征资源税。 2.资源税是对开采或生产应税资源进行销售或自用的单位和个人，在出厂销售或移作自用时一次性征收，属于价内税。 3.资源税的纳税义务人不仅包括符合规定的中国企业和个人，还包括外商投资企业和外国企业。 【特例】中外合作开采石油、天然气。 4.独立矿山、联合企业和其他收购未税矿产品的单位为资源税的扣缴义务人。 【考题·多选题】（2009年）下列各项中，属于资源税纳税义务的人有（）。 A.进口盐的外贸企业 B.开采原煤的私营企业 C.生产盐的外商投资企业 D.中外合作开采石油的企业 [答疑编号3941070101] 『正确答案』BC 『答案解析』本题考核资源税的纳税义务人。资源税进口不征，出口不退；中外合作开采石油企业暂不征收资源税，因此，正确选项为BC。
练习题 一、单项选择题 1.某工业企业2003年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元(其中印花税金 2.5万元)。该企业应缴纳的土地增值税（）。 A.96.75万元 B.97.50万元 C.306.75万元 D.307.50万元 【答案】C 【解析】土地增值额=5000-3700-277.5=1022.5(万元) 土地增值额占扣除项目金额的比例 =1022.5÷3977.5=25.7%＜50%，税率为30% 应缴纳的土地增值税=1022.5×30% =306.75(万元) 2.下列各项中，应征收土地增值税的是（）。 A.赠予社会公益事业的房地产 B.个人之间互换自有居住用房地产 C.抵押期满权属转让给债权人的房地产 D.兼并企业从被兼并企业得到的房地产 【答案】C 【解析】对房地产的抵押，在抵押期满后，转移产权的，征收土地增值税。 3.某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用金额为（）。 A.1000万元 B.2000万元 C.2500万元 D.3000万元 【答案】A 【解析】10000×10%=1000（万元） 4.房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是（）。 A.营业税、印花税 B.房产税、城市维护建设税 C.营业税、城市维护建设税 D.印花税、城市维护建设税 【答案】C 【解析】与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金扣除。但是房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定，其在转让时缴纳的印花税应列入管理费用中，而不允许单独再扣除。 5.2009年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为（）。 A.2256.5万元 B.2445.5万元 C.3070.5万元 D.3080.5万元
第七章资源税法和土地增值税法 本章考情分析 本章在2013年教材中合并包含了《资源税法》和《土地增值税法》。在最近3年的考试中，资源税的平均分值为2分，土地增值税平均分值为8分。均可以命制各种题型。 2013年教材的主要变化 1.将上一年教材的第七章和第八章合并成为一章； 2.增加资源税基本原理的内容； 3.增加土地增值税基本原理的内容。 第一节资源税纳税义务人、税目与税率 资源税是对在我国从事应税矿产品开采和生产盐的单位和个人课征的一种税。属于对自然资源占用课税的范畴。 作用： （1）促进企业之间开展平等竞争。 （2）促进对自然资源的合理开发利用。 （3）为国家筹集财政资金。 一、纳税义务人 在中华人民共和国领域及管辖海域从事应税矿产品开采和生产盐（以下称开采或者生产应税产品）的单位和个人，为资源税的纳税人。 【归纳】关于资源税纳税人的四点理解： 1.开采地点——进口不征、出口不退 2.纳税人范围广泛 3.应税与非应税 4.有扣缴义务人的规定（含个体户） 【例题1·多选题】下列各项中，属于资源税纳税人的有（）。（2005年） A.开采原煤的国有企业 B.进口铁矿石的私营企业 C.开采石灰石的个体经营者 D.开采天然原油的外商投资企业 【答案】ACD 【例题2·多选题】下列收购未税矿产品的单位能够成为资源税扣缴义务人的有（）。 A.收购未税矿石的独立矿山 B.收购未税矿石的个体经营者 C.收购未税矿石的联合企业 D.收购未税矿石的冶炼厂 【答案】ABCD 二、税目、税率
