1Z101010资金时间价值的应用1.影响利率高低的因素2.单利与复利的计算
单利计息本利和：F=P+P×i×n 复利计息本利和：F=P×（1+i）n
3.终值与现值的计算
F =A
（1+i ）
1
p =A
（1+i ）
1 （1+i ）
4.有效利率的计算ieff=（1+r/m）m -1
1Z101020技术方案经济效果评价5.盈利能力分析指标：
静态指标——总投资收益率、资本金净利润率、静态投资回收期动态指标——财务内部收益率、财务净现值
6.偿债能力指标：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速冻比率（4个借款相关，2个比率）
7.总投资收益率的计算：总投资收益率=息税前利润/总投资（正常年份的息税前利润或达产期的息税前
利润）
8.资本金净利润率的计算：资本金净利润率=净利润/资本金（正常年份的净利润或达产期的净利润）9.投资收益率指标的优劣：
优点
1.总投资收益率或资本金净利润率指标可以用来衡量技术方案的获利能力；
2.可以作为技术方案筹资决策参考的依据；
3.在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模
缺点
1.主观随意性太强，正常年份选择带有一定的人为因素；作为主要的决策依据不太可靠，
主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程
2.计算期较短，不具备综合分析所需详细资料的技术方案
3.适用于工艺简单、生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价
首先取决于社会平均利润率社会平均利润率是利率的最高界限
金融市场上借贷资本的供求情况供过于求，利率下降；供不应求，利率上升风险情况风险越大，利率越高通货膨胀
资金贬值会使利息成为负值借出资本的期限长短期限越长，利率越高
2020年一级建造师《经济》必背知识点汇总
红色标记部分必须熟练掌握
10.投资回收期的计算：
某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（）年。
计算期012345678净现金流量（万
元）
—
-800
-1000
400
600
600
600
600
600
根据净现金流量，画出现金流量图，在图上找投资收回的时点，是为投资回收期
11.财务净现值的判别准则：
判别准则
FNPV＞0
技术方案财务上可行满足基准收益率要求的盈利之外，还有超额收益的现
值
FNPV=0技术方案财务上可行基本满足基准收益率要求的盈利水平
FNPV＜0
技术方案财务上不可行
12.财务内部收益率的确定：
13.财务内部收益率的判别准则：FIRR≥ic 方案可行FIRR＜ic 方案不可行
14.基准收益率的确定：
影响因素
资金成本主要包括筹资费和资金的使用费（针对债务资金）
机会成本
将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所获得的最大收益（针对自有资金）投资风险需要考虑通货膨胀
需要考虑
小结
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影
响因素
15.利息备付率与偿债备付率：
利息备付率＞1我国不低于2（分年计算）
偿债备付率＞1我国不低于1.3（分年计算）
1Z101030技术方案不确定性分析
16.盈亏平衡分析中的固定成本与可变成本：
固定成本：工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费（不随产量变化而变化）
可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资（随产量的增加而增加）
17.量本利模型的计算：
B=S-C（B为利润，S为销售收入，C为总成本）
销售收入=（单位产品价格-单位产品营业中税金及附加）×产销量
总成本=固定成本+单位可变成本×产销量
B=（P-Tu）×Q-（CF+Cu×Q）
18.盈亏平衡点产销量的计算：
盈亏平衡点产销量=固定成本
单位产品价格 单位产品变动成本 单位产品营业中税金及附加
19.单因素敏感性分析的步骤：
①确定分析指标→②选择要分析的不确定性因素→③每个因素的波动对指标带来的影响→④确定敏感因素
20.敏感度系数S AF的判别准则：
S AF的绝对值越大，指标对该因素越敏感
S AF>0,指标与不确定因素同向变化；S AF<0,指标与不确定因素反向变化
1Z101040技术方案现金流量表的编制
21.投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表的对比
分类
构成内容
投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表
设置角度以技术方案为一独立系统
进行设置
从权益投资者整体（即项
目法人）
分别从技术方案各个投
资者角度出发
计算基础总投资资本金投资者的出资额22.总成本与经营成本的计算：
总成本＝外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用
经营成本＝总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出
1Z101050设备更新分析
23.设备磨损的补偿方式：
补偿方式局部补偿
设备有形磨损的局部补偿是大修理；
设备无形磨损的局部补偿是现代化改装
完全补偿设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新
24.设备更新方案的比选原则：
（1）站在客观立场分析（2）不考虑沉没成本（3）逐年滚动比较
25.设备寿命的分类：
（1）自然寿命——设备从投入使用直到因物质磨损严重而报废为止所经历的全部时间（有形磨损决定）（2）技术寿命——设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间；技术进步越快，技术寿命越短（无形磨损决定）
（3）经济寿命——设备从投入使用到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间
26.设备经济寿命的估算：
=N0—设备经济寿命P—设备实际价值L N—设备残值
λ—设备低劣化值
27.设备租赁的方式：
租赁方式融资租赁
租赁双方不得任意中止和取消租约；
使用范围：贵重的设备，如重型机械设备等；
融资租赁的设备作为企业自有固定资产使用，可以计提折旧经营租赁
可随时以一定方式通知对方后在规定期限内取消或终止租约；
使用范围：临时使用设备，如车辆、仪器等
28.设备租赁的优缺点：
优点1.可用较少资金获得生产急需的设备，
2.可获得良好的技术服务；
3.可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化；
4.可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；
5.租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益
缺点
1.不能处置设备，不能用于担保、抵押贷款；但是可以修理；
2.承租人所交的租金总额一般比直接购置设备的费要高；
3.长年支付租金，形成长期负债；
4.融资租赁合同毁约要赔偿损失，罚款较多等
29.附加率法计算设备租金：R=P/N+P×i+P×r 1Z101060价值工程在工程建设中的应用
30.价值工程的产品成本——寿命周期成本（生产成本和使用及维护成本）生产成本与使用及维护成本存在此消彼长的关系31.提高价值工程的途径：价值工程原
理
V=
途径
双向型功能F提高，成本C降低：这是提高价值的最好途径改进型
功能F提高，成本C不变（不花钱提高功能）节约型功能F不变，成本C降低（不影响功能降低成本）
投资型功能F大幅度提高，成本C略有提高（花钱提高功能，如电视塔上增加旋转餐厅）牺牲型
功能F略有减低，成本C大幅度降低（影响功能降低成本，如开发老年手机）
总结
价值工程应用的重点在规划和设计阶段
32.价值系数V的判别：
评判标准
V=1
功能评价值等于功能现实成本；说明评价对象的价值最佳，无需改进V＜1
功能现实成本大于功能评价值；
原因：①存在过剩功能
②实现的条件或方法不佳，存在成本的浪费
V＞1功能现实成本小于功能评价值；原因：①功能与成本分配已较理想
②有不必要的功能
③或者应该提高成本，存在偷工减料
33.价值工程对象改进的范围：
1.F/C值低的功能：特别是V值比1小得较多的功能区域；
2.△C=（C－F）值大的功能；
3.复杂的功能；
4.问题多的功能。
1Z101070新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析34.增量投资收益率法的计算：
增量投资收益率R=C旧方案经营成本?C新方案经营成本
I新方案投资额?I新方案投资额增量投资收益率R=成本节约值投资增加值
增量投资收益率R≥基准收益率选择投资大的方案
增量投资收益率R＜基准收益率选择投资小的方案
35.折算费用法的计算：
（1）折算费用=生产成本+机会成本=生产成本+投资额×基准收益率（方案需要增加投资的情况下）（2）折算费用=生产成本=固定成本+单位可变成本×产量（方案不需增加投资的情况下）
1Z102010财务会计基础
36.财务会计的两项基本职能：核算和监督（核算是基础；监督是保障）
37.流动资产：现金、银行存款、应收账款、短期投资、存货
38.流动负债：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金
39.资本公积：资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额
40.企业在对进行会计计量时，一般采用历史成本
41.会计核算的四大基本假设：（1）主体假设（2）持续经营假设（3）分期假设（4）货币计量假设
42.《企业会计准则》规定，企业应以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告