（一）税目 资源税的征税范围分为原油、天然气、盐、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿、煤炭、其他非金属矿原矿共七大类。 【提示】对伴采矿产品和开采未列举名称矿产品的征税规则： 1.纳税人在开采主矿的过程中伴采的其他应税矿产品，凡未单独规定适用税额的，一律按照主矿产品或视同主矿产品税目征收资源税。 2.虽然属于资源税的范围，但未列举名称的其他非金属矿原矿和其他有色金属矿原矿，省、自治区、直辖市政府有权决定开征或缓征，并报财政部和国家税务总局备案。 【例题1·单选题】下列各项中，属于资源税征收范围的有（）。 A.人造原油 B.煤矿生产的天然气 C.洗煤、选煤 D.液体盐 【答案】D 【例题2·多选题】下列各项中，应征收资源税的有（）。（2009年原制度） A.进口的天然气 B.专门开采的天然气 C.煤矿生产的天然气 D.与原油同时开采的天然气 【答案】BD （二）税率 资源税的应纳税额，按照从价定率或者从量定额的办法，实施“级差调节”的原则。资源税七个税目中，原油、天然气采用比例税率；煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿、盐采用定额税率。 三、扣缴义务人 1.独立矿山、联合企业收购未税矿产品的单位，按照本单位应税产品税额、税率标准。 2.其他收购单位收购的未税矿产品，按税务机关核定的应税产品税额、税率标准。 第二节资源税计税依据与应纳税额的计算 一、计税依据 （一）从价定率征收的计税依据
第七章资源税法 本章变化内容： 1、例2进行了修改。P165 2、税收优惠中加了“含1993年12月31日后从联合企业矿山中独立出来的铁矿山企业”减按40％征收资源税的内容。P166 ?资源税是以各种自然资源为征税对象征收的一种税。目前我国资源税的征税范围仅限于矿产品和盐，对其他自然资源暂不征收。?学习本章应重点掌握资源税的纳税人、税目、计税依据的规定，应纳税额的计算和纳税地点的确定，减免资源税的规定。 ?难点部分是要掌握应计税的资源产品应为初级产品，以及准确确定计税依据。同时提醒考生注意，应征资源税的产品，销售时也应征收增值税，两税的征收除税率不同外，主要的区别是： ?资源税只对初级矿产品征收，征收以后，再进入流通环节时不再计征资源税； ?增值税是对销售的任何矿产品征收，不论是初级矿产品还是精加工矿产品。计征增值税时精加工矿也不需要还原成原矿，并且卖一次征一次，具有多次征收的特点。 ?本章主要内容有： ?一、纳税人 ?二、税目 ?三、课税数量与税额计算 ?四、减税免税 ?五、纳税义务发生时间，纳税期限和地点 ?一、纳税人 ?资源税的纳税人是指在中国境内开采应税资源的矿产品或生产盐的
单位和个人。"单位"包括：国有企业、集体企业、私有企业、股份企业、外商投资企业、外国企业；"个人"是指个体经营者和其他个人。?对资源税纳税人的理解应注意以下问题： ? 1、资源税是对在中国境内生产或开采应税资源的单位或个人征收，对进口应税资源产品的单位或个人不征资源税。 ? 2、资源税是对开采或生产应税资源进行销售或自用的单位和个人，在出厂销售或移作使用时的一次性征收，而对已税产品再批发、零售的单位和个人不征资源税。 ? 3、资源税不仅对符合规定的中国企业和个人征收，对外商投资企业和外国企业，除国务院另有规定(中外合作开采石油、天然气不征资源税)以外，也要依法征收资源税。 ?4、收购未税矿产品的单位为资源税的扣缴义务人。 ?二、税目 ?资源税的税目即征收范围，目前只对矿产品和盐征收，具体包括七项。?（一）七个税目是： ?1、原油。是指开采的天然原油，不包括人造石油。 ?2、天然气。是指专门开采或与原油同时开采的天然气，暂不包括煤矿生产的天然气。 ?3、煤炭。是指原煤，不包括洗煤、选煤及其他煤炭制品。 ?4、其他非金属矿原矿。是指上列产品和井矿盐以外的非金属矿原矿。?5、黑色金属矿原矿。 ?6、有色金属矿原矿。 ?7、盐。包括固体盐、液体盐。固体盐，是指海盐原盐、湖盐原盐和井矿盐。液体盐，是指卤水。 ?考生复习时要注意前三项中不包括的资源产品，这些资源产品不征资源税。另外，还要注意征税的资源产品一定是指原矿或初级矿产品。如果资料中只给了精矿、选矿，原矿未征资源税，这时需要还原成原矿再征收资源税。 三、扣缴义务人适用的税额 ?独立矿山、联合企业收购未税矿产品的单位，按本单位适用应税产品税额标准，依据收购的数量代扣代缴资源税； ?其他收购单位收购的未税矿产品，按税务机关核定的应税产品税额标
2006_税法_第八章土地增值税法.txt33学会宽容，意味着成长，秀木出木可吸纳更多的日月风华，舒展茁壮而更具成熟的力量。耐力，是一种不显山石露水的执着；是一种不惧风不畏雨的坚忍；是一种不图名不图利的忠诚。2006_税法_第八章土地增值税法 作者：佚名文章来源：佚名点击数：更新时间：2006-12-26 12:11:37 一、单项选择题 1.某工业企业2003年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元（其中含有印花税金 2.5万元）。该企业应缴纳土地增值税（ ）。 A.96.75万元 B.97.50万元 C.306.75万元 D.307.50万元 2.某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产工程计算分摊银行借款利息；该工程所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例10％计算；该工程转让的有关税金为 200万元。计算确认该商品房工程缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除工程”的金额为（）。 A.1500万元 B.2000万元 C.2500万元 D.3000万元 3.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自有住房，经向税务机关申报核准，凡居住（）的，免予征收土地增值税。 A.满10年或10年以上的 B.满5年或5年以上的 C.满3年未满5年的 D.未满3年的 4.下列转让的房地产不缴纳土地增值税的是（）。 A.农村集体土地承包权的转让 B.政府将其办公房屋转让给其他单位 C.农业科研机构将座落在某市区的土地所有权转让给农业生产者用于农业实验 D.企业将房产所有权转让给境外非营利的社会团体 5.下列各项中，应征收土地增值税的是（）。 A.赠予社会公益事业的房地产 B.个人之间互换自有居住用房地产 C.抵押期满权属转让给债权人的房地产 D.兼并企业从被兼并企业得到的房地 6．下列各项中,应征收土地增值税的是（）。 A、赠与社会公益事业的房地产 B、个人之间互换自有居住用房地产
第七章资源税法 一、单项选择题 1、下列各项中，不属于资源税纳税人的是（）。 A.开采原煤的国有企业 B.进口铁矿石的私营企业 C.开采石灰石的个体经营者 D.开采天然原油的外商投资企业 2、以下关于资源税有关规定表述中，正确的是（）。 A.纳税人在开采主矿产品的过程中伴采的其他应税产品，凡未单独规定适用税额的，一律按主矿产品或视同主矿产品税目征收资源税 B.收购未税矿产品的单位为资源税的扣缴义务人，这里的单位不包括个体户 C.独立矿山收购未税矿产品时，按照税务机关核定的应税产品税额标准，依照收购的数量代扣代缴资源税 D.原油中的稠油、高凝油与稀油划分不清或不易划分的，一律按照稀油的数量课税 3、某纳税人本期以自产液体盐60000吨和外购液体盐10000吨(每吨已缴纳资源税2元)加工固体盐12000吨对外销售，取得销售收入600万元。已知固体盐税额为每吨10元，该纳税人本期应缴纳资源税（）万元。 A.10 B.12 C.16 D.20 4、山东某油田1月生产原油22万吨，当月销售19万吨，加热、修井及福利部门共耗用0.5万吨，但未能分开各自数量；开采天然气1000万立方米，当月销售900万立方米，待售100万立方米。若原油、天然气的单位税额分别为30元/吨和15元/千立方米，则该油田本月应纳资源税（）万元。 A.598.5 B.600 C.613.5 D.615 5、新疆某油田2010年9月份开采销售原油1.2万吨，销售油田开采天然气250万立方米。原油的单位不含税售价为每吨5000元，天然气的单位不含税售价为每万立方米1800元，该油田9月份应纳资源税为（）元。 A.2400000 B.3200000 C.3022500 D.4800000 6、下列资源税的陈述，不正确的是（）。 A.纳税人以自产的液体盐加工固体盐，分别按固体盐税额和液体盐税额征税 B.南方海盐、井矿盐的资源税单位税额相同，即都为每吨按10元征收 C.纳税人以外购的液体盐加工成固体盐，其加工固体盐所耗用液体盐的已纳税额准予抵扣 D.目前纳税人在新疆开采的高凝油和高含硫天然气资源税减征40%。 7、扣缴义务人代扣代缴的资源税，应当向（）主管税务机关缴纳。 A.收购地 B.开采地 C.生产地 D.销售地二、多项选择题 1、以下关于资源税的应税范围的表述中，正确的有（）。 A.资源税中的应税产品包括开采原油和煤炭同时生产的天然气 B.资源税的应税产品中的煤炭，是指原煤，不包括洗煤、选煤 C.资源税的应税产品中的铁矿石，属于黑色金属矿原矿 D.资源税的应税产品中包括卤水 2、下列各项中，属于资源税应税产品的有（）。 A.石灰石 B.煤矿瓦斯 C.井矿盐 D.黄金矿石 3、下列各项中，符合资源税法政策相关规定的有（）。 A.