权责发生制应以会计分期假设和持续经营为前提
43.记账方法的类型：
（1）单式记账法—每笔经济业务只在一个账户中记录的方法（不能反映经济业务的来龙去脉）
（2）复式记账法—每笔经济业务以相等金额在两个或以上的相互联系的账户中全面记录（反映账户之间的对应关系普遍采用）
44.静态会计等式：资产=负债+所有者权益（反映某一特定日期的财务状况）
动态会计等式：收入-费用=利润（反映某一会计期间的经营成果）
综合会计等式：资产=负债+（所有者权益+收入-费用）（反映利润分配前财务状况和经营成果）
1Z102020成本与费用
45.支出的类别：
支出
资本性支出
固定资产，无形资产，长期投资，其他资产
（某效益及于几个会计年度的支出）
长期资产收益性支出
材料费，支付工资，支付税金，营业费管理费财务费，
费用属于收益性支出
（某效益及于本会计年度的支出）
正常经营营业外支出
固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、罚款、
捐赠支出、非常损失（非盘处，重罚捐）
非正常利润分配支出股利分配支出
46.期间费用：销售费（营业费）、管理费、财务费（期间费直接计入当期损益）
如：企业管理人员工资、企业总部办公费等
47.双倍余额递减法与年数总和法的固定资产折旧：
双倍余额递减法折旧率不变，不考虑残值，折旧基数递减，加速折旧
年数总和法折旧率递减，考虑残值，折旧基数不变，加速折旧
48.工程成本核算的程序：
（1）确定成本核算对象，设置成本核算科目，开设成本明细账
（2）核算与分配各项生产费用
（3）计算期末工程成本
（4）计算年度合同费用
（5）编制单位工程竣工成本决算
49.财务费用：
（1）利息支出（2）汇兑损失（3）相关手续费—不包括发行股票的手续费（4）其他财务费—融资租赁费
1Z102030收入
50.收入的分类：建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入
建筑业企业的主营业务收入——建造（施工）合同收入
1Z102040利润和所得税费用
51.营业利润、利润总额、净利润的计算：
营业利润=营业收入-营业成本-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为
负）+投资收益（损失为负）
利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出净利润=利润总额-所得税
52.税后利润的分配顺序：
53.企业发生的公益性捐赠，在年度利润总额的12%以内部分允许扣除54.计算应纳所得额时，下列支出不得扣除：
（1）向投资者支付的股息（2）税收滞纳金（3）罚金、罚款（4）赞助支出1Z102050企业财务报表55.财务报表列报的基本要求：
基本要求
企业应当以持续经营为基础编制财务报表
现金流量表按收付实现制编制，其他按权责发生制编制列报项目在各个会计期间保持一致重要项目单独列报（重要性以项目性质和金额大小判断）列报项目以总额列报，不得相互抵消列报项目与上个会计期间要具有可比性财务报表一般分为表首和正表两部分
（表首部分：企业名称、资产负债表日、会计期间、人民币金额单位、是否合并报表）至少应当编制年财务报表
56.资产负债表采用账户式结构，报表分为左右结构，左边列示资产，右边列示负债和所有者权益（特定日期财务状况）
利润表采用多步式结构（一定期间经营成果）
57.现金等价物：国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票、银行承兑汇票（股票不属于现金等价物）
现金等价物需要满足的要求：（1）期限短（2）流动性强（3）易于转换为已知金额（4）价值变动风险小
58.现金流量表的内容：
1Z102060财务分析
59.偿债能力比率：
（1）短期偿债能力——流动比率、速动比率
流动比率=流动资产
流动负债速动比率=速动资产
流动负债
（2）长期偿债能力——资产负债率、产权比率、权益乘数
60.盈利能力比率：营业净利率、净资产收益率、总资产净利率（核心指标为净资产收益率）
61.杜邦财务分析体系：
（1）对企业财务状况和经营成果进行综合评价
（2）以净资产收益率为核心指标
（3）以总资产净利率和权益乘数为两个方面
（4）重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响
1Z102070筹资管理
62.企业筹资方式按筹资主体分：企业筹资、项目融资
企业筹资又可分为：内源筹资、外源筹资（主要方式）
63.放弃现金折扣成本的计算：
放弃现金折扣成本=
折扣百分比
1 折扣百分比
36
信用期 折扣期
64.借款利息的支付方法：收款法、贴现法、加息法
实际利率高于名义利率的是：贴现法、加息法
65.资金成本包括：
（1）资金占用费——银行借款利息、债券利息
（2）筹资费——手续费、印刷费、广告费、代理发行费、律师费
66.资金成本的计算：
资金成本率=资金占用费/(筹资总额-筹资费)=利率×（1-25%）/(1-手续费率)
1Z102080流动资产财务管理
67.现金管理的方法：
（1）力争现金流量同步
（2）使用现金浮游量
（2）加速收款
（3）推迟应付款的支付
68.最佳现金持有量：机会成本、管理成本、短缺成本三项成本之和最小的现金持有量，为最佳现金持有量
69.经济采购批量的计算：
Q?=
1Z103010建设项目总投资
70.工程费用：直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费
71.人工费的主要内容：计时计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资（特佳金鸡奖）
72.材料费的主要内容：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费（愿保好运）
其中，采购及保管费包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗
73.措施项目费包括：安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费（二大爷脚已冻特安定）
74.其他项目费：
（1）暂列金额——可能发生也可能不发生的费用（无自主确定权）
（2）计日工——图纸以外的零星项目或工作（可自主报价）
（3）总承包服务费——总承包人为业主协助业主，提供各种服务的所需费用（可自主报价）
75.安全文明施工费的计算基数：
76.建筑业增值税的计算：
（1）一般计税方法——增值税税率10%（可抵扣进项税）
（2）简易计税方法——增值税税率3%（不可抵扣进项税）
77.进口设备抵岸价的计算：
国外运费=离岸价×运费率
国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外运输保险费率/(1-国外运输保险费率）
增值税=（到岸价+进口关税+消费税）×增值税率
到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+消费税+增值税=抵岸价
78.联合试运转费:净支出=联合试运转支出-联合试运转收入
支出：原燃动费用、机械使用费、施工单位参加试运转人员及专家费用收入：产成品收入不包括：建筑安装工程费中开支的调试及试车费、试运转中暴露出施工原因导致的缺陷的处理费
79.生产准备费：（1）生产职工培训费（2）提前进场的人员的工资及福利费等
生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元／人）
新建项目按设计定员为计算基数；改扩建项目按新增设计定员为计算基数
80.建设期利息的计算：
（1）当年建设期利息：当年年初累计本利和+×年利率
（2）累积建设期利息：各年利息累加
1Z103020建设工程定额
81.建设工程定额按编制程序和用途分类：
定额分类编制对象内容
施工定额工序人+料+机，基础定额、企业性定额
预算定额分部分项工程在施工定额基础上综合扩大编制；概算定额的基础
概算定额扩大的分部分项工程在预算定额的基础上综合扩大编制；概算指标的基础
概算指标整个建筑物、构筑物是概算定额的扩大与合并编制；投资估算指标的基础
投资估算指标单项工程完整项目
82.工人工作时间的分类：必需消耗的时间、损失时间（编制定额无需考虑）
必需消耗的时间包括：有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间
有效工作时间包括：基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间
83.周转性材料消耗的相关因素
①第一次制造时的材料消耗（一次使用量）
②每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）
③周转使用次数
④周转使用材料的回收折价
但需要注意的是，定额中周转材料消耗量以一次使用量（组织施工用）和摊销量（成本核算或投标报价用）表示
84.机械工作时间的举例：
有根据地降低负荷下工作时间——运输重量轻而体积大的货物，拉棉花
不可避免的无负荷工作时间——筑路机掉头
不可避免的中断时间——机械保养
85.预算定额中人工消耗指标的组成：
（1）基本用工：主要用工量如，砌砖、运砖、制砂浆、运砂浆
（2）超运距用工
（3）辅助用工：现场加工用工如，筛沙子、淋石膏
（4）人工幅度差用工：①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免
的停歇时间；
②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起
的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；
③施工过程中水电维修用工；
④隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；
⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；
⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；
⑦施工过程中不可避免的直接少量
1Z103030建设工程项目设计概算
86.三级设计概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算
87.单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算的组成：
单位设备及安装工程概算：（关键词：设备或器具）
88.在不编制总概算时，工程建设其他费用概算编入单项工程综合概算
89.设计概算的编制方法：
90.单位建筑工程概算的编制方法：定、标、类
概算定额法——初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确
概算指标法——初步设计深度不够，有类似概算指标可以利用时
91.单位设备安装工程概算的编制方法：预、扩、标
预算单价法——初步设计有详细的设备清单
扩大单价法——初步设计的清单不完备或仅有设备重量
概算指标法——初步设计清单不完备或安装预算单价及扩大综合单价不全92.设计概算审查的方法：
1Z103040建设工程项目施工图预算
93.定额单价法编制施工图预算，套用定额单价时需注意的事项：
（1）分项工程的名称、规格、计量单位与定额单位或单价表中所列内容完全一致时：直接套用定额单价（2）分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时：不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单价
（3）分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时：一般调量不换价
（4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时：应编制补充定额单价
94.定额单价法编制施工图预算的步骤：（排序）
准备资料，熟悉施工图纸→计算工程量→套定额单价，计算人料机总费用→编制工料分析表→计算其他各项费用汇总造价
95.实物量法编制施工图预算的步骤：（排序）
准备资料，熟悉施工图纸→计算工程量→套用消耗定额，分别计算人料机消耗量→实际人料机价格，计算并汇总人材机费用
→计算其他各项费用汇总造价
实物量法所用的单价为当时当地实际价格，更准确
96.施工图预算审查的方法：
方法范围
全面审查法对各项工程细目逐项审查，因此这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程
标准预算审查
法对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，编制标准图预算，以此为准来审查本工程的预算。适用于采用标准图纸的工程
分组计算审查
法把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法（由楼底面积得知楼面抹灰的量）
对比审查法当工程条件相同时，用已完工程预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查本工程预算的一种方法（工程条件相同）
筛选审查法根据单位建筑面积指标，比如砌墙1m3所用的人工指标、材料指标，以这些单位指标来审查本工程预算。适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
重点审查法抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程
1Z103050工程量清单编制
97.项目编码的设置：五级12位——二二二三三、规专部项名
98.项目特征的作用和意义：（1）区分清单项目的依据（2）确定综合单价的前提（3）履行合同义务的基础
99.参考拟建工程常规施工组织设计设置的措施项目：环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次
搬运
100.其他项目清单包含的内容：（1）暂列金额（2）暂估价（3）计日工（4）总承包服务费
1Z103060工程量清单计价
101.工程量清单计价的三种形式：
（1）工料单价法——人、料、机
（2）综合单价法——人、料、机、管、利+一定范围风险费
（3）全费用综合单价法——人、料、机、管、利、规、税
102.招标控制价的计算：
103.措施项目费计算的方法：
（1）综合单价法——混凝土模板费、脚手架工程费、垂直运输费
（2）参数法——安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程保护费（3）分包法——室内空气污染测试
104.招标控制价的编制：
（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。是招标人能够接受的最高交易价格（2）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核
（3）投标人投标报价高于招标控制价，其投标应拒绝
（4）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制
（5）招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。招标控制价无需保密
105.投标报价的编制原则：
（1）投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定
（2）投标人的投标报价不得低于工程成本，如若低于成本报价，按废标处理
（3）投标人必须按招标工程量清单填报价格
（4）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础
（5）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件
106.图纸与项目特征不符的处理：
（1）招投标过程中，工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准
（2）施工过程中，施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致，发承包双方应按实际施
工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价
1Z103070计量与支付
107.工程计量的依据：（1）质量合格证书（2）《计量规范》和技术规范（3）设计图纸
108.招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。基准日后合同价款因法律法规变化引起的调整，发包人承担，因法律法规变化引起的工期延误，工期顺延
109.工程量清单缺项的原因：设计变更、施工条件改变、工程量清单编制错误
110.《建设工程工程量清单计价规范》规定：工程量偏差超过15%时，可调整合同价款
（1）工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；
（2）工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高；
（3）工程量变化超过15%，引起措施项目变化的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减
111.合同中没有约定工程量偏差超过15%时的新综合单价，调整方法如下：
112.不可抗力后果的承担：
（1）永久工程、已运至现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担
（2）承包人施工设备的损坏由承包人承担
（3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失
（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担（某特定工种）
（5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担（6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担
简记：各自损失各自担、工期要顺延、其他全部发包担
113.压缩的工期的天数不得超过定额工期的20%，将其量化。超过者应在招标文件中明示增加赶工费
114.措施项目费的调整：
（1）变更导致措施项目变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认。（安全文明施工费按照实际调整，不得浮动）
（2）单价措施项目发生变化，按照已标价工程量清单项目的规定确定单价
（3）总价措施项目发生变化，据实调整，但应考虑报价浮动率
115.人工费和设备费的索赔：
（1）人工费：增加工作的人工费索赔，按计日工
停工和工作效率降低损失索赔，按窝工费
（2）设备费：增加工作的设备费索赔，按机械台班费
窝工引起的设备费索赔，按机械折旧费（自有机械）
按设备租赁费（租赁设备）
116.预付款的支付：（7天）
117.安全文明施工费的支付：发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。
118.竣工结算款的支付：
119.因不可抗力导致合同无法履行来连续超过84天或累计超过140天的，发包人和承包人均有权解除合同。
120.合同价款争议解决的方式：和解、调节、争议评审
1Z103080国际工程投标报价
121.国际工程投标报价的程序：
关键步骤：组织投标报价班子→研究招标文件→进行各项调查→参加标前会议→核算工程量
122.国际工程总标价=分项工程合价+分包工程总价+暂定金额
123.报价可高一些的工程：（好做）
（1）施工条件差的工程；
（2）特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等；（3）专业要求高工程
（4）总价低的小工程，不愿做的
（5）工期要求急的工程；