纳税人的减税、免税项目，应当单独核算课税数量；未单独核算或者不能准确提供课税数量的，不予减税或者免税 B.进口的矿产品和盐征收资源税 C.纳税人采取预收货款结算方式的，其资源税纳税义务发生时间，为发出应税产品的当天 D.扣缴义务人代扣代缴的资源税，应当向代扣代缴所在地主管税务机关缴纳 4、下列各项中，符合资源税法政策相关规定的有（）。 A.资源税采取从量定额计征方式 B.进口的矿产品和盐征收资源税 C.纳税人采取预收货款结算方式的，其资源税纳税义务发生时间，为发出应税产品的当天 D.自2010年6月1日起，在新疆开采原油、天然气缴纳资源税的纳税人，原油、天然气资源税实行从价计征，税率为5% 5、下列关于资源税的表述中，正确的有()。 A.扣缴义务人代扣代缴税款的纳税义务发生时间，为支付首笔货款或者开具支付货款凭证的当天 B.纳税人以自产的液体盐加工固体盐，按固体盐税额征税，以加工的固体盐数量为课税数量 C.从2007年1月1日起，对地面抽采煤层气暂不征收资源税 D.属于跨省开采，其下属生产单位与核算单位不在同一省、自治区、直辖市的，对其开采的矿产品一律由核算地纳税 6、照现行资源税代扣代缴的规定，下列说法不正确的有（）。 A.独立矿山、联合企业收购未税矿产品的单位，按照税务机关核定的应税产品税额标准，依据收购的数量代扣代缴资源税 B.其他收购单位收购的未税矿产品，按本单位应税产品税额标准，依据收购的数量代扣代缴资源税 C.扣缴义务人代扣代缴税款，其纳税义务发生时间为支付首笔货款或开具应支付货款凭据的当天 D.扣缴义务人代扣代缴的资源税，应当向核算地主管税务机关缴纳 第 1 页共2 页
土地增值税税务筹划合理避税的各种策略 一、要做到如何合理避税，首先我们就要熟悉这个行业及相关税金及定义，就土地增值税来说，主要可以从以下几个方面理解： 1、土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所取得的增值额，此项增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。 2、土地增值税只有对有偿转让的房地产征税，对于继承、赠与等方式无偿转让房地产，则不予征税。 3、以房地产转让到投资、联营企业，暂免征，再转让，征税。 合作建房建成后自用的，暂免，建成后转让的，征税。 企业兼并转让房地产的，暂免。 交换房地产的，单位之间交换征税，个人之间互换经当地税务机关核实，免征。 房地产抵押，抵押期间不征，期满偿还债务本息不征，期满不能偿还债务，以房地产抵押的征。 房地产出租不征。 房地产评估增值不征。 国家收回房地产产权免征。 土地使用者转让、抵债或置换土地征税。 首先大概的征税与不征税范围我们明白了，这就有利于我们进行后续
的筹划，接下来就是解决实际核算的问题了，合理避税的目的也就是在合法的范围内用合规的方式合理的降低企业税收成本，增加利润，那么合理避税主要就可以从两方面入手了，一是从成本入手，关于成本的问题可参照本论坛的另一篇文章，一是从收入入手。首先税收成本的降低就从日常发生的各项支出开始，要想少交税，自然就要想办法从成本上下功夫，在收入保持不变的情况下，成本费用增加了，实现的增值额自然就降低了，那么税也就少了。首先我们要了解可以扣除的项目 二、土地增值税可扣除项目： 1、取得土地使用权所支付的金额 （1）、以出让方式取得土地使用权时，为支付的土地出让金 （2）、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金 （3）、以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款 2、开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本）（1）、土地征用及拆迁补偿费 (2)、前期工程费 （3）、建筑安装工程费 (4)、基础设施费 （5）、公共配套设施费 （6）、开发间接费：直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等等。
土地增值税法习题 The latest revision on November 22, 2020
练习题 一、单项选择题 1.某工业企业2003年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元(其中印花税金 2.5万元)。该企业应缴纳的土地增值税（）。 A.96.75万元 B.97.50万元 C.306.75万元 D.307.50万元 【答案】C 【解析】土地增值额=5000-3700-277.5=1022.5(万元) 土地增值额占扣除项目金额的比例 =1022.5÷3977.5=25.7%＜50%，税率为30% 应缴纳的土地增值税=1022.5×30% =306.75(万元) 2.下列各项中，应征收土地增值税的是（）。 A.赠予社会公益事业的房地产 B.个人之间互换自有居住用房地产 C.抵押期满权属转让给债权人的房地产 D.兼并企业从被兼并企业得到的房地产 【答案】C 【解析】对房地产的抵押，在抵押期满后，转移产权的，征收土地增值税。 3.某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用金额为（）。 A.1000万元 B.2000万元 C.2500万元 D.3000万元 【答案】A 【解析】10000×10%=1000（万元） 4.房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是（）。 A.营业税、印花税 B.房产税、城市维护建设税 C.营业税、城市维护建设税 D.印花税、城市维护建设税 【答案】C 【解析】与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金扣除。但是房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定，其在转让时缴纳的印花税应列入管理费用中，而不允许单独再扣除。 5.2009年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为（）。 A.2256.5万元 B.2445.5万元 C.3070.5万元 D.3080.5万元 【答案】B
2015年注册会计师资格考试内部资料 税法 第七章 资源税法和土地增值税法知识点：土地增值税纳税义务人与征税范围 ● 详细描述： 土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。1994－1－1开征。 一、纳税义务人 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 二、征税范围 （一）基本征税范围 土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税。 基本征税范围不属于征税范围 1.转让国有土地使用权，包括出售、交换和赠与； 2.地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让； 3.存量房地产的买卖。1.不包括国有土地使用权出让所取得的行为； 2.不包括未转让土地使用权、房产产权的行为，如房地产的出租。 有关事项是否属于征税范围 1.继承、赠予（1）继承；不征（无收入） （2）赠予：公益性赠予、赠予 直系亲属或承担直接赡养义务 人，不征；非公益性赠予，征 2.出租不征（无权属转移） 3.房地产抵押抵押期不征；抵押期满偿还债 务本息不征；抵押期满，不能 偿还债务，而以房地产抵债 ，征 4.房地产交换单位之间换房，征；个人之间 互换自有住房，免征
例题：1.以下关于土地增值税的规定，说法正确的有（）。 A.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税应计入房地产开发成本进行扣除 B.房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费 C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除 D.对已经实行预征办法的地区，可根据不同类型房地产的实际情况，确定适当的预征率 正确答案：B,C,D 解析：房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。 2.根据《土地增值税暂行条例》规定，下列情形中，应按房地产评估价格计算征收土地增值税的是（）。 A.隐瞒、虚报房地产成交价格 B.提供扣除项目金额不实的 C.成交价低于房地产评估价格，又无正当理由的 D.无法提供房地产成交价格的正确答案：A,B,C 5.以房地产投资、联营 （1）房地产（房地产企业除外）转让到投资联营企业，暂免征；将投资联营房地产再转让，征（2）投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税6.合作建房 建成后自用，暂免征；建成后转让，征7.兼并转让 暂免8.代建房 不征（无权属转移）9.重新评估 不征（无收入）