（6）对手少的工程；
（7）支付条件不理想的工程
124.报价可低一些的工程：（不好做）
（1）施工条件好的工程；
（2）竞争对手多、竞争非常激烈的工程；
（3）非急需的工程；
（4）支付条件好的工程
（5）简单量大都能做的
（6）公司急于打入市场
（7）公司在附近有工程，便利
125.国际工程投标报价决策的影响因素：
（1）成本估算的准确性
（2）期望利润
（3）市场条件
（4）竞争程度
（5）风险偏好
●1Z301010 建设工程法律体系 ▲1Z301011 法律体系的基本框架 1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法 招投标法土地管理法房地产管理法劳动法 反垄断法建筑法 ▲1Z301012 法的形式和效力层次 1、形式：法律——全国人大及常委——————————《法》 行政法规——国务院————————————《条例》 地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》 部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》 地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》2、效力：宪法——法律——行政法规——部门规章 地方法规地方规章 ▲1Z301021 法人应具备的条件 1、条件：依法成立 有财产 有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任 2、分类：企业法人———公司 非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团 ▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系 1、项目经理部——不是法人——法律后果∈企业法人（违约责任、被告）
2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务 ▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类 1、代理特征：被代理人A 代理人B 对代理人行为负责以被代理人名义 第三人C 在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义 2、代理分类：委托代理： 法定代理：监护人 指定代理：法院或有关机关指定 ▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 1、不得委托代理的情形——禁止——全部转包 禁止——肢解后以分包的名义转包 主体结构——总承包人完成 ▲1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 1、责任承担：一般代理—————A承担 转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉=== 有权代理 但紧急情况例外（为保护A利益而转代理） 无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效 表见代理—————∈无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书） 默示代理—————∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果 2、连带责任：授权不明——AB连带责任 BC串谋———连带责任 C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任3、连带含义：找谁都行 1、物权分类——所有权 用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 担保物权——抵押权、质权、留置权 2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心） 3、建设用地使用权——出让、划拨 2、、物权变动：
级建造师建筑实务教材知识点总结 1、根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014,民用建筑根据其高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层明勇建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。 3、楼梯踏步的高宽比应符合表1A400021-2的规定 表1A411021-2 4、（1）防护门、防火窗应划分甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为；乙级应为；丙级应为 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从其内外两侧手动开启。 用于疏散的走到、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。 设在变形缝处附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后门扇不应跨越变形缝。 设在疏散走道上的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置。 5、剪力墙体系：剪力墙结构的优点是侧向刚度大，水平荷载作用下侧移小；缺点是剪力墙的间距小，结构建筑平面 布置不灵活，不适用于大空间的公共建筑，另外结构自重也较大。 剪力墙既承受垂直荷载，也承受水平荷载。
6、框架-剪力墙结构：它具有框架结构平面布置灵活，空间较大的优点，又具有侧向刚度较大的优点。框架-剪力墙结构重，剪力墙主要承受水平荷载，竖向荷载主要由框架承担。 7、连续梁、板的手里特点是，跨中有正弯矩，支座有负弯矩。 （3）板的厚度与计算跨度有关，屋面板一般不小于60mm，楼板一般不小于80m m,板的保护层厚度一般为15-30mm. 8、钢材的主要性能包括力学性能和工艺性能。其中力学性能是钢材最终的使用性能，包括拉伸性能、冲击性能、疲劳性能等。 钢材在受力破坏前可以经受永修变形的性能，成为塑性。在工程应用中，钢材的塑性指标通常用伸长率表示。伸长率是钢材发生断裂时所能承受永久变形的能力。 9、（1）碳：碳是决定钢材性能的重要元素。 3）锰：锰能消减硫和氧引起的热脆性，使钢材的热加工性能改善，同时也可提高钢材强度。 6）氧：氧是钢中有害元素，会降低钢材的机械性能，特别是韧性。氧有促进时效倾向的作用。 氧化物所造成的低熔点亦使钢材的可焊性变差。 10、砂浆的种类：砂浆按成分组成，通常分为水泥砂浆、混合砂浆和专用砂浆。 （1）水泥砂浆强度高、耐久性好，但流动性、和保水性均稍差，一般用于房屋防潮层一下的气体或对强队要求较高的砌体。 2）混合砂浆：水泥石灰砂浆具有一定的强度和耐久性，且流动性、保水性均较好，易于砌筑，是一般墙体中常用的砂浆。 11、钢化玻璃特性：（1）机械强度高； 弹性好； 3）热稳定性好； 4）碎后不易上人； 可发生自爆。
工程经济知识点备忘整理（一）工程经济部分 1Z101000工程经济（一） 101010资金时间价值的计算及应用 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值随时间的变化而变化，是时间的函数。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。影响资金时间价值的因素： 1、资金的使用时间 2、资金数量的多少 3、资金投入和回收的特点（在P一定，n相同时，i越高，F越大；在i相同时，n越长，F越大。在F一 定，n相同时，i越高，P越小；在i相同时，n越长，P越小） 4、资金周转的速度 二、利息与利率的概念 利率的高低决定因素： 1、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之运动。社会平均利润率是利率的最高界限。 2、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。 3、借出资本要一定的风险，风险越大，利率也就越高。 4、通货膨胀对利息的波动有直接影响 5、借出资本的期限长短。 三、利息的计算 1、单利：计算利息，仅用最初本金来计算。“利不生利” 2、复利：先前周期上所累积的利息要计算利息。“利滚利”“利生利” 四、资金等值计算及应用 1、1、现金流量的三要素：①现金流量的大小(现金流量数额)②方向(现金流入或现金流出) ③作用点(现金流量发生的时间点) 2、终值和现值的计算 五、有效利率的计算（重点）
1Z101000工程经济（二） 101020技术方案经济效果评价 所谓的经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。 一、经济效果评价的内容 经济效果评价的内容，一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。 1、技术方案的盈利能力 盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。 2、技术方案的偿债能力 偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 3、技术方案的财务生存能力 财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。 4、对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市 场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。 对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。 二、经济效果评价的方法