第八章土地增值税法 一、本章命题常规 本章为CPA考试的比较重要的一章，平均分值6分。 土地增值税既能够出客观题型，经常出计算题，也能够与营业税、企业所得税、印花税等税种混合命制综合题。 二、本章新增或新变化的要紧考点 1.增加企业多种资金来源下房地产开发费用扣除的规定 房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用两种方法计算利息扣除。 【例题·计算题】企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额10000万元；房地产开发成本60000万元；向金融机构借入资金利息支出4000万元（能提供银行贷款证明），其中超过国家规定上浮幅度的金额为1000万元；开发中还使用其他借入资金1500万元，（不能提供银行贷款证明）。该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用的扣除比率为5%，不能提供贷款证明的房地产开发费用的扣除比率为10%。则该企业最多同意扣除的房地产开发费用为（4000-1000）+（10000+60000）×5%=6500（万元）。 2.增加对转让不能取得评估价的旧房的专门加计扣除的计
算 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，能够视同为一年。 对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。 关于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地点税务机关能够依照《税收征管法》第35条的规定，实行核定征收。 【例题·单选题】2011年3月，某企业转让一处2007年7月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款300万元，购入时交纳契税9万元，转让时交纳营业税、城建税、教育费附加5.5万元，交纳印花税0.2万元，上述金额和凭证均通过主管税务机关的确认，则该房产计算土地增值税时可扣除的金额是（）。
第七章 资源税法 一、单项选择题 1.下列单位和个人的生产经营行为不缴纳资源税的是（ ）。 A.个人开采锡矿石 B.某乡集体企业开采铁矿石 C.某国有汽油开采煤矿 D.境内单位和境外组织合作开采天然气 2.下列单位出售的矿产品中，不缴纳资源税的有（ ）。 A.采矿销售黑色金属原矿 B.油田出售的天然气 C.煤矿销售的煤矿瓦斯 D.盐场销售的湖盐原盐 3.中外合资企业开采销售石油、天然气，按照现行规定征收（ ）。 A.矿区使用费 B.土地使用费 C.资源税 D.耕地占用税 4.以下关于资源税有关规定表述中，正确的是（ ）。 A.纳税人在开采主矿产品的过程中伴采的其他应税产品，凡未单独规定适用税额的，一律按主矿产品或视同主矿产品税目征收资源税 B.收购未税矿产品的单位为资源税的扣缴义务人，这里的单位不包括个体户 C.独立矿山收购未税矿产品时，按照税务机关核定的应税产品税额标准，依照收购的数量代扣代缴资源税 D.原油中的稠油、高凝油与稀油划分不清或不易划分的，一律按照稠油的数量课税 5.某煤矿企业（增值税一般纳税人），本月采用分期收款方式向某供热公司销售优质原煤3000 吨，每吨不含税单价120 元，价款360000 元，购销合同规定，本月收取三分之一的价款，实际取得不含税价款100000元。煤矿原煤资源税额为2.5 元／吨。当月应纳资源税为（ ）。 A.2500元 B.3000 元 C.7500 元 D.13000 元 6.华北地区某油田2008年2月份开采原油10万吨，人造石油5吨，当月由于加热油井耗用开采原油0.50万吨，本月销售原油8万吨，现款销售人造石油2万吨。该油田适用单位税额每吨12元，2月份应纳资源税（ ）万元。 A.60 B.96 C.114 D.180
土地增值税法习题第八章． 练习题 一、单项选择题 1.某工业企业2003年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元(其中印花税金 2.5万
元)。该企业应缴纳的土地增值税（）。 A.96.75万元 B.97.50万元 C.306.75 万元 D.307.50万元 【答案】C 【解析】土地增值额 =5000-3700-277.5=1022.5(万元) 土地增值额占扣除项目金额的比例 =1022.5÷3977.5=25.7%＜50%，税率为30% 应缴纳的土地增值税=1022.5×30% =306.75(万元) 2.下列各项中，应征收土地增值税的是（）。 A.赠予社会公益事业的房地产 B. 个人之间互换自有居住用房地产 C.抵押期满权属转让给债权人的房地产 D. 兼并企业从被兼并企业得到的房地产． 【答案】C 【解析】对房地产的抵押，在抵押期满后，转移产权的，征收土地增值税。 3.某房地产开发公司整体出售了其新建的 商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目