2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳 1Z101042技术方案现金流量表的构成要素 必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现 金流出。 投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标， 又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案 现金流量的基本要素。 一、营业收入 (一)营业收入 营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价) 营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之 上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。 1.产品产销量(或服务量)的确定 假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应 按投产期与达产期分别测算。 2.产品(服务)价格的选择 经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售 价格一般采用出厂价格即： 产品出厂价格=目标市场价格-运杂费 总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。 (二)补贴收入
某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定 数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关 的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的 政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规 定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给 予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。 二、投资 技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 (一)建设投资 在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。技术方案寿命期结束时，固定资 产的残余价值对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。 (二)建设期利息 建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。 此后发生的借款利息应计入总成本费用。 (三)流动资金 不包括运营中需要的临时性营运资金。 它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款;流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。 (四)技术方案资本金
重要知识点 1.路基施工要点 （一）填土路基 当原地面标高低于设计路基标高时，需要填筑土方（即填方路基）。 1．路基填土不得使用腐殖土、生活垃圾土、淤泥、冻土块或盐渍土。填土内不得含有草、树根等杂物，粒径超过lOOmm的土块应打碎。 2．排除原地面积水，清除树根、杂草、淤泥等。应妥善处理坟坑、井穴，并分层填实至原基面高。 3．填方段内应事先找平，当地面坡度陡于1:5时，需修成台阶形式，每层台阶高度不宜大于300mm，宽度不应小于1．Om。 4．根据测量中心线桩和下坡脚桩，分层填土，压实。 5．碾压前检查铺筑土层的宽度与厚度，合格后即可碾压，碾压“先轻后重”，最后碾压应采用不小于12t级的压路机。 6．填方高度内的管涵顶面填土500mm以上才能用压路机碾压。 7．填土至最后一层时，应按设计断面、高程控制填土厚度，并及时碾压修整。 （二）挖土路基 当路基设计标高低于原地面标高时，需要挖土成型——挖方路基。 1．路基施工前，应将现况地面上积水排除、疏干，将树根坑、粪坑等部位进行技术处理。 2．根据测量中线和边桩开挖。 3．挖方段不得超挖，应留有碾压而到设计标高的压实量。 4．压路机不小于12t级，碾压应自路两边向路中心进行，直至表面无明显轮迹为止。 5．碾压时，应视土的干湿程度而采取洒水或换土、晾晒等措施。 6．过街雨水支管沟槽及检查井周围应用石灰土或石灰粉煤灰砂砾填实。 （三）石方路基 1．修筑填石路堤应进行地表清理，先码砌边部，然后逐层水平填筑石料，确保边坡稳定。 2．先修筑试验段，以确定松铺厚度、压实机具组合、压实遍数及沉降差等施工参数。 3．填石路堤宜选用12t以上的振动压路机、25t以上轮胎压路机或2.5t的夯锤压（夯）实。 4．路基方范围内管线、构筑物四周的沟槽宜回填土料。 2.支架法： 1．支架的地基承载力应符合要求，必要时，应采取加强处理或其他措施。 2．应有简便可行的落架拆模措施。 3．各种支架和模板安装后，宜采取预压方法消除拼装间隙和地基沉降等非弹性变形。 4．安装支架时，应根据梁体和支架的弹性、非弹性变形，设置预拱度。 5．支架底部应有良好的排水措施，不得被水浸泡。 6．浇筑混凝土时应采取防止支架不均匀下沉的措施。 3.移动模架法 1．支架长度必须满足施工要求。 2．支架应利用专用设备组装，在施工时能确保质量和安全。 3．浇筑分段工作缝，必须设在弯矩零点附近。 4．箱梁内、外模板在滑动就位时，模板平面尺寸、高程、预拱度的误差必须控制在容许范围内。 5．混凝土内预应力筋管道、钢筋、预埋件设置应符合规范规定和设计要求。
公式名称 公式 系数符号 一次支付终值 n i P F )1(+= P(F/P,i,n) 一次支付现值 n i F P -+=)1( F(P/F,i,n) 等额支付终值 i i A F n 1 )1(-+= A(F/A,i,n) 等额支付现值 n n i i i A P )1(1 )1(+-+= A(P/A,I,n) 偿债年金 1)1(1 -+=n i F A F(A/F,i,n ） 资金回收 1)1()1(-++=n n i i i P A P(A/P,i,n) 年有效利率 1)1(-+ =m eff m r i 总投资收益率（ROI ） ROI=EBIT/TI (EBIT—息税前利润，TI—总投资) 总投资=建设投资（包含建设期贷款利息）+全部流动资金 资本金净利润率（ROE ） ROE=NP/EC (NP—净利润，NE—技术方案资本金) （净利润=利润总额-所得税）（所得税税后） 投资回收期（P t ） P t =（累计净现金流量开始出现正值的年分数-1）+（上一年累计现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量） 财务净现值分析FNPV 财务净现值=现金流入现值之和-现金流出现值之和 盈亏平衡点 U U T C P CF Q BEP --= )(])[(F U U C Q T C Q P B +?+-?= 盈亏平衡点 用产销量和生产能力利用率表示（盈亏点产销量/设计能力） 经营成本 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出（不应计入成本） 经营成本 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用（应计入成本） 沉没成本 ＝设备账面价值（设备原值-历年折旧费）－当前市场价值 设备的年平均使用成本=设备的年资产消耗成本+设备的年运行成本 设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限N 0为设备的经济寿命 经济寿命 附加率法-租金 r P N i N P R ?+?+=) 1(
一、单项选择题(共60题,每题1分,每题地备选项中,只有一个最符合题意) 1.某公司以单利方式一次性借入资金2000万元,借款期限3年,年利率8%,到期一次还本付息,则第三年末应 当偿还地本利和为（）万元. A．2160 B．2240 C．2480 D．2519 文档收集自网络，仅用于个人学习 2.关于现金流量图地绘制规则地说法,正确地是（）. A．对投资人来说,时间轴上方地箭线表示现金流出B．箭线长短与现金流量地大小没有关系C．箭线与时间轴地交点表示现金流量发生地时点 D．时间轴上地点通常表示该时间单位地起始时点文档收集自网络，仅用于个人学习 3.对于非经营性技术方案,经济效果评价主要分析拟定方案地（）. A．盈利能力 B．偿债能力 C．财务生存能力 D．抗风险能力文档收集自网络，仅用于个人学习 4.某技术方案地总投资1500万元,其中债务资金700万元,技术方案在正常年份年利润总额400万元,所得税100万元,年折旧费80万元.则该方案地资本金净利润率为（）. A．26.7% B．37.5% C．42.9% D．47.5% 文档收集自网络，仅用于个人学习 5.关于技术方案财务净现值与基准收益率,说法正确地是（）. A．基准收益率越大,财务净现值越小B．基准收益率越大,财务净现值越大C．基准收益率越小,财务净现值越小 D．两者之间没有关系文档收集自网络，仅用于个人学习 6.技术方案地盈利能力越强,则技术方案地（）越大. A．投资回收期 B．盈亏平衡产量 C．速动比率 D．财务净现值文档收集自网络，仅用于个人学习 7.某常规技术方案,FNPV（16%）=160万元,FNPV（18%）=-80万元,则方案地FIRR最可能为（）. A．15.98% B．16.21% C．17.33% D．18.21% 文档收集自网络，仅用于个人学习 8.要保证技术方案生产运营期有足够资金支付到期利息,方案地利息备付率最低不应低于（）. A．0.5 B．1 C．3 D．5 文档收集自网络，仅用于个人学习 9.以技术方案地总投资作为计算基础,反映技术方案在整个计算期内现金流入和流出地现金流量表是（）. A．资本金现金流量表 B．投资各方现金流量表文档收集自网络，仅用于个人学习 C．财务计划现金流量表 D．投资现金流量表 10.某技术方案设计年产量为5000件,单位产品售价为2500元,单位产品变动成本是750元,单位产品地营业 税及附加为370元,年固定成本为240万元,该工程达到设计生产能力时年税前利润为（）万元. A．450 B．135 C．635 D．825 文档收集自网络，仅用于个人学习 11.编制和应用施工定额之所以有利于推广先进技术是因为（）. A.施工定额是强制实施地 B.施工定额是工程定额体系地基础
项目管理共7章（39节） 第1章：建设工程项目的组织和管理（10节）共34条目 第2章：建设工程项目施工成本控制（4节） 第3章：建设工程项目进度控制（4节） 第4章：建设工程项目质量控制（7节）共23条目 第5章：建设工程职业健康安全与环境管理（4节） 第6章：建设工程合同与合同管理（7节） 第7章：建设工程项目信息管理（3节） 第1章：建设工程项目的组织和管理（10节）共34条目 第1节建设工程项目管理的目标和任务 ●系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否事先的决定性因素，这是组织论的一个重要结论。 ●建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。 ●项目的实施阶段包括：设计前的准备阶段，设计阶段，施工阶段，动用前准备阶段和保修期。 ●项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。 ●建设工程项目管理的时间久范畴是建设工程项目的实施阶段。 ●建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目管理，以项目的费用目标，进度目标和质量目标得以 实现。 ●“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。 ●“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作。 ●项目管理的核心任务是项目的目标控制。 ●决策阶段（编制项目建议书、编制可行性研究报告）、设计准备阶段（编制设计任务书）、设计阶段（初步设计、技术设计、施工 图设计）、动用前准备阶段（竣工验收） ●对于一个建设工程项目而言，业主方的项目管理往往是该项目的项目管理的核心。 ●按工作性质和组织特征项目管理分：业主方；设计方；施工方；供货方；建设项目总承包方。 ●“建设工程管理”作为一个专业术语，其中内涵涉及工程项目全过程的管理包括：决策阶段的管理DM；实施阶段的管理即项目 管理PM；使用阶段（或称运营阶段，或称运行阶段）的管理即设施管理FM。 ●项目立项是项目决策的标志，决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义。（组织、建设地点、建设任务和原则、资金、三 大目标） ●建设工程管理工作是一种增值服务工作，其核心内容是为工程的建设和使用增值。 ●业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目管理的投资目标，进度目标和质量目标。其中投资目标指的是项 目的总投资目标；进度目标指的是项目动用的时间目标，也既项目交付实用的时间目标；（3个目标没有成本目标） ●设计方项目管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标、设计的质量目标、设计的投资目标。（4个目标） ●供货方的项目管理目标包括供货方的成本目标、供货方的进度目标、供货方的质量目标。（3个目标） ●建设工程项目总承包方项目管理的目标包括安全管理目标、业主方（项目）的总投资目标和本身的成本目标、进度目标、质量目 标。（4个目标） ●施工方项目管理的目标包括施工安全管理目标、费用目标只有施工的成本目标、施工进度目标、施工质量目标。（4个） ●项目的投资目标、进度目标和质量目标既有矛盾的一面，也有统一的一面。它们之间的关系是对立的统一关系。 ●业主方的项目管理工作涉及实施阶段的全过程，管理工作主要三控三管一协调七项任务。 ●设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行。但也涉及其它4个阶段。 ●供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行。但也涉及其它4个阶段。 ●安全管理是项目管理中的最重要的任务。
一级建造师建筑实务100 个知识点总结
一级建造师建筑实务教材知识点总结 1、根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014,民用建筑根据其高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层明勇建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。 2、民用建筑的分类一览表 3、楼梯踏步的高宽比应符合表1A400021-2 的规定 4、（1）防护门、防火窗应划分甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为 1.5h；乙级应为 1.0h；丙级应为0.5h. （2）防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从其内外两侧手动开启。 （3）用于疏散的走到、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。 （5）设在变形缝处附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后门扇不应跨越变形缝。（7）设在疏散走道上的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置。 5、剪力墙体系：剪力墙结构的优点是侧向刚度大，水平荷载作用下侧移小；缺点是剪力墙的间距小，结构建筑平面布置不灵活，不适用于大空间的公共建筑，另外结构自重也较大。剪力墙既承受垂直荷载，也承受水平荷载。
6、框架-剪力墙结构：它具有框架结构平面布置灵活，空间较大的优点，又具有侧向刚度较大的优点。框架-剪力墙结构重，剪力墙主要承受水平荷载，竖向荷载主要由框架承担。 7、连续梁、板的手里特点是，跨中有正弯矩，支座有负弯矩。 （3）板的厚度与计算跨度有关，屋面板一般不小于60mm，楼板一般不小于80mm，板的保护层厚度一般为15-30mm. 8、钢材的主要性能包括力学性能和工艺性能。其中力学性能是钢材最终的使用性能，包括拉伸性能、冲击性能、疲劳性能等。 钢材在受力破坏前可以经受永修变形的性能，成为塑性。在工程应用中，钢材的塑性指标通常用伸长率表示。伸长率是钢材发生断裂时所能承受永久变形的能力。 9、（1）碳：碳是决定钢材性能的重要元素。 （3）锰：锰能消减硫和氧引起的热脆性，使钢材的热加工性能改善，同时也可提高钢材强度。（6）氧：氧是钢中有害元素，会降低钢材的机械性能，特别是韧性。氧有促进时效倾向的作用。氧化物所造成的低熔点亦使钢材的可焊性变差。 10、砂浆的种类：砂浆按成分组成，通常分为水泥砂浆、混合砂浆和专用砂浆。 （1）水泥砂浆强度高、耐久性好，但流动性、和保水性均稍差，一般用于房屋防潮层一下的气体或对强队要求较高的砌体。 （2）混合砂浆：水泥石灰砂浆具有一定的强度和耐久性，且流动性、保水性均较好，易于砌筑，是一般墙体中常用的砂浆。 11、钢化玻璃特性：（1）机械强度高； （2）弹性好； （3）热稳定性好； （4）碎后不易上人； （5）可发生自爆。
工程经济： 1、影响资金时间价值的因素：资金的使用、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。 2、利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低、金融市场上借贷资本的供求情况、风险越大、利率也就越高\通货膨胀 3、复利计算有间断复利和连续复利之分。3、现金流量图的绘制：以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续、横轴上方的箭线表示现金流入、横轴下方的箭线表示现金流出、箭线长短与现金流量数值大小本应成比例 4、4.终值计算(已知P求F):F=P(1+i)n,F=P(F/P,i，n) 5、现值计算：P＝F/(1＋i)N=F(1＋i)-n， P=F(P/F,i,n)6、等额支付系列现金流量：P=A1(l+j)-l+A2(l+j)-2+An(1+i)-n=∑ At(1+i)-t，F＝∑At(1+i)n-t7、终值计算：F=A{[(1+i)n-1]/i}，F=A(F/A，i，n)现值计算：P=F(1+i)-n=A{[(1+i)n-1]/i(1+i)n}6、影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率(或折现率)的大小7、经济效果评价的内容：技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论 证（方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力）8、技术方案的盈利能力：财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率9、术方案的偿债能力：要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率10、财务生存能力：对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力；财努可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件；其次在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件11、经济效果评价：基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类12、定量分析：按其是否考虑时间因素可分为静态分析 和动态分析13、经济效果评价方案：独立型方案、互斥型方案14、技术方案的计算期：在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期：建设期是指技术方案从资金正式投入开始到技术 方案建成投产为止所需要的时间，运营期：投产期和达产期，投产期指技术方案投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段。