所在省政府规定计征土地增值税时房地产 开发费用扣除比例按国家规定允许的最高 比例执行；该项目转让的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用金额为（）。A.1000万元 B.2000万元 C.2500万元D.3000万元 【答案】A 【解析】10000×10%=1000（万元） 4.房地产开发企业在确定土地增值税的扣 除项目时，允许单独扣除的税金是（）。 A.营业税、印花税 B.房产税、城市维护建设税 C.营业税、城市维护建设税 D.印花税、城市维护建设税 【答案】C 【解析】与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金扣除。但是房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定，其在转让时缴纳的印花税应列入管理
第七章房产税法、契税法和土地增值税法 一、单项选择题 1.以下关于房产税纳税义务人的说法中，正确的是（）。 A.产权未确定的房屋，无需缴纳房产税 B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由免税单位自行缴纳房产税 C.产权出典的，由承典人缴纳房产税 D.产权属于国家所有的，无需缴纳房产税 2.下列有关房产税税率的表述中，正确的是（）。 A.个人出租商铺适用4%的房产税税率 B.个人出租住房适用4%的房产税税率 C.企业出租闲置办公楼适用1.2%的房产税税率 D.企业拥有并使用的生产车间适用12%的房产税税率 3.某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1200平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（）万元。 A.16.8 B.22.57 C.26.11 D.27.84 4.某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2016年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。自2016年10月1日起，企业将该栋办公楼对外出租，每月不含税租金收入40万元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2016年应缴纳房产税（）万元。 A.12.95 B.14.91 C.14.42 D.25.04 5.2016年年初甲企业拥有一处独立的地下建筑物，该地下建筑物系商业用途房产，原价120万元。已知：该企业所在省人民政府规定房产税按照房产原值减除30%后的余额计算缴纳，该企业所在省确定商业用途地下建筑以原价的75%作为应税房产原值。则2016年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（）元。 A.10800 B.7560 C.1080 D.14400 6.某企业2015年购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1800平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业2016年应缴纳房产税（）万元。 A.19.2 B.29.57 C.27.84
第七章土地增值税作业与答案 一、单项选择题 1.下列各项中，应当征收土地增值税的是( ）。 A．公司与公司之间互换房产B．房地产开发公司为客户代建房产 C．兼并企业从被兼并企业取得房产D．双方合作建房后按比例分配自用房产2．下列各项中，应征收土地增值税的是( )。 A．非房地产企业之间用房地产进行投资B．兼并企业取得被兼并企业房地产 C．企业与个人之间进行的房地产交换D．房地产的出租 3．下列项目中，关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法，不正确的是( )。 A．以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 B．以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为补交的出让金 C．以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款 D．以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值 4．下列项目中，在计算土地增值税的扣除项目时应计入房地产开发成本的是( )。 A．耕地占用税C．取得土地使用权时缴纳的过户手续费 B．利息支出D．地价款 5．某单位转让一幢2000年建造的公寓楼，当时的造价为500 万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，其评估价格为( ) 万元。 A．500 B．1200 C．2000 D．1500 6．纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的( )计算扣除。 A．5％以内B．10％C．10％以内D．20％ 7．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20％的，应就其( )按规定计算缴纳土地增值税。 A．超过部分的增值额C．扣除项目金额 B．全部增值额D．出售金额 8．某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时，有如下资料：取得土地使用权支付的地价款为1000万元，房地产开发成本为2000万元，开发期间发生管理费用、销售费用、财务费用共计1100万元；财务费用中的利息支出共计400万元，包括超过贷款期限的利息110万元及罚息40万元，利息支出能够按转让项目分摊且能提供金融机构证明；管理费用中记载与转让房产有关的印花税3．5万元。省级人民政府确定的其他房地产开发费用扣除比例为5％。则该企业在计算土地增值税时可扣除的房地产开发费用为( ) 万元。 A．550 B．396．5 C．1100 D．400 9．土地增值税的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照( )计算征收。 A．最高一档税率 B．扣除项目金额不得扣除的原则 C．成交价格加倍，扣除项目金额减半的办法 D．房地产评估价格确定转让房地产的收入
第七章资源税法 历年考试分值: 1-3分。从近三年的试题看，题型均为选择、判断题，2003年曾与增值税结合出了计算题，但分值较小，题量2-3题。 2008年单选、多选、判断各1题，共3分。 2009年单选、多选各一题，共2.5分。 本章新增内容：财政部国家税务总局关于调整硅藻土、珍珠岩、磷矿石和玉石等资源税税额标准的通知 2008年9月16日财税［2008］91号 学习本章首先应关注： 一、资源税的特点 1、资源税是对在我国开采应税资源征收的一种税。目前只对矿产品和盐征收。 2、资源税采取一次课征制，税不重征。在资源初级产品销售或自用时一次性缴纳，且进口不征，出口不退。 3、资源税额的计税依据为数量。 4、资源税采用地区差别固定税额，就地征收。 二、资源税和增值税的关系 应税资源在销售或自用（视同销售）时，不仅要缴纳资源税还要缴纳增值税。两者区别如下：
三、资源税会影响所得税的计算。 第一节资源税基本原理（了解） 一、概念 资源税是对在我国境内从事应税矿产品开采和生产盐的单位和个人课征的一种税，属于对自然资源占用课税的范畴。 二、资源税征收的理论依据——地租理论 三、资源税的发展：普遍征收、级差调节 四、各国资源税的一般规定 五、资源税的计税方法：从量定额（利弊） 六、资源税的作用 第二节纳税义务人（熟悉） 资源税的纳税人是指在中华人民共和国境内开采应税资源的矿产品或者生产盐的单位和个人。
注意： 1、不包括进口。即进口不缴纳资源税。 2、如果开采后出口则要缴纳。 3、中外合作开采石油、天然气的企业，按照现行规定只征收矿区使用费，暂不征收资源税。 4、资源税适用于内外资企业和个人。 5、收购未税矿产品的单位为资源税的扣缴义务人。收购未税矿产品的单位是指独立矿山、联合企业和其他单位。 2005年考题：下列各项中，属于资源税纳税人的有( )。 A.开采原煤的国有企业 B.进口铁矿石的私营企业 C.开采石灰石的个体经营者 D.开采天然原油的外商投资企业 答案：ACD 解析：进口应税产品是不征收资源税的；中外合作开采原油的企业不是资源税纳税义务人，这里的中外合作是指在中华人民共和国境内从事合作开采陆上石油资源的中国企业和外国企业，而题目中的外商投资企业与这个概念不同，指的是中外合资企业、中外合作企业、外商独资企业，是一个独立的纳税主体。