达产期是指生产运营达到设计预期水平后的时间，运营期一般应根据技术方案主要设施和设备的经济 寿命期(或折旧年限)、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合确定15、经济效果评价：确定性分析：盈利能力分析|偿债能力分析；不确定性分析：盈亏平衡分析，敏感性分析；盈利能力分析：静态分析|动态分析；静态分析：投资收益率，静态投资回收期；投资收益率：总投资收益率，资本金净利润率；动态分析：财务内部收益率、财务净现值（率）；偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率16、总投资收益率(ROI)：ROI＝EBIT/TI×100%(1Z101027-2)201007式中EBIT-项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI-项目总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金)17、资本金净利润率： ROE=NP/EC*100%2012S(1Z101023-3)式中NP－技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税；EC－技术方案资本金17、投资收益率：衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益 额与技术方案(总)投资的比率18、总投资收益率：是用来衡量整个技术方案的获利能力，要求技术方案的总投资收益率(ROI)应大于行业的平均投资收益率；总投资收益率越高，从技术方案所获得的收益就越多。而资本金净利润率(ROE)则是用来衡量技术方案资本金的获利能力，资本金净利润率(ROE)越高，资本金所取得的利润就越多，权益投资盈利水平也就越高19、投资回收期：反映项目投资回收能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期通常只进行技术方案静态投资回 收期，技术方案静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以净收益回收其总投资(包括建设投资和流动资金)所 需要的时间20、静态投资回收期：在技 术方案投资现金流量表中累计净现金流 量由负值变为零的时点。其计算公式为： Pt=T-l+|∑(CI-CO)t|/(CI-CO)T(t=0→ T-l)201006/0406式中T-各年累计净现金 流量首次为正或零的年数；|∑(CI-CO)t| －第(T-1)年累计净现金流量的绝对值； (CI-CO)T－第T年的净现金流量21、财 务净现值：反映技术方案在计算期内盈利 能力的动态评价指标FNPV=∑ (CI-CO)t(1+ic)-t(t=0→n)·21、财务净现 值：FNPV=∑(CI-CO)t(1+ic)-t(t=0→ n)(1Z101025)式中FNPV－财务净现值 22、合理确定基准收益率：对于投资决策 极为重要。确定基准收益率的基础是资金 成本和机会成本而投资风险和通货膨胀 则是必须考虑的影响因素23、偿债资金 来源：主要包括可用于归还借款的利润、 固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销 费和其他还款资金来源24、利息备付率： 指在技术方案借款偿还期内各年企业可 用于支付利息的息税前利润(EBIT)与当 期应付利息(PI)的比值。25、偿债备付率： DSCR=(EBITDA-TA×)/PD式中EBITDA 企业息税前利润加折旧和摊销；TA企业 所得税PD－应还本付息的金额，包括当 期应还贷款本金额及计入总成本费用的 全部利息。26、固定成本：不受产品产量 影响的成本，即不随产品产量的增减发生 变化的各项成本费用如工资及福利费(计 件工资除外)、折旧费、修理费、无形资 产及其他资产摊销费、其他费用等27、 可变成本：随技术方案产品产量的增减而 成正比例变化的各项成本如原材料、燃 料、动力费、包装费和计件工资28、盈 亏平衡点：BEP(Q)=CF/(p-Cu-Tu) BEP(Q)－盈亏平衡点时的产销量；CF－ 固定成本；Cu－单位产品变动成本；P－ 单位产品销售价格Tu－单位产品营业税 金及附加29、生产能力利用率盈亏平衡 分析：BEP(%)＝BEP(Q)/Qd×100%Qd－ 正常产销量或技术方案设计生产能力30、 盈亏平衡点：盈亏平衡点反映了技术方案 对市场变化的适应能力和抗风险能力盈 亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销 量就越少，技术方案投产后盈利的可能性 越大，适应市场变化的能力越强，抗风险 能力也越强。30、单因素敏感性分析的步 骤：确定分析指标、选择需要分析的不确 定性因素、分析每个不确定性因素的波动 程度及其对分析指标可能带来的增减变 化情况、确定敏感性因素31、敏感度系 数：SAF=(△A/A)/(△F/F)(1Z101033)SAF －敏感度系数；△F/F－不确定性因素F 的变化率(%)；△A/A－不确定性因素F 发生△F变化时，评价指标A的相应变化 率32、临界点：临界点是指技术方案允 许不确定因素向不利方向变化的极限值 超过极限，技术方案的经济效果指标将不 可行33、技术方案现金流量表：投资现 金流量表、资本金现金流量表、投资各方 现金流量表、财务计划现金流量表34、 营业收入：营业收入、补贴收入35流动 资产（债权）：一般包括存36、总成本 费用=外购原材料、燃料及动力赞+工资及 福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费 用(利息支出)+其他费用37、经营成本： 总成本费用－折旧费－摊销费－利息支 出或经营成本=外购原材料、燃料及动力 费+工资及福利费+修理费+其他费用38、 有形磨损：1.设备在使用过程中，在外力 的作用下实体产生的磨损、变形和损坏， 称为第一种有形磨损，这种磨损的程度与 使用强度和使用时间长度有关。2.设备在 闲置过程中受自然力的作用而产生的实 体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶件老 化等，称为第二种有形磨损这种磨损与闲 置的时间长度和所处环境有关。39、无形 磨损：设备无形磨损不是由生产过程中使 用或自然力的作用造成的，而是由于社会 经济环境变化造成的设备价值贬值，是技 术进步的结果。40、设备更新方案的比选 原则：1.设备更新分析应站在客观的立场 分析问题2.不考虑沉没成本沉没成本=设 备账面价值－当前市场价值或沉没成本 =(设备原值－历年折旧费)－当前市场价 值41、设备的自然寿命：又称物质寿命。 设备从投入使用开始，直到因物质磨损严 重而不能继续使用、报废为止所经历的全 部时间42、设备的技术寿命：指设备从 投入使用到因技术落后而被淘汰所延续 的时间。43、经济寿命：指设备从投入使 用开始到继续使用在经济上不合理而被 更新所经历的时间44、设备的经济寿命： C＊N＝(P-LN)/N＋(1/N)∑Ct(t=1→N)式 中C＊N－N年内设备的年平均使用成 本；P－设备目前实际价值Ct－第t年的 设备运行成本，包括人工费、材料费、能 源费、维修费、停工损失、废次品损失等 等；LN－第N年来的设备净残值、N0= √[2×(P-LN)/λ]式中N0-设备的经济寿 命；P-设备目前实际价值；Ct-第t年的设 备运行成本；LN-第N年末的设备净残值。 λ-设备的低劣化值(年终递增的运行成 本) 44、设备租赁与设备购买：1)在资金 短缺的情况下，既可用较少资金获得生产 急需的设备，也可以引进先进设备，加速 技术进步的步伐2)可获得良好的技术服 务3）可以保持资金的流动状态，防止呆 滞，也不会使企业资产负债状况恶化4） 可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少 投资风险5)设备租金可在所得税前扣除， 能享受税费上的利益45、影响设备投资的 因素：项目的寿命期、设备的经济寿命、 设备的资本预算计划、设备的技术性能和 生产效率46、租金的因素：设备的价格、 融资的利息及费用、各种税金、租赁保证 金、运费、租赁利差、各种费用的支付时 间、租金采用的计算公式。46、租金的计 算主要有附加率法和年金法：附加率法： R=P(1+N×i)/N+P×r式中P－租赁资产的 价格N－租赁期数，可按月、季、半年、 年计；i－与租赁期数相对应的利率；r －附加率46、租赁费用主要包括：租赁保 证金、租金、担保费可知租赁费大于租金 大于直接购置设备的费用47、价值工程的 特点：1）价值工程的目标，是以最低的 寿命周期成本2）价值工程的核心，是对 产品进行功能分析3）价值工程将产品价 值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 4）价值工程强调不断改革和创新5）价值 工程要求将功能定量化6）价值工程是以 集体智慧开展的有计划、有组织、有领导 的管理活动47、提高价值的途径：①双向 型－F提高，C降低；②改进型－F提高，C 不变；③节约型－F不变，C降低④投资型 －F较大提高，C较小提高⑤牺牲型－F略 有下降，C较大下降48、价值工程的工作 程序：四个阶段：准备、分析、创新、实 施五个步骤：确定目标、功能分析、功能 评价、制定创新方案、方案实施与成果评 价49、功能定义：可分为基本功能和辅助 功能。性质分类可划分为使用功能和美学 功能。用户的需求分类可分为必要功能和 不必要功能。量化标准分类为过剩功能与 不足功能按总体与局部分类可划分为总 体功能和局部功能50、价值工程实施阶 段：1.组织落实2.经费落实，3.物质落 实.4时间落实，51、常用的静态分析方法： 增量投资分析法年折算费用法、综合总费 用法、常用的动态分析方法有净现值(费 用现值)法、净年值(年成本)法等 工程财务 1、财务会计的职能：会计的核算职 能、会计的监督职能2、会计要素的计量 属性：历史成本、重置成本、可变现净值、 现值、.公允价值3、会计核算的基本假设： 会计主体假设、持续经营假设、会计分期 假设、货币计量假设4、会计核算的基础： 权责发生制是以会计分期假设和持续经 营前提的会计基础。权责发生制基础要 求，凡是当期已经实现的收入和已经发生 或应当负担的费用，无论款项(货币)是否 收付，都应当作为当期的收入和费用，计 入利润表；凡是不属于当期的收入和费 用，即使款项已在当期收付，也不应作为 当期的收入和费用5、会计要素的组成： 包括资产、负债、所有者权益、收入、费 用和利润6、资产的分类：流动资产：一 年内或超过一年的一个营业周期内变现、 耗用的资产。现金、银行存款、应收款项、 短期投资、存货长期资产：长期投资、固 定资产、无形资产、长期待摊费用、其他 资产。6、负债：(1)流动负债：如短期借 款、应付款项、应付工资、应交税金等2) 长期负债如应付债券、长期借款、长期应 付款。7、所有者权益：1)实收资本2)资 本公积3)盈余公积4)未分配利润8、资产、 负债和所有者权益是反映企业某一时点 财务状况的会计要素，也称为静态会计要 素；资产＝负债（债权人权益）十所有者 权益，收入、费用和利润是反映某一时期 经营成果的会计要素，也称为动态会计要 素收入一费用=利润9、费用（生产费用、 期间费用）的特点：1.费用是企业日常活 动中发生的经济利益的流出，而不是偶发 的。2.费用可能表现为资产的减少，或负 债的增加，或者兼而有之。3.费用将引起 所有者权益的减少，但与向企业所有者分 配利润时的支出无关。。4.费用只包括本 企业经济利益的流出，而不包括为第三方 或客户代付的款项及偿还债务支出，并且 经济利益的流出能够可靠计量10、成本和 费用的联系：1.成本是对象化的费用2. 费用则是针对一定的期间而言的。包括生 产费用和期间费用。生产费用是企业在一 定时期间发生的通用货币计量的耗费，生 产费用经对象化后，才可能转化为产品成 本。期间费用不进入产品生产成本，而直 接从当期损益中扣除。 期间费用是指企业当期发生的，与具体产 品或工程没有直接联系必须从当期收入 中得到补偿的费用。由于期间费用的发生 仅与当期实现的收入相关，因而应当直接 计入当期损益期间费用主要包括管理费 用、财务费用和营业费用。施工企业的期 间费用则主要包括管理费用和财务费用 12、固定资产折旧方法：可选用的折旧方 法包括年限平均法、工作量法、双倍余额 递减法和年数总和法等。12、施工成本核 算包括两个基本环节：进行归集和分配， 计算出施工费用的实际发生额；二是计算 出该施工项目的总成本和单位成本13、 直接费用：耗用的材料费用、耗用的人工 费用；耗用的机械使用费；其他直接费用， 指其他可以直接计入合同成本的费用。间 接费用：是企业下属的施工单位或生产单 位为组织和管理施工生产活动所发生的 费用。合同成本不包括应当计入当期损益 的管理费用、销售费用和财务费用。因订 立合同而发生的有关费用，应当直接计入 当期损益14、无形资产摊销：专利权、 非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、 商标权、商誉、土地使用权。直线法、生 产总量法15、建设工程价款结算：按月 结算、分段结算、竣工后一次结算。15、 工程成本核算对象：单项建造合同作为施 工工程成本核算对象；对合同分立以确定 施工工程成本核算对象；对合同合并以确 定施工工程成本核算对象。15、期间费： 是指企业本期发生的、不能直接或间接归 人营业成本0631，而是直接计入当期损 益的各项费用。包括销售费用、管理费用 和财务费用等。施工企业的期间费用主要 包括管理费用和财务费用。16、财务费用： 是指企业为指企业为施工生产筹集资金 或提供预付款担保、履约担保、职工工资 支付担保等所发生的费用，包括应当作为 期间费用的利息支出（减利息收入）、汇 兑损失（减汇兑收益）、相关的手续费以 及企业发生的现金折扣或收到的现金折 扣等内容、17、广义上的收入，包括营业 收入投资收益、补贴收入、和营业外收； 企业的收入：分为建造(施工)合同收入、 销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产 使用权收入。18、销售商品收入：要包括 产品销售和材料销售两大类。产品销售主 要有自行加工的碎石、商品混凝土、各种 门窗制品等；材料销售主要有原材料，低 值易耗品、周转材料、包装物等19、让 渡资产使用权收入：如金融企业发放贷款 取得的收入，企业让渡无形资产使用权取 得的收入等。20、1.企业在资产负债表日 提供劳务交易的结果能够可靠估计的，应 当采用完工百分比法确认提供劳务收入。 结果能够可靠估计，是指同时满足下列条 件：1)收入的金额能够可靠地计量2)相 关的经济利益很可能流人企业3)交易的 完工进度能够可靠地确定4)交易中已发 生和将发生的成本能够可靠地计量。 2.不能够可靠估计的)已经发生的劳 务成本预计能够得到补偿的，按照已经发 生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并 按相同金额结转劳务成本2)已经发生的 劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将 已经发生的劳务成本计入当期损益，不确 认提供劳务收入21.、合同分立：每项资 产均有独的建造计划；与客户就单进行 谈判，双方能接受和拒绝与每项资产有
2021年一级建造师考试工程经济高频考点模拟含答案解析1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1.某工程建设期 2 年，建设单位在建设期第 1 年初和第 2 年初分别从银行借入 700 万元和500 万元，年利率 8%，按年计息。建设单位在运营期前 3 年每年末等额偿还贷款本息，则每年应偿还（）万元。 A. 452. 16 B. 487. 37 C. 526. 36 D. 760. 67 【答案】C (1+i)i?1 =[700×（1+8%）2+500× 【解析】A= P=A i(1+i)i （1+8%）]×8%×(1+8%)3/(1+8%)3-1=526. 36 万元。 2.某企业从银行贷款 200 万元，年贷款复利利率为 4%，贷款期限为 6 年，6 年后一次性还本付息。该笔贷款还本付息总额为（）万元。 A. 243. 33 B. 248. 00 C. 252. 50 D. 253. 06 【答案】D 【解析】该笔贷款还本付息总额=200×（1+4%）^6=253. 06 万元。 3.某企业向银行借款 1000 万元，年利率 8%，半年计息一次，每年年末支付利息，第四年年末一次偿还本金，则该企业需向银行支付利息共（）万元。 A. 320 B. 326. 4 C. 360. 49 D. 368. 57 【答案】B 【解析】1000×[(1+8%/2)2-1]×4=326. 4 万元。 4.每半年末存款 2000 元，年利率为 4%，每季度复利计息一次，则第二年年末存款本息和为（）元。 A. 8492. 93 B. 8244. 45 C. 8243. 22 D. 8160. 00 【答案】B
一级建造师考试-易混淆重点集中记忆（特棒） 一、提醒 1、规费删除了工程定额测定费。 2、措施费中(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)合并为安全、文明施工费。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。 增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)。 施工排水、降水费拆分为(施工排水费，施工降水费)。 另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。 二、措施费 1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费 专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费 地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费 安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住. 2、二次搬动费 冬冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 临建筑物的临时保护设施费 大型机械设备进出场及安拆费 水施工排水费、施工降水费(两项合一记住) 地地上地下设施费 砖专业措施费 已已完工程及设备保护费 安安全、文明施工费
其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~ 三、规费 1、09的规费删除了工程定额测定费。 包(保) 社会保障费 公住房公积金 无工程排污费 害危险作业意外伤害险 2、09的规费删除了工程定额测定费。 社保养老失医疗社会保障费(包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费 房公排污受伤害住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险 四、企业管理费 1、(公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦) (注2012年有变化) 公办公 差差旅 使用资产使用，工具使用 保险劳动保险，财产保险 金税金 务财务 工工资，工会经费，职工教育 2、企业管理费: 教会差使他具资办财险税险———— 教(职工教育经费) 会(工会经费) 差(差旅交通费) 使(固定资产使用费)